與其他大部分商業領域一樣，中國人的海外房產購買力正受到新冠狀病毒疫情的直接影響。這次疫情爆發對世界上許多國家的人民來說，都是一場真正的人間悲劇。
本文將評估此次疫情對中國人赴海外購買住宅房地產的影響，其中一些影響可能會出乎人們的意料。目前情況發展得很快，以下是居外IQI集團對目前態勢的評估。
中國消費者駐足在家
要了解這次疫情對中國在海外市場購買房地產的影響，首先需要了解中國國內買家的具體情況。
在中國，人們要麼在家上班，要麼只好在能返工之前被迫繼續休假。許多在春節假期開始後離開的人選擇繼續待在外地。在居外IQI公司，我們上海團隊的成員曾去過武漢，甚至去了金邊和柬埔寨，他們現在正在這些地方遠程工作。
據上海市政府發布的消息，該市有20%的技術和信息工作者尚未重返工作崗位。那些已經復工的員工中，有近三分之二（約70%）都是在家上班。北京和其他一級城市的情況也差不多，而許多赴海外購房的中國買家都來自這些城市。
負面影響
目前中國大陸居民不能前往許多國家。因擔心接觸到病毒，中國和其他一些國家的民眾已經開始限制旅行和公共活動。相關消息：【2月14日更新！針對新冠狀病毒 各國入境管制措施彙總】
我們已經注意到一些國家的房地產市場受到了負面影響。負面影響包括到拍賣現場的中國買家數量下降，看房數量減少，以及一些涉及中國買家的交易遲遲停留在簽訂合同和正式過戶階段。
線上活動增加
無論是在家上班或休息，中國消費者將更多時間花在網上。據路透社報導，一些網絡活動激增了77%。特斯拉（Tesla）和梅塞德斯-奔馳（Mercedes-Benz）等公司在網絡廣告上投入重金，他們有一批被動廣告受眾。
“我昨天看電子屏的時間超過了10個小時，”一位上海居民告訴路透社。“除了看手機還能干嘛？”
由於中國買家沒辦法親自去海外市場，一些房產購置後期手續更難辦理。另一方面，購房過程的前期手續主要通過網絡、電話和社交媒體進行，完全不存在阻礙。
目前尚不清楚人類何時能控制住此次冠狀病毒疫情。不管怎樣，等這次疫情結束後，在疫情發生期間已經著手開始購買房產的買家將加快辦理考察和可能的議價事宜。由於交易活動受到抑制，等買家完成延遲的交易後，在一兩個季度內可能產生不同尋常的大量交易。
需求增長地區
從此表可以看出，盡管冠狀病毒疫情爆發，但中國買家的詢盤仍在1月份有所增加。除了德國，這些詢價增加的國家都位於亞太地區。
越南
越南是中美貿易戰造成的投資轉移活動的最大受益國。盡管存在不信任，該國與中國的商業聯系在增多。
2018年，越南經濟強勢增長了7.1%。由於經濟強勁增長、城市化進程加快以及主要城市若干個大型項目的開發，越南住房市場吸引了大量投資者。過去數年來，越南房地產市場吸引的國際投資數額創下了歷史記錄。
新西蘭
2018年，中國買家一共花費了9.52億美元在新西蘭購置房地產。官方數據顯示，自從該國政府收緊了外國投資政策後，在奧克蘭中部，非公民買家占所有住宅購買交易中的比例從34%降至17.3%。從新西蘭全國來看，這類買家的占比從約10%降至8%。
新西蘭吸引了許多中國買家，他們看重新西蘭較慢的生活節奏、較小的國土面積、更健康的生活方式和居住環境。在新西蘭，超過三分之二的中國買家在學習或生活期間購買房產自住。
新加坡
2019年，中國買家對新加坡地產的詢價次數相較2018年增加了55.3%。最顯著的需求增加情況發生在第二、第三季度。到第四季度，需求又從年中高點回落。
對新加坡地產的詢價數量排名前幾位的中國買家所在地區分別為廣東（28%）、北京（14%）、河北（12%）、香港（12%）、天津（9%）和新加坡（8%)。
德國
中國對德國住宅房地產市場的投資相比全球水平要稍低些。一些中國買家是單純的投資客；其他交易則為中國在德商業投資起到了積極作用，即一些企業和個人購買房產用於自住。
中國買家詢價量排名前三的德國城市為柏林（Berlin）、杜塞爾多夫 （Dusseldorf）和慕尼黑（Munich）。不過，柏林遙遙領先於後者。柏林收到的詢價數量是其他城市的三倍多。
澳大利亞
盡管最近的山火損害了澳大利亞的品牌形像，但澳大利亞仍然不失為一個安全、封閉、無污染的目的地，吸引了大量中國游客、學生、投資者和外國人前來。
在經歷了幾年的下滑之後，中國人的買房需求在2019年開始恢復，對澳大利亞房地產的詢價數量比2018年增加了42%。除開冠狀病毒爆發的影響，我們預計2020年中國買家的需求將進一步加大。
展望未來
如果疫情能在2020年2月或最遲在第一季度得到控制，其對中國海外買家交易、投資水平和市場份額的影響也將維持在相對較小的範圍內，且僅限於短期內。不過，我們預計疫情影響將因國家和大城市市場而異。
我們認為這次病毒不會阻礙到中國未來的跨境購房和投資。我們認為不會削弱人們對投資多元化、生活方式目標、醫療和海外教育的向往。我們認為該病毒不會導致中國對海外住宅地產需求減少。延伸閱讀：【房子沒看也照樣買！澳洲旅行禁令讓中國買家更瘋狂】
健康保障
由於新冠狀病毒的爆發，投資者——尤其是那些購買海外房產作為度假屋或養老基金的投資者，可能也會將當地公共衛生基礎設施和醫療資源因素納入考察範圍。居外網開展的消費者調查結果表明，對於海外購房者來說，醫療保健是五大最重要的激勵因素之一。對退休買家更是如此。
本表顯示了在中國買家眼中，在醫療保障方面排名前20位的國家，即預防、發現和快速應對公共衛生突發事件（如病毒爆發）的能力。這些醫療保障方面的數據來自一份由核威脅倡議組織（Nuclear Threat Initiative）、約翰霍普金斯衛生安全中心（Johns Hopkins Center for Health Security）和經濟學人智庫（The Economist Intelligence Unit）共同撰寫的報告。
在中國的鄰國中，只有泰國躋入健康保障國家排名前10位中，位列第6。泰國甚至將其旅游和醫療資源進行了有組織地整合，使其成為了全球患者的“醫療旅游”目的國。
其他在醫療保障方面躋身前10名，而且位列最受中國消費者歡迎的20個國家的包括澳大利亞、美國、加拿大和英國。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。
責編：Zoe Chan
