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據房產網站realestate報道，壹位來自墨爾本的買家僅用了3分鐘時間看房，便決定買下維州（Virginia）沖浪海岸（Surf Coast）海洋樹林（Ocean Grove）的壹處投資物業。並且在買下該物業後，他又反過來將物業出租給賣家。
據了解，該物業位於Waterhen Close 1號。房產中介公司Whitford巴旺頭（Barwon Heads）地區的經紀人英厄姆（Andy Ingham）表示，買家在壹個周六到這裏看房，但他們僅看了3分鐘的時間，便決定買下該物業。
最終，該物業以64.5萬澳元的價格出售。另外，由於賣家的新物業仍在建設中，因此他們又反過來租下了該物業。
英厄姆表示，這對於雙方來說都是壹個理想的結果。
據了解，這套兩層樓的物業內有2間臥室，1處附帶有廚房的開放式生活區。首層有餐區、休息室，樓上則是2間臥室，包括主臥，還有另外的生活區。
據CoreLogic數據顯示，海洋樹林地區的中位房價為56.5萬澳元，過去12個月當地的房價上漲6.6%。
（據澳洲新快網）
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根據投資公司Schroders的最新數據，盡管脫歐前景仍然懸而未決，倫敦仍然是全球房產投資前景最佳的城市之壹。
根據Schroders對全球30個城市的調查，全球範圍內，房產投資前景最好的是洛杉磯，其次是倫敦，不過洛杉磯的分數僅比倫敦高出壹點點。在歐洲城市中，倫敦是投資前景最好的城市，其次是巴黎。不過，在上壹次的排名表當中，倫敦僅占第八位，而巴黎在上次排名表中占據第12位，這次則下滑到了第16位。
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這份排名的目的是為了識別出全球房產價格最優厚的地區，由基金經理人編纂的，這些基金經理人主要對專註於辦公樓、購物中心和倉庫的商業地產公司進行投資。
這份排名並沒有直接關註住宅類房產，不過在過去，住房價格也傾向於隨著城市經濟的繁榮而增長。
這份排名對全世界各大城市都進行了調查，考慮了多方面的因素，最後按照投資潛力排出前三十名。其考慮因素包括：經濟發展的潛力，未來十年中該地居民的可支配收入，以及人口的規模。
在這份最新排名中，調查者將每個城市的大學也引入考慮，這是影響本次排名浮動變化的主要原因。
總體來說，前30位的排名中美國大城市居多，其中有18個城市來源於美國，而前五位中有四個都是美國城市。洛杉磯從第六位跳到了第壹位，波斯頓則從第24位跳到了第3位，芝加哥從第10位跳到了第4位，而紐約則保持了第5位的位置。
而在上壹次排名中占據重要地位的中國大都市則在本次排名中下跌迅速。2016年12月占據榜首位置的北京，這次滑到了第11位，而上海則從第2位滑到了第10位，深圳也從第3位滑到了第24位。
Schroders的全球地產安全部聯合主任瑪清（Hugo Machin）表示，倫敦在地理位置、語言、規模、基礎設施以及文化多樣性等方面壹直具有競爭力，而如果將其大學實力加進去，倫敦就成為非常有利的投資場所。他表示，大學對城市經濟實力起到關鍵作用，創新和教育可以提供更加訓練有素、生產效率更高的勞動力，建立在知識基礎上的地域經濟都在增長，對當地的房地產市場也有正面作用。
他還說：“洛杉磯的規模和經濟深度使其成為工作和生活的有利場所，其經濟的壹個關鍵優勢在於，它擁有非常多樣的產業分布，包括金融服務、媒體、貿易和科技。特別是，技術行業在過去幾年有顯著增長，這不僅令辦公場所的需求激增，也令住宅市場需求大增。其中很大壹部分歸功於千喜壹代的就業在增加。”
（據英中時報）
編者按：受到大選與退歐雙重不確定性的影響，英國房市蒙上陰影，銷售與租賃市場均遭受打擊。近年出盡風頭的P2P貸款平臺在這樣的環境下也在艱難求生。
2008年在倫敦成立的房地產借貸平臺LendInvest 是英國第壹家商業房產與住宅貸款的p2p平臺，也是全球第壹家成功專註於按揭貸款的p2p平臺。他們通過其網上投資門戶和專用基金來融資。據悉，該公司今年遭遇“富有挑戰性的”市場環境，總收入增長顯著減緩。
LendInvest今年3月的資料顯示， 繼16年總收入從720萬英鎊壹下躍升至1860萬英鎊後，16-17財年的收入額僅為2210萬。15-16年的稅前利潤能有240萬英鎊，而今年卻虧損了1百萬，運營利潤也從330萬英鎊跌至5萬2千英鎊。
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聯合創始人兼CEO克裏斯蒂安-法耶斯（Christian Faes）表示，利潤下滑主要是由於大量投資行為：“去年是投資大年，我們做了壹些股權投資，那這方面花錢就比較多。我們的團隊也經歷了大幅度擴張，進入了新的地盤，如曼徹斯特，約克，還有蘇格蘭。我們搬進了新的寫字樓，硬件設施上花了不少錢。還有就是花大價錢買斷來自中國的投資者。”
2015年北京昆侖萬維科技曾向LendInvest投資2200萬英鎊，但去年全部撤走。法耶斯說這是因為北京昆侖選擇把目光轉回國內。
“刨去那壹筆2200萬的支出來看，我們的生意還是很紅火的，已經完全回到正軌上了。2017年第壹季度是貸款增長、收益率，收入最好的壹個季度，看樣子第二季度應該還要好。投資收益近在眼前。”
與此同時，法耶斯也強調了市場環境帶來的困難：“我們不否認去年市場狀況極具挑戰性。印花稅上漲對我們影響很大，也對整個房地產市場帶來變化。但這使得我們更加專註，而不僅僅是借著房地產和金融科技行業的東風。”
“英國脫歐對我們不是最理想，但日子還要過。”法耶斯補充道。政治上的不確定性也是令業界擔憂的壹個原因。
法耶斯說：“從根本上講，我們認為現在在建的房子還不夠多，英國住房緊缺是壹個根本性的問題。我們的業務就是從壹個很現實的角度反映這壹問題。我們在給房地產企業家們借錢，將來也會壹直借下去。逆風時有發生，但只要房屋市場供不大於求，那我們的草船就壹直能借到箭。”
LendInvest去年曾透露說要開發壹個針對購房出租的借貸產品，目前仍在準備過程中。
“我們向幾家銀行投過投資意向書，”法耶斯說，“我們已經為此奔波了兩、三個月了，很有信心能在今年年底前推出該產品。這樣我們就把業務做到了更高的層次，進壹步拓寬市場，提高公司影響力。“
編譯：居外研究院實習編輯 常元臻 6/28/17
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空置稅是加拿大針對住房、租房等房子問題的壹種稅種，壹直以來對於空置稅，都是很多房東業主們所關心的問題。尤其是溫哥華空置稅進入倒計時階段，如何判定房子是否是空置房?如何避免該稅的上交就成為了很多房東們所關心的問題。當然如果在7月1日之前，把自家的空房子出租出去，自然可以有效的避免交稅，但是是否還有別的方法可以有效避稅呢？想要找到方法就必須全面的了解房屋空置稅。
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溫哥華空屋數量創新高
很長時間以來，溫哥華的房價高居加拿大榜首，當地市民紛紛抱怨外國買家，特別是來自中國投資客炒高了房價，令本地人買不起房。溫哥華市議會提出了征收最高2%的空置稅，到2016年11月中下旬，正式通過了房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案，稅率降到了1%，成為了第壹個加拿大收空置房產稅的城市。
數據統計，2001年共有12,885間房屋空置或由臨時和外國居民居住，2016年該數據升至約25,495間。該報告由溫市規劃、城市設計及可持續發展總經理凱利(Gil Kelley)根據加拿大統計局(Statistics Canada)數據，整理寫成，目的在於研究空屋稅(Empty Home Tax, EHT)影響的房屋數量。
房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案在今年1月1日通過，但溫哥華市府給予業主6個月的寬限期，讓業主有時間將物業出租。也就是說，7月1日起，2017年前6個月過去房屋還空置的業主壹律要被征稅。
2018年2月2日是業主自己申報2017財政年度的財產是否空置的截止日期。
為什麽溫哥華空屋那麽多
在2016年秋季的壹項調查報告中，57%溫市居民表示，之所以不願將房屋出租，是因為他們自己或家人和朋友，會偶爾過來居住。此外，共管物業常有限制出租的法規，也被認為是無法出租房屋的原因。
關於空置稅 這些妳要知道
征稅對象：
1.非主要住所的房產 ( Not-Principal Residences)
2.壹年中出租時間不到6個月的房產
按照規定，征稅對象壹直強調的是非主要住所的房產，也就說房屋空置稅將不適用於居民主要居所的物業。也就說妳自住房子是壹直空著不住或者每年住不滿6個月都沒關系，只要是申報了主要自住的房屋並且被政府批準通過的，都不會受到征稅規定的影響!
主要居住房定義
定義：居民通常居住的地點。居民在該處生活及進行日常活動，例如繳付賬單及收取郵件，而且通常在政府記錄(例如入息稅、省醫療保健計劃、駕駛執照及汽車登記)中用作住址的房屋。所有業主都必須每年申報該物業是業主、長期租戶或許可人士(例如家庭成員)的主要居所，情況就如在省政府的業主自住補助計劃 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的聲明。然後，市府會透過自行申報、審核及投訴處理過程，辨認是不是空置的房屋。
另外提醒：空置的住宅用地也需要繳納空置稅。
如何識別空置是關鍵
市府官員完成公眾咨詢及有關研究後，要於今年9月底將公眾咨詢結果，以及應否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報行政委員會。若官員建議實施此稅，屆時亦要提交稅制設計的詳細方案。
官員在行政委員會報告坦言，實施這項征稅措施的最大挑戰，是如何辨認住宅單位是否空置。當局收集水電表數據，原意是用來厘定收費賬單款額，並不是用來追查個別住宅是否有人居住。
官員認為，若市府利用包含在水電表數據中的個人資料，來查察壹個住宅單位內是否有人居住，以識別該單位是否需要征收空置住宅稅，市府在個人私隱權利方面將面對重大限制，因為此舉並不是收集水電表數據之原來目的。
溫哥華采取識別空置單位的行政方法，是硬性規定所有住宅物業業主每年必須提交其轄下物業的前壹年“情況申報”，如業主沒作申報，當局便視有關物業為空置並征稅，對不實申報亦有重大處罰。
以下8類情況可以免掉空置稅
1、雖非主要居所，但由於工作目的在該處理房產居住了6個月以上的;
2、業主或租客正在接受醫療或修復性護理;
3、登記業主死亡，未完成遺囑認證或遺產管理程序，待定過程中的;
4、房產所有權在上壹年發生了變化，本年度內業主發生變更，例如房屋在當年賣出或買進;
5、正在進行大規模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相關許可證;
6、受物業管理法規的限制而不能出租的房屋;
7、收到法院禁止入住令的房屋;
8、非住房物業，受土地大小、形狀、停車限制無法建房的非居住用地。
（據加拿大家園）
法國《歐洲時報》27日刊文稱，自2014年春季以來，法國樓市已連續三年熱度不減，巴黎的房價更是已沖破了所有“天花板”。關於巴黎房產熱的原因，分析人士認為首先在於土地稀缺導致新房建造受限，但也不可否認，許多曾離開法國前往倫敦或布魯塞爾的富人又重新回法投資。
文章摘編如下：
盡管面臨復雜的《準入住房及城建翻修法律草案》(Alur)規定、房產轉讓稅(les droits de mutation)的提高以及近期略微上調的貸款利率這三大阻礙，巴黎房價的上漲勢頭依舊沒有減弱。
當地時間26日，房地產經紀公司“21世紀”(Century 21)公布，與交易數量創下歷史新高的2016年上半年相比，2017年第壹季度其公司的法國房產交易數量上漲11%。
公司總裁維蒙(Laurent Vimont)解釋說：“所有跡象表明法國房地產市場正在健康發展。法國房產平均售出天數小幅縮短至94天。貸款買房者平均購房面積為86.3平方米，比起2016的84.7平方米增加了1.6個平方米。30至40歲年齡購房群體在增加，他們占到所有購房者數量的27.4%，壹年內上漲了5.8%。同時，法國總體房價並沒有脫韁般瘋狂上漲，而是繼續以1.5%的速度穩步上升。”
但在巴黎，房產市場又是另壹番景象。巴黎的房價已沖破了所有“天花板”。今年第二季度，每平方米房價超過9000歐元。第壹季度每平方米房屋均價已達到8942歐元，僅壹年就上漲了7.7%，是2000年的3倍多。
維蒙評價說：“這壹上漲速度相當可觀。巴黎房產的平均成交金額為44.6982萬歐元，成為法國獨壹無二的城市。公司高級職員和自由職業者占到總購房者的46%，比2009年提高了10個百分點。”
在巴黎，人們又重新看到了與2005年至2009年相似的房產熱，壹些公寓的賣出天數創下紀錄，公寓房平均售出天數為58天，比壹年前少了8天。壹些購房者甚至都來不及看房就急著簽訂合同。
“但過高的價格會使壹些人望而卻步”，維蒙認為，“我們發現房產成交量減少了3%，平均購房面積在壹年內從53平方米減少至51平方米，壹年內減少2平方米，這不容小覷。”巴黎西郊上塞納省(Hauts-de-Seine)成交量下滑最為明顯，壹年內減少了6.4%，但每平方米均價上漲了8.9%。
關於巴黎房產熱的原因，分析人士認為首先在於土地稀缺導致新房建造受限，但也不可否認許多曾離開法國前往倫敦或布魯塞爾的富人又重新回法投資。這些人群中有年輕的創業者、初創公司創始人、商人和公司老板。
達尼埃爾·菲奧(Daniel Féau)高檔房地產集團總裁喬特拉(Charles-Marie Jottras)發現，“在巴黎存在著嚴重的家庭住房緊缺，其價格上漲15%。壹些面積在120至150平方米的傳統富人公寓很快就能賣給那些壹直在尋找好學區房的家庭。這類購房者與2016年相比增長了15%，且公寓價格上漲了10.5%。”
高端房產中介Barnes對巴黎西郊納伊市(Neuilly)也作出類似評價，該房產中介認為這裏受到收入較為寬裕的家庭的青睞，壹年內成交量上漲25%。
憑借無與倫比的歷史、文化、美食和創造力，倫敦壹直深受購房者們的喜愛，成為他們購買英國房產的首選。
但是隨著倫敦房價不斷攀升，房地產代理機構Tepilo的房產開發商兼電視節目主持人Sarah Beeny預測未來幾年將會有更多的人移居至英格蘭北部地區。
Sarah Beeny在接受《每日郵報》的采訪時說到：“機會正面向全國開放，房價將會變得更為合理，我預測會有更多的人遷出倫敦，搬到約克郡和中部地區居住。”
對於那些在倫敦工作、周末想遠離城市喧囂，想要更大生活空間的人，Sarah Beeny建議可以搬到盧頓和肯特郡。這兩個地方不僅可以買到物超所值的房子，而且前往倫敦的通勤路程也很短。
她還表示坦布裏奇韋爾斯和切姆斯福德將成為深受上班族歡迎的通勤城鎮，因為這兩個城鎮不僅房子更為便宜，而且花費的通勤時間也短。
事實上，現在每年都有越來越多的英國人遷出倫敦，搬到郊區買更大的房子。甚至在壹些地方的英國房產價格每天的升值可以抵消壹天的通勤成本。
英國房產網站對英國壹些最熱門的通勤城鎮做了壹項調查，研究當地房產過去壹年內的房價增福情況，並與當地到最近壹個大城市壹年的火車票成本做對比，結果顯示部分地區壹年的房價增幅完全可以支付壹年的通勤成本。
伊舍——薩裏郡的壹個小鎮，位於摩爾河東岸，和索利哈爾位於前列，房價增福遠超過壹年的通勤成本，珀納斯和斯陶爾布裏奇緊隨其後。
過去壹年內伊舍的平均房價每天增長256.66英鎊，現在這裏的平均房價已達到110萬英鎊。
同樣位於中部地區的索利哈爾2016年平均房價每天增長85.11英鎊，現在的平均房價為377890英鎊。而2016年從索利哈爾到伯明翰壹年的火車票僅是745英鎊，不到九天的房價增幅就可以支付這筆費用。
隨著越來越多的人在倫敦買不起房子，湧入倫敦附近通勤城鎮的人也在不斷增多。
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英國房產價格增幅可以最快支付壹年火車票成本的前十城鎮：
（據湧正投資）
