Tag: 悉尼房价

統計：第二季度悉尼房價攀升8.9%，同比上漲18.9%

根據澳洲日報報導，看最近時期悉尼房價走勢圖，今年第二季度，澳洲州府城市的房價加速增長，悉尼打破紀錄，在增速方面與墨爾本一起遙遙領先。

統計：第二季度悉尼房價攀升8.9%，同比上漲18.9%

澳洲統計局（ABS）週二表示，第二季度全國房價增長4.7%，相比去年上漲9.8%。相比之下，此前接受彭博社調查的經濟學家分別預計的漲幅是2.3%和8%。此外，今年第一季度全國房價環比增長1.6%，同比增長6.9%。

然而，澳洲兩個最大城市和其他城市之間的房價增速存在明顯差異。

第二季度悉尼房價攀升8.9%，同比上漲18.9%。根據ABS的數據，該季度增速是2002年開始記錄數據以來的最高水平。墨爾本位列第二，季度房價增速為4.2%，同比增速為7.8%。

其他州府城市遠遠落後，珀斯和達爾文的房價季度增速和年增速都出現收縮。

布里斯本的季度房價增速錄得0.9%，年增速為2.9%，而霍巴特的房價增速在第二季度持平，年增速只有1.5%。阿德萊德的房價在第二季度增長0.5%，年增速為2.7%。

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（互聯網資訊綜合整理）

房價漲得快也跌得快？瑞銀：悉尼房市泡沫風險全球第三

悉尼房價自2012年增長30%

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一家國際銀行認為悉尼是全球第三個最容易出現房市泡沫的全球金融中心，僅次於倫敦和中國香港。

瑞銀財富管理（UBS Wealth Management）的全球房屋指數顯示，悉尼房價自2012年增長30%之後就被“高估”，現在面臨下跌的危險。
 
報告指出，中國經濟放緩是悉尼的另一個風險，因為最近的房價增長都是亞洲強勁需求造成的。
 
瑞銀稱，國內經濟條件逐漸惡化以及借貸市場法規愈加收緊也“在中期內增加大幅矯正的風險”。
 
該銀行的研究旨在追蹤全球15個主要金融中心的房市泡沫風險，並對比房價與收入增長、房租以及歷史增長模式。
 
悉尼排名第三，意味著它的房價高估程度被視為比新加坡、溫哥華和三藩市更嚴重，這些市場近年來都引來了海外評論員們的擔憂。悉尼房價被高估的程度也遠遠大於紐約，但本地分析師們稱這類報告不能太當真。
 
BIS Shrapnel的總經理梅勒（Rob Mellor）說，海外評論員多年來一直在預測房市泡沫，但他們的預測經常都不准。他還說悉尼房市的大問題是承受力，但因為住房供應依然短缺，價格大矯正是不可能的。
 
Core Logic RP Data的數據顯示，10月份的房價中值增長0.3%，而10月31日周末的拍賣清盤率只有63.5%，已經連續4周低於65%。去年同期的清盤率是75.6%。
 
瑞銀全球房市泡沫風險榜：
  1. 倫敦 
  2. 中國香港
  3. 悉尼
  4. 溫哥華
  5. 三藩市
  6. 阿姆斯特丹
  7. 日內瓦
  8. 蘇黎世
  9. 巴黎
  10. 法蘭克福
  11. 東京
  12. 新加坡
  13. 紐約
  14. 波士頓
  15. 芝加哥

（據澳洲新快網）

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悉尼低價房地區一覽 華人區上榜

據Domain報道，最近，悉尼房地產拍賣清盤率大跌，第三季度的房價漲幅也減至3%，再加上各大銀行或要上調利率，購房者都不願買房。但專家稱，現在或是買到實惠房產的好時機。

瞄准西區

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，西悉尼上周清盤率低至45.1%，意味著該地的競爭較小。“這是因為投資者少了，而首次置業者需求低，或者說房價已達到可負擔的上限。當然，越往西，越能找著更便宜的價格。”

Starr Partners的CEO Doug Driscoll稱，西區的房價很不錯。“Erskine Park的一3室獨立房只要60萬澳元以下，這裡有很多教育和交通設施齊全的郊區。”

南區和西南區

LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas稱，很多東區的買家轉向Shire購買更大、更實惠的房產，也非常享受當地海邊的生活。

悉尼西南區上周末清盤率為58.1%，房價增長緩慢，Elders Bankstown的中介Tony Khoury稱，“房子現在很實惠。普通的3室房售價在80萬到90萬之間，而2室房只要60萬不到。”

找些你能增值的房子

Property Buyer的總經理哈維（Rich Harvey）說，人們不必避開一些高價地區，那裡也有一些實惠的房子，例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一間能增值的房子，它們或許在東郊、內西區、北岸等等。”

找一些被忽略的郊區或房子

悉尼有很多郊區是人們忽略的。威爾遜稱：“在Shire，Bonnet Bay都有很多這樣的被忽略的房子，只有當地人才知道。”

哈維說，有些外地的中介對當地的房價並不了解，人們也可以利用這一點購得實惠房產。

找有新基建設施的地區

人們要看看哪些地區有新的鐵路、電車、道路、醫院、購物中心，甚至新機場。

 Ray White Castle Hill的中介Phil Kelly稱：“隨著鐵路線貫穿西北，價格肯定會上漲，所以現在是購房好時機。”
 
圖中這套悉尼新房只售400萬人民幣
 
Domain推介的頂級實惠區：
 
1. 西悉尼
 
區域：Parramatta、Blacktown、St Marys和Mt Druitt
原因：拍賣清盤率下降，價格也比悉尼的其他區域更實惠。
 
2. Canterbury-Bankstown
 
區域：Bankstown、Padstow和Campsie
原因：公共交通很方便。
 
3. 悉尼西南區
 
區域：Campbelltown、Oran Park和Macquarie Fields
原因：悉尼最實惠的區之一，很多基礎設施建設即將啟動。
 
4. 悉尼南區
 
區域：Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah
原因：和悉尼市中心的距離近。
 

（據澳洲新快網） 

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澳洲國民銀行大幅下調明年房價預期 影響悉尼房價

澳洲國民銀行（National Australia Bank）最新的《住宅房產調查》顯示，明年悉尼房價的降溫速度將比預期更快，原因在於收入增長減慢和投資者借貸收緊。

澳洲國民銀行大幅下調明年房價預期 影響悉尼房價

該銀行稱，兩個最大城市經歷超預期房價增速之後將經歷更急速的下跌。國民銀行的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）說：「一切都關於悉尼和墨爾本。在我們的預測中，我們基本上已經下調了對它們明年的預測。」

這份報告還顯示，借貸收緊已經取代可負擔性成為遏制新房開發的最主要因素，這與本週的另一份行業調查相一致。悉尼房市的投資者比例是全澳最大的。

國民銀行將今年的全國房價增長預期從3個月前的6.1%上調至9.1%，其中悉尼的從10.2%上調至14.6%，墨爾本的從6.5%上調至 15.2%。但該銀行也下調了明年的全國房價預期，從6.1%下調至2.3%，其中悉尼的從3.9%下調至1.2%，墨爾本的較6月份預期的3.1%微降 至3%。

這份報告還顯示，外國買家佔了第三季度所有新公寓銷量的19%，佔了所有新獨立屋銷量的14.9%。外國買家在維州房市的所佔比例比其他任何州都要大，一共佔了新公寓市場總需求的28.5%，佔了新獨立屋市場需求的26%，遠超第二季度的16.7%。

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澳洲領先房地產集團新報告：房價增長率減半 悉尼房產熱潮落幕

最新的數據顯示，悉尼房地產市場的熱潮似乎已經退去。Domain集團的房屋價格9月份季度報告公布。報告似乎確認，拍賣清盤率的證據顯示，悉尼的獨幢屋房價經歷了2014年3月份以來最低的漲幅，僅為3.2%。

在6月份季度房價大漲8.4%以後，買房者看到現在房市降溫，似乎應該感到開心。根據Domain數據，公寓價格的漲幅也有所減緩，均值僅僅在本季度上漲1.5%至673,182澳元。而6月份季度時，上漲幅度為7.4%。

集團高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說，顯然悉尼繁榮的房市已經終結。他說，澳大利亞審慎監管機構對於投資者買房貸款的限制，起到了主要的作用。

目前悉尼的獨幢屋價格中值為1,032,422澳元，比12個月以前上漲了21.7%。

AMP資本首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，悉尼現在處於房價低增長階段的前期，未來應該也僅僅會保持單位數的增長率。“這就讓買家有足夠的時間審查市場，做出更好的買房決策。”

目前悉尼的獨幢屋價格中值為103萬澳元，同比上漲了21.7%

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悉尼各區房市放緩速率不一

在澳洲房產投資者最喜歡的悉尼西南區，獨幢屋房價的增長比率和上個季度相比跌了一半。而在悉尼的南區，6月份季度錄得強勢房價漲幅10.6%，本季度的漲幅也僅僅達到4.9%。

悉尼西區的房價增幅從上個季度的7.3%降低至3.2%，而西南區則從6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍賣清盤率僅為65.1%，因此預計房價增幅應該會繼續降低。

有一些區域甚至房價出現了跌幅，在9月份季度裡，內西區和下北岸都出現了價格跌幅，分別為1.3%和2.5%。

業內人士稱，現在是悉尼買房者協商價格的好時機，不過警告稱由於現在接近年末，因此買房者的選擇可能也不多。

不過悉尼東區的房屋價格仍然堅挺，很多自住房者填補了投資者離開後的缺口。

Domain集團數據顯示，除了珀斯和達爾文以外，澳大利亞各主要城市的獨幢屋價格都在上季度有所增長。而在公寓方面，布裡斯班、珀斯、堪培拉、達爾文的公寓中位價在上季度下跌。

悉尼各區獨幢屋的中位價格來講，9月份季度中，下北岸價格排在首位，為2,071,000澳元；市區和東區第二，為190萬澳元；其次是北部海灘，價格為1,561,250澳元；內西區獨幢屋中位價為143萬澳元；上北岸和西北區為138萬澳元；南區為116萬澳元；坎特伯雷-賓士鎮區為911,500澳元；西區為68.6萬澳元；西南區為66.55萬澳元。

（據澳洲新快網）

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中國人的最愛 悉尼豪宅區莫斯曼房價半年又漲了34%！

莫斯曼依然是中國富豪在澳洲購房的首選地之一

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雖然房價中值剛剛突破300萬大關，但悉尼莫斯曼（Mosman）仍在不斷吸引高端買家，無論是來自悉尼還是海外。

Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，莫斯曼的獨立屋房價過去6個月又漲了驚人了34%，同期單元房漲了大約17%。韋森預測的房價還有進一步增長空間。
 
「儘管過去6個月悉尼房地產市場活動普遍在減弱，但靠近市區的高端房產依然能帶來驚人的結果，它們依然是賣家市場。對下北岸房產的競爭今年將繼續推動房價上漲。」韋森說。
 
Belle Property的中立灣（Neutral Bay）代理Matthew Smythe表示，澳元走弱有利於高端市場的銷售，很多僑居者都被吸引回悉尼。那麼悉尼別墅多少錢？
 
「中國買家的需求也在繼續飆升，破紀錄低利率確保買家能開心地賣到自己夢想的房子。」
 
專門為中國人服務的Black Diamondz Property的Monika Tu說，今年價格在500萬至1000萬的房子都很好賣，超過1000萬的房子則要在市場停留更長時間。剛剛在中國參加完豪宅博覽會的她說，莫斯曼依然是中國富豪的頭三號選擇。
 

（據澳洲新快網）

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悉尼房市急凍！澳洲房價將創4年來最低漲幅

悉尼房價下一財年的增幅在4%至9%之間，大大遜於截止今年6月末一年內的增幅18.9%

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根據房地產專業機構SQM Research 10月19日公布的報告，澳洲房價將錄得自2012年以來的最低增速，悉尼房市將迅速降溫，全國租賃市場都將承受通縮和礦業繁榮終結的擠壓。

據《悉尼先驅晨報》報道，SQM在其最新的《房市繁榮和蕭條報告》（Housing Boom and Bust Report）中稱，悉尼房價下一財年的增幅在4%至9%之間，大大遜於截止今年6月末一年內的增幅（18.9%）。

此外SQM稱，珀斯房價將下跌4%至7%，達爾文將跌2%至6%。墨爾本房價預測將增長8%至13%，而侯巴特和布裡斯班也會有所上漲。

綜上所述，首府城市2016年的房價增幅將減緩至3%至8%，不及今年6月底前12個月內的增幅（9.8%）。這將是自2012年以來最慢的增幅。

SQM Research的總經理克裡斯多夫（Louis Christopher）稱：“我們預測2016年全國住房市場將減速，尤其是因為悉尼房市降溫。不過，我們不認為房價會下跌。”

至於澳洲租房市場，SQM稱也會繼續減弱。珀斯和達爾文的房租暴跌以及某些其他首府城市的輕微下跌拖累全國平均周租金增幅降至0至3%，而之前12個月的獨立屋租金增幅是1.7%，單元房是1.1%。

（據澳洲新快網）

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2014年3季度澳洲房價走勢及變動

3季度澳大利亞首府城市的房地產市場繼續呈現強勁發展的態勢，是2007年以來收益非常理想的冬季。

澳房地產分析公司RPData發布的數據顯示，澳首府城市的房價在在三季度繼續上漲，從而形成7年來冬季銷售“亮點”。

在過去的12個月中，悉尼和墨爾本房地產市場錄得雙位數的增長，悉尼上升17%，墨爾本上升10.3%。而表現最為弱勢的是首都領地地區，也是首府城市中唯壹同比下跌的地區。此外，達爾文在過去壹年中變現也不甚理想。

RPData研究部主任勞利斯說，悉尼和墨爾本兩市房市的並列增長有力地促進了全澳房地產市場發展。隨著春天的到來，預計房屋銷售數量將會增加。特別是目前的低利率的有利環境，未來3個月房價將持續上升。

從LJHOOKER的3季度數據來看，悉尼和墨爾本的房價維持穩定，漲幅依然是全奧之首。這兩個城市中絕大部分地區均有所上漲，依然帶領著澳洲房市繼續走強。

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中國晃一晃 大量資本將湧入澳洲房市

在經歷了一年的高歌猛進之後，澳洲房價可能在稍作喘息，但一位投資銀行家給大部分雄心勃勃的業主帶來了壞消息：“澳洲房價將繼續攀高，政府不會戳破泡沫，因為這個國家根本傷不起。”

盛寶資本亞洲（Saxo Capital Asia）的宏觀策略師凱伊∙凡∙彼得森（Kay Van-Petersen）稱，中國有任何風吹草動，一大波新資本將湧入澳洲市場。

澳洲的房價，尤其是悉尼和墨爾本，從來沒試過這麼貴。Domain的房價報告稱，悉尼7月份的房價中值達到100萬，投行高盛（Goldman Sachs）預測悉尼和墨爾本的市場大約被高估了20%。統計局公布的數據稱，今年澳洲房價將再次上漲9.8%。摩根士丹利稱房價已經登頂，但凡∙彼得森認為，房價會繼續高漲，而且政府會袖手旁觀。

新西蘭和新加坡都已經實施強力政策，迫使房地產市場做出調整，而凡∙彼得森稱澳洲本來只需將針對外國買家的印花稅起征點從1500萬以上的房屋下降至例如150萬，就能輕松化解泡沫。

但由於中國經濟減速導致商品價格跳水，在貿易萎縮和礦企市值大減之際，房地產市場是繼續蒸蒸日上的少數領域之一。“澳洲承受不了房市硬著陸的後果。如果房價崩盤，銀行會受重創。然後呢？這將關乎每個人的利益。”

統計局公布的數據稱，今年澳洲房價將再次上漲9.8%

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IMF介入

就連國際貨幣基金組織（IMF）都在談論澳洲最喜歡的話題：房價以及澳洲是否有泡沫。

IMF的最新澳洲經濟報告提到，澳洲校正房價的可能性越來越大，並呼吁政府加大對基建的投資力度，以“緩解瓶頸和房市供應束縛”。

報告還稱，如果發生嚴重的消極情況，例如房市泡沫破裂，大銀行的力量和盈利需要更多支持。

即使有更多房子和公寓可買，但凡∙彼得森警告，中國有任何政治或金融問題，都會觸發一大波外國買家湧入澳洲房地產市場。

“關於中國資本的話題很多，但你們見過的可能根本不值一提。中國若有任何風吹草動，無論是政治或金融市場問題，都會有大量資本湧入這裡，目前為止，澳洲還不了解這會是一種什麼樣的景像。

（據澳洲新快網）

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報告：房市仍是賣家市場 悉尼房價仍漲9%

據《每日電訊報》報道，最新數據顯示，悉尼仍是賣家市場，房市登頂的說法不實。

最新的聯邦銀行CoreLogic RP Data Home Buyers Index數據顯示，根據待售房屋和房貸比率，悉尼房市仍是實至名歸的賣家市場，在全國排第一。

這與之前因拍賣清盤率低，而稱悉尼房價將調整的說法不同。

最新數據顯示，悉尼仍是賣家市場

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SQM Research的總經理Louis Christopher稱悉尼房價仍在漲，“房價仍在升，只是幅度不一樣，去年年增長率為20%，但目前是7%-9%，對賣家來說仍是好消息。”同時，他也否認悉尼房產供過於求的說法，稱還需要大量建造房屋才能彌補目前的需求缺口，“每年仍需要建9萬房產才可能說供應過多”。

聯邦銀行發言人Dan Huggins稱，澳洲房市總體上是平衡的，但悉尼和墨爾本仍是賣家市場。

（據澳洲新快網）

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