澳洲 | 看看在澳買房要交多少稅費 你再決定搶不搶

澳洲買房雖然是有很大的優勢,與中國房地產市場也有很大的政策上的不同,但是在澳洲進行房產交易也是要交稅的。許多華人在澳洲為了買房而買房,往往忽略了這些稅費。增加對它們的瞭解,可以更好地投資和置辦地產。

具體要交那些稅費呢?

一、購買澳洲房產所支付的費用:

1.印花稅

在澳洲買房一般除了房款以外,根據所購房產的價格未知區域不同所繳納的稅費也不盡相同。一般按照總價的3.5%。一般規律是越早買房印花稅越低。各州政府都對借款和購買房徵收印花稅。徵收比例因省而異。

2.律師費

根據澳洲法律規定,澳洲房屋買賣中,雙方須由澳洲持牌的房地產律師代理。律師會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在1500-2500澳元不等。對於期房而言,支付10%的房款的時候,先支付50%的律師費,等房產交割後再支付另外的50%。

3.物業管理費

澳洲房屋分兩類,一類是早期開發的獨棟別墅,沒有社區統一管理,此類房屋是無須交納物業管理費用。對於整體開發的別墅社區,或公寓而言,則需要繳納社區物業管理費。費用是根據項目的設施和服務而定。

一般而言,公寓的物業管理費要高於別墅或聯排別墅。在澳洲,物業管理費,分三層,1 是社區設施清潔,維護費用;2 是維修基金;3是保險。

4.市政費

在澳洲,所有擁有物業的屋主都必須要交納的費用。一般是按照季度都要支付。每年的費用平均在1000澳元-1500澳元之間。水費分為用水費用和排污費用,也是每季度都要支付的。有的州,水費和市政費是在同一張賬單上支付。

二、額外可能會產生的費用;

1.房屋檢查費用(用於二手房中)

對房屋結構和蟲害等做必要的檢查,不僅使您的交易更加安全,這也是貸款方發放貸款前必須的流程。根據房屋大小不等,檢查費300澳元-1000澳元不等。

2.房屋及財產保險費

如果您的貸款額度超過房價的80%,您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構一定的保障,另外一方面為防止您房屋有任何的物品損壞和財產丟失,必須繳納房屋財產保險。

3.市容建設費

定期交給區委會的費用,通常按照季度收取,包括市容維護、垃圾處理等。

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(據合家網)

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英國 | 留英黨有救了?梅姨心腹表態:學生和高技術移民不能砍!

脫歐談判還沒開始,梅姨的內閣就鬧得雞犬不寧。先是新任內政大臣Rudd來勢洶洶的外國人名單計劃,然後英鎊跌,物價漲,現在梅姨去布魯塞爾開會,居然要倡議歐盟聯合對付戰鬥民族。

脫歐還沒談呢,咱們一件件來好麼?我等海外黨的歸宿,您好歹給個明確的說法,對不對?

在卡相時期,梅姨每次要對學生動刀,都讓卡相和帥哥本擋了下來;這兩人離開以後,首嘗Rudd厲色的同鞋們都開始懷念起他們的好:沒了CP,誰還幫咱們說話呢?大學的聲音梅姨明擺著就當耳邊風啊…

於是這個男人出現了。

還記得這個大叔當初是怎麼上去的麼?他接替的就是梅姨一直想剷除的帥哥本啊!

那麼Chancellor of Exchequer(國庫長官)這個職位相當於什麼呢?簡單的說,就是權利僅次於首相,也是四個最主要的內閣職位(其他兩個分別是小胖的外事大臣和Rudd的內政大臣)。他和梅姨的關係,可以理解成宰相和皇帝的關係吧~那麼老大要保證朝廷風向一致,自然要挑和她一條心的宰相。

燃鵝這周的新聞表示,這個二把手明顯是要和梅姨擰。

首先是硬脫歐。在梅姨大張旗鼓的宣稱英國會越脫越強盛的時候,他表示:還是悠著點比較好

畢竟最後經濟下行,黑鍋是由管錢的來背啊

英國 | 留英黨有救了?梅姨心腹表態:學生和高技術移民不能砍!

然後學生問題上,終於來了個有實力的幫咱們說話了…

在答記者問中,Hammond的原話是:

「As we approach the challenge of getting net migration figures down, it is in my view essential that we look at how we do this in a way that protects the vital interests of our economy. It is true that student visas have been abused in the past. The previous home secretary did sterling work tightening up on bogus educational institutions.」

(在減少淨移民這個問題上,我認為,選擇一個能保障我國經濟利益的做法至關重要。誠然,學生簽證在一定程度上被濫用,梅姨也在這個問題上下了不少功夫。)

至於保留高技術移民,他的態度也是滿滿的支持。原話是這樣的:

「I cannot conceive of any circumstance in which we would be using those controls to prevent banks, companies moving highly qualified, highly skilled people between different parts of their businesses. That is essential for the smooth operation of our economy.」

(銀行和企業在保證高質量人才流動方面,我不認為存在任何問題,而且要保證經濟運轉良好,人才流動也是必須的。)

所以,對於專注於經濟效益的他來說,海外學生和高技術移民都是他要的人啊~

至於梅姨,他的分析是:

目前她的首要大任是脫歐協商和控制移民,畢竟她就是靠這兩招當了首相,如果不穩定的貫徹下去,民調和黨內支持率肯定會下降。

除了這兩項大任之外,其他問題的協商空間都必須擴大,否則樹敵一堆,被自己的朝廷玩了也不好。

其中第二條已經被證實了:一個月前,梅姨死咬著脫歐只能她一個人說了算。結果議會鬧了一番,英鎊再來個跳水,這麼折騰也能把鐵娘子弄成軟妹子。

好啦,說了那麼多,就是要告訴大家:政客的態度都是隨著時局變,既然有個官位高的願意給大家撐腰,那麼要留下來的學生黨,或者還沒前往英國的童鞋,就做足功課,以不變應萬變咯。小編的建議是下面這些:

如果還在糾結選啥專業,不妨看看內政部緊缺的職業都有啥,再做決定。

申請學校的時候,最好參考各大媒體(如泰晤士報和衛報)和RAE的排名,儘量申請好學校,牛專業,這樣萬一內政部搞個雙軌制,就不會中招了。

如果想要通過國際實習生(T-5)這條路留下,那麼最好提前半年把課程修完,這樣可以留下足夠的時間找實習。很多用意不良的公司看中了想留下來的學生,會告訴他們只要實習滿四個月,就能獲得T-5簽證,等他們簽證一到期,就把人家踢了。對於這種情況,小編的建議是:儘量不要參加不帶薪水的實習(除非是知名大公司),如果對方真有心幫你續簽,只會試用二周甚至一個月。

內政部有一張單子列出了所有能雇外國人的公司。如果某公司說試用成功要僱傭你,先去看他們在不在這個單子上。

學時裝設計的同學,除非你炒雞優秀吧,否則想要通過在大牛牌子實習來獲得工簽是很難的。Jimmy Choo和麥昆都不會贊助工簽,所以建議大家去投H&M的職位,新人待遇比很多大牌給的都好。當然,在歐洲的話,如果你掌握一門時尚之都的語言,獲得歐洲工簽的幾率也不小。一個聖馬丁的妹子會法語,去LV實習完了現在到巴黎上班。

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(據悅居英國)

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新西蘭 | 移民部長談突然更改移民政策 並非針對中國移民

近期新西蘭移民局「突然」更改移民政策的舉動引起極大反響,天維網專門就此採訪了新西蘭移民部長Hon Michael Woodhouse。

問:此次移民政策改變的原因?

答:首先我想說,我們並不覺得這是一次非常大的政策變動,我們每隔幾年就會對獲得居民身份的申請者數量進行審核。一般來講,每年獲得居民身份的移民數量是在45000-50000之間,過去十年間,大多數時候我們都沒有達到這一數量,但去年這種情況發生了顯著改變,基於之前政策,符合居民要求的申請者數量出現了激增,所以我們需要對此情況作出應對,重新調整移民政策

否則,可能會影響到新西蘭所需的技術人才來到新西蘭,特別是在父母團聚移民方面,我們暫停了申請的受理,是因為需要一些時間來全面審視這項移民政策。我們理解,此舉可能會給移民帶來擔憂,特別是對中國移民來講,將父母一起帶來新西蘭的可能性會因此有所減少,但我必須說,這並非是在針對中國移民。

同時,我也必須強調,特別是對新移民來說,他們是因為對新西蘭社會有所貢獻或者是新西蘭所需技能才獲得居民身份的,但不應該期待自己的父母也會因此而自動獲得居民身份。

事實上,我們也並不是說不讓移民的父母前來新西蘭了,當前仍有許多途徑可供選擇。比如3年期的父母、祖父母探親簽證,或者是父母退休移民等。

問:針對父母移民,是否會考慮像澳洲等其他國家一樣推出更長時間的往返探親簽證?

答:我們對此持開放態度,我們會考慮這種可能性。不過我並不確定是否會開放10年期限的,但我們可能會首先考慮延長訪問簽證的入境停留時間和入境次數等。

問:此次政策改變是否因為移民大量湧入給新西蘭基礎設施和社會服務帶來較大壓力?

答:我並不認為這是此次改變的主要原因,首先,此次改變主要針對居民申請簽證,對短期簽證申請並無影響,這是具有很大區別的,也就是說入境人數上的變化並不明顯;其次,新西蘭與日本國土面積相當,但新西蘭人口只有470萬左右,日本人口卻達到1.2億多,所以,新西蘭遠遠達不到存在人口地域壓力的問題;再有,從長遠來看,人口的增長其實是維持新西蘭經濟可持續增長的有利因素。

誠然,短期內可能會在某種程度上帶來壓力,比如在醫療、健康等社會領域的各個方面,也正因如此,我們需要為保證經濟平穩運行進行政策的溫和調控。

至於人口,我們並沒有什麼人口目標,或者是人口戰略,我們僅僅是通過移民政策的調整盡最大可能地吸引新西蘭經濟社會發展所需的各領域技術人才。

所以,我們並沒有想要限制人們前來新西蘭的意圖,新西蘭向來是敞開懷抱的。

問:技術移民分數變動產生的影響

答:首先,此次之所以做出這樣的調整,是因為我們發現,許多技術移民申請者是根據規定分數來填寫申請的,換句話說,就是有許多達到140分的技術移民申請者其實也是可以達到160分的,我們沒有辦法統計這一情況的人數。

但是,也必須承認,還有一部分申請者,他們可能只能達到此前140分的要求,而無法滿足新政160分的要求,這一調整可能會對這些申請者產生影響。

這裡就要對居民簽證和臨時工作簽證進行一下區分,特別是在酒店業、廚師行業或者是旅遊業等存在大量員工缺口的行業,這一政策改變並不是說不允許這些領域的從業者前往新西蘭工作和生活了,只是他們從工簽轉換成居民簽證的途徑可能「暫時關閉」了。

問:政府是否在考慮其他移民政策的改變

答:是的,我們一直在不斷進行各項移民政策的調整,確保他們符合新西蘭所需。此次技術移民分數和框架的調整可能會對一些有著豐富從業經驗和高工資收入,但缺乏職業認證的申請者帶來影響,所以我們也有可能會繼續審核和調整,確保我們不會失去那些新西蘭需要的人才。

同時,我們也可能會對投資移民政策進行調整,這項移民政策也十分受華人歡迎,不過這些改變都將會是積極的,無需擔心。

問:如何評價救世軍和Winston Peters對移民政策的抨擊?

答:首先針對救世軍的報告,我只能說:「不敢苟同。」他們只是單純地根據數據得出了眾多結論,而沒有問過這些數據是如何得出的,沒有真實地瞭解情況。

所以得出的結論也是錯誤的,我們一貫是以新西蘭人為優先考慮的,尤其是在就業方面,確保新西蘭人排在求職列表的前列。而現實情況中出現的新西蘭本地失業者數量則是由多方面因素造成的,可能有地域限制,或者是技能要求差距等,情況是非常複雜的,而救世軍則將問題簡單直接地歸咎於移民,這個結論本身就是錯誤的。

再來說優先黨的Winston Peters,他對移民政策的抨擊已經持續35年了。

但數據卻顯示,新西蘭的失業率在下降,工資收入中位數在增長,我們也創造了更多的就業崗位。

事實是,大部分新西蘭人都承認移民給這個國家創造的大量價值和帶來的積極貢獻,所以某一部分人的言論自然不攻自破。

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( 據新西蘭天維網)

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美國 | 川普”登基”對想要移民的中國人是福還是禍?

北京時間11月9日下午4點左右,美國大選投票結果出爐,被戲稱為「瘋子」的共和黨總統候選人川普擊敗對手希拉里,將成為白宮的新主人。

川普在隨後於紐約發表的獲勝演講中稱,他將成為「最開明、最好的」美國總統,承諾將讓美國人民的收入翻倍,並讓美國擁有「世界上最好的經濟」。

那麼,這位70歲的老人上台執政,對於想要移民美國的中國人來說是不是一個好消息呢?

美國是中國人移民海外的首選國家

根據「中國與全球化智庫」(CCG)及社會科學文獻出版社發佈的《國際人才藍皮書:中國國際移民報告(2014、2015)》,截至2013年,中國已經上升為第四大移民輸出國,中國海外移民存量已達933.4萬人。

美國移民政策研究所的數據顯示,中國已成為僅次於墨西哥人和印度人的移民美國大軍,人數超過200萬,佔美國人口的5%。

美國 | 川普
1980年至2013年中國移民變化

美國不僅是中國移民存量最多的國家,也是中國移民首選目的地國。

胡潤研究機構和匯加顧問集團(Visas Consulting Group)最近的一次調查顯示,約80萬資產達150萬美元的中國人計劃在海外投資房產並移民外國,佔調查對象的60%。目前,資產達150萬美元的中國人群的數量為134萬人。

胡潤百富公司總裁兼首席研究員胡潤強調:「今年的趨勢正在超出移民範疇,更多與全球資產配置有關。中國富人們現在的主要目標是在將三分之一的財富佈局海外,購買房產和國外存款是優先選擇。」

國人移民美國的途徑主要有八種:投資移民、嫁或娶美國公民、留學移民、作為傑出人才和國家利益豁免、受聘跨國公司做經理、親屬移民、申請庇護獲得綠卡、赴美產子。

影響這些人移民目的地意向的主要因素是教育、投資條件、移民政策、稅收、醫療服務、簽證和中國移民的適應難度。

川普上台後的政策取向對中國人移民美國會產生哪些影響呢?

美國 | 川普

近4萬中國非法移民面臨被遣返

當選總統前,川普曾多次在競選活動中承諾,將收緊移民政策,並大規模遣返非法移民。他承諾要建立一支「驅逐力量」,對那些他所描繪的強姦犯、毒品販子移民實施刑事處罰。川普建議將現有的5000名美國移民和海關執法局人員增加至1.5萬人。

在距美國大選投票日還有17天的時候,川普在美東賓夕法尼亞州葛底斯堡發表政策宣講,陳述他若當選,就任百日之內準備用新政來「顛覆舊建制」,其中包括遣返200多萬「犯罪的、非法的移民」,被遣返後重新偷渡到美國的那些人將被投入監獄,而且要設定最低刑期。

而據此前英國媒體的報導,美國移民官員們稱,近3.9萬名中國公民因違反美國移民法正等待被驅逐出境。所以,川普上台後,中國非法移民的日子恐怕是不會好過了。

赴美生子「福利」或消失

美國在國籍問題上實行出生地原則,即凡在美國領土上出生的嬰兒都將自動成為美國公民。這是造成近些年中國赴美生子熱潮的主要原因。

而川普認為,美國公民出生地原則對非法移民有最大的吸引力。他曾表示,要推翻在美國出生便是美國人的政策。某些保守派人士也認為這一原則是美國成為「非法移民聚居地」的根本原因。

根據美國現有法律,非法移民在美所生子女,在年滿21歲後就可以替父母、兄弟姐妹申請移民身份。無數非法移民正是利用這一規定,先在「地下」等待多年,然後通過子女「漂白」身份,再利用自己的合法身份,申請尚留在原居住國的親人來美團聚。

目前國內赴美產子的人數非常驚人,2008年,約4200名中國媽媽以遊客身份在美國產子,到2012年這一數字已飆升至1萬人。從2013年到2015年,中國媽媽赴美產子熱潮繼續高漲。

如果川普上台後真的在出生地原則上做出調整,勢必對想要和正在準備赴美產子的媽媽是一個巨大的打擊。

留學生畢業後拿綠卡愈發困難

留學移民也是外國人移民美國的主要途徑之一。美國為了吸引人才,也對留學生申請綠卡開闢通道,留學生可以找一個僱主,然後申請H-1B簽證,獲得H-1B簽證後,就可以申請綠卡。

H-1B簽證是特殊專業人員/臨時工作簽證,發放給美國公司僱傭的外國籍有專業技能的員工,屬於非移民簽證的一種。持有H1B簽證者可以在美國工作3年,然後可以再延長3年,6年期滿後如果簽證持有者的身份還沒有轉化,就必須離開美國。

好消息是,2015年12月31日,奧巴馬政府公佈了一項法規提案,新法規讓目前持有工作簽證並處在綠卡申請排期程序內的約10萬人能夠無限期留在美國。這意味著,只要在相同或相似領域工作,留學生們就可以無限期地留在美國。

然而,川普認為美國勞工的就業機會不應被外國的勞動力所取代。他傾向於通過收緊H-1B政策來保護美國公民的工作崗位。也就是說,留學機會不變,但是畢業後留美工作的機會可能會減少。但這也意味著一旦找到工作,競爭人數減少,留學生移民成功的概率會有所提高。

移民美國得考「思想政治」

川普認為移民不會充分的融入美國文化,他建議開展「思想政治」認證測試,以確保「對的」人移民到美國。所謂「對的人」,就是那些認同美國價值觀、熱愛美國人民的人。

這其實也是川普想要收緊移民政策的一種表述。也就是說,如果移民官認為你在思想認識上「不合格」,即便只是主觀的臆測,僅憑這一項就可以斷絕你的移民之路。

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(據國際在線)

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加拿大 | 2017年度移民配額 最受關心的兩類增加

11月1日,加拿大移民局公佈了2017年度移民配額,總數量將維持在30萬人。其中經濟類移民名額總數為172500人,佔比57.5%,相比2016年的160600人增加11900人,增幅7%;家庭團聚類移民名額總數為84000人,佔比28%,相比2016年的80000人增加4000人,增幅5%。(結婚移民

加拿大 | 2017年度移民配額 最受關心的兩類增加
11月1日,加拿大移民局公佈了2017年度移民配額,總數量將維持在30萬人

景鴻集團董事長關景鴻介紹,2017年移民總配額數量相比2011年至2015年期間的26萬人左右/年,政府給予的配額數量並不低。特別是中國家庭關注的經濟類移民和家庭團聚類移民,還有所增加。

根據加拿大聯邦移民部公佈的各大類別具體名額,在172500名經濟類移民中,包括技術勞工等在內的名額為73700人、看護者18000人、企業家500人、省提名(PNP)項目為51000人、魁省技術移民和商業移民29300人。84000名家庭團聚類移民類別中,配偶、伴侶及子女團聚名額為64000人,父母及祖父母移民配額為20000人。

值得關注的是,此前聯邦政府和大西洋沿岸四省(新不倫瑞克省、新斯科舍省、愛德華王子島省及紐芬蘭和拉布拉多省)聯合推出的為期三年的試行項目「大西洋地區發展戰略」,擬新增的2000個移民配額,也被納入2017年聯邦經濟類移民配額當中。雖然詳情暫未有官方消息公佈,但此部分名額極有可能根據四個省份當地企業的需要和新移民的專業決定,不會被平均分配。

放寬家庭團聚政策

或在2017年陸續推出

根據加拿大總理特魯多去年參選時提出的移民政策方面的承諾,以及自由黨執政以來推出的一系列利好政策,明年加拿大自由黨政府或會繼續推出移民利好政策,降低移民門檻,吸納可推動加拿大經濟發展的移民人才。

「父母及祖父母移民配額增至10000人/年」從2016年已開始兌現。而「將隨行子女的年齡從19歲調整回22歲」、「取消配偶申請移民,若在遞交申請前雙方結婚或同居關係持續少於兩年且尚未生育共同子女,被擔保人需與擔保人在合法的婚姻關係下生活兩年,才可保留永久居民身份」的相關提案,也正在憲法公示階段。如獲通過,新政有可能於明年實施。這對於子女面臨超齡問題的申請人以及希望盡快拿到永久居民身份的配偶或伴侶來說,無疑是利好消息。

嘉誠海外董事長楊小平認為,為杜絕假結婚移民,移民部對結婚移民的審核將更嚴格,提醒申請者不要抱有任何僥倖心理。

魁省投資移民會否漲價 仍有懸念

2017年度魁省技術移民和商業移民配額共29300人。楊小平分析認為,雖然配額不少,但這與魁省移民部長此前公佈的移民目標相比,還是有一定差距。3萬人的配額當中,拋開少數的投資移民類,其他配額如果被分配到技術移民類別當中,明年魁省申請也會被看好。但是,法語語言要求依然會成為大部分申請人邁不過去的門檻。

2015年10月移民部長Kathleen Well向國會提交2016年魁省移民計劃,將持續了三年的移民計劃只延長一年。魁省投資移民「160萬加元的家庭淨資產要求或提高至210萬加元,80萬加元全款投資額或上漲至120萬加元」的漲價風聲就一直沒有停過。

關景鴻分析,不排除在加拿大政府愈發看重人才類移民的環境下,可一步到位拿楓葉卡的投資移民配額在明年的分配會有所縮減,且資產要求和投資額要求是否真的會漲價,也是懸念高掛。

經濟類移民名額增幅少 留學生失望

也有不少人對移民部公佈的2017年計劃感到失望,尤其是留學生。此前業內普遍認為2017年會大幅增加經濟類移民名額,目前看只增加了1萬人左右,實際上至少要再增加2萬~3萬才能夠讓留學生和技術工人的移民條件放寬,如今這個預期似乎落空了。

留學生移民的難度依舊很大,要求的分數與現在比不會有太大變動。但移民計劃並不是絕對的,正如今年移民目標是28萬,實際接收人數比目標多了2萬。因此,不排除明年的實際接收人數也會有所增加,或許會達到32萬人。

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(據廣州日報)

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英國 | 提出住房激進策略 貧困家庭有望購房

據《每日郵報》,在提出解決住房危機的激進策略後,25年租房生活的貧困家庭將有機會購買屬於自己的房屋。

11月底,預計將宣佈「buy as you go」新土地使用權政策作為房地產市場的重要革新。購房者不需要支付定金或抵押貸款,但隨著時間推移,房子需建立產權。

英國 | 提出住房激進策略 貧困家庭有望購房
11月底,預計將宣佈「buy as you go」新土地使用權政策作為房地產市場的重要革新。購房者不需要支付定金或抵押貸款,但隨著時間推移,房子需建立產權

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政策將在財政大臣秋季報告期間宣佈,具體詳情不久後將在住房白皮書上公佈。

據悉,國家房屋協會(National Housing Federation)告訴英政府,在未來四年,住房協會將建造33.5萬套住宅,如果還有額外資金,會對「buy as you go」 土地使用權政策有大量投入。他們還希望從政府注入項目中的流動資金能夠自由洗牌。

在租戶完全擁有自己的房屋前,「buy as you go」房屋租金仍約為當地市價90% ,租金與產權支付之間的分裂也仍隨時間推移在改變。

私人租戶通常繳納約佔收入47%的租金給房東,因此,目前許多低工資但有抱負的房主沒有機會儲蓄存款。

週六(11月5日)第一太平戴維斯(Savills)發佈份報告顯示,可出租房屋的不足已抬升了租金。在未來5年,倫敦租戶將面臨租金上漲25%的問題,而其他國家的平均增長卻為19%。

政府消息人士稱,決心讓唐寧街(Downing Street)改善大量長期租戶的現狀,並且這是特雷莎·梅(Theresa May)目前優先考慮的問題。

發展之際,工黨(Labour)發佈的新數據顯示,自2010年以來,住房擁有率下降情況對英格蘭北部的年輕人來說十分糟糕。

政府英國住房調查(English Housing Survey )數據顯示,2010年至2015年,英格蘭北部的房主數量下降超過13萬,佔全英三分之二。北部年輕家庭遭受打擊最大,在約克郡(Yorkshire)45歲以下的房主減少了9萬,在西北部減少了10萬。

影子住房(shadow housing)部長John Healey說:「托利黨( Tories)六年來,對於解決住房問題的失敗意味著全英年輕人房產擁有數量大幅下降,英格蘭北部下降最嚴重。這不再僅僅是倫敦和東南部地區的問題,這已上升為全國性的問題,需要新的領導人來解決。在過去六年,保守黨大臣的短期噱頭經常是用來提高保守黨選票,而不是真正支持於普通收入的首次置業者。如今,年輕人需為這失敗付出代價。」

2015年YouGov民意調查發現,52%的私人租戶賺取工資或多或少是想擁有自己的家,但他們並不認為能夠實現這一想法。政府發言人對此拒絕評論。

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(據英中網)

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加拿大 | 大開國門收移民 本地人高失業率咋辦

加拿大聯邦移民部長麥家廉會在31日(週一)宣佈2017年的移民數量,此前他曾透露要大幅提高移民人數。但近來人們都在討論一個問題,那就是現在加拿大失業率很高,尤其那些年輕人都很難找到工作,在此時大幅吸收移民是否是一件好事。有專家指出,在增加移民數量的同時,政府需要做好更周全的準備。

加拿大的經濟發展建議小組此前曾提出在未來五年內,把每年吸納移民的數量提高到45萬人,尤其是重點應該吸收那些擁有高技術、受過高等教育的人以及企業家等。但麥家廉當時表示,這個目標顯得有些野心過大,不過他也表示,政府確實會大大增加移民的數量。

加拿大現在正面臨人口老齡化以及勞動力短缺的情況,因此吸收移民能夠帶來一些好處。聯邦政府把2016年的目標設定在吸收30萬新移民。不過對此,專家也提出了一些警告。

新移民來了以後會變得更好嗎?

多倫多大學加拿大研究項目的副教授Emily Gilbert表示,在政府歡迎新移民的同時,也必須確保他們能夠融入社區,而且還要確保他們能找到與自己的技術水平相對應的工作,不會讓新移民的家庭在來到加拿大後遭遇經濟困境。

Gibert還擔心如果移民數量增長過快,政府卻沒有足夠的支持,將導致潛在的社會及經濟矛盾。

增加移民之後能夠所有人的生活水平嗎?

經濟發展小組的報告建議移民部把吸收企業家及國際學生放在首位,來最大化移民政策的經濟效益,還說如果這個措施執行妥當,將能提高所有加拿大人的生活水平。而且近日有民調顯示,大部分人還是支持移民的,只是報告警示,政策決策者必須注意限定移民的數量。加拿大 | 大開國門收移民 本地人高失業率咋辦

經濟發展小組在報告中提到,如果新移民的融合問題沒能被有效管理,人們對於移民政策的支持率將下降。雖然報告建議把經濟類移民人數增加到15萬,但這必須在人們所享受到的公共教育、交通或醫療系統等資源不會變得更加緊張的情況下進行,增加移民數量帶來的人口增長將需要三級政府投入更多的資金來發展公共服務和設施。

(互聯網資訊綜合整理)

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英國 | 最嚴移民政策波及留學生?英校長稱歡迎國際生

自英國首相特蕾莎•梅上台以來,其將推行什麼樣的移民政策,一直牽動著眾多人的神經。曾有輿論分析,在號稱「留學生殺手」的特蕾莎•梅的帶領下,這屆新上任的英國內閣將嚴控移民。從日前英國內政部出台的政策來看,這一猜測似乎成了現實。

在近日拉開帷幕的2016年中國國際教育展上,來自30多個國家及地區,500多所海外院校參展。歷年保持最大出展規模的英國展團,本屆亦攜手華威大學、利茲大學、倫敦國王學院、萊斯特大學、伯明翰大學等70餘家英國知名院校精彩亮相。毫無意外地,脫歐是否會對英國留學產生影響?移民政策和學生簽證等問題備受中國家長和學生關注。英國 | 最嚴移民政策波及留學生?英校長稱歡迎國際生

自2011年起,英國淨移民數字呈破紀錄沖頂態勢,每年的非歐盟淨移民數平均高達16萬人,其中包括8萬的留學生。而在過去的一年中,英國淨移民總數創歷史新高,達到了34萬人,其中有一半來自非歐盟國家,遠遠高於10萬的目標,為使移民數字從34萬減至「合理水平」,英國政府把嚴控移民作為重要議題。

10月4日在伯明翰舉行的保守黨會議上,新上任的內政部長安珀•路德宣佈英國即將出台史上最嚴移民新政,在正式脫歐前就開始大幅削減移民數量,學生簽證、工簽等都將遭遇重大變革。

路德在其發表的演講中表示,政府正考慮「嚴格管理在低質量課程中就讀的學生」。儘管路德沒有具體說明什麼是「低質量課程」,但她說道,政府將商討「我們的移民政策是否應該考慮與學校及課程的質量掛鉤」。路德稱留在英國的必須是「最聰明最優秀的人才」。

此番演講可以總結為移民政策「三把火」,即:

1.對留學(課程)生簽證實施分級制度,以學校及課程的教育質量為評判基準;

2.進一步縮緊工作簽證口徑,從僱主和員工兩方面嚴格把關;

3.引入一項1.4億英鎊的「移民控制基金」(controlling migration fund)。

面對徒然升高的留學門檻和緊縮型移民政策,不少中國家長及學生開始對英國留學持消極態度。實際上此言一出,立即遭受到了英國工商聯合會、政府政客以及教育界人士的批評。

英國德蒙福特大學校長Dominic Shellard直言: 「這一次內政大臣的發言立刻被英國公眾評為不明智的做法。」 2014年,德蒙福特大學在《紐約時報》和《星期日泰晤士報》優秀大學指南排名中攀升了32個位次,從第86上升至第54名,DMU成為進步最快的一所英國大學。據悉,該校擁有中國學生將近 700 名,約佔全校學生總人數的 2.5%。校長Dominic反對學生簽證等級制,「實際上根據不同的課程質量來分等級,並以此為理由拒絕了很多國際學生來英國留學這種做法也是不明智的。而政府也是很快在輿論方面做了很多工作。現在特蕾莎梅首相也在慢慢收回這樣的做法。」

英國文化協會教育推廣總監Jazreel Goh女士也表示,「目前針對赴英留學的簽證,在中國這方面是沒有任何變化的。還不存在課程等級制這一說法。」

實際上,英政府內部已經陷入緊張局面,政府官員也對於收緊移民政策表示反對和擔憂。有官員表示隨著英鎊的下跌,人們會越來越灰心,而且會影響財政的正常運轉。

的確,自脫歐之後,英國民眾的消費信心指數一路暴跌。英鎊跳水,經濟下行,使得英國民眾開始喪失信心,穩定市場,拉動經濟,讓消費者恢覆信心對於新組內閣至關重要。而大幅縮減移民,對於拉動市場需求有直接的負面效應,對於恢復經濟會是一個巨大衝擊。Dominic校長在接受記者採訪時說道:「雖然我們現在看似對移民政策在有這樣一場討論,政府在思考國際學生到底會給我們英國的社會帶來什麼樣的價值,但是可以肯定的一點是,所有的英國大學都在做出努力,會以比以前更加熱情的姿態來歡迎國際學生來英國學習。」

以德蒙福特大學(簡稱DMU)為例,自2016年6月23號脫歐之後,該校實際上不僅沒有縮減國際學生的招生計劃,反而開始擴展了名為「DMU Global」的實習項目,預計為全校50%的學生提供海外實習機會,地點遍佈全球,這一誘人的機會足以吸引大量國際學生。除此之外,DMU還計劃與中國國家漢辦展開更加深入的合作,在該校的孔子學院開辦足球項目。據Dominic校長介紹,「去年十一月份習近平主席訪英的時候,我也非常有幸的見到他,我瞭解到他對中國的足球有很大的興趣。DMU在萊斯特市,萊斯特市今年獲得了英超冠軍,我們希望通過這個項目讓中國學生不僅在學校裡學習知識,還可以參與足球方面的一些培訓。他們結束課程之後可以回到中國,也可以在英國加入一些職業的球隊。」

不難看出,儘管內政大臣高調發表移民新政演講,但「建議」並不等於已經落實的「移民條例」,尚沒有直接影響留學生群體的措施出台。而大幅修改簽證系統,需要經歷漫長而複雜的流程,不可能朝令夕改。目前英國內政部官員和高校都在想盡辦法幫助留學生規避移民政策縮緊所帶來的負面影響,甚至通過各種各樣的優惠政策吸引國際學生。正如Dominic校長所說:「不管是我自己所代表的德蒙福特大學還是其他所有的英國大學,可以說現在其實比以往任何時候都更歡迎國際學生。」

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(據中國日報)

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加拿大 | BC省15%外國買家稅已經違憲?

加拿大 | BC省15%外國買家稅已經違憲?
BC省15%外國買家稅已經違憲

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BC省在八月突如其來的15%外國買家房產交易稅(以下簡稱「交易稅」)讓很多人都措手不及,儘管大溫地區房地產市場過熱,價格增長過快已是老生常談。不久前,BBC報導出某中國留學生領導集體訴訟,要求政府返還外國買家所繳稅收,再掀起波瀾。避開政治、經濟、社會影響不談,今天我來講講這個集體訴訟到底在講什麼。

Jing Li的律師Luciana Brasil提出了三個主要觀點:

1.省政府的立法超出了其立法權限,侵犯到聯邦政府的立法權,只有聯邦才有權規制國際貿易和國際商務;

2.交易稅歧視外國人,觸犯了憲章(Charter);

3.交易稅違反加拿大簽訂的一系列國際條約,國家包括與中國、俄羅斯、阿根廷和美國。

讓我們逐條說開去。

一、聯邦與州立法權

加拿大憲法由兩部分組成,兩個部分形成於不同時期,1867年憲法(以下簡稱」憲法「)主要規定了政府的機構和組成以及聯邦政府與省政府的分權;1982年憲法,又稱大憲章(以下簡稱「憲章」/」Charter」),主要規定了各項人權和公民的基本權利和自由,也規定了土著印第安人的權利。其中1867年憲法91,92條羅列了聯邦和省的立法權。

貿易和商務 Trade and Commerce

Brasil提出的第一點,是BC省府徵收的交易稅,不在省政府的立法權內。根據憲法91(2)條, 只有聯邦政府能就省際和國際的貿易和商務(The Regulation of Trade and Commerce) 進行立法。

與之相對的是第92(2)條規定了省政府能在省內進行直接徵稅(indirect ax) 以為本省創造收入;第92(13)條規定了省政府能就省內財產和民事權利(Property and Civil Rights in the Province)進行立法。那這個交易稅到底已沒有在規制省際或者國際貿易/商務呢?我們來看看兩個案例。

Carnationv. Quebec Agricultural Marketing Board[1968 SCC] Carnation這個公司在魁北克購買牛奶,在安大略省進行加工,他們絕大多數的產品都運到了國際市場售賣。魁北克省的省法設立了農業市場營銷委員會,根據省立法,干涉了Carnation這個公司與本地賣家的交易,決定了Carnation應當付給當地牛奶供應商的採購價格。Carnation不服,認為這個委員會根據的省法是無效的,因為這個法律在干涉省以外的貿易,這屬於聯邦的立法範疇。加拿大最高法院在判決中認為,這個省法有效。雖然最後牛奶運往省外和國際市場,確實與省際、國際商務相關,但是其目標是規制省內的農產品營銷。

相對應的,Burns Foods v Attorney General Manitoba[1975 SCC],最高法院認定了省法無效。曼尼托巴省立法設立了一個委員會對豬肉進行管理,此法要求所有在曼省內宰殺的豬肉都必須從委員會出購買。Burns Foods這個公司在薩斯卡通省採購活豬,運到曼省,宰殺,再售賣。委員會命令這個公司停止其為。Burns Foods不服,認為他們在進行省際貿易,省政府無權立法干預。最高法院對曼省立法進行解讀後,同意了Burns Foods的主張,認為省法確實旨在干預省際貿易,以對本地豬肉生產商進行保護,省法無效。

所以總結起來,有時省立法確實會對省際、國際商務產生影響,省法到底能不能有效,取決於其目的到底在規範本地的商業、財產、民事權利,還是在於干預跨省商業。

推及到交易稅,Brasil想要證明省法無效,需要證明此法的目的是在規制國際商務,並且此立法的目標並沒有本地指向。交易稅出台前後,BC省府聲明交易稅旨在規制的過熱大溫本地房產市場,這個主張站得住腳與否?

間接稅 Indirect Tax

憲法第92(2)條規定了省政府能在省內進行直接徵稅(direct tax) 以為本省創造收入。但是省政府沒有權進行間接徵稅,除非依據92(9)條,這是稅其實為了替省政府產生收入的一種執照(比如酒精、沙龍等,顯然交易稅不在此列)。

什麼叫直接稅,什麼叫間接稅呢?直接稅就是說,稅收指向誰,稅就是從誰的腰包裡出,比如個人所得稅。而間接稅,稅收雖然名義上由一方負擔,但是其實會被轉移到另一方,比如出口稅。

那BC這個交易稅到底是直接稅還是間接稅呢?

省政府可以主張:直接稅!稅收指向就是外國買家,錢由他們付,並不能轉嫁到別人身上;

反對者:間接稅!雖然外國買家給了稅,這增加了他們支付的價格,當他們再賣房子的時候,稅收自然就轉嫁到了新的買家身上了,這等於是後來的買家在支付這個稅。

似乎聽起來有那麼一點道理呢?有的律師提出了這個主張,但是可惜的是,我在BBC的報導裡沒看到Brasil有提到這點。

二、因歧視而違反憲章

Constitution Act 1982, 即Canadian Charter of Rights and Freedoms,15條規定「Every individual is equal before and under the law and has the right to the equalprotection and equal benefit of the law without discrimination and, inparticular, without discrimination based on race, national or ethnic origin,colour, religion, sex, age or mental or physical disability.」

簡而言之,人人平等,不能因種族、國籍、膚色、信仰、性別、年齡或者身體或心理的殘疾而受到歧視。注意,這個是人人平等哦,不是公民之間平等哦。交易稅在歧視麼?當然啦!!!赤裸裸得基於國籍的歧視嘛!但是為什麼省政府還能膽大包天得歧視呢?

加拿大憲章對於權利的保護並不是絕對的,第一條說了:「The Canadian Charter of Rights and Freedoms guarantees the rights and freedoms set out in it subject only to such reasonable limits prescribed by law as can be demonstrably justified in a free and democratic society.」

我們保護權利和自由,但是這種權利自由可以受到法律的正當限制。這種法律限制需要被證明在自由民主的社會中是正當的。

說的怎麼這麼泛,什麼樣的限制是正當的呢?1986年,歷史性的,最高法院首席大法官 Dickson在R v. Oakes 一案的判決中,闡述了在什麼情況下,政府可以立法侵犯憲章中賦予人民的權利。政府需要滿足一系列的條件,被稱為Oakes Test.

我們來看看Oakes Test的要求:

一、政府必須有一個緊迫的實質性目的

二、政府採取的方式和對權利的侵害必須成比例

1.採取的方式必須和目的合理相關聯

2.對權利的侵害必須是最小程度

3.對權利侵害的程度與所達目的必須是成比例的

BC 省政府需要來證明以上要求能得到滿足,我們來討論討論。

一:政府可以稱控制過熱的房地產市場是此交易稅的目的,但這個目的是不是那麼緊迫?政府可能需要一些數據和研究報告來證明。

二:
1.交易稅的徵收和降溫房地產是相關聯的,這點似乎沒多大爭議;

2. 對權利的侵害最小程度?就沒有更好的辦法了?頒佈了法令給更長的緩衝期,不讓外國賣家收到突如其來的消息,以至於無法完成交易,是不是對權利的侵害更小?必須是15%?10%不行麼?在這點上,政府似乎得下點功夫為自己辯護了。

3. 這對權利的侵害可不是一點點,那為房地產降溫的作用起到了多大作用呢?政府也需要好好證明這兩者是成比例的了。

你們覺得政府能通過Oakes Test麼?似乎兩方都可以有話說。

三、違反加拿大簽訂的國際條約

Brasil說這個立法違反了加拿大簽訂的二十多部國際條約。因篇幅所限,我們僅簡要討論北美自由貿易協定(NAFTA)。要注意的是,這個交易稅針對的不僅僅是中國買家,美國、墨西哥買家若沒有楓葉卡,一樣受影響。這個集體訴訟雖然由一個中國人發起,但是所有受到此稅收影響的人都可以被包括,美國人也是成為這個集體訴訟的參與者。

NAFTA 第1102條規定了國民待遇,簡言之就是:條約締約國對於另締約國投資者的待遇,不能比對自己本國投資者的待遇差。如果美國人到大溫買房是作為投資的話,筆者覺得BC省政府違反這個國民待遇也是沒什麼爭議。

只是與上述兩個論點不同的是,違反國際條約並不導致法律違憲,不會因此被宣佈無效。國際條約中一般自帶救濟條款。

可能BC真的違反了數個國際條約,只是難處在於違反國際條約的救濟程序不同於一般國內法。有的是締約國可以採取報復,比如加拿大的違約給予美國權力制定一個政策收加拿大人交易稅;有的需要個體遵循條約規定的仲裁程序,程序一般耗時耗力,不是一般個人所能負擔。

總的來說,除去大家對這個交易稅個人情感、政治、經濟上的支持或反對,法律上講,BC省政府採取的手段值得商榷。具體這場風波如何發展,我們拭目以待。

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(據加拿大家園)

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澳洲 | 高房價摧毀澳洲夢 澳財長承諾出手幹預樓市

對於越來越多的澳洲民眾來說,連年上漲的房價讓他們的“澳洲夢”變得愈發難以實現。澳洲財長則表示,他將出臺壹系列政策,讓更多的澳洲民眾買得起房。

澳洲財政部長斯科特莫裏森(Scott Morrsion)表示,房屋的可負擔性已經成為了本屆聯邦政府的工作焦點。“對於年輕的澳洲人來說,擁有壹套屬於自己的房屋正變得越來越困難。”

澳洲財長莫裏森

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但莫裏森同時還強調,他絕對不會采用讓樓市崩潰的方法來提高房屋的可負擔性。“雖然各州政府沒法改變城市的地理位置,但他們可以改善規劃流程並提供更加完善的基礎設施。”

此外,莫裏森還鼓勵各州政府對現有的規劃法案進行改革,並將更多的土地批準為建築用地。他認為,高房價不僅使得澳洲的房屋可負擔性越來越差,還讓房屋租賃市場承受了更多的壓力。而且,高房價還會影響民眾的醫療和教育。

前不久,工黨再次呼籲聯邦政府廢除負扣稅政策。莫裏森則表示,工黨的要求是非常不合理的。“工黨試圖妖魔化房產投資者,負扣稅政策並非是壹種偏袒富人的政策。”

工黨前座議員Jenny Macklin則表示:“莫裏森這幾年好像都在昏睡,現在才想起來解決澳洲的房價問題。”

(據今日澳洲)