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盡管上周五澳洲央行發出警告稱悉尼、布裏斯班及墨爾本存在公寓過度供應風險，但買家們對此似乎並不在意，周末悉尼公寓銷售相當火爆。
據《澳洲金融評論報》報道，悉尼及墨爾本房地產市場沒有出現任何冷卻跡象，周末住宅拍賣清盤率都達到80%左右。
而新建公寓項目銷售現場買家大排長龍的情況又再次出現，似乎重回到2014年及2015年市場最繁盛時期。
距離悉尼CBD約18千米遠麥覺理公園（Macquarie Park）Park One 公寓項目由Golden Age地產公司開發，規劃共建408套公寓。上周六公寓項目面向市場開售，當天壹期230套公寓全部售罄，買家都支付了5,000澳元定金。
公寓80%售給了本地買家，大部分為華裔澳人及居民，其他20%售給來自中國、新加坡、加拿大和馬拉西亞的海外買家。
Golden Age地產公司主管Jeff Xu稱買家們在都在哄搶。他表示市場總是出現供應過度的言論評價，但是實際上哪的房價都沒降。特別是在北悉尼等熱門區域，供需基本面平衡。
據悉，Park One 公寓項目買家大部分為首次置業，William Young就是其中之壹。
Young剛買下了壹套壹居室公寓，他表示就在售樓處看見的情景，他不認為公寓供應過度。
Young買下這套公寓目的為自住，但他表示也存在進壹步進行公寓投資的可能性。
中國房地產網站ACProperty.com.au的主管Esther Yong稱，網站點擊量數量不減，也證實需求依然強勁。Yong認為房地產買家，即華裔澳人及中國投資者，還在尋找物業購置機會。
澳洲央行在上周五公布半年金融穩定健康報告，指示部分區域公寓未來供應過度，特別是布裏斯班和墨爾本。但報告也指出，只有在房價下跌幅度超過25%時，澳洲各大央行才會遭受有形損失。
SQM調研公司Louis Christopher表示，在某種程度上來說，央行說的是真的，但有些誇大成分。央行稱房地產市場增長緩和，Christopher表示截止今年上半年確實是這樣，但是現在有許多跡象特別是悉尼的數據都表明，市場又再次加速。
Christopher同意悉尼部分區域公寓價格或將下調矯正，最高可達到25%，例如悉尼西北區及CBD，但是價格下調矯正的情況不會席卷悉尼所有區域。
悉尼內城區公寓面臨的挑戰還需等到明年和2018年才到來，屆時會有許多公寓項目完工進入市場。租賃庫存上升或將導致空置率上升，並壓低租金。
Christopher稱投資者屆時才會受到過度供應負面影響，而非現在。
（據澳洲新快網）
保險公司QBE最新的未來三年住房展望報告顯示，悉尼和墨爾本的房市繁榮期即將邁入終點，悉尼公寓價格有望到2019年降低6.8%，同時，住房的可負擔性也可能有所改善。
保險公司QBE最新的未來三年住房展望報告顯示，悉尼和墨爾本的房市繁榮期即將邁入終點
據《每日郵報》報道，咨詢公司BIS Shrapnel為QBE編制的年度報告顯示，悉尼房價在經歷2012年的大幅跳漲之後，在過去的三年，悉尼住房房價上揚，將會逐漸趨向平穩，保持在中位價105萬澳元的水平。而公寓價格預計將在截至2019年的三年時間下降6.8%。 另外，報告還預測，墨爾本的獨立屋和公寓房價格也將有大幅下降，其中單元房價格有望在三年內下降9%。而與此同時，布裏斯本會出現兩極分化，由於公寓市場供過於求，單元房的價格下降超過8%，而獨立屋的價格上漲6.5%。布裏斯本將會是三大首府城市中獨立屋價格增幅最高的城市。
QBE的房屋借貸機構抵押貸款保險部門的總執行長Phil White表示，未來三年的房價下降是由銀行對投資者的借貸收緊而引起的，這將會減緩投資需求，澳洲房產市場將會出現疲軟，但是對提高購買者的可負擔性會帶來積極作用。預計房屋業主，包括首次購房者將會擠進市場搶占這壹投資機會。
另外，珀斯受礦產投資減少的影響經濟被削弱，使得其在過去18個月的房產中位價降低了5%，而這壹下降趨勢還將持續到2019年6月，預計屆時房價會下跌10%。與此同時，阿德萊德、達爾文和堪培拉幾個首府城市的獨立屋和公寓中位價都將有不同程度的下降。
（據今日澳洲）
墨爾本及悉尼最近房地產銷售市場可能較為火熱，但是其住宅租賃市場並無明顯發展。2016年第三季度，澳洲各首府城市當中，唯有堪培拉房租有所增長。
據Domain報道，2016年第三季度，堪培拉獨立屋房租上漲5澳元至平均每周475澳元，較去年同期增長25澳元。
2016年澳洲首府城市獨立屋平均租金（單位：澳元）2016澳洲首付城市公寓平均租金（單位：澳元）
悉尼及墨爾本獨立屋房租保持穩定，依然分別保持為平均每周530澳元及每周400澳元。
Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，住房租金主要受收入影響，然而目前澳洲工資增長率處於歷史最低水平。此外，住宅租賃市場也不會存在房產買賣市場所享受的低利率刺激。
堪培拉目前擁有澳洲第二低的住宅空置率，僅0.8%，去年同期為1.2%。
Bright Partners地產公司Craig Bright表示，堪培拉可租賃的住宅數量明顯減少，而政府部門的返聘又大大增加了租賃需求。
數年前堪培拉政府部門大力裁員後，租賃市場空缺逐漸由私營公司的需求填補，政府的刺激計劃也有壹定幫助。
雖然堪培拉獨立屋房租有所增長，但是公寓租金或許會有所下降。原因在於在今年前7個月，堪培拉區域公寓開發批準數量居澳洲第二高的位置。
（據澳洲新快網）
三面環水的悉尼內西城區Drummoyne，坐落在Iron Cove與Five Dock Bay兩個內港灣之間的半島上，是悉尼擁有最優美水景的城區之一。這個在售的水濱空中別墅，帶有一個專用的船排，內部豪華精美，坐擁無敵水景，是一處出類拔萃的優質親水住宅。
坐擁無敵水景，自帶私家船排
這是一套市面上很難找到的4居室戶型水濱空中別墅，為投資者打造出了卓爾不凡的生活化環境，而且自帶私家船排，非常珍貴。這套佔據公寓樓整個樓層的精品空中別墅，位於緊俏的「St Tropez」 公寓樓內，宛如該公寓樓這顆皇冠上的明珠，必定受到買家的追捧。
住宅所在的Drummoyne位於悉尼市中心5.2公里的西面，這個郊區非常受人歡迎，這裡生活方便，又充滿迷人的度假風情，遠離一切喧囂，十分宜居，舒適愜意。從這裡乘車去CBD市中心也方便。當地房市行情看漲，越來越多人來這裡購置房產，使得該地區的房產升值潛力很大。
這處住宅可以令人飽覽漂亮的水景，真正享受獨一無二的親水生活方式，在自家門口就能欣賞無敵風光。除了享受生活便利，這裡同時也享有幽靜的氛圍，私密獨享，與繁忙的都市生活截然不同，可以徹底令人放鬆身心。
新州政府近日公開宣布，將建設壹條橫穿悉尼奧林匹克公園的新地鐵線路，以支持當地擴建項目，包括開發新住房和商業用地。政府在民眾中廣征民意，希望獲得支持。
據《悉尼晨鋒報》報道，周壹，新州規劃廳廳長Rob Stokes和體育廳廳長Stuart Ayres 公布了壹份奧林匹克公園區域的最新藍圖規劃，其中包括了建設45層高樓的新提議。這份藍圖規劃目前正在進行社區咨詢，當中並未包含地鐵線路的具體信息，如線路所經具體位置和建設時間。
上個月，費法斯傳媒曾披露，政府規劃部門正在研究建設從市區到Parramatta的地鐵線路的可行性，途經站點可能包括奧林匹克公園和Rozelle周邊地區的Bays Precinct 。但是，規劃中原本提議的，建設壹條從Parramatta經過奧林匹克公園到Strathfield的輕軌線計劃很可能會被取消。
在周壹的奧林匹克公園最新藍圖規劃的新聞發布會中，Stokes對新輕軌或地鐵線路的建設時間未作回應，但是證實，政府正考慮建設地鐵線路的方案。Stokes表示：“我們會考慮每個改善公共交通情況的機會，包括地鐵、輕軌、渡輪、公交線路和現有的火車站等各種交通方式。”政府表示，將開通壹條新的公交線路穿過新落成的Bennelong Bridge並直通火車站。
根據藍圖規劃，奧林匹克公園區域在未來15年內將新增1萬套房屋，新入住2.35萬人口。政府還希望在這片區域開發新的商業用地，盡管在租戶的吸引方面尚存在困難。另外，還將在此地建設新校。根據Stokes的說法，人們將有更多機會來此居住、玩樂和工作。Ayres表示，政府將確保這塊地區的房屋數量是目前的10倍，就業崗位也達到目前的10倍。
據悉，該項新的藍圖規劃將於11月11日周五公示。
（據今日澳洲）
壹份最新的調查顯示，只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市。專家們稱，悉尼的房價太貴，就連房產投資大亨都嫌貴，轉而去昆州買房。
據Domain網站報道，澳洲房產投資專業人士協會（PIPA）調查了1000名房產投資者。研究發現，悉尼房價在經歷數年的飛漲之後，其房產市場已經不再是投資者們的首選了。但是，人們對房產投資的興趣並未因此而減。相反，有71%的人依然認為現在是投資房產的大好時機。
只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市調查顯示，多數投資者優先選擇在布裏斯本買房。在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持；墨爾本排在第二，支持者為20%；而阿德萊德和珀斯分別贏得的支持率為9%和4%。澳洲房產投資專業人士協會的主席Ben Kingsley表示，1/3的投資者說，借貸政策的調整對他們造成了影響，使得他們放棄了原有的投資計劃，而58%投資者依然在過去的壹年時間裏尋找房產投資。
Kingsley表示，房產投資者變得愈加精明。他們中很多人持續關註悉尼和墨爾本兩大房市之外的市場，有些他們瞄準的市場已經達到循環周期頂峰。盡管投資者也擔心布裏斯本的房源供應過剩，但是布裏斯本對投資者們來說仍具吸引力，原因是其可負擔性和增值潛力。
在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持
Buyside房產投資專家Josh Masters表示，投資者們壹直很看重可負擔性。如今，悉尼的房產已經到達前所未有的高價，對投資者來說甚至難以企及。
根據Domain集團的統計數據，悉尼的房產中位價達到了1,021,968澳元，即使是公寓中位價也達到了669,830澳元的高價，比布裏斯本521,915澳元的房產中位價還要高。
Kingsley表示，很多精明的投資者開始在布裏斯本選房，有些還在黃金海岸、 Newcastle和堪培拉等城市選房。對於那些能負擔悉尼高價房產的投資者，他們的首選之地為Redfern, Surry Hills 和Randwick等地，因為這些地區需求量大，且具有良好的增值前景。
（據今日澳洲）
最近悉尼的房產中介表示，悉尼的房產拍賣市場並沒有和天氣壹樣進入春天，現狀就是購房者無房可買，中介也無房可賣。Domain集團的首席經濟學家還表示今年悉尼可拍賣房產的庫存量，和去年相比只能用“崩潰”形容。
據Domain網站報道，最近悉尼內城區Newtown的壹位房產中介Duncan Gordon倍感受挫，他說雖然大家都盼著開春後悉尼會有更多可售的房源，但是迄今為止這種情況並沒有發生，“我們這個區的房產庫存水平下降了30%，而且整個悉尼的房產庫存量都在下降。”壹般往年情況來看，10月長周末之後的第壹個周六是房產拍賣數量最多的壹個周末，但是本周末只有650處房源參與拍賣，去年這壹數字為1020。
Gordon還說，由於缺乏可售房源，9月悉尼房產拍賣市場的清盤率非常高，“全悉尼200多個區都創下了100%的清盤率。”這是因為大家都在哄搶數量有限的房源，其中今年9月平均每周有591處房產拍出，去年同期這壹數字為853。同時悉尼的平均房價也從去年的115萬澳元上漲到了今年的128萬澳元。
其中，在今年9月，悉尼的獨立屋銷售有200多個區的房產拍賣清盤率達到了100%，比如就包括內城的Newtown、Balmain和Drummoyne，北海灘的Beacon Hill, Cromer和Balgowlah，上北岸的Beecroft, Lindfield和Thornleigh，南區的Jannali and Kingsgrove ，Canterbury Bankstown的Picnic Point，不過上面所提及的這些區，其中壹半的區在9月的房產拍賣市場中，只有壹處獨立屋掛牌拍賣。
而9月裏，悉尼的公寓銷售有100個區的房產拍賣市場的清盤率達到了100%，同樣也是有壹半的區9月裏只有壹處公寓掛牌拍賣。其中東部沙灘的Coogee是表現最好的，不僅是清盤率100%，同時還是有9處公寓掛牌銷售。而附近的Kensington表現緊隨其後，清盤率100%的同時，有8處公寓掛牌銷售。其他壹些表現還不錯的區集中在下北岸，分別是Lane Cove (7)， Neutral Bay (7)，Cremorne Point (5)，Kirribilli (5)，Naremburn (5)。還有其他壹些區，如西北區的Epping (5)，東區的Kingsford (5)，以及南區的Miranda (5)。
Domain的首席經濟學家Andrew Wilson表示，和去年相比，今年悉尼的房產拍賣數量只能用“崩潰”來形容，而且所有跡象都表明，“悉尼房產的價格和清盤率都保持在壹個較高的水平”。
（據今日澳洲）
悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越。
據Domain報道，全球物業顧問公司萊坊國際(Knight Frank)公布全球住宅城市指數（Global Residential Cities Index），數據顯示在計入排名的150個城市中，截止2016年6月，悉尼房地產價格年增長率3.5%，從3月時的第50位落到第88位。而墨爾本年增長率為8.2%，上升至第43位。
悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越萊坊國際全球住宅城市指數每季度公布，按城市房地產價格年增長率進行排名。
在房價上漲最快前100強中，還有堪培拉年增長率6.0%，排在第61位。霍巴特年增長率4.9%，排在第76位。布裏斯班年增長率3.5%，排在第82位。
珀斯房價年增長率為負4.8%排在第141位，達爾文負6.5%排在146位，屬於倒數位置。
萊坊國際國際住宅調研主管Kate Everett-Allen表示，150個城市當中有114個城市房價上漲率為正，其中有31個城市房價上漲率達到2位數。全球房價平均年增長率為5.5%。
房價上漲速度最引人註目的可能是中國深圳，截止2016年6月，房價年漲幅達到47.4%。但是，這已經比截止 3月的63%的年漲幅已有所緩和。
萊坊國際澳洲住宅調研主管Michelle Ciesielski表示，通過數據來了解中國冷卻樓市政策的影響，這很有意思。
Ciesielski表示，盡管澳洲引入了針對海外投資者購房的附加稅，但是這使得市場競爭更加公平。
（據澳洲新快網）
悉尼北岸地產中介正積極準備，接待已經到來和將要到來的中國國慶黃金周買家。
據《每日電訊報》報道，根據市場傳統情況，每年的10月1日至7日中國國慶假期期間，澳洲房地產市場的中國買家都會達到峰值。
悉尼蘇富比國際地產（Sotheby’s International Realty）中介Phil Orr在悉尼上北岸辦公室工作，稱已經收到了不少中國“黃金周”遊客的咨詢。
Orr稱現在黃金周還沒正式開始，每天約有20個未預約的海外買家前來咨詢。這些買家都是來澳洲度假，拜訪已經在悉尼上北岸定居的朋友和親戚。
3個月前，新州政府開始對海外買家購買住宅征收4%的印花稅。銀行也正嚴格執行對海外投資者的借貸審查。
新州房地產協會前任主席Malcolm Gunning表示，悉尼期房公寓海外買家的需求因此確實受到了很大影響。
但是悉尼北岸市場，特別是車市活（Chatswood）、聖倫納茲（St Leonards）以及北悉尼（North Sydney），海外買家的需求依然旺盛。
（據澳洲新快網）
