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中國人熱衷投資西班牙房產中介壹天能賣十套房 | 海外

據西班牙《歐華報》報道，中國投資者近年來越來越熱衷於投資西班牙房產，“黃金簽證”的誘惑進壹步拉高了房地產投資額。投資者對總價超過50萬歐元的房產特別感興趣，2016年，中國人在巴塞羅那購買了893套住房，近半數的黃金簽證也都發給了中國人。

據統計，2017年第二季度，巴塞羅那房價最高漲36%，漲幅為馬德裏的3倍(10.8%)，均價達到每平米3094歐元。馬德裏房價漲幅最大的地區為Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11.9%)、Villa de Vallecas (11.7%) 和Retiro (11.4%)。西班牙全國房價平均漲2.7%，每平米約為1245歐元。

近年來，巴塞羅那新開了近十家主要面向亞洲投資者的房產中介。據悉，這些購房的中國人主要還是住在中國，他們購房並不是為了長期居住，而是為了出租獲取租金，或者有利於他們在歐洲做生意。

自西班牙2013年推出黃金簽證以來，就有中國人通過購房取得這種簽證。但是近兩年，中國人的投資主要集中在巴塞羅那。當地壹家房地產中介表示，不少中國人和朋友、家人壹起來到巴塞羅那買房，有時候，壹天之內就能賣出十套房。中國人主要青睞新房子，大都位於巴塞羅那比較好的地段，而且最好可以拎包入住。

（據中國新聞網）

【投資新看點】加拿大商業地產最新走勢 | 加拿大

房地產市場的走向取決於方方面面，各種分析和指標也讓人看著花眼。在個人住房市場方面，最近政策層面和市場新聞頻出，黃嵐Daisy預計市場消化這些消息還需要幾個月的時間。但因經濟基本面並沒有什麼實質上的利空，所以黃嵐Daisy判斷短期盤整完畢，依然會是一個上行的趨勢。

但商業地產則完全不同。我們知道商業地產的特點之一就是穩定性很好，有關房市的很多政策均針對個人住宅市場，與商業地產板塊完全無關。目前加拿大的商業地產板塊可謂相當活躍。黃嵐Daisy也在市場一線體會到了商業物業的溫度，把這溫度和信息傳遞給讀者，希望和大家分享商業地產投資方面的最新資訊及新的思考維度。

加拿大商業物業投資在2016年創歷史最高記錄之後，在2017年頭一季度又創下了新的更高記錄。全國商業物業投資總額達119億加元，環比和同比分別增長+66%和+86%，無論是漲幅還是總額均創五年歷史新高。

按地區劃分

與去年相似，2017年第一季度的投資活動主要由加拿大的兩大門戶市場推動。溫哥華和多倫多在第一季度占所有投資活動的63％，達到75億加元。溫哥華本季度漲幅最大，第一季度的投資總額為46億加元，同比增長了+177％。多倫多達到30億加元，同比增長了+40％，但比2016年季度平均水平下降了-3％。

第一季有強勁投資增長的地區還包括卡爾加裡、埃德蒙頓、和滑鐵盧。卡爾加裡的投資總額為9.69億加元，埃德蒙頓為6.35億加元，比2016年第一季度分別躍升+137％和+123％。這一增長加上2016年底投資活動增加似乎表明投資者對這些地區市場的信心可能反彈。值得一提的是，滑鐵盧地區實際上是第一季度同比增長最大的地區，投資總額為5.05億加元，增長了+275％。作為第一季度加拿大第六大投資市場，滑鐵盧地區似乎在商業投資者心目中的地位日顯重要。

按行業劃分

幾乎每個商業物業類別的投資都明顯上升（出租性公寓樓除外），零售類商業物業顯然是2017年第一季度最具爆發性的，投資總額達33億加元，同比和環比分別增長+183％和+71％。其中大部分是由於投資溫哥華零售資產的資金突然湧入，其中包括三個獨立的區域性商場的交易。事實上，一季度零售商業物業投資總額的66%投資於溫哥華市場。

第一季度，辦公樓物業是第二大資產類別，投資額達30億加元。雖然辦公樓物業投資再次主要集中在溫哥華和多倫多（占辦公樓總投資的64％），但二手市場的交易活動也有所增加。在第一季度的前五大辦公樓交易中，在多倫多、溫哥華、渥太華、和卡爾加裡各地都有發生，表明辦公樓資產在各地區仍然具備廣泛的吸引力。

截至今年第一季度，工業物業和酒店物業的投資額分別為18億加元和16億加元。工業物業受到大多地區爆發性投資的推動，平衡了全國其他地區的投資，而酒店方面的標志性交易是則以11億加元出售給中國香港買家的加拿大Silver Birch酒店連鎖品牌。

按投資者分類

養老基金是2017年第一季度最大的投資人，占市場的38％，大大高於2016年的16％。第一季度，養老金主要集中在辦公和零售物業，其收購的90％集中在這兩種資產類型上。第二大買家類別是加拿大私人投資者，占市場的31％，然後是外國投資者18.7％。

黃嵐Daisy認為，外國投資者對推動加拿大房地產市場的作用明顯。特別是一些有實力的公司和家族企業，都在紛紛搶灘加拿大商業地產。吸引外國資金的有利點很多，比如：可以貸款，加幣彙率長期處於低位，貸款利息也處於歷史低位等等。

關於外國投資者

外國買家在2016年積極收購的趨勢上進一步前行，在2017年第一季度，海外資本流入占加拿大全國商業物業投資的18.7％。這預示著2017年將是外國人在加拿大投資商業物業的又一個輝煌之年。外國買家主要針對位於多倫多和溫哥華兩大門戶市場的零售和酒店物業。最大的外國收購是上面提到的來自於中國香港的股權投資基金對SilverBirch連鎖酒店的收購，交易金額為11億加元。

黃嵐Daisy提醒大家注意，來自中國的資金在第一季度占到所有海外資金的80%，但由於中國近期趨嚴的資本管制，導致不少大型跨國並購流產，個人換彙管理也趨嚴。這對於加拿大本地買家或有渠道的中國資金將是利好，因為潛在的競爭買家會有所減少，因此是投資布局的好時機。

關於投資商業地產，如果您還有什麼具體問題需要咨詢，歡迎您透過居外聯系我。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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海外買家在澳置業稅率提高中國買家詢問量跌4成 | 澳洲

澳大利亞維州開發商甘納(Tim Gurner)表示，政府針對海外房產投資者施加的政策變動或將切斷經濟來源。目前，中國買家在澳置業的交易量以及對澳大利亞房產的咨詢量已大幅減少。

html據了解，新州、昆州及聯邦政府均在各自的最新預算案中提出，將對海外房產業主提稅，7月1日正式生效。政策壹出，中國潛在買家對澳大利亞房產的咨詢量立跌40%。在布裏斯班，海外買家置業占城市總公寓銷售比例從2016年最後壹季度的20%降到了今年頭三個月的4%。

已在墨爾本及布裏斯班開發建設5500套公寓的甘納稱，海外買家並非澳大利亞不可，他們也或選擇將資金投在其他地方。

澳大利亞銀行的海外借貸政策收緊，各級政府的提稅無疑是雪上加霜。據悉，中國全球海外房產網站居外網(Juwai)錄得2017年第壹季的澳大利亞房產詢盤量去年同比下跌40%。

網站發言人普拉特(Dave Platter)稱，壹些原本只關註澳大利亞房產的中國中介將目光放到其他國家地區。“如果他們(中國買家)得出他們在這裏不受歡迎的結論，他們的投資在這裏或出現風險，那他們就不會再來。”

（據澳洲新快網援引《澳洲人報》消息）

中柬空中交通便捷升級兩航空公司再開發直飛新航線 | 海外

目前中國已有十幾個城市與柬埔寨實現直航，如今中國的 2 家航空公司正在對柬埔寨考察，旨在計劃開通柬中往返直飛新航線。

柬華日報報導，迄今為止，中國已有十幾個城市與柬埔寨開通了直航，讓中國旅客及中國投資者都能更便捷地來往柬埔寨。這幾年來，中國游客到柬埔寨旅游，以及中國投資者到柬埔寨考察或投資的數量明顯大增。

柬埔寨民航國務秘書處發言人森占西沃塔近日指出，總部分別設在中國雲南省和深圳市的兩家中國航空公司已對柬埔寨考察，旨在計劃開通柬中往返直飛新航線。

這兩家中國航空公司將在柬埔寨開通直飛新航線的具體時間時尚被披露。

這位發言人說，2016 年全年，柬埔寨的 3 家國際機場，包括金邊國際機場、暹粒國際機場和西哈努克國際機場的航班班次達 2 萬 8477 個，相當於平均每個月有 2373 個航班，及每周平均有 340 個航班。

（據鉅亨網）

揭秘英國房市潛規則

中國人買房子往往喜歡先找到自己看中的目標再跟代理房子的中介和開發商聯系，這種思維方式跟在國內置業一脈相承，殊不知海外房產市場的水很深，自己為信息不對稱而要支付巨額的學費。

事實勝於雄辯，我們先來看一個典型的例子吧。從今年年初起，留意英國房產的人肯定會注意到在倫敦西南著名的金斯頓區各大中介都在推銷同一個很大規模的新建公寓項目，是期房，2018年才竣工，非永久產權。一個臥室的公寓標價是47萬英鎊起。打開數據庫，我們立刻搜尋到附近很多類似的公寓要價平均只有32.5萬英鎊，其中有一座具有永久產權的房子只有22.5萬英鎊。

好家伙，同樣的東西，來自中國的買家要多支付45%的價格。由於中介都從房地產開發商那邊拿佣金，所以他們根本不會跟大家透露半點周圍其他更有投資價值，性價比更高的房子。這直接導致了大家所能看到的房源大都是新建公寓的畸形市場。新建公寓滿足了國人喜歡住新房子的偏好，價格卻比市場上其他物業要貴很多，而且要支付高昂的管理費，由於不是永久產權更要支付價格不菲的地租。大家以為中介的笑容可掬，彬彬有禮為您解答置業過程的各種問題都是免費的，卻在不知不覺中花了很多冤枉錢。

在英國買過房子的朋友都有這樣一種體會，在房子議價階段，總是覺得中介不給力，好像聽不懂我們在說什麼一樣。中介表面上在替我們砍價，實則玩的是一種平衡術，一方面他們故意把價格往賣家期望的方向抬，降低我們的期望值，另外一方面想挽留我們套住我們。究其原因，這些中介是為賣家服務的，成交價格越高，他們拿的佣金越高，道理其實很簡單。這樣對於買家來說損失非常慘重，因為議價過程中進出都是幾十萬甚至上百萬的差額。同樣，大家以為他們為我們議價節省成本，殊不知我們又在不知不覺中花了另一筆冤枉錢。

水這麼深的市場還有沒有人可以信任？答案是有。其實在歐美包括澳大利亞等一些發達國家，有這樣一群人他們在復雜的房地產交易中只考慮買家的利益，全心全意的為買家服務，他們就是買方經紀人。對於身處中國大陸，具有七八個小時的時差，不能輕易搭飛機的來看房，嚴重的信息不對稱，甚至連國外的網站都登錄不了的買家來說，最合適的就是找到一個可靠的買方經紀人，只需要把您的需求告訴他們，他們會為您處理後面所有的事情。總結起來，和買方經紀人合作有四大好處：

第一，省錢

買方經紀人有英國市場上所有房源的信息，包括一些利用自己的渠道沒有在公開場所做廣告的物業，所以比其他中介可以極大的擴展選擇選擇面，讓您和英國本土人站在一個起跑線上，而不是大量推銷一些英國人根本不會購買有巨大溢價的樓盤。而且更重要的是在後期議價的過程中，買方經紀人也會盡全力為您節省買房成本。

第二，升值空間

由於沒有代理開發商指定物業的壓力，買方經紀人可以作為第三方為您獨立挑選出最具優秀品質的物業，一般都具有非常大的升值空間。雖然從買家這裡要收取一定的佣金，但是比起那些高品質物業誘人的升值潛力及節省的成本，只是非常非常小的一部分。

第三，省時間

如果您自己在網上搜索，或者通過其他渠道，可能要走很多彎路，加上語言不通，買一座理想的物業花去一年甚至幾年的時間都是很正常的。和買方經紀人合作就不一樣了，他們有現成的網絡，如果您來不了英國，可以第一時間替您看房，這樣就跟您在英國買房沒什麼兩樣了，幾個月搞定一套房產一點問題都沒有。

第四，省事

眾所周知，海外房產交易過程非常復雜，涉及法律稅務銀行信貸等多個機構，大部分中介沒有耐心也沒有義務為您排憂解難，唯有買方經紀人可以替您解決任何和買房相關的問題。而且我們的裝修改建團隊還可以幫您處理買房以後的各種事宜，讓您完全沒有後顧之憂。

海外置業，動輒幾百萬上千萬的投資，大家一定要擦亮眼睛，謹慎行事。買方經紀人對於很多中國買家來說還是新鮮事物，不過在歐美市場上卻已經流行了很多年。傳統中介還是買方經紀人，究竟孰是孰非，就讓我們在市場中去檢驗吧！

英倫麗舍CEO芬妮專欄全集

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為何英國養老院市場值得投資？

從全球來看，中年人人口數量持續攀升。這意味著，對照護老年人的養老院和護理院的需求將會增長。人到晚年之後，將更有可能需要額外的醫療照護。

在英國，17%的人口超過65歲。據英國國民健康服務聯盟（NHS Confederation）統計，自20世紀80年代以來，英國90歲及以上人口數量持續增長，到2040年，預計有近1/7的人口達到75歲。其中，到2039年 85歲以上人口的數量預計將超過2014年的兩倍，從150萬增至360萬。這意味著，英國養老院需求旺盛。

英國政府如何幫助負擔照護費用？

目前，如果英國居民需要照護，且其個人資產價值低於23,250英鎊，政府將負擔全部照護費用。該項規定適用於體弱多病的老年人照護和專業的失智症照護。英國政府還將為個人資產價值低於118,000英鎊的居民負擔一部分照護費用。在某種程度上，作為一種投資，英國養老院行業能夠為投資者創造一定的收益，因為富人群體能夠負擔得起——也會花費——而且政府會資助負擔不起的群體。

失智症患者增加

2007年至2014年七年間，有診斷記錄的英國失智症患者增加了62%（據英國健康與社會保健信息中心（Health and Social Care Information Centre）統計）。他們需要有相關資質的護士提供24小時專業照護。

政府vs.私營企業

英國國民健康服務（National Health Service）一直在縮減開支，並積極尋求私營合作伙伴開發和管理養老院。Virgin Care於2010年進入這一市場，經過六年多的時間，已經簽訂了金額超過10億英鎊的合同，並經營超過200家NHS服務中心。私營企業正在參與開發和管理養老院。政府將會為此“買單”——資助負擔不起的群體。

投資者如何能夠直接投資該行業？

投資者可以購買專為65歲以上群體提供的英國奢華養老院的養老套房，或者專門面向失智症患者的養老院。您購買房產後，養老院公司會向您回租該房產，並為您創造最高10%的年淨收益率。養老院公司在投資者的房產中經營，並向投資者支付10年租金。

“類似養老院和學生宿舍這樣高收益且無需親自經營的投資，在海外投資者中間非常流行，因為這些房產將由專人為投資者全權打理，而且投資者能夠獲得定期收益，”倫敦知名投資房地產經紀商One Touch Property投資總監Arran Kerkvliet表示。

奢華養老院與護理院有何區別？

因周租較高，奢華養老院通常吸引的是自費客戶。奢華養老院的目標客戶是，希望縮小居住空間和融入社區環境的65歲以上群體。它們能夠提供輔助生活環境，人們住在這裡既能保持一定的獨立性，又能享受私人照護幫助，並且有機會參加品酒會、社交游戲和漫步大自然等社交活動。富庶的英國西南部對奢華養老院套房的需求旺盛，比如薩默塞特（Somerset），這裡有26%的人口超過65歲。世邦魏理仕（CBRE）高級總監湯姆·摩根（Tom Morgan）稱，住在養老院已經“變成一種生活方式選擇。人們會因為精神上的鼓舞和社交環境選擇養老院” 。

實踐證明，投資奢華養老院回報豐厚。英國開發商Berkley表示，每個床位的利潤可達30,000英鎊，每間養老院的利潤高達200萬英鎊。受奢華養老院床位稀缺這一因素的推動，在某些情況下周租漲幅已超過50%。投資者已經認識到這一投資能夠創造高收益，因而對面向自費客戶的高端養老院的興趣驟增。萊坊（Knight Frank）稱，2017年將有100億英鎊的海外資金投資養老院行業。投資者被這一投資穩定的收益流和“無需親自經營”的特點深深吸引。

進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/One-touch-investments。詢價該房產，即可獲得完整版英國養老院行業指南。

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立足西班牙，PLS Consulting助你投資歐洲房產市場 | 海外

充滿熱情、富有活力的西班牙贏得了越來越多中國投資者的喜愛。鑒於良好的經濟增長態勢，西班牙的房地產市場正在復蘇，若能抓住機會，便能獲得豐厚的回報。天時、地利，更應該得到人和：一家值得信賴的房產中介在這個意義上也就顯得極為重要。PLS Consulting給中國投資者帶來最專業的意見和幫助。

誠實守信，專注中國投資者

PLS Consulting創立於2016年8月，是一家非常年輕、發展迅速的房產中介公司，不到一年就成功在中國市場和西班牙市場樹立起品牌，贏得了客戶的信賴。我們專注面向中國投資者，公司團隊、合作伙伴及合作機構均有中國文化背景。

PLS Consulting為中國投資者提供房產一條龍服務：無論是西班牙房產投資項目的實地考察，還是房產購買咨詢和手續辦理、歐盟居留的申請以及相關法律咨詢，或是房產的管理、裝修、租賃等，PLS Consulting都能帶給投資者一流專業的服務。尤其令人欣慰的是，該公司在房產買賣和房產服務等方面堅持中國投資者應享受與西班牙投資者相同的價格與條件，不應承擔一分冤枉錢。這讓PLS Consulting很快在中國投資者心目中樹立起誠實守信的形像，迅速發展起來。

把握機會，西班牙房市回暖

隨著西班牙國內房產銷售數量的增加、銀行房貸效率的加快（2016年，西班牙國內各家銀行共發放275,000項信貸，比2015年增長13%）以及大城市價格的提升（馬德裡、巴塞羅那等城市年度增長更是達5%左右），50萬人民幣買一套首都馬德裡的房產或是100萬歐元買一套別墅的低房價時代已經過去。在房價回暖的同時，租房市場也在為漲價預熱，2016年10月西班牙房租均價比2015年同比上升9.66%，預計2017年房屋租金將會一直保持這種增長態勢、一路高歌。此外，商鋪的銷售速度也在加快。目前馬德裡、巴塞羅那等城市商鋪的平均投資回報率在5%至6%之間，因此受到投資者的密切關注。

西班牙房產市場正在回暖，馬德裡、巴塞羅那等城市商鋪的平均投資回報率在5%至6%之間

種種跡像表明，西班牙房產市場正在回暖。中國投資者若能在新的周期裡把握機會，勢必能獲得豐厚的回饋。PLS Consulting與西班牙全境各大城市的地產開發商、業主合作，獲得第一手房源，幫助投資者與賣房者“討價還價”，絕不虛報任何價格；服務費用一目了然，沒有任何備注小字或“貓膩”，幫助投資者獲得更多這樣的機會。

走向歐洲，從英國市場開始

為了滿足中國投資者的需求，迅速發展的PLS Consulting開始將業務向其他歐洲市場拓展，首當其衝的便是英國。英國是中國投資者心目中的第一位國家，2016年中國投資總額高達1800萬英鎊，預計這一趨勢將在未來十年內繼續。因此，PLS Consulting將開發英國市場作為走向歐洲的第一步。

PLS Consulting就從西班牙市場開始向歐洲市場拓展，第一步是英國第四大城市謝菲爾德

阿米莉亞·羅德裡格茲（Amelia Rodriguez）為PLS Consulting英國與愛爾蘭市場的董事。她本科畢業於韋爾瓦大學（the University of Huelva）法律專業，碩士畢業於馬德裡ESIC商學院的市場營銷管理專業，曾經在德國、西班牙和英國居住和工作，在國際房產領域擁有豐富的經驗。PLS Consulting在中國市場的成功發展贏得了英國頂尖開發商的信賴，他們希望通過合作來吸引更多的中國投資者，因此未來幾個月PLS Consulting將會開放一批英國全新房產資源，主要集中在謝菲爾德市（Sheffield）。謝菲爾德是英國的第四大城市，生氣勃勃；也是英國最受歡迎的留學目的地之一，擁有兩所排名前列的大學。此外，每年還會舉辦斯諾克世界錦標賽的決賽，非常受中國投資者的歡迎。