Tag: 悉尼房价

據Domain報道，多年來，悉尼房價一直高漲，但部分地區的房價如今竟開始下降，悉尼房市衰退的跡像首現！這與監管機構限貸和春季待售房增多相關。

據Domain Group數據顯示，幾乎悉尼每個地區的拍賣價增長都在明顯下降。在Canterbury-Bankstown，8月的價格增長為水平，而西南部，拍賣價下降了1.2%。

同時當地的清盤率也大降，從7月的62.1%下降至54.7%。

9月18日，澳聯儲行長Glenn Stevens稱，隨著投資性房市減弱，一些房產投資者可能轉為自住業主。

一些專家稱，房市已從賣家轉向買家，一些賣家爭相拋售。

高級經濟學家 Andrew Wilson稱，春季待售房較以往大增，買賣市場更趨平衡，向買家市場轉移。

但買家也未恢復——第二季的房價增長太快，導致支付能力下降，而銀行限貸也使得很多投資者受限，所以悉尼的清盤率降至72.9%，比去年同期低超10個百分點。

其中，西南地區受打擊最嚴重，Laing & Simmons Fairfield的中介Aldo Palermo稱，一些賣家開價過高。

LJ Hooker Leppington的銷售經理Anthony Bucca稱，一些買家處在觀望態度，他們在留意總理更換的影響，觀察著經濟行情，看房市是否會降溫。

Canterbury-Bankstown地區受打擊也很嚴重，清盤率從7月的78.4%降至8月的70.7%。 

Chambers Fleming Professionals Padstow的總裁Dean Owsnett稱，前來觀房的潛在買家下降了50%，房市在轉向買家。

Richardson & Wrench Bankstown的Cameron Mattison稱，未來房價將會下降。

Starr Partners的Doug Driscoll稱，悉尼房市在降溫，但還未到令人恐慌的地步。

（據澳洲新快網） 

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據www.propertyobserver.com.au報道，悉尼拍賣會上，最便宜的公寓是位於靠近利物浦（Liverpool） CBD和利物浦火車站的一兩室公寓。

該公寓有一車庫和陽台，內部面積58 平方米，售出34.4萬澳元。據稱，公寓很適合用來改造或投資。Ray White的中介Fabio Screpis負責該公寓。

利物浦已有三套公寓的拍賣價格低於40萬澳元，分別為 31萬澳元、30萬澳元及29萬澳元。

在春季的第一個周末拍賣上，悉尼最實惠的已售房產也是利物浦的一套兩室公寓，位於Speed街19/60-62號的，售價35.5萬澳元。

今年該地的房價已達35萬澳元。澳洲房產投資者買家提供的租金大約在300到 320澳元一周。

在9 月5 日的利物浦拍賣會上，3套少於50萬澳元的公寓被售，而這樣低的售價，在悉尼只有8個，利物浦就占了3個。

（據澳洲新快網）

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悉尼是哪個國家的？據《Domain》報導，悉尼北岸Cremorne Point地區的房子甚少賣出，但買家需求旺盛，房價高漲。

據悉，在過去12個月裡僅有12間房子賣出，但平均售價超過400萬澳元。而再12個月前，僅有10房子售出，平均價格為300萬。

該地區的公寓要比獨棟屋多，後者僅佔20%。

因為可覽得標誌性海港景色的公寓眾多，房市需求高，房價上漲了22%至120萬澳元的中值。

Belle Property Neutral Bay的中介Matthew Smythe說，那些樣式古典的海濱公寓特別受歡迎。

Century 21 Resnekov Realty的中介Ben Svenson稱，該地區依然存在增至空間，「這裡很特別，讓澳洲購房者可以在離市中心不遠的地區內仍找到美麗的景色；儘管如此，它跟其他北岸郊區比還是被低估了」

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，今個春季，西悉尼房價將會繼續增長，而悉尼其他地區房市將冷卻。

BIS Shrapnel預計，悉尼今個財年的房價中值將增長6%-7%，但大部分將發生在可支付性較高的西部地區。

總經理Rob Mellor稱，房價增長已經不太可能，達到了可支付上限，特別是內城；而其他較廉價的地區，如西部將有更多上升空間。

Core Logic RP Data的數據顯示，悉尼總體的房價增長減緩——8月的增長為1.1%，而7月為5%，清盤率也下降。

新州房產委員會（Real Estate Institute of NSW）主席Malcolm Gunning稱，悉尼西部房市減弱的現像將不會這麼快到來。

拍賣商Rocky Bartolotto則稱西悉尼的房價可支付較高，需求旺盛，一Horsley Park房屋就以超過底價85.5萬賣出。

Mya Ly就打算將其位於Hinchinbrook的房屋拍賣掉，並稱這是普遍的售賣方式。

（據澳洲新快網）

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悉尼的房市繁榮終於達到頂峰，但不要奢望房價能馬上降下來。

澳洲房地產專家稱，高高在上的房價、投資者日漸減弱的需求以及待售房產的增多，都會令房地產市場放慢腳步，但房價依然會保持穩定。

受低利率的驅動，悉尼房價中值今年以來已經增長了超過8萬澳元，但Core Logic的分析師庫什（Cameron Kusher）稱這種增長速度是不可持續的。“市場已經開始減速，隨著投資者越來越難獲得貸款，還將進一步減速。”

過去一年，投資者大約占了悉尼房市總交易量的一半，意味著審慎監管局（APRA）近日對投資者貸款的限制可能會嚴重影響需求。

Harris Partners的經紀人莫雷（Peter O’Malley）稱，悉尼的房市繁榮已經完全進入了增長乏力的“鞏固期”，市場比很多指標指示的還更弱。

根據Core Logic的數據，過去8周拍賣的房子中，大約80%成功拍賣，但莫雷稱這個比例不可靠，因為有些中介會故意隱瞞較差的拍賣結果。他估計有些城區的拍賣清盤率接近65%，依然是一個比較高的比例。

新州房地產研究所的主席甘寧（Malcolm Gunning）稱，有些中介仍未改變對客戶的建議。“市場正步向停滯，但並非所有中介都把這個消息傳遞給他們的客人。這些客人依然認為市場跟上半年一樣，以為自己可以獲得大收益，但市場已經變了，買家不再看好行情。”

這種形勢也促使剛剛買房只有10個月的Neelum Bentley和Andy Kirk決定放盤他們裝修好的巴爾曼（Balmain）住房。

“我們覺得現在出手能賣個更好的價錢。我們有了第二個孩子，需要一間更大的房子。巴爾曼的房子賣得很好，趕在市場變弱前銷售是明智之舉。”Bentley稱。

放盤數據表明很多賣家都有著跟這對夫婦一樣的想法，根據SQM Research的數據，悉尼各地待售的房產從6月份的1.8萬套增長了18%至2.2萬套。

（據澳洲新快網）

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據Domain報道，悉尼房價增長8月份比澳洲其他大城市都要快，但最新數據顯示，其地位預計將會被墨爾本超過。

CoreLogic RP Data的數據顯示，悉尼房價上升了1.1%，全國水平為0.3%，墨爾本8月房市則無增長。

但是，除悉尼外，全國各大城市的清盤率上月均有增長，墨爾本的為76.2%，比去年同期71.3%，及7月的75.2%都要多，奠定了其房市態勢。

墨爾本房市增長不僅限於拍賣，它也是季度表現最佳的城市，房產價值上升了8%，而悉尼為7.4%。

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CoreLogic RP Data的研究負責人Cameron Kusher稱，“春季，墨爾本房產拍賣將更加強勁。

（據澳洲新快網）

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據《澳洲人報》報道，炙熱的悉尼房市將於明年結束增長。

澳洲房產估價公司Propell在最新的房產報告中稱，明年，悉尼獨棟屋和單元房的價格估計增長5%。

而在過去12個月，獨棟屋房價增長了19.8%，單元房房價增長了11.9%。

墨爾本的獨棟屋價格估計增長8%，公寓價格增長2%，要比過去12個月減緩一半。

Propell稱，很多房地產中介都稱房市將會在2016年到達頂峰。報告稱：“市場仍是供不應求，但可支付性也是一個問題。”借貸要求嚴格，利率可能升高是導致悉尼房價增長減緩的兩大要素。

Propell還說，澳洲審慎監管局（APRA）的其他防止房價過高增長的舉措也是另一重要因素。

預計，明年澳洲的公寓和獨棟屋價格增長為2.95%。

（據澳洲新快網）

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