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澳洲 | 移民们注意!1月起澳多項福利被砍辦理費用大漲價

澳洲 | 移民們注意!1月起澳多項福利被砍辦理費用大漲價 — 據聯邦預算方案公佈的規定顯示，從2017年1月1日起，澳洲護照價格一路高歌猛漲

1.澳洲護照漲價

據聯邦預算方案公佈的規定顯示，從2017年1月1日起，澳洲護照價格一路高歌猛漲！

具體表現在：

1、10年有效期的16歲以上人士護照，收費將從257澳元增加到277澳元;

2、16歲以下孩子的5年期護照，收費將從127澳元增加到139澳元;

3、年紀75歲以上老人的5年期護照，收費將從153澳元增加到175澳元;

4、如果要申請加快辦理護照，優先辦理費由127澳元增加至183澳元;

5、在海外申請澳洲護照的付加費將提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加費，少年兒童需付52澳元付加費。

2.電費漲價

據悉，維州Hazelwood燃煤發電站即將關閉，會消減一部分發電產量，所以供電量大不如前，電費漲價在所難免。

3.醫療費用增加

據新的聯邦資助計劃，醫療保健專家警告稱，多達338,000人，將無法獲得免費的公共牙科服務。另外，衛生部長Sussan Ley上個月宣佈，擬議的21億兒童和成人公眾牙醫計劃不會進行。而合資格兒童的最高福利，將在兩年內由1000澳元減至700澳元。

4.超30萬人，養老金削減或取消

領養老金的退休人士當中有30多萬人在新的資產測試規定下，將被削減養老金，或完全失去養養金。這裡需要強調一下：養老金消減只針對資產特別多的人！

也就是說，有23.6萬名因家產較多而只能享受部分養老金的人士，領取的養老金將被削減。

約9.1萬名過去能領取部分養老金的人士，在新一年將完全失去領養老金資格。不僅如此，還要失去享受乘搭公交車優惠和繳納市政費優惠的雙重打擊。

而逾90％的領養老金人士，在新一年中獲發給的養老金將增加或不變。其中，約約17.15萬有資產的老人平均每兩週養老金增加30澳元。

那怎麼界定資產多少呢？

擁有房屋的單身者，如其他資產達到25萬澳元;
擁有房屋的夫婦，如果其他資產達到37.5萬澳元;
不擁有房屋的單身者，如擁有資產達到45萬澳元;
不擁有房屋的夫婦，如資產達到57.5萬澳元。

以上這些人，能領取的養老金將被削減。

（註：新的資產測試界線不把自住房屋計算在內）

5.南澳457簽人士，孩子唸書要交費

據瞭解，從2017年1月1日開始，持457簽證而且帶孩子一同來澳洲的臨時外來勞工，如果他們在南澳工作生活，將被要求支付公共教育費。

其中，如果孩子在小學讀書，每人需交5100澳元，如果是上中學，每人交6100澳元。

如果有多個孩子，按最大的孩子照上述要求收費，其他孩子每人交費減少這其中的10％。

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（據留學說）

澳洲 | 專家:澳銀行限制海外投資房市前景依然廣闊

2016年,澳洲四大銀行先後對貸款審批系統進行調整,全面收緊海外買家的房貸審核。近日,記者采訪了澳洲最大公寓開發集團Meriton創始人哈裏· 特裏古波夫,就澳洲最新的購房政策進行詳細的解讀。

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據了解,澳洲西太平洋銀行最近宣布在12月將針對海外投資客的貸款利率提高0.5%,並把有海外收入的借款人的貸款估值比從80%降至70%。西太銀行稱,此舉是考慮到銀行風險、經濟格局和房貸市場的資本調整。在此之前,澳大利亞聯邦銀行已經宣布不再發放貸款給使用海外收入申請的澳洲臨時居民,例如持有學生簽證、工作簽證等。這將意味著留學生和在澳工作的海外人員都將無法申請房貸。

對此,特裏古波夫表示,今年澳洲各大銀行出臺的壹系列嚴格借貸新規則,新的政策的確在壹定程度上抑制了中國消費者在澳洲購買房產,但是中國投資者無需擔心,這並不表示澳洲政府反對中國買家來澳投資。他表示,在澳大利亞房地產公寓市場上,中國買家壹直都是最大的購買群體。

談到澳洲房地產的現狀和未來趨勢,特裏古波夫指出,長久以來,澳洲的房地產市場壹直保持快速穩定的增長,雖然近期略有放緩,但前景可觀。有越來越多的人來到澳旅遊、學習和工作,使澳洲房地產市場長期處於供不應求的狀態。他認為,僅從澳洲公寓的租金並沒有隨著新房數量的增加而降低,反而穩步提升這壹點就可看出。

特裏古波夫還建議澳洲銀行能夠學習中國各大銀行對於購房者的貸款審批政策,並更好的與中國投資者進行合作,促進澳洲房地產市場的持續繁榮。

（據人民網）

新加坡投資移民都有哪些政策/途徑？

新加坡投資移民本有250萬新幣的“全球投資者計劃”（GIP）和1000萬新幣的“金融投資者計劃”（FIS），但2012年4月，金融投資者計劃被取消，新加坡投資移民只剩下全球投資者計劃。

新加坡投資移民本有250萬新幣的“全球投資者計劃”（GIP）和1000萬新幣的“金融投資者計劃”（FIS），但2012年4月，金融投資者計劃被取消，新加坡投資移民只剩下全球投資者計劃

全球投資者計劃設有兩種方案，方案A要求申請者在新加坡投資250萬新幣用於新建或擴充商業實體，方案B要求申請者在新加坡投資250萬新幣至獲批準的基金。不管是方案A還是方案B，申請者都必須保持投資滿5年。

移民申請成功後，申請人會獲得新加坡永久居留權和5年的入境許可，5年之後需要續簽再入境許可，續簽可以選擇3年或5年，必須滿足相應的投資和居住要求。在新加坡獲得永久居民身份後，在兩年內累計住滿壹年，就能申請入籍。

美國 | 川普上台後美國移民政策究竟會怎樣變天？

據美國中文網援引CNN報導，從參選以來，川普一直將移民議題作為爭取選票的焦點，他所發表的不少言論也引發爭議，例如稱要在美墨邊境建造一堵牆、禁止穆斯林入境、全面遞解非法移民等。

目前，美國有超過70萬幼年來美的卻並無身份的非法移民。奧巴馬曾頒佈移民改革令，其中DACA(年輕無證移民暫緩遣返)保護這些幼年來美的「夢想生」，令他們可以獲得短暫工作許可，免於遞解。同樣受到奧巴馬移改令(DAPA, 即暫緩公民父母被遞解)保護的還有美國公民以及綠卡持有者的父母。而很多人已經申請這些項目，意味著他們的信息已經存儲在聯邦系統中。

川普勝選後，他曾鬆口表示會為「夢想生」想出解決辦法，令人們感到快樂與驕傲。「他們都是很小的時候被帶到美國，他們在這裡工作，在這裡上學，一些人成績優異，還有一些人擁有很棒的工作，但他們卻不知道下一步要發生什麼。」川普曾在接受《時代》雜誌採訪時這麼表示。

川普曾經誓言要推翻奧巴馬的移民改革令，以及加強遞解執法和移民法律。川普有可能在上任後就採取行動。移民律師Loehr表示，川普有權力要求執法當局提高對簽證申請者的審查要求，包括難民在內。川普還可以單方面要求對某些國家的申請人進行高級別審查，令他們進入美國變得更加困難。

川普還可以立即推翻奧巴馬時期的一些政策，例如STEM專業的學生(科學、技術、工程與數學)的OPT延期。

一旦川普提名的內閣成員獲得參院通過，各部門及執法機構也將迎來改變。尤其是司法部和國土安全部，向來在移民法律上有合作。舉例來講，司法部部長可以否決移民上訴委員會的決定。

川普已經提名參議員塞申斯出任司法部部長。塞申斯在移民議題上向來強硬，是一名著名的保守派大將。自從成為參議員後，塞申斯一直強烈反對非法移民，而有跡象顯示，塞申斯對合法移民也不友好。例如塞申斯曾在外籍工人計劃裡，反對納入沒有居留權的外國人。在去年華盛頓郵報的專欄文章裡，塞申斯甚至提出排外言論，主張「移民加以節制：減緩引進新移民，以便工資能提升、節省福利支出，而同化力量可把所有的人更緊密的結合在一起。」

除了一些條例規定(Regulations)和行政令外，大部分川普的新政都需要國會的批准，比如「美墨邊境建牆」，則需要國會同意撥款。而限制簽證也需要立法。

另外，很多城市都將自己定義為「庇護城」，這意味著他們不會幫助聯邦政府執行移民法律，包括不會協助聯邦當局抓捕非法移民，或者拒絕將非法移民信息透露給聯邦當局。但保守派則威脅要懲罰這些「庇護城市」和州，聲稱如果不合作就會切斷聯邦資金，這其中可能包括司法部和國安部的撥款。

奧巴馬的移改令頒佈後，曾遭到德州等紅州(編者註：大選中共和黨拿下的州)的反對。而川普上台後，預計像紐約州、伊利諾伊州等藍州(大選中民主黨拿下的州)的司法部長也勢必不會輕易「屈服」。芝加哥市近期批准一筆1.3億美金的預算，用於為移民提供法律保護。而紐約市市長白思豪也曾宣佈，將不會保留未來紐約市民卡新申請者的個人信息記錄，也不會將現有資料交給未來的川普當局。

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（據中國僑網）

澳洲 | 多項收費影響家庭開支明年起正式實施

據澳洲《星島日報》報導，當澳大利亞人民即將揮別2016年之際，多項新收費和新法規從2017年1月1日開始施行，從電費飆升到向海外網上郵購產品征消費稅(GST)，再到汽油漲價和公交票價上升。其中最受關注的是澳大利亞能源市場委員會警告，維省的Hazelwood燃煤發電廠關閉，將會導致全國各地電費大幅漲價。南澳受打擊最大，平均每戶家庭電費一年增加150澳元。維省每戶家庭電費則漲99澳元，昆省漲幅相對較小為28澳元，紐省和西澳大約漲78澳元。

逾30萬人養老金被減或取消

領養老金的退休人士當中，有30多萬人在新的資產測試規定下，或被削減養老金，或完全失去領養老金資格。按自由黨國家黨聯盟政府與綠黨達成的一項交易，逾90%的領養老金人士，在新一年中獲發給的養老金將增加或不變。其中大約17.15萬有資產的老人平均每兩週養老金增加30澳元，但23.6萬名因家產較多而只能享受部分養老金的人士，領取的養老金將被削減。約9.1萬名過去能領取部分養老金的人士，在新一年將完全失去領養老金資格，而且還要失去享受乘搭公交車優惠和繳納市政費優惠的雙重打擊。

新的資產測試界線仍不把自住房屋計算在內，擁有房屋的單身者，如果其他資產達到25萬澳元；擁有房屋的夫婦，如果其他資產達到37.5萬澳元；不擁有房屋的單身者，如果擁有資產達到45萬澳元；不擁有房屋的夫婦，如果資產達到57.5萬澳元，他們能領取的養老金將被削減。新的資產測試界線中資產每增加1000澳元，他們能領到手的養老金將被減少3澳元，資產越多減得越多，直至完全失去領養老金資格。

打工度假持簽者稅率變化

外國打工度假持簽者從明年1月1日開始，在這個國家賺的第一筆錢，就必須繳納新的15%打工度假稅。

護照辦理費用上漲

按聯邦預算方案公佈的規定，護照費將按通張指數漲價，10年有效期的16歲以上人士護照，收費將從257澳元增加到277澳元。16歲以下孩子的5年期護照，收費將從127澳元增加到139澳元。年紀75歲以上老人的5年期護照，收費將從153澳元增加到175澳元。如果要申請加快辦理護照，優先辦理費由127澳元增加到183澳元。在海外申請澳大利亞護照的付加費將提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加費，少年兒童需付52澳元付加費。

網上銷售跨境電商需徵收消費稅

從明年1月1日開始，年營業額達到7.5萬澳元的網上銷售跨境電商，如果要向澳境內賣貨，必須向澳大利亞稅務局登記註冊，以便向它們徵收消費稅。此前低於1000澳元以下的向海外網購貨物不需繳消費稅，新的一年開始將需繳這項一網打盡的稅。

南澳457臨時外勞孩子讀書需交學費

持457簽證而帶孩子一同來澳大利亞的臨時外來勞工，如果他們在南澳工作生活，從明年1月1日開始，將被要求支付公共教育費。它將影響到一批在該省工作和活動的中國人和印度人家庭。其中有孩子在小學讀書，每個需交5100澳元，有孩子在中學讀書，每個需交6100澳元。如果有多個孩子，最大的孩子按上述收費，其他孩子每人交費減少10%中。

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（據中國僑網）

加拿大 | 移民部長接受訪問看看有你想知道的嗎?

加拿大聯邦移民部長麥家廉(John McCallum)20日接受了訪問，回答了不少華人關心的移民熱點問題。

問題一：

近來移民系統做了一些調整和變動，其中之一就是有關父母、祖父母團聚移民的項目。從明年起，政府將隨機抽取1萬份申請進行處理。對於那些盼著早點拿到申請的人來說，似乎就沒有其他可努力的辦法了。按往年「先到先處理」的做法，人們可以儘早遞交材料。為什麼聯邦政府要改為採取這種抽籤的方式?

答：父母祖父母團聚移民的處理時間比配偶團聚更久。去年有許多人抱怨為了搶名額，不得不趕著交材料，但每個人住的地方不同，還要看送件系統的操作等，因此政府考量後認為這種新方式更加公平。能不能受理完全看申請人的運氣，來隨機進行抽取。

如果這次運氣不夠好，沒有被選上，還可以第二年再申請一次。而且政府也開放了十年往返的訪問簽證和超級簽證，讓申請者更有選擇的彈性空間。這樣一來，父母祖父母除了可以選擇成為加拿大的永久居民，也可以更自由地來加拿大，較長時間地待在這裡。

問題二：

有關加拿大的生育旅遊問題一直以來備受爭議，近來還有人提起倡議書，要求取消只要在加拿大出生就能獲得公民身份的法案。政府有計劃改變這個規定嗎?

答：這是一個敏感話題。在加拿大出生就算加拿大公民是一條非常基本的準則，如果要對它做出改變，政府是比較遲疑的，需要慎重考慮。目前政府正在密切關注這個情況，考慮是否有其他可行的辦法。

(有很多人反對生育旅遊，有考慮過這是個問題嗎?)問題無處不在，這雖然不是最大的問題，但政府也確實意識到這是問題之一，因此政府正在考慮研究。

問題三：

政府考慮過將來要開放投資移民、增收技術移民嗎?

答：聯邦政府希望吸引更多更優秀、更合適的人來加拿大，因為加拿大正面臨著人口老齡化問題，有許多人即將退休，正需要有才能的人來工作，包括留學生等。現在聯邦層面暫時沒有投資移民項目，政府正在研究，但還沒有決定是否要重開一個投資移民項目。

我知道有許多中國人或者其他國家的人很希望能重開投資移民，但對於聯邦政府來說很難操作，因為之前的實踐都不太成功，在加拿大還沒有過成功的操作經驗。政府現在正在考慮實行的可能性，其他移民國家也同樣有這方面的困難。政府正在對此進行研究，未來也許會重開。

問題四：

現有的快速移民政策對於大多數國際學生來說，想要留在加拿大仍然十分的困難。您會考慮降低快速移民政策要求，讓更多國際學生有機會申請加拿大永久居民嗎?

答：我認為國際學生是最適合為加拿大的未來貢獻力量的群體，國際學生年輕且受過良好教育，熟悉掌握英法雙語，對加拿大的現況瞭如指掌。我們希望能吸收更多的國際學生留在加拿大，因此在新的快速移民政策裡我們為國際學生添加了分數。更多的國際學生將有機會成為加拿大永久居民，我們預計國際學生將佔所有移民種類中的40%。該比例已是飛躍性的進步，我們堅信此舉對加拿大的未來有極大的好處。加拿大的人口趨向老年化，我們需要更多的年輕人。而國際留學生正是加拿大目前所需要的群體。

問題五：

儘管留學生現在可以拿到額外的30分，但是在EE打分系統裡，仍然不佔優勢，怎麼辦呢?

答：並不是這樣的。具體的政策不僅讓留學生多加了30分，而且也取消了之前LMIA的600分，改成了50分。之前留學生很難拿到LMIA，是因為留學生獲得的Entry-Level工作，很難證明當地人難以勝任。因此，留學生拿的分更多了，其他有高級職位的申請人拿的分更少了，所以留學生自然更容易移民了。

（據加拿大家園）

馬來西亞 | 對中國人（國外人）購房的要求（政策）

馬來西亞聯邦政府對外國人購房/投資的要求是：最低房價不低於100萬令吉，2014年5月1日生效，包括MM2H參與者。以下是圖解馬來西亞各州的購房政策及要求。

相關資訊：新加坡 | 2016年10月最新新加坡房價走勢

（互聯網資訊綜合整理）

新西蘭 |2017年5月調整投資移民政策以吸引更大經濟效益的投資

新西蘭移民部長邁克爾·伍德豪斯7日在一份聲明中表示，政府將對投資移民政策進行調整，以吸引為新西蘭帶來更大經濟效益的投資。

此次對投資移民政策的調整集中在「投資移民二類」類別中。當前這一類別投資移民投資最低限為150萬新西蘭元(約合735萬元人民幣)，並證明能提供100萬新西蘭元(約合490萬元人民幣)用於安家。新政策中，投資金額翻番，達300萬新西蘭元(約合1470萬元人民幣)，但取消安家費用規定。同時，提高該類別在營商經驗和英語水平方面的要求，並為那些成長性較好的投資動議提供政策優惠。政策變動後，這一類別的批准限額從每年300個增加到400個。

目前，新西蘭投資移民分為兩類，其中的「投資移民一類」類別要求投資1000萬新西蘭元(約合4902萬元人民幣)，不設批准限額。

伍德豪斯表示，投資移民類別從2009年7月設立以來，共吸引29億新西蘭元(約合142億元人民幣)投資，及21億新西蘭元(約合103億元人民幣)投資承諾。不過，伍德豪斯說，大約三分之二的投資是通過政府債券實現的，新西蘭政府希望通過政策調整把這些資金轉向其他增長型投資。

聲明說，新西蘭政府將更重視投資移民的非資金貢獻，鼓勵那些熟悉新西蘭環境的投資者向增長性更強的領域注資，為新西蘭帶來更好的經濟效益。

據瞭解，這一新政策將於2017年5月正式生效。

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（據新華社）

美国 | 川普或推“移民新政” 华人移民需要担忧吗？

美國 | 川普或推「移民新政」華人移民需要擔憂嗎？ — 華人在美國移民局前排隊。　　（來源：資料圖片）

美國總統大選剛剛落下帷幕，唐納德·川普與希拉里·克林頓關於移民政策問題的激烈辯論言猶在耳。「我將保證他們（非法移民）的家庭完整，但他們必須整個兒地離開美國」。川普曾如此對外表示。如今，隨著川普的勝選，移民政策是否真的會收緊呢？據《華盛頓郵報》11月21日報導，川普過渡團隊成員、堪薩斯州務卿克里斯·科巴赫在一張新聞照片中意外洩漏了自己的移民政策計劃，其中提議對高危人群進行監控和「極端審查」、延伸美國和墨西哥邊境的隔離牆，並對非法移民採取強硬措施。一次「移民新政」隱約浮現，引起不少華人移民的擔憂。

哪些移民政策會變？

「墨西哥人都是強姦犯」、「我們應該禁止穆斯林入境」，「大嘴」川普在競選時留下了無數讓人瞠目結舌的言論。當選後他也表示，上任後立刻驅逐200萬到300萬有犯罪記錄的非法移民。

《華盛頓郵報》預測，川普過渡團隊成員科巴赫曾在亞利桑那州和阿拉巴馬州協助通過了嚴格的移民法案，將來很可能會把相關政策擴大到全國範圍。國內許多媒體也都預測認為，川普上任後會就移民問題發難，未來可能收緊美國的移民政策。

對此，美國政治法律學者張軍在接受本報採訪時表示，美國總統競選演講時的話上台後都會打很大折扣。所以不能認為移民政策會就此收緊。波特蘭州立大學教授李斧也分析認為「美國的移民問題主要涉及到三大類移民：合法移民、非法移民、難民。目前看來，川普上台後對三類政策都會有所調整，但是對後兩類影響會更大」。張軍認為，「川普在競選階段對『移民』發表過很多言論，準確地說是對非法移民發表了很多自己的觀點，並不針對合法移民。」

那麼，華人比較關注的合法移民政策是否會有變化？有媒體分析認為近期熱炒的第五類優先就業型移民簽證(EB-5)法案或有可能被封殺。對此，李斧表示，「這屬於投資移民，是為美國經濟注血的一種方式，川普肯定不會反對。當然更嚴格地執行法律規定是可能的，主要是防止作假，甚至可能提高投資額度。」

另一個華人比較關注的移民方式「生子簽證」，則有可能受到一定影響，洛杉磯華人律師劉汝華在接受媒體採訪時表示，這一政策要取消也不是那麼簡單，畢竟出生公民權受憲法保護，要修改憲法極其困難，需要全美2/3州的同意。但川普有可能從行政途徑出台措施嚴格限制來美生子利用美國政府福利的行為。

會否波及華人移民？

事實上，從最早的赴美華工一直到今天的投資移民、職業移民，華人移民美國經歷過許多艱難困苦的時刻。「華人移民美國一直很不容易」，已經在美國生活了20年的陳女士在接受本報採訪時表示。

陳女士1996年通過勞務簽證先抵達塞班島，一年後來到美國。她回憶稱，「剛來的時候，受到歧視的事情時有發生。」經過數年工作，陳女士於2002年拿到了美國綠卡，但是直到2010年才正式入籍，完成移民。她感嘆稱「很不容易」。

回憶起自己的移民歷程，李斧說：「上世紀90年代初，我在美國大學執教後就辦理了移民。因為大學教職，所以移民手續辦理的順利而且迅速。」

還有許多人希望通過自己努力在這異國他鄉紮根，陳女士向記者介紹起她的一位朋友，剛剛博士畢業，過去的幾年一邊讀書一邊工作，如今依然在為未來的身份問題發愁。

「華人非法移民數非常少，即使有，也多是因為簽證過期。其餘絕大多數都是合法移民，通過自己努力換取社會認可。」張軍表示。

李斧介紹稱，「華人移民中人數最多的是親屬移民和職業移民，他們作為美國公民或者永久居民的親屬以及相關職業工作申請移民。」另據美國移民政策研究所的數據顯示，中國已成為僅次於墨西哥人和印度人的移民美國大軍，人數超過200萬，佔美國人口的5%。華人移民已經逐漸成為美國的重要組成部分，甚至在此次大選中就能感受到華人日益壯大的聲音。「作為精明生意人出身的川普不會捨本求末，把華人精英拒之門外，使美國經濟失去活力。華人中的合法移民是絕大多數，只要注意移民申請的材料真實過硬，投資移民選好正確的投資項目，華人移民的努力就不會白費。」

華人移民如何應對？

「川普可能不會這麼早考慮合法移民改革。我與共和黨內相關人士對移民問題有過深入討論，川普目前的目的在於解決美國國內的非法移民問題。在他看來，現在的美國『百廢待興』，還有很多事需要川普去做。」張軍認為。「但是未來肯定會就移民的一些政策進行改革，我認為改革重點會放在申請人背景審核和受教育程度上。不會出現脫胎換骨式的改變，但是可能會在執行上更為嚴格。」

目前，許多媒體認為「移民新政」會在華人中引發一定恐慌。對此張軍建議稱：「希望移民或準備移民美國的華人不必過於恐慌，還應稍安勿躁。密切關注這一段時期移民政策的變化和川普關於相關官員的任命。」李斧也表示，川普在當選以後的這一段候任期間，會持續發表政見。這些政見比競選時的鼓動性言論，更能代表他今後的政策。另外，他在司法等部門的內閣人選也能反映他的政策傾向。

華人移民需要考慮的不僅僅是美國未來的移民政策，還應考慮自己移民的真正意圖，不可盲目移民。對此，在律師行業從業多年的張軍表示，他見過太多華人盲目移民：「因為隔壁鄰居張三移民，所以李四也決定移民，這樣的例子太多了。」張軍說：「每個人的家庭情況不同，個人資產安排不同，計劃不可能相同。移民與否，還是應該選擇最適合自己的未來計劃。」

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（據人民日報海外版）

投資窪地馬來西亞置業須知

“這裏的人均壽命是75歲。”去馬來西亞旅遊的中國人往往得到這樣的提醒。由於馬來西亞2800萬人口中約有700萬華人，不懂英文的中國人到馬來西亞後，也不會有明顯的語言溝通障礙。

事實上，馬來西亞算得上天生寶地，常年溫度在21度至30度之間，沒有明顯的冬季。與柬埔寨、泰國等國家相比，馬來西亞鮮有地震、海嘯及戰亂，綠化覆蓋率達到70%，其中58.7%是原始森林。

投資窪地馬來西亞置業須知

浩瀚的南中國海把馬來西亞分成了兩部分——東部馬來西亞和西部馬來西亞（下稱“東馬”、“西馬”）。馬來西亞的首都吉隆坡位於西馬。從中國內地城市廣州飛往吉隆坡，只需三個小時。

對於不少中國富人來說，馬來西亞正是屬於“三小時投資圈”內的壹個投資窪地。

檳城度假，吉隆坡租金回報率超6%

在長長的海岸線上，西馬的城市顯然非常活躍——檳城、吉隆坡、馬六甲、新山。

檳城位於馬來西亞西北部，當地華人居民多。由於臨海，檳城氣候宜人，更適合於養老、度假居住，投資價值偏弱。“國內地產開發商在檳城的項目比較少，多數是日本、韓國等其他國家開發商的市場。”新馬地區壹家地產中介人士耿先生告訴記者。

檳城的房價多數在20000元/平方米至25000元/平方米區間。但是，外籍人士在檳城買房有壹個價格門檻。

按照馬來西亞政府規定，外籍人士在馬來西亞購房需要向當地州政府申請，房產價格必須達到50萬馬幣以上，折合人民幣101.93萬元。

檳城政府在此基礎上提高了要求，規定外籍人士在檳城購房，必須購買價格在100萬馬幣以上的房產，折合人民幣203.86萬元。

“壹般在檳城買房的中國人，要麽就是買來度假用的，要麽就只能空著，坐等升值。”耿先生說，“從投資的角度考慮，檳城不如吉隆坡。”

吉隆坡作為馬來西亞首都，房地產市場的火熱程度堪比中國壹線城市。在這裏，租房市場與買房市場壹樣火熱。

據了解，約有70%-80%的中國內地人在吉隆坡買房後，即通過中介將房子出租，收取租金。吉隆坡整體租金回報率高達6%。

出租對象多數為歐美國家在馬來西亞的臨時居民，租約多在壹年以上。業主可以直接聯系當地中介，辦理出租手續，這並不違背當地法規。

“在吉隆坡，越靠近市中心雙子塔的房價越貴，租金回報率也越高。雙子塔附近的房子，不少租金回報率可以達到7%、8%，甚至更高。如果妳買來出租，越靠近雙子塔越好。”耿先生說。

據馬來西亞壹家房地產咨詢機構統計，目前，吉隆坡市中心——雙子塔壹帶，房價高達30000元/平方米至35000元/平方米。

吉隆坡市區——安邦、大使館、滿家樂廣場、武吉免登壹帶，房價在20000元/平方米至25000元/平方米區間。

這壹帶被稱為“吉隆坡的銀座”，是當地有名的購物區。為了推介這壹帶的樓盤，不少中介機構提出，買入部分樓盤的房產後，中介公司可以承諾將房產出租2年，年回報率在7%左右。

吉隆坡市區外圍——布城、太子城地段，房價在15000元/平方米至17000元/平方米。從布城、太子城到市中心，約有20分鐘車程。

由於馬來西亞政府辦公區域正在逐漸遷往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐漸進駐布城、太子城壹帶，這壹地段未來也將成為吉隆坡的壹個新市區中心。據記者了解，布城、太子城不少壹期樓盤已被搶購完，二期預計從今年6月開始陸續開盤。

買布城、太子城附近的房子，最大的價值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。