在進行重大的商業決策時，組建一個顧問團隊往往是非常有必要的。尤其是進行類似商業地產這樣的投資時，由於涉及到的專業知識異常龐雜，並且投資成本偏高，所要付出的後續心力也較大。因此一個完善的顧問團隊就尤其重要。它能幫你省去不少麻煩，也能節約大量的時間和成本。同時顧問團隊還能幫你規避風險，避免許多不必要的開支和可能帶來的負債。
了解你的顧問團隊必須具備哪些特質，知道他們可能怎樣幫助你，這樣才能正確發揮他們的作用，並且為制定投資策略提供積極有益的幫助。
顧問團隊中的成員必須是專業人士，並且能夠花費足夠的時間和你一起工作。他們最好要有豐富的商業地產交易經驗。如果你有一個長期合作的，深受信任的專業人士，比如一個優秀的商業地產經紀，他/她往往還會向你推薦其他適合的人選。
一般來說，在一次商業地產的交易中，以下人員是必不可少的。
1、商業地產經紀
一個好的商業地產經紀甚至可能成為你能成功投資商業地產的前提。一個好的商業地產經紀，還會十分了解當地的房地產市場。此外，很多優質的商業投資機會都是暗盤，而一個優秀的商業地產經紀往往能得到最一手的獨家資源。因此，找到一個好的商業地產經紀，將是投資商業地產不可或缺的一步。
而作為投資人，在選擇經紀時也一定要注意，除了確保所選擇的經紀有足夠的資質和能力之外，最好還能確定他/她對你所投資的行業有充分的了解。因為商業地產與一般的房屋買賣不同。不一樣的商業類別往往涉及到截然不同的知識，對物業和地段也會有相對特殊的要求。找到充分了解你這一行的經紀，可以讓一切事半功倍。
地產經紀可能是顧問團隊中最重要的角色，因為他們幾乎會從頭至尾伴隨整個交易的過程。
2、會計師
你的會計師可以檢查你公司的財務業績和戰略計劃，並幫助你權衡在此時此地購買一處商業地產，究竟是不是一項明智的決定。會計師還能幫助你在財務上做好必要的准備，確保你所制定的預算方案是切實可行的，同時他們還能幫你向銀行提交最新的財務報告。如果你想讓整個交易更加優化，他們還能提供許多能讓你合理避稅的建議。
3、銀行代表
一旦你決定需要購買某處商業地產，那你一般就需要去面見銀行代表。他/她能幫助確認你有多少錢可以投資，以避免承擔過多的債務，或者每月給你的現金流帶來過大的壓力。
銀行代表還能針對你的預算方案給出“二次建議”，以確保你已經充分了解了你今後可能要承擔的所有費用。事實上，這點非常重要。因為這些費用可能會被忽略。而更重要的是，他們會為那些項目提供資金。
通常，這些項目包括了如下內容：
- 對物業進行翻新或重建
- 搬家費用
- 添置設備的費用
- 搬家時停產所造成的損失
- 為應對意外情況所預留的經費
特別需要注意的是，有些銀行會對某些領域的客戶提供優惠政策。比如，你可以獲得更高比例的融資；你可以有更多的時間來還款；在你新店開張的頭幾個月裡，如果開支過大，你甚至可以暫緩償還本金。因此，在選擇銀行時，最好貨比三家。
4、律師
一旦你決定購買某處物業，並決定提出報價，那你的律師就會發揮至關重要的作用。專家都建議，一定要讓你的律師審查整個購買方案，以確保其中包含了所有必要的條件。這點非常重要，尤其是當某處房產是為一家公司所持有的時候，這其中可能隱含著多少法律糾紛，只有專業人士才能預料。此外，你的律師還能運用法律知識幫助你和對方談判。
一旦你達成了一項協議，你的律師還將審查銷售合同，並確保你將履行合同和法律中所規定的職責。比如進行產權調查、調查租賃與租戶、解決分區問題、解決未償稅，和留置權等方面的糾紛。
你的律師還可以為你提供房產的稅務和其他個人財務方面的建議。
5、承包商
如果你打算建造一幢大樓，或者對現有物業進行大規模的修繕，那你最好能雇佣一個建築承包商。在選擇承包商時，你可以從商業伙伴或其他顧問那裡獲取一些建議。
先不要馬上敲定某個承包商。最好是給自己多幾個人選，從他們那裡獲得些參考資料，再走訪一些他們以前的客戶，了解一下他們在行業裡的口碑。這點十分重要。一旦你最終選定了一家公司，你就應該制定一份合同，其中包括對要做的工作的詳細描述，時間表和價格。
制定合同時，一定要盡可能把每個細節都寫清楚。每項條款越是具體，之後可能發生的糾紛就越少。
6、運營效率專家
很多華人投資者可能不是很注重這點，或者一般投資人在事實上自己就兼任了這個角色。如果你是一個非常精通此道的人，這當然是可以的。但如果你想尋求更專業，也更精確的意見，那麼找個運營效率專家來評價一下所購物業的潛在價值，就十分有必要了。
這點對於制造業的投資者尤為重要，因為這一行業決定了，他們必須把機器和設備的生產效率提升至最佳狀態。
一旦你購買了你所心儀的商業物業，效率專家就會建議你把所有的工作都安排好，以便最大程度減少浪費，並且讓時間效益最大化。
當然，一個好的商業地產團隊並不僅僅止於這六名角色。具體還有哪些，我們會在下期為大家介紹。
責任編輯：Zoe Chan
多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集
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