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越來越多的中國人熱衷投資美國房產，除了美國經濟發達生活水平高以外，還有一個重要的原因——美國房屋產權。相對於國內房產70年的產權，美國房屋產權是永久的，這點對投資者或是移民者來說非常具有吸引力，你又對美國房屋產權瞭解多少呢？下面居外為你詳細講解：

美國房屋產權知識：如何界定夫妻共有產權？

在中國，購房者只有房子的使用權，非私人所用。但美國法律規定，私人財產神聖不可侵犯；購房者等於擁有這塊土地。如果合夥購買，產權持有方式則根據各州法律規定而不同，以紐約州為例，多人產權持有方式主要有三種：夫妻共有產權、聯合產權以及按份共有產權。

以夫妻共有產權為例，美國很多州一般結婚後購買的房子就歸夫妻共同擁有，不管產權人是寫一個人的名字，還是兩個人的。但是在紐約州則有所區別，紐約州的法律是保護產權擁有人，即產權寫了誰的名字，誰就擁有這個房屋買賣權。所以夫妻共同擁有的房產產權需要將雙方名字都寫入產權證。

美國房屋產權知識：夫妻產權若只有一方名字，產生糾紛只要舉證也可分得部分財產

如果房產證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財產秉承公平分配原則，假如房產證上只有一方名字，一旦產生糾紛，另一方則可舉證自己對家庭的貢獻，也可分得部分財產。

美國房屋產權的幾個類別

1、聯合產權

聯合產權拼「活得久」：買賣須雙方同意，不可轉手他人。父母聯合子女購買，則不必交遺產稅

聯合產權的特點

聯合產權需同時具有 「產權獲得一致（Unity of Title），時間一致（Unity of Time），利益一致（Unity of Time）和佔有一致（Unity of Possession）」四個一致的特點。如果其中一個特點遭到破壞，聯合產權的持有方式隨之消失。

其中，產權獲得一致是指全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。時間一致是指權益在同一個時間段開始或結束。利益一致指所有者的全體成員擁有同等的權益。而佔有一致指的是所有者的全體成員對房地產擁有同等的佔有權利。

（2）產權利益必須均分

聯合產權的利益必須平均分配，不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓，聯合持有產權的方式將自動停止，極有可能變更為共同產權。

（3）當某一產權人去世後，其他在世的產權人將自動獲得其產權並平均分配該產權，最後一名在世產權人獲得完整產權。

很多父母選擇與子女聯合購買房產，一旦父母百年之後，父母名下的房產則自動歸給子女，省去立遺囑的各種手續，也不必繳遺產稅。

（4）整體共有產權(Tenancy by the Entirety)

整體共有產權是專為已婚夫妻選擇的特殊聯合產權，因此在具有「四個一致」的特性。如果想轉讓或出售房屋，必須同時通過夫妻雙方一致同意。當夫妻雙方有一方去世，另一方將自動獲得房屋產權。但是，如果過世的一方是房屋的負債者，房屋產權歸其配偶所有，同時，房屋也無需扣押負債。值得注意的是，如果夫妻雙方因某種原因離婚，整體共有產權可能需要變更為共同產權。

2、美國房屋產權:共有產權

產權清楚，可以獨立買賣股份

產權持有人按百分比共有產權，各自可以獨立買賣股份。

3、獨美國房屋產權:立完全產權

獨立完全產權是指，完全單獨的個人或單位擁有房地產的產權。

適用群體：適用於未婚單身男女或按協議單方擁有產權的夫妻等情況。

美國產權保險:保護房產持有者

美國很多房子動輒就有上百年歷史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等產權問題，這就使得美國產權保險顯得十分必要。相比廣受大家瞭解的房屋保險，產權保險主要為房產持有者在遇到遺留產權糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

產權保險是一次性購買，不需要每年都交錢的。因此，地產律師提醒民眾，儘管產權保險並非強制，但仍建議屋主購買，以防將來出現產權糾紛。

讀了以上信息你是否對美國房屋產權有了一定的瞭解呢？想要瞭解更多美國房產常識歡迎訪問：美國買房百科

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澳洲以其發達的經濟，舒適的生活環境成為移民熱門國家之一，其房產也是倍受世界人的青睞，不同於國內的租賃權，澳洲房屋產權是永久的，澳洲法律規定業主擁有永久土地所有權。下面居外網為您詳細講解澳洲房屋產權，一起看看吧！

澳洲的房屋類型多種多樣，有別墅、聯排別墅、公寓、酒店公寓、學生公寓等，產權證形式也頗複雜。下面為大家簡單介紹六種澳洲房屋產權持有方式：

六種澳洲房屋產權持有方式

1、Sole Ownership（獨立產權證）：

產權證上只有一個人的名字，代表只有這個人擁有此物業的產權100％的份額。

2、Joint Tenancy（聯合產權證）：

產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。當妻子過世後，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、Tenancy in common（聯名產權證）：

兩個人或幾個人購買一個物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如其中一人離世，他名下的產權留給他的繼承人。

4、Tenancy in partnership（合作股份產權證）：

多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，多用於購買寫字樓。

5、Co－ownership（企業產權證）：

以公司的名義購買物業，產權證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購房產的國家註冊的，那麼此公司要提供營業執照等相關證明。

6、Trust和Family Trust（信託會和家庭信託會）：

公司、個人或家庭財產的擁有者可將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定一信託書（Trust Deed），規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是保證家庭財產，避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房屋產權類型

1、永久產權（Freehold /Torrens Title）

這種產權是獨立別墅（house）所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己擁有的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造，拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子。當然，這是需要政府審批的。

2、分契產權（Strata Title）

這種產權一般為公寓（apartment）和聯體別墅（townhouse）或單元房（unit）。這種產權的意思是一塊土地分割成好多塊，雖然購房者合法的擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。這種產權會有一個託管協議，通常由物業公司來打理公共設施和空間，由住戶分攤物業費。

3、社區產權（Community Title）

一般是綜合的大型小區，它的屬性類似於分契產權，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園，公路，自然景觀等。也是有相應的物業公司進行管理。

4、公司股票產權（Company Title）

公司股票產權實際是公司在擁有房產，然後分給持特定股票數量的人。其中包括租賃權，然而股份比較難以轉售。

5、租賃產權（Leasehold）

這種土地產權一般是在鄉村地區，由政府分塊租給農戶進行農業活動，時間很長。但後來慢慢發展政府會把農業用地切塊變成居住用地。這種一般情況發生在郊區。

澳洲房屋產權與中國有什麼不同？

澳洲房屋產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

澳洲房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

國內房產僅包括70年的使用權，並不包括所有權(參見土地管理法，即土地使用權未到期國家也可徵用)。在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。買House 的時候簽合同，簽的是Land & House Package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求，也可以先買好地，自己找設計師設計，再交由政府審批。如果買Apartment，也是有土地所有權的，叫Joint Land,就是和別人共有的，能省去很多麻煩和每年一付的Land Tax。

讀了以上關於澳洲房屋產權的介紹，是否對其有了一定的瞭解呢，想要獲得更多澳洲買房知識歡迎訪問居外網海外置業系列——澳洲買房百科。

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