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內地客撐起中國香港一手豪宅：買下1/3房產創五年新高 | 中國香港

中國香港政府之前推出的買家印花稅（BSD），原意是希望遏止內地及海外人士來港炒樓，但事實證明無阻內地人到港買樓的決心，尤其是極具升值潛力的豪宅。中原地產的資料顯示，內地客占一手豪宅市場的比重，已升至近5年的季度新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，一手豪宅內地買家占金額比例升至近5年的季新高度，達到33.4%，相信是因為中國香港豪宅市道向好，吸引內地買家入市。

2017年第4季中國香港一手豪宅市場，已知內地個人買家占金額比重33.4%，占宗數比例28.9%。數字按季分別上升1.9及5.5個百分點，占金額為近5年的季度新高，反映內地資金持續流入中國香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。

期內二手豪宅市場，已知內地個人買家占金額比例17.4%，占宗數比例14.6%，數字分別按季下降0.1及上升0.5個百分點。

整體方面，已知內地個人買家占金額比例26.2%，占宗數比例21.8%，按季分別上升0.5及2.0個百分點。去年全年，有較多內地個人二手買家的豪宅，包括貝沙灣34宗，14.76億元；凱旋門15宗，5.54億元；君臨天下12宗，4.25億元；寶翠園17宗，3.33億元。

2017年全年中國香港樓價累計升幅14.8%，為五年來最大，其中以面積大小劃分，D、E類大面積單位（實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）全年樓價升11.2%，落後中小型單位同期近15%的漲幅。在內地客大力支持下，分析師預期，豪宅今年表現可追落後，升幅將會跑贏中小型住宅樓價。

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人民幣於去年開始止跌回升，增加內地客的彈藥，加上中國香港樓市走勢強勁，即使辣招不斷出，但樓價亦未曾跌過，更令中國香港物業被看高一線。最新的中原城市領先指數CCL最新報167.96點，按周升0.2%，再創歷史新高。CCL（大型單位）表現更為突出，連續5周創歷史新高，平了2017年6月期間的紀錄。CCL（大型單位）最新報168.1點，按周升0.17%，連升8周共5.32%。

稅務局數字顯示，反映公司客及非本地買家入市情況的買家印花稅，2017年全年共錄得3,823宗成交，涉及稅收達87億元。單計去年12月份，買家印花稅成交多達534宗，涉及稅收達13億元創歷史新高，與2016年同期145宗及4.37億元比較，升幅2.7倍及2倍。

雖然內地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市場亦一向受內地客歡迎，但市場人士認為，中國香港的吸引力始終較佳，除了有樓價上升的因素，稅制簡單亦是賣點之一。雖然一筆過買家印花稅達30%，但相比在外國買樓，其後支出的確較少。於加拿大買樓出租，要交最高達25%的預扣稅；物業被視作遺產留給下一代，於美國更要交40%的遺產稅，所以未來中國香港豪宅仍會是內地客的最愛。

參考來源：路透、資本雜志
責任編輯：Zoe Chan

2018，新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

“要知道，在新加坡政府的市場“降溫措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房價也才總共下跌10%，這些“成果”很有可能在壹年中被抹平。總而言之，2018年初正值買家加速進場，賣家開始調高預期的時期，也是我們常說的房地產市場周期的初始階段。”

新加坡公寓價格四年來首次同比增長

進入2018年，低迷多時的新加坡房市終於迎來了久違的好消息。新加坡市區重建局 (URA) 在1月底發布的最新數據表明，2017年4季度，新加坡公寓房價4年來首次實現同比增長，結束了2014年開始連續15個季度房價同比下跌的記錄。

新加坡私人公寓房價指數同比增幅：

全球金融危機之後，隨著經濟復蘇，消費者信心增長，新加坡私人住市場市迅速復蘇，並且增速驚人。從2009年2季度到2013年2季度的四年間，新加坡公寓房價漲幅超過50%，這無疑引發了市場對房價過高與投資行為的擔憂。其實從2010年開始，新加坡政府就陸續出臺多項針對賣家的限制政策，旨在為房價降溫，擠出泡沫。2011年底與2013年初，新加坡兩次增加外國人與新加坡當地居民購房需繳納的附加印花稅，2013年1月開始，外國人需繳納的附加印花稅上升到15%，永久居民購置首套房也需要繳納5%的附加印花稅，非首套房則需繳納10%。加上3%的基本印花稅，外國人面臨的總印花稅率為18%，在當時是全球主要地產投資國家中最高的。同時，管理結構也不斷地縮緊最高貸款額度上的限制。

真正為房市成功降溫的，是第二次附加印花稅的提高與2013年6月總債務償還框架（Total Debt Servicing Ratio,簡稱TDSR）的實行。根據TDSR，貸款機構在評估房貸時，需考慮到申請人所有房貸類與非房貸類貸款，所有貸款的月還款額不得超過收入的60%。這兩項改變同時打擊了公寓市場上當地與海外的需求，成交量也從2013年開始銳減。伴隨著成交量的萎縮，新加坡公寓房價終於開始朝著政府預期的方向下行。

新加坡私人公寓價格指數與主要降溫措施：

經過了幾年的沈寂，2017年開始，市場需求的不斷累積導致新房市場以及二手房市場成交量增幅明顯，去庫存速度加快。2017年3季度開始，新加坡私人公寓市場迎來價格的拐點，開始止跌反彈。

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2018年漲幅可達8-10%

新加坡最大的房地產經紀公司ERA市場總監陳野文先生表示，進入到2018年，市場的話語權已經重新回到賣家以及開發商的手中，之前三年的“買方市場”局面有所改善。陳先生引用了最新的市場數據：“2017全年，二手私宅交易量同比激增78%，共有14043個單位易手。開發商也售出14577個單位，同比2016年增加了22%。”對於壹手房成交量上漲沒有二手房來得快這個現象，陳先生認為其背後的真正原因並非是沒有需求，而是開發商手裏真的‘缺貨’，導致供給嚴重不足。在成交量暴漲的驅使下，URA的數據顯示，2017年全年新加坡私宅價格同比攀升1.1%，且分析師預測今年價格將在市場供給不足的情況下加速上漲，預期全年價格漲幅將達到8-10%。”

陳先生認為2018年是入手新加坡房產的大好時機，“要知道，在新加坡政府的市場“降溫措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房價也才總共下跌10%，這些“成果”很有可能在壹年中被抹平。總而言之，2018年初正值買家加速進場，賣家開始調高預期的時期，也是我們常說的房地產市場周期的初始階段。”

供需平衡可能要等到2020年

從2016年底開始，新加坡刮起了壹股整體收購的風潮。許多地皮短缺的開發商們開始通過整體收購老舊的私宅項目，並加以重新開發的方式為市場帶來新盤供給。據不完全統計，從2016年底到2017年底短短壹年時間內，有18個私宅項目成功集體出售，售價總額達到令人瞠目的68億元新幣（約333億人民幣）。不過，陳先生認為，這種收購的流程通常相對繁瑣，通常涉及政府的審批，甚至會遭到壹些反對出售的業主上訴至法庭。因此，從收購到新樓盤的開盤通常要壹年到壹年半的時間。另壹方面，從開發商手中獲得買地款的業主們通常會再次將資金投入地產市場，尋找其他的物業進行投資，市場上的需求在短期內會繼續攀升。因此短期來看，雖然2018年內新私宅項目的供應相比2017年會有所增加，但相信還是滿足不了買家龐大的胃口。

陳野文先生預計，新加坡公寓市場上相對的供需平衡將在2019年下半年或者2020年上半年才會到來，也就是那些翻新的項目都已開盤的時候。但在那之後，由於新加坡新項目的工程周期通常為3年到3年半，從現在到2022年的二手房市場都將會處在壹個供給的低谷期，這將促使二手市場的資本升值和租金上漲加速。

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作者：Adam Yang

排版：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2018，新加坡房市反彈黃金年 | 新加坡

華人區獨立屋均價猛跌萬錦跌32萬烈市跌35萬 | 加拿大

加拿大房價多少錢一平？多倫多房價如何？據多倫多地產局（TREB）今天發佈的月報，大多倫多GTA地區今年1月份的房屋銷量為4,019套，比去年同期的5,155套大幅減少，降幅為22%。從房價來看，1月份的各類房屋均價為$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅為4.1%。

獨立屋的銷量和價格齊降 Condo價格升幅最大

在各種房屋類型中，所有房屋類型的銷量普遍下降，無論獨立屋、半獨立屋、鎮屋，還是Condo/公寓均下降，降幅最大的是獨立屋（26%），Condo/公寓銷量也降21.9%，半獨立屋和鎮屋各降13.1%和12.6%。

與去年同期相比，所有房屋類型中只有Condo/公寓價格上升，升幅高達14.6%，獨立屋降9.1%，半獨立屋和鎮屋均價也略有下降。

在416地區，1月份獨立屋銷售平均價格為$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它類型房屋均價都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均價升至$543,279，升幅高達15.1%；鎮屋均價升至 $712,186，升幅8.2%；半獨立屋均價升至$936,623，升幅也有3.7%。

華人區獨立屋價格下滑萬錦列治文山跌幅超過21%

如上所述，若與去年1月相比，今年1月GTA地區獨立屋價格普遍回落，905地區的跌幅為12%，高於416地區的3.9%。

如果具體到華人聚居區，獨立屋價格也是普遍下降：比如皮爾區的密市，今年1月份比一年前淨跌15萬，跌幅13.15%。而約克區的萬錦市，12個月淨跌32萬，下降幅度為21.01%；區內的烈治文山降幅更大，淨跌35萬，降幅也達21.10%：

如果與去年12月比較，華人區獨立屋價格也呈現下降之勢，其中密市按月淨跌11萬，下降幅度為10.41%；萬錦淨跌27萬，跌幅18.48%；烈治文山淨跌4萬5千多，跌幅則為3.33%：

眾所周知，去年1月還不是GTA地區獨立屋價格最高之時，在省府實施海外買家稅的那個月，也就是2017年4月才是最高峰，當時列治文山獨立屋價格曾經衝到$188萬之多，如果與今年1月份比較，那就不止$35萬，而是超過半個million，超過了$56萬！

來源：加拿大家園

責編：Shelly Du

市場趨緩紐約市地產價格仍在上升 | 美國

紐約房價多少錢壹平米？現階段紐約房價中值為307,800美元。也許紐約市房地產的市場冷下來了，但是數據顯示，房產價格仍和往年壹樣在上升。從去年7月到目前為止，紐約房產價值比前壹年同期上升了9.4%，其中五個區布碌侖的價值上升最大，為12%。但是有華人地產界人士建議，現在買房要謹慎，買房第壹還是要看地點。

根據《彭博社》（Bloomberg）援引紐約市財政局數據，全市超過100萬個地產總共價值為1.26兆美元，比去年同期增長了9.4%。其中布碌侖增長最快，增長率是12%；而曼哈頓最慢，增長率是7.3%。

對此，曼哈頓中城的群冠（Trig Realty）公司資深地產顧問林莉蓮（Lilian Lin）解釋說，“房子的估價高，可以理解成這裏的房子值錢。”她說，“但是地產估價是根據前壹段時期的交易額計算的，所以現在房子的價值高，說明以前的生意好；那麽現在市場開始冷卻，也許過壹段時間房子的估價就會降低。”

城市的地產稅就是根據房子的估價值制定的，現在紐約市的地產稅仍然是城市的主要收入。根據財政局數據，市政計劃在2019財政年度從房產稅中收取274億美元，占城市全部稅收的43%。

那麽布碌侖房產的價值增長最快，是不是意味著在那裏買房子劃算呢？不壹定。“因為曼哈頓的價格已經非常高了，增長空間不大；而也許布碌侖的房子以前賣的價格不好，所以可以升值的空間比曼哈頓大。”她說，“但是買房子不光看價錢，還要看心理。如果他喜歡布碌侖，比如日落公園和班森赫，那裏的中國人多，對中國投資者吸引力就大。”

紐約市最貴的房子是第五大道的通用汽車大廈和布萊恩公園的美國銀行塔樓，兩個樓的價值均在194.4億美元。

去年12月，美國聯邦公布稅改方案，讓紐約市的房主成本加大。而紐約的房值仍然在繼續增長，那麽目前華人買房有什麽值得註意的地方呢？“我們中國人買房很大程度是由文化因素造成的，不管稅怎麽變化，他們還是覺得買房子劃算。”林莉蓮說，“我的建議是，現在對買房的期待要有所改變，以前可以收回很多，現在回收的租金可能會下降。”

她說，房地產市場壹般是每七年為壹個周期。買房子第壹還是要看地點，“寧願在好地方買爛房子，不能在爛地方買好房子”她說，“如果妳回收的租金能夠覆蓋妳每月的房貸，那這算很理智的投資方式了；我不贊成自己掏錢來養房子，不能超過自己的負擔去買。所以說，現在買房子還是謹慎壹些比較好。”

責任編輯：Shelly Du

2018年“整建税”将上涨3% 最高涨至每平米823欧元 | 法国

法国房产市场最新消息：法国媒体“欧洲时报”1月26日报导称，根据法国政府近日公布的一项法令，2018年的“整建税”将上涨3%，最高达823欧元(约合人民币6482.52元)每平米。

这项税金于2012年设立，主要针对5平米以上的房屋附属建筑，例如花园棚、走廊、泳池、车库、顶楼和移动车房等，因此也被称之为“花园棚税”。

根据新法令，2018年的“整建税”新标准为，巴黎大区从每平方米799欧元上涨到823欧元，其他地区从705欧元上涨到726欧元。无论收入状况如何，相关设施都要缴纳这项税金。

此外，游泳池、自建风力发电机和太阳能面板也需要缴纳这项税金，不过标准有所不同：游泳池为每平方米200欧元；风力发电机为3000欧元，而太阳能面板则为每平方米10欧元。

据报导，“花园棚税”的计算方式为征税财产面积×征税标准×地方税率。

来源：环球网

责任编辑：Shelly Du

私售房產給外國人今後將面臨高額罰款 | 新西蘭

最近想要到新西蘭投資買房的國人很擔憂——“新官上任三把火”，傑辛達·阿德恩上任的其中一把火就“燒”到了新西蘭房產投資者們，最近又有新消息：新法實施後，明知道是外國買家還將房產私售，可能會將被新的外國投資法懲處。這把火可以說是越燒越旺。

政府考慮到賣家可能“繞過政府”私自售賣房產給外國人，所以推出罰款舉措。

工黨財政和貿易部長David Parker告訴媒體，我們做了國家黨說不能做的事情——既限制了外國人買房，同時又和TPP的其他國家協商好了，限制外國人買房這件事，不會影響新的TPP條款3月簽約。

“國家黨說不能做到的，我們做到了。”工黨財政和貿易部長還懟了Bill English關於對新西蘭和中國開展自由貿易升級談判的擔心。

工黨貿易部長David Parke稱，Bill English對於中國的擔心沒有道理，現在新西蘭外交貿易部除了確認在和新加坡方面溝通之外，其他國家似乎都已接受新西蘭的投資態度。

下周，海外投資法2015修改的草案將會進入立法的下一個程序。禁止外國人購房多半是在第一季度就要實現。但是，一個政策會牽涉到多個方面。

下面這兩個問題，就是最近被人討論的：

第一個問題：人才引進怎麼辦？

如此嚴格的政策會導致人才流失嗎嗎？根據今後規則，一個外國人，不管你是難民還是富商，要是沒有PR或者公民身份，買房都要先申請。

假設一個新西蘭緊缺人才，職業也是新西蘭最缺的類型，他可能一來就想買房，孩子送私校，而當他知道他必須拿到PR之後才能在新西蘭購房，是不是來新西蘭工作的吸引力就大打折扣？

第二個問題：私售在多大程度上會被監管？

因為新西蘭的政府監管相對較弱，現在私售大約佔市場的十分之一。如果賣家繞過政府，會有多大可能被監管到？

新西蘭Realtors Network主席Mark Coffey就認為，這其中可能存在陷阱。

想要去繞過規則的，其實是外國買家，他們會去找房產賣家，“如果私人賣家是這個鏈條上最弱的一環，那麼首先就會去找他們。”

由於在新規則中，將這類行為列為違法行為，也有罰款的規定。一些賣家可能會在不知不覺中觸雷。

不光賣房給外國人可能遭遇罰款，幫助達成這筆交易的也會被嚴懲。

財政部長David Parker一位發言人稱，私人賣家在明知故犯的情況下，會被處以罰款。

媒體的報導認為，罰款可能會有數千元。另外，如果參與交易的律師，替賣家達成了這筆非法交易，最高罰款為2萬元。

來源：新西蘭天維網編譯

責任編輯：Shelly Du

不利房東政策將出台炒房族正在賣房套現 | 新西蘭

新西蘭房產投資可能越來越難，不但只是限制外國人買房，現階段有房出租也難了，房產投資者聯合會（Property Investors Federation）1月18日稱，由於不少投資者忍受不了“罵名”，加上政府即將出台一些不利於房東的政策，一些房主已經將多餘的房產出售、套現。

據報導，惠靈頓的出租房市場目前非常緊張，去年10月份以來，房租中位數上漲了30紐幣，一套兩居室單元竟有55人想租。

房產投資者聯合會首席執行官Andrew King稱，名下有多套房的房主已經賺的足夠多，他們正在尋找其他投資項目。

“他們正在拋售房產，選擇其他項目。”King週四接受採訪時說，“過去幾年裡，出租房房主一直遭受輿論指責，另外房屋出租的成本也在上漲，越來越多的人不打算出租自己房產。”

King同時指出，政府一系列不利於房東的政策也讓一些人打算退出出租房市場，比如對購房首付款的調整、房屋折舊、承擔的稅金等等，另外議會在大量發放建房許可。統計局數據顯示，奧克蘭去年發放的建房許可數量達到15年高點，新西蘭全國的建房許可數量也達到了13年高點，這有利於首次購房者進入市場，但對房東不利。

業內稱，工黨領導的新政府正在對房地產市場醞釀一系列改革舉措。這些措施包括：

1.對二套房徵收資產利得稅，是否推出取決於特殊稅務調查組的調查結論。

2.對出租房屋實施“柵欄原則”（ring-fencing rules），減少出租房屋的稅收抵扣，確保損失不能抵消其他收入。

3.對售房者實施“明線測試”，購房後不滿5年出售或出租房屋將被額外收稅。

King稱，這些醞釀中的改革舉措對房地產投資者造成恐慌。“不少人認為持有物業不值得，正在考慮離開市場。”他說。

房地產研究院惠靈頓地區主管Mike Coffey稱，新政府即將推行的房地產市場改革將對希望入市的新投資者設置障礙。他強調，這將使競爭優勢傾向於擁有雄厚資金的大公司，並且對房屋租賃市場不會有任何增加。

來源：新西蘭天維網編譯

責任編輯：Shelly Du

全球富豪鍾情巴黎高檔房產 | 法國

法國房產市場最新消息：一項國際調查表明，如今，超級富豪最想居住的城市巴黎位列第二僅次於紐約，據法國《費加羅報》1月19日報導，全球的富豪都想在巴黎買房。巴黎房價由於龐大的內需而水漲船高，但外國富豪們依然對巴黎房產很感興趣。最近的一項研究顯示，2018年巴黎的高檔房產價格預計漲幅最大(預計上漲9%)。

報導稱，北美地區依然深受富豪喜愛。研究表明，10大富豪最愛城市中有5個城市位於北美，分別是紐約(第1位)、洛杉磯(第4位)、多倫多(第6位)、舊金山(第7位)和芝加哥(第9位)。

紐約已經替代倫敦佔據了首位，這是英國脫歐的必然影響。不過這一影響不算嚴重，倫敦目前排在第3位。而巴黎的排名從第5位躍至第2位。全球豪宅房產中介Barnes的總裁表示，全球的富豪都回到了巴黎房地產市場，他們的預算在200萬到400萬歐元(約合人民幣3142.8萬元)之間。

報導指出，購買巴黎高檔房產的富豪們下手越來越快。據統計，2017年Barnes見證了至少74次“閃電買房”。無需協商，看房即買，單次交易額可達數百萬歐元。

巴黎是法國無可爭議的豪宅聖地，不過其他城市也頗受歡迎。蔚藍海岸風景優美極盡奢華，又有戛納這一寶地；法國阿爾卑斯山也是度假勝地，恰好迎合鄰國瑞士的市場。

來源：環球網

責任編輯：Shelly Du

華人精英深度剖析特朗普稅改對加州房市的影響 | 居外專欄

關於特朗普稅改對美國經濟、股市和房市的影響，市面已經有諸多分析文章，有的唱好，有的叫衰。我想在此說說我個人的觀點和預測。

最後的稅改方案共有1097頁，頁數之多連很多議員在投票之前也不會仔細閱讀，我認識的人之中大概只有一個硅谷精英讀過。由於篇幅有限，我在這裡也只討論最重要的幾個改變。如果有此前讀過稅改方案文章的可以直接略過這部分。

1、以前單身報稅，免稅額是$6,500，夫妻合並報稅免稅額是$13,000；現在單身報稅，免稅額是$12,000，夫妻合並報稅免稅額是$24,000。

預計因低收入不用交稅的人從44%增至47%，此舉留錢在人民口袋，不僅刺激消費，更鼓勵低收入者更多參與工作而少拿政府福利。

2、美國個稅跟中國個稅一樣都是漸進制，它分為七檔，如果夫妻合並報稅的話，大部分家庭稅率都會降低1-4%，只有兩個收入階層保持不變，而單身貴族年收入$157,500-,700的個人上升2-4%（很多富裕城市白領精英屬於此列）。

3、以前遺產稅個人免稅額是560萬，夫妻免稅額共1120萬，遺傳稅率是18-40%，現在兩個分別加倍至1120萬和2240萬。

遺產稅是稅上稅，美國人在交了聯邦稅和州稅各種稅收入大概去掉了至少一半之後死後遺產還得交18-40%，簡直是搶錢了。減稅法案原本有一條八年後完全廢除遺產稅，在兩院最後通過的合並法案中這一條已經被刪除了。

4、新稅法鼓勵多生孩子。以前一個孩子每年退錢（tax credits） 1000元，現在加倍為2000。如果夫妻合並報稅年收入少於$24,000，有四個孩子，這個家庭不但不交稅，聯邦政府還給該家庭每年8000元補助。

5、如果你有房產，以前每年所付物業稅（property tax）可以算作聯邦所得稅的個人收入基數，現在最多只能減掉1萬元。很多人覺得這條對投資房產的人不利，讓我們來看看實際狀況怎麼樣。因為各地物業稅不同，讓我以我所在的加州橙縣為例，我們的物業稅率在0.95%，假設你買100萬的房產（這是此地區平均稍貴的單個single family house的價格），你每年應交的物業稅為9500，還在1萬元以內。你會說：那我要是買得稍微豪華點呢？即使你買的豪宅在2-300萬，看起來要多交1-2萬元，但實際上因為新的稅法前述幾條的夫妻減免額多$11000、普通家庭假設兩個孩子補助增加$4000，以及個人所得稅的減免，你基本也能抵消這個多出來的錢。

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6、以前貸款100萬以內的利息可以抵稅，現在你貸款75萬以內的利息可以抵稅，75萬以上的不能抵稅。對於美國大部分地區，這都不是問題，因為房價不高，對於富裕地區，這可能導致有些疑慮。仍然以加州橙縣為例：假設你買100萬的房子，一般首付20-30%，假設你首付20%，你貸了80萬，你每年有5萬貸款的利息是不能抵稅的。這部分錢可以用減稅多出來的夫妻個人額度、孩子補助額度和個人所得稅的減免來抵消。當然如果你願意多付點首付，這就更不是問題了。這個政策有個吊詭之處是很多人不知道的：你投資的房產並不在此列。此話怎講呢？就是這裡的減免指的是自己住房的貸款利息減稅減免，你投資房產用於買賣或租賃的貸款利息是可以作為成本計入的，因而是可以在最後算個人收入時抵消這一部分的。當然，如果你是外國人在美國買房，就根本不存在這個貸款利息抵稅的問題。

（另外加州政府也在提請一個bill，意欲抵消此項規定。會不會通過，我持疑。如果萬一通過，只會對加州人民更加有利。但我對此法案的通過並不樂觀。如果以後通過，我會再撰文詳細給各位分析。）

7、529教育儲蓄賬戶以前只可以適用於大學，現在也可延伸至從幼兒園開始的私立、公立和教會學校，額度為1萬元。這條政府有意支持和幫助上私立和教會學校的家庭。

8、取消奧巴馬鍵保的強制性，健康年輕的公民可以選擇不買保險，意欲保護低收入人群陷入被迫醫保的赤貧。

9、企業稅從最高35%減低至21%，而為了鼓勵在海外設廠的企業的回歸，把沒有交過美國稅的現金轉回美國，它們只需要交8-15.5%的稅就可以了，連21%都不用交。此舉將徹底貫徹特朗普“雇美國人”的美國優先的原則。估計會有大批現金會回流美國，在美國投資，實現特朗普“讓美國再次偉大”的美國夢。在我寫此文的今天，2018年1月17日，蘋果CEO庫克對ABC News講他要把海外的錢拿回美國投資建廠，預計將繳納380億美元的稅給政府。他承諾在5年內將在美國投資3500億美元，創造2萬個工作機會。

這次稅改是美國有史以來最大的減稅，此前最大的減稅是裡根政府1981年，他的減稅政策帶來的經濟繁榮實際上一直持續到小布什時代。而特朗普此次的減稅力度比裡根時代還要大，對於美國經濟的提振是顯而易見的，每季度創造的就業機會比之前一年的還要多，股市道指和納斯達克指數自特朗普執政以來已創70多個歷史新高，道指一年上漲了31.1%，納斯達克指數上漲了31.4%，全美房價平均上漲了7.5%，加州漲幅還要超過這個數。隨著經濟政策的進一步寬松和基建的大規模開展，美國就業人數還會進一步增大，消費信心也會進一步上升，市場將會迎來更大的繁榮。

稅改以後，富裕程度更高的加州的房地產走勢又會如何呢？

1、市場適度調節

75萬貸款利息免稅額的調低和物業稅最高1萬抵稅的設定，仍然會讓加州房產投資者產生疑慮和困惑，專家預測在2018年前幾月市場銷售增長會放慢，市場自會做它的數學加減法，和調節人民的預期。最終，經濟的發展、工資的上漲及可自由自配現金的增多，會給市場強大的信心，市場會再度走強。

2、房屋供應仍然不多

2017年房產庫存是相當缺乏的，當年年初專家預測2016年房屋供應緊張的狀況將會見底，然而來自美國最大的房產網站Zillow的數據顯示更加低迷：房屋供應截至2017年11月底在12個月內下降了10.5%，而中介Redfin顯示，2017年底有653,347個房產供應，而在2010年同期這個數字為967,604。有很多樂觀估計認為房屋供應不足只是暫時的，2018年肯定會好轉，更多的人可能樂意賣房。但由於土地價格成本、工人工資和建材的持續上漲，可建設房屋土地面積的減少，和對於房屋密度的限制，我對於新建房屋以增庫存持保留態度。

3、價格上漲會放緩但不會停止

從我們近年對房產的實際投資和專業數據兩方面來看，北加和南加好的地段價格均漲勢驚人，而全美的房屋價格已經持續上漲了23個月。2017年1-10月，Case-Shiller全美房屋指數上漲了5.92%。專家預測2018年房價仍然會上漲但會趨緩，大多數人估計在漲幅在4%，我認為由於經濟的強健發展，實際只會高於這個漲幅。這個趨緩並不是對經濟的悲觀，而是因為美聯儲將在一年內加息3次；而縮表又為美元回流提供了機會，所以這個加息對房產帶來的不利將會衝淡。

4、買房和租房的對決將毫無懸念地向租房傾斜

遠遠大於工資漲幅的房屋漲價的速度，令一些潛在的購房者由於支付能力不足，已經轉為高價房屋的租賃者，在加州這個傾向尤為明顯。一個夫妻雙雙工作且有孩子的家庭已經負擔不起在舊金山市區買一套僅可蝸居的小房子了，那裡的房子至少以數百萬起計。他們只有移向周邊的灣區（bay area），但由於通勤不便，很多單身貴族或年輕家庭被迫選擇高價在城區租房。而在南加（以橙縣為例）的房子出租的速度也越來越快，租金漲幅也在快速提高，顯示出租市場的需求巨大。同時，千禧一代（Millennial）開始購置房產。80後結婚生子步入房產市場。實際上，單身的千禧一代比上輩人相比更傾向於擁有自己的房產。

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5、房貸將再三加息

2017年美聯儲已經開始加息，房貸利率也開始上漲。專家預計2018年美聯儲會加至4%-4.5%，雖然這個程度的利率比2017年的利率要高得多，但仍然在歷史低點。

綜合以上，可以看出由於特朗普減稅政策、基建、大幅減少各種法規對經濟的束縛，以及鼓勵海外資金回流、增加就業等多項舉措，全美和加州2018年的就業率會大幅提高，消費者信心增加，從股市對於未來經濟非常強勢、一再推高的預測可以看出美國的經濟仍然會繼續走強，雖然有房貸利率上漲、部分稅改條款對買房者形成壓力，2018年房價上漲也許會放緩，但由於房源有限，漲價仍會繼續。由於經濟走強，如果沒有意外，特朗普可能會連任總統，八年特朗普經濟強勢回歸並不是多麼難以想像的事，而這樣的結果，即使是對於反對他的人，無疑也是個重大的利好，如果你擁有或志於投資房產、股票或者任何一個實業的話。

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由羅文經營的蘭登灣地產公司（Lantern Bay Realty）是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司，擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展，但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統的友好價值。蘭登灣地產不僅依靠高科技，還高度注重客戶的個性化要求，對快速發展的市場了如指掌，為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

責任編輯：Zoe Chan

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