Tag: 房产

愛爾蘭央行放寬了按揭（Mortgage）限制，首次購房者無需再為房屋價值超過22萬的部分支付高達20%首付；一月開始實施的“幫助購買”（Hepl-to-Buy Scheme）計畫也在升溫；另外銀行批准的貸款數量也開始上升。

種種跡象預示著首次購房者將會強勢回歸房產交易市場。愛爾蘭貸款中介協會的主席邁克爾•道林（Michael Dowling）表示：“人們擔心如果現在不登上房產階梯（Property Ladder）（指先買小房子，然後再買更大或更貴房產的階段），房價可能會一路上漲。”

事實也正是如此。在愛爾蘭一些房市熱門地區，最後的成交價要遠遠高出要價。mymortgages.ie按揭中介公司信貸主管喬伊•西恩（Joey Sheahan）表示：“都柏林和科克一些搶手房產的成交價要比賣價高出20%。”

申請到按揭無疑是買房最關鍵一步，如何順利獲得按揭？房地產專家為您總結了四大秘訣，希望為您購得新居提供參考。（愛爾蘭房地產市場前景）

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1.  梳理財務狀況

銀行在審查按揭申請時，會像用最密鋸齒的梳子一樣梳理你存款賬戶的所有對賬單（Bank Statement）。銀行如果在其中發現了任何不良財務習慣、魯莽的揮霍支出或債務之類的蛛絲馬跡，就很可能拒絕你的申請。

因此未雨綢繆非常重要。在申請之前就將自己的銀行對賬單梳理得乾淨漂亮，這意味著每月要開始存儲合理金額的存款，清除信用卡賬單和透支。至少要在三道六個月之前就進行定期存款。

同時理清你的財物狀況也意味著你有機會獲得你能申請到的最好按揭。

2.  按揭上限不一定是上限

根據愛爾蘭央行規定，首次購房者最多只能貸出相當於收入三倍半的按揭，這被稱之為“按揭收入比率”（ LTI）。

但實際上另一種限制貸款額度的“按揭估值比率”（LTV）規定首次購房者最多只能申請相當於房屋價值90%的按揭，換句話說LTV比率決定了購房者需要支付多少首付。很多情況下只要申請人的“按揭估值比率”達到要求，銀行往往願意借出高於LTI比率的按揭。這樣的情況非常適用於具有一定存款並往往能獲得家裡資助的華人朋友。

3.  找到最便宜按揭

為了招徠顧客很多銀行推出了按揭“現金返還”的大禮，但實際上這種看上去很優惠的促銷並不一定划算。

目前愛爾蘭按揭市場中，如果首次購房者需要貸款90%，那麼AIB和KBC兩大銀提供的按揭浮動利率（Variable Mortgage）最優惠。

另外獲得按揭後也需要經常貨比三家，往往可以找到更划算的按揭。

4. 提早購買保險

許多新手買家往往在按揭將要到手的情況下才開始考慮購買房屋貸款保險（Mortgage Protection Insurance）和房屋保險（Home Insurance），但是一旦這兩種保險沒能順利購買，很可能會影響最後貸款的發放，甚至延遲或中斷買房過程。
什麼情況會影響到這兩種保險的購買呢？

比如你會發現想要購買的房子被保險公司認為處於容易發生洪水的區域，因此很難上保。

如果要買的房子年代太久遠，超過一個世紀，你會發現很難從主流保險公司那裡買到保險。

另外如果購房者本身的一些健康隱患也可能導致上保險困難。比如購房者最近被診斷出患有嚴重疾病，比如糖尿病或者抑鬱症等；購房者的不良生活習慣如長期酗酒或抽菸也可能導致保險被拒。

 

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du

西歐之國愛爾蘭是位於大西洋中的一枚綠翡翠，撥開海上的雲霧繚繞，穿越凱爾特人千年的歷史硝煙，這裡已經成為世界矚目的“歐洲硅谷”，跨國大公司總部的聚集地。英國脫歐後更成為新一代的“歐洲金融中心”。在2017年更是以500%的中國移民增長率成為中國人投資移民的心之所向。

超高的房產租金收益率

所謂房產租金收益率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金收益率是衡量地產投資收益情況的重要指標。

根據統計，都柏林房地產平均每年的房屋租金率在7%-10%，並還在呈現上漲趨勢。遠遠高出其他歐洲國家（2.61%-5.64%）的租金收益率（見下表）。而中國房地產市場的租金回報率持續走低，一線城市的租金回報率均低於3%，其中北京、上海、深圳的租金回報率更是低於2%，最高的廣州也只有2.55%。

根據愛爾蘭最大的房屋租買網Daft.ie的2017年第一季度的最新數據顯示，都柏林的年租金收益率同比去年增長了13.9%。

如果買房後希望通過租金來獲得回報，顯然國內一線城市並非太好的選擇，需要40-60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房，在不考慮通脹的情況下，最快也要到65歲回本。

而愛爾蘭全國平均租金自2011年底觸底後上漲了52%，超過了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，租金現在比以前高峰值高出15.4%。

愛爾蘭全國房租已經連續六個季度上漲，到今年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全國租房的平均月租為1,198歐元，比去年同一時期每月高出121歐元。首府都柏林更是愛爾蘭房價增長最猛的地方，年租金漲幅達到12.3%，平均月租是1,774歐元。

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愛爾蘭房產升值空間超高——未來三年愛爾蘭房價恐再漲20%

愛爾蘭房地產市場前景光明，愛爾蘭權威智囊機構經濟社會研究所(ESRI)的最新報告顯示，愛爾蘭房價將會再漲20%。上漲原因歸因於愛爾蘭強勁的經濟增長與緩慢的建房速度。但是房市並沒有過熱。

愛爾蘭中央統計辦公室（CSO）數據顯示今年9月份愛爾蘭平均全國房屋成交價為26.6萬歐元，如果再漲20%,將意味著全國平均房價將達到32萬歐元。

關於房產升值的問題，需要說明的是，雖然房產的建築物部分會折舊，但是建築物下面的土地卻永遠屬於業主，而且會隨著當地的經濟發展而升值。

愛爾蘭的絕大部分的房產屬於永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人，直到你賣掉它。

優越寬鬆的投資環境

愛爾蘭經濟發達，投資環境極佳。在經濟危機後已經一躍成為歐洲經濟發展最迅猛的國家之一。被福布斯評價為歐洲適宜經商的國家頭籌。愛爾蘭本身對外來投資比較歡迎，政策上比較開放而且有一定優惠，不像其他國家對外來投資審查那麼嚴格，對國有企業也沒有一些政治化的限制，是中國企業以及個人可以積極嘗試投資的一個好去處。同時，在教育、文化領域，在英國脫歐後，愛爾蘭作為歐盟唯一講英語的國家具有很大的先天優勢。

 

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du

2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

根据爱尔兰房地产市场两份最具影响的综合报告《Daft.ie房地产报告》和《Myhome.ie房地产报告》来看，2017年是房地产市场增长最强劲的一年。

去年最后一个季度显示，“爱尔兰房价平均要价几乎没有变化”，这一情况也反映了2017年第三季度的房价情况。相比之下，去年上半年全国平均房价上涨了近9%。

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Ronan Lyons，都柏林圣三一大学的经济学助理教授，也是《Daft.ie房地产报告》的作者，他表示，这一趋势似乎有些奇怪，但实际上与去年生效的爱尔兰央行贷款规则的影响直接相关。

《Myhome.ie房地产报告》则呼应了这个观点，即爱尔兰央行的放贷规则对去年年底价格上涨的放缓至关重要。

这份报告还分析了2017年上下半年的价格趋势对比。从7月到12月，都柏林房价仍在小幅攀升，但在全国范围内，城区外的房价却在小幅下跌。

爱尔兰的每套房子都要比2013年平均贵2万欧元

不过，总体而言，2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。

《Daft.ie房地产报告》表示：在2016年第四季度至2017年第四季度，都柏林的房价平均要价上涨了11.7%，在全国范围内平均要价上涨了9.3%——这意味着，在截至2017年底的12个月里，房价平均涨幅超过了2016年(8%)和2015年(8.5%)的涨幅。

此外，2017年全国平均要价比2013年第三季度的最低点上涨了47%。根据daft.ie的数据，这表示2017年爱尔兰平均每套房子都要比2013年贵2万欧元左右。

2018年爱尔兰房价走势

那么，爱尔兰房地产市场前景如何？2018年爱尔兰房地产走势将会如何呢?

Ronan Lyons警告说，爱尔兰大约20个地区——尤其是都柏林、利默里克和科克市——将在一到两年内达到2007年“凯尔特虎”经济顶峰时期的均价。

“然而，不仅仅是都柏林的南部。像Raheny、Lucan、Kimmage和Stoneybatter这样的次火爆地区地区，已经和像Milltown、Clontarf和 Castleknock这样的地区一起，接近他们在顶峰时期的价格了。在都柏林以外，情况却有所不同。比如在利默里克市北部地区，房价比峰值时低20%，而在科克市的, Ballincollig，这里的房价仅为峰值的22%。”

总体来说，房屋需求主要集中在城市区域。随着爱尔兰从“65%城镇人口增长到80%或85%”，这意味着对已经严重供给不足的城区房地产市场带来了更大的压力。

MyHome.ie董事总经理Angela Keegan说，2017年房地产市场交易量增加了10%，达到了约5.5万笔交易，如果爱尔兰市场运作正常，每年将会有大约9万笔房地产交易。

到2017年底，MyHome.ie发现他们只有18900个待售房产——这是一个新的低纪录，比前年下降了9.4%，只有不到1%的待售房产”。因此，房屋很快就被抢购一空(在都柏林出售的房产中，有三分之一的房产在两个月内就已售出)，而且价格还很高。

 

来源：爱尔兰新岛传媒

责任编辑：Shelly Du