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内地客撑起中国香港一手豪宅：买下1/3房产创五年新高 | 中国香港

中国香港政府之前推出的买家印花税（BSD），原意是希望遏止内地及海外人士来港炒楼，但事实证明无阻内地人到港买楼的决心，尤其是极具升值潜力的豪宅。中原地产的资料显示，内地客占一手豪宅市场的比重，已升至近5年的季度新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，一手豪宅内地买家占金额比例升至近5年的季新高度，达到33.4%，相信是因为中国香港豪宅市道向好，吸引内地买家入市。

2017年第4季中国香港一手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比重33.4%，占宗数比例28.9%。数字按季分别上升1.9及5.5个百分点，占金额为近5年的季度新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

期内二手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比例17.4%，占宗数比例14.6%，数字分别按季下降0.1及上升0.5个百分点。

整体方面，已知内地个人买家占金额比例26.2%，占宗数比例21.8%，按季分别上升0.5及2.0个百分点。去年全年，有较多内地个人二手买家的豪宅，包括贝沙湾34宗，14.76亿元；凯旋门15宗，5.54亿元；君临天下12宗，4.25亿元；宝翠园17宗，3.33亿元。

2017年全年中国香港楼价累计升幅14.8%，为五年来最大，其中以面积大小划分，D、E类大面积单位（实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上）全年楼价升11.2%，落后中小型单位同期近15%的涨幅。在内地客大力支持下，分析师预期，豪宅今年表现可追落后，升幅将会跑赢中小型住宅楼价。

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人民币於去年开始止跌回升，增加内地客的弹药，加上中国香港楼市走势强劲，即使辣招不断出，但楼价亦未曾跌过，更令中国香港物业被看高一线。最新的中原城市领先指数CCL最新报167.96点，按周升0.2%，再创历史新高。CCL（大型单位）表现更为突出，连续5周创历史新高，平了2017年6月期间的纪录。CCL（大型单位）最新报168.1点，按周升0.17%，连升8周共5.32%。

税务局数字显示，反映公司客及非本地买家入市情况的买家印花税，2017年全年共录得3,823宗成交，涉及税收达87亿元。单计去年12月份，买家印花税成交多达534宗，涉及税收达13亿元创历史新高，与2016年同期145宗及4.37亿元比较，升幅2.7倍及2倍。

虽然内地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市场亦一向受内地客欢迎，但市场人士认为，中国香港的吸引力始终较佳，除了有楼价上升的因素，税制简单亦是卖点之一。虽然一笔过买家印花税达30%，但相比在外国买楼，其後支出的确较少。於加拿大买楼出租，要交最高达25%的预扣税；物业被视作遗产留给下一代，於美国更要交40%的遗产税，所以未来中国香港豪宅仍会是内地客的最爱。

参考来源：路透、资本杂志
责任编辑：Zoe Chan

2018，新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

“要知道，在新加坡政府的市场“降温措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%，这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之，2018年初正值买家加速进场，卖家开始调高预期的时期，也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”

新加坡公寓价格四年来首次同比增长

进入2018年，低迷多时的新加坡房市终于迎来了久违的好消息。新加坡市区重建局 (URA) 在1月底发布的最新数据表明，2017年4季度，新加坡公寓房价4年来首次实现同比增长，结束了2014年开始连续15个季度房价同比下跌的记录。

新加坡私人公寓房价指数同比增幅：

全球金融危机之后，随着经济复苏，消费者信心增长，新加坡私人住市场市迅速复苏，并且增速惊人。从2009年2季度到2013年2季度的四年间，新加坡公寓房价涨幅超过50%，这无疑引发了市场对房价过高与投资行为的担忧。其实从2010年开始，新加坡政府就陆续出台多项针对卖家的限制政策，旨在为房价降温，挤出泡沫。2011年底与2013年初，新加坡两次增加外国人与新加坡当地居民购房需缴纳的附加印花税，2013年1月开始，外国人需缴纳的附加印花税上升到15%，永久居民购置首套房也需要缴纳5%的附加印花税，非首套房则需缴纳10%。加上3%的基本印花税，外国人面临的总印花税率为18%，在当时是全球主要地产投资国家中最高的。同时，管理结构也不断地缩紧最高贷款额度上的限制。

真正为房市成功降温的，是第二次附加印花税的提高与2013年6月总债务偿还框架（Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR）的实行。根据TDSR，贷款机构在评估房贷时，需考虑到申请人所有房贷类与非房贷类贷款，所有贷款的月还款额不得超过收入的60%。这两项改变同时打击了公寓市场上当地与海外的需求，成交量也从2013年开始锐减。伴随着成交量的萎缩，新加坡公寓房价终于开始朝着政府预期的方向下行。

新加坡私人公寓价格指数与主要降温措施：

经过了几年的沉寂，2017年开始，市场需求的不断累积导致新房市场以及二手房市场成交量增幅明显，去库存速度加快。2017年3季度开始，新加坡私人公寓市场迎来价格的拐点，开始止跌反弹。

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2018年涨幅可达8-10%

新加坡最大的房地产经纪公司ERA市场总监陈野文先生表示，进入到2018年，市场的话语权已经重新回到卖家以及开发商的手中，之前三年的“买方市场”局面有所改善。陈先生引用了最新的市场数据：“2017全年，二手私宅交易量同比激增78%，共有14043个单位易手。开发商也售出14577个单位，同比2016年增加了22%。”对于一手房成交量上涨没有二手房来得快这个现象，陈先生认为其背后的真正原因并非是没有需求，而是开发商手里真的‘缺货’，导致供给严重不足。在成交量暴涨的驱使下，URA的数据显示，2017年全年新加坡私宅价格同比攀升1.1%，且分析师预测今年价格将在市场供给不足的情况下加速上涨，预期全年价格涨幅将达到8-10%。”

陈先生认为2018年是入手新加坡房产的大好时机，“要知道，在新加坡政府的市场“降温措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%，这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之，2018年初正值买家加速进场，卖家开始调高预期的时期，也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”

供需平衡可能要等到2020年

从2016年底开始，新加坡刮起了一股整体收购的风潮。许多地皮短缺的开发商们开始通过整体收购老旧的私宅项目，并加以重新开发的方式为市场带来新盘供给。据不完全统计，从2016年底到2017年底短短一年时间内，有18个私宅项目成功集体出售，售价总额达到令人瞠目的68亿元新币（约333亿人民币）。不过，陈先生认为，这种收购的流程通常相对繁琐，通常涉及政府的审批，甚至会遭到一些反对出售的业主上诉至法庭。因此，从收购到新楼盘的开盘通常要一年到一年半的时间。另一方面，从开发商手中获得买地款的业主们通常会再次将资金投入地产市场，寻找其他的物业进行投资，市场上的需求在短期内会继续攀升。因此短期来看，虽然2018年内新私宅项目的供应相比2017年会有所增加，但相信还是满足不了买家庞大的胃口。

陈野文先生预计，新加坡公寓市场上相对的供需平衡将在2019年下半年或者2020年上半年才会到来，也就是那些翻新的项目都已开盘的时候。但在那之后，由于新加坡新项目的工程周期通常为3年到3年半，从现在到2022年的二手房市场都将会处在一个供给的低谷期，这将促使二手市场的资本升值和租金上涨加速。

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作者：Adam Yang

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2018，新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

华人区独立屋均价猛跌万锦跌32万烈市跌35万 | 加拿大

加拿大房价多少钱一平？多伦多房价如何？据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，大多伦多GTA地区今年1月份的房屋销量为4,019套，比去年同期的5,155套大幅减少，降幅为22%。从房价来看，1月份的各类房屋均价为$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅为4.1%。

独立屋的销量和价格齐降 Condo价格升幅最大

在各种房屋类型中，所有房屋类型的销量普遍下降，无论独立屋、半独立屋、镇屋，还是Condo/公寓均下降，降幅最大的是独立屋（26%），Condo/公寓销量也降21.9%，半独立屋和镇屋各降13.1%和12.6%。

与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升，升幅高达14.6%，独立屋降9.1%，半独立屋和镇屋均价也略有下降。

在416地区，1月份独立屋销售平均价格为$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它类型房屋均价都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均价升至$543,279，升幅高达15.1%；镇屋均价升至 $712,186，升幅8.2%；半独立屋均价升至$936,623，升幅也有3.7%。

华人区独立屋价格下滑万锦列治文山跌幅超过21%

如上所述，若与去年1月相比，今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落，905地区的跌幅为12%，高于416地区的3.9%。

如果具体到华人聚居区，独立屋价格也是普遍下降：比如皮尔区的密市，今年1月份比一年前净跌15万，跌幅13.15%。而约克区的万锦市，12个月净跌32万，下降幅度为21.01%；区内的烈治文山降幅更大，净跌35万，降幅也达21.10%：

如果与去年12月比较，华人区独立屋价格也呈现下降之势，其中密市按月净跌11万，下降幅度为10.41%；万锦净跌27万，跌幅18.48%；烈治文山净跌4万5千多，跌幅则为3.33%：

众所周知，去年1月还不是GTA地区独立屋价格最高之时，在省府实施海外买家税的那个月，也就是2017年4月才是最高峰，当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多，如果与今年1月份比较，那就不止$35万，而是超过半个million，超过了$56万！

来源：加拿大家园

责编：Shelly Du

市场趋缓纽约市地产价格仍在上升 | 美国

纽约房价多少钱一平米？现阶段纽约房价中值为307,800美元。也许纽约市房地产的市场冷下来了，但是数据显示，房产价格仍和往年一样在上升。从去年7月到目前为止，纽约房产价值比前一年同期上升了9.4%，其中五个区布碌仑的价值上升最大，为12%。但是有华人地产界人士建议，现在买房要谨慎，买房第一还是要看地点。

根据《彭博社》（Bloomberg）援引纽约市财政局数据，全市超过100万个地产总共价值为1.26兆美元，比去年同期增长了9.4%。其中布碌仑增长最快，增长率是12%；而曼哈顿最慢，增长率是7.3%。

对此，曼哈顿中城的群冠（Trig Realty）公司资深地产顾问林莉莲（Lilian Lin）解释说，“房子的估价高，可以理解成这里的房子值钱。”她说，“但是地产估价是根据前一段时期的交易额计算的，所以现在房子的价值高，说明以前的生意好；那么现在市场开始冷却，也许过一段时间房子的估价就会降低。”

城市的地产税就是根据房子的估价值制定的，现在纽约市的地产税仍然是城市的主要收入。根据财政局数据，市政计划在2019财政年度从房产税中收取274亿美元，占城市全部税收的43%。

那么布碌仑房产的价值增长最快，是不是意味着在那里买房子划算呢？不一定。“因为曼哈顿的价格已经非常高了，增长空间不大；而也许布碌仑的房子以前卖的价格不好，所以可以升值的空间比曼哈顿大。”她说，“但是买房子不光看价钱，还要看心理。如果他喜欢布碌仑，比如日落公园和班森赫，那里的中国人多，对中国投资者吸引力就大。”

纽约市最贵的房子是第五大道的通用汽车大厦和布莱恩公园的美国银行塔楼，两个楼的价值均在194.4亿美元。

去年12月，美国联邦公布税改方案，让纽约市的房主成本加大。而纽约的房值仍然在继续增长，那么目前华人买房有什么值得注意的地方呢？“我们中国人买房很大程度是由文化因素造成的，不管税怎么变化，他们还是觉得买房子划算。”林莉莲说，“我的建议是，现在对买房的期待要有所改变，以前可以收回很多，现在回收的租金可能会下降。”

她说，房地产市场一般是每七年为一个周期。买房子第一还是要看地点，“宁愿在好地方买烂房子，不能在烂地方买好房子”她说，“如果你回收的租金能够覆盖你每月的房贷，那这算很理智的投资方式了；我不赞成自己掏钱来养房子，不能超过自己的负担去买。所以说，现在买房子还是谨慎一些比较好。”

责任编辑：Shelly Du

2018年“整建税”将上涨3% 最高涨至每平米823欧元 | 法国

法国房产市场最新消息：法国媒体“欧洲时报”1月26日报导称，根据法国政府近日公布的一项法令，2018年的“整建税”将上涨3%，最高达823欧元(约合人民币6482.52元)每平米。

这项税金于2012年设立，主要针对5平米以上的房屋附属建筑，例如花园棚、走廊、泳池、车库、顶楼和移动车房等，因此也被称之为“花园棚税”。

根据新法令，2018年的“整建税”新标准为，巴黎大区从每平方米799欧元上涨到823欧元，其他地区从705欧元上涨到726欧元。无论收入状况如何，相关设施都要缴纳这项税金。

此外，游泳池、自建风力发电机和太阳能面板也需要缴纳这项税金，不过标准有所不同：游泳池为每平方米200欧元；风力发电机为3000欧元，而太阳能面板则为每平方米10欧元。

据报导，“花园棚税”的计算方式为征税财产面积×征税标准×地方税率。

来源：环球网

责任编辑：Shelly Du

私售房产给外国人将面临高额罚款 | 新西兰

最近想要到新西兰投资买房的国人很担忧——“新官上任三把火”，杰辛达·阿德恩上任的其中一把火就“烧”到了新西兰房产投资者们，最近又有新消息：新法实施后，明知道是外国买家还将房产私售，可能会将被新的外国投资法惩处。这把火可以说是越烧越旺。

政府考虑到卖家可能“绕过政府”私自售卖房产给外国人，所以推出罚款举措。

工党财政和贸易部长David Parker告诉媒体，我们做了国家党说不能做的事情——既限制了外国人买房，同时又和TPP的其他国家协商好了，限制外国人买房这件事，不会影响新的TPP条款3月签约。

“国家党说不能做到的，我们做到了。”工党财政和贸易部长还怼了Bill English关于对新西兰和中国开展自由贸易升级谈判的担心。

工党贸易部长David Parke称，Bill English对于中国的担心没有道理，现在新西兰外交贸易部除了确认在和新加坡方面沟通之外，其他国家似乎都已接受新西兰的投资态度。

下周，海外投资法2015修改的草案将会进入立法的下一个程序。禁止外国人购房多半是在第一季度就要实现。但是，一个政策会牵涉到多个方面。

下面这两个问题，就是最近被人讨论的：

第一个问题：人才引进怎么办？

如此严格的政策会导致人才流失吗吗？根据今后规则，一个外国人，不管你是难民还是富商，要是没有PR或者公民身份，买房都要先申请。

假设一个新西兰紧缺人才，职业也是新西兰最缺的类型，他可能一来就想买房，孩子送私校，而当他知道他必须拿到PR之后才能在新西兰购房，是不是来新西兰工作的吸引力就大打折扣？

第二个问题：私售在多大程度上会被监管？

因为新西兰的政府监管相对较弱，现在私售大约占市场的十分之一。如果卖家绕过政府，会有多大可能被监管到？

新西兰Realtors Network主席Mark Coffey就认为，这其中可能存在陷阱。

想要去绕过规则的，其实是外国买家，他们会去找房产卖家，“如果私人卖家是这个链条上最弱的一环，那么首先就会去找他们。”

由于在新规则中，将这类行为列为违法行为，也有罚款的规定。一些卖家可能会在不知不觉中触雷。

不光卖房给外国人可能遭遇罚款，帮助达成这笔交易的也会被严惩。

财政部长David Parker一位发言人称，私人卖家在明知故犯的情况下，会被处以罚款。

媒体的报导认为，罚款可能会有数千元。另外，如果参与交易的律师，替卖家达成了这笔非法交易，最高罚款为2万元。

来源：新西兰天维网编译

责任编辑：Shelly Du

不利房东政策将出台炒房族正在卖房套现 | 新西兰

新西兰房产投资可能越来越难，不但只是限制外国人买房，现阶段有房出租也难了，房产投资者联合会（Property Investors Federation）1月18日称，由于不少投资者忍受不了“骂名”，加上政府即将出台一些不利于房东的政策，一些房主已经将多余的房产出售、套现。

据报导，惠灵顿的出租房市场目前非常紧张，去年10月份以来，房租中位数上涨了30纽币，一套两居室单元竟有55人想租。

房产投资者联合会首席执行官Andrew King称，名下有多套房的房主已经赚的足够多，他们正在寻找其他投资项目。

“他们正在抛售房产，选择其他项目。”King周四接受采访时说，“过去几年里，出租房房主一直遭受舆论指责，另外房屋出租的成本也在上涨，越来越多的人不打算出租自己房产。”

King同时指出，政府一系列不利于房东的政策也让一些人打算退出出租房市场，比如对购房首付款的调整、房屋折旧、承担的税金等等，另外议会在大量发放建房许可。统计局数据显示，奥克兰去年发放的建房许可数量达到15年高点，新西兰全国的建房许可数量也达到了13年高点，这有利于首次购房者进入市场，但对房东不利。

业内称，工党领导的新政府正在对房地产市场酝酿一系列改革举措。这些措施包括：

1.对二套房征收资产利得税，是否推出取决于特殊税务调查组的调查结论。

2.对出租房屋实施“栅栏原则”（ring-fencing rules），减少出租房屋的税收抵扣，确保损失不能抵消其他收入。

3.对售房者实施“明线测试”，购房后不满5年出售或出租房屋将被额外收税。

King称，这些酝酿中的改革举措对房地产投资者造成恐慌。“不少人认为持有物业不值得，正在考虑离开市场。”他说。

房地产研究院惠灵顿地区主管Mike Coffey称，新政府即将推行的房地产市场改革将对希望入市的新投资者设置障碍。他强调，这将使竞争优势倾向于拥有雄厚资金的大公司，并且对房屋租赁市场不会有任何增加。

来源：新西兰天维网编译

责任编辑：Shelly Du

全球富豪钟情巴黎高档房产 | 法国

法国房产市场最新消息：一项国际调查表明，如今，超级富豪最想居住的城市巴黎位列第二仅次于纽约，据法国《费加罗报》1月19日报导，全球的富豪都想在巴黎买房。巴黎房价由于庞大的内需而水涨船高，但外国富豪们依然对巴黎房产很感兴趣。最近的一项研究显示，2018年巴黎的高档房产价格预计涨幅最大(预计上涨9%)。

报导称，北美地区依然深受富豪喜爱。研究表明，10大富豪最爱城市中有5个城市位于北美，分别是纽约(第1位)、洛杉矶(第4位)、多伦多(第6位)、旧金山(第7位)和芝加哥(第9位)。

纽约已经替代伦敦占据了首位，这是英国脱欧的必然影响。不过这一影响不算严重，伦敦目前排在第3位。而巴黎的排名从第5位跃至第2位。全球豪宅房产中介Barnes的总裁表示，全球的富豪都回到了巴黎房地产市场，他们的预算在200万到400万欧元(约合人民币3142.8万元)之间。

报导指出，购买巴黎高档房产的富豪们下手越来越快。据统计，2017年Barnes见证了至少74次“闪电买房”。无需协商，看房即买，单次交易额可达数百万欧元。

巴黎是法国无可争议的豪宅圣地，不过其他城市也颇受欢迎。蔚蓝海岸风景优美极尽奢华，又有戛纳这一宝地；法国阿尔卑斯山也是度假胜地，恰好迎合邻国瑞士的市场。

来源：环球网

责任编辑：Shelly Du

华人精英深度剖析特朗普税改对加州房市的影响 | 居外专栏

关于特朗普税改对美国经济、股市和房市的影响，市面已经有诸多分析文章，有的唱好，有的叫衰。我想在此说说我个人的观点和预测。

最后的税改方案共有1097页，页数之多连很多议员在投票之前也不会仔细阅读，我认识的人之中大概只有一个硅谷精英读过。由于篇幅有限，我在这里也只讨论最重要的几个改变。如果有此前读过税改方案文章的可以直接略过这部分。

1、以前单身报税，免税额是$6,500，夫妻合并报税免税额是$13,000；现在单身报税，免税额是$12,000，夫妻合并报税免税额是$24,000。

预计因低收入不用交税的人从44%增至47%，此举留钱在人民口袋，不仅刺激消费，更鼓励低收入者更多参与工作而少拿政府福利。

2、美国个税跟中国个税一样都是渐进制，它分为七档，如果夫妻合并报税的话，大部分家庭税率都会降低1-4%，只有两个收入阶层保持不变，而单身贵族年收入$157,500-,700的个人上升2-4%（很多富裕城市白领精英属于此列）。

3、以前遗产税个人免税额是560万，夫妻免税额共1120万，遗传税率是18-40%，现在两个分别加倍至1120万和2240万。

遗产税是税上税，美国人在交了联邦税和州税各种税收入大概去掉了至少一半之后死后遗产还得交18-40%，简直是抢钱了。减税法案原本有一条八年后完全废除遗产税，在两院最后通过的合并法案中这一条已经被删除了。

4、新税法鼓励多生孩子。以前一个孩子每年退钱（tax credits） 1000元，现在加倍为2000。如果夫妻合并报税年收入少于$24,000，有四个孩子，这个家庭不但不交税，联邦政府还給该家庭每年8000元补助。

5、如果你有房产，以前每年所付物业税（property tax）可以算作联邦所得税的个人收入基数，现在最多只能减掉1万元。很多人觉得这条对投资房产的人不利，让我们来看看实际状况怎么样。因为各地物业税不同，让我以我所在的加州橙县为例，我们的物业税率在0.95%，假设你买100万的房产（这是此地区平均稍贵的单个single family house的价格），你每年应交的物业税为9500，还在1万元以内。你会说：那我要是买得稍微豪华点呢？即使你买的豪宅在2-300万，看起来要多交1-2万元，但实际上因为新的税法前述几条的夫妻减免额多$11000、普通家庭假设两个孩子补助增加$4000，以及个人所得税的减免，你基本也能抵消这个多出来的钱。

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6、以前贷款100万以内的利息可以抵税，现在你贷款75万以内的利息可以抵税，75万以上的不能抵税。对于美国大部分地区，这都不是问题，因为房价不高，对于富裕地区，这可能导致有些疑虑。仍然以加州橙县为例：假设你买100万的房子，一般首付20-30%，假设你首付20%，你贷了80万，你每年有5万贷款的利息是不能抵税的。这部分钱可以用减税多出来的夫妻个人额度、孩子补助额度和个人所得税的减免来抵消。当然如果你愿意多付点首付，这就更不是问题了。这个政策有个吊诡之处是很多人不知道的：你投资的房产并不在此列。此话怎讲呢？就是这里的减免指的是自己住房的贷款利息减税减免，你投资房产用于买卖或租赁的贷款利息是可以作为成本计入的，因而是可以在最后算个人收入时抵消这一部分的。当然，如果你是外国人在美国买房，就根本不存在这个贷款利息抵税的问题。

（另外加州政府也在提请一个bill，意欲抵消此项规定。会不会通过，我持疑。如果万一通过，只会对加州人民更加有利。但我对此法案的通过并不乐观。如果以后通过，我会再撰文详细給各位分析。）

7、529教育储蓄账户以前只可以适用于大学，现在也可延伸至从幼儿园开始的私立、公立和教会学校，额度为1万元。这条政府有意支持和帮助上私立和教会学校的家庭。

8、取消奥巴马键保的强制性，健康年轻的公民可以选择不买保险，意欲保护低收入人群陷入被迫医保的赤贫。

9、企业税从最高35%减低至21%，而为了鼓励在海外设厂的企业的回归，把没有交过美国税的现金转回美国，它们只需要交8-15.5%的税就可以了，连21%都不用交。此举将彻底贯彻特朗普“雇美国人”的美国优先的原则。估计会有大批现金会回流美国，在美国投资，实现特朗普“让美国再次伟大”的美国梦。在我写此文的今天，2018年1月17日，苹果CEO库克对ABC News讲他要把海外的钱拿回美国投资建厂，预计将缴纳380亿美元的税給政府。他承诺在5年内将在美国投资3500亿美元，创造2万个工作机会。

这次税改是美国有史以来最大的减税，此前最大的减税是里根政府1981年，他的减税政策带来的经济繁荣实际上一直持续到小布什时代。而特朗普此次的减税力度比里根时代还要大，对于美国经济的提振是显而易见的，每季度创造的就业机会比之前一年的还要多，股市道指和纳斯达克指数自特朗普执政以来已创70多个历史新高，道指一年上涨了31.1%，纳斯达克指数上涨了31.4%，全美房价平均上涨了7.5%，加州涨幅还要超过这个数。随着经济政策的进一步宽松和基建的大规模开展，美国就业人数还会进一步增大，消费信心也会进一步上升，市场将会迎来更大的繁荣。

税改以后，富裕程度更高的加州的房地产走势又会如何呢？

1、市场适度调节

75万贷款利息免税额的调低和物业税最高1万抵税的设定，仍然会让加州房产投资者产生疑虑和困惑，专家预测在2018年前几月市场销售增长会放慢，市场自会做它的数学加减法，和调节人民的预期。最终，经济的发展、工资的上涨及可自由自配现金的增多，会給市场强大的信心，市场会再度走强。

2、房屋供应仍然不多

2017年房产库存是相当缺乏的，当年年初专家预测2016年房屋供应紧张的状况将会见底，然而来自美国最大的房产网站Zillow的数据显示更加低迷：房屋供应截至2017年11月底在12个月内下降了10.5%，而中介Redfin显示，2017年底有653,347个房产供应，而在2010年同期这个数字为967,604。有很多乐观估计认为房屋供应不足只是暂时的，2018年肯定会好转，更多的人可能乐意卖房。但由于土地价格成本、工人工资和建材的持续上涨，可建设房屋土地面积的减少，和对于房屋密度的限制，我对于新建房屋以增库存持保留态度。

3、价格上涨会放缓但不会停止

从我们近年对房产的实际投资和专业数据两方面来看，北加和南加好的地段价格均涨势惊人，而全美的房屋价格已经持续上涨了23个月。2017年1-10月，Case-Shiller全美房屋指数上涨了5.92%。专家预测2018年房价仍然会上涨但会趋缓，大多数人估计在涨幅在4%，我认为由于经济的强健发展，实际只会高于这个涨幅。这个趋缓并不是对经济的悲观，而是因为美联储将在一年内加息3次；而缩表又为美元回流提供了机会，所以这个加息对房产带来的不利将会冲淡。

4、买房和租房的对决将毫无悬念地向租房倾斜

远远大于工资涨幅的房屋涨价的速度，令一些潜在的购房者由于支付能力不足，已经转为高价房屋的租赁者，在加州这个倾向尤为明显。一个夫妻双双工作且有孩子的家庭已经负担不起在旧金山市区买一套仅可蜗居的小房子了，那里的房子至少以数百万起计。他们只有移向周边的湾区（bay area），但由于通勤不便，很多单身贵族或年轻家庭被迫选择高价在城区租房。而在南加（以橙县为例）的房子出租的速度也越来越快，租金涨幅也在快速提高，显示出租市场的需求巨大。同时，千禧一代（Millennial）开始购置房产。80后结婚生子步入房产市场。实际上，单身的千禧一代比上辈人相比更倾向于拥有自己的房产。

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5、房贷将再三加息

2017年美联储已经开始加息，房贷利率也开始上涨。专家预计2018年美联储会加至4%-4.5%，虽然这个程度的利率比2017年的利率要高得多，但仍然在历史低点。

综合以上，可以看出由于特朗普减税政策、基建、大幅减少各种法规对经济的束缚，以及鼓励海外资金回流、增加就业等多项举措，全美和加州2018年的就业率会大幅提高，消费者信心增加，从股市对于未来经济非常强势、一再推高的预测可以看出美国的经济仍然会继续走强，虽然有房贷利率上涨、部分税改条款对买房者形成压力，2018年房价上涨也许会放缓，但由于房源有限，涨价仍会继续。由于经济走强，如果没有意外，特朗普可能会连任总统，八年特朗普经济强势回归并不是多么难以想象的事，而这样的结果，即使是对于反对他的人，无疑也是个重大的利好，如果你拥有或志于投资房产、股票或者任何一个实业的话。

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由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产不仅依靠高科技，还高度注重客户的个性化要求，对快速发展的市场了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

责任编辑：Zoe Chan

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