房产 – Page 53

泰国购房流程

泰国房贷流程 | 泰国房产税费

泰国地产市场不断冷却。全国房价在2016年跌幅为1.07%，远远弱于前几年的持续增长：2015年涨1.98%，2014年涨5.32%，2013年涨3.25%，2012年涨4.05%，房价在2016年4季度环比下跌2.08% 。>>>详细

外国人在泰国可以购置哪些房产？

泰国的房地产市场近几年发展势头强劲，吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士，任何国籍都可以在泰国购买房产，并且拥有永久产权。不过，在具体的房产类型上，泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期，居外网就和大家讲讲外国人在泰国可以购置哪些房产？>>>详细

在泰国买房需要缴纳哪些税费？

在国外买房，除了房子本身的价格外，房产税费也是一笔不小的开支。在泰国买房之前，了解清楚泰国的房产税费也是一项必要的准备工作。本期居外微课堂，我们将从购置、持有、出售三个阶段为大家详细介绍在泰国买房需要缴纳哪些税费。>>>详细

2016最新泰国买房移民指南

泰国快速移民项目推行以来一直受到移民投资者的关注，办理简单快速，也无移民监的要求。其中移民项目申请资料也很简单，既没有资产证明的要求，也没有学历背景的要求，所以在2016年泰国买房移民政策不会有重大调整，会继续延用2105年泰国买房移民政策。>>>详细

五大海外热门国家买房税费大PK

买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房，都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。【阅读原文】

海外买房是否可以移民？

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。【阅读原文】

解答您在海外买房中最常碰到的问题

在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况，但是海外购房如何购，需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问，居外为大家一一讲解。【阅读原文】

最严外汇管制出台对海外买房投资将带来哪些影响？

2015年9月6日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出，新规出台与近期加强外汇监管有关，并非限制个人正常购汇行为，对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】

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吉隆坡or新山哪个城市的房产更值得投资？| 海外

马来西亚因其优越的气候环境，相对低廉的房价，吸引了越来越多的国人前往投资。在马来西亚众多城市中，吉隆坡和新山这两个城市式最受关注的，那么，对于这两个城市，哪个城市的房产更值得投资呢？（吉隆坡房价多少钱一平？）

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1、位置

吉隆坡是马来西亚首都，繁华国际大都市兼最大城市，同时也是马来西亚政治、经济、金融、商业和文化中心，马来最大工业中心。

新山是马来西亚柔佛州的首府，离新加坡近，适合马来西亚去新加坡上班的人居住。

2、房价

吉隆坡房产均价在30,000元/㎡，年升值空间在 10%—15%，租金回报率在

5%—7%；

新山房产均价在 20,000元/㎡，年升值空间在 5%—8%，租金回报率在 5%—6%。

3、未来规划

大吉隆坡计划

马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”，预计在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。届时，与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。

依斯干达经济特区的建立

新加坡和马来西亚两国政府在新山市联合打造了唯一经济特区–伊斯干达经济特区，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。继吉隆坡及槟城的房产之后，马来西亚新山房地产成为了投资的热门地点。许多马来西亚和新加坡的投资家及在新国工作的大马人，都对新山房产虎视眈眈。

马新高铁的建立

马来西亚将在2020年前建造一条从吉隆坡直通新加坡的高铁铁路，沿途将停驻在另外5个重点城镇──芙蓉丶马六甲丶麻坡丶峇株巴辖和新山市依斯干达。这项计划一旦落实，两地的路程时间将缩短至约90分钟，改变马来房产的未来潜力，成为马国建筑和旅游业发展的催化剂。

其实，马来西亚房产的整体情况，马来政府的第二家园计划，再加上一带一路战略的推动，是非常适合作为海外房产投资的，或者以自住为目的购买马来西亚房产，都是一个不错的选择。

（据有路uoolu.com）

华人在新西兰买房父母起重要作用 | 海外

据新西兰天维网援引stuff消息，对於生活在新西兰的千禧一代（1981-2000年生人）来说，拥有自己的房产依旧是至关重要的，尽管其中的原因与在中国买房的理由不尽相同。

近日，汇丰银行开展一项关於全球房屋所有权的研究，澳大利亚丶加拿大丶美国丶英国丶法国丶阿联酋在内的九个国家的9000馀人参与了这项调查。研究显示全球拥有自己房产人数的平均值为40%，在19至36岁的中国人中，有70%的人拥有自己的房产，这一数据远远领先於其他国家和地区。

房地产经纪人Tony Tang表示，中国80丶90後房屋拥有率居高不下是因为中国传统思维——房子意味着稳定。Tony Tang表示，“养儿防老”的思维是存在於中国传统文化中的，父母希望孩子们在他们老了以後能赡养他们，经常与他们在一起生活。在中国人的婚恋方面，拥有住房是一件有吸引力的事，因为这确保了新建立的家庭有足够的确定性和安全感，但是对於在新西兰出生的华人来说，有房并不是结婚的前提条件。

26岁的护士LeAnne Chew是新西兰出生的马来西亚华人。她表示，自己从两年前就开始寻找合适的房子，这来自於她的父母的建议。

在父母的担保下，LeAnne Chew在奥克兰CBD不远的Kingsland购置了一套价值37.5万纽币的公寓。她表示，对她来说，购房并不是为之後的婚姻做打算，更像是一个为了投资而做的决定。“对於我爸妈来说，我可以毫无压力地住在他们现有的房子里，他们只是想确保我们的财产安全，或是为未来进行投资。我曾经喜欢把所有的钱都花在买衣服和旅行上。他们认为只有我被捆绑在一个财务承诺上，我的钱才会变成有价值的东西。”她说。

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LeAnne Chew表示，新西兰人对中国买家的负面看法是值得深思的。“媒体把有房产的亚洲人描绘成很贪心的样子，但事实上他们与其他人一样努力。如果在新西兰欧洲裔群体也从他们的父母那里获得帮助购房，别人的看法就不会是这样了，这是非常有偏见和不公平的。”

LeAnne Chew的父母是1980年代从马来西亚移民来新西兰的，她的爸爸是一名绘图师，妈妈从事客户服务工作。“他们并不富裕，但工作非常努力，然後把赚到的大部分钱存起来。他们移民来新西兰是做出了家庭牺牲的。我觉得，家庭是他们的驱动力，就像一个小的单位一样，父母抚养孩子并且期望孩子以後赡养他们，这是一种来源於自身文化的驱动力。”她说。

因为所购买的公寓是用来投资的，LeAnne Chew和伴侣在Grey Lynn的一个小房子里租住，公寓的租金被用来还贷款。每周他们需要付660纽币的租金，与此同时，他们很努力地在为自己未来的房子存钱。“在长远计划中，对这个公寓的投资有助於我最终能够拥有自己想要的房子。”她说。

情况类似的还有25岁的 Patrick Yu（化名），他生於中国，4岁时和父母移民来了新西兰。他是在父母的帮助下贷款购置了一套价值70万纽币的两居室公寓。目前，他本人住在这个公寓里，但是一直在寻找租客租住来补贴房贷。他的房产之路始於两年前，那时刚有了稳定的工作的他，为在房价飞涨之前进入房市，便着手寻找合适的房子。“自己拥有房产比租房子更有意义，而且租房还是在帮助别人偿还贷款。”他说。

Barfoot and Thompson的房地产经纪人Alex Wu表示，他注意到越来越多的80丶90後是在父母帮助的情况下购置房产，这种情况不仅仅是在中国人群体中发生。

看来，家长们仍然是千禧一代进入房价高企的新西兰房地产市场的最大希望。

（据中国评论新闻网）

泰国2016房价报告：市场冷却，全年房价跌幅1.07%

泰国地产市场不断冷却。全国房价在2016年跌幅为1.07%，远远弱于前几年的持续增长：2015年涨1.98%，2014年涨5.32%，2013年涨3.25%，2012年涨4.05%，房价在2016年4季度环比下跌2.08% 。

泰国经济去年的增长水平为3.2%，前几年的GDP数据分别为：2015年涨2.8%，2014 年涨0.8%，2013年涨2.7%，2012年涨7.2%（国际货币基金组织数据）。预计泰国经济在2017年和2018年的增长幅度分别为3.3%和3.1%。

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4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国

根据房产该网站Rightmove的数据，4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录。

英格兰和威尔士地区的平均挂牌价的月环比增加了3547镑，涨幅1.1%，达到了313，655镑。

Rightmove的数据最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均挂牌价超过了之前在2016年6月达到的310，471镑的记录。

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4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国 — 4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录

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有些经济学家预计因为可支配收入受到通胀提高和工资涨幅放缓的影响出现减少，今年的房价涨幅最多只有2%。但其他专家则认为因为供应量不足，因此会推动房价上涨近5%。

Rightmove表示，达成成交协议的挂牌房产数量达到了自金融危机之前以来的最高水平，这也推动了挂牌价的持续上涨。

Rightmove董事西普赛德（Miles Shipside）表示，有迹象表明春季房市会表现强劲，这应该会在6月8日大选之前消除人们的紧张情绪。

Righmove的数据显示，政府对于买房出租投资者税收政策的改变减少了投资客与初次买房人在类似房源上的竞争，从而使得初次买房群体成为了推动了房价上涨的原因。

该部分市场的挂牌价与上一年相比增加了6.5%，两卧室以下房产的平均要价如今已经达到了194，881镑的历史高位。

英格兰和威尔士的平均挂牌价年同比上升了2.2%。

Rightmove表示，大体上看年度挂牌价的涨幅已经放缓，如今为2013年4月以来的最低水平。

伦敦和英格兰东北部为该研究中唯一两个平均要价比一年前低的地区。伦敦地区的要价比一年前低了1.5%，平均为636，777镑，而东北地区则下降了0.7%，为150，350镑。

英格兰东部在过去一年中的涨幅最大，为5.3%，平均要价达到了349，269镑。西米德兰地区位列第二，涨幅5%，平均要价215，784镑。威尔士地区则涨幅4%，平均要价186，172镑。

西普赛德表示，这一段时间成交的房产数量为2007年以来同时间段最高水平。

去年的政府预算报告宣布，将在一年后逐步减少买房出租投资人的税收减免。初次买房人目前看来成为了该政策的主要受益人，虽然本月即将实施的针对购买第二套房产征收更高印花税的政策，也会促使不少人在实施前购买第二套房产。

西普赛德表示，本月成交房产的数量比去年同期高出10%，在分析这一数据时需要考虑到去年4月份因为实施了向第二套房产征收额外印花税的政策，买房出租的房产数量出现了下降。

但他也表示即使和2年前相比，成交房产数量也上升了3.8%。家庭数量增加以及新建房屋供应量无法赶上需求的增长推动了成交房产数量创下了金融危机前以来的最高水平。

相关资讯：数据出来了：投脱欧的英国地区，房价反而涨得更快?

（据英中网）

100萬人民幣起投資英國房產本土開發商直銷項目即將售罄

曼徹斯特城，當前英國發展最快的城市，即使在英國“脫歐”公投之後，投資潛力依然不減，如今正迎來眾多的海外投資者。為此，妳需要考慮為何全球投資者會選擇曼徹斯特，適合妳的投資目標在哪，以確保不錯過任何投資良機。總部位於曼徹斯特的尚選地產集團（Select Property Group）最新推出的河畔公寓，或許會成為妳投資英國的全新選擇。

哥斯达黎加最受好评度假别墅超过10%回报的热门投资

在海外，高端人士为了与家人享受更完美的度假生活，通常选择度假别墅而非酒店，以拥有更大的自由空间、更有保证的隐私空间。为此，度假别墅租赁在海外相当流行。投资度假别墅，除了自住作为与家人度假的居所之外，可观的租赁收入也是使之成为不错的投资选择。今天给大家介绍的哥斯达黎加五星级豪华别墅Villa ESTRELLA不仅是高端人士尽享度假生活的好去处，更因不错的租金回报和升值潜力，还可成为热门的投资选择。

买不起房怎么办？悉尼人新办法：拆老房 | 澳洲

愈来愈多悉尼人更倾向买已故者的房产或一些老房子来建造自己的梦想家园，而不是选择购买新房。

根据在线雇佣施工人网站Hipages的数据显示，单单在2017年1月至2月期间，悉尼申请拆除房屋的比率上升了10%，而且从2015年来，该数据一直保持着平稳上升的趋势。

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买不起房怎么办？悉尼人新办法：拆老房 | 澳洲 — 一个未经改造的老宅厨房（澳洲新闻网图片）

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另外，在过去2年来，霹雳镇（Blacktown）、悉尼CBD、马鲁布拉（Maroubra）、伊士活（Eastwood）和莱德（Ryde）是申请拆除房屋最多的城区，占悉尼所有拆除工作的14.6%。和余下4个城区相比，霹雳镇的拆除项目是最多的，大约占总数量的4.6%。

Hipages施工服务总监霍勒（Donna Hole）表示，在2016年4月至5月期间，业主要求拆除房屋的数量大幅飙升，涨幅达60%。来自石棉清除和旧房拆除工作处（About the House Asbestos Removal and Demolition）的利普斯（John Limpus）称，霹雳镇的拆除工作需求非常大，主要因为当地有大量老房子。

他称，在买家进行拆除现有房屋前，他们应进行石棉检查。石棉清除不当不仅会使周边土壤受到污染，还会给附近的物业构成威胁。他指出，5月天气十分凉爽，尤其适合拆除工作。

随着拆除工作的日益增长，建筑专家呼吁买家在进行推倒重建工作时应先做尽职调查。

据了解，邦迪（Bondi）建筑和可持续性发展专家艾帕维（Dean Ipaviz）将在房地产网站Realestate新专栏上分享自己在拆除工作方面的几点建议。据他发现，东区有很多业主购买已故者的房产。

“人们购买那些旧房子的目的在于，他们想推倒之后进行重建或重装修，”他说。

此外，他建议人们在施工时最好聘请一位可信任的建筑工人（最好是在当地的）在现场，这样在出错时，建筑工人可以迅速纠正，同时可以有效的降低成本。另外，在购买建房材料时，最好先进行调查以确定规格大小。

相关资讯：泡沫时如何自保？专业人士给建议 | 澳洲

（据澳洲新闻网）

加拿大置业百科 | 3分钟看懂怎样在“北美桃花源”买房置业

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加拿大最新房价报告

尽管政府多次出台市场降温措施，加拿大11个主要城市在2016年的房价大涨,同比涨幅10.66%，比起2015年4.52%的涨幅超过一倍有余，也是自2006年以来的最大同比涨幅。2016年4季度而言，加拿大房价涨幅环比为 1.13%。>>>详细

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加拿大重点城市租金回报率

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投资加拿大房产，如何获取最大的投资回报？

加拿大买房流程

置业加拿大，对于很多国内买家而言并不是件容易的事，买房流程也要比国内复杂的多。下面，居外网就从买房流程、买房交易税费、加拿大房价及买房最常见问题四个方面，为大家详细的介绍一下在加拿大买房过程中需要了解的一些事情。>>>详细

▶ 选房：加拿大选房指南：如何选择适合自己的房子？

▶ 下OFFER：在加拿大买房，应该如何下offer？

▶ 房贷：海外买家如何在加拿大贷款买房？

▶ 验房：在加拿大买房前，如何做好房屋检查？

▶ 房屋保险：关于加拿大房屋保险，这些你一定要知道 !

▶ 过户交割：在加拿大买房，如何办理房产过户？

加拿大房贷流程

与国内相比，加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富，虽然目前加拿大房贷对外国投资者呈收紧的趋势，但是对于海外买家来说，只要满足一定要求，也是可以办理房贷的。那么如何在加拿大办理房屋贷款？加拿大房屋贷款的类型有哪些？又要缴纳哪些费用呢？>>>详细

加拿大房产税费

近几年加拿大温哥华的房价突飞猛进，让不少投资者望而却步。其实，除了高昂的房价外，加拿大在房屋买卖过程中需要缴纳的税费也是较高的，不仅在买房时有契税，在持有房产的每一年中要缴纳房产税，在房产卖出的时候还要缴纳资产增值税。>>>详细

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澳洲置业百科 | 3分钟看懂怎样在“全球最宜居国度”买房置业

美国 | 英国 | 加拿大| 泰国 | 日本

澳洲最新房价报告

2016季四度澳大利亚八大首府城市综合房价涨幅有所提速。澳大利亚统计局数据显示四季度8大城市综合房价（剔除通胀因素）同比增长6.1%，高于上季度同比增幅，但仍然低于2015年同期。两大投资热地墨尔本与悉尼房价同比分别增长5.3%与5.2%，为六个季度以来最高，同比增长亦超过10%，显示出房价回升势头。>>>详细

>>>点击查看 澳洲历史房价

澳洲重点城市租金回报率

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投资澳洲房产，如何获取最大的投资回报？

澳洲买房流程

作为全球热门的宜居国家，澳洲一直是诸多海外买家理想的投资目的地。而澳洲房价走势也非常平稳，平均每7年就会翻一倍，投资回报非常好。不过，想要在澳洲买到一套满意的房产也是非常不容易的事，下面，居外网就为大家介绍一下澳洲购房的流程、税费、最新的房价走势及最常见的买房问题供大家参考。>>>详细

选房：首次置业者必看：去澳洲买房该如何选房？

选买方代理：在澳洲买房，如何选择买方代理？

房屋检查：在澳洲买房前，如何做好房屋检查？

房贷：海外买家如何在澳洲办理买房贷款？

房屋保险：去澳洲买房，你一定要了解的房屋保险

房产过户：在澳洲买房，如何办理房产过户？

澳洲房贷流程

去澳洲买房，不是所有的人都能一次性付清全部房款，多数投资者还是需要通过银行贷款来购房心仪的房产。同国内相比，澳洲的房贷审核和办理流程都要复杂、困难的多，特别是自2016年以来，澳洲本地银行对于外国买家的贷款政策更是逐步收紧。因此，如果想去澳洲贷款买房，一定要了解清楚澳洲的贷款政策、流程及各项费用等。>>>详细

澳洲房产税费

除了购房款外，澳洲的房产交易中还涉及一些与国内大不相同的房产税费。在购买、持有、出租/出售的各个环节，都会产生一定的税费。下面，居外网就和大家一起来看看在澳洲买房涉及到的税费有哪些？>>>详细

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