英国 | 平房一日建成 价格仅售6万英镑

据《每日邮报》,一家建筑公司开发了仅用一天建成的平房。房屋为创新式单层平房,拥有一间或两间卧室,购房者可以在建房当天搬入。

所有平房都含有家具,还含有一些基础设备、天然气和电。两居室平房价格为6万英镑,一居室为5.5万英镑。

Willerby Innovations在东约克郡(East Yorkshire)的赫尔城(Hull)建造预制房屋,房屋可轻松容纳四口之家,并且该公司为儿童卧室提供双层床。平房还拥有大厨房、宽敞的客厅、餐厅和家用浴室。房屋还可通过卡车在全国运送。英国 | 平房一日建成 价格仅售6万英镑

英国 | 平房一日建成 价格仅售6万英镑
一家建筑公司开发了仅用一天建成的平房。房屋为创新式单层平房,拥有一间或两间卧室,购房者可以在建房当天搬入

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如今,公司希望在英国废弃的议会所有土地构建预制平房,至少持续60年。也希望这些房屋有助于减轻住房危机。

Willerby Innovations的商业经理Phil Parks说:“最新政府计划是继续高度关注长期目标,包括到2020年建造一百万套新房的伟大目标。即使计划有助于住房协会和开发商建造更多房屋,但它仍没有解决为满足当前社会需求对地方政府的施压问题。必须立即采取措施。基于老年人、残弱人士和临时无家可归人士的住房需求急剧增长,在英国,有成千上万人遭受无家可归的风险。城市平房给地方政府带来了成本效益和快速解决方案。还可重复利用原本废弃的土地,同时以最低破坏程度改变这些地区。”

Wrekin住房信托在什罗浦郡(Shropshire)的特尔福德(Telford)检验弹出式平房。

Wrekin住房信托的总经理Wayne Gethings说:“据预测,在2026年前,什罗浦郡将需要2.75套房。平房需求也很大,到2030年,10万人中将超过65人需要平房,占总人口30%。我希望平房会是短期内需要更多经济适用房的解决方法。目前,我们评估合适的棕色地带和可利用的腾空地段,并期待成为英国第一个提供城市平房的住房协会。”

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(据英中网)

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澳洲 | 昆州启动经适房计划 出资$10亿新建3000套房

昆州政府宣布投资10亿澳元启动《Logan街区改造计划》。未来20年内,昆州政府将在Logan街区新建3000多套经济适用房和住房。

未来20年内,昆州政府将在Logan街区新建3000多套经济适用房和住房

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据Domain网站报道,昆州政府《Logan街区改造计划》相关投资共计近10亿澳元。其中,昆州政府将出资40%,其余部分由私营企业及其他部门完成。未来20年内,昆州政府将拆除Logan街区现有老旧住房,并在其基础上新建1415套住房。政府还将新建至少2000套经济适用房。此外,项目将为该区域创造2400个工作机会。

据悉,近年来Logan经济发展迅速,人口也随之迅速膨胀,并将在未来20年内突破50万人。昆州住房厅长Mike de Brenni表示,如果政府现在不采取措施,未来政府将难以承受因人口膨胀而产生的住房危机。

(据Domain)

 

澳洲 | 海外买家7成来自中国 澳房价高企”锅”该谁背?

澳洲的房地产价格上涨是由于缺乏新住房进入市场,而本地买家的需求空前的增加所引起的,而不是外国投资者驱动了房价的攀升。

据《澳洲人报》报道,财政部的工作文件研究发现,海外买家的购买数量增加,主要以在悉尼墨尔本为主,但他们所带来的价格­涨幅,在国内买家所驱动的价格涨幅面前黯然失色,这份文件研究了截止到去年中期、5年来澳洲房产数据。

海外买家7成来自中国 澳房价高企”锅”该谁背?

 

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在过去的4年半,自从房产繁荣期开始,澳洲的房地产价值已经增加了42.2%,悉尼的67.3%和墨尔本的46.3%涨幅为房市繁荣的领头羊。财政部表示,近70%的外国房产投资审批申请为中国公民,6年前这个数字是50%。

大多数海外买家的申请都是在墨尔本购买物业,但现在,悉尼房价增幅已经超过这个位于南部的州府。海外投资审查委员会预计,在2015财年,海外买家至少购买了价值610亿澳元的澳洲房产,增长了近75%。

财政部的文件表示:“仅将悉尼房价增长直接归因于外国投资者是不准确的,其中还有其他的因素,比如建筑批准量较低,在2000年后期开始修建并完成的房产,是近期悉尼的房价增长的潜在长期驱动力。近年来,在房价上涨的因素中,国外需求所导致房价上涨的比重,只占很小的一个部分。”

各州政府对于外国买家不断增长的需求也作出了反应,通过实施差别税来减缓这种需求,维州政府推出了3%的附加税,也将海外买家购买房产的印花税增加到了7%,对“非自住业主”的土地税提高到了1.5%。新州政府下令,对海外买家征收4%的印花税,海外买家的房产交易还要征收0.75%的土地税,将于1月1日生效。在两个月前,昆州的工党政府也提高了税收,在昆州的海外买家现在也需支付3%的印花税。

居外网的主管Charles Pittar表示,澳洲政府应该向海外投资敞开大门。鉴于房产建筑业协会的估计,2017年,澳洲将新增21.022万套新房产,他说:“如果我们持续有新建房产进入市场,那我们应该鼓励海外买家来购买房产,而不是把他们拒之门外。”

(据The  Australian)

 

澳洲法律讲堂:在澳洲买房,你不得不了解的法律知识

澳大利亚的土地所有权制度经过上百年的发展后,十分的完善健全,但同时这也导致了其土地转让时法律流程的复杂繁琐和专业化。在澳洲买房的过程中,通常会涉及到许多法律问题,如果不是法律专业人士往往很难解答,因此在澳洲买房,请一名专业的律师就非常有必要。

英国 | 2017年4月起部分英家庭拟需缴80%遗产税

据《每日电讯报》,尽管英国政府声称从2017年4月起,家庭住宅将免缴遗产税,但一些子女和孙辈会发现还需缴纳80%的税款。

英国 |  2017年4月起部分英家庭拟需缴80%遗产税
据《每日电讯报》,尽管英国政府声称从2017年4月起,家庭住宅将免缴遗产税,但一些子女和孙辈会发现还需缴纳80%的税款

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除了惯例提供每人免税津贴32.5万英镑,前财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)还公布了新“住宅免税津贴”。从2017年4月起,每人会有额外津贴10万英镑增加至原有的32.5万英镑,在2020/21年前逐渐上升至每人17.5万英镑。也就是说,一对夫妇总免税津贴可达100万英镑。

然而,温盖特财务计划(Wingate Financial Planning)主管Alistair Cunningham警告称,对于价值超过200万英镑的房屋,住宅津贴是逐渐减少的。这意味着220万英镑的房屋不再有住宅津贴。所以,对于155万英镑的遗产,继承人将支付40 %遗产税,相当于62万英镑。然而,如果房屋有两位房主,200万英镑的房屋将获益20万英镑津贴,这样就只用对115万英镑遗产纳税,则需支付46万英镑。

由于住宅津贴不断增加,但界限仍固定在200万英镑,因此差异会随着时间变得更加明显。

Cunningham先生说:“遗产税减少只适用于少数人。那些希望受益于新规的人应寻求有效使用免税津贴的方法,而不是盲目确保人寿保险政策、养老金和雇主计划的一次性死亡津贴,不让它们计入住宅津贴。”

一些免税遗产,如营业财产出售减免税的房产和农业用地将计入住宅津贴。

Cunningham先生还称,为防止受变化的影响,一些家庭应考虑成立第一死亡信托。

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(据英中网)

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澳洲 | 首次置业者跌至一成 达到历史最低位

今年第三季度,澳洲首次置业者数量比例降至一成。

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据《澳洲金融评论报》报道,阿得雷德银行(Adelaide Bank)与澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)的《住房支付能力报告》(Housing Affordability Report)显示,今年第三季度,澳洲首次置业者数量比例降至一成。

阿得雷德银行总经理珀西(Damian Percy)表示,首次置业者数量在第三季度缩减了6.7%,达到澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)1991年开始记录以来的最低位,“简直成为稀有动物了”。珀西指出,首次置业者全国比例在第三季度跌至13.2%,除了昆州和北领地以外,全国各地均出现下降。住房支付能力方面,新州、昆州、西澳、塔州均有恶化,维州、南澳、北领地和首都领地则有所改善。而根据房产分析公司Corelogic最新数据,全国各大城市房价在11月再升0.2%,将年增幅推高至9.3%。

报告显示,全国家庭房贷还款占收入比例在第三季度从29.4%升至29.5%,平均家庭每月房贷还款2,138澳元,增长1%,超过工资收入升幅。其中,新州达到35.5%,居全国首位,但低于去年同期的38%;首都领地最低,仅有19.1%。

按中位价计算,家庭租金占收入比例下降0.6%,为24.2%。全国各地租赁支付能力在第三季度均有改善,但除南澳以外——当地家庭租金占收入比例上升0.4%,而悉尼仍是全国租金最贵的城市。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 深度解析王宝强离婚案:依澳洲婚姻法房产如何分?

王宝强离婚一案激起千层浪,引起无数关注。根据国内媒体称,王宝强和马蓉名下的拥有9套房产,其中1套房产在美国,大部分都是以女方或女方父母的名义购买。许多人关注明星离婚案新闻的同时,对在一方有过错的离婚情况下,婚姻财产如何分配也成为了社会关注的话题。近日,在澳的不少朋友询问“若王宝强离婚案类似的情形发生在澳洲,那么澳房会怎么被分配呢?”。此文假设马蓉为过错方,且无其它财产协议,对大家的一系列疑问作出回答概括,并比较此案若在中澳发生的不同情形。

  1. 中国结,中国离,分中国房产

中国《婚姻法》与相关《问题解释》繁多(本人本科时修读中国《婚姻法》狂砍91分!),若在中国遇到王宝强离婚案相似情形,谨记以下法条法规及适用情形即可:

  • 结婚登记后,以单方(马蓉)的名义购买的房屋,属于夫妻共同财产;除非有充分的证据证明,一方用本人婚前个人财产购买的房屋,则为个人财产。
  • 结婚登记后,以单方(马蓉)的父母的名义购买的房屋,即房屋的产权登记在单方父母名下,则房屋的产权归该方父母所有,该房屋不属于夫妻共同财产。购买该房屋时若实为另一方(王宝强)出资,可作为父母对其债务处理
  • (马蓉)婚内出轨不直接影响财产分配。婚姻法》第47条规定:离婚时,一方隐藏,转移,变卖,毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏,转移,变卖,毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或者不分。即使“照顾无过错方”的财产分割原则已被现行的《婚姻法》所摒弃,但不排除在财产分割过程中,法官基于自由裁量权可能会向无过错方(王宝强)倾斜。
  • 为了体现公平原则且照顾无过错方的利益,王宝强可依法请求离婚损害赔偿(但这不是现有财产的直接分配)。《婚姻法》第46条规定了”离婚损害赔偿制度”:”如果一方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的行为,无过错方可以请求离婚损害赔偿” 。
  • 对于婚内出轨情况,实践中通常作为过错的因素来考虑的,但存在举证困难的情况;除非被告(马蓉)认可,一般情况法院不会轻易予以认定。

可见,王宝强对8套中国房产所有权的主张合法合理,但对于马蓉父母名下的房产举证难度会增加。此案关键问题便在于其可否证明王宝强为实际出资方与马蓉为过错方,从而取得法院在判决上的倾斜。

  1. 中国结,中国离,分澳洲房产

若王宝强与马蓉的第9套房子在澳洲而不在美国,那么房产如何分配呢?中国《涉外民事关系法律适用法》第36条规定:“不动产物权,适用不动产所在地法律”。所以,涉外婚姻房产在哪个国家,就适用哪个国家的法律。即王宝强与马蓉若在澳洲拥有房产,则即使身在中国主张离婚也需根据澳洲《家庭法》与相关法律法规进行房产分配

需要提醒王宝强和天下各位“X宝强”与“X蓉”,在适用澳洲《家庭法》对澳洲房产进行离婚分配时,请务必注意以下三点:

  • 澳洲《家庭法》不分婚前、婚后的财产,也不存在过错方。即一旦双方结婚或同居(事实婚姻),那么大部分财产都会被视为婚姻共同财产。除非双方有财产(婚前、婚后或离婚时)分配协议,不然法院会将婚姻共同财产统一进行财产分配。由此,王宝强与马蓉的所有婚前、婚后的个人或共同财产,在离婚申请时,都会被定义为婚姻共同财产,当然也就包括这一套澳洲房产。
  • 澳洲《家庭法》规定,离婚双方无需证明自己或对方有过错,法院不能认为夫妻双方的任何一方在婚姻破裂中是有过失的,即澳洲法律适用无过错离婚原则。也就是说,马蓉即使出轨,也不会被法院深究其过错。澳洲《家庭法》对结束婚姻的法理精神理解为,“无论什么原因,婚姻破裂夫妻双方都难逃其咎,与其细数对方过失,不如分得干净利落,再好好规划未来”。所以,即使王宝强再受伤,马蓉再千夫所指也不会影响法院判决,澳洲法律的公正不体现在“过错”。同时,澳洲法律的健全体也现在申请离婚时,不用民事诉讼概念,也没有原告和被告,而只用申请、申请方和应答方。
  • 在王宝强与马蓉结婚前、结婚后或是申请离婚时,他们都可以委托律师订立财产协议(Binding Financial Agreement),并可将此协议递交法庭转变成法院命令(Consent Order)。一旦成为法令,便具有强制力,每个人都必须遵守,除非双方申请并经法院同意进行改变。如果王宝强与马蓉无法达成协议,就需要向法院申请财产分割。法院在作出裁定时,会考虑如下因素:

    1. 婚姻关系时间的长短
    2. 双方对各自/对方财产和共同财产的贡献
    3. 双方当事人对财产或者家庭所做出的有溯及力的贡献,包括经济与非经济方面
    4. 双方的年龄与收入能力
    5. 此财产分割法令对双方收入的影响

综上,澳洲《家庭法》并不会追究婚姻关系破裂是否是马蓉出轨的过错,因此也不会影响到双方财产分配的比例。所以,王宝强与马蓉对澳洲房产分配的关键便在于财产协议与法院裁定所考量的上述因素。可见,王宝强对此澳洲房产的所有权主张难度会大于在中国的房产。然而,这也间接反映了澳洲《家庭法》与《物权法》二者的相互独立性,这是澳洲法律先进之处还是待完善之处会因个案不同而有不同理解与应用,各位读者请自己体会。

  1. 中国结,澳洲离,分澳洲房产

若王宝强在澳洲Facebook上公告是无法达成离婚法律效力的。在澳洲,提出离婚的双方一是需要结婚两年以上(不满两年的需要先调解),而且必须向法院提供已经分居12个月的证明。这个条件在任何时候任何情况都不例外。所以如果王宝强准备离婚,第一步是要确定分居日期,离婚一方需要在分开之日将分开意愿告知对方。所以在澳洲,他应该现在Facebook里发的“分居通知”而不是离婚公告。

此外,根据澳洲《家庭法》,在中国结婚的至少一方当事人若满足以下三个条件之一,则也可以向澳洲家庭法院(澳洲审理离婚案件的专门法院)提出离婚申请,主张财产分配:

  1. 把澳大利亚作为自己的家并打算永久居住,或
  2. 是澳大利亚公民,或
  3. 长居澳大利亚并且在申请前居住了12个月。

假设王宝强在中国领取结婚证,之后长居在澳洲且满足以上离婚申请人条件,则可以向澳洲法院提交离婚申请,则自然适用澳洲《家庭法》进行财产分配,无须再适用中国《涉外民事关系法律适用法》。

在他们两个孩子的抚养方面,澳洲法律遵循子女最大利益原则,其中包括保护孩子,防止他们受到暴力或伤害,以及帮助孩子与父母双方保持关系。而谁能得到孩子的抚养权,便可主张更多的财产分配。有媒体称,马蓉曾不止一次遭遇王宝强的家暴。因此,若马蓉可以成功举证王宝强的家暴行为,则法院很有可能会将两个孩子的抚养权判给马蓉,且要求王宝强支付抚养费。同时,考虑到孩子的因素,财产分配也会无形中向马蓉倾斜。

然而,具体财产分配方式与“中国结,中国离,分澳洲房产“相似,可参见上述第二部分与澳洲房产大全已发布的原创文章《你问我答:婚前财产的婚后分配》

  1. 澳洲结,澳洲离,分中国房产

根据澳洲《家庭法》的规定,并适用相关国际公约、国际协议以及国际执行条例。

欲知详事如何,请发信居外与本人联络。

(注:澳大利亚各州均有相应立法权,因此各州间的法律均有不同,以上文字内容可作参考方向,但非个案的专业法律建议)。

 

林汇铭律师专栏全集:

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

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澳洲法律问题Q&A:去澳洲买房 大家都关心哪些法律问题?

 澳洲法律制度完善、健全,但办理流程也十分的繁琐、专业化,在澳洲买房的过程中,通常会涉及到许多法律问题,如果不是法律专业人士往往很难解答,因此在澳洲买房,请一名专业的律师就非常有必要。(中国人在澳洲买房条件

居外网搜集、整理了网友的邮件提问,筛选出一些代表性的问题,并邀请澳洲专业的持牌律师,为大家直接解答在澳洲买房过程中,可能遇到的法律问题:

1、Q:我即将去墨尔本读书,有3年的master,能否买二手别墅?买二手房是否要申请FIRB,申请费用是多少?买到的房子可以出租吗?

A:1.留学签证期间可以购买一套二手房作为自住用,签证到期或离境3个月内需要卖出。一般需要签订合同的购房者申请办理贷款。2. 所有购买的房子都需要申请FIRB,根据情况或可先申请买房许可待买到房子再转为具体房子的许可。3. 根据房价申请费各不相同,100万以内的房子申请费为5000澳元。4. 不可以出租、分租或空关房子,否则视为违反FIRB规定。

2、Q :在网上看到您关于在澳洲无婚前婚后财产一说的文章,我家人正面临这样的问题。那么请问如何保护婚前财产如婚前购置的物业和银行存款?

A:配偶间合理保护婚前财产有几种方式可供考虑:1. 设立遗嘱;2. 配偶间签订婚前或婚中财产协议界定分配方式;3. 向法院申请法令规范彼此财产分配协定。以上方式都可为婚前财产保驾护航,尤其是在将来双方分开时可按协议内容分配财产,减少受到法律管辖权的影响。

3、Q:我于2015年11月和开发商签订的购买合同并交了10%的定金。当时开发商说2016年2月交房。开发商没能在2月按时交房,推到7月份。但,7月份验收不合格,也没有交房。请问:我可以撤销合同并追回10%的定金吗?

A:首先要看您是在哪个州购买的物业,及具体合同条款。通常来说,楼花合同里会有一个落日条款,即过了落日日期无法交房,合同可以被撤销。若撤销,开发商则会退款给买家。因此,需要具体了解:1. 合同里是否有落日条款;若有则具体的落日日期;2. 落日日期是否到了;3. 合同里是如果约定落日日期后的安排。

4、Q:想了解海外投资者在澳洲房产投资,租金收益有什么合理合法的减税方法?

A:关于缴税事宜,主要原则是租金收益应当计入当年个人可课税收入的一部分,并根据税率缴纳相应所得税。一般减税方法主要有通过物业的折旧作为账面损失来报税。具体折旧需根据物业情况及折旧表来做,该项可向您的会计师具体协商。

5、Q:1. 在维州,合同的电子版是否有效;2. 如果合同的电子版有效,那么合同生效之日是开发商签署之日,还是我收到合同电子版的邮件之日。3. Cooling period 的起始之日是开发商签署合同之日,还是我收到其签署的合同电子版的邮件之日。

A:1. 简单来说,签名电子版是有效的。但一般会由双方(或其代表律师)事先联系协商好,并在规定时间内补上签名原件。2. 合同生效日为最后一位合同方签署合同的日期。在买房过程中,一般都是买家先签合同,卖方后签。所以合同生效日应为卖方签名的日期,这个日期也会在合同上显示。请看一下收到的卖方签署的合同以及其中写明的日期。3. 一般情况下,冷静期由合同生效日开始计算。过了冷静期后,买家不可再取消合同。澳洲买房绝大多数情况下双方都有自己的代表律师,请赶紧确认自己代表律师的身份并与其取得联系。

6、Q:我在澳洲买的房子不想要了,保函金我怎样才能取回?

A:通常来说,若买家无法进行物业交割,将损失合同下的定金给卖家。如果保函是替代合同定金,将无法拿回。此外,卖家的其他损失也有权向买家主张。建议尝试转卖或尽早和卖家协商达成和解。

7、Q:请问什么样的借款协议会受到澳大利亚的承认和保护,澳洲政府的有关规定是如何要求的?

A:由于澳大利亚遵循案例法,根据不同的个案情况,这个问题的回答也会有所不同。值得注意的是,借款协议和借条本身就会有所不同。另外,根据借款协议内容的设置,借款人可能还需支付印花税(根据各州要求不同,这点的实施也会有所不同),这样才符合日后作为“呈堂证供”的要求。当然,在某些案子里,借条也有可能作为部分证供。但我们建议,双方各请一位律师,按照各州要求,签署正规的借款协议。并可在房产证上加注“知会备忘”。此外,除了父母与子女之间,夫妻双方也应及时准备财产协议,以规范日后双方之间的财产分割事宜。在很多案子中,联邦家庭法院会考量父母借钱给子女买房的事实,在分配夫妻双方财产时进行调整。而借款协议的纠纷一般被认为是各州法院的司法管辖权。

8、Q:我是日本籍华人,现居日本。没有澳洲有效签证。想买一套公寓每年来住上一、二个月,其余时间用于出租。你的文章上"让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益"具体怎么理解比较好?还有听说签证无効后必须卖房,这是针对哪一种情况来说的呢?

A:目前没有澳洲有效签证的海外买家可以在澳洲购买全新的物业或楼花,购买前需要向澳洲外管局申请买房,并获得批准函。若购买全新的物业或楼花,对于居住或投资没有明确限制,可根据业主意愿持有。对于已有澳洲临时居民签证且在澳洲购买二手房自住的买家在签证到期后必须卖房。

澳洲 | 悉尼热门沙滩区域 住宅租金年涨幅超20%

悉尼热门沙滩住宅租金涨幅超过20%

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悉尼滨水住宅需求不断上涨,刺激租金一路走高。悉尼一位租户一周竟需支付3.5万澳元租金

澳洲地产网站报道,Core Logic数据显示悉尼热门沙滩区域住宅中位周租金涨幅超过20%,滨水住宅引领租金增长。

其中悉尼北部沙滩住宅租户受租金上涨影响最大。

悉尼曼利(Manly)冲浪圣地纳拉宾(Narrabeen),目前中位周租金比去年高出305澳元。区域一般住宅去年一年租金费用4.4万澳元,今年租金费用高至5.98万澳元。

曼利谷(Manly Vale)独立屋中位周租金较去年同期上涨190澳元,柯尔柯尔(Curl Curl)公寓中位周租金较去年同期上涨115澳元。

与此同时,悉尼整体中位周租金保持为520澳元,与去年水平一致。

悉尼棕榈滩(Palm Beach)一栋12个卧室豪宅周租金高达3.5万澳元。地产中介表示,大部分租客仅租赁1到2个星期度假用。

此外,悉尼修打兰郡(Sutherland Shire)塔伦角(Taren Point)中位周租金年涨幅高达28%,克罗纳拉中位周租金年涨幅高达22%。

中央海岸(Central Coast)麦克马斯沙滩(McMasters Beach)独立屋中位周租金年涨幅达到惊人的36%,阿沃卡沙滩(Avoca Beach)租金年涨幅也达到26%

(据澳洲新快网)

 

曼哈顿公寓_曼哈顿下城区房产_科可兰集团

科可兰集团(corcoran)是一家持照房地产经纪公司,提供有关于在纽约曼哈顿各地区的各地房产,包含曼哈顿的奢侈房产曼哈顿东西区,上城区,中心区,中诚,以及金融区和炮台公园城等地的房产