新加坡

留學生申請新加坡綠卡，現在可以開始報名S-AEIS啦

據新加坡最新政策，留學生可以申請新加坡綠卡，在這壹新政裏面，新加坡國考成了關鍵，讓學生和家長們對於進入新加坡的政府院校更感興趣。

想要進入新加坡的政府中小學，唯壹途徑就是參加教育安排的統壹考試（AEIS/S-AEIS），大家註意，從1月2日開始，2018年的S-AEIS就可以開始報名了，報名截止日期到2018年1月26日。

如何報名

2018年1月2日-2018年1月26日期間，大家可以通過以下的方式報名：

可直接到新加坡教育部（Customer Service Centre，Ministry of Education，1 North Buona Vista Drive, Singapore 138675）報名。

2018年S-AEIS考試報名

報名所需材料

學生出生證明

學生護照信息頁

父母護照信息頁

報名費用

672新幣（含稅）

註：報名費是不退還的

2018年(S-AEIS)考試時間

2018年2月27日：小學二、三年級

2018年2月28日：小學四年級

2018年3月1日：中學壹、二年級

考試須知

對於外國學生而言，要想升讀新加坡的政府中小學，就必須參加新加坡教育統壹安排的每年大約在9月份的AEIS（Admission Exercise for International Students）考試，或者每年大約2月份的S-AEIS（Supplementary Admissions Exercise for International Students）考試。

教育部會根據考生的考試成績、所在住址，以及各政府學校的空缺學額情況擇優錄取，考生無權選擇學校。

報哪個年級

學生可以根據自己的年齡來報讀相對應的年級，以下兩個表格供大家做參考。

考試科目及詳情

於各個年級，新加坡AEIS考試的考試內容是不同的：

小2/小3英文：36道選擇題，主要測試的是學生的拼寫、詞匯、語法、以及還有閱讀理解。

小2/小3數學：第壹部分都是34道選擇題，第二部分則是34道簡答題(回答簡答題需要寫出詳細步驟)。

小4英語：AEIS考試作文二選壹，字數要求都是100字。詞匯，語法，還有閱讀理解的選擇題共50道。

小4數學：第壹部分裏面共有36道選擇題，第二部分裏面共有16道簡答題和12道開放式的問題(簡答題和開放式問題往往需要寫出詳細的步驟)。

中1英文：考核的內容包括了閱讀理解、詞匯及語法，第壹部分寫作的題目是2選1的，字數不能夠少於200字;第二部分共有50道選擇題，時間2小時10分。

中2英文：考核的內容包括了閱讀理解、詞匯及語法，第壹部分的寫作題目采取的是4選1，不少於250字;第二部分共有50道選擇題，時間2小時10分。

中3英文：這個年紀的考核內容包括了閱讀理解、詞匯及語法，第壹部分的寫作題目采取的依然是4選1，不少於300字;第二部分50道選擇題，時間2小時10分。

中1/中2/中3數學：第壹部分共有34道選擇題，時間30分鐘;第二部分共有20道簡答題以及還有10-15題超長答題，時間1小時45分鐘。

來源：新加坡教育局

編譯：Lisa Zhu

組屋轉售價跌幅放緩去年第四季微跌0.2％ | 新加坡

新加坡去年第四季的組屋轉售價格比前一季微跌0.2％。

建屋發展局公佈的預估數據顯示，上一季的組屋轉售價格指數為132.6，連續五個季度下滑，但幅度比前一季有所緩和。

去年全年的組屋轉售價格指數下滑1.5％。建屋局將在本月26日發佈去年第四季的組屋轉售價格數據詳情。

今年約有1萬7000個新組屋單位會推出市場，首個預購組屋（BTO）項目將在2月份推出。這批約3600個單位的新組屋位於蔡厝港、芽籠、淡濱尼和兀蘭。

戴玉祥產業發表文告說，組屋的轉售價今年預計將持穩，上半年可能出現放緩，轉售價格指數在下半年將回彈。

買家在今年將有更多預購組屋可選擇，估計靠近中央區的芽籠預購組屋將最受買家青睞。

組屋轉售價跌幅放緩去年第四季微跌0.2％ | 新加坡 — 新加坡2臥2衛新開發的房產（點擊圖片查看房產詳情）

房屋價格：約¥ 832萬
預估交易費：約¥ 165萬
建築面積： 84平方米
土地面積： 420000平方米
房型： 2 臥 2 衛
房齡（年）： 1
其他屬性：海景觀朝向東

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房地產經紀公司Chris International董事許家榮認為，歷來每年第四季的房地產市場都因為年底考試、學校假期和佳節而變得交易淡靜，因此促使組屋轉售價格滑落。

不過，去年第四季的預估組屋轉售價格只微跌0.2％，已比第三季的0.7％滑落幅度來得緩和。

許家榮受訪時說：“接下來，預計今年首季也會因迎接新年、學校開課以及大家歡慶農曆新年而使到組屋交易活動放緩；估計交易量將在第二和第三季有所增加，有助扭轉組屋轉售價的跌勢，轉售價也將趨穩。”

許家榮認為，由於不少受集體出售（en-bloc）影響的中等入息公寓（HUDC）和私人公寓的屋主，選擇日後住在組屋，因此估計從2018年起，轉售組屋市場的表現將較樂觀。

今年轉售組屋價格將趨穩

分析師預測，今年全年的轉售組屋價格將趨穩，轉售價格即使上漲，預料也不會超過1％。

針對建屋局發佈的最新轉售組屋市場預估數據，ERA產業主要執行員林東榮認為，建屋局雖推行一些協助購屋者買組屋的新政策和措施，但對於以地點為首要考量因素的買家而言，首選依然是轉售組屋，而且購買轉售組屋的條件也不像買預購組屋那麼嚴格。

尤其是對那些不申請公積金購屋津貼（CPF Housing Grant）或不需向建屋局申請購屋貸款的買家來說，較快捷的途徑是購買轉售組屋。

“轉售組屋預計將繼續受那些不符合條件申請新組屋，或者急於買組屋的買家歡迎。”

他又說：“再加上建屋局新設立的網上組屋轉售平台剛啟用，把轉售交易整個過程所需的時間從原本的16周縮短至八週以內，預計今年將有更多轉售組屋的交易。”

林東榮預測今年的組屋轉售價將持穩，漲幅不超過1％。

建屋局最近公佈的新措施包括近居購屋津貼（Proximity Housing Grant）以及額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant），讓首次購買組屋的夫婦獲得高達11萬元的津貼。

另外，約1000個新預購組屋單位的申請等候時間將縮短，從目前的三四年縮短至兩年半，幫助首次購屋者更快入住新家。

來源：聯合早報

責任編輯：Shelly Du

全球Airbnb類房東請註意短租面臨更嚴格監管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年來發展地風生水起，可謂風靡全球。不過，在不少歐美國家，想通過出租民宿賺錢可並非易事，弄不好還會招來高額罰款。

西雅圖市議會12月11日通過短期租房規定，進一步限制房東以賓館的形式將房屋進行短期出租。新規定要求以Airbnb為主的短期租房平台的新房東們最多只能出租兩套房屋。

除了租房數量的限制外，房東還需要為出租的房屋申請租房許可證。但如果已經是短租平台上的房主，針對不同情況，有不同的豁免政策。在法規出台之前，市議會和Airbnb進行了多輪商討，目的是在保證常住人口擁有足夠的租房房源的同時，房屋持有者們能將多余的房間短期出租，以獲得一些收入。

北美各城市對短租市場的管理不同。美國芝加哥和新奧爾良等城市允許市民將第二套間用作短租，但包括紐約、波特蘭在內的其他城市則立法禁止。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS，擁有遼闊的城市景觀（聯合湖和國會山）。一、二、三居室公寓以及空中閣樓，價格區間從100萬到300萬美元不等（點擊圖片查看房源信息） — 有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS，擁有遼闊的城市景觀（聯合湖和國會山）。一、二、三居室公寓以及空中閣樓，價格區間從100萬到300萬美元不等

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目前，加拿大溫哥華、多倫多、法國巴黎和德國柏林都已出台法規，收緊了對短租市場的管制，在新加坡甚至已經有人因違反出租條例被訴至法院，而墨爾本預期也將步此後塵。

溫哥華

11月14日，加拿大溫哥華市議會正式通過短租房立法，規範管理市內以Airbnb為首的短租市場。具體管理章程預計將於明年四月推出。

溫市府此次立法規定，市內屋主或租客只可將自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房間內最多只能接納兩名成年人。此外，出租者需向市府申請執照並繳納一次性申請費54加元，於其後再每年上繳執照費49加元；租房廣告中必須標明執照號碼。

值得一提的是，溫哥華最新通過的短租房立法中，含獨立出入和廚房、衛生間的地下室套房、後巷屋等“第二套間（Secondary Suite）”，是被禁止參與短租。

根據新法，被發現未持執照但在短租平台上刊登廣告的市民，將被處以每條廣告最高1,000加元的罰款。

溫哥華市府於今年四月預估稱，市內目前約有6,000套通過短租平台運作的短租房，其中大部分集中在溫哥華北部。在通過的新法下，約七成掛牌短租套房將能繼續留在市場上，而有約1,000套短租房將被撤下。

延伸閱讀：【溫哥華新規：Airbnb房東需額外牌照及繳稅】

多倫多

與溫哥華並駕齊驅的熱點房市多倫多，上周剛剛提出了短租房立法草案，相較而言，雖然多倫多的短租房牌照申請費高達千元，但卻開放了單獨單元（即第二套間）。

12月7日，多倫多市議會通過短租新規，將要求短租經營者申請牌照，要向市府登記。不登記的話，短租網站就不能登廣告，在Airbnb上出租時，必須有登記號。同時禁止通過Airbnb等平台短租第二套房。

市府規定，業主短租必須登記，每年交50元的年費，最多短租3個房間。也可以整房短租，每年最多短租180個晚上。

對於想做短租的個人，市府規定，可以是房屋的業主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1個主要住宅。

對Airbnb這樣的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元費用，預訂一晚交給市府1元。

巴黎

目前，Airbnb平台上提供6.5萬套巴黎住房的短租服務。而據法新社報道，到目前為止其中僅有1.1萬套公寓已經登記。

巴黎市政府官員向法新社表示，他們已經要求短租平台Airbnb及其他競爭平台遵守新規。巴黎市長辦公室已將約1000套公寓標記為未向市政府登記的狀態，責令Airbnb將其出租信息下架。

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從12月1日開始，如果出租人想在某個在線短租平台上掛牌出租公寓，則必須向巴黎市政府登記，便於政府官員更輕松地追蹤這些公寓房以審查其是否遵守新規，如出租人在一年時間裡短租公寓的總天數不得超過120天等。根據新規，出租人需在Airbnb平台上出示登記號碼。

柏林

德國柏林也在2016年5月頒布規定，短租房屋必須要向政府申請特別許可，否則，擅自將住房作為短期公寓出租屬違法行為。雖然這並不是說完全禁止屋主將房屋短期出租，但要求業主和從業者申請特別許可，否則就將面臨高達10萬歐元的罰款。

在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必須在三個月以上。事實上，這已經是放寬的期限了。今年2月，新加坡國會通過規劃（修正）法案，明文規定新加坡私宅的出租期不得少於六個月。今年6月底，條例被修訂，私宅的最低出租期縮短至三個月。

12月5日，就有兩名新加坡人因違反該條例，在Airbnb上短期出租房屋而被訴至新加坡國家法院。兩人各面對四項控狀，指控他們出租的4套公寓少於條例所規定的最少租期。如果被判有罪，兩人可能面臨20萬新元（約合人民幣98萬）的罰款。據報道，兩人5日通過代表律師，已向法官表示願意認罪。

延伸閱讀：【新加坡嚴打非法租房容易犯哪些規？】

墨爾本

Airbnb網站的數據顯示，自5年前Airbnb進駐墨爾本至今，當地已有超過1.2萬個住宅用於提供短租服務，使墨爾本成為全球排名前20的短租城市。這些住宅集中在中央商務區（CBD）和內城區，每晚的平均價格為139澳元。

Airbnb短租房的激增帶來了諸多問題，促使維州政府收緊相關法律。居民們投訴租客造成了擁堵和噪音，並對建築公共區域造成了更多損耗。公眾也擔心，在墨爾本房地產價格高昂，買房和租房難的情況下，如此多的住宅被用於短租，會使人們更難找到地方住。

維州的一個議會委員會發現，與維州短租市場相關的數據十分不足，而且Airbnb公司也沒有遵從要求提供相關數據。該委員會建議政府對該市場加強管理，對短租房東收取更高的物業費，要求有多個出租房或一年內房屋出租超過90天的房東向政府注冊。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

新加坡憑什麼比美國更能吸引中國投資？| 新加坡

經濟學人智庫發布《2017年中國海外投資指數》報告——新加坡已超越美國，成為最佳中國海外投資目的地！

根據經濟學人智庫（EIU）12月7日公布的報告，美國排在第二位，而中國香港、馬來西亞和澳大利亞分別排在第三位、第四位和第五位。

這份涵蓋汽車、消費品、能源金融服務和醫療保健行業的報告指出：“馬來西亞和新加坡脫穎而出，成為極具吸引力的“一帶一路”目的地，為外資提供了適當的投資環境、機會和低風險。”

自從2015年指數上次更新以來，發達市場仍然是吸引中國資金的目的地，但發展中經濟體對外資的吸引力則有顯著的增長。

今年的排名，新興市場排名明顯上升，尤其是馬來西亞和哈薩克斯坦；美國、日本、印度和伊朗在六大產業排名中都位居前列。盡管發達國家仍名列前茅，但未來中國海外投資，新興市場更具潛力。

之前還處於老二位置的新加坡，如今憑什麼可以超越美國？我們根據報告內容為你詳盡分析：

新加坡整體優越商業環境

新加坡屬於外向型經濟，一向積極歡迎外資。

在世界銀行發布的《全球經商環境報告》，新加坡連續八年名列榜首。

地理位置優惠，離中國相對近，幾乎中國各大型城市都有直飛新加坡的航班，當然海上交通咽喉要道也是優勢之一。

新加坡是全世界賦稅最低的國家之一，也是吸引中國資金的重要原因。

新加坡是“一帶一路”沿線的重要國家

中國政府自從出台“一帶一路”政策後，中國企業對沿線國家，包括新加坡、馬來西亞、哈薩克斯坦、泰國、伊朗等的投資比例都大幅增加。

2016年，中國對新加坡的投資，占中國對“一帶一路”沿線國家投資總額的29%。中新貨物貿易額，占中國與“一帶一路”沿線國家貿易總額的8%。同時，新加坡也是“一帶一路”沿線國家的第一大服務貿易伙伴。

經濟學人智庫的報告指，新加坡和馬來西亞都是“一帶一路”沿線國家中，屬於“高機會，低風險”，最具吸引力的投資目的地。

新加坡是東南亞市場的大門

新加坡背靠的東南亞是龐大的新興市場，許多希望進軍東南亞市場的中國企業，都以新加坡為門戶。

新加坡華人人口多，是難得的既有中華文化底蘊又高度國際化的國家，有著類似背景的文化、溝通成本相對低，比美國更有優勢。

近期登陸新加坡的中國品牌越來越多，包括華為手機、聯想、支付寶、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等，在新加坡創造出一個又一個銷售奇跡。

中美貿易摩擦導致美國排名下滑

特朗普上台後，中國和美國的貿易緊張程度加劇。中國企業好幾樁收購交易都未能及時獲得美國海外投資委員會批准。

即使馬雲親自跑去與特朗普會面，螞蟻金服（曾隸屬於阿裡巴巴集團）美國收購案仍然阻礙重重。

今年年初，螞蟻金服宣布收購美國企業速彙金，雖然出價高於美國的另一家企業EW，但有美國議員質疑，螞蟻金服收購速彙金會暴露美國用戶的詳細個人財務信息，甚至提高到“國家安全”的層面，一再阻止收購案。

中國加強管控海外投資

中國近來在加強管控海外投資，大力出手遏制企業海外並購潮。中國商務部數據分析，2017年頭10個月，中國非金融對外直接投資相比上年同期下降了40.9%。

有專家認為，這種急速下降只是暫時的，中國海外投資目前仍然占GDP比重比較低，未來將有更大的增加空間。

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這些樓盤坐落在新加坡豪華住宅區（新加坡著名D9 和 D10 區），都可步行到附近的地鐵站，而且附近都有學校，商場，公園等。

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信息來源：新加坡眼
責任編輯：Zoe Chan

新加坡房貸又有新花樣應如何做選擇？| 新加坡

新加坡房地產市場開始復蘇，銀行各出奇招爭取客戶，而房屋貸款的計算方程式越來越多，名堂更讓人眼花繚亂。其實，它們百變不離其宗，最重要的就是捉緊基本概念，以及了解自己的能力和需求。新加坡《聯合早報—理財錦囊》要探討房地產貸款的最新配套，以及接下來的走向與趨勢。

最近搜索房貸時出現的新名詞“OHR”，其實是從“SIBOR”演變而來。

10月初華僑銀行（OCBC）推出“OCBC Home Rate”配套，簡稱“OHR”。它是根據一段“長時間”的一個月和三個月平均新元銀行同業拆息率（SIBOR）計算，目前是1％。所謂的“長時間”，華僑銀行並沒有透露多長時間，但據理財網站MoneySmart.sg的了解是12年。

SIBOR漲幅影響OHR

客戶可選擇首兩年固定配套（OHR+固定利差（Spread））或是浮動配套（OHR+浮動利差）。首兩年固定利率配套目前是1％＋0.65％，相等於1.65％。

MoneySmart.sg網站指出，追溯過去10年的一個月和三個月平均SIBOR的高峰期，2007年為2.5％，2008年達3.5％，但12年平均還是低於1％。換句話說，如果2018年的SIBOR少於3％，未來兩年的OHR會跌到1％以下。

當然，OHR基本上還是由華僑銀行制訂，並不透明。如果平均年限是10年而不是12年，那兩年後SIBOR的漲幅就會影響OHR。

要選擇固定或浮動配套，考量和其他配套是一樣的。MoneySmart.sg提到，固定利率在首兩年不必擔心任何變化，但之後的利差往往會比浮動利差來得高。另一方面，按照OHR的算法，浮動利率其實也相當穩定。

總的來說，如果OHR接下來維持在1％左右，只有利差的變動，那這個配套其實比與固定存款利率掛鉤的配套更穩定，因為後者還要考慮定存利率和利差這兩者變化。

星展集團（DBS）是固定存款利率（Fixed Home Rate，簡稱FHR）配套的始祖，2014年推出與12個月或24個月固定存款利率掛鉤的房貸配套時，在市場造成轟動。之後，星展集團又陸續推出18個月和九個月配套，今年11月再推出八個月（FHR8）配套。

所謂的FHR8，是指1000元至9999元的八個月定存利率＋利差計算，目前是0.2％＋1.45％，相等於1.65％。

固定或浮動利率、新貸或轉貸（refinance）的利差會有不同。無論如何，掛鉤的定存期限越短，代表利率越低，如FHR8是0.2％，FHR9是0.25％，FHR18是0.6％，這對客戶來說是好事。

與定存利率掛鉤配套最受歡迎

mortgagesupermart.com.sg網站執行董事許光俊接受《聯合早報》訪問時表示，現階段和定存利率掛鉤的房貸配套還是比較受歡迎的，其次是固定利率貸款，SIBOR這幾年受歡迎的程度減弱。

iCompareLoan.com創辦人何浭生提醒，定存利率也是浮動的，如果經濟大環境改變、利率上調，銀行得付高定存利率來吸引存戶，與定存利率掛鉤的FHR配套也會跟著上升。

由於SIBOR明年起應該會上揚，因此MoneySmart.sg建議如果現有房貸只是單純地和SIBOR掛鉤，可考慮轉換成OHR。

如果原有房貸已是和定存利率掛鉤的配套，是否該轉換成和SIBOR掛鉤的OHR，則要進一步研究和考慮。MoneySmart房貸主管馬義強進一步說明道，所掛鉤利率的波動幅度和歷史表現是一大考量。

舉例來說，今天一個月SIBOR可以是1.6％，10年高位卻是高出2.5％。大華銀行（UOB）的15個月定存利率配套（Fixed Deposit Pegged Rate，簡稱15FDPR）的利率今天可以是1.65％，但10年高位只多了0.8％。因此，較保守人士應該會較適合與定存利率掛鉤的配套。

許光俊也建議公眾在選擇房貸配套時應考慮有效利率（Effective Interest Rate）、鎖定期限、部分或全額貸款提前還清的靈活性等因素。

專家預測，因為聯儲局升息會促使全球利率上揚，新加坡房貸利率明年會邁向2％，未來三至五年會維持高利率

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聯儲局本月加息將推高房貸利率

市場普遍預計美國聯邦儲備局將在12月加息，SIBOR上周三飆高，三個月SIBOR從1.13％漲至1.20％。

房貸咨詢顧問普遍認為房貸利率明年會上調到2％。

何浭生指出，新加坡金融管理局（MAS）從2013年起就提醒民眾利率會“正常化”（normalisation）。這說明了目前偏低的利率不是正常的，但這麼多年來大家已經習慣。

他說：“不要過度舉債，但也不要把身上所有的錢都拿去還房貸，應保留足夠流動資金周轉應急。”

許光俊說，銀行間貸款利率會走高，但應該是循序漸進和可處理範圍內。目前房貸平均值約1.5％，預料新房貸明年的增幅會介於0.2％至0.5％。

馬義強也預測，房貸利率明年會邁向2％，因為聯儲局升息會促使全球利率上揚，過去一個月房貸利率已從1.3％上升至1.65％也進一步證明了這一點。他認為，未來三至五年會維持高利率。

房貸利率小詞典

■新元銀行同業拆息率（SIBOR）

新加坡銀行間互相借貸的利率。貸款配套通常會是SIBOR＋利差。

■現行利率（board rate）

銀行內定利率，主要根據銀行內部資金成本而定，一般不透明。定期存款利率其實也是現行利率的一種。

■固定利率（fixed rate）

銀行承諾在固定年限的利率是固定的。由於含利率成本風險，這類利率通常會較高。

來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan

分析師：避免私宅供過於求政府明年售地料小幅增加 | 新加坡

對於即將出爐的2018年上半年政府售地（GLS）名單，房地產分析師認為，為了避免私宅供應多於需求，政府的土地供應將維持不變，或是小幅增加。

本地發展商爭搶土地越來越激烈，但集體出售熱潮卻也可能造成市場供過於求。

對於即將出爐的2018年上半年政府售地（GLS）名單，房地產分析師認為，為了避免私宅供應多於需求，政府的土地供應將維持不變，或是小幅增加。

高緯環球研究與諮詢部主管李敏雯接受《聯合早報》採訪時指出，政府較早前已一再提醒集體出售將帶來供過於求的風險，按照常理，有關當局應不會為市場注入更多供應，但如果不增加供應，又會給買家和發展商錯覺。

“因此，為了權衡利弊，我相信政府應該會小幅增加正選名單上的供應，或維持不變，但較大幅增加備售名單上的供應。”

她認為，通過這個方法，將給予市場一個選擇，究竟是要把集體出售市場的地價推高，還是在備售名單裡選地。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚則估計，政府明年上半年預計會推出五幅至六幅正選名名單地段，以及12幅至13幅備售名單地段。這將比今年下半年的四幅正選名單地段和九幅備售名單地段，稍微多出幾幅地段。

宋明蔚說：“政府應該會繼續觀察市場情況及地價走勢……但它應該不會有反射性反應（knee-jerk reaction），在來臨的售地計畫中，推出大量正選名單地段。”

今年樓市“消化良好”

過去一年來，房地產界最關注的課題莫過於土地價格和供應。

一方面，政府因擔心私宅供應過剩，過去幾輪售地活動不斷減少供地。以今年下半年為例，政府推出的13幅私宅地段，可為市場市場增添大約8135個私宅單位。這比2012年約29幅地段超過14萬個私宅單位供應，顯著減少。這也造成發展商土地庫存逐漸減少。

另一方面，本地樓市今年出現“消化良好”現象，新私宅銷量整體表現亮眼，今年首10個月銷量已超過1萬個單位，創下三年多新高。

分析師：避免私宅供過於求政府明年售地料小幅增加 | 新加坡 — 新加坡新私宅銷量整體表現亮眼（圖片來自於居外網新加坡真實房源，物業編號：36147647）

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為了爭取更多發展地段，發展商除了以更高標價爭搶官地，也通過集體出售活動搶地。

截至12月，共有25個集體出售項目成功交易，總值84億元，是10年來新高，只排在2007年的122億元之後。

前天，早前被“勾出”的Zouk舊址若錦街（Jiak Kim Street）備售地段，發展商星獅地產（FCL）開出9億5541萬元最高標價，也刷新曆來政府售地中私宅地段的最高單位地價紀錄。

雖然發展商對土地的胃口奇大，市場“消化能力”也高，但房地產分析師表示，政府不應該只考慮到市場需求，應該從更宏觀層面去考慮私宅供需問題。

政府和發展商期望往往有落差

第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋受訪時說：“政府和發展商的期望往往產生落差。對發展商而言，他們關注的是下來幾年有哪些地段可供發展，以及項目可取得的盈利率。但政府卻必須從長期人口增長和變化角度考量，包括私宅空置率及私宅價格的穩定性等。”

他表示，發展商也從集體出售活動中買下了不少私人土地，私宅供應下來足以滿足市場需求。政府下來推出地段預料維持今年數量，介於四幅和五幅之間。

他說：“現在很多買家買房都是靠希望，相信下來房價和租金市場會好轉，事實上，現在不少私宅還空置著，賣不出或租不出去。”

萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓也認為，政府明年售地會採取精細調準（calibrated）方式，即便現有市場較火熱，明年上半年推出的正選地段或許會增加一兩幅，但可為市場注入的私宅單位數目，可能會增加20％至3400個單位。

不過，她認為，政府增加私宅供應量，可能還是無法滿足一些胃口奇大的發展商需求。

她說：“土地價格猛漲，雖讓一部分發展商變得較謹慎，但另一部分發展商對市場依然牛氣衝天，將推動明年土地市場繼續走高。”

來源：聯合早報

文：周文龍/責任編輯：Shelly Du

新加坡嚴打非法租房容易犯哪些規？| 新加坡

據媒體報道，新加坡星期二（12月5日）對兩名男子提出指控，透過未經批准的Airbnb短期出租四間公寓。

法院文件沒有提到拒絕對此案發表評論的Airbnb。該公司曾表示，在過去的一年中，Airbnb已經為在新加坡接待了33萬多名旅客。

該公司在一份聲明中表示：“目前新加坡的家庭共享框架並不反映新加坡人現今是如何旅行或使用家庭住宅空間的。此框架也與新加坡對創新的承諾形成鮮明對比。”

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未經新加坡市區重建局批准出租共管公寓四個單元不到六個月，這兩名男子在“規劃法”下面臨四項指控。一經定罪，每項控罪可能被罰款20萬新元。

新加坡今年通過了新的規定，讓官員有權強行進入家中檢查居民是否非法出租。 今年7月，市建局修改法案，將最短出租期限從6個月縮短為3個月。

事實上，在新加坡租房條件繁多，而且定期就更新、修改法案，一不小心就會觸犯法規。

居外總結了最近的5條租房新規——在新加坡如此租房是犯法的！

1、永久居民把整棟組屋轉租

根據規定，只有新加坡公民可以轉租整套的組屋，永久居民的組屋是不可以的。

而且，公民房主也要符合MOP（Minimum Occupation Period），也就是說組屋在購買後達到一定的年限，才可以轉租。有些是5年，有些是3年，具體要看條款。

2、把公寓租給很多人

根據規定，市建局發布重要租房政策稱，私人出租房在遵守短租必須連續至少3個月出租的情況之下，業主還必須對出租房屋內的所有財產進行內部劃分工作。

另外，2017年5月15號起，市建局規定出租一整套公寓無論大小，裡面的私宅合租租客（租客互相無親屬血緣關系）總人數不能超過6人。

3、把組屋租給很多人

組屋內的租客數量也是有規定的。一個1-2房式的組屋，最多只能轉租給4個人，一個3房式的組屋可以轉租給6個人，4房式或者以上的組屋，可以租給9個人。

4、工簽者租整套組屋

根據規定，工簽的持有者（建築、生產、海事、加工行業）不可以租整套的組屋，只有馬來西亞籍的可以。但是馬來西亞籍的WP租了整套組屋之後，不能夠分租給其他人。

那非馬來西亞籍WP怎麼辦？就只能租個別的房間了。據了解，這次修訂的出租條例是新加坡政府一個長期計劃，目的是為了讓非馬國籍WP（Work Permit）的員工，能夠居住在政府特別興建的客工宿舍，和帶有相關設施的工人宿舍裡，從而能更好地滿足WP的生活需求。

5、游客租組屋

最後，就是持旅游簽證來新加坡，能不能租組屋？當然不可以，游客是不允許租組屋的。

居外推薦精品公寓項目：新加坡花拉公園的Sturdee Residence（點擊圖片查看房源信息）

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信息來源：路透社，新加坡萬事通
責任編輯：Zoe Chan

莱坊：量价齐涨新加坡私人住宅市场复苏步伐加快 | 新加坡

在经济增长强劲，购房者兴趣回升，卖地炒作的大背景下，2017年第三季度新加坡私人住宅总成交量连续第二个季度保持在6,500套以上。

2017年第三季度的新增销售和转售住宅成交量连续第二个季度达到6,500多个，主要是受到经济增长强劲，购房者兴趣和土地出售炒作的推动。新加坡住宅价格似乎在2017年第三季度出现初步复苏迹象，全私人住宅物业价格指数（包括执行共管公寓）的季度价格整体上涨0.7％。

图表1：新加坡全岛私宅交易量

在租赁市场上，尽管2017年第三季度整体交易价值较低，但仍保持强劲势头。随着私宅新增供应量的飙升，国外劳动力增长的遏制以及租户市场的持续形势，使得各个细分市场的租金收益率下降。

图表2：新加坡全岛租赁交易量和价值

展望今年最后一个季度和2018年，新的住宅开发项目可能会持续吸引潜在买家的兴趣，尤其是巴耶利峇（Paya Lebar）地区中心和裕廊湖（Jurong Lake）等未来增长区的项目。

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当地人和外国人的兴趣回升以及新项目的出色质量引起了市场的极大兴趣，2017年新的销售交易量预计在11,000至13,000个单位之间。莱坊预计新加坡全岛私人住宅价格将在2017年第四季度和未来两个季度继续复苏，有地住宅房价有可能引领增长。

原文来源：莱坊
发表日期：2017年11月30日
责任编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

華利世家售價上億新元入榜全球最昂貴10大豪華公寓 | 新加坡

新加坡對摩天豪宅需求強勁，促使最高私宅項目“華利世家”（Wallich Residence）成為全球最昂貴十大豪華公寓之一。

平均尺價3227新元

根據著名拍賣行蘇富比旗下的蘇富比國際房地產新加坡公司（List Sotheby’s International Realty, Singapore）日前發布的一份報告，華利世家在全球最昂貴公寓當中，以3227元的平均尺價，在最昂貴公寓中排行第九。

報告的最昂貴公寓排行榜是列出全球最貴的10個頂層豪宅（penthouse）單位，再按照這些項目的平均交易尺價排名。以一千博物館公寓為例，這個項目平均尺價雖不高，但其頂層豪宅單位面積超過1萬5000平方英尺，售價約4900萬美元，是全球最昂貴公寓單位之一。

華利世家是由國浩房地產（GuocoLand）負責發展的私宅項目，占據丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓。

該公寓共有181個單位，平均銷售尺價超過3000元。當中，它的超級頂層豪宅標榜為“空中別墅”，擁有自己的私人泳池、泳池甲板區、按摩浴室和懸掛式陽台等，售價高達1億零800萬元。如果該單位成交，預料它將成為新加坡最貴公寓。

新加坡最高的豪華私人公寓“華利世家”（Wallich Residence），現正在居外網上掛牌出售（點擊圖片查看房源信息）

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中國香港“傲璇”全球最貴

目前全球最昂貴公寓為中國香港的傲璇（Optus Hong Kong），這個項目位於中國香港島，由美國建築師法蘭克·蓋瑞（Frank Gehry）設計，也是他在亞洲首個的住宅項目，尺價高達1萬4059元。

報告顯示，全球十大昂貴公寓項目中，有一半是樓高200米以上的摩天豪宅項目，顯示摩天豪宅的昂貴價格。

新加坡摩天豪宅銷售預計繼續走強

報告也指出，新加坡摩天豪宅需求正不斷攀升。目前，新加坡現在共有86個樓高150米以上的摩天大樓，當中有三成為住宅項目，而且大多都是在這十年內建成。像新加坡最高的六個私宅項目或具私宅元素的綜合項目，都是在2008年起陸續建成，樓高227米至290米。

蘇富比國際房地產品牌新加坡運營總監梁文豪指出，新加坡摩天豪宅銷售反應一向良好，而且預計會繼續走強。

他也指出，較高樓層私宅項目，一般可取得更高售價。例如比較Skysuites@Anson、濱海舫（The Sail@Marina Bay）和珊頓雲尚（V on Shenton）等項目30層樓以上單位和以下單位的價格時，其價格差異介於6.5％和16％。

梁文豪說：“這些項目的巨大吸引力不僅是它們位於金融商業區核心地點，可享有濱海灣的獨特景觀，以及在摩天豪宅擁有居所等。更重要的是，與其他全球城市的類似公寓相比，新加坡摩天豪華公寓價格具競爭力。”

他表示，作為新加坡最昂貴公寓的華利世家，其價格只是中國香港最昂貴公寓“傲璇”的四分之一，也是紐約432公園大道公寓的三分之一。

新加坡豪宅市場最近有回暖跡像，約兩周前有四個900萬元以上豪華公寓成交，成交價最高的是吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay），以1278萬元（1600元尺價）成交。此外，The Nassim一個單位也以1000萬元（3441尺價）成交。

展望未來，梁文豪表示，自2014年500萬元以上的豪宅私宅項目成交量升高，特別是外國買家購買的豪宅數量上揚50％，預計摩天豪宅需求會維持穩定。

來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan

中國香港學生擁有世界上最好的協作解決問題能力！ | 中國香港

哪國教育最好？本週二公佈的“2015學生能力國際評估計畫”協作解難評估結果顯示，中國香港中學生在全球協作解難能力排名僅落後於新加坡與日本，排名第三。

在2015年開始，Pisa就對世界各地15歲學生在科學、數學和閱讀方面的表現進行調查和評估，主要研究結果已於2016年12月公佈，這次公佈的是同一研究中的協作解難評估結果。這次國際性的協作解難評估為首度舉行。

結果顯示，新加坡的學生以561分的成績拔得頭籌，擊敗了552分的日本。中國香港以541分排名第三。

在參與評估的52個國家中，學生總人數超過12.5萬，平均分數為500分。

2015年隨機挑選了中國香港來自138所學校的1600名學生，測試他們如何通過彙集知識、技能和努力來合作解決問題。

PISA由經濟合作與發展組織(OECD)策劃，每3年一次，OECD表示：如今全球化不斷加深，在這樣的時代背景下，學生的社交和協作能力顯得尤為重要。

報告說，“隨著不同民族、國家間的溝通越來越頻繁，世界關係越來越緊密，這個世界需要更多懂得如何合作的人。

Pisa對學生們在計算機模擬不同的場景、狀況所做出的互動和反映進行了評估。

在一個特定的背景要求下，老師將每3名學生分為一個小組，每個小組都需要同時合作解決一個虛擬國家的12個問題，解決問題最快的小組獲勝。

那麼分數的評判標準是什麼呢？這要看在模擬溝通解決問題的過程中，他們如何分配任務，如何在各個成員不同的見解與衝突中選擇出最優解決方案。

依據表現不同，協作解決問題的能力分為四個等級，每個等級對應不同分數。

在所有學生中，只有8%學生的協作解決問題的能力達到了最高的熟練水平。新加坡有21.4%學生達到最高水平，而中國香港的比例是13%。

表現最佳的學生，可以處理高協作性並且很複雜性的任務，例如，可以掌握整個團隊的動態，能夠主動克服障礙，解決分歧和衝突。

中國香港的學生協作能力平均水平位居第三，這足以證明著他們有能力解決複雜的任務，例如能夠在團隊中協調關係，定位角色，識別解決問題所需要的關鍵信息，並能夠幫助團隊成員在出現矛盾衝突時協商找出最優解決方案。

數據還顯示：性別的差異、活動的性質和學校環境都可能影響學生們的表現。在每個國家中，女孩的表現都要比男孩好一些。報告顯示：女孩比男孩更注重人際關係，更能傾聽他人的想法，更樂於欣賞其他同學的成功。

報告顯示：擅長科學、閱讀和數學的學生在處理問題時表現得更好，因為他們更擅長掌控和理解信息。

玩電子遊戲的學生比不玩電子遊戲的學生得分略低，而那些使用社交網絡和上網聊天的學生通常有更好的協作解決問題的能力。

教育專家表示，這一結果表明，中國香港的學校課程在引入更多的團隊合作和集體學習方面取得了進展。

中國大學的國際學生評估中心（ Chinese University’s centre ）主任Esther Ho Sui-chu表示：“我認為這表明，在過去的20年裡，城市的教育改革已經走在正確的方向上，我們不再只是教孩子們死記硬背了。”

從2000年起，該中心已經對過去中國香港學生的PISA評估結果做了6個版本的研究。

教育大學終身學習研究與發展中心（Education University’s centre）主任鮑勃·亞當森教授也表示：學生在很多領域都有了提高，特別是軟技能（一般是指與他人和諧相處的能力、語言溝通能力、社交禮儀等。），有很大的進步。

Ho 說，引入通識（英國的文科學科）作為學校的核心課程，意味著學生們可以學會如何批判性地從多個角度思考問題，如何在小組中分析有爭議的時事話題，如何去達成共識。

教育局發表的一份聲明稱，Pisa的評估結果“肯定了(中國香港)教育體系的質量”，是所有為了推動教育改革所做出的“共同努力”的結果。

教育大學終身學習研究與發展中心（Education University’s centre）主任鮑勃·亞當森教授對這一觀點表示肯定，認為這一結果反映了中國香港教育體系的良好進步，但警告不要自滿。

亞當森說：雖然有一些領域，尤其是在軟技能（一般是指與他人和諧相處的能力、語言溝通能力、社交禮儀等。）方面有很大的進步。但是仍然有僱主們抱怨說，我們學校的畢業生沒有足夠的創造力、創業技能和溝通技巧，也不夠國際化。這表明，我們的教育體系還是有很多工作要去做，有許多問題要改進。

Ho說，目前可以採取更多措施來解決中國香港學校的“嚴重”欺凌問題，確保學校環境更安全、更包容。從而提高學生的協作能力，在合作方面取得更優異的成績。

報告顯示：中國香港學生在學校受到威脅和人身威脅，超過了52個國家的平均率。

在接受調查的受訪者中，約有20%的人表示在學校受到他人的打擊或推搡，而OECD的平均水平為11.9%，這一比例中國香港在所有國家中排名第五。

報告說，學校還可以開拓一些培養協作技能的新方式，比如說允許學生在體育課上參加更多的團隊運動，在課堂上使用更多的電子學習平台和協作學習的工具。

原文來源 /編譯：Shelly Du

日期：2017年11月21日