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新加坡房市寒冬已過地價創新高或預示後續火熱行情 | 新加坡

隨著今年達成一系列的巨額土地交易，新加坡預料將在2018年打破房地產市場上長時間的低迷表現。

中國發展商今年以新加坡首個突破10億元的標價購得當地一項純住宅項目，而國浩房地產集團（GuocoLand Group）則以歷史新高，每平方尺1706.30元的價格標獲新加坡中心商務區的商業地段。據《彭博社》報道，新加坡上季度的辦公室租金價格在兩年半內首次提升，而房屋價格也止住了長達四年的跌勢。

土地競標預料將越發激烈。據房產咨詢服務公司“高緯環球” （Cushman & Wakefield）的數據顯示，政府將在今年結束前推出價值超過33億元的土地供競標，全年土地交易額預料達140億，創2011年以來的的八年新高。

高緯環球研究總主管李敏雯表示，新加坡住宅和辦公室房地市場已經度過過渡期，即將迎來讓人興奮的上升恢復階段。

“未來兩三年內的經濟前景看漲，市場情緒提升，發展商也越發積極地購買土地，以把握未來十年的增長趨勢。”

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政府在今年3月放寬了部分的房地產降溫措施。在房屋占家庭資產比例接近歷史新低的本地市場，這項措施釋放了一直被壓抑的房地產需求。數名分析師表示，房屋價格明年預料將上漲10%。

地產代理行如高緯環球和世邦魏理仕（CBRE）均預測，隨著辦公室過剩情況獲得緩解，辦公室租金預料將上漲7至9%。

土地交易的復蘇也意味著新加坡或將效仿中國香港目前炒得火熱的房地產市場。中國香港去年的土地價格升高後，房屋價格不停飆升至歷史新高，辦公大樓售價也讓人瞠目結舌。

法國巴黎銀行表示，隨著新加坡人對房屋的負擔能力提升，明年的房屋需求量預料將增高。

新加坡仲量聯行研究與咨詢部門主管鄭惠勻表示：“經濟前景看漲，新加坡房地產大致上已度過難關。在2017和2018年，住宅和A級商用地段仍是投資者的首要選擇。”

集體出售也推動了住宅地段的銷售量。今年，集體出售交易額達63億新元，是2007年以來的最高水平。

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來源：新傳媒8頻道新聞
責任編輯：Zoe Chan

全球訪客最多城市榜單：中國遊客帶動亞太旅遊中國香港第一 | 海外

據美國商業資訊網（Business Wire）當地時間11月7日報導，全球市場調研公司歐睿國際（Euromonitor Internationa）當天在倫敦世界旅遊交易會（WTM）上發佈了2017年全球百大（旅遊）目的地城市排行榜（Top 100 City Destinations Ranking 2017 Edition）。報導稱，該排行榜體現了未來旅遊市場的發展趨勢，以及各大旅遊城市所面臨的機遇與挑戰。

據悉，歐睿國際在發佈國際市場報告、商業參考書以及消費者市場在線數據庫方面擁有40多年的經驗。

報導稱，歐睿國際發佈的相關報告顯示，受中國不斷增長的出境旅遊需求帶動，亞洲城市在此次排名中表現優異。中國香港預計以2660萬訪客數量成為全球到訪人次最多的城市，曼谷緊隨其後排名第二，倫敦排名第三。據悉，2015年，曼谷首次在榜單中超過倫敦。此外，據台媒報導，台北緊追在第13名的日本東京之後，今年預計會有930萬人次造訪。

全球訪客最多城市榜單：中國遊客帶動亞太旅遊中國香港第一 | 海外 — 全球十大訪客最多城市報導截圖

與此同時，受英國退歐、恐怖襲擊、歐元區問題及移民危機影響，歐洲城市在此次排名中表現一般。儘管存在不確定性，但希臘、意大利及西班牙等國城市從中東、北非地區動盪中受益，旅遊業也有一定發展。

報導稱，近年來中東和北非地區旅遊業受戰爭與邊境爭端影響，業績大幅波動。但數據顯示，2017年該地區旅遊業出現復甦現象。此外，紐約是唯一進入榜單前十的美國城市，2017年訪客人次預計下降30萬。

報導援引歐睿國際的高級旅遊分析師沃特•吉爾特（Wouter Geerts）的話稱，此次報告凸顯了一些城市旅遊業比別的城市發展好的原因，也反映了旅遊業發展的新興趨勢，它將在2015年前逐漸打破現有行業排名。

吉爾特稱，亞太地區在旅遊業發展方面表現強勁，並預計該地區旅遊業將在未來十年內保持增長趨勢。新加坡將在2025年超過倫敦，成為世界第三大訪客最多的城市。由此，亞洲城市將全面佔領榜單的前三甲。

來源：觀察者網綜合

責任編輯：Shelly Du

三大新住宅區制定初步發展規劃綠色生活貼近自然是亮點 | 新加坡

加冷河畔、東海岸和武吉知馬將在未來幾年裡大興土木，興建近2萬個私宅和組屋單位。新一代住宅項目將減少停車場數量，打造更寬敞的腳踏車道和步行街，一些公寓也會采取開放式設計，設公共空間讓公眾穿梭公寓園區。

市區重建局為三大新住宅區——加冷河邊上的甘榜武吉士（Kampong Bugis）、東海岸碧灣區（Bayshore）以及舊荷蘭路旁的荷蘭坪（Holland Plain）制定初步發展規劃，並設展覽征詢公眾意見與反饋。

隨著政府大力提倡減少用車、更多國人出行選擇使用公共交通和腳踏車，這些新住宅區的設計將反映國人的新需求，並確保設計融入周圍自然環境。

東海岸碧灣區將打造全長一公裡的碧灣大道，街道兩旁將設有多家商店和咖啡座，成為居民交流休閑的好去處

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國家發展部長黃循財10月16日為位於市區重建局大廳的展覽主持推介儀式，並在致辭中說，政府通過交流會了解國人對未來住宅區的三大願景，這包括提升住家與公共交通的連接、與自然環境相融合，以及打造更濃厚的社區精神。

他說：“我們正采取行動打造更美好的家園……這不是單憑政府就能做到的，而是需要所有利益攸關者參與完成的。我們應合作改善我們的居住環境，把新加坡打造成國人喜愛的家園。”

政府將通過指定主要發展商（master developer）的模式，率先發展占地17公頃的甘榜武吉士，該區4000個私宅單位預計將在一兩年後陸續推出。市區重建局指出，該區停車場數量將比傳統公寓還要少，比率將是每兩個公寓單位就有一個停車場位，騰出的空間將打造更寬敞的腳踏車道和人行道。

該區也會是新加坡首個采用區域自動化氣動垃圾收集系統（Pneumatic Waste Conveyance System）的私宅區，減少垃圾車穿行住宅區的頻率。

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占地34公頃的荷蘭坪區預計將在2021年後陸續私宅項目，總數預計達2500個。由於該區毗鄰鐵道走廊和公園連道，其設計整體將采取貼近大自然的主題，三成土地將用來打造公園和濕地公園，政府也會限制住宅項目的高度，避免發展商興建高樓，在盎然綠意中顯得突兀。

此外，一些公寓項目也必須開辟一些開放給公眾使用的走道，讓人們能更直接往返附近的阿爾伯王園地鐵站、鐵道走廊和公園連道。

東海岸公園旁的碧灣區占地60公頃，是三個新住宅區裡面積最大，也是最遲發展的，預計到了2024年後才會陸續推出住宅單位。政府計劃推出的1萬2500個單位包括私宅和公共組屋。該區也會減少停車位，騰出空間興建公園和更寬敞的人行道，以及銜接東海岸公園的天橋。

碧灣區的主要特色是全長一公裡的碧灣大道，街道兩旁將設有多家商店和咖啡座，成為居民交流休閑的好去處。

公眾可從即日起至11月20日到市區重建局參觀展覽並提出反饋，開放時間為周一至周五上午9時到傍晚6時。

來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan

高力國際：未來四年新加坡私宅價格或上漲17％房市有望復蘇| 新加坡

高力國際發布的一份題為“新一波集體出售——對新加坡房地產的影響”報告，主要分析了目前的集體出售熱潮將會持續多久，以及其對需求、供應與價格的影響。

在經濟走強、竣工項目減少與集體出售交易持續進行的情況下，新加坡私宅價格在從明年起的未來四年內，預料將上揚17％。

高力國際（Colliers International）在10月17日發布的一份題為“新一波集體出售——對新加坡房地產的影響”報告中，作出以上預測。

在這之前，摩根大通（JP Morgan）發布的一份報告也指出，集體出售市場熱潮可延續三年，並可能創下10年新高。這項熱潮會對私宅價格帶來巨大影響，造成私宅價格下來幾年上揚至少6％至13％。

高力國際的報告，主要分析了目前的集體出售熱潮將會持續多久，以及其對需求、供應與價格的影響。

報告指出，經過四年的沉寂，私宅集體出售活動在去年底恢復生機，完成了三個總額10億元的交易。今年以來（截至10月6日為止），另有14個私宅成功集體售出，總額53億6000萬元，這些交易都是在5月至10月之間完成。

高力國際董事經理鄧慧玲說：“我們預料目前的集體出售熱潮將會在2018年持續，並延續到2019年，而黃金地帶的豪宅預料很快也會受到青睞。”

她指出，在上一波2005年至2007年的集體出售熱潮中，完成的交易總額218億元。相比之下，目前的交易總額還不到上一波總額的三分之一，而發展商對地皮的需求仍然非常強勁。

從歷史記錄來看，集體出售活動向來是私宅周期的指標。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認為，集體出售熱潮恢復，可能在近期內加快價格的回彈。賣家從房子賺了大筆錢，而且因為需要搬遷而對房子立即有需求。

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由於新加坡房地產市場長期低迷，導致許多發展商沒有積極填補土地庫。隨著新加坡私宅銷量好轉，意味著未售出的單位也越來越少，而發展商如今也開始積極累積地皮。

報告指出，就需求來說，以上17個集體出售項目將使得2836個單位從市場消失，而將在未來幾個月完成的另外四個地段的集體出售項目，則可能有444個單位被拆除。從直接替代需求來看，私宅的銷量可能增加2300個單位。

私宅空置率也可能因為賣家需要立刻找房子來住而下跌。長期來說，若如今獲得大筆款項的賣家，將來再貸款買房，那麼將帶動更大的需求。

供應方面，目前一個單位消失，將來就會有四個單位推出，並預計在四五年後建好。報告指出，即使目前集體出售項目將來可能帶來1萬4000個新單位，也能夠在一年內售罄，不致於供過於求。只要項目隔時推出，橫跨不同領域與地點，供應過剩的風險不高。

價格方面，報告預料在2018年與2019年將每年上揚5％，並在之後兩年放緩至每年3％，四年之間預料上揚17％。這將與新加坡國內生產總值同期可能出現15％增長的情況一致。

來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan

新加坡推永久居留申請電子系統申請費用隨之增加 | 新加坡

新加坡移民與關卡局(ICA)將於當地時間12月18日(以下均為當地時間)，推出永久居留申請電子系統，即永久居民申請者從下月中旬起，可以上網提交所需資料，不再需要預約時間親自提交申請文件，但申請者要需要支付手續費。

不過，在這項新系統下，申請永久居留證的費用也將增加。新加坡移民局2日發文告指，從12月18日起，新的電子永久居留(e-PR)系統下，申請人不必預約並親自交件，而是直接到當局的網站上填妥資料、掃瞄文件，透過網絡提呈申請表格。

從下個月的18日起，欲申請新加坡永久居留的人士，必須在填表格時繳交100元(新加坡元，下同)手續費，並在成功申請後再支付20元的再入境許可證。

此前，申請者不必支付手續費，但必須支付100元的入境許可證費用。這也意味著，使用新系統申請新加坡永久居留的費用，從100元調整至120元。

此外，新加坡移民局在文告中也表示，已在網站預約的人士，依然可繼續在指定的預約時間到移民與關卡局，提交申請文件，而這些已預約者不受新收費制度的影響。

來源：馬來西亞《東方日報》

責任編輯：Shelly Du

2018QS亚洲大学排名出炉新加坡高校表现抢眼 | 海外

近日，QS發佈了2018 亞洲大學排行榜（QS University Rankings Asia 2018），共有17個亞洲國家和地區的400所高校上榜。中國高校表現強勢，共有147所高校入圍。

其中內地高校103所，中國香港高校7所，中國澳門高校2所，中國台灣高校35所。

榜單前兩名都被新加坡高校奪得，分別是南洋理工大學和新加坡國立大學。中國香港科技大學位居第三。

進入前十名的高校還包括韓國高等科技學院、中國香港大學、清華大學、復旦大學、中國香港城市大學、北京大學、中國香港中文大學等。

令人驚訝的是，享譽世界的日本高校，如東京大學、京都大學等均在十名之外。

今年的QS亞洲大學排名從以下十個因素進行評比，分別是：

1. 學術聲譽 30%

2. 僱主聲譽 20%

3. 教工/學生比例 15%

4. 文章引用比例 10%

5. 專業文章引用比例 10%

6. 教員擁有博士學位比例 5%

7. 國際教員比例 2.5%

8. 國際學生比例 2.5%

9. 吸引交換生比例 2.5%

10. 外派交換生比例 2.5%

TOP100高校詳細名單如下：

完整排名參考

（互聯網綜合整理）

責任編輯：Shelly Du

非公民學費未來三年每年上調 | 新加坡

接下來三年，新加坡政府與政府輔助學校的非公民學費每年將上調，每月學費增幅介於25新元至150新元。新加坡公民的學費明年保持不變。這使得公民與非公民的學費差距又進一步擴大。

新加坡教育部10月17日發文告透露，政府學校和政府輔助學校在2018年至2020年的非公民學費，永久居民學生每月增幅介於25新元至60新元，非居民的外籍學生學費漲幅則介於25新元至150新元。

上一輪學費調整在今年1月實行，同樣針對永久居民與外籍學生，永久居民學生的學費今年漲幅介於20新元至60新元；外籍學生學費增幅是20新元至150新元。新加坡教育部在這之前也曾於2013年與2011年調高非公民學生的學費，進一步區分公民與非公民的利益。

文告指出，這次調整是根據教育部的定期學費檢討工作，公布接下來三年的學費將讓非公民學生的家長有更清楚的信息，為孩子的教育費做規劃。

至於公民學費，新加坡教育部目前沒有調整的計劃，因此公民明年依舊享有免費的小學教育，這不包括所需支付的6元5角雜費。中學的公民學費維持在每月5元，雜費照舊是10元。初級學院與勵仁高中的公民學費保持在每月6元，雜費依舊是13元5角。無論國籍，學生都支付相同的雜費。

接下來三年，新加坡政府與政府輔助學校的非公民學費每年將上調，每月學費增幅介於25元至150元

學費明年1月起調整後，公民與非公民的學費差距進一步擴大。非東盟成員國的外籍學生學費漲幅最大。這些學生若就讀初級學院或勵仁高中，他們明年支付的每月學費將從1300新元上調150新元至1450新元。

永久居民的小學學費明年則調高25新元，達每月155新元，中學學費增加60新元達每月260新元。就讀初院及勵仁高中的永久居民則每月支付340新元的學費，比今年的280新元多60元。

政府學校學生約9％永久居民 5％外籍生

就讀本地政府學校的學生中，約9％是永久居民，另5％是外籍學生。

除了中小學和初院，大專學府在調整學費時，非公民學生都會支付更高的學費。本地六所公立大學今年4月宣布調整學費，公民的學費漲幅介於0.4%至4%。新入學的永久居民將支付公民學費的約1.4倍，國際學生的學費則是公民學生的兩倍左右。

來自菲律賓的永久居民艾玲達（38歲，家庭主婦）育有一名念小學的兒子，她兒子兩年前從主流小學轉到國際學校。

她受訪時說：“孩子念本地政府學校時也遇到學費上調的情況，把孩子轉到國際學校也不完全因為學費，我認為國際學校的學習環境比較適合他。最近幾乎每年，本地學校都上調非公民學費，我知道這是為了區分公民與非公民的利益，但對育有幾個孩子的家長，教育開銷會不小，尤其是非雙薪家庭。”

來源：聯合早報

責任編輯：Zoe Chan

眼看房價降溫無望中國香港投資者轉向東南亞 | 中國香港

業界專家稱，尋求穩定租金收入的中國香港投資者近期紛紛將目光投向東南亞房產。

高力國際（Colliers International）稱，東南亞地區中心城市的房價只是中國香港的幾分之一，投資房產需求一直非常穩定，2017年上半年現房總交易量上漲19%，達到約610億美元。

中國香港的張先生（Gordon）就是這樣一位投資者，他在曼谷Life Asoke Rama 9購買了一套公寓，該項目由AP（泰國）和日本Mitsubishi Estate Group聯合開發。

“曼谷房價只是中國香港的四分之一。這房子位置也很好，位於曼谷中央商務區核心地段，靠近中國大使館，” 張先生表示。

該項目共有154套公寓，其中超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空。Life Asoke公寓均價為12,542泰銖（合2,952港元）/平方英尺，相較之下，中國香港住宅均價高達11,762港元/平方英尺。

AP（泰國）共管公寓總監Vittakarn Chandavimol表示，他們的目標是投資者。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

曼谷Life Asoke Rama 9超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空

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“購買泰國房產的外國投資者大多希望獲得穩定的租金收入，不像在西方國家購房的投資者，他們為的是下一代的教育。曼谷房產的平均租金收益率為5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能夠出售給外國購房者，每個市場的供應都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在嘗試進入中國市場，不過嚴厲的資本管制讓我們很難在中國賺到錢。

“中國人每人每年的購彙額度為5萬美元。但購房者可以分期付款，而且許多公寓的價格還不到5萬美元。該項目的高層單間公寓的售價為67萬港幣（合8.6萬美元）起，”他表示。

高力表示，中國投資者對於外國房產的關注點似乎從美國轉移到了亞洲。

“雖然存在資本管制，但我們預計近期中國投資者會繼續保持對APAC（亞太地區）門戶城市的興趣。因此，我們預見到了中國在東南亞‘一帶一路’市場中的大規模投資。這應當是一種長期趨勢，”該公司表示。

Chandavimol認為，對於有意購買外國房產的中國香港投資者來說，泰國是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等發達地區的房價太高了。泰國是基礎設施最為完善的東南亞國家，其經濟奮起直追，”他表示。

同時，吉隆坡的Sentral Suites項目距離市中心僅10分鐘路程，共有30套住宅，其中有超過60%的住宅出售給了中國香港人。

中國香港List Sotheby’s國際地產公司首席運營官陳苑（Binoche Chan）表示，中國香港人已經開始注意到該地區國家強勁的經濟發展勢頭。

“就吉隆坡而言，毛租金回報率約為4%至6%。新加坡約為3%至4%，” 陳苑表示。

“目前，馬來西亞比新加坡更受歡迎。這種情況可能會發生變化，因為我們發現，新加坡市場已經觸底，可能會隨時反彈。

“高達90%的吉隆坡購房者是投資者，而在新加坡，這一比重僅為35%。其余購房者的用途為自住。”

不過，陳苑也強調了一些風險。

“馬來西亞存在外彙管制，因此，外國投資者僅能購買價格在100萬馬來西亞林吉特以上的房產。馬來西亞人可以選擇價格在100萬馬來西亞林吉特以下的各色房產，因此，將價格昂貴的房產轉售給當地人非常困難，”陳苑表示。“同時，政治上的不穩定和腐敗問題也很普遍。”

“就新加坡而言，外國購房者必須額外繳納15%的印花稅。”

在吉隆坡，外國購房者35年抵押貸款的貸款價值比為60%至70%，在新加坡和泰國為70%。

東南亞精品項目推薦：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商務中心第一個也是唯一的豪華公寓。在新的中央商務區 Rama IX的超級優越位置，曼谷證券交易所對面，此乃即將落成的超級大廈（東南亞最高樓），附近未來發展包括Singha與Makkasan兩棟綜合大廈，可從新Rama IX商業中心欣賞到最佳景觀。只需3分鐘步行或約300米到Rama 9捷運站，距離Phetchaburi / ARL Makkasan捷運站（機場鐵路）只有1站。

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中環廣場的高級公寓，擁有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡雙子塔和湖賓公員綠化區景觀。周圍的高檔社區更是讓人興奮，成熟設施為您提供各種所需。項目開發包含2 棟 55 層標志性套房，48 個豪宅單位，5 層地下停車場。單位面積274 平方米 – 377 平方米。永久業權。設施包括50 米寬無邊式泳池、空中俱樂部、觀景平台、迷你居院、多功能廳、連接 Platinum Sentral 的廊橋等。

吉隆坡中環廣場的藍圖研發於著名建築師黑川紀章博士設計的“城中城”概念。這是一個高達 11 億令吉的發展項目，是世界級的公共交通樞紐，展示了它在生活、工作和娛樂環境中的卓越連接。

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雅韻軒（Symphony Suites）

新加坡唯一一個以四季為主題的公寓。雅韻軒位於義順9道與義順6道，該項目由EL Development Pte Ltd 開發建成。建築工程預計於2019年完成，地契是99年。雅韻軒將會有11棟樓，每棟樓高15層。這個項目共有660個單位，包括兩臥房、三臥房以及四臥房單位，面積介於689平方英尺至1023平方英尺。

雅韻軒距離義順市中心和義順地鐵站為1.2公里。地鐵站的南北線可直通道烏節路和萊佛士坊，車程大約40到50分鐘。項目也靠近中央高速公路和實裡達高速公路（SLE），想去市區也只需20到25分鐘車程。只需幾分鐘的輕松步行就能抵達位於義順9道的Junction 9 商場，該廣場將提供一系列便利設施，比如超市、大型食閣、托兒中心，以及多姿多彩的購物及餐飲中心。項目周邊更有多家中小學和國際學校。

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責任編輯：Zoe Chan

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居外研究：“一帶一路”房市投資：上半年亞洲“黑馬”是？| 海外

第二季度， 中國香港房價同比增幅排名全球第二，亞洲第一。儘管當地政府在2016年11月對非首套購房者提高了印花稅，半年多過去，顯然這一政策並沒有降低中國香港房市的熱度。而與此同時，菲律賓的經濟增速喜人，支撐首都地區住宅價格持續上漲，延續了過去六年來的上揚走勢。其他亞洲一帶一路國家住宅市場走勢上半年則較為平淡。

儘管在 2016 年 11 月推出了提高非首套購房者印花稅的政策，但中國香港的房價漲勢在二季度卻繼續加速。2017 年 2 季度房價同比 19.3%，環比也增長4.2%。這與去年同期下跌10.5% 的數據形成巨大的反差。強勁房價走勢的背後，是強有力的需求支撐。2017年前7個月，中國香港住宅市場約成交3萬5千套，同比增長47.4%，成交金額則同比增長超過80%。今年的中國香港，新樓盤開盤現場人山人海的排隊現象屢見不鮮，低利率與供給不足是刺激大家買房的最主要因素。不過持續走高的房價也意味著投資者可獲得出租回報率在不斷下降，目前中國香港市中心公寓年租金回報率約為2.6%。

“一帶一路”房市投資：上半年亞洲“黑馬”是？| 海外 — 表一：中國香港住宅價格同比（來源：中國香港差餉物業估價署，經通脹調整）

菲律賓住宅市場繼續走強，首都馬尼拉CBD馬卡迪三居公寓的平均價格在2017 年 2 季度同比上漲8.5%，高於去年 7.9% 的漲幅。環比漲幅也達到 2.8%。從 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由於菲律賓經濟增長快速，馬卡迪 CBD 地區的地產價格累積漲幅超過 49%。不過雖然房價漲幅很大，目前當地房價依然低廉。馬尼拉市中心公寓單價目前在每平方米2.6萬人民幣左右，並且可以給投資者帶來超過6%的年租金回報率。預計2017年菲律賓全年經濟增長幅度健在6.5%至7.5%之間，將繼續有利於房市上漲的勢頭。

再來看看最近深受國內買家和財經媒體關注的柬埔寨，首都金邊高端公寓平均售價（未經通脹調整）在2017年第一季度同比下滑2.7%，環比下跌0.7%。目前金邊市中心公寓平均每平米售價約1.6萬人民幣左右，年租金回報約5.3%。金邊房產業人士表示，當地公寓市場在今年可能將遭遇10%以上的房價滑坡，供應過多是威脅房價的主要原因。金邊在2015年推出多於9千戶新公寓單位，2016年也推出超過8千戶，造成市場供給過剩。柬埔寨CBRE的數據顯示，2016年金邊新建公寓項目總價值也達到了2015年的2.4倍。根據國際經合組織預測，柬埔寨GDP將在2017年增長6.9%，2018年增長6.8%，低於過去六年平均7.2%的增長水平。

越南最大城市胡志明，住宅價格在2017年一季度同比增長1.13%（未經通脹調整），增幅顯著低於之前幾個季度。同2016年4季度相比，房價下滑1.06%，連續兩個季度出現環比下跌。不過目前越南經濟發展勢頭迅猛，城鎮化與大型項目建設進程加快，房市依然有望再次呈現良好的上升勢頭。2017年2季度，越南GDP同比增長6.17%，五年內排名第二。越南統計辦公室的數字表明強勁的經濟增長主要來自農林業與漁業的強勁表現。國際經合組織預測，越南今年經濟將增長6.5%，明年增速預期為6.3%。

新加坡的住房市場需求回暖，房價仍然走低。新加坡私人公寓價格在2017 年 2 季度同比下跌 3.23%，跌幅大於去年同期的2.16%。這已經是該國房價連續 15 個季度下跌。不過由於最近增幅放寬一些降溫措施，該國住宅需求有明顯的回升。2季度新公寓住宅市場在開盤單位同比減少15.2%的情況下，銷量仍比去年同期高出36.4%。目前新加坡經濟增長穩定，2季度GDP同比增幅2.9%，預計全年增幅在2%至3%之間。

泰國的房地產市場現疲軟。2017 年 2 季度，泰國全國房價同比下跌 2.8%，環比下跌0.68%。去年同期，房價尚有著4.29% 的同比漲幅。房價在 2017 年 2 季度較上一季度跌0.68% 。不過得益於農業、旅遊業與新出口產業的增長，泰國GDP同比增長3.7%，創下四年來最快增速。全年GDP增速預期在3.5%至4%。

印度尼西亞的經濟雖然欣欣向榮，但房價尚未跟上經濟增速，投資者可擇機進場。 2017 年 2 季度，該國 14 個大城市的住房價格同比下跌 1.1%，也是該國房價連續第 10 個季度同比下跌。隨著印尼政局轉穩，S&P與穆迪紛紛上調印尼的信用與銀行系統評級。印尼經濟預測將在2017年增長5.01%，高於2014，2015年水平，與2016年基本持平。在穩定的經濟增幅下，房市需求虛弱仍然是導致房價上升動力不足的根本原因。預期在接下來幾年內，印尼當地房屋供給將開始減少，有望將市場供求關係推至新的平衡點。

*全球：範圍涵蓋已經發佈房價數據的46個國家和地區

註：除越南與柬埔寨外，其他房價變化數據均為通脹調整後數據。

作者：居外研究院海外房產分析師 Adam Yang

圖片編輯：Yuan Wu

日期：2017年9月28日

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新加坡房價見底中國香港房市“反地心吸力”很瘋狂！| 海外

中國香港樓價升到上天，就連分析師也覺得瘋狂！

中國買家回流　星洲樓價1年可升10%

法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈，出席新加坡一個場合的時候，分析了港星樓市“雙城記”。他表示，由於收入增幅顯著增長，以及海外買家特別是中國買家回流，推動新加坡樓價見底回升，預期未來12至15個月，星洲樓價可以上揚10%。

供樓負擔升至15倍　中國香港“贏”星洲

彭博資料顯示，新加坡樓價已經連跌了15季，是1975年有紀錄以來最長跌市，從2013年高位計，樓價下跌了12%。李偉烈指出，當地的供樓負擔比率過去10年由12倍下降至10倍。

反觀中國香港，本港樓價節節上升，今年較早時候仍然創新高，過去10年供樓負擔比率由11倍上升至15倍，“跑贏”競爭對手新加坡。

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李偉烈感嘆道：“中國香港是一個瘋狂的市場，樓價看來永遠不會回落的。”

中國香港資產規模細　中國資金易炒起樓價

港星兩地政府同樣出手打壓樓市，新加坡做到了，中國香港為甚麼不行？李偉烈點出「中國資金”就是問題所在：“如果一個地方資產規模很小，游資出入就會快速推動資產價格。”

他補充說，中國政府限制資本外流，令資金“滯留”中國香港。

李偉烈認為，未來10年全球資產價格都會被中國資金炒起，特別是一些資產規模細小的市場，價格就更易波動。

買樓並非以借貸為主　未見樓市泡沫

雖然樓價“反地心吸力”，但李偉烈卻認為，本港樓市並沒有泡沫。他指出，雖然價格上漲，供樓負擔能力惡化，但大多數交易都是支付現金，樓價並非主要靠借貸來支持。而政府的措施的確避免樓市出現泡沫，因此樓價還有可能緩慢上升。

（據中國香港01）

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