房价 – Page 71

高房价刺激怀卡托养老院市场蓬勃发展 | 新西兰

越来越多怀卡托老年居民选择卖掉自有住房，搬进养老院。

目前，怀卡托养老院市场份额在全国范围内的占比为9%，共有38家养老院、2,494间公寓和3,242名住户。房地产和投资管理专业公司Jones Lang LaSalle研究显示，这一市场份额还将增加。

该公司出具的行业报告称，2016年，75岁以上的怀卡托居民中，有11.1%的人选择到养老院居住，较2015年时的10.9%有所上升。Retirement Villages Association New Zealand执行董事John Collyns确认，怀卡托地区有9家养老院在建，阶段各异——有些处于设计规划阶段，有些已进入建设许可或实际建设阶段。全部建成后，将新增公寓1,134间。

报告预计，到2043年，75岁以上人口数量将增加164%，这意味着每年需要新增1,654间公寓。2015-2016年，新增公寓数量为1,861间，即每周36间。

Collyns表示：“除全面的消费者保护措施和看护手段之外，驱动养老院市场发展的主要因素之一是，相较住房市场而言，养老院的可负担性更好。随着房价不断屡创新高，出售家庭住宅后赚取房产净值。愈发成为推动养老院市场发展的动力。2016年进行的一项社会调查显示，通常而言，出售家庭住宅后，比起购买小户型自助公寓，选择养老院能够获得更多房产净值收益。从根本上看，供不应求的状况一直持续，导致养老院日趋成为老年人住房的主流选择。养老院能够提供的社会和健康益处已经得到证明，现在更是成为新西兰住房供应问题的解决方案之一：人们兑现房屋净值后，搬到可负担、舒适、功能性强的养老院居住，将房屋空出来，其他家庭便得以搬入。”

当然，不是所有人都住的起养老院。Collyns承认，养老院行业已经意识到，需要提供一定数量的公益住房，并已和政府及社会组织合作，研究解决方案。

（据天维网）

未来五年英国房产投资热点出炉！| 英国

英国最古老的银行巴克莱（Barclays）5月底发布巴克莱英国房地产指标报告（Barclays UKProperty Indicator report），报告中预测了未来五年英国房地产涨幅与房价，以及投资热点分析。

而巴克莱也公布了英国未来房价涨幅前二十的区域，报告除了依据租赁趋势，就业水平，通勤时间，当前房价之外，还对来自英国的高净值投资者进行调查访问，以研究购买房屋或投资物业的地点及原因，因此这份报告非常具有未来指标性。

首先来看全英国的房价增长预测：

根据研究，尽管经济和政治气候不稳定，英国房地产市场仍然火热，英国各地的房价在2017-2021年期间的平均价格涨幅预计为每年1.31％。预计2017 – 21年期间的总体增长预计为6.1％。

目前英国平均房价为274,000英镑（资料来源：巴克莱银行）。根据预计增长6.1％，到2021年，英国平均房价将近30万英镑（£290, 714）。

上表为地区性的平均值估算，再来看英国未来房价涨幅前20的区域：

排名前十的地区中有四个位于伦敦，分别是排名第一的Richmond upon Thames（未来五年上涨39.10%，每年上涨6.82%），第四名的Camden（未来五年上涨33.90%，每年上涨6.02%）和第五名的Westminster（未来五年上涨31.90%，每年上涨5.70%），以及第七名Wandsworth（未来五年上涨31.10%，每年上涨5.56%）。

使用英国地图来看未来投资热点：

伦敦在今年第二季度价格增长减缓，为五年来涨幅比例最低，要落后于英国其他地区。

更细部来看，这些投资热点几乎位于伦敦与伦敦附近区域，前15名投资热点：

巴克莱银行财富与投资执行长Dena Brumpton表示：

“房地产仍然被视为投资市场的重点，报告中的高净值投资者通常拥有三以上个物业，而四分之一以上投资者表示，未来会计划购买房产，因为他们认为伦敦房产市场相对成熟，可以提供长期的投资安全保障。”

报告显示大部分投资热点依然位于伦敦，虽然英国经过了脱欧，提前大选等负面题材影响，但依据各项经济报告，及投资数据来看，投资者对于英国还是具有强大的信心，尤其是身为欧洲金融中心的伦敦。近期英镑暴跌，反而让海外投资者纷纷将资金投入，表示伦敦还是非常具有未来投资潜力的。

天际投资置业创始人张思琪专栏全集

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抛售成潮多伦多华人区房价2月陡降19% | 加拿大

观察一下今年四月前，以及现在大多伦多华人聚居和热爱的约克区房市行情，简直就是坐上了“翻滚过山车”：早前是大升，而现在则是陡降。

据本地英文媒体yorkregion.com报道，在安省宣布对大多伦多地区的海外房屋买家额外征收15%的转让税之后，移民聚居的约克区，可能是最受打击的地方了。

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当地Zoocasa地产公司CEO郝罗伦(Lauren Haw)，在安省公布新政后，他几乎立刻就感觉到了行情的变化。

据他统计，从今年的4月到6月，约克区独立屋销量大幅下挫了55.5%;公寓房销量下降19.3%。同时下降的还有房价：土地房价格跌了11.7%，而公寓价格则降了19.3%。这个幅度的下跌，已不是普通的波动，用“陡降”来形容毫不为过。

如果将6月份的销量数据单独拿出来，再同去年对比，那跌幅就更加惊人了。据多伦多地产局早前公布，约克区今年6月土地房的销量，比去年暴跌60.9%;公寓房，36.1%。房价年同比倒还是呈上升趋势，涨了7.5%，但是同今年早些时候动辄超过30%的年涨幅比起来，已经降温了许多。

皇家地产公司的经纪金达理(Darryl King)，手下有一个团队，专门做约克区的豪宅地产。早在去年年底，他就预料到该区的房市有冷却的一天了，因为房价实在涨得太快了，变得谁都买不起，这不正常。“这就好比你开车的时候，一直全力踩着油门，最后肯定会有什么原因让车停下来的。”

约克区房市行情骤冷的原因也很简单：市场内的供应量大大增加了，甚至已过量(overabundance)。

据金达理统计，在针对海外买家课税之后，房屋供应量大增47%，好像所有人急于抛售一般。在今年早些时候，由于低利率、温哥华的买家东流等原因，约克区的房源极度紧张，一间房子平均有八个买家来出价，很容易爆发竞价战。可是现在房源变多了，而买家也开始观望、等待，一套房子可能要经过很长时间才能出手。

这对卖家来说，无疑是一个巨大心理考验：是现在降价出手套现，还是等待市场回暖的一天。如果继续等待，那么要等多久?

（据加拿大家园）

英国房价六月再跌专家预测今后房价趋稳 | 英国

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据英国最大的借贷商Halifax统计，英国房价在6月份下跌了1%，这是自今年一月以来跌幅最大的一次。

这意味着，英国平均房价目前跌为218,390镑。

用来衡量前三个月房价变化的rolling quarterly数字，也下跌了0.1%。

这是有史以来该数字第三次下跌，上一次该数字下跌的时间为2012年11月。

根据年度房价基础来衡量，六月份的房价增长幅度为2.6%，而五月份房价增长幅度曾为3.3%，这是四年以来增长幅度最慢的一个月。

The Halifax表示，房价之所以增长放缓，是因为消费者的收入因通货膨胀率的提高而在无形中下降。

Halifax的房产经济学家马丁·艾利斯（Martin Ellis）表示，“尽管就业率水平在不断上升，英国家庭的经济仍然遇到了重重麻烦，因为消费者物价指数比工资增长要快。”

不过，一位经济学家表示，他认为今年剩下的时间内，房价不会继续走低。

Pantheon Macroeconomics的首席英国经济学家托姆斯（Samuel Tombs）表示，“Halifax用来衡量房价的系统，可能并不标志着房价持续下跌的开始，因为这个系统自从2013年5月以来，就一直在宣传房价将会下跌。”

“我们能够得到的可供分析的数据均显示，情况非常不稳定，据Nationwide报告，六月份房价的按月计同比增长率为1.1%，所以，我估计真实的趋势是房价保持不变。”

（据英中时报）

在美国大城市租两居室要什么样的收入水平？| 美国

美国侨报网刊文称，三分之一的美国人在房子的花费上过多，租房者的情况更糟。报告显示，近一半的租户所支付的租金超过收入的30%。

据商业内幕报道，除了交通和食品，住房是美国人最大的销费之一。哈佛大学住房研究联合中心发布的2017年“国家住房报告”显示，近一半的租户所支付的租金超过了他们收入的30%。

在最新的报告中，SmartAsset计算了美国15个主要城市租房所需的收入，即在租金不超过收入28%的情况下，一个家庭要租住一个两居室必须赚取的薪水。详情如下：

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15. 凤凰城，亚利桑那州(Phoenix, Arizona)

二居室平均租金：$958(美元，下同)
所需收入：$41057

14. 底特律，密歇根州(Detroit, Michigan)

二居室平均租金：$1087
所需收入：$46586

13. 休斯敦，得克萨斯州(Houston, Texas)

二居室平均租金：$1088
所需收入：$46629

12. 达拉斯，得克萨斯州(Dallas, Texas)

二居室平均租金：$1204
所需收入：$51600

11. 亚特兰大，佐治亚州(Atlanta, Georgia)

二居室平均租金：$1258
所需收入：$53914

10. 河滨，加利福尼亚州(Riverside, California)

二居室平均租金：$1431
所需收入：$61329

9. 费城，宾夕法尼亚州(Philadelphia, Pennsylvania)

二居室平均租金：$1572
所需收入：$67371

8. 迈阿密，佛罗里达州(Miami，Florida)

二居室平均租金：$1722
所需收入：$73800

7. 西雅图，华盛顿州(Seattle, Washington)

二居室平均租金：$2025
所需收入：$86786

6. 芝加哥，伊利诺伊州(Chicago, Illinois)

二居室平均租金：$2254
所需收入：$96600

5. 华盛顿特区(Washington, DC)

二居室平均租金：$2416
所需收入：$103543

4. 洛杉矶，加利福尼亚州(Los Angeles, California)

二居室平均租金：$2556
所需收入：$109543

3. 波士顿，马萨诸塞州(Boston, Massachusetts)

二居室平均租金：$3166
所需收入：$135686

2. 纽约，纽约州(New York, New York)

二居室平均租金：$3841
所需收入：$164614

1. 旧金山，加利福尼亚州(San Francisco, California)

二居室平均租金：$4189
所需收入：$179529

相关资讯：2017美国房价多少钱一平？美国买房每年要交税吗？

（据中国新闻网）

经济与轨道经济双加持曼谷房价1年上涨12% | 泰国

随着曼谷2029年将陆续完成13条捷运，周边房产随之增值将可被预期。事实上，过去10年泰国房价涨幅约24％，近一年则高达12％，吸引更多外资涌入，抢食这一大波建设成长红利。

日前有一则新闻，一名大陆80後的年轻人，没有实地勘查，就直接在手机上下订了一间泰国的房子。他说买泰国房子的原因很单纯，“就是对这个国家挺有好感的。”

泰国是东协10国中，对华人最友善的国家，其人民有95％信奉佛教，佛教对泰国的社会与生活，起到了非常重要的作用。而泰国一直以来也是旅游胜地，是许多欧美退休人士养老的地点；不只如此，泰国的经济也持续保持成长，其中尤以房地产最为突出，根据统计，泰国房地产，有将近一半是由外国人持有。

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曼谷位居中南半岛海陆空黄金交叉点，具有交通上的便利与商业发展上的潜力，近年来商业发展呈现跳跃式增长，为亚太20大城市中表现最亮眼的城市。

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首都与轨道曼谷房价双红利

蓝海地产集团总经理刘威廷表示，今年六月在台北世贸举行的房屋博览会，该集团推出的曼谷建案，每天都吸引大批参观人潮，4天展期收单近20张，这是因为曼谷具有首都与轨道双红利所致。

刘威廷指出，1992年由亚洲开发银行支持而形成的大湄公河经济区，其范围包括了中国广西丶缅丶泰丶寮丶越等国家，涵盖人口超过3亿，其间以公路网打造出9条经济走廊，有5条穿越泰国境内，5条行经曼谷。

从整体区域的交通建设来看，“曼谷”无疑是最大的共构热点；加上泰国政府目前发起的泰国4.0计划，他认为未来曼谷的房地产将炙热可期。

尤其中国领导人习近平在其亲自主导的“一带一路”国际合作高峰会议上宣布，将对丝路基金增资1,000亿人民币，最终投资金额亦将达到9,000亿美元，对正在兴起的东协10国经济体有很大的助益，尤其地理位置居中，位於海陆空黄金交叉点的泰国更是一大利多。

在城市发展上，“曼谷”除了是全球观光客最爱的造访城市外，商业发展近年来亦呈现跳跃式增长，从国际级商仲公布的最新数据来看，曼谷2016年第一季办公室租金已超过台北市，之後每季都呈现稳定增长，现在已是亚太20大城市中表现最亮眼的城市。

而轨道经济学又是另一项利多。曼谷2029年将陆续完成13条捷运，周边房产随之增值将可被预期。过去10年泰国房价涨幅约24％，近一年则为12％，在人口持续流入丶加上币值稳定等助益下，势必吸引更多外资涌入，抢食这一大波的建设成长红利。

今年房价跌是进场时机

尽管泰国房市看涨，但外国人前往当地购屋，也有许多风险存在。首先泰国人的购屋习惯与中国台湾人不同，外国人喜欢购买蛋黄区的房子，毕竟会到泰国投资买房的通常经济能力较佳，且蛋黄区的房子出租也较容易；而当地人偏好选购价格相对便宜的蛋白或蛋壳区的预售屋或新屋。

过去只要是超过5年的房子较难脱手，主要是因为以往泰国的建材品质不佳，许多房子在5年後状况百出，致使泰国人喜欢买新屋。除非是大品牌的建商，建筑品质才有保障，因此购买泰国的房子，慎选建商至为关键。

但刘威廷说，目前曼谷的精华地段都快被开发完毕，5年後建商很难再找到土地建房，中古屋势必愈来愈抢手。在二手房市方面，外国人偏好在市中心购置二手屋，且一般而言，中古屋的租金是新成屋的三分之二。

很多业者说自己代租率颇高，但事实上可能只有一成，刘威廷建议，除了要请对方拿出实际经营实绩，还要留意对方是以何种方式来经营。

刘威廷也提醒，在任何地方购买海外地产都一样，如果不懂当地法规，很容易铩羽而归。他说，如果投资者自行与当地跑单之仲介或当地屋主直接购买，很可能因为语言或无专业人员协助，而导致投资价款全无的窘境。

尤其在自己对当地法规不够清楚的情况下，容易买到外国人不能购买的产权而无法过户，如泰国酒店式公寓规定外国人持分最多不超过49％。曾有外国买方因贪图不用支付服务费等小利，而自行在网路购买泰国人购屋後自行释出的红单，因买到当地人持分而导致建案完工後却无法过户的窘境。

至於投资者最担心是否买在高点，刘威廷表示，前几年泰国房市涨幅都在10％上下，但是今年开始，该国政府进行政治丶经济重整，整个房地产反而呈下跌逾1％的情形，就如同中国台湾SARS风暴与金融海啸期间的状况，再加上现在泰国汇率相对较低，因此他说：“现在正是进场泰国的最佳时机。”

（据独家报导周刊）

奥克兰房价终於下跌捡便宜的时机来了！| 海外

奥克兰最大房产仲介公司 Barfoot＆Thompson 官网公布的最新销售资料显示，6 月奥克兰房屋平均售价为 91 万 3606 元（纽元，下同），较 3 个月前的均价下降 3.1%。较去年 6 月仅上涨 0.6%。

若扣除通膨，房价实际上较去年同期下降。除了房屋成交均价出现了下滑，俗称房市晴雨表的房屋成交中位价也再次出现了下降。

中新网7月11日报导，至於房价下跌的原因，可归纳为：

LVR 限贷出来後，对投资者冲击很大；
现在市场波动严重，买家信心不足，都在评估风险；
大选前房价归於平静。

不过这也意味着捡便宜的时机来临。BNZ 首席经济学家 Tony Alexander 认为，虽然奥克兰房市依然供不应求，但整体首次置业者的处境比此前有所改善。毕竟房价现在处於瓶颈期，一些投资者为了获得短期收益，正在将房子迅速脱手。

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RE/MAX Partners 的职业地产经理人 Jerry Chen 表示，过去 120 万左右的房子，可能会被卖到 140 万，甚至 150 万，但现在房价逐渐回落到其真实价格，这是一个良性现象。

他认为，从某种程度上来说，现在是一个“检便宜”的好时机。一来观望者多，大家都不着急出手，竞争小。二来房源数量较多，买家有更多机会去选择。

在新西兰人的财富占比中，很大一部分都“套”在房产里。但在 2014 年前购房的人，已经获得了巨大的资本回报。新西兰一些地方的房价在过去这几年甚至翻了 3 倍。

Infometrics 首席预测家 Gareth Kiernan 表示，真正的“净赢家”是那些战後“婴儿潮”时代出生的 50 後（Baby Boomers）。他们基本上已经还清了贷款，而且有意愿搬到郊区或买个小房子。这样一来，他们能够在高房价中获得净资本收益。

（据钜亨网）

2017美国房价多少钱一平？美国买房每年要交税吗？| 美国

前一段时间，一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信，与其奋斗几十年在北京二环买个厕所，不如拿这些钱在美国买一栋小别墅，而且还是永久产权。那么，美国房子有多便宜？2017年美国房价多少钱一平呢？随小编来看看吧。

美国房价多少钱一平？

美国主要分为五个区域：东北部、中西部、西部、西南部和东南部。东北部涵盖了美国最早开始的几个州，其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。房价从最低不到10万美金，也整体在几十万美金的价格。波士顿地区平均价位在50万美金左右，最高的纽约市地区，平均价格高达150万美金。

中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由于底特律的破产和汽车行业的不景气，整体中西部的房屋价格都没有特别的昂贵，最低平均价格是8万7千美元到整体区域最贵的芝加哥，也仅仅在20多万美元。

东南部涵盖了从福尔吉尼亚州，肯塔基州，到路易斯安那州，到佛罗里达州。这个区域最为大家所知道的就是首府华盛顿和佛罗里达州了。美国房价多少钱一平呢？这个区域的房价也是比较广泛，从不到10万美金到超过70万美金的房子。个别区域也达到将近100万的平均房价。

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美国买房每年要交税吗？

美国是一个税收国家。在美国以后买的就需要交纳房产税。而且这种房产税是必须每年交纳的。一旦不交后果是很严重的。在美国不管选择在哪个城市买房房产税是一定要交的一种税费。因为美国的房产税已经有了两百年的历史。美国的房产税是交纳给当地政府的。

与中国不同的是，美国的土地和房产都是私有的，而且是永久产权。房产税是美国地方政府的重要收入来源，安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税，所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府甚至有权没收并拍卖房产。

（据股城理财）

加拿大房价太高买不起？这9个城市便宜升值空间大 | 加拿大

Wendy综合报道：据调查显示，加拿大人不论地域及收入情况，普遍认为目前的房价对他们而言难以负担，何况现在整个加拿大“全民负债”，还很有可能即将面临央行加息，尤其对于大温哥华和大多伦多地区的小伙伴来说更是苦不堪言。

然而，最近多伦多有一家叫做Trust Realty Group的地产公司老板Monte Burris今天（7月10日）在接受CTV采访时却表示，大家买房其实不一定非要盯着温哥华和多伦多。虽然现在这两个城市的房市已经没有那么火热了，但房价依然是高得惊人，近期不可能会有显着下跌。与其望着温哥华和多伦多的可怕房价汪洋弹性，还不如把目光放得长远一点，因为除了这两个城市之外，还有不少环境优美，房价合适，而且颇有升值空间，非常值得一买。而Burris也推荐了九个值得一买，具有升值潜力的城市。除了BC省首府维多利亚（Victoria）之外，今年第一季度的数据显示，该城市各类房屋均价都不超过$50万。

其中BC省有两个城市被推荐，安大略省有三个。

推荐城市如下：

1. 维多利亚（VICTORIA）, B.C.

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房屋均价：$585,745

BC省的省府维多利亚可以说是加拿大气候最温和的海滨城市之一，风景优美，气候宜人，有着浓烈的历史人文气氛。这里的房价不仅比温哥华便宜很多，而且升值潜力巨大；

2. 弗农（VERNON）, B.C.

房屋均价：$466,678

位于省内的奥肯纳根区（Okanagan Region），闻名于其绵延起伏的葡萄园、高尔夫锦标赛场、农场果园，以及世界级的滑雪胜地，是加拿大拥有景观最多样化的区域。夏天始终充满阳光，冬季有延伸至山顶的香槟粉。虽然房价一年来也经历了双位数的增长，但仍然比附近城市Kelowna的均价便宜$150,000；

3. 里贾纳（REGINA），Sask.

房屋均价：$313,903

萨斯喀彻温省的首府，该省的第二大城，也是加拿大两大重要工业城市之一。市区风景秀丽，历史古迹众多，也是一座工农业、化工、家具制造和商业并举的综合性城市。在里贾纳投资地产，蓬勃经济是良好回报率的保障。减除企业赋税，使得里贾纳成为加拿大西部商业成本最低城市的原因之一，并使里贾纳成为北美地区最适合经营企业的城市之一。

4. 蒙特利尔（MONTREAL），Quec.

房屋均价：$349,549

这个加拿大第二大城市的地产市场正在复苏，就业率不断上升，也越来越多外来人口定居此处，升值潜力显而易见。房价大约相当于温哥华房价仅仅三分之一，多伦多的40%。何况这里的建筑独具一格，文化底蕴与夜生活也是极具特色；

5. 雷湾（THUNDER BAY）, Ont.

房屋均价$219,249

安省北部的中型城市最适合退休人士的城市之一，这些年，该市投入相当多的城市建设费用，成为安省北部枢纽中心，安省通往加西的一个门户城市及知识型经济中心，吸引医疗，教育及政府部门的工作职位，而且失业率较低，一些长期的经济表现指标强劲。况且，这里生活花费便宜，附近风景旅游景点也很多；

6. 贵湖（GUELPH）, Ont.

房屋均价：$441,880

贵湖的平均房价为441,880加元，是家庭收入的4.4倍，这个数字对于一般民众来说还是较为可负担的。这里有先进的制造公司、绿色科技公司，还有高薪的政府和教育行业工作，房地产投资者看好这房市的增长潜力。虽然过去一年来的房价涨了26%，但仍然比多伦多便宜不少，何况这个大学城距离多伦多也就一个多小时的车程；

7. 巴里（BARRIE）, Ont.

房屋均价：$469,700

离多伦多西北90公里处，临近锡姆科湖（Lake Simcoe）的肯彭尔特湾（Kepenfelt Bay），过去一年来的房价涨了10%，由于交通便利，服务设施完善，这个多伦多之北的湖滨之城也具有相当的升值潜力。IBM更是在两年前把新的数据中心建在此处，同时也有BMO以及TD两家银行的数据处理中心，可口可乐装配线等；

8. 蒙克顿（MONCTON）, N.B.

房屋均价：$168,300

该城市建设在阿卡狄人旧址上，也就是著名的Petitcodiac河边的Le Coude，拥有69,000人口，是加拿大主要的运动旅游中心，交通便利，海滨风景风光无限。蒙克顿还被认为是加拿大最适宜工作和居住的城市之一，以及最礼貌的城市之一，风土人情十分吸引人。比较收入而言，这也是一个经济压力小、生活开支相当便宜的城市；

9. 查洛城（CHARLOTTETOWN）, P.E.I.

房屋均价：$178,489

爱德华王子岛的省府Charlottetown是一座美丽的海滨城市，拥有美丽的沙滩、天然美景。作为省府，经济发展，人文，生活便利等考虑因素自然不在话下，而且生活成本很便宜，多次被评为加拿大最可负担的城市之一。

（据温哥华港湾）

体育优秀的学校周边房价涨幅普遍超均值 | 新西兰

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一份新研究显示，奥克兰的房价和当地学校体育成绩呈正相关联系。

这份研究由Bayleys Realty地产公司的研究团队在本月早些时候发表。

研究使用中学的体育成绩数据和当地的房价进行对比。

在新西兰，对中学生体育特长的认可标志，是每年颁发的Young Sportsperson of the Year awards，这个奖既给个人也给其代表的学校。

分析仅针对公校而言，不含私立学校。

Bayleys的研究团队发现，在体育项目上成为佼佼者的6所公立学校，所在地的周边区域房价也明显跑赢奥克兰其他的住宅区。

2016年全奥克兰公校中，体育特长六大公立学校分别是：

• Rangitoto College

获奖项目：篮球、曲棍球、帆船

位于Mairangi Bay，校区还包括 – Murray’s Bay，Campbell’s Bay，Browns Bay

• Westlake Boys High School

获奖项目：橄榄球、壁球、男子三项全能、排球、羽毛球、男子长跑

位于Forrest Hill 校区还包括Forrest Hill, Takapuna和 Sunnynook

• Westlake Girls High School

获奖项目：篮球、网球、运动服务

位于Forrest Hill 校区还包括Forrest Hill, Hillcrest, Takapuna和 Sunnynook

• Takapuna Grammar School

获奖项目：跑步、野外定向、女子三项全能

位于Belmont 生源还主要来自Devonport和Takapuna

• Epsom Girls Grammar

获奖项目：乒乓球、蹦床、板球、长曲棍球

位于Epsom，校区还包括Remuera, Parnell, Mt Eden

• Mount Albert Grammar School

获奖项目：足球、山地车、橄榄球联赛、水下曲棍球

位于Mt Albert，校区还包括Kingsland。

上述六所体育特长的公立学校说完了，下面就说房价。

先看奥克兰总体房价，根据新西兰房地产协会的独立数据，大奥克兰地区在2015年3月底到2017年3月底之间的房价平均升幅为21%。

而对比上述六所学校周边涨幅均超过平均升幅，有的幅度还很大。具体为：

2015年3月底到2017年3月底之间

Mairangi Bay, Murray’s Bay和Campbell’s Bay涨幅41%；
Forrest Hill, Milford和Sunnynook涨幅26%；
Forrest Hill, Takapuna, Hillcrest加上Sunnynook房价涨幅29%；
Devonport以及Hauraki Corner一部分涨幅30%；
Remuera, Parnell加上Epsom，涨幅28%；
Kingsland和Mt Albert涨幅34%。

研究团队也注意到了某些校区划分很严使得某些住宅区一半在校区内，一半在校区外。 Bayleys全国住宅地产经理Daniel Coulson认为，这个结果也证明了地产界的老话—— ‘Location. Location. Location.’ 。

因为奥克兰有小学和初中孩子的家长会希望及早买下靠近理想学校的住宅，这样他们的孩子都能够有比较好的体育教育。

“很多奥克兰中区的中介喜欢用‘Double Grammar Zone’来做Epsom, Newmarket, Remuera 和Parnell这些地区房产的市场推广，而在上述六所学校所代表的区域，比如East Coast Bays的Rangitoto Collage，Forrest Hill的Westlake男校女校等等，这些在2016年中学生全国体育奖上获奖最多的学校，也和新西兰房地产的数据形成了相关性。“一个学校体育教育的能力，也往往代表了他们学术教育的能力，体育运动是新西兰学校文化和凝聚力的支柱。所以，我们认为，体育好的学校，成绩也好，这也不是巧合。”

Daniel Coulson说，现在职业体育对一般新西兰家庭的吸引力，有点像一两代之前律师、医生的吸引力——因为现在职业体育能够让年轻人获得机会的概率已大大提高。

非常有趣的是，上述6所奥克兰体育成绩最佳的公立学校中，4所都在北岸地区。

这也许是因为这个地区比较适宜开展体育运动：有很长的海滩海岸和比较好的体育场馆；另一方面，也许是因为北岸的家长更愿意为孩子做体育方面的投入吧。

而在另一面，不奇怪的是奥克兰房价最低的区域Otara, Manurewa, Mangere East, Otahuhu, Swanson, Birkdale, Papakura也是在中学体育奖上获奖很少的地方。

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（据新西兰天维网）