投资 – Page 63

中国人热衷投资西班牙房产中介一天能卖十套房 | 海外

据西班牙《欧华报》报道，中国投资者近年来越来越热衷于投资西班牙房产，“黄金签证”的诱惑进一步拉高了房地产投资额。投资者对总价超过50万欧元的房产特别感兴趣，2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数的黄金签证也都发给了中国人。

据统计，2017年第二季度，巴塞罗那房价最高涨36%，涨幅为马德里的3倍(10.8%)，均价达到每平米3094欧元。马德里房价涨幅最大的地区为Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11.9%)、Villa de Vallecas (11.7%) 和Retiro (11.4%)。西班牙全国房价平均涨2.7%，每平米约为1245欧元。

近年来，巴塞罗那新开了近十家主要面向亚洲投资者的房产中介。据悉，这些购房的中国人主要还是住在中国，他们购房并不是为了长期居住，而是为了出租获取租金，或者有利于他们在欧洲做生意。

自西班牙2013年推出黄金签证以来，就有中国人通过购房取得这种签证。但是近两年，中国人的投资主要集中在巴塞罗那。当地一家房地产中介表示，不少中国人和朋友、家人一起来到巴塞罗那买房，有时候，一天之内就能卖出十套房。中国人主要青睐新房子，大都位于巴塞罗那比较好的地段，而且最好可以拎包入住。

（据中国新闻网）

【投资新看点】加拿大商业地产最新走势 | 加拿大

房地产市场的走向取决于方方面面，各种分析和指标也让人看着花眼。在个人住房市场方面，最近政策层面和市场新闻频出，黄岚Daisy预计市场消化这些消息还需要几个月的时间。但因经济基本面并没有什么实质上的利空，所以黄岚Daisy判断短期盘整完毕，依然会是一个上行的趋势。

但商业地产则完全不同。我们知道商业地产的特点之一就是稳定性很好，有关房市的很多政策均针对个人住宅市场，与商业地产板块完全无关。目前加拿大的商业地产板块可谓相当活跃。黄岚Daisy也在市场一线体会到了商业物业的温度，把这温度和信息传递给读者，希望和大家分享商业地产投资方面的最新资讯及新的思考维度。

加拿大商业物业投资在2016年创历史最高记录之后，在2017年头一季度又创下了新的更高记录。全国商业物业投资总额达119亿加元，环比和同比分别增长+66%和+86%，无论是涨幅还是总额均创五年历史新高。

按地区划分

与去年相似，2017年第一季度的投资活动主要由加拿大的两大门户市场推动。温哥华和多伦多在第一季度占所有投资活动的63％，达到75亿加元。温哥华本季度涨幅最大，第一季度的投资总额为46亿加元，同比增长了+177％。多伦多达到30亿加元，同比增长了+40％，但比2016年季度平均水平下降了-3％。

第一季有强劲投资增长的地区还包括卡尔加里、埃德蒙顿、和滑铁卢。卡尔加里的投资总额为9.69亿加元，埃德蒙顿为6.35亿加元，比2016年第一季度分别跃升+137％和+123％。这一增长加上2016年底投资活动增加似乎表明投资者对这些地区市场的信心可能反弹。值得一提的是，滑铁卢地区实际上是第一季度同比增长最大的地区，投资总额为5.05亿加元，增长了+275％。作为第一季度加拿大第六大投资市场，滑铁卢地区似乎在商业投资者心目中的地位日显重要。

按行业划分

几乎每个商业物业类别的投资都明显上升（出租性公寓楼除外），零售类商业物业显然是2017年第一季度最具爆发性的，投资总额达33亿加元，同比和环比分别增长+183％和+71％。其中大部分是由于投资温哥华零售资产的资金突然涌入，其中包括三个独立的区域性商场的交易。事实上，一季度零售商业物业投资总额的66%投资于温哥华市场。

第一季度，办公楼物业是第二大资产类别，投资额达30亿加元。虽然办公楼物业投资再次主要集中在温哥华和多伦多（占办公楼总投资的64％），但二手市场的交易活动也有所增加。在第一季度的前五大办公楼交易中，在多伦多、温哥华、渥太华、和卡尔加里各地都有发生，表明办公楼资产在各地区仍然具备广泛的吸引力。

截至今年第一季度，工业物业和酒店物业的投资额分别为18亿加元和16亿加元。工业物业受到大多地区爆发性投资的推动，平衡了全国其他地区的投资，而酒店方面的标志性交易是则以11亿加元出售给中国香港买家的加拿大Silver Birch酒店连锁品牌。

按投资者分类

养老基金是2017年第一季度最大的投资人，占市场的38％，大大高于2016年的16％。第一季度，养老金主要集中在办公和零售物业，其收购的90％集中在这两种资产类型上。第二大买家类别是加拿大私人投资者，占市场的31％，然后是外国投资者18.7％。

黄岚Daisy认为，外国投资者对推动加拿大房地产市场的作用明显。特别是一些有实力的公司和家族企业，都在纷纷抢滩加拿大商业地产。吸引外国资金的有利点很多，比如：可以贷款，加币汇率长期处于低位，贷款利息也处于历史低位等等。

关于外国投资者

外国买家在2016年积极收购的趋势上进一步前行，在2017年第一季度，海外资本流入占加拿大全国商业物业投资的18.7％。这预示着2017年将是外国人在加拿大投资商业物业的又一个辉煌之年。外国买家主要针对位于多伦多和温哥华两大门户市场的零售和酒店物业。最大的外国收购是上面提到的来自于中国香港的股权投资基金对SilverBirch连锁酒店的收购，交易金额为11亿加元。

黄岚Daisy提醒大家注意，来自中国的资金在第一季度占到所有海外资金的80%，但由于中国近期趋严的资本管制，导致不少大型跨国并购流产，个人换汇管理也趋严。这对于加拿大本地买家或有渠道的中国资金将是利好，因为潜在的竞争买家会有所减少，因此是投资布局的好时机。

关于投资商业地产，如果您还有什么具体问题需要咨询，欢迎您透过居外联系我。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

海外买家在澳置业税率提高中国买家询问量跌4成 | 澳洲

澳大利亚维州开发商甘纳(Tim Gurner)表示，政府针对海外房产投资者施加的政策变动或将切断经济来源。目前，中国买家在澳置业的交易量以及对澳大利亚房产的咨询量已大幅减少。

html据了解，新州、昆州及联邦政府均在各自的最新预算案中提出，将对海外房产业主提税，7月1日正式生效。政策一出，中国潜在买家对澳大利亚房产的咨询量立跌40%。在布里斯班，海外买家置业占城市总公寓销售比例从2016年最后一季度的20%降到了今年头三个月的4%。

已在墨尔本及布里斯班开发建设5500套公寓的甘纳称，海外买家并非澳大利亚不可，他们也或选择将资金投在其他地方。

澳大利亚银行的海外借贷政策收紧，各级政府的提税无疑是雪上加霜。据悉，中国全球海外房产网站居外网(Juwai)录得2017年第一季的澳大利亚房产询盘量去年同比下跌40%。

网站发言人普拉特(Dave Platter)称，一些原本只关注澳大利亚房产的中国中介将目光放到其他国家地区。“如果他们(中国买家)得出他们在这里不受欢迎的结论，他们的投资在这里或出现风险，那他们就不会再来。”

（据澳洲新快网援引《澳洲人报》消息）

中柬空中交通便捷升级两航空公司再开发直飞新航线 | 海外

目前中国已有十几个城市与柬埔寨实现直航，如今中国的 2 家航空公司正在对柬埔寨考察，旨在计划开通柬中往返直飞新航线。

柬华日报报导，迄今为止，中国已有十几个城市与柬埔寨开通了直航，让中国旅客及中国投资者都能更便捷地来往柬埔寨。这几年来，中国游客到柬埔寨旅游，以及中国投资者到柬埔寨考察或投资的数量明显大增。

柬埔寨民航国务秘书处发言人森占西沃塔近日指出，总部分别设在中国云南省和深圳市的两家中国航空公司已对柬埔寨考察，旨在计划开通柬中往返直飞新航线。

这两家中国航空公司将在柬埔寨开通直飞新航线的具体时间时尚被披露。

这位发言人说，2016 年全年，柬埔寨的 3 家国际机场，包括金边国际机场丶暹粒国际机场和西哈努克国际机场的航班班次达 2 万 8477 个，相当於平均每个月有 2373 个航班，及每周平均有 340 个航班。

（据钜亨网）

揭秘英国房市潜规则

中国人买房子往往喜欢先找到自己看中的目标再跟代理房子的中介和开发商联系，这种思维方式跟在国内置业一脉相承，殊不知海外房产市场的水很深，自己为信息不对称而要支付巨额的学费。

事实胜于雄辩，我们先来看一个典型的例子吧。从今年年初起，留意英国房产的人肯定会注意到在伦敦西南著名的金斯顿区各大中介都在推销同一个很大规模的新建公寓项目，是期房，2018年才竣工，非永久产权。一个卧室的公寓标价是47万英镑起。打开数据库，我们立刻搜寻到附近很多类似的公寓要价平均只有32.5万英镑，其中有一座具有永久产权的房子只有22.5万英镑。

好家伙，同样的东西，来自中国的买家要多支付45%的价格。由于中介都从房地产开发商那边拿佣金，所以他们根本不会跟大家透露半点周围其他更有投资价值，性价比更高的房子。这直接导致了大家所能看到的房源大都是新建公寓的畸形市场。新建公寓满足了国人喜欢住新房子的偏好，价格却比市场上其他物业要贵很多，而且要支付高昂的管理费，由于不是永久产权更要支付价格不菲的地租。大家以为中介的笑容可掬，彬彬有礼为您解答置业过程的各种问题都是免费的，却在不知不觉中花了很多冤枉钱。

在英国买过房子的朋友都有这样一种体会，在房子议价阶段，总是觉得中介不给力，好像听不懂我们在说什么一样。中介表面上在替我们砍价，实则玩的是一种平衡术，一方面他们故意把价格往卖家期望的方向抬，降低我们的期望值，另外一方面想挽留我们套住我们。究其原因，这些中介是为卖家服务的，成交价格越高，他们拿的佣金越高，道理其实很简单。这样对于买家来说损失非常惨重，因为议价过程中进出都是几十万甚至上百万的差额。同样，大家以为他们为我们议价节省成本，殊不知我们又在不知不觉中花了另一笔冤枉钱。

水这么深的市场还有没有人可以信任？答案是有。其实在欧美包括澳大利亚等一些发达国家，有这样一群人他们在复杂的房地产交易中只考虑买家的利益，全心全意的为买家服务，他们就是买方经纪人。对于身处中国大陆，具有七八个小时的时差，不能轻易搭飞机的来看房，严重的信息不对称，甚至连国外的网站都登录不了的买家来说，最合适的就是找到一个可靠的买方经纪人，只需要把您的需求告诉他们，他们会为您处理后面所有的事情。总结起来，和买方经纪人合作有四大好处：

第一，省钱

买方经纪人有英国市场上所有房源的信息，包括一些利用自己的渠道没有在公开场所做广告的物业，所以比其他中介可以极大的扩展选择选择面，让您和英国本土人站在一个起跑线上，而不是大量推销一些英国人根本不会购买有巨大溢价的楼盘。而且更重要的是在后期议价的过程中，买方经纪人也会尽全力为您节省买房成本。

第二，升值空间

由于没有代理开发商指定物业的压力，买方经纪人可以作为第三方为您独立挑选出最具优秀品质的物业，一般都具有非常大的升值空间。虽然从买家这里要收取一定的佣金，但是比起那些高品质物业诱人的升值潜力及节省的成本，只是非常非常小的一部分。

第三，省时间

如果您自己在网上搜索，或者通过其他渠道，可能要走很多弯路，加上语言不通，买一座理想的物业花去一年甚至几年的时间都是很正常的。和买方经纪人合作就不一样了，他们有现成的网络，如果您来不了英国，可以第一时间替您看房，这样就跟您在英国买房没什么两样了，几个月搞定一套房产一点问题都没有。

第四，省事

众所周知，海外房产交易过程非常复杂，涉及法律税务银行信贷等多个机构，大部分中介没有耐心也没有义务为您排忧解难，唯有买方经纪人可以替您解决任何和买房相关的问题。而且我们的装修改建团队还可以帮您处理买房以后的各种事宜，让您完全没有后顾之忧。

海外置业，动辄几百万上千万的投资，大家一定要擦亮眼睛，谨慎行事。买方经纪人对于很多中国买家来说还是新鲜事物，不过在欧美市场上却已经流行了很多年。传统中介还是买方经纪人，究竟孰是孰非，就让我们在市场中去检验吧！

英伦丽舍CEO芬妮专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

为何英国养老院市场值得投资？

从全球来看，中年人人口数量持续攀升。这意味着，对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后，将更有可能需要额外的医疗照护。

在英国，17%的人口超过65岁。据英国国民健康服务联盟（NHS Confederation）统计，自20世纪80年代以来，英国90岁及以上人口数量持续增长，到2040年，预计有近1/7的人口达到75岁。其中，到2039年 85岁以上人口的数量预计将超过2014年的两倍，从150万增至360万。这意味着，英国养老院需求旺盛。

英国政府如何帮助负担照护费用？

目前，如果英国居民需要照护，且其个人资产价值低于23,250英镑，政府将负担全部照护费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分照护费用。在某种程度上，作为一种投资，英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益，因为富人群体能够负担得起——也会花费——而且政府会资助负担不起的群体。

失智症患者增加

2007年至2014年七年间，有诊断记录的英国失智症患者增加了62%（据英国健康与社会保健信息中心（Health and Social Care Information Centre）统计）。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护。

政府vs.私营企业

英国国民健康服务（National Health Service）一直在缩减开支，并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。Virgin Care于2010年进入这一市场，经过六年多的时间，已经签订了金额超过10亿英镑的合同，并经营超过200家NHS服务中心。私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”——资助负担不起的群体。

投资者如何能够直接投资该行业？

投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房，或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后，养老院公司会向您回租该房产，并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营，并向投资者支付10年租金。

“类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资，在海外投资者中间非常流行，因为这些房产将由专人为投资者全权打理，而且投资者能够获得定期收益，”伦敦知名投资房地产经纪商One Touch Property投资总监Arran Kerkvliet表示。

奢华养老院与护理院有何区别？

因周租较高，奢华养老院通常吸引的是自费客户。奢华养老院的目标客户是，希望缩小居住空间和融入社区环境的65岁以上群体。它们能够提供辅助生活环境，人们住在这里既能保持一定的独立性，又能享受私人照护帮助，并且有机会参加品酒会、社交游戏和漫步大自然等社交活动。富庶的英国西南部对奢华养老院套房的需求旺盛，比如萨默塞特（Somerset），这里有26%的人口超过65岁。世邦魏理仕（CBRE）高级总监汤姆·摩根（Tom Morgan）称，住在养老院已经“变成一种生活方式选择。人们会因为精神上的鼓舞和社交环境选择养老院” 。

实践证明，投资奢华养老院回报丰厚。英国开发商Berkley表示，每个床位的利润可达30,000英镑，每间养老院的利润高达200万英镑。受奢华养老院床位稀缺这一因素的推动，在某些情况下周租涨幅已超过50%。投资者已经认识到这一投资能够创造高收益，因而对面向自费客户的高端养老院的兴趣骤增。莱坊（Knight Frank）称，2017年将有100亿英镑的海外资金投资养老院行业。投资者被这一投资稳定的收益流和“无需亲自经营”的特点深深吸引。

进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/One-touch-investments。询价该房产，即可获得完整版英国养老院行业指南。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

立足西班牙，PLS Consulting助你投资欧洲房产市场 | 海外

充满热情、富有活力的西班牙赢得了越来越多中国投资者的喜爱。鉴于良好的经济增长态势，西班牙的房地产市场正在复苏，若能抓住机会，便能获得丰厚的回报。天时、地利，更应该得到人和：一家值得信赖的房产中介在这个意义上也就显得极为重要。PLS Consulting给中国投资者带来最专业的意见和帮助。

诚实守信，专注中国投资者

PLS Consulting创立于2016年8月，是一家非常年轻、发展迅速的房产中介公司，不到一年就成功在中国市场和西班牙市场树立起品牌，赢得了客户的信赖。我们专注面向中国投资者，公司团队、合作伙伴及合作机构均有中国文化背景。

PLS Consulting为中国投资者提供房产一条龙服务：无论是西班牙房产投资项目的实地考察，还是房产购买咨询和手续办理、欧盟居留的申请以及相关法律咨询，或是房产的管理、装修、租赁等，PLS Consulting都能带给投资者一流专业的服务。尤其令人欣慰的是，该公司在房产买卖和房产服务等方面坚持中国投资者应享受与西班牙投资者相同的价格与条件，不应承担一分冤枉钱。这让PLS Consulting很快在中国投资者心目中树立起诚实守信的形象，迅速发展起来。

把握机会，西班牙房市回暖

随着西班牙国内房产销售数量的增加、银行房贷效率的加快（2016年，西班牙国内各家银行共发放275,000项信贷，比2015年增长13%）以及大城市价格的提升（马德里、巴塞罗那等城市年度增长更是达5%左右），50万人民币买一套首都马德里的房产或是100万欧元买一套别墅的低房价时代已经过去。在房价回暖的同时，租房市场也在为涨价预热，2016年10月西班牙房租均价比2015年同比上升9.66%，预计2017年房屋租金将会一直保持这种增长态势、一路高歌。此外，商铺的销售速度也在加快。目前马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间，因此受到投资者的密切关注。

西班牙房产市场正在回暖，马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间

种种迹象表明，西班牙房产市场正在回暖。中国投资者若能在新的周期里把握机会，势必能获得丰厚的回馈。PLS Consulting与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主合作，获得第一手房源，帮助投资者与卖房者“讨价还价”，绝不虚报任何价格；服务费用一目了然，没有任何备注小字或“猫腻”，帮助投资者获得更多这样的机会。

走向欧洲，从英国市场开始

为了满足中国投资者的需求，迅速发展的PLS Consulting开始将业务向其他欧洲市场拓展，首当其冲的便是英国。英国是中国投资者心目中的第一位国家，2016年中国投资总额高达1800万英镑，预计这一趋势将在未来十年内继续。因此，PLS Consulting将开发英国市场作为走向欧洲的第一步。

PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，第一步是英国第四大城市谢菲尔德

阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）为PLS Consulting英国与爱尔兰市场的董事。她本科毕业于韦尔瓦大学（the University of Huelva）法律专业，硕士毕业于马德里ESIC商学院的市场营销管理专业，曾经在德国、西班牙和英国居住和工作，在国际房产领域拥有丰富的经验。PLS Consulting在中国市场的成功发展赢得了英国顶尖开发商的信赖，他们希望通过合作来吸引更多的中国投资者，因此未来几个月PLS Consulting将会开放一批英国全新房产资源，主要集中在谢菲尔德市（Sheffield）。谢菲尔德是英国的第四大城市，生气勃勃；也是英国最受欢迎的留学目的地之一，拥有两所排名前列的大学。此外，每年还会举办斯诺克世界锦标赛的决赛，非常受中国投资者的欢迎。

PLS Consulting英国与爱尔兰市场董事阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）

客户的信任带来公司的发展。不到一年间，PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，这正是公司诚实守信、值得信赖的明证。想要在西班牙或是在英国谢菲尔德投购置房产的投资者不妨进一步进行了解。

进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

买家看房仅3分钟火速买下后又租给卖家 | 澳洲

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

据房产网站realestate报道，一位来自墨尔本的买家仅用了3分钟时间看房，便决定买下维州（Virginia）冲浪海岸（Surf Coast）海洋树林（Ocean Grove）的一处投资物业。并且在买下该物业后，他又反过来将物业出租给卖家。

据了解，该物业位于Waterhen Close 1号。房产中介公司Whitford巴旺头（Barwon Heads）地区的经纪人英厄姆（Andy Ingham）表示，买家在一个周六到这里看房，但他们仅看了3分钟的时间，便决定买下该物业。

最终，该物业以64.5万澳元的价格出售。另外，由于卖家的新物业仍在建设中，因此他们又反过来租下了该物业。

英厄姆表示，这对于双方来说都是一个理想的结果。

据了解，这套两层楼的物业内有2间卧室，1处附带有厨房的开放式生活区。首层有餐区、休息室，楼上则是2间卧室，包括主卧，还有另外的生活区。

据CoreLogic数据显示，海洋树林地区的中位房价为56.5万澳元，过去12个月当地的房价上涨6.6%。

（据澳洲新快网）

中巴建交“掉下来的意外”：巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外

对米格尔(MiguelMontenegro)来说，中国与巴拿马共和国建交的消息就像是一个天上掉下来的馅饼。

“和4月第一次来中国参展相比，上周在北京的展会上，来我的展位咨询的人数至少增加了10倍。”作为展会上唯一一家来自巴拿马的房地产商，巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔突然成为了现场最受欢迎的参展商，他对第一财经记者说，“建交的消息给我们做了一个巨大的免费广告，每天都有好几百人来咨询。”

为了应对不断涌来的问询者，米格尔还专门在现场临时招募了一名会说中文的美国房产经纪人作为助手。

此刻，远在中美洲最南端的霍鹏飞也对两国建交带来的利好有所期待。

2014年，深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司(下称“迈瑞医疗”)在巴拿马建立了子公司。作为迈瑞医疗中美洲区总经理兼巴拿马子公司总经理，霍鹏飞告诉第一财经记者：“两国建交便利了中国公司在巴拿马的投资与运营，避免显性或隐性的商业歧视，企业也能深入运作高端医院主流项目，同时也进一步深刻地影响和改善当地民众的医疗生活条件。”

中企计划加大对巴拿马投资

6月13日，中国和巴拿马正式宣布建立外交关系。中国外交部部长王毅表示，中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。巴拿马总统巴雷拉在当地的电视讲话中也强调，中国是巴拿马运河的第二大用户国，并且中国在金融、电讯等多个行业在世界上扮演重要角色，与中国建交是“我们国家正确的选择”。

中巴建交“掉下来的意外”：巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外 — 大型船只通过巴拿马运河

点击查看巴拿马更多精品房源

在这样的政策大背景下，作为在巴拿马开展业务的30多家中企之一，迈瑞医疗计划加大对巴拿马的投资。“下半年我们将开始用迈瑞的名义注册自己的产品，和其他公司一起强强联合，运作大项目。”霍鹏飞告诉第一财经记者，成立不到3年的巴拿马子公司是迈瑞医疗在中美洲及加勒比海的区域运营中心，目前在当地的业务量每年约为1300万美元(约合人民币9000万元)。

在霍鹏飞看来，中企赴巴拿马投资的优势主要有三点：首先，作为自由贸易港，以美元为通用货币的巴拿马在金融领域有很大的便利和自由度;第二，交通方便，从巴拿马到整个美洲的任意国家都有直达航班，是区域内做生意的好地方，也是很多跨国公司的区域总部所在地;第三，巴拿马是连接两大洋和南北美洲的巴拿马运河所在地，贸易繁荣，经济强劲，并且在政治上也相对稳定。

除了“一带一路”倡议和两国建交的政策利好，希望借巴拿马拓展中美洲市场并辐射更大区域的霍鹏飞还很关注两国自贸协定（FTA）的谈判进展，“如果两国签了FTA，进口关税就会下降，可以提高我们产品的竞争优势。”

霍鹏飞说，公司未来也会根据拉美业务的需要，利用巴拿马的物流优势，在巴拿马建立整个拉美的物流中心，以降低运营成本，支撑其他区域的业务发展。

巴拿马贸易工业部长奥古斯托·阿罗塞梅纳在两国建交后表示，巴拿马寻求同中国签署自由贸易协定，将以两国利益为出发点，加强同中国开展贸易协商，提升巴拿马出口贸易潜能，为投资者提供更多竞争优势。

事实上，在两国建交以前，中资企业在当地的投资就已经逐渐加速。目前，在巴拿马运营的30多家中资机构包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国港湾、中国铁建、葛洲坝、同方威视、中国船级社、新兴铸管、北新建工、中国建筑、中国水电、三一重工、金风科技等。巴拿马运河大西洋一侧的科隆自贸区是美洲最大的自贸区，也是全球第二大自贸区。中国是科隆自贸区最大商品供应国，有70余家民营企业在科隆从事贸易。

中国人投资兴趣大涨

除了米格尔在中国突然“受追捧”，中文海外房产平台居外网的数据也显示，6月14日，该网的巴拿马房源访问量冲到了平日平均值的7倍。

随着中企在巴拿马投资速度加快，越来越多的中国人近几年也开始在当地买房置业。在米格尔的公司里，截至去年年底，就有大约5%～10%的买家来自中国，是海外买房客的第一大来源国。不过，购买者主要是在当地工作或做生意的中国人。

为深入了解中国市场，米格尔在去年底决定要来中国考察。感受到两国建交前后中国人兴趣差异的他预计，到今年年底中国买家的比重将增加到15%～20%，手上现有的100多套房子也会快速卖光。

看到中国买家的热情，他计划接着拿地，尽快启动新的项目。米格尔对第一财经记者表示，巴拿马在过去10年里的房价都在以每年10%左右的速度稳步增长。作为一个面积约为浙江省三分之二的国家，当地每年新建住宅数量仅9000套，年轻人多选择租房。也因为如此，当地房产投资的回报率可达7%～8%。由于市场供小于求的趋势日渐明显，房价的上涨正在促使更多当地人选择买房。

米格尔手上的房子一般半年就会售罄。并不愁卖的他为什么还要到中国来寻找买家?米格尔表示，即使本地的购买需求已经可以满足业务，但仍然希望客户群更加多元化。另外，巴拿马当地的税法也鼓励企业到海外寻找市场，“在国内的业务需要缴纳37%的增值税，而在境外的生意就可免税”。

更重要的是，实体房屋销售的数量毕竟有限，对米格尔来说，为多国投资者提供房屋管理以及金融服务才是更大的蛋糕。比如，觉得买房投资太大的中国投资者，也可购买巴拿马房产相关的基金等金融产品。

“对中国还缺乏了解”

虽然在巴拿马投资潜力巨大，但对于一个总人口不到400万、以西班牙语为主并深受美国影响的国家，巴拿马也不免存在一些劣势。

霍鹏飞早在2006年就去了巴拿马，当时他是TCL海外驻巴拿马子公司的销售。后来他加入迈瑞医疗重返中美洲。

“这个与中国有13个小时时差的国家，还缺乏对中国的了解。”霍鹏飞说。目前在业务上，当地企业不了解中国也不相信中国产品的质量。“他们对中国的印象还停留在早年移民到当地修建铁路和运河的下层中国劳工年代，以及早期中国产品的质量，前几年我们一直很难进入主流医院。”

从简单的监护仪，到复杂的超声、外科以及麻醉机，霍鹏飞和他的团队通过不同的途径让当地的主流客户试用上他们的产品，才逐步从当地卫生部医院进入到最高端的主流私立医院，从普通科室进入到ICU和OR(手术室)。此外，霍鹏飞他们还会邀请当地医院的核心医生和当地企业CEO，实地探访中国的窗口医院以及迈瑞医疗在北美的窗口医院，“当看到纽约的主流医院也在大量使用我们的产品，听到美国医生称赞迈瑞医疗的质量，他们才放心了”。

除了业务上的困难，霍鹏飞表示，获得工作签证也特别难，“拘泥于巴拿马当地严格的劳动法和移民法，我们找到合适的律师经过了大约2年时间，才办下临时工作签。”

中国加入CRS影响巴拿马避税地位

米格尔告诉第一财经记者，以美元为通用货币的巴拿马没有外汇管制，金融领域的运作也都很透明，政府和个人也都很关注隐私，外国政府在正式起诉之前很难从巴拿马获得相关人员的信息。

根据巴拿马出台的一系列保护企业及个人金融隐私的法律，公司股东的姓名甚至都不必进行公开注册。另外，巴拿马还实行严格的银行业隐私法规，金融机构禁止提供有关离岸银行账户或账户所有人的信息。巴拿马也因此成为不少人隐藏财富的“避税天堂”。

不过，这一地位在中国宣布加入CRS(“共同申报标准”，推进实现金融账户涉税信息自动交换)后受到影响。

中国将从2017年7月1日开始实施CRS信息审查和收集，并预计在2018年9月进行第一次信息交换。巴拿马也加入了CRS，和中国一样，将于2018年开始进行信息交换。这意味着巴拿马将成为全球征税系统的一分子。

澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处首席代表王斐在回复第一财经记者的邮件中表示，虽然中国和巴拿马都已经加入了CRS系统，并且同意从2018年开始交换信息，但并不意味着双方一定会立即交换信息，在后续具体的交换信息方面彼此还有一定的选择权。可以确定的是，巴拿马不再是永久的税务避风港了。中国和巴拿马CRS信息交换是迟早的。

王斐称，CRS最核心的问题是税收居民身份的认定。CRS一般要求针对非本国税收居民收集信息，并且交给该非本国税收居民的税收居民所在国交换信息。因此，如果该居民为本国税收居民，一般情况下该国就不会收集该居民的信息，更不会交换信息。这就意味着，如果被认定为中国本国税收居民，中国国内银行没有义务也不会收集金融账户信息，更不会交换信息。然而，该中国税收居民也可能因为拿到巴拿马绿卡，在当地也被视为本国税收居民。“每个国家的税收居民的认定标准可能非常不同，因此要真正避开CRS的影响，须研究金融账户所在国的税收居民要求。”王裴表示。