7月12日加息?央行7年來首放加息信號 | 加拿大

加拿大央行資深副行長6月13日表示,加國經濟出現了油價暴跌前、近三年來未見的樂觀形勢。分析師稱,這壹言論及其他言論表明,央行正在開始評估什麽時候可能調漲利息,那將是近七年來的第壹次。

加拿大央行降息刺激經濟增長的貨幣政策,使得加國基準利率自2015年中以來壹直保持在0.5%的水平。

雖然央行在6月13日再次宣布按息不動,但該行副行長威爾金斯(Carolyn Wilkins)在溫尼伯表示:“隨著(經濟)增長的持續,從理論上講,(央行)管理委員會將評估目前所有的、相當可觀的貨幣刺激政策是否仍有必要。”

威爾金斯舉例說,如果司機看到前方有紅燈,應該不是踩油門而是平穩緩行,因為司機不想在最後時刻緊急剎車,“貨幣政策也必須預見前路”。

7月12日可能加息

威爾金斯強調了幾個揮之不去的不確定因素,那意味著在下壹次7月12日公布基準利息時,央行將不會加息。她指出,美國經濟政策的不確定性、加拿大近期低於目標值的通脹率,工資增長和工作小時數疲軟,都是隱憂。

威爾金斯把過去幾年加拿大經濟的發展歸功於消費者支出、服務業和住房市場的強勁。她說,現在加拿大眼見商業投資在擴大,特別是能源部門,在各省“擴張”的經濟活動讓人感到樂觀。

令人鼓舞的是,加國的經濟增長不只是出現在幾個行業。威爾金斯說:“70%以上的行業都在擴張,這是油價暴跌以來前所未見的。這種多樣性有助於支持強勁、持續的整體(經濟)增長。”

而數月的經濟指標的改善,使得越來越多的分析師在表示,央行越來越難找到按息不動的理由。

據global news報導,加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師門德斯(Royce Mendes)表示,威爾金斯的收緊貨幣政策的言辭,是央行首次承認下壹步可能加息

道明央行(TD)經濟師德普拉托(Brian DePratto)寫道:“與其說是發出即將采取行動的信號,今天的言辭更有可能旨在讓市場做好(央行)最終將收緊貨幣的準備。”他補充道,TD預計央行下次加息將是2018年初。

(據加拿大家園)

真要提前加息 央行長稱低利率使命已完成 | 加拿大

加拿大央行行長波洛茲周二表示,本國經濟正在加速增長,低利率政策已經完成其使命。

行長是在接受CBC新聞網曼省電臺 Information Radio的主持Marcy Markusa采訪時作出這壹評論。

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波洛茲說,眾所周知,兩年前下調利率至超低水平,以緩減全球金融危機和油價崩盤對經濟的沖擊。目前看起來,經濟已經重拾增長勢頭。

此前壹天,央行副行長威爾金斯(Carolyn Wilkins)已發表“鷹派言論”,暗示央行可能將放棄大規模的貨幣刺激政策

市場對央行的新論調迅速作出反應,過去兩天,加元兌美元匯率大漲,截止周二午盤,加元升至76美分。

TD證券外匯分析師Mark McCormick表示,這是過去壹年來最重大的動向,市場的反應說明,央行可能比預期的2018年上半年更早推出加息政策

央行下壹次議息日是7月12日。

CIBC資本市場分析指出,加國經濟表現超出市場預期,但是仍有理由相信加元近期內將持續疲軟,因為加元低是出口上升所必須的,所以央行波洛茲會有耐心拖延加息,但是近期的論調轉變,顯示他最多等到年底,預料加元在明年開始轉強。

同時,市場預期美國將於明日周三宣布加息

相關資訊:加拿大收緊次級房貸 利率大漲50~150基點

(據加拿大家園)

新州印花稅優惠實施 緣何卻引房價再升? | 澳洲

據房產網站realestate報道,新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策,這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題,但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價。

據了解,新州印花稅新政規定,從7月1日開始,首次購房者購買不超過65萬澳元(當前是55萬澳元)的新房或二手房將可免付印花稅,而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。

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新州印花稅優惠實施 緣何卻引房價再升? | 澳洲
新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策,這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題,但悉尼西部壹些售房業主卻開始提升要價

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但Starr Partners地產公司大西部城區的首席執行官卻表示,由於壹些業主想要獲得更大的收益,他們會提升出售要價,屆時首次置業者將面臨更大的壓力。他指出,目前有壹些業主在出售價格在65萬澳元至80萬澳元的物業時,已經開始要求銷售經紀人略提高出售要價。而幾年前政府宣布實行首次置業者補貼時,也出現過同樣的情況。他認為房產市場需要靠自身發展出解決方式,否則依靠外來措施,最終都有可能會適得其反,使房價升高。

CoreLogic的研究主管勞倫斯(Tim Lawless)也同意這種觀點,他表示,這些政策原本旨在刺激需求,但最終都會推高房價。不過他和其他專家也認為,新州政府印花稅優惠政策有積極的壹面,會使首次置業者需求增大,推動新房屋建設,解決了投資者離開房產市場留下的問題。

新州房產委員會(Property Council of NSW)的負責人托馬斯(Cheryl Thomas)表示同意,他指出,新政能帶來的有利之處便是增加供應,這依然是解決悉尼住房可負擔問題的主要方式。

據了解,目前悉尼房市獨立式住宅的供應量只有20%,而價格在65萬澳元以內的單元房供應量則減少了33%。另外,在該市CBD半徑25公裏的範圍內並沒有中位房屋價低於65萬澳元的城區,而中位單元房價低於65萬澳元的城區僅有38個。

(據澳洲新快網)

投資者如何投票?解讀英國各黨房產政策 | 英國

短期內房價上升的阻力會比較大。但是有計劃有準備的新房東也許倒是可以趁低吸籌等待下壹波上漲行情。

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投資者如何投票?解讀各黨房產政策 | 英國

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由於各個政黨的競選綱領還沒有全部正式出臺,因此只是根據已經披露的壹點信息列舉了壹下各政黨的壹些和房產有關的政策供大家慘考。壹轉眼四個星期已經過去。不僅僅各政黨的競選綱領都已經出臺並且經過了不少辯論和澄清。大選的日子更是近在眼前就是明天。希望從房產投資者的角度,借助我們的壹點解讀,看清各黨派的政策。從而能夠從壹個方面幫助大家抉定投誰的票。

很多人看到這篇文章的時候是星期五,大選結果已經出來了。那也挺好,忽略其他黨派,新的執政黨的競選綱領不出意外就會變成政策。清楚明白地過壹遍,知道哪些事很快就會發生,也可以相應地調整自己的投資策略。

1)保守黨:

首先是承諾2020年前造壹百萬套住宅緩解住宅緊缺問題。2022年之內再加五十萬套。住宅建築市場改革,釋放更多的土地並且鼓勵新式建造方式的使用。對違反planning permission的行為進行懲罰。對leasehold制度下的壹些不良現象進行管制,比如大幅增加地租。對表現良好的房客給予更多保護。鼓勵房東提供教長期的租賃合同。間化房東報稅程序。

2)工黨:

工黨也把增加住房供給作為優先任務之壹,並且承諾建設壹百萬套住宅。同洋,工黨也將打擊freeholder大幅增加地租的不良現象。對於租賃市場工黨表示要保護房客。三年期的租房合同將成為主流。限定出租房的最低居住條件並且限制最高房租。鼓勵房客舉報不良房東,尤其是在工黨擔任市長的倫敦。

3)自民黨:

自民黨同洋要造房子,但是野心小很多。到2022年只建造三十萬套而已。租房市場方面,自民黨提出了壹個以租代買計劃,租護30年後可以成為房主。和工黨壹洋設定出租房最低居住條件。房東要出售房產時,房客有按合理價格優先購買的權利。自民黨同洋倡議三年期的租房合同,並且將房租漲幅限制在通脹幅度內。房客可以查詢專門設立的不良房東數據庫。

其實這些政策相信最近通過不少的渠道大家多多少少地都知道壹些了。而且篇幅有限,我列得也不全面。我現在給大家從房產投資者的角度分析壹些內容。

首先,所有政黨都同意要多蓋房。雖然我們沒法得出蓋房速度是否會超過需求的增長,從而無法得出房價總體是該升降的結論。但是土地供給發生變化,有些原來不許開發的地,比如工業用地和環保的green belt地可能升值變為住宅用地。因此投資土地可能值得關註。

第二,最近非常熱門話題,開發商提供的leasehold期限從原來常見的999年縮短到125年,甚至於對獨占土地的house都做成leasehold為了以後從地租獲取高額價值。這幾乎成為了像2015年buy to let壹洋火爆的話題。而顯然各政黨都看到了這個問題采取行動。

第三,對房屋條件和房東的要求都越來越趨向嚴格。管理登記制度,反洗錢制度和稅務申報制度多方位大數據的覆蓋使得現在遊走於法律灰色地帶的房東積累的風險越來越高。事發被抓或者受不了壓力的會選擇離場。短期內房價上升的阻力會比較大。但是有計劃有準備的新房東也許倒是可以趁低吸籌等待下壹波上漲行情。

以上意見僅供慘考。最重要的是別忘了星期四投票。為自己的信念付出壹份行動!

(據英中時報)

韓國的人口問題有哪些?中韓人口政策有什麽不壹樣? | 海外

2014年,韓國總人口達到5041.85萬,成為世界上人口密度最大的國家之壹,然而,韓國的人口出生率和生育率卻居世界低位,人口出生率與生育率的低迷,漸漸的衍生出了壹些社會問題,為了解決這個問題,韓國不得不為此采取了壹些有效的措施。

韓國的人口問題有哪些?中韓人口政策有什麽不壹樣? | 海外
韓國人口數量增長圖

韓國的人口問題有哪些?

1.快速的老齡化

根據壹般的概念,人口老齡化是指老年人在人口中的比例上升。壹般以65歲以上的老年人在總人口中的比例來界定,通常這壹比例超過7%就界定老齡化社會,而達到14%即為老齡型社會,而達到20%即為超老齡型社會。韓國目前正成為壹個名副其實的老齡化社會。2000年,65歲以上的老年人的比重達到7.2%,2005年為9.1%,2018年有望進入老齡化,到2026年,老齡人口將達到20%。壹盡管韓國並非是較早進入老齡化的國家,但韓國向老齡化社會轉變的速度卻成為世界人口歷史上最快的國家。

判斷壹個國家人口向老齡化的轉變壹般根據從壹個階段到另壹個階段所需要的時間。法國1864年即進入老齡化社會,過了115年才進入老齡型社會。在經濟合作組織國家中,從老齡化向老齡型社會的轉變,挪威用了92年,美國了75年,瑞典用了47年,同為亞洲國家的日本則用了24年時間。而更為突出的則是從老齡型向超老齡型社會的轉變,據估算韓國只需要8年時間就可完成,這在世界上是絕無僅有的。

聯合國有關部門的核算和推測的韓國人口中位數年齡,韓國的人口年齡中位數到2000年就已達到32歲,壹般而言,中位數39歲作為判斷人口結構是否老齡化的重要指標,從這方面來說,韓國在2000年的確已進入了老齡化社會。從表中還可以發現,年齡中位數在呈逐步增加的趨勢,在2050年有望達到54.9歲,因此完全有理由認為,韓國的人口結構正在發生快速的老齡化。

2.持續下降的生育率

生育率是評估壹個國家或地區人口結構變動的壹個重要指標,壹般用15-49歲之間的女性在壹生中所生育的孩子數量來衡量,2.1被認為是保持人口數量基本不變的關鍵指標,低於這壹數字預示著人口數量將出現減少,高於這壹數字表示人口正呈現正增長。根據經濟合作組織所發布的報告,所有成員國的生育率遠低於世界平均水平,而韓國的生育率是最低的。經濟組織國家中30個國家的生育率平均為1.6,而韓國在2005年就降低為1.08。這壹數字甚至低於日本1.25水平。

韓國的人口出生率1980年為22.7‰,1990年下降為15.4‰,2001年進壹步下降為11.6‰。根據聯合國人口調查報告,韓國是除中國香港地區以外的生育率最低的國家。韓國在1970-1975年間生育率為4.3,2000-2005年間為1.2,而世界總體為2.56,其中發達國家1.58。

由此也可見韓國的人口生育率低於發達國家,同時從圖1,也可以發現,韓國的生育率下降很快,照這壹趨勢發展下去,生育率下降的慣性似乎很難扭轉。

3.人口結構變化 

人口的老齡化以及低生育率勢必對人口結構產生重大影響,壹方面是人口數量勢必出現壹個拐點然後呈現下降趨勢,壹方面是人口的進壹步老齡化,從而造成有效勞動力的匱乏,韓國的企業界已經感受到人口短缺對勞動力短缺的壓力。

2004年15歲以下的年輕人占人口的比重為19.1%,到2015年將銳減為13.9%,65歲以上老人的比重將由2004年9.0%到2015年上升為13.2%。七圖2說明了人口的變化趨勢,在2020年前後,人口數量達到頂峰,從此人口數量開始下降,而那是也將是韓國進入超老齡型社會的時期。

中韓人口政策有什麽不壹樣?

中國主張計劃生育控制人口增長

1970年至1980年初秋,我國全面推行計劃生育。自此,人口計劃便正式納入第四個五年計劃中。1973年國務院計劃生育領導小組成立,各地相繼建立計劃生育工作機構。

我國逐漸形成“晚、稀、少”的生育政策,並發展為“晚婚、晚育、少生、優生”。並且,政府提出了“控制人口數量,提高人口素質”的人口政策

韓國獎勵生育應對人口問題

晚婚、回避婚姻和生育意願低是造成超低生育率的三大原因。與低生育率相伴隨的則是人口老齡化。從20世紀90年代中期起,為應對低生育率和人口老齡化,韓國政府采取了如下措施:調整人口生育政策。1994年韓國政府放棄了限制生育政策,2004年,更實行獎勵生育的人口政策。設立強有力的領導機構。

2005年韓國總和生育率降至1.08人後,盧武鉉總統成立了低出生率及老齡化社會委員會,由總統任委員長。出臺了鼓勵生育的綜合對策。盧武鉉時期投入30.5萬億韓元(約合300億美元)的資金,目標是到2010年,使韓國總和生育率達到1.6。而李明博計劃在5年內投入78.5萬億韓元解決人口總數減少的問題。禁止墮胎。

從2004年起,韓國政府將執行了半個世紀的“勸告墮胎”政策轉變為“杜絕墮胎”。另外還采取了減輕家長撫養兒童的經濟負擔、鼓勵跨國婚姻、積極引進外國勞動力的舉措。

(互聯網綜合整理)

留學生移民加拿大再次雄起:獲邀比例至54% | 加拿大

打分制改革 加國留學生移民獲邀申請增至54%

2015年加拿大啟動“快速通道”(Express Entry)計劃挑選移民後,留學生得分偏低,壹直處於劣勢。去年11月改變打分方法後,留學生已經從劣勢變為優勢。

6月5日,加拿大移民、難民及公民部長胡森(Ahmed Hussen)在萬錦市的壹個新聞會上,講到了這次打分改革帶來的變化:由留學畢業生主導的加拿大經驗類別(CEC)候選人獲邀申請移民的比例,從原來的約30%增加到54%。

“快速通道”啟動時,有勞工市場影響評估(LMIA)支持的工簽持有者可獲600分,肯定可以申請移民,有工簽的留學畢業生因為沒LMIA支持,其工作壹分也沒得,加上他們工作時間短等因素,在加拿大大學畢業的留學生,獲邀申請移民的機會也不高。

新打分方法有利於留學生

去年11月19日開始,政府打破了有LMIA支持的工簽可獲600分的做法,變成只要有工作,都得50分或200分(0類職業)。留學畢業生即時多了至少50分,而他們的壹些競爭對手卻少了600分。

同時,給在加拿大獲得1年或2年合格高等教育文憑的人加15分;獲得3年或以上合格文憑的人,包括碩士、博士及專業學位的人,加30分。這些顯然都有利於留學畢業生。

加拿大移民部長胡森6月5日解釋,去年政府做此改變,是因為發現留學畢業生處於劣勢。改變後已經看到效果,留學畢業生被邀請的比例超過了50%。這些候選人更年輕,有加拿大教育及工作經歷,“這些正是我們想吸引來加拿大的人” 。

政府持續鼓勵留學生移民

上屆的保守黨於2008年首創加拿大經驗類別,不久後便稱,該類別是加拿大移民的未來。現任自由黨政府壹開始就強調吸引留學生移民。現在終於看到,“快速通道”中獲邀申請移民的經驗類別候選人成了多數,壹直占主導地位的聯邦技術移民候選人變成了少數。胡森:“這是壹個很健康的平衡,我們感到滿意。”

移民部甚至使用了兩個留學畢業生在“快速通道”講述親身經歷,鼓勵其他留學畢業生加入。

當建築師的米格爾(Miguel)表示,在卑詩大學(UBC)就讀2年後,開始感覺溫哥華像是個家了。“以我的背景,尤其是在加拿大獲得了學位,我當時就知道,在建築行業找工作不是問題。如果想留在加拿大,‘快速通道’是我必須的選擇。申請過程非常簡單, 壹切都很清晰,任何東西在網上都解釋得很清楚。我受惠於‘快速通道’,我想向任何有計劃申請的人推薦該系統。”

商業分析師迪內希(Dinesh)說,如果人們尋找的是壹種安全,壹種自得其樂,又是社區壹分子的感覺,“我會毫不猶豫地選加拿大”。關於‘快速通道’系統,“我認為它是迄今為止地球上最簡單的系統”,因為其透明度很高,包括了所有信息,而且很清楚。“整個過程花了我3個月時間,沒有比這更快樂的事了。 我認為,在加拿大,努力工作和毅力會帶來無數的機會” 。

1年前,“快速通道”的候選人需獲得至少450分才有機會申請移民,現在的留學畢業生因為加拿大的教育及工簽已經多了65分至230分,而最近壹次(5月31日)政府發出的移民申請邀請,對候選人的最低分要求已經降到了歷史新低的413分。

“快速通道”實施後前2年的移民名額,都是細分到系統中3個不同的移民類別,從2017年開始,政府不再細分這些移民名額。多倫多資深移民顧問黃國為表示,這種不細分名額的做法,加上現在打分方法偏向留學畢業生,未來應該會有更多留學生移民。

加國快速移民新政:兄弟姐妹有身份可獲加分

加拿大移民“快速通道” (Express Entry)系統的打分制,本周二(6月6日)開始對在加拿大有兄弟姐妹的移民申請候選人或法語好的候選人加分。

聯邦移民部在周壹(6月5日)發表的壹份公告中稱,研究表明,新移民在加拿大建立新生活的時候,那些擁有兄弟姐妹的人更容易融入加拿大社會。法語好的新移民也有類似的優勢,他們還能為法語社區帶來活力。

今年3月底,加拿大移民、難民及公民部宣布,移民快速通道中的候選人,如果在加拿大有兄弟姐妹或者法語能力強,可以加分。

從6月6日起,有兄弟姐妹的候選人可加15分,兄弟姐妹必須是18歲或以上的加拿大永久居民或公民,同時與候選人或候選人的配偶有同樣的父親或母親,這種親子關系包括同居及收養的家庭關系。法語達到NLC 7級、英語在CLB 4級及以下的候選人,加15分;法語達到NLC 7級,英語在CLB 5級及以上的候選人,加30分。

從2015年起,加拿大技術、技工及經驗類別移民必須通過快速通道挑選。雖然這3個類別的要求沒改變,但是,符合各自類別要求的人,在快速通道中只能算是候選人,政府通過另壹次打分,來決定誰可以申請移民。

加拿大移民、難民及公民部長胡森(Ahmed Hussen)表示,快速通道系統挑選高素質及技術嫻熟的移民,企業需要這些移民來幫助他們的發展。他說:“我很高興,加拿大將歡迎更多在加拿大有兄弟姐妹的技術移民,這些兄弟姐妹可以幫助新移民快速融入新生活。同時,我們將繼續看到法語社區蓬勃發展。”

胡森周壹在萬錦市舉辦的壹個新聞會上說:“我來加拿大,主要因為我有兩個兄弟已經在這裏。有兩個兄弟先來,幫助我更快融入,他們帶我到處看,使我更容易找到服務,更快找到工作。”

研究表明,有兄弟姐妹的人能更快找到工作,找到政府提供的各種服務,還能增加他們對加拿大的歸屬感。

胡森表示,從以往的經驗看,“快速通道”中的候選人如果能增加15分或30分,對他們獲得邀請申請移民的影響很大。這兩個措施對社會都會有好處。

(據加拿大家園)

2017英國留學簽證政策有哪些新消息? | 英國

出國留學,去往英國留學,2017英國簽證政策有哪些新消息?

2017年以來,英國內政部對於簽證政策作出了壹系列重要的變更。下面帶領大家了解壹下,2017年英國簽證政策中的那些新消息。

1、所有Tier4簽證(學生簽證)結果將在英國境內做出判定:

現英國內政部已經確定將所有Tier4簽證的決策權移交於位於謝菲爾德的英國內政部Tier4簽證負責部門。對於英國境外留學生申請簽證的流程,在線提交申請表,去簽證申請中心采集生物信息,面試以及提交材料等步驟並沒有發生變化。但是學生的材料將被全部當場掃描並發送至位於謝菲爾德的相關部門進行審理等待結果。而英國駐外大使館的工作人員將不再有簽證的決策權。

Tier4簽證的決策權從海外遷移至英國境內的決定已經實施壹段時間了,而今年夏天將是Tier4簽證第壹次在英國進行審理並作出決定。

各大學已經從內政部得到再三保證,聲明此項變化講不會影響到學生簽證申請受理的效率和時常。不過,並非每位位於謝菲爾德的內政部工作人員都有處理多重不同英航資金證明以及其他材料的的豐富經驗。對此,蔚藍留學會對此次簽證的受理效率進行密切的關註。

2、關於教育貸款的用途變化:

內政部已經更新了Tier4知道文件以及移民法規中“學術或教育貸款”認可的用途可以是直接支付給學生個人或者直接支付給Tier4擔保人,用以表明學生有足夠的資金可以支持其在Tier4簽證下完成全部課程的學習。

關於家長同意書與關系證明文件的要求:

內政部針對Tier4指導文件以及移民法規中的要求做出說明,學生在接受父母或者合法監護人對於其在英國學業的財政資助時,必須提交關系證明的相關文件。

這些文件可以是:包含學生本人以及其父母雙方姓名的出生證明,或者包含學生本人以及父母(合法監護人)姓名的領養證明,或者含有學生法定監護人姓名、以及父母或者法定監護人確認他們同意在資金方面支持學生在英國因學業在大學學習停留期間的法律文件。

3、關於工作周的定義:

英國移民法規中關於Toer4簽證持有人壹周工作時間的定義做出了詮釋,現在的Tier4簽證中的工作周意為從周壹開始的7天。不過此項定義並不影響之前簽證中所規定的學生可以工作的小時數目。

4、關於逾期逗留英國的處罰力度:

內政部縮減了在簽證結束後,簽證持有人可逗留在英國的時長-—逾期逗留將被12個月之內不得再次入境。而逾期逗留時長現從90天縮減到了30天。

此項變更除了Tier4簽證,還適用於所有其它的英國簽證類別。

(據太傻網)

 

重要!重要!悉尼7.1也加稅,將翻倍至8% | 澳洲

新州加稅!海外人士買房印花稅翻倍

新州政府將對外國買房者收取的額外印花稅4%翻倍至8%,將於7月1日起施行。

據《澳洲金融評論報》報道,外國業主每年的土地稅附加費也將從目前的0.75%上調至2%。

此舉,也讓新州成為澳大利亞房產稅收政策最為苛刻的州之壹。

新州收取的印花稅附加費將高於維州目前的7%,單和其他受外國買家青睞的國際城市相比還是比較低的。加拿大部分省份向外國人收取多達15%的印花稅附加費。新州正常的印花稅是7%。

此次征收更高的稅額,能夠在4年內為政府籌集20億資金,這些資金將被用於幫助初次購房者,減免他們的印花稅。

此外,新政將目前可享受首套置業印花稅減免政策的門檻,從過去的65萬提高到75萬。

海外人士多交多少錢?

重要!重要!悉尼7.1也加稅,將翻倍至8% | 澳洲

悉尼目前公寓均價$71.5萬計算:

現在購房,交納稅費$2.86萬

加稅後購房,交納稅費$5.72萬

$5.72萬-$2.86萬=$2.86萬,約合¥14.3萬!

買房不猶豫,省下約¥15萬元!

澳洲媒體也解讀了這壹新政的變化:

1. 假設妳購買壹套價值85萬澳幣的房子,並且土地價值為45萬澳幣的獨立屋。需要支付的稅是$33,740澳元,海外買房者需要額外支付$68,000澳幣。

但是,過了今年7月1日以後,海外買家還需要額外再多交$9000澳幣的稅。

2. 假如妳購買壹套價值130萬澳幣的房子,土地價值為75萬澳幣。需要交稅$56,990澳幣,海外買家要額外支付$104,000澳幣,以及$3,316澳幣的土地稅。

但是,過了今年7月1日以後,海外買家還需要額外交$15,000澳幣的地稅。

3. 假如購買壹套價值330萬澳幣的房子,土地價值在180萬澳幣。需要繳納的稅款為$171,490澳幣,海外買家額外支付$264,000澳幣,土地稅$20,116澳幣。

但是,過了今年7月1日以後,海外買家還得再加收3萬6千澳幣的地稅。

2016財年,外國投資審查委員會批準了約1.3萬筆外國人在新州買房的交易,占所有外國人買房交易約三分之壹的比例。外國投資審查委員會對外國人的定義和新州稍有出入。

莫裏森表示,今年的外國買家數量將達到1.5萬人。外國投資審查委員會的數據顯示,大部分外國買家來自中國。

其他涉及海外購房者的新政

此外,聯邦政府在今年5月9日發布的財年預算中對壹系列房產稅收做了調整,目的是繼續加碼限制海外人士置業,具體新規主要有3條:

第壹,房地產開發商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數量的50%以內,該規則自2017年5月9日即開始執行;

第二,對於每年空置6個月以上的房產,澳大利亞政府將征收新稅,這壹規定只適用今年5月9日後申請的購房;

第三,從2017年7月1日開始,海外人士在當地置業的申請費將提高10個百分點,這些稅費除了資助壹些關鍵的基礎設施中心建設外,還將加強財政部針對外國購房者的審查工作。

(據房天下國際房產)

外匯局:將采集銀行卡在境外單筆1000元以上消費信息|海外

國家外匯管理局近日發布金融機構報送銀行卡境外交易信息的通知,9月1日起采集境內銀行卡在境外發生單筆1000元以上消費交易信息

外匯局表示,當前,銀行卡已成為個人出境使用最主要的支付工具。據統計,2016年境內個人持銀行卡境外交易總計超過1200億美元。國內現行銀行卡境外交易國際收支統計主要采用總量統計模式,隨著國際協作中有關反洗錢、反恐怖融資、應對稅基侵蝕等要求的增加,銀行卡跨境交易統計在金融交易透明度、統計數據質量等方面需要進壹步提升。

外匯局:將采集銀行卡在境外單筆1000元以上消費信息|海外
2017年9月1日起采集境內銀行卡在境外發生單筆1000元以上消費交易信息

為完善銀行卡境外交易統計,維護銀行卡境外交易秩序,國家外匯管理局近日發布《國家外匯管理局關於金融機構報送銀行卡境外交易信息的通知》(匯發〔2017〕15號,以下簡稱《通知》)。《通知》規定自2017年9月1日起,境內發卡金融機構向外匯局報送境內銀行卡在境外發生的全部提現和單筆等值1000元人民幣以上的消費交易信息

開展銀行卡境外交易信息采集,不涉及銀行卡境外使用的外匯管理政策調整,外匯局將繼續支持和保障個人持銀行卡在境外經常項下合規、便利化用卡。銀行卡境外交易信息由發卡金融機構報送,個人無需另行申報,不增加個人用卡成本,外匯局將依法保護持卡人信息安全。

《通知》自發布之日起實施。

 

以下為通知全文:

國家外匯管理局關於金融機構報送

銀行卡境外交易信息的通知

國家外匯管理局各省、自治區、直轄市分局、外匯管理部,深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局,各全國性銀行,中國銀聯股份有限公司:

為加強銀行卡境外交易監測管理,維護銀行卡境外交易秩序,根據《中華人民共和國外匯管理條例》《國際收支統計申報辦法》等法規,國家外匯管理局(以下簡稱外匯局)決定開展銀行卡境外交易信息采集工作。現將有關事項通知如下:

壹、采集範圍

境內銀行卡在境外發生的提現和消費交易信息,不含非銀行支付機構基於銀行卡提供的境外交易。

(壹)銀行卡境外提現信息采集範圍為境內銀行卡在境外金融機構櫃臺和自動取款機等場所和設備發生的提現交易。

(二)銀行卡境外消費信息采集範圍為境內銀行卡在境外實體和網絡特約商戶發生的單筆等值1000元人民幣(不含)以上的消費交易。

本通知所稱境內銀行卡,是指境內發卡金融機構(以下簡稱發卡行)在中國境內發行的各類銀行卡清算機構標識的銀行卡,包括但不限於借記卡、信用卡(貸記卡和準貸記卡)。

二、報送主體

發卡行應以法人(總部)為單位,匯總本行全部境內銀行卡境外交易信息後集中報送。

對於借記卡與信用卡境外交易信息不具備合並報送條件的發卡行,可以將本行的借記卡與信用卡境外交易信息分別報送。

三、報送時間

發卡行應於北京時間每日12:00前報送上日24小時內本行銀行卡境外交易信息,遇節假日不順延。

銀行卡境外交易采集自2017年9月1日起施行,自9月2日起首次報送9月1日境外交易信息。

四、報送渠道

外匯局於2017年9月1日上線銀行卡境外交易外匯管理系統(以下簡稱銀行卡管理系統),通過數據接口方式或界面方式采集銀行卡境外交易信息。

數據接口方式是指發卡行開發數據接口程序,使用外匯局消息傳輸系統(MTS),實現自身銀行卡系統與銀行卡管理系統對接,報送和接收銀行卡境外交易信息。界面方式是指發卡行直接登錄銀行卡管理系統網頁,報送和接收銀行卡境外交易信息。

具備結售匯業務經營資格的發卡行,原則上應使用接口方式與銀行卡管理系統對接;不具備結售匯業務經營資格的發卡行,可以選擇接口或界面任壹方式與銀行卡管理系統對接。發卡行應通過網絡專線接入外匯局外部機構接入網,實現與銀行卡管理系統對接。

五、報送要求

發卡行應按照外匯局規定的要素和格式(詳見附件1《銀行卡境外交易數據采集規範》)報送銀行卡境外交易信息。

(壹)發卡行應確保報送信息的及時性、完整性和準確性。對於因沖正、錯報等原因導致報送信息有誤和漏報,發卡行應按照規定及時修改並補報正確信息。

(二)發卡行報送銀行卡境外交易信息,實行零報送制度。凡是開通銀行卡境外交易功能的發卡行,均應按要求報送信息,未發生境外交易應進行零報送。

六、發卡行報送銀行卡境外交易信息情況,納入銀行執行外匯管理規定情況考核。對於未按照規定報送銀行卡境外交易信息的發卡行,外匯局將依法采取相關監管和處罰措施。

七、為防範跨境洗錢和其他犯罪活動,外匯局將通過銀行卡管理系統向各發卡行發送存在銀行卡境外違規交易記錄或其他違法違規行為的個人信息,信息發送渠道與各發卡行的銀行卡境外交易信息報送渠道相同。發卡行接收信息後,應加強對銀行卡境外交易的日常監測管理,防止銀行卡成為各類違法違規行為的交易渠道。

八、對於發卡行報送的銀行卡境外交易信息,外匯局將依法保護持卡人信息安全。

九、發卡行應及時完成本行銀行卡系統的技術調整,按照《銀行卡境外交易外匯管理系統上線計劃時間表》(見附件2)和《國家外匯管理局關於發布的通知》(匯發〔2015〕44號,以下簡稱《操作規程》)做好金融機構代碼申領、網絡接入、MTS安裝和接入、接口程序開發、聯調測試、系統接入等準備工作。關於銀行卡管理系統的接口聯調、接口驗收、試運行接入等具體安排,另行通知。

各發卡行應於2017年6月12日前向所在地外匯局分局、外匯管理部(以下簡稱外匯分局)報送《銀行卡境外交易業務調查表》(見附件3),各外匯分局匯總後於2017年6月14日前報送外匯局國際收支司(rate@bop.safe)。

十、各外匯分局應成立由業務和科技部門組成的銀行卡管理系統建設工作組,2017年6月5日前將工作組聯系人信息報外匯局國際收支司(rate@bop.safe)。各外匯分局應按照《操作規程》規定的職責負責組織轄內發卡行的銀行卡管理系統相關工作,並根據系統上線計劃時間安排和本地區實際情況,將轄內發卡行的金融機構代碼申領、網絡接入、MTS安裝和接入、聯調測試、系統驗收等工作進行均勻分配,制定轄內《銀行卡境外交易外匯管理系統工作計劃表》(見附件4),2017年6月14日前報外匯局科技司(app@ic.safe)。

在工作實施過程中,各外匯分局應按計劃表時間要求收集並審核轄內發卡行相關申請表並報送外匯局科技司,督促和協調發卡行完成相關工作並定期上報外匯局科技司。

十壹、本通知自發布之日實施。自2017年9月1日起,個人外幣現鈔存取數據中涉及銀行卡境外提取外幣現鈔數據(具體詳見《國家外匯管理局關於發布的通知》 匯發〔2016〕22號)停止報送。

外匯分局接到本通知後,應及時轉發轄內中心支局、城市商業銀行、農村商業銀行、外商獨資銀行、中外合資銀行、外國銀行分行、農村合作金融機構、村鎮銀行。

業務聯系電話:010-68402399

技術聯系電話:010-68402022、2043(網絡專線接入)

010-68402424(MTS接入)

010-68402417、2674(采集規範、數據報送聯調)

特此通知。

附件:1. 銀行卡境外交易數據采集規範

2. 銀行卡境外交易外匯管理系統上線計劃時間表

3. 銀行卡境外交易業務調查表

4. 銀行卡境外交易外匯管理系統工作計劃表

國家外匯管理局

2017年5月26日

(據央視新聞客戶端 央視記者 宋亮

溫哥華樓市生死未蔔 NDP和綠黨或組聯合政府 | 加拿大

卑詩完成點票無大多數勝 誰人執政料下周三有結果

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加拿大卑詩省選所有選票昨日完成點算,依舊沒有壹個政黨取得大多數席位,究竟由誰執政仍未明朗。奪得43個議席的卑詩自由黨聲言要籌組政府。但取得41席的卑詩新民主黨反對自由黨繼續執政,說新民主黨要與取得3個議席的卑詩綠黨談判籌組執政聯盟。

卑詩綠黨則說仍未不排除與自由黨合作,說壹切有待與其余兩黨的談判如何進展;並預測在下星期三前便會有結果。

NDP和自由黨總票數僅相差1566票

昨日全部選票點算完成,仍然維持5月9日選舉夜的席位分配,也就是卑詩自由黨得43席,卑詩新民主黨得41席,卑詩綠黨得3席,未有壹個政黨取得44席的大多數議席。卑詩省大半個世紀以來再次出現少數政府。

這次省選投出的197萬多張選票之中,省自由黨共取得796,672票,省新民主黨取得795,106票,兩黨相差只有1566票。省綠黨則有332,387票。

NDP和自由黨總票數僅相差1566票,這是B.C省歷史最小選票差距。第二小差距發生在1941年,當時最接近的兩黨選票差距為1915票。

在萬眾矚目,壹度僅相差9票的Courtenay-Comox選區,NDP在包括缺席選票的最終計票中,將差距大幅擴大到189票。自由黨自知多數黨美夢大勢已去。

簡蕙芝仍想當省長

溫哥華樓市生死未蔔 NDP和綠黨或組聯合政府 | 加拿大選票點算結束後,卑詩自由黨黨領簡蕙芝(Christy Clark)發表聲明,指出自由黨在省議會仍形成多數狀態(plurality)。簡蕙芝認為卑詩自由黨有責任向前看,籌組政府。

簡蕙芝說,卑詩省民要求跨越黨派界限,攜手合作,把省民的事辦好。

簡蕙芝堅持省政府需要優先保護好本省經濟,維持負責任的理財,同時聆聽省民對於社會及環保議題的訴求。簡蕙芝未有說及與其他政黨合作的事,只是說工作才剛剛開始。

NDP:正與綠黨談判組聯合政府

昨日選票點選結束後,卑詩新民主黨黨魁賀謹(John Horgan)舉行記者會,反對由簡蕙芝籌組政府。他指出,這次省選有60%的選民要求改變政治現狀,反對自由黨繼續執政。

他說新民主黨也正在籌組政府,正與綠黨談判組成某種「多數議席架構」。他說與綠黨談判進展良好,盡管協議不會在今天出爐。但他沒有詳細說明。只是說會儘快出臺新政府的模式,不會讓卑詩省民久等。

賀謹說,新民主黨與綠黨在比例代表制、禁絕大金額政治捐獻上,立場壹致。他說新政府將聚焦托兒、教育等服務。賀謹又說,新民主黨與綠黨支持度整合起來規模也不少。

綠黨:自知責任重大

綠黨則說仍未不排除與自由黨合作,說壹切有待與其余兩黨的談判如何進展; 綠黨聲稱自知責任重大,將嚴肅對待省民重托,全力以赴。

綠黨還表示,他不會著眼於短期協議。至少支持建立壹個2年,3年的穩定政府,4年也是努力方向。

綠黨並預測在下星期三前便會有結果。

溫哥華樓市生死未

由於NDP和綠黨都偏向於加大對溫哥華樓市的打壓,如果NDP和綠黨組成聯合政府, 溫哥華樓市前景堪憂,又政策風險。

以下是3大黨競選時的住房政策

自由黨去年推出15%外國買家稅和首次購房者貸款優惠後,沒有任何新的承諾。新民主黨稱會建造更多可負擔住房,以及加強對租客的保護。綠黨則承諾要對外國買家稅加倍至30%,同時在全省推行。

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(據加拿大家園)