Tag: 投资

加拿大商业地产涨势惊人！2018年第二季度交易额创历史新高｜居外专栏

Jackie-Jiang-700x190－20150112

根据“加拿大商业地产公司”（CBRE Canada）最新的报告显示，由于两宗大型交易的达成，加拿大商业地产的交易额在第二季度创下历史新高。

报告显示，第二季度商业地产的交易金额为$165亿元，比2017年第一季度$119.7亿元的历史最高纪录还要高出38%，比过去5年每季度的平均水平高出了105%。这使得2018年的加拿大商业地产投资总额达到了268亿元，这也是有史以来最高的“半年投资水平”。

这一纪录的出现，主要得益于两项成功的商业并购。这两项商业并购分别是著名房地产信托基金Choice Properties对加拿大著名地产公司CREIT的并购，以及美国著名的资产管理公司“黑石”（Blackstone）对总部位于温哥华的地产公司PIRET的并购。

这两项并购的总额达到了整个第二季度加拿大商业投资总额的45%。

此外，几项大型单笔资产交易的达成也导致了第二季度商业地产投资额再创新高。这其中包括了Hines and Oaktree Capital Management以$1.07亿收购了位于卡尔加里的First Tower办公大楼，以及Tigra Vista Inc.以$2.56亿收购了位于多伦多的Parkway Place。

CBRE表示：“因为有这两项数额如此惊人的商业并购，这也就难怪今年第二季度的商业地产投资额会创下加拿大有史以来的最高纪录。事实上，今年第二季度的投资额比去年同期增长了67%。这一数字也反映了如今加拿大商业地产投资的规模和影响力。如果投资者深入分析这两项并购交易，就可以发现，Choice Properties购买CREIT的目的是实现其经营产业的多样化，而黑石公司则是买下了一个位于加拿大的战略平台。”

CBRE还表示：“除了两笔并购交易外，我们也看到高质量并且能提供持续收入的商业资产正呈现出极其强劲的需求。投资人目前正专注于寻找那些在经济低迷时也依然能稳定保值的优质资产。这些资产的投资前景非常值得信赖，在很长一段时间内，其收入状况都是可以预测的。”

在第二季度，商业地产投资总额最高的加拿大城市，依然是多伦多和温哥华。其中多伦多占了第二季度所有交易的1/3，金额为$57亿，击败了在2013年创下的$47亿，占比20%的记录。这个数据比5年内平均值高出82%。而温哥华则以$32亿元的投资总量屈居第二，但其较过去5年的平均水平增长了91%，比多伦多更高。除多伦多和温哥华外，卡尔加里、蒙特利尔，和埃德蒙顿，也分别以$25亿、$17亿，和$15亿的投资总量位居前五。

“如今，加拿大的商业地产市场正吸引着来自全球的资金和投资人，而这也和其投资的基本面息息相关。在过去了4个季度里，多伦多和温哥华两地的市中心办公室的空置率为北美最低，过去6个季度中的工业空置率也同样是北美最低的。这些都决定了加拿大的商业地产投资大有可为。”

多伦多市区独立物业投资：多伦多最时尚“皇后西街”，一楼商铺，二楼三楼居住，可发展为精品旅馆酒店，现年享20万稳定收入。叫价500万加币（约¥2,591万）。
居外物业编号：42453028 点击查看房源信息

在第二季度，产业物业的销售额超过了所有的商业资产类别，这很大程度上是因为黑石公司收购了PIRET。经折算后，这单交易的价格超过了$2,500元/平方英尺。第二季度加拿大产业物业的总量为60亿，这一数字比第一季度增长了222%，比去年第二季度增长了229%，创造了第二季度产业物业销售总额的新高。而仅仅是黑石公司收购PIRET，就占到了总量的37%。而如果去除公司并购所带来的影响，多户公寓类别的投资额基本与之持平，约为$19亿元。这一数字较上一季度增长了32%，也较去年同期增长了39.5%。

“事实很明显，投资者非常中意于兴建多户公寓，因为从长远来看，这的确是一个非常不错的投资策略。无论经济和政治局势怎样变化，人们总得找个住的地方。这也意味着投资者的获利将持续增长。”


责编：Zoe Chan

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

CRS当前 移民机构拆解中国富豪海外避税的利与弊

在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小国进行投资移民，无非是钻了CRS制度设计漏洞的空子。

“9月以来前来咨询如何隐藏海外财富信息的高净值客户明显增加了不少。”一家投资移民中介机构负责人赵诚（化名）感慨，尤其在9月11日香港相关部门公告本月将完成CRS涉税金融账户信息与内地的首次交换后，咨询的客户数量又比前些天高出约30%。

CRS，通俗理解为税务信息交换系统，运行如图示。

随着上述业务需求旺盛，他所在的投资移民中介机构已经给用户提供了三种选择。一是将在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小国进行投资移民，二是将资金转移到美国；三是调整海外离岸架构以绕开CRS的信息审查范围。

“相比而言，当前第一种做法颇受欢迎，因为费用低廉且见效较快，比如高净值用户只需在危地马拉投资5万-6万美元，就能在较短时间内入籍，从而利用这个国家尚未加入CRS的优势隐藏海外财富信息。”赵诚直言。

但他通常不会向用户主动推荐这种做法，因为这些尚未加入CRS的中美洲或非洲小国经济状况不佳且政局相对动荡，将资产配置在这些国家反而存在不小的投资风险。

投资移民非CRS国家避税“得不偿失”

在赵诚看来，在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小国进行投资移民，无非是钻了CRS制度设计漏洞的空子。

在CRS涉税金融账户信息交换的实际审核过程里，金融机构主要会根据护照判定个人的税收居留地。以危地马拉为例，只要国内高净值用户的护照来自危地马拉，提供的居住地址也在危地马拉，即便他仍然在中国居住工作，银行也不大会对他的实际居住地进行核查，最终就会认定他入了危地马拉国籍，且人在危地马拉（由于危地马拉尚未加入CRS），不会将他的海外财富账户信息按照CRS要求与中国相关税务部门进行交换

“目前这项投资移民业务相当红火，每天差不多逾5位高净值用户前来咨询相关的投资移民费用与操作流程，因为他们担心相关税务部门会通过CRS调查他们的海外资金来源。”赵诚告诉记者。

在他看来，这无形间也带火了一些小国的投资移民业务。尤其是一些非洲或中美洲小国家只需5万-10万美元就能在短时间内完成“入籍”或拿到“永久居留权“，让他们看到隐藏海外财富信息的操作空间。

“不过，我个人不大会主动推荐这类业务，因为我觉得这种做法很可能偷鸡不成蚀把米。”他告诉记者。究其原因，他发现这些非洲或中美洲小国经济政局均不够稳定，将资产配置到这些国家反而存在不小的投资风险，且部分国家一旦遇到经济动荡就采取极其严格的外汇管制措施，到时用户想将自己财富转移出境都变得异常困难，因此为了避税而将大部分海外资产配置在这些国家，自己面临的财富缩水风险反而更高。

“不过，也有一些投资移民机构愿意提供配套服务，即人在危地马拉入籍，钱可以安排存放在香港银行，同样能规避CRS审查。”他透露，但他个人觉得这种做法所面临的政策风险日益突出。今年初，OECD（经合组织）发布一份报告指出几种滥用投资居留权计划以规避CRS审查的方式，其中包括“投资居留”（RBI，residence by investment）或“投资公民”（CBI，citizenship by investment），当前OECD正针对这些灰色操作行为采取措施，包括编制高风险计划清单、发布咨询文件，寻求对要求披露CRS规避安排和离岸结构的强制性披露规则模型的意见等，有效弥补制度漏洞。

美国并非“万无一失”

在赵诚看来，即便采取后两种做法，也绝不是“万无一失”。

美国尚未加入CRS且不愿通过FATAC法案向其他国家交换海外公民详细的涉税金融账户信息，但无人能保证美国会将这项政策进行到底。一旦未来美国改弦更张，积极与其他国家配合交换上述账户信息，高净值客户依然难以持久隐藏海外财富信息。而通过海外离岸架构“复杂化”躲避CRS审查的做法一旦被查出，反而会遭致相关税务部门更严格的资金来源追查与税务征缴措施，最终得不偿失。

“其实，随着全球CRS监管合作日益紧密，国内高净值人群应考虑的不是如何隐藏海外财富信息进行避税，而是借助延时缴税投资品种有效筹划个人税务，从而实现海外财富最大化保全与传承。”赵诚指出。

“这也驱使不少高净值用户更考虑将资金转移到美国。”赵诚透露，巧合的是，目前与他们开展赴美投资移民合作的海外离岸信托服务提供商正计划在美国特拉华州、内华达州、怀俄明州和南达科他州等地开设新的分支机构，协助越来越多全球富人将财富从CRS签订国转移到美国。

“究其原因，一是美国尚未加入CRS，因此很多富人认为美国其实没必要与其他国家交换涉税金融账户信息，二是就目前实际操作而言，尽管美国与很多国家签订了FATAC（海外征税法案）及相关账户信息交换条款，但美国很多时候对外交换的是海外公民在美国开设的银行账户名或离岸公司名字，并没有穿透到个人实际财富状况信息。这让很多不愿公开海外财富信息的高净值人群认为美国还是安全的。”一家熟悉美国FATAC法律条款的律师向记者指出。

在他看来，美国这个所谓的新避税天堂暗藏“杀招”，由于美国对海外公民资金来源审查相当严格，若富人资金转移入境过程稍有差错，就可能面临极高的缴税压力，反而得不偿失。

“此前我听说一位中国富豪带着百万美元现金去美国，在美国机场入境安检时被查出，尽管这位富豪一再强调这笔钱是自己合法收入所得，但美国税务部门仍然以他无法拿出完税证明为由，要求他缴纳逾30%的所得税。”他告诉记者。

延伸阅读：【什么是CRS全球税务交换协定？它会对我有影响吗？｜居外专栏】

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上在售房源，或致电 400-041-7515 谘询留学、移民和投资机会。

来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

学生住房短缺加租金上涨 葡萄牙租房市场现投资契机

根据《晨邮报》（Correio da Manhã）的报道，葡萄牙城镇的租金过高迫使租户放弃独自租赁整套物业，转而租用单独的房间或选择合租。该报刊指出，合租者的平均年龄已经上升至33岁，这表明除了学生以外，部分社会人士也会选择合租。

最近几个月内，葡萄牙物业的房租急剧上升，而租赁市场上的短期租赁合同数量也开始激增，已超越长期租赁合同的笔数。葡萄牙全国租户协会（National Tenants’ Association）表示，租用整套的物业现在已不再是人们心目中的可行方案。根据高力国际（Colliers International）和仲量联行（JLL）等房地产经纪公司的报告，在里斯本（Lisbon）、波尔图（Porto）和阿尔加维（Algarve）的住宅市场上，房地产供应不足正在逐步推高房价和租金。皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）和调查机构Confidencial Imobiliário编制的月度调查指数证实了上述结论。

预计未来12个月内，葡萄牙物业价格将进一步上涨，其增幅约为4.5%。未来五年内，房价平均增长率预计将提升至5.5%。去年，全葡萄牙房价上涨12.8%，但里斯本中部历史街区的房价同比上涨了21.1%，是2013年增长率的两倍。

Avenida Flats’大楼位于自由大道（Avenida da Liberdade）附近，是里斯本和葡萄牙最重要的大道之一。 自由大道建于1764年，是一个公共步行公园，后来改建成大道。目前，这条大道拥有最独特的品牌，如Gucci、Luis Vuitton、Calvin Klein、Chanel、Prada等，也林立着几家五星级酒店、剧院和电影院。该建筑距离自由大道和Avenida地铁站只有1分钟路程。
居外物业编号：33351891 点击查看房源信息

调查员预测，在未来12个月内，波尔图的房价将实现最大增长，而未来五年内，阿尔加维房市将获得最大幅度的增长。

房屋租赁市场上也将出现类似的变化。由于供给不足而需求较大，房屋租金将维持大幅增长趋势。仲量联行曾对葡萄牙里斯本市、波尔图市和科英布拉市的学生住房领域进行调查，而调查报告结论显示，自2010年以来，来葡萄牙留学的外国学生人数增加了一倍有余，而这增大了租赁市场所承受的压力。报告指出，学生专用住房供应是“葡萄牙保持对外国学生的吸引力”的关键因素，但三大大学城仍缺少约1.5万间符合“欧洲质量标准”的卧室，这意味着学生住房的需求量已远远超过供给量。

投资者和开发商可以利用这一机会提出合理的葡萄牙学生住房解决方案。

里斯本和波尔图的相关机构均已就此设计出创新解决方案以满足学生在就读大学期间以及毕业后的需求。30%至40%的留学生希望在完成学业后留在当前城市生活。为响应“鼓励年轻专业人士安身立命”的新政策，创意实验室和创业中心正如雨后春笋般，在里斯本和波尔图市内拔地而起。这些机构可以帮助年轻专业人士建立自己的公司或者在总部设于当地的成熟企业内就职。

从仲量联行的报告总结上看，如今的学生正在寻找由知名开发商打造，采用高品质建材和精良设计且临近休闲娱乐区（包括电影院、会议室、游戏室、温泉浴场、健身房及其他体育设施、零售店和餐馆）的物业。

学生还希望可以享受便利的洗衣、清洁和餐饮服务，且更倾向于住在有门卫看守的住宅当中。物业项目的发展趋势应可以充分地反映这种偏好。因此，葡萄牙的学生专用新住宅应包含“适合不同用途的灵活开放区域”，其建筑应参考模块化结构系统进行设计。仲量联行的研究表明，最重要的一点是，住宅的建设过程应当严格遵守可持续发展原则。

对于专注于住宅市场领域的投资者来说，葡萄牙可以提供很多参与机会。目前，越来越多的外国学生选择来葡萄牙读书，而且打算在毕业后留下来生活，因此多地急缺学生专用住宅。

2016-2017学年，来自178个不同国家的42600名留学生赴葡萄牙求学。从2009至2017年，葡萄牙留学生人数暴涨了119%，其中约51％的国际学生来自葡语国家。里斯本、波尔图和科英布拉（Coimbra）必须为36.2万名学生提供住宿场所。


居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和投资的机会。

 


来源：Propertyshowrooms.com
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

多伦多中城区独立屋投资 必看黄岚分析图表｜居外专栏

Daisy－700x1905

今秋9月开学季，对多伦多中城区房产感兴趣的朋友非常多，原因不言自明：中城区是多伦多传统的高尚地段，玫瑰谷、森林山、跑马径三大豪宅区均位于此，又是诸多顶级私校和公校汇集之地。闹中取静的黄金地段，人员构成，教育水平，生活便利性在大多伦多地区都首屈一指。先前Daisy黄岚有连续三篇介绍中城区及其公校和私校的原创，可供朋友们参考。

本期Daisy黄岚把重点放在中城区独立屋板块，从价格走势、价值要素等方面来梳理一下中城区独立屋投资和估值要点，从大数据的角度来看中城区的房产投资，也可随时联系Daisy黄岚，针对您感兴趣的个案交流。

首先，看一下近两年来多伦多中城区四房独立屋的价格走势（下图），不难发现其特点是保值，保值，保值！！价格平稳向上，没有大起大伏，基本未受海外买家税，贷款利率等因素的影响。套用一句股市术语，中城区独立屋是Beta风险系数很低的资产，是价值投资的首选之一。

由于中城区土地稀缺，且房屋一般房龄较高，所以土地价值占到独立屋总价的较高比例，这个现象可以从下图的平均价格和平均占地走势的高度吻合得到验证。

我们再细看一下近年来中城区独立屋成交价格占地面积散点分布图，不难发现中城区每增加1000平方英尺的土地占地，房价会上升40万 – 50 万左右 （红线为模拟趋势线）。由于每处房屋各不相同，以上仅是Daisy黄岚给出的参考值，具体个案请联系黄岚量身估值。

为帮助大家有更直观的体验，Daisy黄岚精选了中城区临近主要公校和私校的开面50英尺以上，性价比较高的在售独立屋，供大家参考：

占地 106 x 135，4 + 1 卧室，21尺高挑空大厅，面积超4100平方英尺
叫价：$ 2,395,000

占地 50 x 120，4卧室，近地铁
叫价：$ 2,488,000

占地50 x 115，4 + 2卧室，房屋面积 3500-5000 SF，近公园，近名私校Toronto French School, 近名公校York Mills C.I.
叫价：$ 2,780,000

附送【黄岚地产榜】大多伦多地区200万加元以上独立屋十年成交历史动图（每个红点代表一处独立屋成交）。


责编：Zoe Chan

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

外国买家在西班牙买房置业手册

编者按：对于生活在英国的人们来说，本土阴冷、多雨的地理环境让他们极为渴望阳光的环境，为此，气候暖和、阳光灿烂的西班牙成为他们选择“第二家园”时的最佳选择。据统计，英国人长期占据西班牙房市头号外国买家的地位。本文为英国媒体撰写的，英国人作为外国买家在西班牙买房时的指南手册，对于中国买家来说，一样适用。为此，居外网翻译如下，供中国买家参考。

西班牙房产

 

你是否正在考虑在西班牙购买房产？看看这篇文章，评估一下2018年是不是合适的时机吧。如果你想移居西班牙以充分享受悠闲自在的生活方式并降低生活成本，那你就必须掌握在西班牙购买物业的基本知识。

2018年，西班牙的房地产市场处于什么状态？

2008年爆发的信贷危机导致西班牙房地产价格暴跌，2014年，西班牙房市开始复苏。近年来，西班牙经济实现强劲增长，对房市起到了部分推动作用。2017年，西班牙共售出46.5万套物业，同比增长了15%。

据西班牙毕尔巴鄂比斯开银行（BBAV）预测，2018年，西班牙房价将上升5%；房租也将实现两位数的增长。巴塞罗那、帕尔马和马德里等主要城市的平均租金都已创下历史新高，且市场上可出售的房产数量也日益增多。

外国人可以在西班牙购买房地产吗？

英国买家通常会发现在西班牙置业的流程相对简单，因为当地政府并不限制非西班牙居民购买房地产。西班牙积极鼓励境外人士投资于房地产市场，其提出的主要法律条件是申请西班牙NIE纳税人识别码。

然而，英国退欧协议引发的不确定性已促使部分英国人推迟置业计划，他们打算在协议内容明朗之后再考虑购买房地产。尽管目前抵押贷款或产权的形势不太可能改变，但人们对未来的医疗保健服务和养老金发展仍存在一些疑问。

2018年西班牙-英国同类物业的房价水平对比

英国房价，西班牙房价
与英国房价相比，西班牙各个类型的物业价格都更实惠，且自然条件更为出众，难怪会成为欧洲人选择“第二家园”时的首选。

我应该如何在西班牙寻找理想的物业？

选择一家信誉良好的房地产代理机构可以帮助购房者降低在购房过程中遇到的风险。近年来，西班牙有许多已经建成、但没有获得适当规划许可的住宅——一位精明的经纪人可以帮助投资者避开这类物业。

投资者还要留意那些要求购房者提前付款的机构，因为这类操作并不符合监管要求，而且没有遵守行业最佳惯例。你也可以访问idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地产相关网站来了解其他信息。

外国买家购买房产的步骤有哪些？

  • 原则上要先签订贷款同意书；
  • 在市场上搜索可满足个人需求的物业；
  • 在西班牙物业登记处查询物业信息，以确保你所选择的物业名下没有任何未缴税款或债务；
  • 交纳物业押金——10%的购房款；
  • 签订出售契据并支付剩下90%的购房款。
阳光、沙滩、再加上实惠的房价，这是西班牙备受全球房产买家青睐的重要因素。图为巴利阿里群岛海滨实景。

点击查看西班牙真实房源

如何申请西班牙房地产按揭贷款

你可以先咨询一下英国当地的金融机构能否提供贷款，随后再了解桑坦德银行等在西班牙占据重要地位的主要借贷机构的情况。

英国公民在西班牙银行申请抵押贷款时不会受到任何法律限制，但是信贷审查必须在当地进行，而且其过程远比在英国申请贷款复杂，所以申请难度更大。

毫无疑问，无论购房者选择在哪里申请贷款，他们都必须把资金从英国银行账户转移到西班牙银行账户，以便交纳押金并支付法律咨询或估价费用。

在西班牙买房时应该如何省钱

大部分购房者在西班牙购买房地产时都会认真考虑一个问题——如何减少不必要的开销。有助于降低成本的一个方法是：为了购买房地产而进行跨国支付时，你应该始终确保汇率处于最理想的水平。

请专门处理国际转账交易的公司来操控转账过程可以帮你节省大量资金。比方说，如果你打算购买一套价值20万欧元的西班牙房产，而英镑兑换欧元的汇率为1.129，则你需要支付177148英镑。然而，如果汇率只有1.10，则你最终要花181818英镑来购买房产。所以，在汇率较低的情况下，你最后要额外支付4760英镑。

移居西班牙房地产热点区域并不一定是一个复杂的过程。只要你按照正确的流程，在购买物业前做好必要的功课，你就能在自己心仪的住宅中享受西班牙温和的气候而不必因担心落入潜在的陷阱或骗局而失眠了。

媒体精英罗文指导华人精明投资加州房地产 | 美国

美国人如何看待刘强东事件

美国时间2018年9月4日美股一开盘京东迅速下跌7%，市值蒸发32亿美金。关于京东的股票我们有时间再讨论，今天我们要看的是京东CEO刘强东事件的始末及可能会有的后果。根据明尼苏达的法律，我们可以对此事预后有一个概念，希望能帮助有兴趣短线投资该股或者纯粹是对此事有兴趣的朋友们。【阅读原文】

 

加州尔湾——离梦想最近的地方

她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。随着年岁的增长越来越清晰，一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉，已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗？她不知道。但她知道，她在的这个城市：安全，繁荣，文明，美丽，风情，富饶，友善。即使不是梦想，也应该是离梦想最近的地方。【阅读原文】

 

夜色温柔：细味美国加州的上流人生

这是加州南部橙县（Orange County）最南端靠海的一个叫做圣克莱门特（San Clemente）的城市，你从来没有想过有一天会来这里，更不用说定居了。所以每当你走出家门，走在静得也美得像一幅画的邻里时，你会觉得一阵恍惚，彷佛走在一个梦里。【阅读原文】

 

特朗普移民政策将如何影响华人

论述特朗普移民政策的文章很多，他的移民政策一向被很多美国主流媒体批为种族主义，针对移民政策的各种声势浩大的游行示威也铺天盖地，前期是反对所谓的禁穆令，后期是因为DACA。总体说来，特朗普的移民政策是有收紧的趋势，为贯彻他“雇美国人，造美国货”的重振美国的方向。具体到华人这一块，有这几个方面值得注意。【阅读原文】

 

海外华人最关心的问题：如何进入美国主流社会？

美国本来就是个多种族、多文化、多元价值观包容的国家，所以你可以在纽约、旧金山、洛杉矶等城市看到小意大利、小东京、唐人街等不同民族的人口聚居区。今天我讲如何进入主流社会，更多的谈的是就个人而言，因为中国人或者说亚裔的文化和习俗，已经成为主流社会不可分割的一部分了，也或多或少地为别的族裔了解、接收或借鉴。假设你想要融入主流社会，成为主流社会，其实并不是一个容易的事，因为最基本的一点，你要突破你的舒适区（comfort zone）。【阅读原文】

 

华人精英深度剖析特朗普税改对加州房市的影响

关于特朗普税改的文章对美国经济、股市和房市的影响，市面已经有诸多分析文章，有的唱好，有的叫衰。最后的税改方案共有1097页，我在这里会讨论最重要的几个改变，分享我个人的观点，以及预测税改以后，富裕程度更高的加州的房地产走势。【阅读原文】

 

居外说第六期精彩回顾：聊聊在迪拜投资、生活你最关心的那些事儿

本期居外说，我们请来了在迪拜工作生活多年的朋友，跟你聊聊迪拜的那些事儿。

 

旅游强劲增长推动房市发展

根据迪拜旅游局发佈的赴迪拜中国游客官方数据显示，2017年，迪拜全球游客较去年同比增长6.2%，中国市场增长强劲，涨幅高达41% ，2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万，中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场，旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。

2020世博会能给迪拜带来什麽？

每逢世博会，举办当地的经济效益都会有增长飞跃，迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后，美银美林的研究报告显示，在2015——2021年，主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4％的增长，以及230亿美元的经济收益。

迪拜投资逻辑： 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨

2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜採油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时，对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。

居外说第三期精彩回顾：希腊黄金签证为何这么受欢迎？

梦幻的圣托里尼继续吸引著全球游客寻找浪漫，希腊经济也似乎已经从泥潭中慢慢复甦。经合组织预计，2018年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。由于经济持续复甦，希腊已计画今年8月终结于2010年开始实施的救助计画和紧缩措施。希腊的经济复甦是黄金签证政策对欧洲多个国家将经济刺激的一个缩影。目前在西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、马耳他等国购买一定价格以上的房产，都可以申请获得黄金签证。之后只要满足一定条件，便可进一步获得永居与公民身份。居外网平台数据显示，自17年底，希腊房产每个月的问询都在增加。2018年5月， 居外网平台上的希腊黄金签证询盘量环比上涨超过30%，成为居外网平台上第三受欢迎的欧洲置业目的地。

不过对于黄金签证, 很多人还是不太瞭解甚至抱有疑问态度的：

黄金签证到底是什麽？
好不好获得？
获得之后就业、留学等方面是否方便？
诸多拥有黄金签证的国家有什麽政策上的区别？
不同国家该如何选择？

请看居外说第三期精彩回顾：

7月葡萄牙经济活动下降 “黄金签证”引入投资也减半

根据葡萄牙银行（BdP）公布的数据，葡萄牙7月经济活动水平的同步指标自去年10月起持续下降，而上个月私人消费指标也开始出现下跌。

BdP表示，“7月份的经济活动月度同步指标延续了从2017年10月开始的下降趋势。”而“私人消费的月度同步指标环比下降。”

BdP称，6月份的经济活动月度同步指标从1.9%降至1.8%，7月份的私人消费月度同步指标则降至1.6%，而6月份的对应数值为1.9%。

根据BdP所透露的情况，“同步指标是旨在捕捉对应宏观经济总量年度变化率基本模式的综合性指标。”

葡萄牙“黄金签证”引入投资金额7月份下降56.5％至2610万欧元

葡萄牙所谓的“黄金签证”项目所吸引的投资金额7月份环比下降了50.5%，同比下降了56%，低至2610万欧元，而且获得长期居留许可的外籍人士都是购置房地产的投资者。

外籍人士和边境事务办公室（SEF）的统计数据表明，7月份，由投资活动居留许可证（Residence Permit for Investment Activity，ARI）计划（其更广为人知的名称为“黄金签证”）产生的投资达到了26,116,230欧元，相比6月份下降了50.5%，相比2017年7月份下降了56.3%。

从数据上看，7月份的新投资全部被用来购买房地产了。7月份，葡萄牙政府签发了47份签证，其中有7份授予城市复兴工程相关人员。

自2016年7月葡萄牙政府签发第一份城市修复相关签证以来，有171人已通过该计划获得了黄金签证。

今年前七个月，通过该项目筹集的投资达到510,145,428.98欧元，比2017年同期减少了22.2%。

从2012年10月8日开始发放黄金签证直至去年7月，该项目获取的投资总额达3,921,411,271.37欧元，其中366,144,760.19欧元与资本转移有关，还有3,555,266,511.18欧元用于购置房地产。

自由大道上的新建高端公寓十分罕见，且需求量很大（物业编号：37579109）

对于那些寻求当前及未来稳定收益的投资者而言，葡萄牙里斯本拥有绝佳商机。葡萄牙房产开发集团W-Group推荐自由大道（Avenida da Liberdade）上的新建高端公寓，十分罕见，且需求量很大。居外物业编号：37579109

到目前为止，葡萄牙政府已经签发了6369份居留许可：2012仅签发2份许可, 2013年签发494份，2014年1526份，2015年766份，2016年1414份，2017年1351份，2018年到目前为止签发了816份。

从累计值来看，因购置物业而签发的签证有6,064份，因资本转移而签发的签证有341份，还有11份签证是因为创造了至少10个工作岗位而签发的。

中国人获得的黄金签证最多（截至7月共有3912份），其次是巴西人（568份）、南非人（257份）、土耳其人（228份）和俄罗斯人（222份）。

签发“黄金”签证的新规则于2015年9月3日生效，该准则为欧盟以外地区的公民扩大了投资标准的覆盖范围，纳入了城市复兴和科学等领域。

从2013年起，10867份居留许可证已分发给重组家庭的成员：2013年有576份，2014年有2395份，2015年有1322份，2016年有2344份，2017年有2678份，2018年到目前为止有866份。


居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源，致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学和投资的机会。

 

责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外说第一期精彩回顾：马来西亚60年来首度“变天”，房产投资前景如何？

近年来，随着一带一路倡议的深化，东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中，马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。 就在5月10号，马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布，也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治，一时间掀起轩然大波。 马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税，也表示会对境外投资项目实行更严格的审查，这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内，马来西亚货币与股票均有较大波动，不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知，市场反应开始温和看好。 不过今年4月初，当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功，将严查中国投资者，特别是房地产投资者。在竞选中，他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选，相信许多中国投资者在意外之余，也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响？投资者又该如何行动呢？