Tag: 悉尼房价

據澳洲金融評論網報道，一大型投資分析報告顯示，投資那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊區長期來看能夠產生兩位數的年收益。

這就是Portfolio Management Services（PMS）所運用的投資原理。該公司在悉尼、墨爾本、布裡斯班和Geelong的東海岸有562套住房，價值4.25億澳元。

據悉，這些資產的年平均收益為10%（從2002年開始）。這比同期的股票、掛牌出售房產和固定利率產品的收益還要高，只有商業地產的收益稍微強些。

PMS在1971年由喬克•賓（Jock Bing）設立，它按照上述投資原則收購房產。

賓說：“我們的投資都是靠人口增長、人口移動來拉動的。”

受中國移民、交通基建、醫院和教育設施投資的影響，墨爾本的東部郊區，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投資收益要比其他城區的好，年平均資本增長為7.8%，租金收益率為6.1%，總的年平均收益率為13.9%。

墨爾本的北部、東南部和中心內城區則排在第二、三、四位，其總的收益率為11.1%-12%之間。

表現最好的悉尼地區是北部郊區（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均資本收益為6.9%，總的租金收益為10.9%。

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CoreLogic RP Data的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房價都跌了。

而賓卻稱現在想找到符合標准的投資地區越來越難了，悉尼房價很可能已經到達了頂峰，正在開始下降，但不認為會有大幅跌價的可能。

在談及哪些地區的未來增長最好時，賓說，目前正在收購墨爾本的Frankston房產。

（據澳洲新快網）

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據《悉尼先驅晨報》報道，在中國買家需求下降、房價下跌的情況下，悉尼房市繁榮似乎到了盡頭。

悉尼西北郊區的房產中介卡爾（Chris Carr）不得不勸服賣家要降低價格來完成銷售。

隨著中國買家需求降低、銀行提高房貸利率、買家猶豫不決，在11月份悉尼房價下跌了1.4%，是5年來的最大跌幅。

卡爾說，3個月前，還會有30個團體前來看房，現在只有6個了。

卡爾在Hills District（離CBD 30公裡）賣房，他說：“賣家不得不接受10%的降價，國際買家減少了，尤其是推進房價上漲的中國買家。當地人的需求仍在，但對價格敏感。”

在3年的房市高漲期後，悉尼成了全球最難買房的城市之一。在貸款利率達到50年來的最低值，中國等海外買家湧入房市下，悉尼房價在過去3年增了44%。

12月1日，CoreLogic研究機構的數據顯示，由於銀行上調房貸利率，澳洲各首府房價在11月下跌了1.5%，墨爾本跌幅更是高達3.5%，悉尼的為1.4%，創下2010年12月以來的紀錄。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，明年很難再見到悉尼和墨爾本房價高漲的局面。

從2011年起，中國買家就掀起了全球購房熱潮，但自從人民幣貶值、中國經濟放緩後，華人投資更謹慎，對澳洲房產需求下降了。瑞士信貸（Credit Suisse）預計，中國買家對全球房產需求下降30%。

據悉，悉尼連續9周的拍賣清盤率大跌。11月30日，CoreLogic的數據顯示，悉尼房產清盤率跌至了56.3%，4月時，該數據還曾接近90%。

悉尼拍賣商拉姆比（Kate Lumby）在這一行工作了15年，她稱，在過去3周，成功率已從85%降到了65-70%。注冊買家也從數月前的10以上跌倒不到5人。

11月30日，澳新銀行稱，如果經濟不衰退，強大的需求將使澳各首府房價跌幅不超10%。

11月28日周六，據悉，悉尼車士活（Chatswood）一樓盤在3小時內就賣出了106套，價值1.6億。

Digital Finance Analytics的負責人Martin North說，若澳聯儲不降息，明年房價跌幅在5-10%之間，房市發展受工資增長下降影響。

（據澳洲新快網）

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CoreLogic RP Data公布了最新的《澳洲單元房最貴10區》（Top 10 Most Expensive Suburbs for Units in Australia）報告，前十名全在新州，前十名中的絕大部分區又都在悉尼。下北岸Cremorne Point和Milsons Point的單元房價格在全國分別位列第7和第9。

（據澳洲新快網）

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據Domain報道，在過去一年裡，一些郊區的房東們享受著悉尼房市增長的最後狂歡。

在過去12個月裡，Dundas一躍成為了悉尼的百萬郊區。Domain的數據顯示，該地的房價中值上升了近53%，至$1,092,500，成為了全悉尼房價增長最快的地區。

附近的North Rocks也急劇發展，房價中值升了43.1%，至$1,245,000。

這些地區的增長也部分歸功於一些高價房的產生。

Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll稱，隨著巴拉瑪打（Parramatta）地區的房子被拆掉用來建公寓，不少家庭紛紛往外找獨棟房。而Dundas和North Rocks離巴拉瑪打很近。

Domain Group的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，一些秋季表現良好的市場如今卻表現最差，有些的清盤率還跌破了40%。“如果按以前的爆發式增長速度繼續下去，房市肯定不堪重負，所以我覺得現在降緩是一件好事。”

不少中介稱，房市變得更健康和更可持續了。

Cronulla的中介埃德爾（Nick Eder）就是這麼認為的。據悉，當地的房價上升了44.2%，至173萬。埃德爾說，房價高升與當地房屋緊缺有關。

Hunters Hill，Gordon和Woollahra地區的房價在過去一年也增長了38%。

房產專家Nicholas McEvoy稱，Hunters Hill的房產一直被低估。

在North Rocks，格魯姆（Howard Groom）最近以$1,621,000的價格賣出了他們的房子，是他們買房時房價（$123,500）的13倍。這個價格比底價高30萬，夫婦倆非常高興。

格魯姆夫婦說，他們非常喜歡當地——自然環境好，離商店學校也近。

據威爾遜的資料顯示，在截至9月的6個月的銷售數據裡，以下地區是增長最快的：Dundas，Cronulla，North Rocks，Hunters Hill，Camden，Kirrawee，Gordon，Casula，Woollahra和Gymea。

（據澳洲新快網） 

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瑞士信貸集團（Credit Suisse Group AG）近日的一份報告指出，中國投資者對澳洲房產的強大需求，雖然已經將悉尼的房屋均價推高到近100萬元（澳元，下同），但是近期呈現出疲軟趨勢，中國買家的熱情明顯下降。

瑞信集團的分析師達米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在報告中指出，作為最受中國投資者歡迎的澳洲購房地點——悉尼和墨爾本的房屋拍賣清盤率大幅下跌，這預示著來自海外的富裕買家越來越少。

他們表示，人民幣在今年8月突然貶值，這明顯削弱了消費者的信心和在海外地區購房的熱情。

截止到9月，悉尼房價在過去3年飆升了44%，主要推手是澳洲極低的利率和一大批從中國湧入的買家，他們幾乎“掃蕩了”悉尼1/4的新房。

瑞信的分析師指出：“中國買家對澳洲房產的購買熱情似乎已經消失殆盡。”

最近幾個月，由於買家們處於觀望狀態並且相關的銀行監管機構限制抵押貸款等原因，悉尼房產的拍賣率從年初的逾90%跌到65%左右。

瑞信集團分析師還表示，中國買家“興致不高”或將導致他們今年在全球的購房“胃口不佳”，預計將下降30%左右。

他們說，該數據是通過中國消費者信心和美國房屋（全額用現金購買）銷售量的相關系數計算得出。

今年5月哈桑還在一份報告中指出，預計到2020年，中國買家在澳洲投資房產的支出將翻倍，達到600億元。

他當時還表示，中國買家到2020年或將收購澳洲全國範圍內20%的新房。

瑞信集團分析師在最新的報告中指出，雖然沒有及時和准確的海外買家在澳購房的數據，但是從長遠來看，中國買家海外購房將呈現“上升趨勢”。

（據澳洲新快網）

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