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居外IQI解讀：疫情爆發下中國人的海外購房行情

與其他大部分商業領域一樣，中國人的海外房產購買力正受到新冠狀病毒疫情的直接影響。這次疫情爆發對世界上許多國家的人民來說，都是一場真正的人間悲劇。

本文將評估此次疫情對中國人赴海外購買住宅房地產的影響，其中一些影響可能會出乎人們的意料。目前情況發展得很快，以下是居外IQI集團對目前態勢的評估。

中國消費者駐足在家

要了解這次疫情對中國在海外市場購買房地產的影響，首先需要了解中國國內買家的具體情況。

在中國，人們要麼在家上班，要麼只好在能返工之前被迫繼續休假。許多在春節假期開始後離開的人選擇繼續待在外地。在居外IQI公司，我們上海團隊的成員曾去過武漢，甚至去了金邊和柬埔寨，他們現在正在這些地方遠程工作。

據上海市政府發布的消息，該市有20%的技術和信息工作者尚未重返工作崗位。那些已經復工的員工中，有近三分之二（約70%）都是在家上班。北京和其他一級城市的情況也差不多，而許多赴海外購房的中國買家都來自這些城市。

負面影響

目前中國大陸居民不能前往許多國家。因擔心接觸到病毒，中國和其他一些國家的民眾已經開始限制旅行和公共活動。相關消息：【2月14日更新！針對新冠狀病毒 各國入境管制措施彙總】

我們已經注意到一些國家的房地產市場受到了負面影響。負面影響包括到拍賣現場的中國買家數量下降，看房數量減少，以及一些涉及中國買家的交易遲遲停留在簽訂合同和正式過戶階段。

線上活動增加

無論是在家上班或休息，中國消費者將更多時間花在網上。據路透社報導，一些網絡活動激增了77%。特斯拉（Tesla）和梅塞德斯-奔馳（Mercedes-Benz）等公司在網絡廣告上投入重金，他們有一批被動廣告受眾。

“我昨天看電子屏的時間超過了10個小時，”一位上海居民告訴路透社。“除了看手機還能干嘛？”

由於中國買家沒辦法親自去海外市場，一些房產購置後期手續更難辦理。另一方面，購房過程的前期手續主要通過網絡、電話和社交媒體進行，完全不存在阻礙。

目前尚不清楚人類何時能控制住此次冠狀病毒疫情。不管怎樣，等這次疫情結束後，在疫情發生期間已經著手開始購買房產的買家將加快辦理考察和可能的議價事宜。由於交易活動受到抑制，等買家完成延遲的交易後，在一兩個季度內可能產生不同尋常的大量交易。

需求增長地區

從此表可以看出，盡管冠狀病毒疫情爆發，但中國買家的詢盤仍在1月份有所增加。除了德國，這些詢價增加的國家都位於亞太地區。

越南

越南是中美貿易戰造成的投資轉移活動的最大受益國。盡管存在不信任，該國與中國的商業聯系在增多。

2018年，越南經濟強勢增長了7.1%。由於經濟強勁增長、城市化進程加快以及主要城市若干個大型項目的開發，越南住房市場吸引了大量投資者。過去數年來，越南房地產市場吸引的國際投資數額創下了歷史記錄。

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新西蘭

2018年，中國買家一共花費了9.52億美元在新西蘭購置房地產。官方數據顯示，自從該國政府收緊了外國投資政策後，在奧克蘭中部，非公民買家占所有住宅購買交易中的比例從34%降至17.3%。從新西蘭全國來看，這類買家的占比從約10%降至8%。

新西蘭吸引了許多中國買家，他們看重新西蘭較慢的生活節奏、較小的國土面積、更健康的生活方式和居住環境。在新西蘭，超過三分之二的中國買家在學習或生活期間購買房產自住。

新加坡

2019年，中國買家對新加坡地產的詢價次數相較2018年增加了55.3%。最顯著的需求增加情況發生在第二、第三季度。到第四季度，需求又從年中高點回落。

對新加坡地產的詢價數量排名前幾位的中國買家所在地區分別為廣東（28%）、北京（14%）、河北（12%）、香港（12%）、天津（9%）和新加坡（8%)。

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德國

中國對德國住宅房地產市場的投資相比全球水平要稍低些。一些中國買家是單純的投資客；其他交易則為中國在德商業投資起到了積極作用，即一些企業和個人購買房產用於自住。

中國買家詢價量排名前三的德國城市為柏林（Berlin）、杜塞爾多夫 （Dusseldorf）和慕尼黑（Munich）。不過，柏林遙遙領先於後者。柏林收到的詢價數量是其他城市的三倍多。

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澳大利亞

盡管最近的山火損害了澳大利亞的品牌形像，但澳大利亞仍然不失為一個安全、封閉、無污染的目的地，吸引了大量中國游客、學生、投資者和外國人前來。

在經歷了幾年的下滑之後，中國人的買房需求在2019年開始恢復，對澳大利亞房地產的詢價數量比2018年增加了42%。除開冠狀病毒爆發的影響，我們預計2020年中國買家的需求將進一步加大。

展望未來

如果疫情能在2020年2月或最遲在第一季度得到控制，其對中國海外買家交易、投資水平和市場份額的影響也將維持在相對較小的範圍內，且僅限於短期內。不過，我們預計疫情影響將因國家和大城市市場而異。

我們認為這次病毒不會阻礙到中國未來的跨境購房和投資。我們認為不會削弱人們對投資多元化、生活方式目標、醫療和海外教育的向往。我們認為該病毒不會導致中國對海外住宅地產需求減少。延伸閱讀：【房子沒看也照樣買！澳洲旅行禁令讓中國買家更瘋狂】

健康保障

由於新冠狀病毒的爆發，投資者——尤其是那些購買海外房產作為度假屋或養老基金的投資者，可能也會將當地公共衛生基礎設施和醫療資源因素納入考察範圍。居外網開展的消費者調查結果表明，對於海外購房者來說，醫療保健是五大最重要的激勵因素之一。對退休買家更是如此。

本表顯示了在中國買家眼中，在醫療保障方面排名前20位的國家，即預防、發現和快速應對公共衛生突發事件（如病毒爆發）的能力。這些醫療保障方面的數據來自一份由核威脅倡議組織（Nuclear Threat Initiative）、約翰霍普金斯衛生安全中心（Johns Hopkins Center for Health Security）和經濟學人智庫（The Economist Intelligence Unit）共同撰寫的報告。

在中國的鄰國中，只有泰國躋入健康保障國家排名前10位中，位列第6。泰國甚至將其旅游和醫療資源進行了有組織地整合，使其成為了全球患者的“醫療旅游”目的國。

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其他在醫療保障方面躋身前10名，而且位列最受中國消費者歡迎的20個國家的包括澳大利亞、美國、加拿大和英國。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

 


責編：Zoe Chan

2020年亨利護照指數最新出爐｜居外專欄

英國當地時間1月7日，亨利護照指數（Henley Passport Index）發布了2020年最新排名。

亨利護照指數（Henley Passport Index）是根據各國公民旅行自由度而對各個國家設立的全球排名。該指數由亨利合伙公司於2006年設立，最初的名稱叫亨利合伙公司簽證限制指數，後於2018年1月改為現名。該指數對全球199種護照進行排名，依據是護照持有人可以免簽證訪問的國家的數量。某種護照可以免簽訪問的國家的數量，構成了該護照的免簽分值（護照每獲得一國免簽/落地簽待遇可獲得1分）。

亨利護照指數到現在已經有14年的歷史了。自2006年以來，亨利合伙公司與國際航空運輸協會(IATA)合作，並依據官方數據，分析全球各個國家和地區的簽證法規。這個排行數據是根據全世界各國公民能夠免簽通行的國家和地區的數量進行整體排名，基於國際航空運輸管理局提供的護照和旅游目的地等信息，再通過Henley & Partners顧問公司進一步分析得出。

在移民界，亨利護照指數是一個非常重要的指標。它每年修訂一次，是目前世界上最具權威的護照指數排名之一，被眾多公司和個人用來作為參考資料。

2020年亨利護照指數 具體的排名情況

2020最新的排名中，日本護照以可免簽進入191個國家和地區，獲得191分排名第一。緊隨其後的是新加坡和德國，得分分別是190和189。

該排名從第1名到第10名僅差10分，澳大利亞的2020亨利護照指數排名世界第九，可免簽/落地簽到183個國家或地區。長期以來，澳大利亞護照在國際上被視為“高質量的旅行和身份證件”。

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悉尼科技大學旅游專業的高級講師David Beirman博士說：“一般來說，准入與否與兩個特定國家間的關系好與否密切相關。可以這麼說，澳大利亞被視為’全球好人’，這意味著我們在世界上幾乎每個國家都受到歡迎。”

而中國大陸的排名就相對落後了，榜單位居72位，得分71分。

護照指數與什麼因素相關？

一般來說，一個國家越不發達，自由度越低，發生武裝衝突的風險越大，獲得的免簽證待遇地方就越少。例如阿富汗、伊拉克和敘利亞護照，都列在榜單最末位置。

根據“亨利及合伙人”發布的《2020亨利護照指數和全球流動報告》中指出：

  • 簽證自由與各種經濟自由指標之間，存在著密切的正相關關系；
  • 簽證自由與政治和人類自由指數之間，也存在顯著的正相關關系。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

聖誕節來臨，哪座城市擁有歐洲最美聖誕市集？

白雪覆蓋的中世紀教堂、發光的聖誕樹與街道、充斥著肉桂香氣的熱紅酒、木質小屋組成的市集，聖誕季無疑是歐洲最美的假日季之一。除了熱紅酒、姜餅這些傳統飲食，重演耶穌誕生的故事、擺設耶穌誕生的馬廄也是聖誕市集不可或缺的元素。

起源於中世紀晚期德國和奧地利地區的聖誕市集，原本是人們為了采購過冬的物品而誕生的臨時市場。隨著歲月變遷這項傳統活動慢慢演變為歐洲人的一年一度的盛典，一些城市聖誕市集的開放時間也逐漸延長，從以前的聖誕前4個星期開張至聖誕節前結束，到如今的來年年初停止開放，不過也有很多地方的市集依舊遵循著傳統。

2019年，從聖誕節起源地德國的特裡爾到多瑙河畔的布達佩斯，哪座歐洲城市擁有今年最美的聖誕市集呢？

1. 匈牙利布達佩斯

集市地點：聖斯蒂芬大教堂（St. Stephen’s Basilica）、弗洛斯馬提廣場（Vörösmarty ter）
開放時間：11月22日至2020年1月1日

布達佩斯在Europe’s Best Destinations網站被票選為今年擁有最佳的聖誕市集的歐洲城市。聖斯蒂芬大教堂與弗洛斯馬提廣場的聖誕集市是布達佩斯最著名的兩大集市，弗洛斯馬提廣場位於布達佩斯市中心，節日期間這裡會有各式小吃攤、手工藝品店以及免費音樂會。作為匈牙利最大教堂的聖斯蒂芬大教堂，這裡的集市可能更有看點：教堂的聖誕3D燈光裝置在夜色下為節日氛圍增色不少，廣場上的溜冰場與溜冰場上的大型聖誕樹也是集市的特色之一，周末的民俗舞蹈表演同樣不容錯過。

2. 奧地利維也納

集市地點：維也納市政廳（Rathaus）
開放時間：11月15日至12月26日

維也納的市集一直是歐洲的經典聖誕市集之一，大大小小的集市遍布在老城區的街道，攤位上擺放著傳統的木制玩具和手工肥皂等手工工藝品。散發著肉桂香氣的熱紅酒，熱騰騰的烤栗子和新鮮出爐的椒鹽卷餅讓集市充斥著美食的味道。以“降臨節的維也納魔法（Vienna Magic of Advent）”為主題的市政廳市集是維也納最著名的聖誕集市之一，從騎馴鹿到戶外溜冰到聖誕工坊，這裡應有盡有。每當夜晚來臨，市政廳廣場在燈光的裝飾下化身為童話世界，引人駐足。

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3. 比利時布魯塞爾

集市地點：布魯塞爾大廣場（Grand Place）
開放時間：11月29日至2020年1月5日

擁有250萬游客的“冬季奇遇（Winter Wonders）”是布魯塞爾不容錯過的年終盛事，除了有著超過200個小木屋的聖誕市集，摩天輪、溜冰場、街頭藝術、古董市場，這些都給布魯塞爾的聖誕季增添了樂趣。大廣場的聖誕樹也被認為歐洲最美麗的聖誕樹之一。當然，大廣場的音樂燈光秀，與12月31日原子球塔博物館的新年焰火也都是這個節日季的必看的保留節目。

4. 瑞典哥德堡

集市地點：裡瑟本游樂園、老城區哈加（Haga）、老市政廳（Kronhuset）
開放時間：11月22日至12月30日

裡瑟本游樂園位於哥德堡中心，這裡會舉辦瑞典最大的聖誕集市。數百萬閃耀的節日彩燈和一千多棵聖誕樹裝點著節日氣氛。游樂場內設有驚險刺激的游樂設施和溜冰場，絢麗聖誕燈光展是今年一定不能錯過的新活動。如果偏愛小而美的聖誕集市，在老城區哈加，沿著歷史悠久的鵝卵石街道搭設的聖誕集市是當地人的最愛。在集市的小店裡，大量的手工藝品以及時尚的設計單品，從家居用品、聖誕節裝飾品到時商單品，一應俱全。周末慶祝活動還包括現場音樂演出和馬車巡游。在老市政廳（Kronhuset）的歷史建築旁，則設有一個更為傳統的聖誕集市。這是哥德堡最古老的聖誕集市，也是購買各種精美聖誕裝飾品和手工藝品的理想場所，在這裡可以品嘗到溫甜酒和各種自制的節日甜點。

5. 波蘭格但斯克

集市地點：老城區Targ Węglowy （The Coal Market）
開放時間：11月23日至2020年1月1日

會說話的麋鹿、精靈游行、天使、旋轉木馬、只有在一年中這個特殊的時刻才會被標記出來的街道:巧克力街、肉桂街、天使街或平安夜街……格但斯克的聖誕市集宛如一個童話故事。今年的聖誕集市還會加入新的元素—一個狀似降臨節蠟燭橋五米高的門，在其頂部有一個觀景台。門上還會裝飾格但斯克最大的降臨節日歷（用來倒數聖誕節來臨的日子，上面的24個小格對應著24天），日歷上每天都會有一扇新窗戶被打開。

6. 德國特裡爾

集市地點：特裡爾主教座堂
開放時間：11月22日至12月22日

特裡爾位於德國西部，有著超過兩千多年的歷史，是德國最古老的城市之一，也以馬克思誕生地而聞名。聖誕市集在中世紀建築特裡爾主教座堂前舉辦，特裡爾聖誕市場已走過40個年頭，“浪漫而美妙的氛圍”通常被用來形容特裡爾的集市。從歷史木偶劇院到男高音的演唱，這裡的節目每天都變換著花樣來吸引人們。

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7. 愛沙尼亞塔林

集市地點：塔林市政廳廣場
開放時間：11月15日至2020年1月7日

塔林市政廳是北歐唯一哥特式的市政廳，據記載落成於14世紀。同樣有著悠久歷史的還有市政廳廣場上的這顆聖誕樹，據說自1441年以來，塔林一直在市政廳前展示這棵聖誕樹，使其成為歐洲展示的第一棵聖誕樹。在這裡的聖誕市集，愛沙尼亞的聖誕大餐也會被擺上攤位，比如黑布丁和酸菜。

8. 捷克布拉格

集市地點：布拉格老城（Old Town）、瓦茨拉夫廣場（Wenceslas Square）
開放時間：11月30日至2020年1月6日

布拉格的兩大聖誕市集分別位於老城和瓦茨拉夫廣場，老城市集規模要比瓦茨拉夫廣場大，不過這兩個市集也僅5分鐘的步行距離。木制攤位上，小販們售賣著一些經典的聖誕商品，如傳統捷克吹制玻璃球、玻璃珍珠制成的產品、手工刺繡桌布、木制玩具等。除了手工藝品，人們還可以在這裡品嘗到熱紅酒、捷克聖誕餅干、熱烤栗子、姜餅干和捷克香腸（klobasa）。今年老城集市主題是天使聖誕節，游客可以看到聖誕樹上的天使圖案.

9. 斯洛伐克布拉迪斯拉發

集市地點：老城區廣場（Hlavne Namestie）、赫維茲多斯拉夫廣場（Hviezdoslavovo Square）
開放時間：11月22日至12月22日

聖誕季期間，布拉迪斯拉發聖誕市場的舞台上會上演民歌和舞蹈表演，露天溜冰場為人們提供了室外溜冰的場所。除了發光的聖誕街道、傳統手工藝品，斯洛伐克聖誕市集裡最值得嘗試的無疑是斯洛伐克的傳統美食：lokša（類似法式可麗餅的煎餅，有甜鹹兩種口味）、medovina（獨特風味的蜂蜜酒）、varene vino（由當地紅\白葡萄酒制成的熱葡萄酒）和strudel（當地口味的蛋糕卷）。

 


來源：界面新聞
圖片來源：品牌提供、網絡
責編：Zoe Chan

德國專業人才移民法2020年3月生效 簽證審批將提速

中新網12月23日電，據歐聯網援引歐聯通訊社報道，日前，德國經濟界人士表示，希望能夠吸引更多外國專業人才，有效提高產業創新能力。為此需要政府加快簽證的審批速度，改善外國專業人才學習德語的條件。德國總理默克爾對此回應稱，需要改變模式。

據報道，德國政府日前與經濟界人士進行交流並簽署備忘錄，目的在於促使外國人才移民法盡快發揮作用，加快專業人才入境德國的簽證審批速度，提高德國國際人才競爭力。

報道指，德國總理默克爾在與經濟界人士會晤後表示，德國有必要擁有外國人才移民法。她說，各國都在努力將專業人才吸引到本國，使得國際人才競爭更加激烈。因此，德國必須改善工作條件，讓德國的環境更加具有吸引力。

默克爾表示，無論如何，都要把德國作為一個開放、具有吸引力的國家這個信息，傳遞到歐盟以外的國家，這一點非常重要。

報道指出，德國外國專業人才移民法將於2020年3月1日生效，該法案旨在使得歐盟以外專業人士更容易進入德國。

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為了配合德國外國專業人才移民法的正式實施，德國經濟界承諾，將會在學習德語、居住條件等方面給予外國專業人才必要的支持；德國政府則表示，今後將加快簽證的發放，簡化外國專業人才的學歷認證。

默克爾總理把吸引外國專業人才法案稱為改變模式；德國社民黨籍副總理奧拉夫·舒爾茨（Olaf Scholz）則表示，我們承認，德國是一個移民國家。

 

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

德國已成移民國家 最快2020年初推專業人才移民法

為了吸引更多技術人才前往德國工作，德國去年年底提出新移民法案，冀解決專業及技術勞動人口不足，以及社會人口老化等問題。新法案使非歐盟成員更容易在德國人口短缺的行業中尋找工作，而且並不限於高學歷的專業人士。

認可曾受專業培訓人員 最快2020年初實施 

據德國官方數字，該國約有120萬個職位空缺，當中包括貨車司機、木匠和護理人員等。據外媒報道，德國將於2020年初推行《專業人才移民法（Fachkräftezuwanderungsgesetz）》，歡迎非歐盟國家的技術工人移民到德國，填補德國勞工市場人手。

德國議會於今年6月通過《專業人才移民法》，預計最快2020年初生效。近30年來，部分受人才短缺困擾的德國企業一直要求政府開通新移法案，而德國聯邦政府估計，新法案每年將為德國帶來近25,000名專業及技術人才。

新法案開放德國勞動市場予更多海外人士，以及降低部分移民資格，除了持有有效大學學位的人士外，只受過職業培訓的技術人員，也可申請到德國工作的移民簽證。然而，除非其申請職位對德語有一定要求，否則提供德語水平證明已不再是獲取工作簽證的前提條件。

目前，在德國以外的地區獲取合資格學歷證明的海外人士，在提供有效的生活來源證明的情況下，可獲最長6個月的居留簽證（Job Seeker Visa），以便在德國尋找工作。

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四分之一人口有移民背景

德國聯邦政府3日公布的最新報告顯示，該國每四個人中就有一個具有移民背景。德國聯邦政府移民、難民和融入事務專員威德曼-毛茨表示，德國已是一個移民國家。她同時提醒，必須對移民帶來的多樣性加以規範，以利於德國的經濟和人民。

當天公布的第12份德國聯邦政府移民、難民和融入事務專員工作進展報告在研究2016年8月至2019年4月的情況後給出了上述結論。

報告采用了德國聯邦統計局對“移民背景”的定義，即德國人口中那些“本人或其父母中至少一方未在出生時取得德國國籍者”。根據這一定義，德國共有2080萬人口具有移民背景，占總人口25.5%。

在移民增長趨勢上，報告顯示，德國移民增速在放緩。其中，2018年新增160萬移民，較2016年減少了30萬人。在難民方面，申請避難人數顯著下滑，從2016年全年的74.5萬減少至2019年前十個月的14.1萬。

報告同時顯示，德國西部各州移民背景人口占比顯著高於東部。其中不萊梅最高，為35.1%。在黑森州、巴符州、漢堡、柏林和北威州等州亦高於30%。而在除柏林外的東部各州，移民背景人口占比僅為8%。

威德曼-毛茨表示，德國此前通過的專業人才移民法開啟了一場變革，“它清楚地表明，德國是一個移民國家，多樣性已是德國的現實。”

 

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來源：綜合自中國新聞網、香港經濟日報
責編：Zoe Chan

重磅！2020 U.S.News世界大學排名發布

剛剛，2020年 U.S.News世界大學排行榜正式發布了！

圖片來源：普加斯留學

U.S.News世界大學排行榜作為享譽全球的世界大學排名參考，涵蓋了包含81個國家/地區的1500所院校（去年涵蓋75個國家/地區的1250所院校），U.S.News世界大學排名致力於讓人們能夠了解各個國家的頂尖學府在全球範圍內的排名和定位。

U.S.News排名不單純只是考量學校的本科或研究生的教育水平，而是根據13項指標進行考核排名，這些指標通過衡量學校的整體學術研究表現以及其在全球和地區的聲譽來進行排名。

排名指標

排名指標相對往年有所變化，根據U.S.News所提供的數據進行整理總結，具體如下：

圖片來源：普加斯留學

全球學術聲譽（12.5％）：該指標反映了全球聲譽最好的研究大學的最近五年的學術聲譽調查結果的彙總。

地區學術聲譽（12.5％）：該指標反映了該地區內最好的研究大學的最近五年的學術聲譽調查結果的彙總。

論文發表（10％）：這是對大學整體研究效率的衡量標准，基於包含與大學有隸屬關系並發表在高質量、有影響力的期刊上的學術論文總數（包括評論，文章和注釋） 。

書籍（2.5％）：書籍是學術研究的重要出版物，特別是在社會科學，藝術和人文領域。該排名指標的使用為文章數據提供了有用的補充，更好地代表了側重於社會科學、藝術和人文科學的大學。

會議（2.5％）：學術會議是進行學術交流的重要場所，尤其是與工程和計算機科學相關的學科，會議記錄的正式出版可以代表某些領域的真正研究突破。

標准化論文引用影響指數（10％）：每篇論文的引文總數代表大學研究的整體影響，並且與該大學的規模和辦學年份無關。

論文引用數（7.5％）：該指標衡量大學對全球研究界的影響力，通過將出版物排名因子乘以標准化引證影響因子來確定。

被引用最多的10％的論文數量（12.5％）：該指標反映在其各自領域中，在世界上被引用次數最多的論文中排名前10％的論文數量。

論文占“被引用最多10%論文總數”的比率（10％）：該指標是指大學在每個領域和出版年份中占世界上被引用率最高的論文中前10％的論文總數的百分比。

國際合作（5％）：該指標是該大學包含國際合作作者的論文總數中所占比例除以該大學所在國家的國際合作論文的比例。

國際合作發表論文總數的百分比（5％）：該指標是大學包含國際合作作者的論文總數的比例，是衡量質量的另一個指標。

代表領域被引用次數最多的前1％中的論文數（5％）：該指標被認為是科學卓越和最高績效的衡量指標，可用於對照全球學科領域的基准對研究績效進行基准測試。

被引用最高的論文在論文總數前1%中所占百分比（5％）：它是衡量卓越水平的一種衡量標准，顯示了一個大學在世界上最具影響力的論文中所占的比例。

TOP100排名

在今年的排名中，居於榜首的是哈佛大學，其次是麻省理工學院，斯坦福大學名列第三，加州大學伯克利分校第四。牛津大學排名第五。除去牛津大學和劍橋大學（排名第九），前10位其余全部為美國大學，第六至第十依次為是加州理工學院、哥倫比亞大學、普林斯頓大學、劍橋大學和華盛頓大學。U.S.News指出，劍橋大學今年由第七位跌至第九位，哥倫比亞大學和普林斯頓大學排名有所上升。

在排名前1500位的大學中，美國的上榜大學數量依然多於全球其他國家與地區：249所。中國緊隨其後，擁有第二多的上榜高校，為188所。英國有86所大學上榜，位列第三。日本和德國分別以82所和66所上榜高校，位列第四和第五。

小編為大家整理U.S.News世界排名TOP100榜單，供大家參考：


來源：普加斯留學

 


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來源：普加斯留學
責編：Zoe Chan

大漲十年，德國房價還能堅挺多久？

居外網記錄的2018年中國買家對德國房產的詢盤量，超過了2015~2017年的總和。可是10月初的一項調查顯示，多年來持續上漲的房價讓29.4%的機構投資者認為，德國核心地區的房價已經過高，不再具有投資價值，去年持同樣觀點的投資者還僅有8.2%。

撰文：吳將

2019年至今，德國房市的火熱程度依舊，而房價也仍在以可觀的速度上漲。

歐盟統計局10月初公布的數據顯示，2019年第二季度，德國房價環比上一季度上漲了2%，與上一年同期相比則上漲了5.2%，均高於歐元區平均值。

不過警告泡沫風險的聲音也越來越多，德國財政部國務秘書庫基斯（Jörg Kukies）近日就公開表示，將強烈關注房價上漲、私人家庭債務高企給金融系統帶來潛在的風險。

同時也有調查表明，機構投資者對德國房市的追捧熱潮已過，投資興趣出了明顯下滑，行業高管對於未來12個月的房價也信心不足。

抵押貸款利率接近0%

近年來德國平均房價一直保持著快速上漲。據德國媒體報道，2010年至今，德國住宅均價上漲了超過50%，其中柏林、慕尼黑、漢堡、法蘭克福、杜塞爾多夫、科隆和斯圖加特等七大城市的價格早已翻倍。

首都柏林的房價增幅尤為驚人，據中國首席經濟學家論壇研究院（CCEF）研究的數據顯示，2008年至今，該市房價年化增長率達到了7.2%，在全球主要城市中高居第二，超過曼谷（5.2%）、悉尼（5.0%）、上海（4.5%）、倫敦（4.4%）等熱門城市，僅次於香港（10.6%）。

推動德國房價上漲的原因多種多樣，其中歐元區利率不斷下調及當地新建房屋速度跟不上市場需求無疑是核心因素之一。

2008年底，歐央行的再融資利率還是4.25%，此後便一路下滑，直到2016年初被降至了0%。期間，歐央行大規模購買政府債券使得收益率曲線跌至了低谷。今年8月，德國政府首次以負利率收益出售30年期的國債，依然獲得不少投資者的青睞。這也凸顯了在歐元區市場，安全資產是如此的短缺。

房地產抵押貸款利率與政府長期債券的息票利率息息相關，德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊在第一財經記者采訪時表示，近幾個月以來，在美國下調利率、歐洲央行繼續執行貨幣寬松政策、全球經濟預期低迷等大背景下，德國房貸利率也在不斷創造歷史新低。

孫楊稱：“甚至有客戶此前和銀行談好了利息，但在出來的貸款合同上，銀行竟然選擇主動降了10個基點利率。目前德國房貸10年的綁定利息大約為1.1%，15年1.4%，20年1.7%，根據貸款比例高低以及貸款人資質等因素，各家銀行存在一定的調整空間。”

建築活動低迷則是德國房價持續上漲的另一個重要原因。

德國統計局數據顯示，2018年德國同比新增的住宅許可數量僅0.2%，而新屋落成量（約28.7萬套）同比也只上升了0.9%，明顯跟不上人口及外來移民的增速。德國建築工業總會會長鮑爾（Thomas Bauer）表示，從中期來看，德國每年需要建造約40萬套公寓，才夠填補市場的供需空缺。

德國經濟研究所（DIW）認為，聯邦政府的移民政策以及隨之而來的經濟適用房短缺，支撐了德國房價的上漲。如果歐元區的利率環境長期保持當前水平，或者抵押貸款利率在名義上跌至零以下（如丹麥），那麼未來德國房地產的市場需求仍然巨大。

機構興趣已開始消退

盡管到目前為止，推動德國房價上漲的重要利好因素並未出現明顯逆轉的跡像，但隨著房價高企，同時德國經濟卻十分不景氣的背景下——今年前兩個季度，德國GDP增速僅為0.4%和-0.1%，處於衰退邊緣，不少房地產行業高管和機構投資者對德國房市的信心也不再想以前那麼堅定。

德國環球投資公司（Universal-Investment）10月初的一項調查顯示，機構投資者計劃繼續在德國投資房產的比例為54%，同比下降了16.2%；相反對北美和亞太地區的投資興趣出現了觸底反彈。多年來持續上漲的房價讓29.4%的機構投資者認為，德國核心地區的房價已經過高，不再具有投資價值，去年持同樣觀點的投資者還僅有8.2%。

無獨有偶，德國經濟研究局9月底一項針對房地產行業高管的調查顯示，高管們對未來12個月房價的期望指數為-9，與上一個季度相比下跌了18.5；也就是說，超過半數高管對未來一年的房價缺乏信心。

財政部國務秘書庫基斯近日在柏林一場房地產行業聚會上表示，金融市場穩定委員會將高度關注近年來過熱的房地產市場所帶來的風險。他特別指出，私人家庭融資額與GDP之間的差距已連續21個季度在增加，盡管如果和其他國家進行橫向比較，德國私人家庭債務仍處於中等水平，“沒有恐慌的理由，但我們必須謹慎以待”，庫基斯稱。

房地產融資經紀人克萊恩（Dr. Klein）稱，德國人的平均購房貸款金額一直在創新高，2018年9月時，平均貸款額為22.8萬歐元，但今年9月已經達到了25.9萬歐元；同時抵押貸款融資比率也從去年的不到80%攀升至了85%。

科隆德國經濟研究所的房地產經濟學家亨格（Ralph Henger）表示，德國房地產行業已“處於繁榮的盡頭”，一項由他主編的房地產指數已連續三個季度出現了下跌。

德國聯邦銀行（Bundesbank）曾多次警告，德國大城市的房價高估了15％至30％，而據房地產咨詢公司Empirica研究，在七個最大的城市中，高估程度甚至達到了37％。

德國統計局最新報告顯示，德國一半以上家庭支付的房租，已超過其家庭淨收入的三分之一。由於近年來德國房租大幅上漲，屢次引發民眾上街抗議。柏林市政府上周已做出決定，禁止房東未來5年內漲房租，並給房租設定了上限。盡管柏林政府的做法未必會被德國其他城市效仿，但也不得不引起房產投資者的警惕，畢竟房租與房價緊密相關。

中國海外房產投資者熱門目的地之一

據戴德梁行、CCEF研究的數據顯示，德國是2018年中國居民境外房地產投資第十大目的地，在歐洲地區僅次於葡萄牙和意大利。

全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，中國買家對德國房產的興趣過去幾年一直呈上升趨勢，在2018年第三季度達到了頂峰。居外網記錄的2018年中國買家對德國房產的詢盤量，超過了2015~2017年的總和。

德國法蘭克福2臥公寓，建築面積78平方米，房價約¥446萬（點擊圖片查看房源詳情）

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居外網提供的數據顯示，對於德國房產，中國買家最感興趣的房價區間在25萬到50萬美元之間，約占29%；首選購房目的地為前5名依次為柏林、法蘭克福、慕尼黑、杜塞爾多夫和漢堡。

奇米爾稱，2019年以來，德國詢盤量上升速度有所放緩。今年上半年的詢盤量與去年同期相比上漲了23%，但第三季度同比卻下降43%。預計今年中國買家的德國詢盤量會稍低於去年。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

2019中德投資論壇暨一帶一路國際商協會大會啟航站（德國）即將隆重開幕

10月26日，由一帶一路商協會大會組委會主辦、新時區平台承辦的2019中德投資論壇暨一帶一路國際商協會大會德國啟航站將在北京舉行。本次論壇邀請德國迪倫地區政府領導及相關人員介紹德國投資機會，為中德經濟交流發展助力。居外網作為支持單位將全力參與本次盛會，居外高管將作為圓桌論壇嘉賓參與討論。

由人民日報社、全國工商聯為指導單位，人民網、環球時報聯合主辦，環球網承辦的“一帶一路國際商協會大會”（簡稱GCCAC）是全球首個以商會、行業協會等社會組織為參與主體的國際合作交流平台。今年11月22日——23日將在北京舉行。

近年來，“一帶一路”建設持續推進，商會、行業協會作為政府、企業、社會之間的重要紐帶，堅持共商、共建、共享的原則，充分發揮交流平台作用，帶領企業“走出去”，在加強“一帶一路”國際合作及沿線各國民間交流合作中發揮著積極作用。中德兩國經濟高度互補，雙方經貿合作發展穩定迅速，尤其是近年來中國制造2025和德國工業4.0戰略的推進實施，給兩國進一步深化經貿合作帶來了難得的歷史機遇。

中國已連續三年成為德國全球最大貿易伙伴，德國連續43年保持中國在歐最大貿易伙伴地位。

本次論壇將通過中德兩國之間的交流，為國際投資發展挖掘更多潛力。屆時，迪倫地區政府將對德國迪倫地區投資項目進行精彩的講解和答疑，一帶一路商協會國際大會組委會也將對中國對外投資貿易政策進行准確解讀。

 

外國人在德國買房如何取得貸款？

買家檔案

L小姐
身份：上海金領/金融圈從業人員
買房區域：德國柏林
房屋類型：市中心小戶型公寓
買房目的：長線投資
購房資金：物業總價8.6萬歐元，連同各項交易費用約10萬歐元，貸款約4.5萬歐元

對於很多人來說，房地產投資的吸引人之處在於可以使用貸款做杠杆來實現收益的最大化。那麼外國人在德國買房可以貸款嗎？回答是肯定的。雖然銀行只對在德國工作和納稅納稅人發放貸款，但外國人還是可以通過其他途徑取得融資，最常見的是國家養老基金。

對於一些國人來說，對以養老金作為購房融資渠道這件事可能覺得有些陌生甚至將信將疑，但這確實是外國人在德國置業融資主要的合法途徑。2015年在柏林購房的時候，我特地請教了一位在德國最大商業銀行（Commerzbank）工作的德國人，他的回答是：養老金不是主流，但在房屋按揭方面是一個替代性的選擇（alternative option）。一般來說，通過養老金，新房可以最高可貸七成，二手房子的額度會低一些，取決於房子的條件。貸款年限可以選擇5年，10年，15年，20年，最高可達30年，利息會因年限延長而上升。

當你確定好要買的房子之後（二手房就是和業主達成意向），就可以請中介准備房子的材料，遞交貸款申請了。貸款申請可以通過按揭經紀人來做，他們和不同的放貸機構都有合作。申請材料包括：收入證明，比如連續三個月的工資單；流動資產證明，和貸款申請表格。前兩項是為了證明貸款申請人有按時還款的能力。流動資產是指申請人的銀行存款，和股票和基金等可以快速變現的資產。另外，如果已經在德國購置過其他房產，也可以提供相關資料。德國並沒有對一套、二套房的利率區別對待這一說，已經在德國擁有物業說明貸款人的經濟實力更為雄厚。

一般來說，申請貸款是在簽訂正式購房合同之前的，因為德國購房需要通過公證，簽購房合同時公證師（Notar）需要購房人提供資金證明，這其中就包括貸款合同。

中介一般都會介紹按揭經紀給購房人，所以在具體操作上，買家並不需要本人到德國辦理貸款手續。當然你也可以自己找到按揭經紀，比如我的經紀人來自於一個專門服務於外國人的機構，我們當時用英語郵件的溝通方式完成了整個貸款申請。

我是在2014年底遞交的申請，提供貸款的機構是位於杜塞多夫的Das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Nordrhein（北萊茵牙醫協會養老金計劃，簡稱VZN）。當時要購置的是位於柏林市中心一套25平米，總價在86000歐元的套房，由於是二戰之前的老公寓，取得的貸款大約是五成，利率（Zinssatz）是3.5%，期限是10年，每年的本金還款率（Tilungssatz）是10%。當時我問按揭中介，這個利率未來有沒有進一步下跌的可能，他的回答是不可能，因為當時的利率水平已經非常低了。但後來的事實證明誰也無法預測未來，2015年3月，歐洲央行（ECB）啟動資產購買計劃，也就是所謂的量化寬松（QE），之後利率進一步走低，據我所知，目前養老金給購房者提供的10年期貸款利息在2.9%左右。

L小姐在柏林市中心購置的公寓外觀

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這裡必須說明一下，德國利率期限定義和還款方式跟中國不同。10年期限的利率表示該利息在10年之內是固定的。不難理解，在正常經濟情況下，這個期限越長，該利率就越高。

另外，貸款申請人可以根據自己實際情況，每年本金年還款率在2%至10%之間做選擇。例如，一套總價30萬歐的房子，假設首付三成，貸款七成（即21萬歐），10年期固定利息為1.2%。當本金還款率為2%的時候，每年還款為210,000X(1.2%+2%)=6720歐，每月固定還款金額為6720/12=560歐。如果10年本金還款率一直為2%，10年之後本金部分還了20%（2%乘以10年），即41000歐（21000歐中的20%），所剩下的16萬歐則需要在第10年的時候一筆還清。如果當本金還款率為10%的時候，每年還款為210,000X(1.2%+10%)=23520歐，每月還款則為23520/12=1960歐，那麼在9年零6個月的時候就把貸款本金全部還清了。可見，本金還款率是還款的速度，借款人每年有一次機會可以調整。

在得到貸款的批准之後，按揭中介通知你把具體的利率和還款額等信息，當然也可以用網上的計算器自行計算：https://www.your-german-mortgage.de/mortgage-calculator/。

貸款人的還款是從物業交易正式完成、開始用銀行或養老基金等貸款提供方的錢開始。比如我的交易是在2015年初完成的，每季度末還款，所以第一次還款的日是2015年6月30日。還款可以通過購房人在德國或者其他歐盟國家持有銀行賬戶，但這意味著本人要到德國去開設賬戶，於是我選擇開設了一個第三方托管賬戶，由我本人和物業管理公司對賬戶共同管理，用於日常資金的往來，其中就包括每季度的定期還款。

和銀行一樣，養老基金也提供再融資服務。在持有物業幾年之後，如果物業價格上漲，而利率降低，那麼再融資就是一個比較劃算的選擇，可以套出一部分現金。再融資的申請原則上和初次申請一樣，也需要遞交證明個人還款能力和房子的材料。

 

撰文：Leanne Wang
責編：Zoe Chan

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