房市 – Page 34

多伦多新房价格按月狂跌20% 回到2016年初水平 | 加拿大

多伦多新建房屋的价格正在急速下跌。

根据加拿大房屋和按揭公司(CMHC)的数据显示，多伦多新建房屋的销售价格全面下跌，但有意思的是，新房的销量在2017年7月并没有减缓。

包括多伦多的房屋和公寓楼在内，新房价格中位数(median price)大幅下跌，7月份跌至$675,000，月跌幅20.59%，与去年7月相比跌幅12.34%。这是自1993年以来最大的按年跌幅，实际上中位数房价已经回到了2016年1月份的价位。

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以平均价格(average price)来计，7月份的新房平均销售价格是$862,878，比上一个月跌了17.3%，与去年7月相比跌幅29.9%。不过，均价并不是评估房价的一个好标准，但是可用于判断房屋市场的焦点区域，比如推动市场的究竟是升级的买家，还是首次买房者。

一个比较有意思的数据是新房的销量。2017年7月多伦多的新房销量是1,208间，基本上与上个月持平。但是相比去年同期猛增了75%，非常惊人。实际上今年6、7月份的销量是2013年11月以来最高的。

销量猛增，而房价却在下跌，从传统供求经济学上看似乎是自相矛盾的。毕竟，如果有更多人买房，为什么还要降价卖呢?可能的解释是：目前新房的买家绝大多数是手头不富裕的人士;或者这些房子都卖给了投资者。

在市场不确定的情况下，首次买家等手头不富裕的人士，往往是最后一批买家。有钱人不会急于入市，而首次买房者会担心这可能是他们进场的最后机会，无论是否准备好都想要入手，这就造成大批低价的房屋售出。

另一个可能的情况是，投资者看中的房屋变了。这些投资者不是把房子空关着等着价格上涨，而是有意寻找一些较小面积的单位，出租给新的租客。另外，据多伦多的地产经纪称，一些退休人士也在寻找投资型公寓，以便在退休期间仍有现金流。

多伦多的新房价格下跌，销量却大幅增加，虽然有些令人困惑，也说明了高端和中等区间的买家需求并不太旺。现在最值得关注的是，富有的买家是否相信政策变化会导致房价下跌，进而停止买房。

（据加拿大家园）

贷款总额破纪录首置者又回来了？| 澳洲

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印花税减免促回暖

今年7月1日新财年开始之后，新州和维州将对购买价值低于一定水平的首次置业人士实行减免印花税的利好政策，帮助他们更好地解决置业难的问题。数据显示，首次置业人士贷款总额在6月份占到了所有贷款总额的15%，是两年以来的最高值。而首次置业人士申请的贷款总数为8,573笔，也是近三年来的最高水平。

截至今年6月的12个月来，首次置业人士的贷款总额达285亿元，是自2006年6月以来录得的最高纪录。

悉尼墨尔本首置买家活动增强

谘询公司SQM Research的执行总裁Louis Christopher表示：“ 我猜，6月份的首次置业者是在为7月份做准备。他们先申请贷款的批准，然后在7月开始之后去买房子。”

有不少证据支持这种说法。在悉尼和墨尔本两大主要城市中，首置买家7月的动作似乎已经证明了这一点。

有Smorgon家族支持的私人物业开发商Intrapac的首席运营官Max Shifman表示：“自7月1日以来，我们已经看到首次置业者活动的增长。首置者所购买的销售比例已经大大增加。”在Intrapac公司最近的19笔销售中，有三分之一都是首置买家买走的，而在7月份，这一比例翻了一番，首置买家占到了三分之二。

来自中国的物业开发商保利的房地产代理部门表示，该公司位于悉尼Epping的Poly Horizon项目和位于悉尼西部的Werrington的Grove Place的销售，在7月份都有大幅上涨，而背后推手主要是首置买家的需求。

联邦政府乐见

联邦财长莫瑞信（Scott Morrison）对首次置业者的大举回归表示欣慰。他说：“首次置业者正在努力回到澳洲的物业市场中来，这也明确地说明了有关银行贷款条例的新政是正确的。”

而物业行业更乐于见到这种情形。澳洲物业学院的主席Malcolm Gunning说：“6月份的数据显示，随着监管机构和银行采取行动，遏制投资者对房地产的需求，投资者活动下降之后，自住业主和首次置业者的回归说明澳洲的物业市场正在调整。”

总体贷款亦走强

不过，上个月的投资者贷款涨幅也达到了惊人的1.6%，投资者贷款总额由5月的123亿元上升至125亿元，为三个月来的高点。7月，住房贷款总额上涨0.8% ，达333亿元，低于市场预期的1.5% 。对此，JP Morgan的经济师Tom Kennedy说：“银行正在变得越来越挑剔，抵押贷款利率开始上涨，而且目前的物业持有人开始越来越持观望态度。”

SQM Research的Christopher表示，市场结构对首次置业者的调整，可能会导致降低整体价格上涨速度的减慢。他说：“直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨尔本，自住买家和投资者的市场活动都相当活跃，但在目前的情况看来，价格会有变化。下一步，澳洲审慎监管局会介入市场，在过后是下一年的联邦预算，市场的状况在这些事情的推动下可能会发生大的调整。”

但他同时也表示，尽管第二季度的物业活动还在增长，但第三季度之后，物业买家的结构可能会发生变化。他说：“我想到9 月份的季度时，澳洲的楼市可能会稍稍走弱，然后在12 月份的季度出现反弹。”

本月初CoreLogic的数据显示，墨尔本7月房价环比上涨3.1%，而悉尼的则上涨1.4%。

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（据澳洲新快网）

脱欧冲击楼市！伦敦房价持续低迷 | 英国

随着住房需求的持续疲软，伦敦的地产商们正在抑制他们的预期。但即便如此，住房需求依旧放呈放缓趋势，没有停止的迹象。在传统的夏季低迷期，房价下跌了1.9%。

周一，英国房地产网站Rightmove Plc表示，相比去年8月，该市的房价上涨1.6%，虽然相较于7月而言，这一幅度有所上升，但仍远低于2014年的峰值：20%。

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英国地产市场在过去一年中有所疲软。英国脱欧、政治不确定性、经济增长放缓等都是造成英国地产市场疲软的原因。

其中，伦敦受到的影响最为严重，上周来自英国房地产数据统计公司Acadata的数据显示，到今年6月为止，伦敦房屋的售价已续第三个月下跌了。

Rightmove表示，在伦敦东部哈克尼地区，房价是有弹性的。房价在过去一年中涨了8.9%达到了均价为68.6663万英镑的水平。

据外媒报导，富勒姆区与伦敦哈密史密斯区的房价下跌的厉害，下跌6.4%至91.5264万英镑。

不过，尽管伦敦各地的房价都下跌，但伦敦两家高档住宅区的卖家在过去一年里却提出涨价。肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特市房价的平均水平约为200万英镑，分别增长了7.2%和8.1%，这可能是因为英镑的贬值令海外资金流入了英国高端楼时。

但分析师认为如此孤例无法改变英国楼市整体低迷的近况。若此后脱欧谈判进展不顺，将有更多金融业高端人士卷铺盖逃离英国，这对于伦敦房市还将构成进一步釜底抽薪式的打击。

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（据东方财富网）

脱欧公投一年了，英国房产还值得买吗？| 英国

不知不觉，脱欧公投已经一年多了。政治不确定性、印花税变动和家庭收入减少等等许多因素都影响了买家需求，从而冲击著英国房地产市场。记得在脱欧公投刚刚结束时，很多分析师预测英国房产市场会经历一场比较大的波动。那么一年后，英国房市到底有没有发生当时预想的变化呢？

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英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）最新资料表示，四年来英国房价涨幅已经放缓至最低点.官方调查人员表示，英国部分地区的房产交易活动回到了2011年的水准。英国皇家特许测量师学会（RIC）表示，伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑，西米德兰、西南和北爱尔兰的房价上涨，因此全国房价没有出现下滑。房地产市场专家认为，盼望房价高涨的房主们需要习惯现在房价放缓的增速，甚至做好房产降价的准备。当然，对于首次购房者来说这是个好消息。

2006年1月至2017年5月年度英国房价变动率，从2014年至今4年来房价涨幅已经放缓至最低点。 — 2006年1月至2017年5月年度英国房价变动率，从2014年至今4年来房价涨幅已经放缓至最低点

2005年1月至2017年5月英国平均房价变化情况。伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑，西米德兰、西南和北爱尔兰的房价上涨，因此全国房价没有出现下滑

全国房价涨幅放缓

总的来说，在过去的一年中，英国全国的平均房价保持了较为稳定的增长，但增长率下降了。

脱欧之初，各种预测都有，包括一些国际货币基金组织在内的专家发出过房市崩盘的警告。就目前情况看，现在房市似乎已经没有了崩盘的可能。不过脱欧后，房地产市场确实明显放缓。

在去年夏天脱欧投票之前，房价平均每年上涨8％左右。最近国家统计局资料显示，现在房价年增长率下降到5％以下。

哈利法克斯的资料和一些经济学家的分析一致：第二季度的房价比一年前同期高2.1％。这个涨幅低于今年6月份2.6％的涨幅，也是2013年4月以来最低的涨幅。哈利法克斯社区银行董事总经理罗素·加里（Russell Galley）表示，根据上周最新公布的资料，工资增长乏力和通货膨胀上涨正在压制房价。

加里先生补充说：“由于支出能力受到挤压、2016年印花税变动对物业交易的影响、以及负担能力减弱，现在对房屋的需求也似乎减弱了。”

租金方面，根据保险公司HomeLet的资料显示，7月份的租金价格比去年同期上涨了1.1％，为3个月来首次上涨。平均每月租金为925英镑。房地产代理Your Move的资料显示，租金6月份同比增涨2.1％，英格兰和威尔士的平均租金为827英镑。

伦敦市场不景气

在去年6月底脱欧公投后，很多人认为伦敦黄金地产市场（the prime London property market）是脱欧的最大受益者之一，因为脱欧使英镑下跌了，那么富裕地区如梅费尔（Mayfair）、贝尔格拉维亚（Belgravia）、切尔西（Chelsea）等地的房产能被更多的外国人购买。但事实并非如此。

伦敦虽整体上看表现平稳，不过房价年增长率仅为1.12%，落后于全国平均增幅，平均房价为482,779英镑。根据皇家特许测量师协会资料显示，伦敦许多地区房价下滑，销售疲软。

造成伦敦市场不景气的原因有很多。英国的房产买卖交易中有一半是在伦敦进行的。自2016年4月实行新的印花税政策以来，伦敦房产交易已经大幅下滑。脱欧公投前几年的价格上涨，伦敦房价太高，所以某种形式的市场调整是不可避免的。由脱欧引起的不确定性正好为这种调整提供了催化剂。

在租金方面，HomeLet表示伦敦的租金上涨继续落后于英国，今年6月份与去年同期相比下降了0.6％。伦敦平均每月租金为1,564英镑。

2016年8月至2017年7月伦敦黄金地产市场房价变化情况（来源：Knightfrank）

2016年8月至2017年7月伦敦黄金地产市场租金变化情况（来源：Knightfrank）

房产交易量减少，房源减少

经济学家强调说，销售下滑是房地产市场下滑的证据。根据HMRC的资料，在5月至6月期间，房屋销售量下降了3％，交易量为96,910，为自2016年10月以来的最低水准。

皇家特许测量师协会在其最新的报告中表示，自去年11月以来，买方需求未能显示出任何对提振市场有意义的增长，进入市场的新房源正在减少，因此地产代理商的平均库存水准都几乎接近历史最低点。

英国最大的房地产代理公司Countrywide的首席经济学家Fionnuala Earley表示，“人们越来越不认为现在搬家是合适的时机了。目前，这是一个以买房需求为导向的市场，而不是以买房意愿为导向的市场。”而现在的情况是家庭收入被挤压，买家购买力下降，因此需求也会下降。

“我们看到人们改造自己的房产而不是买房搬家。他们说，‘我完全可以改造阁楼，而不是去买新房而支付上涨的印花税。’”

按揭利率可能上涨

一般来说，当银行提高利率以试图防止市场过热时，英国住房市场会出现疲软。但这次不是这样。正如英国央行在最新的通货膨胀报告中指出的，抵押贷款利率与以前一样低。

有人想要借他们所购买房产价值的90％的贷款，可以享有2.5%的固定按揭利率两年，比2013年至2015年时4.1％的利率低。而在金融危机之后的2009年至2012年之间时利率为6％。现在贷款成数为75％的按揭按固定利率为1.5％，而在金融危机后的那几年，按揭利率为3.7％。

然而，利率不可能永远保持那么低。英国央行暗示打算提高借款成本，如果提高这将是十年来首次提高借款成本，虽还未实施但已经产生了影响。金融市场的利率已经小幅上升，这最终将导致抵押贷款利率升高。

供需不平衡

支撑房价的关键因素是长期以来供需不匹配。根据上议院经济事务委员会（the Lords economic affairs committee）在去年考察住房危机时的资料，2015-16年度建成了近19万个房屋，建设量达到8年来的高点，但仍远远低于满足需求所需的30万个房屋。

保守党承诺在最新的选举宣言中保持了其在2015年的承诺，即到2020年底前提供一百万个房屋，到2022年底将再增建50万个住房。

不过， Earley女士表示，这不足以解决以往积累下的供需不足问题。她说：“供需不足问题依然存在，也将继续支持房价。”

代表370多个英格兰和威尔士地方政府的地方政府协会（the Local Government Association）呼吁理事会获得更多的权力和资金，以恢复其作为经济适用房建设者的重要作用。

救助无家可归者的慈善机构Shelter的通信政策与活动总监Anne Baxendale说：“目前的房屋建筑模式根本不能提供我们迫切需要的经济型住房，因为它允许大型开发商创造数百万住宅，而普通家庭会面临巨大的住房成本。政府需要引进一种全新的建房方式，降低土地的巨额成本，并提供数百万家庭们渴望的真正实惠的高品质住房。”

英国政府表示正在努力解决这个问题。社区部和地方政府部发言人说：“我们正在投资71亿英镑建造更经济实惠的住房。 “自2010年以来，我们已经通过政府支持的计划帮助了40多万户家庭使其拥有房屋，帮助的首次购房者年均人数的达到九年来最高点。”

专家预测

哈利法克斯和Nationwide都表示，市场缺乏房源这一情况将在未来几个月继续支撑房价。皇家特许测量师协会预测，房价和租金价格持平，至少在明年价格持平。

皇家特许测量师协会538个地区的测量人员对众多房产代理机构进行了调查，报告显示，预测未来12个月内房价增长的地产代理比预测下跌的地产代理多28%。但这是自脱欧公投后预计增长最少的一次调查。

Earley女士认为房价有下跌风险，因为与脱欧相关的失业率在上升，并且英格兰银行也可能提高利率。另一方面，在经过了一段低迷的房产交易后，房价也会有上涨风险。 “低迷交易时间越长，我们的需求受到的压制就越大。当信心回归时，房产交易量和房价可能会更快地回升”，Earley女士说， “我不认为房价会大跌，但另一方面我预计个人工资不会有大幅度增长，因此也不会大幅度推高房价。”

咨询公司Oxford Economics的资深经济师马丁·贝克（Martin Beck）表示，市场缺乏推动房价上涨的动力，但也缺乏通常会导致价格下跌的那种力量。 “英国房价涨幅已经不足了。随着家庭收入的挤压和住房的负担能力问题，我们认为，缓慢温和增长将持续很长一段时间。但房价崩溃也是不可能的。”

（互联网资讯综合整理）

中国投资者追捧新加坡房产｜新加坡

近来新加坡房地产市场成为中国房地产开发商和购房者的目标，在经历了数年的下跌后，当地房价似乎反弹在望。（新加坡怎么样？）

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中国房地产开发商龙光地产控股有限公司（Logan Property Holdings Co.）一个高管团队曾在一年内频繁前往新加坡，寻求大举押注当地房地产市场。

5月份该公司的努力有了成果，龙光地产与中国大型企业集团南山集团（Nanshan Group）组建的合资公司，赢得新加坡政府拍卖的一幅住宅地块，交易价格高达10亿新元（约31亿令吉），创下了当地此类房地产交易的纪录。

分析师表示，中国房地产开发商寻求在火热的中国和中国香港房地产市场之外拓展业务，他们将目光转向新加坡，因为这个东南亚国家的住宅物业价格在经历了多年的下跌之后，短期内似乎有望反弹。

市场接近底部

2013年新加坡政府进一步采取措施为不断飙升的房价降温，自那之后当地房价已经下跌12%。

不过，过去一年房价降幅收窄，今年第2季仅较第1季下跌0.1%。

仲量联行（Jones Lang Lasalle）驻新加坡研究部门负责人郑惠匀（译音）表示，这是整体市场更加接近底部的强烈信号。

此外，龙光地产投资者关系主管李达辉表示，与中国相比，新加坡简单透明的税收、政策结构以及经营环境也是吸引投资者的主要因素。

李达辉表示，而且这种分散投资能够帮助开发商覆盖外债敞口。

他补充说，龙光地产高达20%的借款为海外债务，因此向新加坡这样的市场拓展业务，能在打造公司品牌的同时帮助对冲杠杆风险。

房地产谘询公司莱坊（Knight Frank）称，过去10年来，亚太地区的跨境住宅用地投资增长了一倍以上。

2016年相关投资额超过420亿美元，其中80%来自中国和中国香港的开发商。

房地产服务公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）引用新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）数据称，今年上半年，外国人在新加坡中央核心区购买的豪宅，有1/4被非新加坡永久居民的中国投资者买走。

2015和2016全年，中国买家分别购买了新加坡18%和20%的此类高端住宅。

在此背景下，新加坡金管局局长孟文能（Ravi Menon）最近在一次演讲中表示，全球房地产投资者仍在寻求资金收益和投资安全之际，潜在需求旺盛，现在还不是放松房地产市场降温措施的时候。

2009年至2013年，新加坡的房价上涨了60%。

之后新加坡采取措施为楼市降温，成为少有的政府成功抑制房价的例子，与中国和中国香港的情况形成鲜明对比。

新加坡限制一些购房者借款，并对外国人购房额外征税，以打击投机者。

投机者往往使用高杠杆，寻求短期内实现高资本增值。

据瑞士宝盛（Julius Baer）的一份报告，新加坡黄金地段的一套4000平方英尺（约合370平方米）的住宅均价为890万美元，中国香港则为4120万美元，上海为1660万美元。

不过，孟文能称，房价重新大幅上涨的风险不容忽视。

他还说，新加坡需对寻求逃避本国更严格监管的海外投资者保持警惕。

高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管李敏雯称，中国对资本外流实行严格的管制，但这不太可能抑制那些担心国内可能出现房地产泡沫的购房者在新加坡进行投机性投资。

李敏雯称，现在也许是趁低买进的最佳时机。

（据诗华日报）

在加拿大买不到房子的人才是真正亏钱的人 | 加拿大

在加拿大这里，一些单独，简单的数据，往往能被拿来大做文章。前段时间报导的什么六月份新屋动工量下降，是因为房地产市场放缓，因此导致承建商/开发商动工意愿不足等云云……作为一个路人甲，我忍不住有一种不吐不快的冲动。

新屋动工的事情，不是说今天申请了，明天就能审批，后天就能动工的问题。这段时间的新屋动工量，基本上都是数年前已经卖光的楼花，至于是这个月动工，还是哪个月动工，都是很随机的事情，只要能在预期内完工就可以了。单凭一个月的新屋动工量就推断什么承建商/开发商动工意愿不足，这是毫无说服力的！

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“七月份房价比四月份暴跌18%…..，然而，工薪一族仍然买不起房!”，如果下跌18%就称为暴跌的话，那回顾一下这些年来房价的疯狂，已经不能简单地用“飙升”，“井喷”来形容了。

先以前段时间的Markham“风水屋”来直观感受一下这几年房价是如何疯狂飙升的，2011年的买入价是54万，2017年的要价是125万(尽管没成交，但至少同一小区内有过相近的成交价!)

(以2011-2015 年升幅大致为6%到15%左右，2015-2016年的升幅为25%，2016-2017年的升幅为30% 来算)

当下，貌似潮退之际，看看风云变幻的四月份房地产市场究竟都有哪些弄潮儿。

卖家

1. 嗅觉敏锐，出手果断，资金雄厚，恰恰就是这一波主力卖家(相当部分的人跟房地产行业联系紧密)的真实写照。严格来讲，他们是真正意义上的炒家，炒卖楼花，囤积现楼，却甚少参与抢OFFER大战，越赚越投入，越投入越赚，手上拿着好几套房子的大有人在。正是因为他们的推波助澜，惟利是图，投机取巧，才得以让这种“恐慌性卖方市场”现象，从当初的“土豪手法”，到慢慢的被认知，接受，再到今时今日的“理所当然”大行其道。

2.新政出台后，一部分人迅速地进入卖方市场，他们期望能以四月份的价格成交，让炒房利润最大化。他们是一群激进型的炒房跟风者，也是炒房大军中最坚定不移的多头者!

3.买卖方市场发生明显变化后，对自家房产的现值瞭如指掌的一帮人逐渐地进入卖方市场。他们希望能以比四月份最高价略低的价格成交，现金先落袋为安，之后是大房换小房，房子换公寓，还是租房，现金到手后再说。他们是一群对现金流非常敏感的利润追逐者!

(卖家的心态正好阐释了当前卖方市场的状况：没能以高价位卖掉，就让牌子一直挂着呗，反正我不急;挂牌两三周没卖掉，干脆就把牌子撤下来，哥不卖了;我是不会主动大幅降价的，还没到非卖不可的地步。)

买家

1. 海外买家

如何将海外资金转化为当地优质资产是海外买家一如既往的追求目的!收不收税，收15%，还是30%，根本就改变不了他们购买的意愿和能力。无可否认，他们是BULLY OFFER的始创者，但从一开始，他们就不屑于作为炒房者，更没有希望从中获利!低调，安全才是他们永恒的主调。

2.换房子的本地买家(更多的是真正的购房刚需者，而非炒家)

这群人有充足的购房能力和强烈的购房意愿，首付是之前换房时赚的差价利润(一般的工薪一族根本就很难存到这笔首付)，经历过数次的抢OFFER失败后，看着手中的现金却一点都高兴不起来，更多的是沮丧和悔恨，“当初要是出手再狠点的话，现在已经赚了多少多少万了”…..一旦再有机会去抢的时候，他们比谁都狠，房价年升30%，他们是“功不可没”。在欣慰终于抢到房子之际，回头一看，一不小心却成了近期高位的解放军……

3.首次购房者

房价高居不下，公寓/楼花成了多数首次购房者的唯一“可负担”的选择。曾经遥不可及的“内部认购”机会突然间出现在眼前，就算是砸锅卖铁，也得把它抢下来!因为过往数年的经验不断的提醒：现在不买，以后就再也买不起啦!

一帮排了好几个小时队还没能拿到座位的BUFFET食客,早已是饥肠辘辘，一旦进场，肯定是把能先吃得上的(通常是炒饭，点心之类)来一个狂风扫落叶!到下一轮蟹脚，生蚝出来的时候，就算是想吃也吃不了几个了。

(这种心态恰好解析了新政出台后的两三个月内，在独立屋市场萎糜不振的同时，为何公寓市场居然还能一枝独秀，火爆异常!)

当下谁比较焦急

最高价位买下来的房子，再这样子跌下去，首付都快跌没了，房子要变负资产了;

过往，房子一直都这么涨，早已习惯了把二次按揭当成快捷取款机了;

先抢下了买房的OFFER，转头却发觉现有的房子一时间竟然卖不出去了;

利率再升的话，房贷的还贷压力将会越来越大了;

本来指望靠租金来以房养房的，新政策却限制了租金的相应升幅了;

交了好几万的入场费，手上拿着好些个VIP楼花单位的;

好不容易才当一回亲朋戚友的卖方经纪，却发现FOR SALE的牌子被风雨打歪了，还没有一个像样的电话打进来;

……

谁亏钱了？

任何时候买房都是对的，不存在亏钱的问题，只有赚多赚少的问题，正所谓“手中有房，几年翻番”!过往数年也确实如此。而这种观念早已根深蒂固，再加上惯性思维的影响，大家都一致认同——“只有买不到房子的人才是真正亏钱的人”!

那些在新政出台前已经套现的，现在早已是开着PORSCHE 在笑看风云了。退一万步来说，在四月份以最高价买入独立屋的买家，就算是以当前价“止损离场”，乍看好像是亏掉了20%左右，但其实亏掉的这笔钱只是之前卖房所赚的部分而已。对他们而言，还不至于伤筋动骨，顶多是心疼一段时间而已。所以，单从这方面来说，几乎没有人在这一波房市中亏钱!

当前的房地产状况是成交量萎缩，成交价缓跌，买卖双方似乎处于一种胶着状态。有专家解读为现在正处于一个心理消化期，一方面卖家不愿主动降价，另一方面潜在买家多了选择，暂且持币观望。建议现在是可选择性购房的好时机，因为房价很快就会升回来，温哥华就是一个很好的例子。(呵呵，又是什么专家的话啊)

当这一批既有购房能力，更有购房意愿的买方义无反顾地冲进去房地产市场的时候，却悄然发现，自己正被日益壮大的卖方海洋所逐渐淹没;而前行路上，志同道合者的身影却是愈见孤单!

在当前形势下，对卖方而言，不要一味地盯着四月份的最高价，认为我当前的卖价已经是少赚了多少多少万了，唯一具有实际参考价值的那是自己房子当时的买入价;对买方而言，不要认为现在是拣到便宜了(比最高价又便宜了多少多少万)，真正需要考虑的是在利率上升，借贷条件收紧的环境下，什么样的价位才是我长期所能负担得起的。

地球人都知道，十六条新政对房市影响甚微，它更多只是一种心理作用而已。单凭市场本身的自我调节去达到一个相对平衡点，这需要相当长的一个过程。而房市经过数年的“变异”发展，房地产泡沫已经发展成一个非单层的“怪异泡沫”。而新政顶多就是触碰了一下泡沫外层而已，结果如何，还有待时间验证;对于泡沫内层而言，想要有所触及，在今天来看，似乎还是遥不可及……

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（据加拿大家园）

房源少价格高悉尼商业房市前景仍乐观 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，房地产估价公司Herron Todd White发布了一份房产分析报告指出，由于房源紧缺，悉尼地段较好的优质商业大楼的租金及价格出现上涨，悉尼商业房市表现仍旧一枝独秀。

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报告总结，由于悉尼商业用地向住宅及基础设施用地转变，CBD方圆20公里内的楼价因此上涨。分析提到，当地中介已提及好位置的优质商业建筑出现紧缺的问题，而鉴于供应不足及相对健康的行业发展前景，预计悉尼商业房产需求将得到增加。

悉尼、纽卡素及黄金海岸的商业房市均有较大增长空间。中小规模的商业租赁（5到10年期）年租金将继续保持在100澳元至120澳元每平方米的区间内。租赁面积在1500平方米以下的商业空间需求也非常强劲，尤其是在悉尼北部及西南部，不少在两地办公的企业因用地商转民而不得不搬离。

由于城市东南部增长走廊（如丹顿农（Dandenong）及帕克纳姆（Pakenham）等地）新开不少项目，墨尔本商业房产租金基本稳定。南丹顿农一栋办公面积约2500平方米的优质办公大楼年租金可到70澳元至90澳元每平方米。Herron Todd White报告写道，预计未来一年租客需求仍将相对强劲，但鉴于目前（墨尔本）南部、东、西南部的建设项目，需警惕过度供应风险。

报告称，墨尔本及堪培拉均已接近峰值市场标准。布里斯班商业房市的租赁及售卖情况也一片向好，需求强劲，加之有限供应提振价格。报告指出，因布里斯班不少企业计划在优质地段购地自建大楼，城市地价也因此得到上涨。租户对优质大楼的趋之若鹜拉升了好地段的租金增长，尤其是靠近主要交通线路及港口附近地段。但也有地区是例外，布市西南17公里外的十七英里岩（Seventeen Mile Rocks）地区的楼价就因供应充足饱受下行压力。

报告指出，阿得雷德、珀斯及汤市围（Townsville）房市现正处于低谷，布里斯班、凯恩斯（Cairns）及米尔杜拉（Mildura）则正在复苏阶段。

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（据澳洲新快网）

印度房市为何受到国外投资者的青睐？| 海外

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寻觅人口红利市场，中国房企瞄准印度，据澎湃新闻引述印度时报报导，碧桂园将与印度钦奈市房地产开发商 TVH 达成协议，将投资 22 亿卢布（约 2.3 亿元人民币），购买该市一高档住宅区 14400 平方英尺（1.3 万平方米）的土地，而透过这个协议案， TVH 将会是碧桂园在钦奈项目的合作夥伴，将获得 20% 的项目股权。

碧桂园之所以锁定印度市场，这等同兑现了今年 1 月，碧桂园集团总裁莫斌在中国香港受访表示，希望能在 2017 年年底前，在印度投资。莫斌指出，印度人口几乎超越中国，又是世界上经济增长最快的国家，但印度城市发展却落後中国 10 年。

莫斌强调，海外市场是碧桂园目前最重要的拓展方向，希望未来 3~5 年形成年投资 500 亿元人民币的规模。据澎湃新闻报导指出，截至目前为止，碧桂园已经进军马来西亚丶澳大利亚丶印尼，目前也积极把印度丶越南丶美国等国家纳入碧桂园的战略当中。

（据钜亨网）

飞速发展的休斯顿——从不辜负火箭的盛名 | 美国

每当提及休斯顿的火箭，体育迷们可能会首先想到备受欢迎的篮球队休斯顿火箭队（Houston Rockets），而太空爱好者们或许会马上想到休斯顿著名的美国国家航空航天局太空中心（NASA Space Center）。休斯顿大都会区不仅有航天火箭及火箭队，更有火箭般的飞速发展。这座位于美国南部，临近墨西哥湾，活力无限的城市从未辜负火箭的盛名。

经济高速增长的全球城市

2017年6月，资产管理及投资集团施罗德（Schroder）公布了最新的“施罗德全球城市排行榜”。此次排行中，休斯顿名列第七，仅稍落后于纽约（第五）和中国香港（第六），但领先新加坡（第九）和上海（第十）。据福布斯介绍，这一排行榜“常被来自全球的高净值房地产投资者和投资集团用作寻求固定资产投资的重要参考，以实现最优长线投资价值”。美国的大城市占据了该排行榜前三十名的一半以上，而在前五名中更是独占四席，可见美国市场整体保持强劲。

何以造就一座全球城市？全球城市通常是世界上增长最快的城市经济体。它们拥有的共同特征包括增长潜力、上升的劳动人口、高水平可支配收入、一流大学和完善的交通基础设施。这些城市经过精心规划，经济多元化，能提供丰富的休闲和文化活动，从而不断吸引大量人口迁入。

让我们仔细看看休斯顿在全球城市的5个关键指标上的表现如何：

1、增长潜力

美国经济分析局数据显示，休斯顿大都会区在2015年的预估地区生产总值为$5,033亿美元，是全美第四大城市经济体。金融分析机构Perryman Group也预测，休斯顿的地区生产总值将在2015至2040年期间年均增长3.3%，增幅超过一倍。

2、人口密集

休斯顿大都会区的人口从2010年4月的592万飙升至2016年的677万，换算为平均每周净增长2,612.3人，是全美增长速度第一的都会区。此外，Greater Houston Partnership 也预期休斯顿地区将在2010年至2050年之间增加约100万至200万居民。

3、一流大学

休斯顿地区有超过50多所的高校、大学和技术学院，近43.7万名学生注册入读。莱斯大学（常被称为南方的哈佛大学）、休斯顿大学和德克萨斯大学休斯顿健康科学中心都是最顶尖的大学，直接向当地就业市场输送人才。

4、拥有高收入的高技术劳动力

2016年，休斯顿大都会区在专业、科学及技术服务领域雇用了超过210,100名人员，其中有66,160人属建筑和工程服务行业，占了整个专业领域人员的近三分之一。该比例远高于全美平均水平。2015年，休斯顿的税前人均收入为$54,346美元，比全美平均的$48,103美元高13%。

5、完善的基础建设

除了拥有便利发达的高速公路和铁路网络，休斯顿也是全美最大的出口市场，拥有全美进出口吞吐量最大的港口，同时也是德州唯一一个拥有两个国际机场和一个内陆机场的城市。

销售急速上升的火热房地产市场

房屋销售量和价格创历史新高

休斯顿房地产经纪人协会发布的最新月度报告显示，休斯顿的房地产市场在2017年6月创下了历史最好的销售月份之一，房屋销售量和价格均达到历史最高水平。今年6月，独栋别墅销售总额为8,414套，是休斯顿史上最大的单月销量，年同比增长8.3%。2017年上半年的房屋销量较2016年上半年增长7.4%。6月的房地产销售总额也增长了8.3%，达9,993宗交易。

休斯顿有10个综合规划社区荣登全美最畅销榜单

近日，房地产谘询机构 RCLCO 公布了2017年至今的全美50大最畅销综合规划社区（master-planned community, MPC）名单，其中休斯顿有10个社区上榜。报告发现，德州整体人口增长强劲且拥有相对全美其他地区较低的生活成本，促使许多企业迁入当地。2017年，这些大规模企业迁入正推动着综合规划社区销量。尽管经历了原油价格下跌，但休斯顿大都会区自上世纪80年代起就积极发展多元经济，当地的待售房屋市场仍然保持健康。

在增长路径上高速发展

郊区扩张是休斯顿房价维持可负担的关键因素之一。与全国其他城市相比，这里有大量就业机会，吸引着人们迁入并让年轻人留下。值得注意的是，几乎每十年，在城市边界以外的土地开发中都有15到20公里的向外扩张。休斯顿地区持续进行的基础设施建设帮助连接当地居民，并继续吸引各类规模企业在新地区开展业务。作为休斯敦的第三条外环公路，Grand Parkway 将围绕整个大休斯顿地区，当全面竣工，公路将覆盖超过180英里并连同区内7个县。目前，Grand Parkway 北段、西北段和西段的大部分已投入使用。这条外环公路的建设和延伸连接了多个大型就业中心，沿线的住宅社区随之开发，其中几个综合规划社区更是荣登全美最畅销社区排行榜。

随着内环与外环之间的可开发土地逐渐消耗，预计下一个增长区域也会随着 Grand Parkway 的延伸而扩展。Grand Parkway 的西南段建设已在2016年动工。今年年初，南段的规划也已通过环境审查。位于休斯顿南部及西南部的布拉佐里亚县（Brazoria）和本德堡县（Fort Bend）市场值得期待。

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新加坡房市逆势松绑中国资金蠢蠢欲动 | 新加坡

从2007年的美国次贷危机爆发至今已经十周年。然而，全球多国楼市并未降温，调控仍是重中之重。不过，新加坡却开始逆势而行，开始放松自美联储量化宽松之后执行的房地产调控政策，一些似乎看到“机会”的资金已经蠢蠢欲动。

作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地，特别是从美国推行量化宽松政策以来，在全世界低利率的影响下，海外买家涌入新加坡房地产市场，推动新加坡成为亚洲房价第二高的城市。

新加坡政府此前曾多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。不过，今年3月新加坡政府宣布将降低印花税税率，随后还放松了一些贷款限制。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，而从3月11日开始，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%。

有分析人士表示，去年新加坡经济增长1.8%，增长势头好于预期。与此同时，新加坡政府一直严格遵守使居民住房和面向海外投资的房地产相协调的建设比例，让新加坡的住房形成了实质上的双轨制，这些因素都是新加坡能够下狠手调控并在此后大胆“逆势而为”的关键。

如果将房价数据进行对比，新加坡的房价跌幅已经有所收窄，今年第一季度新加坡房价环比下跌0.5%。而新加坡房价去年全年下跌3%。那么，调控政策有所放松，新加坡房价会不会“触底反弹”？

这或许还需要时间来证明，但一些资金却似乎看到了机会。据2016年莱坊财富报告显示，尽管房价处于下跌通道，调控仍在持续，但新加坡依旧是亚洲地区继中国香港之后，高端住宅市场最为火爆的市场。

在新加坡房地产开发商协会最近举办的一次论坛上，与会者的热门话题就是外国开发商积极的土地投标。公开资料显示，今年5月，龙光地产与中国南山集团合资10亿新加坡元（约合7.35亿美元），获得了新加坡政府拍卖的一块住宅用地，该价格创下当地土地交易纪录新高。另据海外媒体报道，新加坡4月的土拍吸引了创纪录的24名竞标者，包括中国建筑（南洋）发展有限公司和马来西亚实达集团有限公司两家海外开发商。根据新加坡市区重建局的数据，今年上半年新加坡核心地带的超高端住宅有四分之一是被中国投资者购买。

新加坡女皇镇地价新纪录，成为新加坡首个标价冲破10亿元的纯住宅项目，出价的是由中国香港上市公司龙光地产和总部位于中国山东的南山集团所组成的财团

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对于中国资金的海外投资趋势，高力国际表示投资的焦点有望向亚洲市场转移。未来几年，中国在亚太地区的房地产投资仍将集中在门户城市如中国香港、悉尼、新加坡等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过布局此类项目可以扩大国际化的经营能力，同时对冲国内市场经营的风险，因此，“此类投资将被持续看好。”此外，第一太平戴维斯的统计数据还显示，保险企业已成为中国在境外进行房地产投资的最主要投资群体，在去年占比超过6成，今年一季度占比已经达到8成。

普华永道亚太区国际税务服务主管合伙人庄树清表示，随着中国企业海外并购的深度与广度不断拓展，相关风险和问题也日益显现。企业需要在透明度及风险管控方面加大管理力度，谨慎布局，重视海外投资的真实性与合规性。

（据证券时报）