房产投资 – Page 20

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖（公寓）

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）。

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的公寓。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨4.6%

房产储量自2015年第三季度下降4.4%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为106天

房产售价与要价的百分比为100%

线下交易的房源百分比为32.13%

第三季度房市分析

第三季度，太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加，实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲，内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此，房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。

卖家保持谨慎的态度，对其房产采取战略定价，以确保尽快售出。因此，房价上涨的情况稳定，房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快，且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是，与去年相比，各类房产的销售量均有提高。

市场统计数据

自一月到九月，太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%，今年第三季度的增幅最大。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数400,000美元的一套房产。

11530 Dolomite Way, #5, Truckee, CA 96161

加利福尼亚州96161，特拉基5号，Dolomite路11530号
2室/2浴/1,260平方英尺
售价：390,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。

1877 North Lake Boulevard, #120, Tahoe City, CA 96145

加利福尼亚州96145，太浩市120号，North Lake大道1877号
3室/3浴/2,222平方英尺
售价：815,000美元

前景预期

秋季太浩湖的房产需求通常会增加，因此我们预计来这里购买度假房产的买家数量充足。但是，房产储量紧张可能会对有意购房的买家构成挑战，也会刺激房价上涨。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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英国 | 10倍投资收益，品质开发商Galliard Homes助你掘金伦敦

富豪云集的伦敦，向来就是投资者趋之若鹜的热门区域。想要跻身这一全球富豪的“保险箱”，房产投资是一个上佳选择。正所谓“天时地利人和”，伦敦品质开发商Galliard Homes的成功经验证明：选对开发商，选对地段和时机，10倍房产投资收益不是梦想！

10倍收益，房产项目誉满伦敦

Galliard Homes成立于1992年，是伦敦最大的私营居住物业开发商之一。它专注于住宅建造、房产翻新和大型城市综合体开发，为伦敦的城市发展注入了全新活力。25年来，凭借着长远的眼光和强大的实力，Galliard Homes对伦敦许多位置优越但古旧的区域进行重建，成功带动了这些地区的发展和复苏。Galliard Homes成立后不久，就眼光独到地看中了伦敦港区（Docklands）巨大的居住潜力和投资潜力，率先在这里开发了Papermill Wharf、Burrells Wharf、Great Jubilee Wharf等里程碑式的建筑并推向市场。如今，这里已经是伦敦的热门投资区域，当年投资者以50,000英镑购得的房产现在价值500,000英镑！

Galliard Homes对伦敦许多位置优越但古旧的区域进行重建，成功带动了这些地区的发展和复苏

Galliard Homes成立后不久，就眼光独到地看中了伦敦港区（Docklands）巨大的居住潜力和投资潜力

Galliard Homes也彻底改造了南岸（South Bank），成就了伦敦最成功的投资传奇

伦敦港区并非个例。1995年，Galliard Homes彻底改造了南岸（South Bank），不但赋予了历史悠久的郡政厅（County Hall）全新面貌，而且创造了超过1,000套豪华住宅以及拥有1,200间客房的酒店、拥有一流餐厅和商店的新广场，这里成就了伦敦最成功的投资传奇，当时价值99,000英镑的房产现在价值500,000英镑！1997年的巴特勒码头区（Butlers Wharf）、2005年的海布里区（Highbury）、2007年的格林威治（Greenwich）……每一个项目的成功，都意味着投资者更多的信任。正因为此，Galliard Homes成了新生和复兴的代名词。

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美国 | 2017年最合适买房的美国20个城市

新的一年开始了，很多个人和家庭都在制定年度计划。如果你在今年打算置业安家，美国哪些城市的房地产市场在可负担性和投资回报增长方面是好的选择呢？

据福布斯报导，谈到房地产风险和回报之间的权衡，美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业，这些城市房地产投资在可负担能力和回报增长上具有优势。

为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市，福布斯与北卡地方市场监测公司（Local Market Monitor）合作，追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场，该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析，最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。

Winzer说：“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资，这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场，可能会得到一个好的回报，不会承担特别的风险。”

佛州

阳光州佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。

Winzer表示，佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。该州在金融危机期间，房市受到很大冲击。2015年，该州7个地产市场被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。

德克萨斯州

在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。

除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。

2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单，2017只是进入前30名，因该市房价与一年前相比有点高估。

波士顿

无论在2017年榜单，还是过去其他年份，加利福尼亚的旧金山和洛杉矶，以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜，主要原因是这些城市房价昂贵，不是投资首选。

但波士顿例外，在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测，在2014年和2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，以及适度的人口增长均会导致房价上涨。

此外，波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的凤凰城，排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。

Winzer表示，如果他在这些市场上进行住房投资，会选择哥伦布。他说，没有那么多人在哥伦布投资房地产，这就是为什么在那里买房，花原本房价25%的钱就可以买到。他说：“你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上，这可能是你做出的最好投资。”

以下是20个最值得地产投资的城市

1、达拉斯，德州

人口：4,604,097
未来三年人口增长率：6.2%
平均房价：233,000（美元，下同）

2、杰克逊维尔（Jacksonville），佛州

人口：1,419,127
未来三年人口增长率：5.1%
平均房价：225,000

3、奥兰多，佛州

人口：2,321,418
未来三年人口增长率：7.2%
平均房价：219,000

4、西雅图，华盛顿州

人口：2,839,550
未来三年人口增长率：5.4%
平均房价：416,000

5、西棕榈滩，佛州

人口：1,392,710
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：313,000

6、盐湖城，犹他州

人口：1,153,340
未来三年人口增长率：4.1%

7、坦帕-圣彼得堡，佛州

人口：2,915,582
未来三年人口增长率：4.5%

8、纳什维尔，田纳西州

人口：1,792,647
未来三年人口增长率：6.0%
平均房价：249,000

9、沃斯堡，德州

人口：2,350,233
未来三年人口增长率：5.2%
平均房价：206,000

10、大急流城，密西根州

人口：1,027,703
未来三年人口增长率：3.2%

11、沙加缅度，加州

人口：2,244,397
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：291,000

12、夏洛特，北卡

人口：2,380,314
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：235,000

13、罗利，北卡

人口：1,242,974
未来三年人口增长率：7.1%
平均房价：254,000

14、圣地亚哥，加州

人口：3,263,431
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：436,000

15、拉斯维加斯，内华达州

人口：2,069,681
未来三年人口增长率：5.8%
平均房价：200,000

16、波士顿，马萨诸塞州

人口：1,966,530
未来三年人口增长率：2.7%
平均房价：371,000

17、哥伦布，俄亥俄州

人口：1,994,536
未来三年人口增长率：3.9%
平均房价：207,000

18、亚特兰大，乔治亚州

人口：5,614,323
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：213,000

19、凤凰城，亚利桑那州

人口：4,489,109
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：243,000

20、圣安东尼，德州

人口：2,328,652
未来三年人口增长率：6.5%
平均房价：210,000

互联网资讯综合整理

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖（独栋房产）

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨13.7%

房产储量自2015年第三季度下降6.6%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为79天

房产售价与要价的百分比为100%

线下交易的房源百分比为36.30%

第三季度房市分析

市场统计数据

自一月到九月，太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%，今年第三季度的增幅最大。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数639,500美元的一套房产。

加利福尼亚州96161，特拉基，Lausanne路
3室/2浴/1,560平方英尺
售价：635,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。

加利福尼亚州96145，太浩市，Ward大道409号
3室/5浴/4,904平方英尺
售价：2,400,000美元

前景预期

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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美国 | 卖掉中国房子在美国买房竟是这样的结局！

人民币贬值丶中国楼价之高令人忘而却步；而聪明的中国人又看到，在太平洋彼岸的美国，美元升值趋势形成，房价比中国更诱人，於是有人就做了这麽一个细致的投资计划：把中国房子卖掉，买入美国房产！没想到，算了一笔帐，竟把小编都吓着了！咱们就来看看这个聪明家伙的投资计划吧：

16年後让你无法相信结果会是这样！

本人卖掉了在广州番禺的房子投资美国的房产，用剩下的钱则继续租住在原来小区同样档次的房子，可以推算出16年以後的结果如何？简直让你不敢相信！

本人在广州番禺东海花园拥有一套四室两厅的房子，房子的室内面积122平方米（建筑面积142平方米），售价为300万元（每平方米21126元），房屋出租市场行情为5000元/月，租售比为0.167%。

我是这样操作的：首先，我卖掉了广州的房子，然後在美国德克萨斯州一座石油小城米德兰市购买了一栋独立别墅（有前後院，四室三厅两车库，占地0.32英亩，室内面积266.9平方米）。售价30万美金（30万美金X6.7=200万元，永久产权房）。

然後租出去，租金每月为3000美金（3000美金X6.7=2万元/月），租售比1%。（租售比後者是前者的近6倍）。租金一年只按10个月计，每年收入3万美金（3万美金X6.7=20100元/月），预计10年後我就可收回此购房投资（3万美金x10=30万美金）。可以在美国继续投资第二栋同样价位的房子。

第二步，我还剩下的100万元的卖房款怎麽花？我则在广州番禺租住同一个小区（东海花园）同档次同价位的四室两厅的房子，每月租金5000元。那麽，我的100万元预计可以租住多长时间呢？答案是16年半。

那麽16年後，我的租金从那里来呢？别忘啦！16年後我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅，租出去每月租金合计是9000元美金（9000美金X6.7=60300元/月）。那时，我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元，就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅，即使不考虑房产增值，16年以後它们的价值已经达到90万美金（90万美金X6.7=603万元）。

结论是：16年後我的固定资产增值了2倍，而我这16年的住房等於完全是免费的。届时，我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏！这样一比较，今天你要不要在中国买房？你要不要卖掉在中国尤其在大城市的房子？答案不言而喻了。

（据北京新浪网）

想在泰国买房养老，泰国的社会治安如何？

泰国被称为“微笑王国”，受旅游业的影响，这里的服务业也极其发达。泰国人从小就接受着一种“顾客就是上帝”的教育，并抱有服务他人的心态，对于游客十分友好，不用担心排外的问题。

泰国笃信佛教，社会治安良好，物价低、医疗水平高，十分适合养老。泰国的政府也非常欢迎世界各国人民来泰国养老定居，还特别推出了一项专门针对外国人的门槛较低的养老签证政策：只要有在泰国银行有80万泰铢存款的或每月有65000泰铢的退休金收入就可以申请养老签证。

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷

地区界定

我们在索诺玛山谷地区的房地产市场包括下列城市：格伦艾伦、肯伍德以及索诺玛。下方图表中的销售数据涉及所有居住用房地产，其中包括这些社区内的独栋住宅、托管公寓以及农场和牧场。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨8.3%

房产储量自2015年第三季度增加6.9%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为66天

房产售价与要价的百分比为97.64%

线下交易的房源百分比为46.76%

第三季度房市分析

第三季度结束时，索诺玛谷的市场活动比季度初期更加强劲，与去年相比，九月份的销量有明显增加，房产储量稳定。不断增长的需求推动房价上涨，年增长率超过旧金山湾区的其他地方。

与去年和近期相比，这一季度有所不同，九月份成为转折点。2015年第三季度，托管的新房产减少，而今年九月份则是另一番景象，出现了更多的多方竞价与高价，这可能是由于未来大选的不确定性。

市场统计数据

索诺玛谷的买家热情明显降低，各类房产中售价高于要价的房产比例都有较大幅度的下降。定价100万美元左右的房产仍然非常抢手，其中三分之一的售价都高于要价。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛谷销售的最接近房价中位数717,000美元的一套房产。

加利福尼亚州95476，索诺玛，Napa路346号
3室/2浴/1,847平方英尺
售价：717,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛谷出售的售价最高的房产。

加利福尼亚州95476，索诺玛，Gehricke路19087号
6室/8浴/5,988平方英尺
售价：4,499,999美元

前景预期

收入较高的买家在此购买第二与第三套房产，且传统的首次购房买家不断涌入，这将使索诺玛谷继续获益。接下来的市场活动将保持强劲的势头，与去年水平一致。100万美元以下的房产数量不足，因此该价位的房产增长将不断加快。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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美国 | 掘金曼哈顿，抓住300亿美元的投资新机遇

过去10年，纽约曼哈顿金融区的住宅房价一直在持续增长。未来，曼哈顿房产市场还将迎来300亿美元的投资。错过上一轮机会的投资者，必定能从曼哈顿城区转型的建设中获得新的投资机遇。

曼哈顿房产市场将迎来300亿美元的投资，投资者必定能从曼哈顿城区转型的建设中获得新的投资机遇

华丽转身，300亿美元重塑曼哈顿

被东河、哈德逊河以及哈莱姆河包围的曼哈顿是美国的经济和文化中心，也是全球最重要的金融商业重地，许多跨国企业在此设立总部。曼哈顿下城（Downtown）的华尔街更是全球最重要的金融中心之一。不过，曼哈顿纯粹商业区的形象正在转变。9∙11之后，随着政府及私人投资的大量投入，许多高耸入云的住宅大楼纷纷建成投入使用，再加上高端零售业的进驻，让曼哈顿渐渐蜕变成为一个集商业、住宅、生活为一体的时尚新城区。

未来几年内，开发商们将在曼哈顿商业区投入300亿美元用于城区建设，这无疑会给曼哈顿城区带来翻天覆地的变化。特别是曼哈顿下城北侧的南街海港（South Street）历史街区，未来将会迎来大规模开发建设，不但将修复历史建筑，还将新开发面积超过30000平方米的高级商场，商场内知名品牌及餐厅云集，并规划有近6000平方米的顶楼露天演唱会场等休闲娱乐空间。此外，南街海港历史街区周边还将投入1.65亿美元打造东河海滨步道（East River Greenway），这条步道向北延伸到联合国总部，专供行人和自行车使用。这将为生活在曼哈顿的居民创造出更加友善舒适的休憩环境。

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美国 | 华盛顿失宠跌出美国最佳房产投资目的地排名前五

彭博报道，伴随居高不下的房产价格、政府办公空间需求的减少以及即将到来的总统易人，24年来华盛顿首次被挤出了美国首选房地产投资目的地排名前五。

根据外国房地产投资者协会（Association of Foreign Investors in Real Estate）一年一度的调查结果，此番华盛顿的美国排名从前一年的第四滑落到了第六。始于1992年的此项调查在每年的四季度进行，调查周期跨越了11月8日的总统大选日。

在身为美国首都的华盛顿，房价“变贵了，”该协会首席执行官Jim Fetgatter说。“那使得这里的房地产市场受到了一定的影响。外国房地产投资者协会的会员机构合计管理着2万亿美元的资产。

穆迪/Real Capital Analytics指数显示，全球金融危机之后，投资者纷纷涌向了沿海门户市场，推动华盛顿和其他五座美国主要城市的地产价格急速攀升，比2007年创下的前高点高出了大约20%。按揭成本也越来越高了。美联储决策者上个月作出了2016年的首次加息决定，同时预计随着经济形势的日益向好，今年还会进一步上调利率。

最新调查结果显示，华盛顿的全球排名从第八位降到了第15位。纽约连续第七年排名美国第一，洛杉矶、波士顿、西雅图、旧金山分列第二至第五。纽约在全球排名中也独占鳌头，二至五名分别是柏林、伦敦、洛杉矶和旧金山。

（据新浪财经）

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺马县

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是旧金山湾区的九个县中面积最大和位置最北的索诺马县（Sonoma County）。