Tag: 悉尼

澳洲首府城市房租唯有堪培拉上漲

 

點擊查看澳洲更多精品房源

墨爾本及悉尼最近房地產銷售市場可能較為火熱，但是其住宅租賃市場並無明顯發展。2016年第三季度，澳洲各首府城市當中，唯有堪培拉房租有所增長。

據Domain報道，2016年第三季度，堪培拉獨立屋房租上漲5澳元至平均每周475澳元，較去年同期增長25澳元。

2016年澳洲首府城市獨立屋平均租金（單位：澳元）

 

2016澳洲首付城市公寓平均租金（單位：澳元）

 

悉尼及墨爾本獨立屋房租保持穩定，依然分別保持為平均每周530澳元及每周400澳元。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，住房租金主要受收入影響，然而目前澳洲工資增長率處於歷史最低水平。此外，住宅租賃市場也不會存在房產買賣市場所享受的低利率刺激。

堪培拉目前擁有澳洲第二低的住宅空置率，僅0.8%，去年同期為1.2%。

Bright Partners地產公司Craig Bright表示，堪培拉可租賃的住宅數量明顯減少，而政府部門的返聘又大大增加了租賃需求。

數年前堪培拉政府部門大力裁員後，租賃市場空缺逐漸由私營公司的需求填補，政府的刺激計劃也有壹定幫助。

雖然堪培拉獨立屋房租有所增長，但是公寓租金或許會有所下降。原因在於在今年前7個月，堪培拉區域公寓開發批準數量居澳洲第二高的位置。

（據澳洲新快網）

 

壹份最新的調查顯示，只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市。專家們稱，悉尼的房價太貴，就連房產投資大亨都嫌貴，轉而去昆州買房。

據Domain網站報道，澳洲房產投資專業人士協會（PIPA）調查了1000名房產投資者。研究發現，悉尼房價在經歷數年的飛漲之後，其房產市場已經不再是投資者們的首選了。但是，人們對房產投資的興趣並未因此而減。相反，有71%的人依然認為現在是投資房產的大好時機。

只有1/10的投資者認為悉尼是澳洲投資買房的理想城市

點擊查看澳洲更多精品房源

調查顯示，多數投資者優先選擇在布裏斯本買房。在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持；墨爾本排在第二，支持者為20%；而阿德萊德和珀斯分別贏得的支持率為9%和4%。澳洲房產投資專業人士協會的主席Ben Kingsley表示，1/3的投資者說，借貸政策的調整對他們造成了影響，使得他們放棄了原有的投資計劃，而58%投資者依然在過去的壹年時間裏尋找房產投資。

Kingsley表示，房產投資者變得愈加精明。他們中很多人持續關註悉尼和墨爾本兩大房市之外的市場，有些他們瞄準的市場已經達到循環周期頂峰。盡管投資者也擔心布裏斯本的房源供應過剩，但是布裏斯本對投資者們來說仍具吸引力，原因是其可負擔性和增值潛力。

在最具吸引力的投資城市排名中，布裏斯本排在第壹位，有50%的受訪者支持

 

Buyside房產投資專家Josh Masters表示，投資者們壹直很看重可負擔性。如今，悉尼的房產已經到達前所未有的高價，對投資者來說甚至難以企及。

根據Domain集團的統計數據，悉尼的房產中位價達到了1,021,968澳元，即使是公寓中位價也達到了669,830澳元的高價，比布裏斯本521,915澳元的房產中位價還要高。

Kingsley表示，很多精明的投資者開始在布裏斯本選房，有些還在黃金海岸、 Newcastle和堪培拉等城市選房。對於那些能負擔悉尼高價房產的投資者，他們的首選之地為Redfern, Surry Hills 和Randwick等地，因為這些地區需求量大，且具有良好的增值前景。

（據今日澳洲）

 

最近悉尼的房產中介表示，悉尼的房產拍賣市場並沒有和天氣壹樣進入春天，現狀就是購房者無房可買，中介也無房可賣。Domain集團的首席經濟學家還表示今年悉尼可拍賣房產的庫存量，和去年相比只能用“崩潰”形容。

據Domain網站報道，最近悉尼內城區Newtown的壹位房產中介Duncan Gordon倍感受挫，他說雖然大家都盼著開春後悉尼會有更多可售的房源，但是迄今為止這種情況並沒有發生，“我們這個區的房產庫存水平下降了30%，而且整個悉尼的房產庫存量都在下降。”壹般往年情況來看，10月長周末之後的第壹個周六是房產拍賣數量最多的壹個周末，但是本周末只有650處房源參與拍賣，去年這壹數字為1020。

點擊查看澳洲更多精品房源

Gordon還說，由於缺乏可售房源，9月悉尼房產拍賣市場的清盤率非常高，“全悉尼200多個區都創下了100%的清盤率。”這是因為大家都在哄搶數量有限的房源，其中今年9月平均每周有591處房產拍出，去年同期這壹數字為853。同時悉尼的平均房價也從去年的115萬澳元上漲到了今年的128萬澳元。

其中，在今年9月，悉尼的獨立屋銷售有200多個區的房產拍賣清盤率達到了100%，比如就包括內城的Newtown、Balmain和Drummoyne，北海灘的Beacon Hill, Cromer和Balgowlah，上北岸的Beecroft, Lindfield和Thornleigh，南區的Jannali and Kingsgrove ，Canterbury Bankstown的Picnic Point，不過上面所提及的這些區，其中壹半的區在9月的房產拍賣市場中，只有壹處獨立屋掛牌拍賣。

而9月裏，悉尼的公寓銷售有100個區的房產拍賣市場的清盤率達到了100%，同樣也是有壹半的區9月裏只有壹處公寓掛牌拍賣。其中東部沙灘的Coogee是表現最好的，不僅是清盤率100%，同時還是有9處公寓掛牌銷售。而附近的Kensington表現緊隨其後，清盤率100%的同時，有8處公寓掛牌銷售。其他壹些表現還不錯的區集中在下北岸，分別是Lane Cove (7)， Neutral Bay (7)，Cremorne Point (5)，Kirribilli (5)，Naremburn (5)。還有其他壹些區，如西北區的Epping (5)，東區的Kingsford (5)，以及南區的Miranda (5)。

Domain的首席經濟學家Andrew Wilson表示，和去年相比，今年悉尼的房產拍賣數量只能用“崩潰”來形容，而且所有跡象都表明，“悉尼房產的價格和清盤率都保持在壹個較高的水平”。

（據今日澳洲）

 

悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越。

據Domain報道，全球物業顧問公司萊坊國際(Knight Frank)公布全球住宅城市指數（Global Residential Cities Index），數據顯示在計入排名的150個城市中，截止2016年6月，悉尼房地產價格年增長率3.5%，從3月時的第50位落到第88位。而墨爾本年增長率為8.2%，上升至第43位。

悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越

點擊查看澳洲更多精品房源

萊坊國際全球住宅城市指數每季度公布，按城市房地產價格年增長率進行排名。

在房價上漲最快前100強中，還有堪培拉年增長率6.0%，排在第61位。霍巴特年增長率4.9%，排在第76位。布裏斯班年增長率3.5%，排在第82位。

珀斯房價年增長率為負4.8%排在第141位，達爾文負6.5%排在146位，屬於倒數位置。

萊坊國際國際住宅調研主管Kate Everett-Allen表示，150個城市當中有114個城市房價上漲率為正，其中有31個城市房價上漲率達到2位數。全球房價平均年增長率為5.5%。

房價上漲速度最引人註目的可能是中國深圳，截止2016年6月，房價年漲幅達到47.4%。但是，這已經比截止 3月的63%的年漲幅已有所緩和。

萊坊國際澳洲住宅調研主管Michelle Ciesielski表示，通過數據來了解中國冷卻樓市政策的影響，這很有意思。

Ciesielski表示，盡管澳洲引入了針對海外投資者購房的附加稅，但是這使得市場競爭更加公平。

（據澳洲新快網）

 

每年的10月1日至7日中國國慶假期期間，澳洲房地產市場的中國買家都會達到峰

 悉尼北岸地產中介正積極準備，接待已經到來和將要到來的中國國慶黃金周買家。

據《每日電訊報》報道，根據市場傳統情況，每年的10月1日至7日中國國慶假期期間，澳洲房地產市場的中國買家都會達到峰值。

悉尼蘇富比國際地產（Sotheby’s International Realty）中介Phil Orr在悉尼上北岸辦公室工作，稱已經收到了不少中國“黃金周”遊客的咨詢。

Orr稱現在黃金周還沒正式開始，每天約有20個未預約的海外買家前來咨詢。這些買家都是來澳洲度假，拜訪已經在悉尼上北岸定居的朋友和親戚。

3個月前，新州政府開始對海外買家購買住宅征收4%的印花稅。銀行也正嚴格執行對海外投資者的借貸審查。

新州房地產協會前任主席Malcolm Gunning表示，悉尼期房公寓海外買家的需求因此確實受到了很大影響。

但是悉尼北岸市場，特別是車市活（Chatswood）、聖倫納茲（St Leonards）以及北悉尼（North Sydney），海外買家的需求依然旺盛。

（據澳洲新快網）

 

據《澳洲金融評論報》報道，房產分析公司Corelogic六月季度生產收益報告（Pain & Gain Report）日前出爐，虧損出售的布裏斯班公寓數量比去年同期上漲明顯。

報告發現，在布裏斯班CBD公寓總交易量中，將近15.6%的交易都屬虧本買賣，高於去年12%的數據。

2016年6月季度，墨爾本虧損出售的公寓占了總交易的17%，數字與上壹年相近

點擊查看澳洲更多精品房源

而出現這樣狀況的不僅僅是CBD，資深調研分析師庫舍（Cameron Kusher）指出，這是壹個遍布布裏斯班公寓市場的普遍問題。

公寓虧本出售狀況加劇還有墨爾本。縱觀整個2016年6月季度，墨爾本虧損出售的公寓占了總交易的17%，數字與上壹年相近。

柏斯及達爾文公寓虧本銷售的情況也只重不輕。柏斯中心區域的虧本公寓比例上升到38.3%，與去年同期的16.5%相比，增加了壹半有多。達爾文則是從去年的24.5%升到了今年的25.9%。

與之相反，悉尼則成為了6月季度公寓銷售中最盈利的城市。盡管如此，該市虧本轉售的公寓數量也在不斷上升。

雖然公寓市場壹片哀鳴，但全澳首府城市獨立住宅的銷售卻仍在今年第二季度斬獲了百億利潤（公寓僅得28億）。

盡管總數字跟去年相比有所差距，但售出房產的平均利潤依然居高難下，明明白白地昭示著房市仍毫無冷卻之勢。

6月季度內，首府城市賣出住宅的平均利潤為363,442元，公寓為229,596元，均與上壹年數字相差不大。

盡管受疲軟的公寓銷售拖累，悉尼與墨市仍有盈利。悉尼盈利的房屋與公寓交易逾97%，墨爾本房屋銷售盈利率高達97.9%，公寓盈利率稍小，但也有90.7%。

獨自住宅的銷售向來優於公寓，6月季度也不例外。庫舍指出，獨立屋的資本增值率壹貫高於公寓，其轉售利潤自然高於公寓。這也壹定程度上解釋了公寓再售的虧損程度要比獨立屋嚴重的原因，公寓所有者多為投資者也是虧損原因之壹。

（據今日澳洲）

 

新出台的全球房產泡沫指數報告顯示，悉尼房市的穩定性堪憂。在全球範圍內面臨房市泡沫的各大城市排行榜中，悉尼高居第四，而來自中國買家的需求正是導致澳洲房市過熱的重要原因。

據《每日郵報》報導，瑞銀新公佈的《全球房地產泡沫指數報告》（UBS Global Real Estate Bubble Index）對世界範圍內18個大城市的房價進行了研究分析。最新數據顯示，悉尼在有房市泡沫風險的世界各大城市中排名第四，前三名分別是溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩。這些城市的房價居高不下，然而穩定性令人擔憂。

全球房地產泡沫指數報告

報告顯示，若干年前，悉尼成了海外投資者青睞的目標。從那時起，悉尼房市就面臨著過熱的風險。2012年，悉尼還是亞太地區安全性最高的房市之一。僅僅4年時間過去，風險性就躍居首位。

報告中稱：「市面房屋的供應數量與中國買家源源不斷的需求結合起來，就為房價攀升創造了一個理想環境。然而對過熱的房市來說，這種環境十分危險。房屋供應量激增、利率上漲或國際資本的流動都可能導致房價劇變。」

悉尼在有房市泡沫風險的世界各大城市中排名第四

從2012年年中起到2015年下半年，悉尼房價攀升了45%，房價過高的現象達到頂峰。但2016年，房價的漲速放緩，增長率降低到了個位數。

海外買家的需求是影響澳洲房市的重要因素。據悉，隨著房屋供應數量的增加和海外投資政策的收緊，房價激增的現象會得到遏制。到那時，房市出現震盪，買家和賣家們都會受到很大影響。

（據今日澳洲）