中国香港特别行政区政府欢迎菲沙研究所在最新的经济自由度报告中，再次把中国香港评为全球最自由经济体。
政府发言人表示，菲沙研究所对中国香港的高度评价，再次肯定中国香港在维持经济自由和缔造优良营商环境方面的努力。在全球竞争激烈的大环境下，特区政府会坚定不移地支持自由经济原则，这对於保持竞争力至为关键。
报告的5个主要评估范畴中，中国香港继续在“监管”排名第一和“国际贸易自由”排名第二。发言人称，政府会致力巩固中国香港的制度优势，包括自由开放的贸易和商业环境丶优良的法治传统和司法独立，以及高效的政府，以进一步促进本港经济稳步增长。
不过，菲沙在报告内提到，担心内地对中国香港法治的干预会令中国香港法治受损。发言人指出，没有客观事实证明中国香港的法治或司法独立在过去受到任何损害。政府对中国香港的法治和司法独立充满信心，并会努力透过各种途径增加国际社会对中国香港这方面的正确认识。
（据信报财经）
第二季度， 中国香港房价同比增幅排名全球第二，亚洲第一。尽管当地政府在2016年11月对非首套购房者提高了印花税，半年多过去，显然这一政策并没有降低中国香港房市的热度。而与此同时，菲律宾的经济增速喜人，支撑首都地区住宅价格持续上涨，延续了过去六年来的上扬走势。其他亚洲一带一路国家住宅市场走势上半年则较为平淡。
尽管在 2016 年 11 月推出了提高非首套购房者印花税的政策，但中国香港的房价涨势在二季度却继续加速。2017 年 2 季度房价同比 19.3%，环比也增长4.2%。这与去年同期下跌10.5% 的数据形成巨大的反差。强劲房价走势的背后，是强有力的需求支撑。2017年前7个月，中国香港住宅市场约成交3万5千套，同比增长47.4%，成交金额则同比增长超过80%。今年的中国香港，新楼盘开盘现场人山人海的排队现象屡见不鲜，低利率与供给不足是刺激大家买房的最主要因素。不过持续走高的房价也意味着投资者可获得出租回报率在不断下降，目前中国香港市中心公寓年租金回报率约为2.6%。
菲律宾住宅市场继续走强，首都马尼拉CBD马卡迪三居公寓的平均价格在2017 年 2 季度同比上涨8.5%，高于去年 7.9% 的涨幅。环比涨幅也达到 2.8%。从 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由于菲律宾经济增长快速，马卡迪 CBD 地区的地产价格累积涨幅超过 49%。不过虽然房价涨幅很大，目前当地房价依然低廉。马尼拉市中心公寓单价目前在每平方米2.6万人民币左右，并且可以给投资者带来超过6%的年租金回报率。预计2017年菲律宾全年经济增长幅度健在6.5%至7.5%之间，将继续有利于房市上涨的势头。
再来看看最近深受国内买家和财经媒体关注的柬埔寨，首都金边高端公寓平均售价（未经通胀调整）在2017年第一季度同比下滑2.7%，环比下跌0.7%。目前金边市中心公寓平均每平米售价约1.6万人民币左右，年租金回报约5.3%。金边房产业人士表示，当地公寓市场在今年可能将遭遇10%以上的房价滑坡，供应过多是威胁房价的主要原因。金边在2015年推出多于9千户新公寓单位，2016年也推出超过8千户，造成市场供给过剩。柬埔寨CBRE的数据显示，2016年金边新建公寓项目总价值也达到了2015年的2.4倍。根据国际经合组织预测，柬埔寨GDP将在2017年增长6.9%，2018年增长6.8%，低于过去六年平均7.2%的增长水平。
越南最大城市胡志明，住宅价格在2017年一季度同比增长1.13%（未经通胀调整），增幅显著低于之前几个季度。同2016年4季度相比，房价下滑1.06%，连续两个季度出现环比下跌。 不过目前越南经济发展势头迅猛，城镇化与大型项目建设进程加快，房市依然有望再次呈现良好的上升势头。2017年2季度，越南GDP同比增长6.17%，五年内排名第二。越南统计办公室的数字表明强劲的经济增长主要来自农林业与渔业的强劲表现。国际经合组织预测，越南今年经济将增长6.5%，明年增速预期为6.3%。
新加坡的住房市场需求回暖，房价仍然走低。新加坡私人公寓价格在2017 年 2 季度同比下跌 3.23%，跌幅大于去年同期的2.16%。这已经是该国房价连续 15 个季度下跌。不过由于最近增幅放宽一些降温措施，该国住宅需求有明显的回升。2季度新公寓住宅市场在开盘单位同比减少15.2%的情况下，销量仍比去年同期高出36.4%。目前新加坡经济增长稳定，2季度GDP同比增幅2.9%，预计全年增幅在2%至3%之间。
泰国的房地产市场现疲软。2017 年 2 季度，泰国全国房价同比下跌 2.8%，环比下跌0.68%。去年同期，房价尚有着4.29% 的同比涨幅。房价在 2017 年 2 季度较上一季度跌0.68% 。不过得益于农业、旅游业与新出口产业的增长，泰国GDP同比增长3.7%，创下四年来最快增速。全年GDP增速预期在3.5%至4%。
印度尼西亚的经济虽然欣欣向荣，但房价尚未跟上经济增速，投资者可择机进场。 2017 年 2 季度，该国 14 个大城市的住房价格同比下跌 1.1%，也是该国房价连续第 10 个季度同比下跌。随着印尼政局转稳，S&P与穆迪纷纷上调印尼的信用与银行系统评级。印尼经济预测将在2017年增长5.01%，高于2014，2015年水平，与2016年基本持平。在稳定的经济增幅下，房市需求虚弱仍然是导致房价上升动力不足的根本原因。预期在接下来几年内，印尼当地房屋供给将开始减少，有望将市场供求关系推至新的平衡点。
*全球：范围涵盖已经发布房价数据的46个国家和地区
注：除越南与柬埔寨外，其他房价变化数据均为通胀调整后数据。
作者：居外研究院 海外房产分析师 Adam Yang
图片编辑：Yuan Wu
日期：2017年9月28日
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自《海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房？》发文后，许多读者与投资者纷纷询问实践运作或讨论其它的投资架构。
的确，在进行投资行为之前，最关键的步骤是确保投资结构设计适当，以避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此，选择购买主体、收购架构和投资工具对于搭建拟议交易结构十分重要。
欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可以通过直接购买，或采取间接方式，收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。
参考：
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美国总统特朗普今 (9月28) 日公布税改计划新细节，勤业众信联合会计师事务所国际税务及并购交易负责人张丰淦指出，美国可望於今年底前通过税改法案，且公司税率可能由现行最高的 35%，调降至 20% 的单一税率，同时废除公司的最低税负制。
张丰淦说明，在新公布的税改计画中，美国母公司持有 10% 以上的海外子公司分派之股利将免税。至於税改实施前便已留在海外之未分配盈馀，则如同特朗普先前的提案，一次性地视为资金汇回，课徵税款。特朗普此举不仅可以吸引美国企业将利润汇回国内，分配回美国之盈馀还可用於投资丶并购，以增加就业机会。
张丰淦提醒，面对进军美国的投资趋势，企业应从公司设立前营运地点的选择丶组织设立的态样丶跨国投资架构的建立丶选择分公司或子公司的税务影响丶全球供应链的布局，以至公司设立後各州的租税规定丶各州租税优惠的适用丶国际派遣人员的税务遵循等面向进行通盘考量。
勤业众信美国密尔瓦基办公室（Deloitte Milwaukee, Wisconsin）会计师 Terrance Kurtenbach 与 Kim Wengler 表示，目前美国企业被课徵的所得税率相较其他国家为高，税负高低会因投资架构不同而异。特朗普计画调降公司的联邦所得税率，因此州税丶营业税丶销售税等其他税负，对於企业整体税负规画的重要性将随之提升。
Kurtenbach 建议企业设立跨国投资架构时，应整体考量不同组织型态对於税负的影响。美国公司型态主要分为 C 型公司丶S 型公司丶有限责任公司丶合夥组织等，不同型态的课徵位阶也不同。
其中，C 型公司的盈馀在公司与股东的位阶都会被课徵所得税；而 S 型公司与合夥组织则是穿透个体（Pass-through Entities），公司的收入可以不缴公司所得税，而直接作为股东个人收入，由个人申报所得丶缴纳税金；有限责任公司则同为穿透个体，但可勾选选择以公司的型态被课税。
另一方面，盈馀汇出时的扣缴税款，也是布局全球时的重要考量因素。Wengler 表示由於中美国并无签定租税协定，若中资公司直接持有美国子公司，美国子公司分派股利或支付利息给母公司时，会被课徵 30% 的扣缴税款，因此，需格外注意税上组织架构安排。
除了所得税负外，美国子公司对於员工的责任义务，也是许多中资企业关心的议题。企业给付员工所得时应填发 W-2 表格（Form W-2），所得不以薪资为限，还包括红利丶外派生活津贴丶房租津贴丶员工认股权等，雇主皆须为员工扣缴税款，承担缴纳社会安全税与医疗税的义务。
勤业众信美国芝加哥办公室（Deloitte Chicago, Illinois）协理 Neale Rath 则表示，企业选址时应考量 5 大要素，包括：人力供给丶基础建设丶环境与人为风险丶税负及各州租税优惠与奖励。
企业选址时，应选择以郡县（county）或都会区进行整体评估，避免因过早排除某个州别选项，而忽略该州当中有利企业发展的地点。同时，根据郡县或都会区的基础建设与成本动因进行评估，才能更贴近了解实际营运情况，以增加成本分析的有效性。Rath 表示，唯有在成本与效益间取得平衡，才能顺利选出有效帮助企业达成营运目标的地点。
Wengler 补充美国的税制复杂且繁多，各州的课税所得是以联邦所得额为基础，再透过各州特定的项目做增减。以威斯康辛州为例，本国企业及於该州有营运的外国企业，就需缴纳 7.9% 的特许经营税。然而，个体须与某州具有连结，例如达一定居留天数丶具有经济关联及交易金额超过门槛，才会被课徵州所得税。
Kurtenbach 提醒企业应善加利用各州祭出的租税优惠，某部分优惠明定於法条中，只要符合投资或雇佣相关的门槛便可适用；部分优惠则是州政府为吸引於当地投资所设计，须依个案方式与政府进行协商才得享有。
（据钜亨网）
据柬埔寨国土规划与建设部上半年的报告显示，17年以来，对柬埔寨建筑业投资最多的排名前5的国家分别是中国、韩国、日本、新加坡和泰国。其中，中国在柬投资121个项目，投资额20亿美元，排名第一。
今年上半年，柬埔寨建设部共批准了15个外国建筑投资项目，投资额达2.36亿美元。中国仍排名第一，投资7个项目，投资额1.62亿美元。据悉，柬埔寨建设部今年上半年共批准1523个建筑投资项目，总投资额近50亿美元，比2016年同期增长27.44%。
2016年上半年，柬埔寨建筑部共批准1183个建筑投资项目，总投资额38.79亿美元，建筑总面积多达100万平方米。上半年建筑投资项目总面积达728万平方米，包括住宅区项目14项、5层楼以上大楼43栋。截止2017年6月份，柬埔寨共有1006家执照有效的建筑公司，包括966家建筑公司及50家建筑设计公司。
据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。
目前，柬埔寨国土部正在同时执行《国家住宅政策》与《国土规划政策》，促进与支持各种类型的住宅发展项目，以让公务员、武装部队和人民从中受益，保障人民获得同等发展。
（据外国买房网）
随着“一带一路”战略的推进，广大投资者对沿线国家的关注也日益增加，除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家，平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角，譬如柬埔寨。现如今，了解柬埔寨的人也越来越多。
柬埔寨，一直以来给大家的印象都是比较落后的，就连百度百科上对它的描述也是不发达的国家之一。可是，这个所谓的不发达的国家，经济增长率却连续六年都保持在7%以上，排名世界前列。
其实柬埔寨的地理位置非常优越，地处东盟核心、大湄公河次区域，可是由于基础设施薄弱，导致其工业的发展受到了阻碍。在以往的柬埔寨，农业一直是它的支柱行业，直到“一带一路”倡议的提出。
根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨，中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。
号称柬埔寨三峡的甘再水电站，是中国最大的境外水电投资项目之一，自2012年8月开始正式运行，至今已累计发电8.6亿千瓦时，为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。
金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，为柬埔寨第一条高速公路，现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。
当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。
连续六年7%的增长率，让人想起了改革开放初期的中国，而随着基础设置的完善，中柬之间的合作更加的深入且多元化。
2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。
最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。
人口构成年轻化，未来5年内刚需多
巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止去年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。
在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨却拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。
超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。
城市发展迅速，城市人口持续增加
最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。
在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%！
在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。
房地产成为了经济发展的第一支柱
根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元，大约是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。
如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。
首都金边，房价上涨最快的地方
在2014年，柬埔寨首都金边的房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。在2015年，金边住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一。
最近几年，越来越多的外国人涌入柬埔寨，本地也人口不断增长，根据Urban Living Solution公司的调查显示，至2030年金边人口估计将达到400万或更多，对公寓的需求量必将持续攀升。
瑞投咨网资深顾问赞叹道：这里早已是开放的国度，经济自由且商机无限！柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。随着各项基础建设的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。
（据瑞投资网）
金边核心区域房价以25%的速度增长，现有市场租金回报率达8%~15%！”在这条极具诱惑力的广告背后，是企业对于中国买房客心理的精准把握。
根据全球中文国际房产平台居外网的统计数据，2017年第一季度和第二季度，中国投资者询问柬埔寨房产的数量，同比（比去年同期）分别增长了533%和152%，即增长5倍和1.5倍。要知道，由于2015年的基数太低，2016年第二季度的增速甚至达到了101倍。
随着中国中产阶层的不断壮大，寻找海外投资渠道以获得合理的回报，越来越成为其需求热点。而对于中国人来说，房产投资似乎永远是最稳妥的选择。
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除了柬埔寨，根据居外网2016年的业绩报告，泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地；而2017年二季度的询问量，同比也增长了1.5倍。
“我们很早就看好泰国，加上现在国家的‘一带一路’倡议，我们心里的底气更足了。”陈恋（化名）这样告诉第一财经记者。她和丈夫今年刚刚在普吉岛买下了一套价值200万元人民币的海景别墅。
买房动机
居外网的最新统计数据显示，中国人赴东南亚买房的第一大动机是投资，出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。
仅次于投资的第二大目的是自住。作为与中国地理接近且拥有阳光沙滩海岸等良好自然资源的旅游胜地，东南亚尤其是泰国成为了不少中国人的心头好。
“曼谷我们很熟悉，去过很多次，但很拥堵，环境自然是海岛好多了，我们又觉得普吉岛比苏梅岛和华欣都要更成熟。”陈恋买下的别墅是普吉岛上名为NaMara卡马拉别墅开发项目中的其中一栋，签完合同后预计9个月后交房。由于是期房，目前只支付了30%的首付，由开发商以5%的利息提供50%的贷款，剩下的20%则在房屋建设期间分期支付。
把别墅卖给陈恋的是她的老朋友——RC国际集团CEO孔天睿（TerryClarke），一位自称90%的客户都是中国买家的英国人。几年前，陈恋在他的推介下，去英国投资了一套学生公寓。
“我们在普吉岛开发了16期别墅，每期8套，几个星期前才刚刚发布，现在已经售完2期了，卖得非常快。”说起自己的生意，孔天睿特地在微信上发了一个得意的表情，“我们在4个小时里就卖出了第一期的7套别墅，当时我正在宁波听一场中国的音乐剧。”
对陈恋来说，买下普吉岛的别墅，再和孔天睿所在的开发商公司签下包租合同，她将获得每年5%的投资回报。此外，每一年有一周她可以用来自住度假。
和陈恋不同，潘歆（化名）在泰国买房的动机除了投资之外，更多的是为了孩子的教育。而教育，也是排在投资和自住两大需求之外中国人去泰国买房的第三个目的。
今年5月，潘歆在泰国曼谷买下了一套价值70万元人民币的一室户公寓。“我们几乎每年都会去泰国度假。”潘歆告诉第一财经记者，“另外我们也考虑孩子将来念书的计划。根据我自己的研究，泰国的教育可以作为去英美或澳大利亚留学的过渡。”
由于是期房，潘歆也同样是先付了一笔定金。房子总价不高，她并没有在外汇方面遇到压力。对陈恋来说，200万元人民币总价的三成首付为60万元，约合9万美元，她依靠平时美元的积累也并不难搞定。
“这也是为什么我们没考虑去买更贵房子的原因，我一个同学就放弃在澳大利亚买房了，因为在近一两年‘宽进严出’的背景下，她的大笔款项汇出不是那么顺利，看中一套800万元人民币的别墅再喜欢也只能放弃。”潘歆对第一财经记者说。
1.5亿游客大军
买房行为的支点，是持续增长的出境旅游人数，以及中国企业海外投资合作大背景下外派人员数量的增长。
就在9月13日，联合国世界旅游组织第22届全体大会在四川成都召开。大会举办了“一带一路”旅游部长会议，发布了《“一带一路”旅游合作成都倡议》。据国家旅游局预计，“十三五”时期（2016-2020年），“一带一路”相关国家将迎来1.5亿人次中国游客，旅游消费超过2000亿美元。
目前，中国已与46个“一带一路”相关国家和地区缔结各类互免协议，19个“一带一路”相关国家和地区给予中国公民落地签便利。
除了东南亚，中国人赴中东和东欧地区的旅游和投资也越来越热。
杜晓芸是科威国际不动产（COLDWELLBANKER）阿联酋的销售经理，主要在迪拜销售房产。“3年前，我大部分客户都是外国人，以伊朗人、英国人和印度人为主，只有不到10%的中国客户。现在我几乎100%的时间都在服务中国人，完全没时间顾及别国客户了。”杜晓芸告诉第一财经记者，她每个月都会接待5~10个购房意向明确的中国客户，平时谘询的中国人就更多了。
“今年的感受特别明显。在迪拜房地产市场上，中国买家在国际买家的排名已经从去年的15名升到了第8名。”她说，“以前中国人不怎么关注阿联酋，现在回国后，发现大家谈论得很多，感兴趣的也很多。甚至我的不少客户在买了房子后，开始考虑去迪拜发展生意或工作。”
杜晓芸说，另一个变化是，迪拜当地的一些银行现在开始为中国的投资者提供房贷服务，贷款额度可达50%~75%，利率在4.5%~5.5%左右。
对她来说，这个国庆长假是实实在在的“黄金周”。“4天3晚看房团”是杜晓芸为中国人量身定做的国庆计划——买房考察加旅游。
值得注意的是，中国赴捷克、波兰和俄罗斯买房的热情呈现出不规则的波动。
居外网的数据显示，谘询去捷克买房的中国人在2016年四个季度都出现了5倍以上的增长，但在2017年一季度却只增长了33.3%，二季度则下降了80%；针对波兰房产的谘询人数在2016年三季度和2017年一季度分别增长了5倍和6倍，但2016年四季度却下降了33.3%；对俄罗斯房地产感兴趣的中国人则在2017年一季度和二季度分别增加了2.3和2.5倍。
从居外网的数据来看，菲律宾、越南、马来西亚楼市的中国人谘询数量都出现了持续且明显的增加。而就中国买家去捷克购房的需求来说，自住比投资的比例更大；在波兰和俄罗斯，自住和投资的比例则较为接近。
购房热潮背后的风险考量
居外网CEO罗雪欣对此解释说：“居外网上‘一带一路’相关国家的房源访问量近年出现了陡增，但基数还是较低的。我们相信这是一波新的行情正在酝酿，几年后预计可达峰值。但这波行情能持续多长，还取决于当地市场能否给中国买家提供有吸引力的机会、安全的投资环境以及合理的投资回报。到目前为止，中国居民海外购房热仍集中在东南亚国家，尚未达至俄罗斯及东欧国家。”
热情高涨的购房者背后，是积极的开发商和房产中介。
最近几年，中国开发商碧桂园、绿地、富力都在东南亚进行了大规模的不动产投资。在碧桂园的官网首页上，共呈现了马来西亚目前还在销售中的4个项目，新山的“森林城市”依然占据最为显眼的位置；而绿地集团也在泰国芭提雅和马来西亚新山分别投资8.5亿和47亿元人民币，打造度假和住宅社区。
关于海外置业是否面临无法交房和各种投资风险，陈恋和潘歆表示自己不太担忧。首先，泰国房地产的投资回报率大约在5%，这也算得上合理。“如果是很高的回报率，我会有质疑。”潘歆说。此外，由于目前房价不高且只支付了首期的款项，延期交房的损失赔偿拟定在了购房合同里。
当然，房产投资不仅要考察楼盘和开发商，也要考虑当地经济人文环境、基础设施和社会法制治安等综合条件，才能确保资产保值增值。
孔天睿表示，作为开发商，他们会建议客户聘请一位律师来监控分期付款，并且允许客户在房屋每完成一个阶段后支付一期的款项。
陈恋和潘歆目前均在上海拥有自住的房子，表示目前不会考虑投资国内的房产，更看好东南亚房市。
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（据第一财经日报）
图文巴（Toowoomba）位于昆士兰州东南部内陆山区，是澳大利亚仅次于首都堪培拉（Canberra）的第二大内陆城市，洁净的街道、公园、花园和古建筑让这座城市弥漫着迷人气氛。安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平，使其曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。这里有一个精品小区正在出售，有多种房型可供选择，无论自主还是投资都非常适合。尤其值得一提的是，现在购买的话，还享有2万澳元预售折扣奖励！
“花园之城”图文巴——宜居环境贴近自然，空气清新生活便利
图文巴是一个山城，城中道路连绵起伏，整个城市依山而建。由于每逢早春的九月，市内繁花盛开并且举办花卉博览会，吸引许多游客前去赏花摄影，故享有“花园之城”（Garden City）的美名。图文巴也是澳洲一个很著名的休养之地。这里的房屋价格是多数家庭都能够接受的。如果您计划在澳洲买房，图文巴是非常不错的选择。图文巴房价适中，性价比很高，又是一个适合人们的居住生活的好地方，这个城市是一个有山有水的美丽的地方，青山绿树的掩映之下，空气特别清新，没有一些污染的痕迹，在那里居住生活，再也不用担心雾霾的伤害。
澳洲图文巴的生活也很便利，城区中有学校也有商场，还有多个娱乐中心，能满足人们购物休闲的需要，而且城市生活节奏比较慢，生活成分也不高，在澳洲图文巴生活没有过大的压力，会感觉十分惬意。图文巴是昆士兰真正的花园城市，拥有超过 240 个公共公园及花园。 图文巴在每年春季，即九月的最后一周举办花卉嘉年华（Carnival of Flowers）。
这个正在出售的精品物业带有2万澳元的预售折扣奖励，另外有12个月租金保证，对于投资者来说也是非常不错的选择。今天的价格非常优惠，未来一定会价格上涨，升值潜力还很大， 2018年末即可入住。
多种户型可供选择，品质非凡名师打造
这个时尚的精品开发物业有完美的风格、和谐的社区环境和完美平衡的综合居住功能，可谓是完美无瑕的置业之选，惊人的设计和富含特色的中性色调、雅致的外立面，都让人对该物业一见倾心。
这里有不同的户型可供选择，1卧、2卧、3卧的设计能满足不同家庭的需求，无论是人口多的大家庭，还是夫妇居住，或者单身人士，都能在这里找到心仪的住宅。独特的多样化设计更加能让这个小区呈现丰富多彩的人文特色。另外还有三间双层公寓、两间残疾人公寓、2间房屋、1套复式房产，无论是投资还是自主，都相当合适。
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这个小区占有非常理想的地段，位于内城的边缘，居民可以过上环境清幽又非常方便的生活。这里能享受到Toowoomba所提供的各类娱乐和购物体验，这对居住者来说是至关重要的，包括西部的威尔逊购物中心、克利福德花园和中央区域都可以很方便的到达。距离这里 1.6公里有威尔逊顿购物中心， 1.7公里有Grand Central购物中心 ， 2.2公里有Clifford Gardens购物中心， 2.2公里可以到达Toowoomba中央商务区， 6.9公里可以去到南昆士兰大学。
该小区环境优美、设计精良，是投资和自住的完美选择，相信未来的升值潜力一定很大。如果您想在澳洲置业，别错过这个好机会！
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据台媒报道，近年来，台商投资岛内外不动产的风气持续高涨，尤以东南亚市场最受关注。相较于越南、马来西亚排华状况时有所闻，而泰国政经变化大，因此，柬埔寨跃升为台商不动产投资首选。
台商看好柬房市初升段
在台商的眼里，柬埔寨是东南亚地区是经济政策最开放的国家，也是全球十年来经济成长最快速的国家之一，特别是近十年来的经济成长率平均达7%以上。IMF资深经济学家Jarkko Turunen预测，柬埔寨2017年及2018年仍将维持7%以上的成长率。而东盟十加六后，东盟经济体俨然成为全球最大经济体。加上中国规划的“一带一路”，将为南亚及东南亚基础建设贫乏的国家带来革命性影响，刺激其投资、提升经济成长潜力。其中，柬埔寨可能成为基础建设的最大受益国。
台媒称，柬埔寨首都金边目前平均房价约每坪20多万台币，相较于邻近国家如越南河内、老挝永珍、缅甸仰光等国的首都，金边的房价基期低，正处于房市起飞的初升段。汇巨建设开发有限公司执行长Kelly表示，近几年金边商办、住宅大楼的平均租金收益达10%上，且没有奢侈税，持有税负低等优势，此时正是投资柬埔寨房市的最佳时机。
柬埔寨黄金年代将至
王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。
在王子苓看来，“一带一路”红利，一般的家庭投资者也可以共享，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，“一带一路”下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅、酒店式公寓天空树SKYTREE、小宅精致风等，投资客接受度都很高。
王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，柬埔寨政府欢迎大量外资入驻，这对于投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。
王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎、亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40%，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。
王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣。事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国与中国台湾投资置产目的地。
（据华商日报）
根据最新调查，伯明翰连续第三年超过伦敦，成为欧洲排名第六的最适合房产投资的地区。自2015年后，伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%，房市欣欣向荣。作为英国第二大城市，伯明翰的华人人口数量在英国高居第三，有着相当规模的华人社区。相比于伦敦的通勤地区，现在伯明翰房市仍处于低位，地产公司预计该地区房价将有很大涨幅。如此优秀的地区实属难得，是华人最青睐的投资地之一。
地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在最新的报告中指出，2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。汇丰银行将于2018年在伯明翰创造1,200个就业岗位，翌年英国税务海关总署（HM Revenue & Customs）将在伯明翰创造3,000个就业岗位，而德意志银行（Deutche Bank）最近在伯明翰创造了1,200个就业机会。
种种迹象都在说明一点：伯明翰房产需求正在不断增加，调查显示，目前伯明翰高端住宅的需求远远超过供应。周边地区大量的复兴工程启动使得现在伯明翰房价还较低，然而在不久的未来HS2铁路通车后，从伯明翰到伦敦仅需48分钟。全国各地的企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区，光去年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰，远超过迁往英国其它城市的人数，预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。
伯明翰历来深受华人买家的喜爱。据《伯明翰邮报》报导，位于市中心的Cube大厦的 30%购买者是华人，43 %的Hive公寓买家也是华人。业界推测，华人买家把拥有优秀的教育机构、医疗设施以及休闲场所的伯明翰，视为可以替代伦敦的上佳选择。
伯明翰的都市区内有380万人口，文化多元。据统计，伯明翰已成为仅次于伦敦和曼彻斯特的英国华人定居城市，这里的唐人街也有很多传统风味的中餐馆。比起曼彻斯特，由于伯明翰距离伦敦较近，同时房租低廉，所以很多华人都移居到伯明翰，导致伯明翰的华人移民数量快速增长。伯明翰大学也是英国每年华人学生注册数量最大的五所大学之一。
企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会。过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40%是在25岁以下。伯明翰有六所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，这都带来了大量的住房需求。
伯明翰一直是英国的房地产投资热点，其房产租金价格和销售量的增长速度比其它英国主要城市都快。伯明翰城市规模在不断扩大，租赁物业需求居高不下，经济受到地方、国家和国际投资的支援，吸引了更多的资金，比其它英国地区更具投资价值。同时这里的生活成本不算高、房价合适、而且对城市中心高品质的住宿需求正逐年增加，这给投资者提供了一个可持续的投资机会。伯明翰的中心位置可以提供与伦敦便利的交通连接和优质的生活品质，这使其成为一个理想的居住住宿和投资地点。
许多人会将孩子送往学费高昂的私立学校，有的甚至高达3万5千英镑一年。但是大多数家长还是会选择免费的公立学校。公立学校会优先录取住在学区内的学生，而学区的大小各有不同，一般来说，学区意味着步行可达学校的距离。
许多家庭拼命争取住进当地优秀公校的学区范围内，特别是被Ofsted评为“卓越级别”（Outstanding）的学校，那里的房子是是很多家庭争相抢占的重点，这一现象也早已不足为奇了。据Santander银行的调查，为购得处于好学区内的房子，父母们愿意支付比平均价格高出18%的价钱。
伯明翰地区有很多优秀的中小学，为孩子的教育提供了多种多种选择。当地被英国教育标准局评定为杰出卓越级别的学校有：
伯明翰机场目前可以直达许多欧美主要城市，而不久后更将开通直达中国大陆的航线，Fine & Country地产公司伯明翰分部总裁穆雷说：“伯明翰机场将成为除伦敦外第一个推出直航飞机到达中国的英国机场。当局将投入4千万英镑的资金扩建跑道，确保该计划的实施。直飞航班将为中国留学生带来极大的方便，并吸引更多经常往来于两大洲的中国地产买家，中国旅游业也将受益于新的航班。南方航空在北京和伯明翰之间的直飞航线将为伯明翰带来更多的中国游客，这必然会增加中国人在伯明翰置业的兴趣。”
高速铁路2号是英国2012年1月10日批准的一个高速铁路专案，拟连接伦敦、伯明翰、里兹、曼彻斯特和谢菲尔德等城市，并把英国东西海岸现有的干线连接起来，最高设计时速达到每小时400公里，每小时载客量为2.6万人，届时HS2高铁将成为英国历史上造价最高的铁路线。
一期工程（预计起止时间2017年~2026年）大约140公里，连接伦敦和英国第二大城市伯明翰；二期工程（预计起止时间2025年~2033年）的线路呈Y字形，从伯明翰往北，分别连接曼彻斯特市和里兹市，途经曼彻斯特飞机场、托顿、谢菲尔德。预计2026年通车后，从伯明翰到伦敦的时间将从目前的84分钟缩短到49分钟。
天堂广场（Paradise Circus）项目位于伯明翰市中心张伯伦广场（ Chamberlain Square），在New Street火车站的西北方。总投资额达5亿英镑，占地达17英亩， 已于2015年初已于动工。第一期工程专注于基础设施改造，包括改善楼盘周围的高速公路和张伯伦广场，并兴建能够俯瞰张伯伦广场的两座写字楼。
复兴工程Smithfield位于伯明翰市中心New Street火车站的东南方，靠近主要购物区，总面积14公顷。这一项目将提供新住宅区、零售市场和公共空间，同时伯明翰的Midland Metro轻轨将连接至该区域，未来的高铁终点就位于Smithfield附近的Curzon，距此只有几分钟路程。
（互联网资讯综合整理）
