相較於美國、澳洲，馬來西亞並非傳統的投資熱地，不過，由於得天獨厚的自然地理條件，馬來西亞已成為全球最佳退休養老目的地之壹。投資低、申請快捷的“第二家園計劃”壹經推出，更是贏得了世界各地有退休養老需求投資者的青睞。為此，在馬來西亞形成了壹些以海外退休人士為目標人群的高檔社區，今天給大家介紹的Vila Seni新世界豪園就是其中的傑出代表。
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中国不完蛋 加拿大楼市泡沫破不了 | 加拿大
《环球邮报》市场策略分析师Scott Barlow结合网上关于加拿大房地产市场的若干分析文章，对加拿大房地产市场未来的走向做了一些分析和点评。
其中，他提到The Macro Man blog有篇关于加拿大房地产市场的文章很有价值。The Macro Man blog是财经网络媒体，作者多为市场一线人士。该网站上发表的文章因为不需要真实署名，所以通常人们对这些观点持保留态度。但Scott认为The Macro Man最近发布的部分文章观点可信度很高。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
The Macro Man有篇关于加拿大房地产市场的文章引用了《经济学人》的研究，分析后得出结论，认为加拿大房地产价格不会大幅下降，除非中国经济遭遇到了硬着陆。
该文认为，如果中国资本流入加拿大的趋势发生逆转，将戳破加拿大的房地产泡沫。这种情况只可能出现在中国经济硬着陆或发生金融危机的情况下，而这种危机往往伴随着商品价格的崩盘。
Scott上周说，中国目前确实有信贷膨胀的明显信号，但并没有泡沫破灭的迹象。他认为，前端利率的确正在转高，但星星之火不会成为燎原之势，即便中国这艘经济航母搁浅的风险的确存在，但如果考虑到中国政府的掌控力以及采用的各种经济刺激手段，加拿大的泡沫破灭也必然在中国之后。
有人认为国外的投资只占加拿大房地产市场的一小部分，但其实搅动这个市场并不需要太多买家，只需少量对价格不敏感的买家就可以。
另外，Maclean’s杂志的Kevin Carmichael认为加拿大的利率很快将会上涨，从而威胁到房地产市场和高分红股票的价值。Scott并不认同该观点，他认为未来利率不会上升到那么高，因为利率会受到大量房屋贷款的制约。
（据加拿大家园）
居外看点：进军柬埔寨？阿里巴巴或投资海滩度假区 | 海外
柬埔寨西南的西哈努克市，是柬埔寨最大的海港，也是首都金边意外第二大城市。这座以柬埔寨前国王名字命名的港口城市以其得天独厚的地理条件，吸引着大量以中国为代表的外国基建、住宅项目投资者。中国企业十分看好当地的工业发展，以及被近期迅速发展的旅游业带起来的博彩业。
近几周房地产行业有大量传言称，西哈努克的奥翠斯海滩旁的大部分土地（如下图）已经卖给了来自中国的大公司进行项目开发。这样的传言似乎已开始促使附近地区的房价升温。
柬埔寨地产是一家主要业务在西哈努克的中介公司，据其总经理布拉德-金介绍说，“我上周和区域里其他中介交流时，有些人提到马云阿里巴巴旗下的一家子公司对面朝奥翠斯海滩的一大块地有意思。”
尽管官方没有任何关于这块土地报价或成交的信息，金先生指出，可能是由于这条传言，近两周奥翠斯海滩后面第二条马路上的房子从每平米约350美金上涨至约500美金（约204万柬里尔）。当地的屋主们可能已经感受到了中国大财团的进驻对他们意味着什么。
一位代表阿里巴巴集团的人士没有对此作出评价，仅称这是“市场传言”。
西市当地一位不愿意透露姓名的私人房地产代理人说到，虽然他不能证实阿里巴巴集团是否正在奥翠斯海滩置地，但确有一家名叫“JetStar”的中国公司在奥翠斯地区买下300公顷地皮，以开发住宅项目。
当地一家叫环球地产的中介CEO Den Sakal表示，他也听到了类似传闻，但无法证实与阿里巴巴的关系。他还称，中国投资者自今年5月份进入西哈努克城区域，周边房价涨速很快。奥翠斯海滩附近的房价最高能涨到每平米1300美金。如此之高的价格也表达了当地对中国投资的信心。
然而，Den Sakal也指出，当地房产价格上涨的同时交易量却鲜有上升。当地屋主挂出高价格不代表买家会买账。如此炒高价格，有价无市的行情会产生泡沫，也让国内外其他投资者望而却步。
By https://www.realestate.com.kh June 6, 2017
翻译 居外研究院实习编辑 常元臻 June 22， 2017
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
居外看点：阶梯式佣金，美国卖房新利器
在美国，房产经纪人是买卖房地产过程中必不可少的一环。对卖家来说，经纪人的靠谱程度往往能决定卖房的速度与价格。其佣金可能是买卖双方都有爱又恨的东西了。据科罗拉多州房产数据公司Real Trends的报道，总体来说，去年全美平均中介佣金比例略有下滑：从5.26%降至5.12%。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
可有多少人知道，你可以一边降低佣金，一边刺激中介“又好又快”地卖掉房子？请看以下一例：
加州的阿里-马勒先生想卖掉他位于Rancho Park 的面积4000平方英尺（约371.5平米）的房子。他成功说服中介接受了一些不太寻常的佣金合同。他的（卖家的）中介会收到售价2%的佣金，买家的中介会得到2.5%，特别之处在于，卖家中介还能从实际售价与报价的差价中获利5%。马勒先生的房子报价为270万美金，实售价为285万美金，付给中介的佣金总共为13万5千7百5十美金，比当地市面上5%的佣金省了6千7百5十美金。
马勒先生对此很满意，他说这样的“激励式的佣金结算方式”避免了中介为省时间而草草贱卖。“我意识到这【佣金】并不是一成不变，而是有商量余地的。”他还表示，这个办法是看美国的电视房产真人秀学来的。
尽管房地产经纪人普遍不太愿意多谈价钱，但基本上同意这一点：高档房产交易，佣金讨价还价的空间还是可以有的。“卖一幢4百万的房子不一定比卖两百万的房子多花一倍的时间精力，”纽约中介TripleMint的合伙创始人飞利浦-朗（Philip Lang）表示。
事实上，高档住宅的卖家也越来越排斥墨守陈规。相对于固定在5%-6%，尤其是金融、科技行业的卖家更倾向于一个更复杂的阶梯式的佣金。像上文例子所述，往往能省一笔钱。
网络中介平台UpNest的创始人西蒙-卢（Simon Ru）表示，千禧一代和90后的卖家“更习惯于货比三家“，以期将佣金降到最低，最好还要保留营销策略。
然而，付中介费毕竟不是去小菜场买菜，会“砍价”的人似乎还不是很多。全美地产经纪人联合会（National Association of Realtors）面向5465位住宅卖家的调查显示，只有22%的卖家会提出并成功与经纪人协（砍）商（价），14%的卖家不知道他们是可以利用“阶梯式的佣金”来促成交易。
用阶梯式的佣金来刺激中介卖房效率似乎不再是什么稀奇事了，UpNest在洛杉矶的经纪人理查-舒曼（Richard Schulman）如是说，“如果说奖励的部分很诱人，我肯定觉得很有动力啊。”
但也是所有人都同意。纽约中介商Douglas Elliman的经纪人弗兰西斯-卡岑（Frances Katzen）表示她不会鼓励她的客户选择激励式的“结构式佣金”。“我不想让他们觉得这样会影响我的工作态度／努力程度，”她还注意到，如果把常规的佣金降得太低，可能会影响经纪人的营销手段，从而对卖家长远不利”。
原作 Alina Dizik June 14, 2017
编译 常元臻 June 16, 2017
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国公寓售后包租的内幕是怎么样的？| 海外
很多国内客户购买泰国公寓主要目的还是为了出租获投资收益，其次才是闲暇时间去度假。碍于地域以及语言障碍，客户不方便去泰国出租房产，而是委托机构包租。购买泰国公寓后，如何选择包租机构？现在，下面为大家分析一下泰国公寓几种售后包租形式。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
1、开发商包租
A、开发商包租：有些项目开发商提供包租，因为有开发商品牌背书和资金实力支持，这种形式相对靠谱。开发商有自己的房屋出租管理部门，能够帮助客户寻找租户，每年按时缴纳物业维修费用，以及处理一些琐事。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租，或者是不接受，开发商不会强制要求客户。
B、开发商和酒店合作：即开发商邀请酒店加盟，开展包租业务，客户在购买这类房产时必须签订酒店的包租协议。这就是包租捆绑销售，客户不签酒店的包租合同，就不能购买房产，而且包租的年限是固定的。这类包租的优势就是，包租稳定，酒店星级管理团队会为租客提供星级酒店服务，租客居住舒适度会更胜一筹。
2、酒店托管
A、酒店加盟包租：这种就是酒店与开发商合作的形式，因为开发商已经将一些成本无形中吸收，房子前期也是按照星级酒店标准建设的，那么酒店方只要提供星级酒店的管理团队和服务水准，以及寻找租户就好了，这种包租的优势上面已经介绍了。
B、酒店托管机构：一般泰国当地旅游城市都有酒店托管机构，需要自己去找，这种机构是否管理客户的物业，要看房产地段好不好，周边客源怎么样；提供的年化收益一般也是在除去物业管理费，运营成本等其他费用之后，一般和客户五五分成，具体多少还是要看机构的经营情况，更重要的是看物业地段了。
3、中介管理
A、物业公司：物业公司也有包租业务，但其核心收益来源还是物业管理费，所以物业公司对物业出租这块的宣传力度往往不及代理商等中介。物业公司一般也只是线下做宣传，如门店广告、或街边宣传单页等，但是收取的佣金也和代理商等中介是齐平的。
B、代理商包租：很多客户都是通过代理商购买泰国公寓，部分代理商承诺包租和年化收益。代理商包租还是比较靠谱，因为他们有专业渠道，包租有两种途径：第一是在自家平台、客户群吸引租客；第二种是通过第三方平台广告宣传，如与旅游社合作，加盟酒店，以及其他短租平台，如Airbnb（爱彼迎）、Homeaway等。通过这些方式能够快速将房子出租给当地人或国际游客。
（据界面新闻）
中国人赴韩买房热度因“萨德”大减 韩媒期盼荣景再现 | 海外
韩媒称，韩国部署“萨德”导致韩中关系大不如前，免税店、旅游业、韩流等多个领域均受到不同程度的影响。同时，中国人对韩国房地产的投资热度大减。
据韩国《亚洲经济》6月18日报道，有专家预测，若韩中关系能够恢复，那么中国人在韩购房置产的现象定会得到再现。
为何中国投资商如此钟爱韩国房地产？《韩国日报》委托中国的海外房地产交易网站“居外网”进行一项调查，调查对象为54名有意向购买韩国房地产的中国投资者，结果显示，他们认为“较高的生活质量”、“低廉的房地产价格”与“良好的治安环境”是韩国房地产市场的最大魅力。相关人士表示，去年中国人在韩房地产投资额超过20亿美元，中国投资者占比居所有外国人之首，日后中国人对韩国房地产的投资还将持续，不过市场需求正从济州岛逐渐向首尔转移。
报道称，被问及投资韩国房地产最大的障碍时，44%的受访者回答为“外交关系紧张”，26%的受访者答道“经济增长可能性与韩国的经济形势”，另有11%的受访者称“两国间现金流动难度大”。
（据参考消息网）
房产快买快卖or稳买稳租更赚？专家告诉你 | 英国
经历了脱欧和印花税改革，英国住房市场现在并不很活跃。在当前市场下，仍具有地产投资热情的您，是对房屋进行快买快卖的“翻新转卖(flipping)”好呢，还是选择细水长流，稳扎稳打的买房出租经营好呢？如果您也不很确定，不妨看看我们为您整理归纳的专家的壹些看法:
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
快买快卖有机会不错过
在房价上涨的红火房市，快买快卖的“翻修转卖”是人们最常用的地产投资方法。在见利就卖，见好就收的无形规则下，抢手房产像热腾腾的香芋被人们抢来抢去。经济危机来临後，“翻修转卖”变得困难。很多储备资金不足而又不得不卖掉房产的投资人忍痛割肉，其他实力雄厚的地产人虽能维持，但也感到举步维艰。
Robert Irwin表示，在房市降温的情况下，“翻修转卖”对绝大多数投资人来说不是容易的事。不过，他同时表示，在这种市场下，物美价廉的好房子会比平时多许多。如果真能碰到“翻新转卖”的好机会，也不要轻易错过。需要注意的是：您壹定要买个价格便宜的好房子；壹定要保证有忠诚的下家在等房。此外，为了避免不必要的日後纠纷，壹定要将所有的交易文档化，透明化。总而言之，“翻修转卖”是个赚钱快的好方法。机会来临，壹定要抓住不放。
买房进行长期出租是壹个适合所有人使用的既简单又稳健的地产投资方法。通过攒钱和建立良好的信用纪录，人们就可以开始买房挣钱。通常情况下，利用抵押现有房屋净値而获得新出租房贷款，是人们实现这种“房生房”奇迹的最常用办法。事实是，不需图快，每5年增加壹个房产，25年後人们就能积累非常可观的固定资产财富。
需要注意的是，买房出租不是壹个快速致富的投资手段，您需要足够的耐心和时间才能最後实现“净收房产”和“坐收租金”的美梦。此外，在出租前期，您所收取的房租将不能减轻您目前生活的太多负担，因为该笔收入的很大壹部分款项将用於偿还银行贷款。另外，由於不能立刻盈利，在房屋的出租过程中，您还要为偶尔出现的管道修理等问题再另外补贴壹些额外费用。最後，为应对意外出现的出租空档，或收不到租金等情况，您还需要准备壹笔非常充裕的银行还贷准备金。
买个好房是根本
壹套易於出租的好房产是保证您投资利益的重要因素。综合配套好的房屋人人爱租。壹般来说，抢手出租屋的最大特点是地段，它是保证出租房屋长期稳定盈利的重要条件。毫无疑问，我们都没有能够预知未来的水晶球，很难知道某个地段25年後的发展情况。不过，如果您准备购买的房产周围具有好学校丶繁华商场丶宽阔的公园和绿地丶以及便利的交通网路等设施，那就是个再好不过的选择，因为这些设施不会轻易在几年或几十年内就变样。更重要的是，如果这个社区目前已经是人们所公认的好社区，那您所投资的出租房前景将更广阔。在保値丶增値之外，它为您吸引大量房客的潜力也会更大。
除了外在条件吸引人，壹个好出租屋还要有易修理和易维护等内在优秀品质。房屋年龄和房屋类型是决定这壹品质的重要因素。壹般来说，最理想的出租房年龄应在10岁以内。如果您当前所买的房屋已经是25岁的壮年，那麽随着您的成长，它也会逐渐变老。25年後，年过50的它很可能在管道丶综合布线等方面给您平添不少苦恼。如果您现在所买的出租房产已是50岁的老人，那它25年後的壹系列老掉牙问题将给您带来真正的头痛。此外，如果您所购买的出租房产是共管公寓，那它的日常维护将会很简单；而如果您所购买的是独立住房，壹般而言，需要您操心的地方可能会多壹些。
那麽，您到底该不该试试地产投资呢？那种连尝试都未曾尝试而留下的遗憾，与那种仅仅因壹时没做好而留下的遗憾是难以相比的。
（据陆特资产）
英国房市机遇到来！要进场就趁现在 | 英国
Christie’s International Real Estate 的执行长 Dan Conn 表示，尽管英国伦敦主要房地产市场的交易价格不稳和持续的政治不确定性令人震惊，英国的房市仍然是一个引人注目的地方。
Conn 指出，英国市场永远是一个强大的市场，有一个疲软的货币和低交易量。所以真正的供应量是较低的，人们已经开始从房市中撤出，但他认为此时是进场英国房市的好机会。
同时，Conn 指出，英国和加拿大都有一些选项，我认为是很好的购买机会，伦敦，温哥华，多伦多，这些都是很棒的居住场所。
在去年六月份的脱欧公投之后，英镑急剧下跌至十年来的低点，现在低于其在公投前的水准约 14％。
Conn 认为， 2016 年伦敦房市的表现大幅度下滑，已被归咎于英国的印花税调整，加拿大温哥华对外国买家增加了 15％的税收。多伦多的房地产价格上涨的速度已经触及高峰，也是下一个试图采取降温措施的城市。
如果你正在考虑在哪里部署你的资金，你必须找到一个安全的地方去投资，并让你的货币能够保值。Conn 表示，你在许多国家的政策中并无法看到它们对外国投资者的友善态度。
（据钜亨网）
加拿大出租物业的FAQ解答 了解你的房客和税法 | 加拿大
上一篇，本人介绍了六处个人觉得值得一看的加拿大度假房热门区域。购买度假房的目的以个人，家庭享受为主，同时考虑保值。升值潜力，租金收入额是其次。
投资出租物业者，主要看中: 保值，增值潜力，资产回报率(ROI)及储蓄功能。先向大家介绍的是投资加拿大出租物业前需要了解的信息，这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备──知其然，更要知其所以然。
1. 在加拿大谁爱投资出租物业？
由于本人的工作性质，接触了不少加拿大本地的出租物业业主。稍稍留心观察了下，发现了一些有趣的共同点：
第一，不少房产代理手头拥有多处物业，一些是出租物业，拥有时间或长或短，取决于当地房市。
点评：天天和房市打交道，有独特的工作优势，升值潜力大，价格合适的房子，马上入手，先出租，等市场好的时候，略翻新，装修后转手。
缺点：通常现金流比较紧，房屋贷款或个人信用贷款通常用到上限，属于高风险的投资者。如果你喜欢研究房产，对市场有敏锐嗅觉，资本雄厚，有高风险承受力可以考虑。
第二，不少投资习惯保守的客人喜欢投资出租物业并长期持有。
点评：通常这样的投资家庭有较好的储蓄习惯，现金流健康，对其它理财产品不熟悉，不放心，风险承受能力较低，属于谨慎的投资者。这条符合了很多华人钟情于投资出租物业的原因。
第三，从事装修行业，房屋维修行业的客人喜欢购买损坏或需要更新改造的物业，翻新后或出租或马上转手同样取决于当地房市。
点评：都知道加拿大人工贵了，自己有一双巧手，收入一套各条件都不错，只是没有好好维护的物业，装修更新一番，大变样，市场好时出手，不好时也可以租出较好的价格。发现越来越多的华人加入了这一行列，很多华人把自己的地下室当作实验室。如果你觉得自己手巧，有兴趣和资本，不妨一试。
2. 是否应该投资加拿大出租物业？
对于这个问题，我不想武断的回答，应该根据自己家庭的情况决定：比如风险承受力，现金流，投资目的等众多方面。
个人觉得，投资也是一种习惯，要改变个人的习惯通常很难，原因主要有：
1） 对自己的风险能力没有真确评估；市场好时，个个都是高风险；市场不好时，人人都是保守派，历史证明，通常人们应该反道为之。
2）对一些投资产品不熟悉，不了解；只投资自己熟悉的行业，殊不知，北方电信 Nortel、雷曼兄弟Lehman Brother 的很多员工就是惨烈的实例。
3）盲目跟风，对自己不熟悉的投资产品所在周期没调查，高价套牢。远有美国90年代的互联网泡沫，2000年的房地产泡沫，现有中国大妈抄黄金，可以安慰她们的就是，黄金是很好的一种抗通货投资，有耐心总会解套的，也许100年。
4）过于自信，风险过高。记得刚入行，做的是股市交易，老前辈就教育输得最惨的就是上手做的很顺的，此预言在2008年实现了，有同行因此欠债被辞退。
投资最关键的就是要能分散投资(diversify)，大家懂得鸡蛋不要都放一个篮子里的原理，应该根据你的资产情况，风险能力，循序有进的学习各种理财产品的知识，逐步养成适宜你和你家庭的投资组合，并根据各市场周期，信息做出相应调整，这是理财师存在的原因，也是我写这些博文的目的。
现实生活中，喜欢投资出租物业的客人，往往有了第一套后，会寻找更值得投资的第二套，第三套。但是也有客人，拥有出租物业一年不到，就像甩烫手山芋一样要卖了自己的出租物业。为什么呢？通常这些客人投资前对加拿大房屋出租没有足够的了解比如：税务、租客的选择、资金流、风险和投资目标不明确。
3. 在加拿大租房有什么程序？
在加拿大租过房子的朋友都知道一般房东会要求做背景调查(Reference check)，当然是要经过你本人签字同意。个人小房东做背景调查一般是询问你的前房东，你有没有拖欠租金或者滥用设施的历史。因为背景调查的信息是由房客自己提供的，所以可信度并不是很高。如果是第一次租房的客人比如新移民或者学生，通常房东会需要其朋友、亲戚、雇主做证明人(Reference)。大的租房管理公司，做背景调查会查你的信用记录，经常欠信用卡，电费，手机费的租客风险自然高，所以可能被拒绝，使用信用记录的背景调查可信度较高。根据《住宅租赁法案》和BC省《人权法案》(Human Rights Code)，房东不能因以下原因而拒租：租客的收入来源(如正接受救济金或失业保险)、性别、性向、年龄、宗教、种族、肤色、婚姻及家庭状况，也不能因为租客有精神或身体残疾、怀孕或者有子女而拒租。
通过背景调查后，房东一般会要求押一个月的租金做为押金。如果房客没有违背出租合同并且没有滥用设施，物业属于正常损耗，房东要退回押金，通常会扣除清洁费。加拿大的房子通常都铺有地毯，按照规定，每次老租客搬走后需要专业清洗地毯，费用通常1百到3百左右。房客如果要搬走，惯例需要提前一个月通知房东，房东要解除合同亦然，大多数租房合同会要求租客住满一年，当然这条是可以互相协商的。另外，房东如果合同期内涨租金，需要提前3个月书面通知，租金的涨幅顶线是由省政府决定的，比如2012年大多伦多地区为3.1%，大温哥华地区为4.3%。
如果客人非正常使用损坏了物业，房东可以要求客人自己修理或者请专人修理，如果客人不原意，房东可以请专人修理后，费用从押金中扣除。如果物业破坏较严重，租客的租金不够补偿又赖皮的话，就比较麻烦了。很多小房东遇到这样的情况往往是自认倒霉。大的租房管理公司，会通过讨债公司(Collection Company)， 追踪讨要余款，或在该租客的信用记录里留档。
最为头痛的是住霸王房的房客(不付租金，赖着不走的房客)，他们可能会连锁都换了，房东可以请律师，费用较高，通常是加币$200-300/小时。想要驱逐租客，需要先申请法院的命令，向法院提供确凿的证据。比如：不付房租，骚扰其他租户，或者有非法的行为(比如：自行换锁)。有了确凿的证据，法院才可能会裁决租户到x日之前付清房租搬出去。最坏的情况是，房客连法院的命令都无所谓还是不搬，那么就得需要寻求持有“民事强制执行证书”的法警帮忙来赶走你的租客了。如果法院立案，这些信息会被记载在房客的个人信用记录里。
我的Tips：
1) 要想成为快乐的房东，房客是关键，房东需做好背景调查，利用面谈机会了解房客。大部分的加拿大租客还是不错的。宁可等到合适的租客，不要急于收租金，引狼入室。现实中很多房东，如满意现在的房客，通常都不会涨价，尽管地税和管理费每年都在上涨。因为担心找新租客的麻烦和风险以及房屋空置的成本。
2) 如果遇到纠纷，要冷静，可以先咨询当地的住房租赁协会。不要贸然行动，从有利的法律位置变为不利的被动处境。
3) 在埃尔伯塔省有住宅租赁争议解决服务(RTDRS)，RTDRS与法院的权力和权限完全相同，也有听证会但不必在法庭中举行。 RTDRS的申请费比省法院便宜。由于加拿大没有全国范围的住宅租赁监督服务，加上各省的相关法律和相关机构不同。据我所知，新斯科舍省、魁北克省、安大略省、马尼托巴省、萨斯喀彻温省和卑斯省都可以找到类似的组织和服务。
4) 确保使用书面租赁协议，而不是口头合同。如果发现问题，要及早采取行动，将危险消灭在萌芽之中。如果纠纷升级，业主担心自己的安全时，必须立即与警方联络。
4. 出租物业需要了解什么相关的税法？
投资出租物业前，需要了解一些税法方面的知识和技巧。本人作为理财师，只是点到而止，加拿大税法复杂，各省有各自特色，经常修改，具体个案的操作需请教当地专业税务律师或者专业报税财务师。
第一，了解报税时可抵扣及不能抵扣房租的项目，保留可抵扣项目的相关所有凭证6年以上。
在加拿大租金收入属于需报税收入，可抵扣房租收入的支出项目有：广告费、房屋保险费、贷款的利息部分、维护费、公寓管理费(Condo Fee) 、办公费、法律，会计及其他专业咨询费、地税、差旅费、水电费、剪草费、租约取消费、管理费、工资及福利支出、车辆费等。
不可抵扣房租收入的支出项目有：土地转让费、贷款的本金部分、及罚金等。注意：房东本人的劳务费比如修理房屋是不能抵扣房租收入的。
第二，每当改变房产的用途时，税法上视同该房产按市价出售后立即购回作新用途使用。
当从主要自住房(Principal Residence) 变为出租房屋时，得失无需申报。但当从出租房屋改为主要自住房时，增值部分(Capital Gain) 的百分之五十要记入应纳税所得，资本损失部分可冲抵当年、往年、或来年资本收益。
不过，当从主要自住房(Principal Residence)变为出租用房时你可选择用途视同不变，但须满足以下条件：
- 申报出租所得
- 未曾抵扣房屋折旧。
当从出租用房改为自住房时(Principal Residence )也可选择延后到实际变卖时申报其资本增值，条件是该房屋从未抵扣过折旧。
第三，如果决定使用CCA(Capital Cost Allowance)计算房子折旧时，可以根据自己当年的收入情况选择，但不能造成亏损。
我的Tips：
土地属于非贬值品(non-depreciable property)是不能使用CCA折旧的。CCA系统有44组类别的可折旧资产，每一组资产有最高的折旧比率报税人每年可以使用。建议使用折旧前咨询当地 CRA(Canada Revenue Agence )专业税务律师或者专业报税财务师
出租物业具有较好的保值，抵消通货压力的能力，如果仔细研究当地市场，选对区域及入市时间，升值潜力也不可小觑。有些投资者看中的是其较稳定的现金流或用于家庭储蓄的一种方式。有兴趣的朋友请继续关注我的“投资出租物业下篇”吧！下篇的重点将介绍几种常见的投资出租物业方式，目的及相应的投资攻略。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
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