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投資好時機馬來西亞房產投資5年漲幅43.8% | 馬來西亞

房子一直在中國人的心目當中有著重要的地位，總會有一種有了房子才是有了家的感覺。所以國人對於房子的投資一直都沒停止過。但是隨著過去幾年房價的持續上漲和近兩年調控政策的不斷出台，大力度的限購政策讓國內的房產投資市場收益不理想。由此，越來越多的投資者把目光轉向了海外，成為了海外置業國人的優先選擇。

“不能把所有的雞蛋放到同一個籃子”也是一種成熟的投資態度。房產的租金回報率、房價收入比、升值空間、房屋交易成本以及政策、匯率的變化等等都是海外房產配置的重要考量因素。

根據英國的萊坊房地產國際諮詢公司的一項調查顯示，外國投資者在馬來西亞買房投資，自2012第二季買入，到2017年的第二季，5年來房價急升43.8%，馬來西亞作為東盟十國的核心，地處馬六甲海峽和我國”一帶一路“政策上的國家，地理優勢明顯，教育醫療銜接歐美國家，近幾年正處於持續發展的狀態當中。（馬來西亞房價多少錢一平？）

投資好時機馬來西亞房產投資5年漲幅43.8% | 馬來西亞 — 等到2020年”大吉隆坡計畫“完成後，吉隆坡人數將達到1000萬人口，對比之前將淨增400萬，房產升值潛力巨大

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首都吉隆坡更是晉陞為國際化的一線大都市，吸引了大批企業的進駐，華為、三星電子等世界500強企業都已在這裡設立分部，這將意味著馬來西亞的人口會隨著經濟的發展而成不斷走高的趨勢，等到2020年”大吉隆坡計畫“完成後，吉隆坡人數將達到1000萬人口，對比之前將淨增400萬。

吉隆坡多年來一直在發展中不斷的完善，目前的基本設施已經趨於完備，未來的建築用地將會變得更少，在2016年馬來西亞就已經停止頒發酒店牌照，這將意味著酒店的數量不在增長，那麼，未來隨著大量人口的進駐，人們又都住在哪呢？

國人出門不管是旅行還是出差，住酒店似乎已經成為了一種習慣，但是近年來民宿和酒店式公寓也出現在了人們的視野當中，並且越來越受到了國人的歡迎，舒服氛圍、獨立自由的環境，人們在放鬆的同時還能找到家的感覺。

據統計吉隆坡每年的酒店入住率高達65%，在未來酒店供不應求的趨勢下，未來的吉隆坡用寸土寸金來形容也不為過，在馬來西亞的”北京一環“擁有一套房子，他將帶給你的收益無疑是巨大的。

除了房子本身的升值空間之外，租金收益率也是一個重要的投資指標。國內的房價從開始的不斷走高到近兩年的限購控制，價格雖有波動，但是並不明顯，而且國內的高房價所帶來的租金收益率也不是那麼理想，去年中國的房產租金收益率是2.3%，而吉隆坡達到了6.21%，這意味著每年的租金收益在相同價值的兩套房產中，吉隆坡的收益將是中國的2.7倍。

保證投資成功，收益高，把握時機是不可缺少的，你需要做到的就是在對的時間點入手，坐等升值吧。

（來源：環球移民）

責任編輯：Shelly Du

中國香港豪宅成交量創新高價格升幅達到12% | 中國香港

中國香港房價漲不停，豪宅成交量創下21年新高。值得注意的是，內地投資者已經成為中國香港豪宅市場的生力軍。

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中國香港豪宅成交量創新高內地投資者成生力軍

中國香港樓市走勢逐漸明朗，豪宅市場持續升溫。

《21世紀經濟報導》稱，“今年至今為止中國香港豪宅的價格升幅達到12%左右，跑贏整體樓價大約9%的升幅，考慮到這類豪宅單位供應相對緊缺，我們預期今年全年的價格漲幅將達到約15%。”美聯物業住宅部行政總裁布少明表示。

根據美聯物業的統計數據顯示，截至今年10月20日，中國香港整體住宅的註冊量達到50210宗，相比去年全年的57262宗減少12.3%。相比之下，同期售價超過3000萬港元的豪宅成交宗數卻達到1371宗，已超越去年全年的成交量，並創下自1996年以來的歷史新高。

其中，售價過億港元的頂級豪宅升勢更加凌厲。截至今年10月20日為止，今年超過1億港元的豪宅成交量達到100宗，這類單位的整體成交金額累計達到240億港元。

近年來內地投資者已經成為中國香港豪宅市場的生力軍。根據中國香港土地註冊處的統計數據顯示，內地買家（以買家的姓名拼音辨別）佔個人買家在中國香港超過3000萬港元的住宅註冊量的比率連續三個季度攀升，並在今年第二季度達到30.7%。這是自2014年第四季度以來的新高。

中原地產提供的數據顯示，今年前三季度，中國香港山頂南區僅成交了兩筆一手的超豪宅，成交金額達到12.65億港元，買家均來自內地。

（來源：觀察者網綜合/原文鏈接）

責任編輯：Shelly Du

深度：2017全球商業地產投資：紐約穩坐龍頭倫敦褪色 | 海外

根據戴德梁行近期發布的最新報告顯示，截至今年6月，全球房地產投資市場規模達到1.5萬億美元，與上年同期相比增長4%。

這份年度報告《全球房地產投資制勝之道》（Winning in Growth Cities）針對全球商業房地產投資活動展開調查，並根據城市吸引資金能力進行排名。

截至到今年6月的12個月內，前25個城市吸引投資額約占全球房地產市場投資總額的壹半，但過去占主導地位的壹些城市出現了大幅下滑。紐約連續第六年成為最受歡迎的市場，盡管其吸引的投資額下降了37%，同時倫敦的投資額減少25%，使其失去了前三名的地位，而巴黎也下降了21%。可售資產缺乏是導致下降的主要因素之壹。

舊金山和中國香港取得了相對可觀的成績。舊金山憑借4.5%的增長率躋身排行榜第三名，而中國香港的增長率更高達到19%。同時，馬爾默、尼斯和大阪等二線城市愈加獲得國際投資者的青睞，因為這些投資者希望進行更廣泛地投資從而獲得更好的收益。

北美地區吸引力強勁，成為投資的主要目的地。在前25個城市中，北美地區占據13個，歐洲和亞太地區分別占有6個。亞太地區壹些城市的增長最引人註目。首爾的投資額增長了98%，新加坡的投資增幅則達到了52%。

報告作者丶戴德梁行歐洲丶中東及非洲的投資策略主管David Hutchings表示：“在2016年房地產市場出現逆勢的背景下，今年的全球市場卻實現了強勁的增長，著實令人驚訝，但投資者情緒確實得到了改善。隨著人們對全球政局變動的擔憂逐漸消退，至少就目前而言，房地產的全球化仍將會迅猛發展。”

“壹些主要城市出現了投資活動下降，其由於可售資產的減少，而不是需求量下降，但這也表明價格上漲正在促使壹些投資者拓寬投資地域。”

“雖然紐約、東京和倫敦的自我適應和革新能力將繼續增強其全球主導地位，但競爭將會逐漸升溫，因為投資者日益青睞選擇更為廣泛的二線城市。跨境投資者在2015/2016年度未關註的18個市場現在正在獲得青睞，表明投資者願意轉向新市場尋找機會。”

北美地區

北美地區的大多數城市獲得的投資額均實現了增長，其中聖安東尼奧、夏洛特和拉斯維加斯在今年尤為獲得青睞。盡管該地區跌幅最大的城市均來自全球50強城市，紐約、聖叠戈和丹佛分別下降37%、30%和23%，但達拉斯、休斯敦和奧斯汀等美國的壹些大城市卻實現了增長。

歐洲、中東及非洲地區

中歐和東歐國家首都城市在全面增長方面表現最好，尤其是布拉格、布達佩斯和索非亞的增幅超過西歐城市。同樣，雅典的投資者信心上漲，盡管增長的基礎較低，但投資規模達到10年來的最高值。

吸引國際投資最強勁的前25個城市中，10個來自歐洲，其中倫敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。德國多個城市在排行榜中的名次獲得了提升，其中柏林的排名提升了兩位，法蘭克福則提升了9位，躋身前10大跨境資本流入地。亞洲和中東的投資者尤為青睞法蘭克福，其投資額分別增長461%和132%。

歐洲資本四年來首次超過北美地區成為跨境總投資的最大來源。

亞太地區

亞太地區壹半以上的城市投資額取得了負增長，其中悉尼、吉隆坡、北京和臺北出現了大幅下降。盡管如此，亞洲城市今年在全球市場所占份額卻得到了上升，並強化了在前50名城市中的排名，該地區最強勁的增長來自於經濟快速發展的城市，其中緬甸的增幅尤為突出。

在中國香港，土地交易市場十分火熱，其中中國內地公司尤為熱衷於投資住宅用地，而中國香港本地開發商則在商業用地拍賣中表現優勢。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

雖然紐約連續第六年保持全球商業地產投資的主導地位，但競爭將會逐漸升溫，因為投資者日益青睞選擇更為廣泛的二線城市 — 雖然紐約連續第六年保持全球商業地產投資的主導地位，但競爭將會逐漸升溫，因為投資者日益青睞更為廣泛的二線城市

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投資策略指南

展望未來，宏觀形勢不斷變化，投資者必須改變策略。同時，不確定性依然存在。報告針對投資策略提出的主要建議包括：

經濟周期延長，資本投資增長但通貨膨脹減弱。

利率仍處在低位，不過不會持續低位很長時間。

不確定性依然存在：各地區丶國家丶城市和物業類型不斷多樣化，需采取應對措施。

在最佳城市中，投資者需對其物業進行定期維護和創新性改造以滿足現代租戶日益更新的需求，從而最大程度規避風險。

投資者可在核心國家主要二線城市和門戶城市新興市場上尋找機會。

有選擇性地關註新興市場物業，尤其在實施改革的經濟體中尋找低風險機會。

投資者應從滿足租戶需求而獲得資產價值及回報率增長，而不是只靠合約支持的收益率水平。

戴德梁行全球資本市場主管Carlo Barel di Sant’Albano表示：“人們廣泛認為，與6個月前相比，宏觀經濟環境對房地產更加有利，壹方面是因為投資者情緒有所提振，另壹方面是因為投資活動確實得到了改善。由於國際貨幣基金組織自2011年首次上調了GDP增長預期，投資者變得越來越積極主動。”

來源：戴德梁行

責任編輯：Zoe Chan

為什麼一眾國内名人都愛選購中國香港豪宅？| 中國香港

中國香港——一個彈丸之地，有甚麼吸引力讓一眾名人選擇投資在這裡？

不得不承認，中國香港是其中一個舉足輕重的國際金融中心，而且可算是全球最安全、富裕又繁榮的地區之一，經濟自由度排名歷年高居世界前茅。要走出中國走向世界，首選可能就是要從中國香港出發。

環顧來港定居或以中國香港為“second home（第二家園）”的富豪名人真是多不勝數。自從2006年“中國香港優秀人才入境計劃”推出，經此已取得中國香港身分証和居留權的名人包括鋼琴界知名演奏家郎朗和李雲迪、奧運跳水金牌郭晶晶、體操世界冠軍劉璇、奧運羽毛球女單銅牌周蜜，國際知名影星如趙薇、章子怡、湯唯、周迅、胡軍、黃曉明和張靜初等，他們都是無人不曉得的名人。

除了“優秀人才計劃”下的卓越人士，基本上他們都有住房的需要外，由於種種不同的原因，就連百億富豪也紛紛在中國香港買房子，試看一些例子：

星級富豪趙薇雖拿了身份証但不打算定居中國香港，原先是不需要買房的，但後來考慮女兒的教育質素，好讓女兒能到中國香港讀書而另有安排，今年“小四月”已在中國香港的國際學校上學。2012年趙薇一下子以過億港幣買下了兩套青龍頭“皇璧”復式，這棟豪宅遠離閙市，一枝獨秀豎立於荃灣青山公路汀九段，可遠眺汀九橋海景。

不過10月14日，市場就有傳趙薇丈夫黃有龍或相關人士持有的深井“皇璧”一個復式單位，近日以約4800萬元沽出，單位實用2527方呎（建築3384方呎），實呎約1.9萬元（建呎約1.42萬元）。資料顯示，黃有龍等人是於2012年以3800萬元購入，持貨5年後帳面獲利1000萬元，賺幅26%。

2013年普衡律師事務所全球合伙人兼大中華區主席李曙峰豪擲7.4億港元買下港島山頂“白加道28號”8號別墅；但貴得有道理，白加道只有51個號碼，而大部分都是洋房獨立屋，故此環境自成一派，以往一直都只有高官貴冑聚居，而且地點位於山腰，便利之余又能俯瞰維多利亞海港全景。

阿裡巴巴創辦人馬雲早於2007年以近3億港元購入傳統豪宅為家，位於港島中半山地利根德裡“Branksome Crest”頂層復式，三層總建築面積7,088平方呎，天台還附設一個可飽覽維多利亞海景的私人泳池。但始終真正富豪還是要住洋房別墅才能襯托顯赫身份，所以2015年馬雲完全不吝嗇價錢，以約15億港元天價購買山頂“白加道”22號的獨立屋，有維多利亞全海景，又極具高度私隱，房屋重建後總建築面積達（約）1.24萬平方呎。

馬雲的好友上海巨人網絡創辦人史玉柱，2011年以3.6億元豪宅購入港島西半山干德道“天彙”66樓A室復式。差不多同期，新疆國際實業董事長張傑夫以3.38億豪宅也買了這豪宅61樓B室。

騰訊總裁馬化騰2009年以4.8億港元買下南區石澳“大浪灣道”13 號別墅，直到2015年才完成重建的大屋，擁有超大的私人花園、網球場和長約25米的游泳池，大宅門隱藏在翠綠的叢林之中，而鄰居幾乎都是上市公司主席。他可能一早已知道別墅必須要較長時間的大改動，所以同期再花了約1.6億港元買入渣甸山“名門”3座頂層復式作為暫時之用。

隨著騰訊老板在中國香港買房，今年5月騰訊副總裁，《王者榮耀》之父姚曉光也花了9,800萬港元買了尖沙咀“名鑄”63樓D復式，單位2,064平方呎居高臨下可飽覽維港煙花海景，雖然要付買家印花稅1,470萬港元也絕不在乎。不單姚曉光對“名鑄”情有獨鍾，這豪宅也吸引了經濟學家郎鹹坪，差不多時間他也購入59樓E室，面積2,259平方呎，成交價8,700萬港元。

楊穎Angelababy 2013年已投資2,730萬港元購入港島南區“貝沙灣”4期2座27樓A室，三房單位1,283平方呎。今天對她來說這套房可能已經太少了！今年年初她再添兩個住宅，一個同樣是在“貝沙灣”4期1座高層C室，樓價3,600萬港元，另一個貴重物業可能是因為可省稅的原因，她用了母親董菊英名義購買，就是剛提過的西半山干德道“天彙”，一個中層A單位價值1.28億港元。

最為震撼的一宗應該算是在去年，深圳祥祺集團主席陳紅天以21億港元的天價買下山頂“歌賦山道”15號地皮，現時地盤正在興建中，報稱待工程完成後會作為自住用途。本來2015年他已經用了3.87億港元購入港島東半山司徒拔道“傲璇”5樓5,154平方呎的單位，本來可以跟中國香港著名影星關芝琳做鄰居，但始終還是嫌這裡不夠理想，目前只留作出租之用。

傲璇——美國知名建築師法蘭克·蓋瑞（Frank O. Gehry）在亞洲的首個住宅項目

從人性角度理解，擁有中國香港永久居民身份的好處，當然是仍可保留內地身份和戶籍；而且沒有政策限制生育子女的數目；另一點較為重要的是以中國香港特區護照出入境往158個國家可以免簽證，出國是多方便的事。若從投資角度分析，有很多數據支持證明中國香港地產有龐大的二手市場，只要眼光獨到的話，無論長線短線都能有機會帶來利潤。經濟課堂常常提到Demand & Supply原理，既然中國香港市場有源源不絕的剛性需求，那怕沽貨時不會獲利！

下次再跟大家研究中國香港房產的供求情況。

1注：http://www.immd.gov.hk/pdf/Full_List_of_Visa-free_Access_or_Visa-on-arrival_for_HKSAR_Passport_tc.pdf

責任編輯：Zoe Chan

中國香港房地產精英Ankely Tam專欄全集

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為房市降溫韓國出臺對策限制貸款投資買房 | 韓國

為減少規模龐大的家庭負債，韓國政府近日出台了家庭負債綜合對策，主要針對擁有多套房產和投機者加強了貸款買房的限制。

10月24日，韓國政府發表了包括以上內容的家庭負債綜合對策。該對策顯示，從2018年1月起韓國實行新的總負債償還比率（DTI）制度，從明年下半年開始分階段實行總負債本金償還比率（DSR）制度。同時，韓國政府將積極支持不容易償還債務的低收入階層和個體戶償還債務。

DTI是指還債的金額和收入的比率指標。此前，在接受新住宅擔保貸款時，對現有住房貸款僅反映了利息，但今後還將反映貸款本金，貸款多時，貸款額度將有所減少。

總負債本金償還比率（DSR）是比DTI進一步加強的貸款限制。不僅住宅擔保貸款，其它如負數存折、汽車分期貸款等貸款都將以貸款的本金為基礎，限定貸款金額。

此外，韓國政府表示將對不容易償還債務的低收入階層和個體戶積極提供量身訂制型的支援。

10月24日，韓國政府發表家庭負債綜合對策。圖為當天首爾永登浦汝意島KB國民銀行的貸款商談窗口

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政府今年8月2日出台史上最嚴樓市新政策，根據該政策，從10月23日起，已申請過1次住房擔保貸款的家庭在首爾江南等11個區和世宗等投機地區無法再申請住房擔保貸款，多套房產業主難以進行“GAP投資”。所謂“GAP投資”是指將住房購入後，以傳貸方式出租，只用小規模金額（房價和傳貰租金的差價）便能購入產權的投資方式。

近幾年韓國持續的低利率，導致貸款投資買房人口人口大增，家庭負債嚴重，目前已突破1400萬億韓元，韓國政府希望通過此次對策為過熱的房地產降溫，壓低家庭負債。

（互聯網資訊綜合整理）

責任編輯：Zoe Chan

不漲價就暫停？EB-5“最終提案”解讀 | 美國

美國EB-5投資移民區域中心法案才順利搭車臨時性政府持續決議案（continuing resolution）延期至2017年12月8日，還沒等所有人緩一口氣，近日，參眾兩院的司法委員會主席Grassley和Goodlatte就已經針對EB-5計畫達成了一項“最後、最好、也是最終的報價（the last, best and final offer）”。而來自華盛頓接近國會的消息人士透露，國會目前意見接近達成一致，4周之內也就是感恩節（11月23日）之前應該塵埃落定，並能有最終結論出台。

事實上，在過去的這段時間裡，雖然代表城市派和農村派的兩位參議員Leahy和Grassley一直進行著持久的EB-5變法博弈戰。但是提高EB-5項目最低投資額、TEA定義的變更和就業創造等卻始終是EB-5改革的焦點，此次的“最終提案”正是以此為主導：

50萬美元漲價至92.5萬美元

提案將最低投資額設為92.5萬美元（TEA），其他地區則為102.5萬美元（非TEA）。除此之外，每筆投資還要向移民局額外繳納5萬美金，這5萬美金由投資者和區域中心平均分配各交25,000美元，或者完全由區域中心支付50,000美元還沒有明確。值得關注的是，漲價不具回溯性，即不影響已投資者！

簽證配額分地區預留

提案將3千張簽證預留給農村（1500張）和經濟落後城市地區（1500張）。而經濟發達的農村地區沒有簽證預留。只有簽證預留地區才能使用未用完的簽證名額，非簽證預留地區的年度簽證配額是7000張。僑外美國投資移民提醒，換句話說，未來對TEA要求將非常嚴格，即如對於鄉村貧困地區與城市貧困地區嚴格定義，TEA將真正的是美國經濟落後地區，其投資風險同時提高。

就業創造要求降低

提案中明確提到將TEA就業崗位數量減少到創造5個間接就業崗位，而對於非TEA地區，則要求1個直接就業，9個間接就業，將10個就業崗位留給非專業人員。這對投資者來說將是一個利好。

排期緩解

有益於緩解排期的是該提案一年以後才開始全面執行，並且簽證預留地區（即農村/經濟落後的城市地區）可以使用未用完的簽證。雖然具體是7000個家庭還是7000人還沒有給出具體細則，但是即使以7000人計，也足以消化優先日在2014年下半年乃至2015年上半年等待排期的投資人。

根據區域中心流傳出來的內部郵件，Grassley對於這最終的提案討論非常強硬，近乎最後通碟，如果得不到EB-5業界和國會支持，將不會對EB-5做任何改革，等待2018年1月美國移民局出台部門新規，也就是將TEA地區漲到135萬，非TEA 地區漲到180萬的方案。

雖然目前美國EB-5投資移民區域中心法案暫時延期至12月8日，但是之後新法案能否出台取決於政府預算案能否在兩黨之間達成妥協等多方因素，即使存在妥協無法達成再度延期可能，也將會是短延期。而此次的“最終提案”如通過，也不會立即生效，而是會暫停審理EB-5遞案並提供4個月的時間讓移民局進行調整。因此，12月8日之後或者會短期延期然後暫停審理，或者會直接暫停審理，因此建議有意向且條件允許的投資人，儘早遞件移民局，避免一旦法案變動所帶來的不確定性影響。

（來源：中國財經時報網）

責任編輯：Shelly Du

泰國擬開放5年長期養老退休簽證，利好房地產投資 | 泰國

泰國起草開放5年簽！搶佔度假旅遊養老市場

泰國觀光旅遊及體育部長近日表示，泰國移民局以及安全機構正在商議開放外籍遊客申請5年長住簽證（LONG STAY）的議題，以吸引更多外籍人士前來泰國長期退休養老居留，同時此舉還可以提昇泰國國家競爭力，相信對長住遊客群的吸引力不會遜色於近鄰馬來西亞。

如何辦理泰國養老簽證？

泰國是非移民國家，買房和簽證無關，所以在泰國買房並不能移民泰國。但是泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居，特推出針對外國人的養老計畫，凡是年滿50歲的外國人，只要在銀行有80萬泰銖的存款（相當於16萬人民幣）或有相當的收入證明就可以申請養老簽證，長期在泰國生活下去，該政策對於想在泰國退休投資房產的人也非常有利。

泰國擬開放5年長期養老退休簽證，利好房地產投資 | 泰國 — 泰國是退休頤養天年的優選國家

果甘女士指出，與周邊國家相比，泰國深受世界各國長住遊客的喜愛，例如歐洲國家、美國、中國、日本、韓國等，但這些遊客往往受制於最多2個月有效期的旅遊簽證，在到期時不得不返回國內。

而泰國政府之前推出的退休養老簽證計畫，也是只針對年滿50週歲的退休人士，所以對一些希望能在泰國長期居住，而且在年齡上未到50歲的遊客造成了一些不便。

果甘女士還表示，目前馬來西亞是世界上擁有長住遊客最多的國家，因為馬來政府允許這類遊客申請有效期長達10年的簽證，興建各類便利設施承接遊客群。如果泰國也能擁有明確的規劃，而且憑藉得天獨厚的自然資源優勢，相信對長住遊客的吸引力絕不會遜色於馬來西亞。

為此，泰國觀光部準備與移民局共商能否對長住遊客申請長期簽證規定進行適當鬆綁，現在的規定是在泰國居留的外籍人員每90天都要向移民局官員報到一次，未來這可能會將此延長至1年以上再報到。

據悉，前來入境泰國長住的外籍遊客數量不在少數，而且與日據增，因為消費能力高，這些客人比一般的泰國本土遊客高出一倍，一年四季都可以到各個旅遊景點觀光和消費，也並不侷限於旅遊旺季。如果泰國具備明確的促進旅遊業發展計畫，且擁有足夠承接這類龐大遊客群的資質，相信該遊客市場會不斷成長，每年增長率可達到5-10%。

5年長期簽證推出會對泰國房地產有哪些利好？

首先，外籍人士購買房產後可以長期居留，增強投資信心，並可隨意出入泰國，增進兩國商貿經濟往來。其次，將繁榮泰國房產租賃市場，因為出色的投資回報，泰國房產租金一直都非常可觀，政策的實行將使在前來泰國長期居留的外籍人士，得到更多便利，長租客源增多，房產租賃市場也更為穩定活躍。

來源：泰國房產網

責任編輯：Shelly Du

【深度】海外買房的互聯網式升級

中文國際房源搜索平台居外網在2011年成立，創始人Andrew Taylor和Simon Henry也是澳洲人，同樣在REA工作過。他們在更早意識到中國人對海外房源信息的匱乏，而想要提供房源的外國開發商對本地買家想要什麼卻一無所知。看到居外的先發優勢後，Chmiel在今年1月入駐居外董事會。

曼谷成為“一帶一路”最具旅遊競爭力海外城市泰國房產投資火熱 | 泰國

10月17日，全球旅遊競爭力排行榜重磅發佈，中國香港成為了2017年“一帶一路”最具國際旅遊吸引力城市，北京和曼谷分列排行榜的第二和第三。該排行榜主要由中國香港的研究會和《中國城市》雜誌社等機構發佈，評選的依據涉及了旅遊經濟發展水平高、生態與人文環境好、旅遊管理體系先進而完善、旅遊產品特色濃郁、與“一帶一路”有關國家旅遊聯繫密切和公眾口碑好等方面。

曼谷作為排行榜中排名最高的海外城市，獲得了評委會的一致認可，這主要得益於曼谷在旅遊相關多個詳細領域的出色表現。泰國是世界上著名的旅遊國家之一，也已多年成為很多國人海外旅遊的首選，不僅各種節假日會有大批國人湧入泰國，而且相當一部分人休假、蜜月等海外遊玩活動也會將泰國作為首選。

藝龍大數據研究中心的數據顯示，曼谷已經成為了中國人出境旅遊的第一名，前十名還包括了泰國城市芭東和清邁。2016年，赴泰遊客達到了3258萬人，中國遊客佔據了四分之一之多。僅僅今年前9個月，就有大約950萬人次中國遊客來到泰國。有路精選其中的三個重要方面，分析泰國旅遊的吸引力所在以及置業泰國優勢。

旅遊資源豐富、人文環境好

泰國的旅遊資源非常豐富，這裡不僅有讓人流連忘返的海景、多彩的夜生活、還有特色鮮明的佛教建築。泰國北部以田園風光為主，小清新的最愛清邁和清萊。中部包括現代化的曼谷，周圍遍佈芭提雅和華欣等著名濱海旅遊景點。南部是海島集中地，在普吉、蘇梅島可以享受到碧海藍天。

旅遊資源豐富有時候並不代表著旅遊業發達，泰國的旅遊業能夠取得如今的成就，與其逐步完善的優質配套設施聯繫緊密。泰國的整體交通設施較完善，尤其是首都曼谷，擁有兩座機場、輕軌BTS線和地鐵MRT線等公共軌道交通，通過Mini Van短途客車到達其他景點也十分便利。中泰鐵路有望十月開工，這將大大縮短中泰之間的距離。

不僅如此，泰國的服務業水平首屈一指，號稱“微笑國度”。這裡的旅遊管理體系先進而完善，酒店、飲食、交通等等各種場合，你都能享受到最為優質的服務。生活於泰國享受到的是樸素、平和、舒適的生活態度。

置業優勢多，投資回報高

近年來，越來越多的海外投資者選擇置業泰國，這與泰國環境優美、教育水平高和文化環境等都有關係，而更為重要的是這裡的房產相關的增值與收益等因素。

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首先，泰國的房產屬於永久產權，沒有房產稅和遺產稅，這為財產的繼承提供了前提條件。其次，泰國公寓大都是精裝修，每年的回報率較高，很多優質房產能夠達到8-10%，這對於投資者來說有很大的吸引力。第三，與國內一樣，地鐵等熱門地區周邊的投資置業能夠獲得極大的升值空間，最近三年曼谷房產大概增幅在每年10%左右，同時，泰國的地鐵房價格相對國內二線城市來說有很大的價格優勢。

進入2017年，置業泰國的中國買家數量不斷提升，泰國房產最火熱的城市包括曼谷、普吉、芭提雅和清邁，這些地區宜居宜投且各具特色與優勢。

來源：搜狐

責任編輯：Shelly Du

投資英國學區房該如何避免踩坑？

現如今，國內學區房價居高不下，“以房養學”熱潮興起，有些家庭開始考慮，同等的價格，不如送孩子出國留學，開闊視野，增長見識。

近年來，英國留學一直是主流，國人去英國留學，相較之前來說，變得更加注重生活質量以及精神融入。

但是在這個以紳士著稱的國度，各種費用相比國內都開銷不小，若沒有獎學金支持，留學成本更是一筆高額支出。也正因為如此，不少家庭為了子女在外順利留學，為了給孩子提供一個舒適的生活環境外，選擇開啟了海外“以房養學”模式，隨之英國房產中的學區房市場倍受青睞。

根據倫敦區域報刊Evening Stander最新的研究報告顯示，優質學區周邊三居室或以上的房子價格差異巨大。如位於Marylebone區教學質量“優秀”的Ark King Solomon Academy 中學附近的房價從高達248萬英鎊，而位於Wallington 區教學質量同樣備受好評的Wilson’s boys’ school，房屋均價在40.6萬英鎊左右。

在英國房產市場中，同樣是教學質量“優秀”的校區周圍房價差距如此之大，選購學區房要考慮哪些因素呢？

1、先確定學校

對於廣大“孟母”來說，在選擇學區房之前，首先要明確目標學校的位置。而這一點英國從政府到商業機構在數據統計和共享方面都已經非常完善和成熟。在英國尋找當地的重點學校工作，進程上面相對比較透明，也比較容易。

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英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是優秀學區，也是80%家長的首選。此外，在倫敦以外，牛津、劍橋等地區也是最受關注的學區。

英國的每個區都會有政府官方網站，客戶找到地區政府官網後，可以通過網站上Education and Learning(教育與學習)頁面，找到符合學生年齡層的學校。

２、學區的地理交通

如果您不想住在遠離地鐵交通網的地方，花費巨大的通勤成本，就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區雖然擁有頂尖中學，但是遠離市中心，通勤上會受一定影響。

High Barnet 地區有一間教學水平優秀的男校Queen Elizabeth’s School。該校位於Northern line上的5區，雖然位於倫敦郊區遠離市中心，但是周邊基礎設施完善，所以平均房價在£650,000。

Finchley區的St Michael’s Catholic文法學校，在距離鎮上幾站遠的地方，同樣位於的Northern line上。優質學區的原因使這裡的房價稍高於其他倫敦4區的地區，平均房價為£765,000。

而學生成績最好的中學是位於倫敦市郊區Hampstead Garden的一所女子中學——The Henrietta Barnett School。地處偏遠的倫敦郊區，附近並沒有地鐵站。但此處一套鄉村小屋風格的房產平均價格仍然高達137萬英鎊。

而Northern line 3區的Golders Green，上下班高峰期時段交通總是異常繁忙。該學區內基礎設施建設的非常完善，有許多味道不錯的餐廳和咖啡館。加之Henrietta Barnett’s 作為名校聲名遠播，學校內所有學生GCSEs的數學和英語水平都較高，想在這個學區購買一套三居室的房產平均需要支付£800,000-£825,000。

3、學區的投資價值

除了考慮學校教學水平，英國房產投資者還應考慮每處學區的升值空間與投資價值。

位於倫敦Orpington地區的優質女校Newstead Wood School就是一個非常不錯的選擇，一年內的房價漲了15%，平均房價達到£508,180；五年內連續升值，漲幅達53%。

而位於倫敦東南部的Townley文法學校附近的房產除了經濟實惠，還兼具很大的升值空間。最新報告顯示：Bexleyheath的房價在去年飆升16％，過去五年增長了45％。

而五年內漲幅最大的學區當屬Tiffin女校周邊地區。該學區位於Kingston，學區內的房產價格五年漲了65%，現在平均房價在£929,948左右。

據自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示：無論經濟發展趨勢如何，一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些房產價格都不會下跌。

綜上所述，在英國房產投資中，買家們可以根據自身情況綜合考慮，選擇一個優質學區進行投資，收益將會無限大。

來源：新浪海外地產英國站

責任編輯：Shelly Du