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可视化数据解读2018年4月加拿大住宅市场动态
在多伦多月温哥华，原本火热的别墅市场如今面临寒冬，主要原因还要归结于当地政府对海外投资者的限制。【详细】
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商住房投资者的下一个目标——学生公寓 | 英国
在各大城市的限购政策下，商住两用的小户型一直是投资者青睐的一项资产投资。但是今年北京上海出台的政策从此大家将告别这类房产的投资。
对于国内的商住房，我们更多的停留在它“不限购”的特点上。价格上也比同地段的住宅房低上30%-50%。但缺点也不少！
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
一、它只有40/50年产权，且到期后不自动续期
二、商住房不能落户
三、它转卖税费很贵！房屋转卖的利润差不多要打个对折！
那么低总价、高租金收益且租赁稳定的下一个资产目标在哪里呢？涌正投资带您看向英国的学生公寓。
为什么投资英国学生房产？
- 英国学生住房市场已经被认证为世界上最高回报的投资项目英国学生住宿的平均回报率（年度收益与投资总额之比），就达到了两位数充分管理，无忧投资 。
- 100%入住率的证明记录低门槛投资——价格最低从四十几万人民币起
- 年收益比传统“买来租”市场高出数倍，房屋空置期低。
- 购买学生公寓是不需要缴纳购房时的印花税的，同时，如果购房者是海外公民，租金收入享有1.15万英镑免税额，且无二套印花税。
为什么学生公寓在英国如此受欢迎？
- 拥有世界众多顶尖大学，世界前 100 的大学将近20 所在英国，除了美国外,顶尖大学数量远高于其他国家。
- 相比学校宿舍，学生公寓的条件更好，设施更新、更完备。相比出租房，免去了看房、选房的困扰，并且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部包含在了房租内，公共区域有专人打扫，灯泡坏了、下水道堵了管理公司维修，省心省力，省时省事。
- 房屋的空房率低，这是一项低风险低门槛的投资项目。
- 学生住房市场在英国是供给严重不平衡的投资类别。2016年，单身公寓仍然是最抢手的学生宿舍类型，虽然供应量同比增长24%，但依然不能满足市场需求。
- 最近几年，学生市场已经成为了优秀创收业务。这是英国非常卓越的投资类别，给英国带来了大量强有力的投资类目。
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（互联网综合整理）
7月1日悉尼加税后 该到哪买房？ 10%首付可贷款的独家项目值得拥有！
7月1日起，海外买家在新南威尔士州买房的额外印花税暴涨至8%！继维多利亚州之后，成为必须支付高额印花税的区域。对于中国买家来说，在澳洲各州纷纷调整印花税背景下，澳洲房地产市场将何去何从？ 当前哪个区域的房产才值得出手？
6月24日，北京，居外网将携手澳洲律师、税务专员、贷款银行为您解析澳洲地产投资新动向，现场更有提供贷款的独家项目全球首发，仅需首付10%，当天购买享受折扣（仅限前10名）！ <<< 我要报名
澳洲买房税费再涨 布里斯班成最合理选择
7月1日起，新南威尔士州政府对海外买房者征收的额外印花税将从4%翻倍至8%！而在2016年底，维多利亚州也已将对海外买家的额外印花税提升至7%！至此，除了昆士兰州的布里斯班外，中国买家最为熟悉的澳洲城市悉尼、墨尔本的买房成本都已变得相当昂贵，难以接受。
很显然，相对于新、维两州，昆士兰州的买房成本要低得多。而作为仅次于悉尼、墨尔本的热门置业城市，布里斯班自然成为海外买家到澳洲买房置业的合理选择。
抛开印花税较低的因素，布里斯班依然是2017年澳洲最佳的投资地点，有数字为证：按最新房价数据（2017年5月），布里斯班是澳洲八大首府城市中仅有的房价上涨的2个城市（另一个为阿德莱德），不仅延续了近期的涨势，与此同时，布里斯班的出租回报率在澳洲也名列前茅，别墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更严格的降温措施影响，是目前比较适合海外投资者的选择。
关于布里斯班房市，你需要了解的3个要点
房价：房价水平在澳洲八大城市中排第六，但增速第三
供应：由于新增人口较多，供应有限，房屋短缺量不断上升
潜力：房价低、增速快、回报高，相对与房价很高的悉尼、墨尔本，布里斯班更适合
独家项目全球首发 低税费可贷款首付仅需10%
“布里斯班.领寓”由国内房产巨头富力集团全力打造，位于布里斯班市中心的袋鼠角内、布里斯班河的拐角处，三处环水，依水而居，自然地理条件挑剔。项目各个细节均匠心打造，满足高品质生活的一切需求。
6月24日，北京活动现场，布里斯班.领寓全球首发，可贷款、首付仅需10%，当天购买均享受首发大礼包（仅限50席），前10名买家还可享受价格折扣！ <<< 我要报名
- 位置：布里斯班传统富人区内，与市中心仅一江之隔，近而不邻，享双重优势
- 品质：专注于每个细节，从布局、用料、搭配等，均精雕细琢、品质优先
- 配套：泳池、健身房、儿童游乐区等全方位设施俱全，缤纷生活，足不出户
- 教育：汇聚昆士兰大学（全球排名47）、州立高中等13所名校，10分钟即达
富力地产，中国综合实力最强的房地产开发商之一
广州富力地产是国内综合实力最强的房地产企业之一，多次名列全国房地产企业综合实力第一名，旗下项目遍及国内各大主要城市。2013年起，富力集团踏出中国，开始进军海外房地产市场，业务扩展至马来西亚、澳洲。
步行上班不是梦！这些伦敦潜力地产赶紧马克起来 | 英国
在伦敦步行上班？很多人一定会说你这是在逗我吗？
随着越来越多的企业搬出伦敦市中心，新的商圈和房地产业逐渐形成啦。下面介绍的这几个地段的住房，不仅距离办公区很近，而且还靠近主要地铁/火车站。
Deptford Foundry, SE8
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
东伦敦未来将为成为伦敦的创意中心之一，住在这一带，搭乘火车到London Bridge只要10分钟。预计将来会有近316户人家在此定居。
The Music Box, SE1
地段好，不仅交通方便，而且艺术气息浓厚，距离泰特现代美术馆和音乐厅都很近，目前已经有包括伟门在内的不少大中型广告公司和金融服务公司搬到这里了。
Townhouse Mews, w12
政府对这个区投入了8亿英镑进行改造，效果显著。除了有Westfield这样的大型购物中心，还吸引了不少企业入住，比如不少人都熟知的奢侈品购物网站Net-A-Porter。
250 City Road, EC1
2018年Crossrail（横贯铁路伊丽莎白线）开通以后，Farringdon这一带势必会吸引更多创意产业进驻，预计将来会有930户人家在此定居。
East Central, EC1
在Farringdon北边，开发商Stirling Ackroyd准备新建35套公寓。
（据悦居英国）
不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外
作为世界级度假天堂，希腊每年都吸引着几倍于当地人口的游客蜂拥而至。日益火热的旅游市场直接带动了当地房地产市场的升温，未来升值潜力非常乐观，投资希腊房产是不错的选择。正在出售的“NK 村”包含8 栋独立住宅，带有土地权。住宅是以高标准建造的豪华建筑，融合了美学的结构以及当地私人村庄的迷你风格。该物业总占地面积12000 平方米，周围被村内的道路所环绕，前出售价格为600 万欧元。
含有8栋独立住宅，位置便利统一出售
该物业含有8套住宅。住宅 1 面积为419.46 平方米，住宅 2面积73.8 平方米，住宅 3面积44.71 平方米，住宅 4 面积46.47 平方米，住宅 5面积60.05 平方米，住宅 6 面积46.47 平方米，住宅 7 面积60.05 平方米，住宅 8面积30 平方米。这8栋住宅统一出售，不单独出售。位置在Mileon – Aghios Georgios Nileias – Kato Gatzea，Magnesia Perfecture – 希腊。
该物业位置便利，与 EI.Venizelos 机场的距离为三个半小时，与雅典的距离三小时，与 Volos 港的距离二十分钟，与新 Anchialos 机场的距离四十五分钟，与 Pelion 滑雪中心的距离四十分钟。
每套住宅各具特色，尽情欣赏自然美景
住宅 1是主住宅，整座房子被分成了三层。地下室带有锅炉房、宽敞的车库，可以停放三辆车，仓库、带有台球室的客厅，酒吧和壁炉，可以看到泳池、酒窖、带有浴室和厨房的佣人房，私人露台可以看到山脚下和大海。
地面层上，走廊大堂有更衣间，建有设备齐全的厨房，带有巨大的中岛和餐厅，还有2 间独立的客厅，此外还有壁炉、独立的餐厅、独立的木雕水吧以及高脚凳，主卧室带有浴室，两间厕所。在地面层的所有空间（除了厨房）都可以看到 Pagasitikos 湾的全景，以及其它几座房子，穿过露台，有两个独立的户外餐厅，可以通往独立的室内客厅。
首次置业者必看：去澳洲买房该如何选房？
农场——不该忽视的投资之选（下）| 加拿大
在上一篇文章中，我们介绍了投资和经营农场的一些基础知识，以及农场的升值潜力和盈利方式。但是对于这种在华人投资者眼中较为冷门的投资方式，许多朋友可能会有一些顾虑。比如购买农场的手续是否繁琐？加拿大政府对农场投资又有怎样的限制？今天我们就为大家回答一下这方面的疑惑。
买农场，像买房一样容易
直接投资农场和投资其他不动产大同小异。一般你都需要找一位不动产经纪，找一位律师。当然如果你手上的钱不够一次付清全款，那就需要贷款。这里要特别提醒一下，在购买农场时所选择的律师，一定要和所购买的农场位于同一省份。
在如今的互联网时代，普通人很容易就能完成一笔不动产交易，农场投资也不例外。虽然农场所处的位置大多地处偏远，而且远离城市，但买家甚至不需要亲身前往就能完成交易。比如买家可以让自己选定的地产经纪起草一份offer，在签完字后扫描，并发送邮件给经纪。作为卖方也是一样，一切工作都可以在网络上通过邮件来完成。之后再签署一些相关的法律文件，整个交易就算完成了。理论上来说，整个买卖农场的流程就和买卖一般的房屋一样。
但是，正如我们之前所介绍的，影响农场的先天条件很多。除了最明显的面积和地理位置之外，更有气候、环境、土质，以及适宜从事何种生产等各种不同的因素。而这些信息往往并不会全部包括在购买合同和法律文件当中。因此作为一所农场的投资者，如果想在购买前充分衡量这次投资是不是值得，最好的办法还是亲身前往，实地考察。
买农场，需要贷款也不难
如果说买房和买农场有什么明显的不同，那恐怕就体现在贷款方面。如果你的贷款目的是为了从事农业生产，那么有些银行会提供一些专门的贷款。在贷款方面，贷款额度最多能高达农场售价的75%。因此对于有意购买农场，并且有信心获得此类贷款的朋友，至少应该保证自己所能拿出的钱达到了农场叫价的四分之一。
假如实在找不到任何一位贷款经纪，或者没有任何一家愿意为你提供贷款服务的银行，那么你可以考虑向“加拿大农业信贷组织”（Farm Credit Canada）贷款。
“加拿大农业信贷组织”是全加拿大目前最大的农业信贷机构。其宗旨是为包括家庭农场在内的农业生产者提供更多具有专业化和个性化的金融服务，并借此促进加拿大农村地区的经济发展。他们的贷款业务主要集中在给中小型农业生产企业提供贷款。根据2014年的数据，其平均贷款额是$163,649。此外，他们也为其他从事与农业相关行业，以及农产品生产的上下游行业的公司提供经济服务。
由于“加拿大农业信贷组织”所提供的贷款服务较之传统的银行贷款更加专业化和个性化，因此目前，全加拿大有一半以上的农场都选择向他们进行借贷。但在利率方面，他们也可能会略高于银行。因此，有意借贷的投资者需要谨慎考虑其中的利弊。
买农场，在安大略省尤其简单
加拿大各省份对购买农场的法规各不相同，尤其是对海外买家，往往限制颇多。但是对身在安大略省的买家来说，这一切都不构成问题。因为安省对海外买家没有任何限制。
目前为止，全加拿大对海外买家购买农地不设限的省份共有五个，分别是安省、BC省、纽芬兰-拉布拉多省、新布伦瑞克省，和新斯科舍省。
安省的农业土地使用规划制定于2005年，其中没有对农业投资做出任何特别的限制。但是规划中的部分内容，对某些特别农地的常规用途则进行了限定，同时也规定了在哪些情况下可对其用途进行调整。这些规定都源自于“加拿大土地分类系统”（Canada Land Inventory）。
此外，目前有不少海外买家正困扰于安省新近征收的“15%海外买家税”。对此，有意购买农地的买家完全不用担心。因为农业用地不在此番征税之列。因此在身为加拿大农业大省的安省买一块农地，绝对是一个投资置业的好选择。
以下是安省周边几个农业大省，对于海外，包括外省买家购置农业用地的限制条件。相信明智的投资者在比较之后一定能做出最合理的选择。
- 阿尔伯塔——非居民可拥有的农地最高为20英亩
- 萨省——非居民最多可拥有农地10英亩。部分由萨省居民控制的外资企业，或农业合作组织，可以拥有最多达320英亩的农地
- 曼尼托巴——非居民最多可拥有40英亩的农地
- 魁北克——非居民如购买农地面积达4公顷（约10英亩）以上，就必须向“魁北克农业管理局”申请许可
买农场，也有特别注意事项
虽然在加拿大，尤其在安省购买农场的手续并不繁琐，只要有钱就可以购得。但农场主也相对应要尽到自己的义务，各方面都要符合政府规定。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求，如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。农场中野生动物和树林保护也受到加拿大政府的严格要求。
很多农场有政府明确的生产与规划要求，不能擅自更改生产项目。养奶牛、养鸡都需要报告政府，政府根据实际情况审批生产量之后才能投入养殖。养猪、养牛的数量虽然不需要获得政府审批，但也要符合食品安全条例。
农场的行销途经也受到政府管制，并不是每个农场都可以自行在路口零售。另外，也许当下这个农场可以自产自销，但一经转手就不能再行自销了，因为政府对此农场可能有其他打算。所以有意购买农场的朋友，一定要综合考虑各种因素，然后制定一个最合适的投资策略。
相关阅读：农场——不该忽视的投资之选（上）
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凯恩斯南部优质农地：秀美风景令人陶醉，潜力巨大值得投资 | 澳洲
凯恩斯（Cairns）是热带北昆士兰州中心重镇，是东进大堡礁、北上荒原广布的约克角半岛的重要门户。 它位于澳洲大陆东海岸最北端，是最接近世界七大奇景――大堡礁的观光城市。这处优质代售农地，位于凯恩斯南部20分钟，包含总面积约170英亩的高产土壤以及153英亩的原始雨林，共计130.7公顷。它为您带来绝佳投资机会，千万不要错过。
位置优越临近凯恩斯，环境优美尽享自然美景
该物业临近凯恩斯，坐拥十分优越的位置。拥有大堡礁和热带雨林的北昆士兰首府凯恩斯是一个缤纷、悠闲的城市。这里接近赤道，四季如春，城市周围被热带雨林区环绕，拥有绵延两千多公里世界最大的活体珊瑚礁群景观、迷人的海岸线、宝石般的岛屿、银色沙滩及蓝色海洋，是真正的热带度假天堂。作为澳大利亚最宝贵的自然主题城市及度假胜地，这里有超过六百多种上天、下海、探森林等的户外活动，例如：乘船出海到举世知名的大堡礁体验海底珊瑚世界，浮潜或深海潜水等等。
这块农地抬升高于海平面91米，提供极好的防涝保护。这里环境优美，充满自然魅力，周围环绕着美丽的山脉。郁郁葱葱的环境让人全身心感受大自然的无限风光，壮丽山脉更是让人惊叹不已。这块优质土地占据珍贵地段，极具升值潜力。
该待售物业与现有的基础设施一起出售，包括一个孔洞、一栋4间卧室的房子，2个大棚和房子周围的一个1.5英亩的围场。这里享有凯恩斯市北部和南部山谷的景色，美不胜收的景致为其更添独特价值。这套4卧室的住宅适合多人口家庭入住，宽敞舒适，可以满足你一切所需。
在加拿大利用房产赚钱的10个门路 行家都这么玩 | 加拿大
赚钱不容易，但是房子每年的身价都在涨。如果你在加拿大有套房，你赚钱的门路就瞬间多了。
当然，最简单有效的方法就是直接把房子卖了，前段时间房价疯涨，肯定都能赚很多。最新调查显示，很多购房者更倾向快速买房，而不愿意陷入持久的竞价战，所以卖家处于优势。
不过，如果不想卖房，依旧可以靠房赚钱。以下就是业内高手提供的十个方法：
1. 出租地下室
在加拿大，单身公寓的房租大概是600加币至
1300加币左右。当然，做房东总要有一定的牺牲，也要承担一定的责任和风险，如有些租户可能会坑了房东。
Sean Cooper在多伦多买到一套房之后，凭借“出租房间”在3年时间内就还清了全部的贷款。当时，他选择自己住在地下室，将其他房间出租出去。
2. 接收寄宿生
如果家里正好空出一个房子，可以租给留学生。相对来说，留学生的生活方式比较固定，麻烦要少很多，而且交流起来没有障碍。
3. 在Airbnb短租
如果外出旅游，可以将房子在Airbnb挂出来进行短租。
4. 出租为电影拍摄场地
你可以将自己的住所出租出去拍电影或者广告，这样可以让场景转化成商业价值。说不定，你的房子就会在某部电视剧里崭露头角呢。
一般来说，费用大概是500加币至5000加币不等。
5. 出租停车位
多伦多很多地方的停车位也是一位难寻，所以一个停车位大概每月也能带来100多加币的收入。
6. 出租车库/谷仓
这些看似不太起眼的地方可能恰好会受到一些艺术家的喜欢。他们可以在里面捣鼓一些东西或者创业，也能会造成一定的噪音污染，但是每月能给房主带来200加币左右的收入。
7. 收留宠物
如果你比较喜欢宠物，可以偶尔兼职帮别人照看一下宠物，这样每次大概能赚$25至$40。
8. 出租闲置物品
不用多说，主要是把资源利用最大化。
9. 出租花园
虽然可能赚不了太多钱，但是自己就省的打理了，也是很不错的。
10. 利用太阳能电池板
这样可以节能，每年大概可以省下1000加币左右。
（据约克论坛）
日本 | 日本房产的7种类型
最近几年，越来越多的人赴日本购买房产，尤其是来自中国的投资者，他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型？（日本房屋产权）
日本房屋的魅力
魅力一：有效利用空间，合理布局
虽说日本国土面积狭小可谓寸土寸金，但这并不体现在居住空间，小户型的空间也能让人觉得宽敞大气。
魅力二：收纳空间多
与国内不同的是，每个居室内，可收纳可储藏的柜，箱等空间多，
丝毫没有物品过多没有空间储藏的烦恼。
魅力三：更加人性化设计
现在大多的商品住宅居间都有照顾老人，小孩的守护设置。例如，电梯里有扶手，有声控，盲文指示文字标示；楼道里同行轮椅；室内浴室里有扶手；防滑地面等。
魅力四：“家”的味道浓郁
视觉上，色调搭配稳重，使人能够平心静气 感觉上，居间舒适，立即使人能够轻松下来，远离浮躁。
魅力五：露台的风景
日本商业住宅的露台，很宽很长（因户型），（放上几把椅子一张桌子喝着咖啡看着书，很惬意），也可以家庭聚会烤肉。
魅力六：室内软件设施智能化
任何一个细节都能满足业主，没有你不满意的，只有想不到的。
日本房产除了以上六大魅力之外，还具备以下独特的特性：
♦ 世界一流的抗震性：由于日本特殊的地理条件，房屋在施工上特别注重抗震性 设计。就建筑物支柱来说，国内一般采用混泥土浇注，但日本会采用大型的角钢来增强房屋的抗震性，所以日本房屋的抗震级别较高。
♦ 设备完善：日本的房屋不仅结构结实，内饰也很细致，堪称精美。和国内住房最大的不同，就是房屋内部精装修，配套设施完善，入住前就已经安装了性能优越，具备人性化的配套厨房、洗浴与空调设备等。
♦ 严密保安系统：近年来，一向以治安良好闻名世界的日本，犯罪量也比之前有所增加。因此，日本的房屋不断加强安保设备，大部分住房都引进了24小时保安系统，设置多个监视摄影头，玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁，甚至在窗玻璃上也安装了安全传感器。良好的安保措施，保障住户安心舒适的生活。
♦ 完善的售后维护制度：日本房屋的结构部分，免费提供10年保修。房屋的公共设施部分有专人定期打扫(电梯等设施定期检查及修缮)，另外还制定了长期保修计划，定期对建筑物实施检查维护修理等，售后服务堪称完美。
近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！2016年4月29日，全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作，共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后，国内买家不出国门，也能在居外网上看到海量的日本房源了！
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