隨著本地房地產價格持續下跌，房屋貸款增長去年進一步減速，放慢至2007年以來最低水平。
分析師預計，由於房地產市場疲軟，加上利率開始攀升，接下來本地房貸增長將進一步放慢。
《聯合早報》根據新加坡金融管理局網站的房貸數據計算，2016年11月本地房貸同比增長3.7％至1912億元，是2007年3月以來最緩慢的增長。
新加坡投資移民如何獲得“綠卡”？如何辦理入籍？
1、 申請成功後，是否能馬上拿到綠卡？如果不是，如何獲取綠卡？
新加坡投資移民申請成功後，就能獲得永久居留權，同時也獲得為期5年的入境許可，5年之後需要續簽再入境許可，續簽必須滿足壹定的投資和居住要求。
2、 申請成功後的綠卡有效期多久，如何辦理入籍？
新加坡永久居留簽證的有效期為5年，拿到永久居留身份後，在2年內累計住滿壹年，就可以申請入籍。
新加坡入籍條件：
1 、獲得永久居民身份後，在2年內累計住滿壹年，則可申請公民身份（註意：要在新加坡有納稅紀錄以及沒有違法等）；
2、 獲得永久居民身份後，在5年內累計住滿2年，也可以申請入籍（註意：要在新加坡有納稅紀錄以及沒有違法等）。
申請辦理入籍過程通常需要3-6個月的時間。
申請入籍所需材料：
1 、1張彩色近照（護照相片尺寸）
2、填寫公民申請表
3、身份證和出身證明
4、結婚證書——如有
5、護照（目前、過期和取消的都要）
6 、Re-Entry Permit
7、各個學歷證書
8、工作單位的工作證明（包括薪水、職位、就職日期）——如有
9、所得稅的單據——如有
10、過去1年的公積金交繳單據——如有
11、國民服兵役的豁免通知書——如有
12、子女的出生證明、護照——如有
13、子女的身份證/Entry Permit——如有
14、外國公民證書和外國身份證——如有
辦理新加坡投資移民，對資金來源有怎樣的規定？
對投資資金數額、來源、投資方式有何要求？
新加坡投資移民的資金門檻為250萬新幣，資金來源必須合法，但不會嚴格追溯來源。
投資移民有兩種方案：方案A要求投資250萬新幣用於新建或擴充商業實體滿5年，方案B要求投資250萬新幣至指定基金滿5年。新加坡對適用於方案A的行業和適用於方案B的基金都有明確規定。
適用於方案A的行業：
1、 航空業
2、 新能源業
3 、汽車工程業
4 、化工業
5 、消費產品業
6 、電子業
7、 能源業
8 、工程服務業
9 、衛生保健業
10、 信息通訊產品及服務
11 、物流及供應鏈管理業
12 、海洋事務與離岸工程業
13、 傳媒業
14、醫療技術業
15、新技術（智能系統、納米技術、新技術行業）
16、自然資源業
17、保安技術與管理業
18、宇航業
19、航運業
20、制藥及生物科學業
21 、精密工程業
22 、專業服務業
23、藝術類商業
- 實體藝術品商業，如拍賣行，藝術品存儲
- 演藝類藝術商業
24、體育商品業
25、家族理財及金融服務業
適用於方案B的基金：
1 、融石GIP基金II
2 、盧美諾亞太基金二期
3 、輝立企業投資基金
4 、天寶富成長 GIP 基金三期
5、 華登亞洲數碼 GIP 基金
6 、新納亞洲二號基金
新加坡移民監有哪些規定？
新加坡250萬投資移民項目於2012年4月15日出臺最新移民政策，增加了“移民監”（居住條件要求），申請人雖然申請成功即可拿到永居權，但是5年後需要續簽再入境許可，而續簽的條件是：
1、續簽3年，條件是以下要求滿足其壹：
1）在新加坡建立實體公司，雇傭5個或以上新加坡籍員工，且全年業務總支出在100萬新幣以上；
2）主申請人或者附屬申請人在有效的許可證期間住夠壹半時間。
2、 續簽5年，條件是滿足以下所有要求：
1）在新加坡建立實體公司，雇傭5個或以上新加坡籍員工，且全年業務總支出在100萬新幣以上；
2）主申請人和附屬申請人在有效的許可證期間住夠壹半時間。
也就是說，新加坡投資移民如果5年投資期滿後，如續3年期則移民監可以選擇，而如果要續5年期則移民監是必須條件。
新加坡投資移民對申請人及家屬的要求
1、 申請成功後，除了主申請人，家屬（配偶、子女、父母）是否也可以辦理移民？
申請新加坡投資移民成功後，配偶及21周歲以下未婚子女可以作為附屬申請人，通過全球商業投資者計劃申請永久居留權。男性附屬申請人需要服兵役。
父母以及年滿21周歲的未婚子女不可以通過全球商業投資者計劃申請永久居留權，但是可以申請有效期為5年的長期探訪準證 (LTVP) 。該證的有效期取決於主申請人的再入境許可證（REP）的有效期，並可以申請續簽。
2、 對申請人是否有年齡限制，對家屬（配偶、子女、父母）的年齡有何限制？
新加坡投資移民對申請人的年齡沒有限制，隨行家屬包括配偶和子女，對配偶的年齡沒有限制，對子女的年齡限制為21周歲以下且未婚。
3、 對申請人的語言、健康都有哪些要求？
新加坡投資移民對申請人沒有語言要求。
新加坡投資移民要求申請人身體健康，所有15歲以上的申請人必須接受體檢並提交體檢報告。體檢內容包括：血壓、心跳等常規項目；視力檢查；尿檢；驗血——檢查艾滋病和梅毒；拍X光片；身體檢查。
新加坡投資移民都有哪些政策/途徑？
新加坡投資移民本有250萬新幣的“全球投資者計劃”（GIP）和1000萬新幣的“金融投資者計劃”（FIS），但2012年4月，金融投資者計劃被取消，新加坡投資移民只剩下全球投資者計劃。
全球投資者計劃設有兩種方案，方案A要求申請者在新加坡投資250萬新幣用於新建或擴充商業實體，方案B要求申請者在新加坡投資250萬新幣至獲批準的基金。不管是方案A還是方案B，申請者都必須保持投資滿5年。
移民申請成功後，申請人會獲得新加坡永久居留權和5年的入境許可，5年之後需要續簽再入境許可，續簽可以選擇3年或5年，必須滿足相應的投資和居住要求。在新加坡獲得永久居民身份後，在兩年內累計住滿壹年，就能申請入籍。
新加坡 | 經濟前景不明朗 抵押逼售房地產明年料增加
回顧與展望
分析師認為，經濟前景暗淡，加上美國聯邦儲備局明年將加快加息步伐，可能進而影響到個人或企業的償債能力，未來一年被抵押逼售的房地產數量預料會增加。
經濟放緩和房地產市場疲弱，促使今年在拍賣市場的抵押逼售（mortgagee sale）房地產增加，創下五年來新高。不過，當中定錘成交的抵押逼售房地產仍比去年減少一成。受訪分析師認為，經濟情況不明朗，預料2017年的抵押逼售房地產會增加。
與此同時，成功抵押逼售的私宅數量，佔抵押逼售交易總數的一半以上。
至於2017年拍賣市場的表現，分析師認為，由於經濟前景暗淡，加上美國聯邦儲備局明年將加快加息步伐，可能進而影響到個人或企業的償債能力，未來一年被抵押逼售的房地產數量預料會增加。
本地房地產拍賣行主要有仲量聯行（JLL）、萊坊（Knight Frank）、高力國際（Colliers International）和戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）。
其中，仲量聯行在拍賣業績方面相信領先其他拍賣行，共成功拍賣總值約3064萬元的房地產，佔市場份額的三分之一。
根據萊坊數據，今年共有682個房地產通過拍賣行售賣，比去年減少12.3％，而定錘成交的房地產共有41個。
進行抵押逼售的房地產有243個，為五年來最高。其中，抵押逼售的私宅同比下滑4.1％，為165個。
高力國際拍賣與銷售主管陳麗娟說接受《聯合早報》訪問時說：「我們相信空置率提高、租金下跌，以及利率上調，可能影響到一些購買房地產作為投資的屋主的償債能力，因此更多房地產會被銀行拍賣。一些買家則趁機進場以低價買下拍賣的房子。」
仲量聯行的數據顯示，在拍賣市場定錘成交的房地產總額9220萬元，比去年下滑近10％。這主要是因為去年的交易款額較大，當中有10項交易的價值每項在300萬元或以上，今年則只有七項這類交易。
抵押逼售房地產
今年共有23個成交
仲量聯行指出，今年成交的抵押逼售房地產共有23個，即私宅12個、商業三個和工業八個，總值4994萬元。相比之下，去年成功抵押逼售的房地產有26個，總值近4943萬元。
仲量聯行拍賣部主管莫思思指出，成功抵押逼售的私宅共有12個，總值為3934萬餘元。去年，成功抵押逼售的私宅則多達23個，總額近4696萬元。
受訪分析師認為，經濟放緩和房地產市場疲弱，是造成拍賣房地產，尤其是抵押逼售增加的原因。
經濟放緩企業裁員
造成屋主無法償還貸款
戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳指出，經濟放緩和企業裁員，造成屋主無法償還貸款，房子因此遭金融機構逼售。
他認為，租賃市場走軟，也影響了屋主利用租金償還房貸的能力。
萊坊拍賣部董事兼主管李秀萍指出，由於經濟前景暗淡，進行抵押逼售的房地產明年預料會衝破250個單位的大關。
她說：「隨著聯儲局加息25個基點，並預計在來年三次加息，抵押逼售交易可能因為在拍賣行遭逼售的房地產數量增加，以及人們預期價格將放緩而持續增加。」
多個高檔私宅「大折價」拍出
多個高檔私宅在今年的拍賣市場抵押逼售中，被「大折價」賣出。
戴玉祥產業諮詢公司指出，抵押逼售的私宅一般以折價約5％至6％售出，但價格較高的房子，其折扣一般會更高。
仲量聯行指出，今年蒙受最大虧損的抵押逼售私宅，是位於第4郵區升濤灣翠珀灣（Turquoise）的一個四樓單位。
相關資訊：海外 | 資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道
（據聯合早報）
新加坡 | 比森聯多賣出一單位 豐隆重登「樓王」寶座
根據《聯合早報》向10多名發展商和業內人士收集到的數據，截至12月14日，豐隆集團今年共賣出1052個私宅單位，進賬總計13億3000萬元。其中，它今年10月推出的新私宅項目森濤苑賣出380個單位。森聯集團雖略輸一個馬鼻，不過，該集團去年未列入十大行列，今年卻異軍突起，表現相當出色。
由本地富豪郭令明掌舵的豐隆集團（Hong Leong Group），憑藉著森濤苑（Forest Woods）的熱銷，重新奪得2016年私宅銷售成績最出色的新加坡「樓王」寶座。
不過，它僅比排名第二的森聯集團（Sim Lian Group）售出多一個單位，兩者銷量差距十分接近。
根據《聯合早報》向10多名發展商和業內人士收集到的數據，截至12月14日，豐隆集團今年共賣出1052個私宅單位，進賬總計13億3000萬元。其中，它今年10月推出的新私宅項目森濤苑賣出380個單位。
豐隆集團的私宅銷量包括集團本身、集團旗下子公司城市發展（CDL）以及聯營公司TID Residential等的銷量。
它曾連續三年為本地「樓王」，但去年卻把寶座拱手讓給集永隆發展（CEL Development），排名第四。
相比去年賣出近660個單位，取得約6億9000萬元的銷售額，豐隆無論是銷量或銷售額都比去年增加近一倍。
森聯集團略輸一個馬鼻，以1051個單位的銷量成績排名第二。
不過，該集團去年未列入十大行列，今年卻異軍突起，表現相當出色。
森聯今年主要銷售私宅項目是萬樂軒（Wandervale）和萬寶園（Treasure Crest）這兩個執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）項目，共賣出1000個單位。另外，它剛完工的項目山樂園（Hillion Residences），也賣出51個單位。
排名第三與第五都是「過江龍」，依次為中國香港置地子公司MCL地產、青建地產（南洋）集團和中冶置業（MCC Land）。
根據市區重建局的數據，MCL地產今年共賣出1024個單位，比去年多一倍。湖景豪苑（Lake Grande）賣出超過500個單位，帶動MCL取得優異銷售成績，使得它的排名從第五上升至第三。
青建地產和中冶置業今年分別賣出768個和724個單位。前者的熱銷項目是位於坎貝拉的EC品尚居（The Visionaire），賣出294個單位；後者是位於淡濱尼的The Alps Residences，賣出356個單位。
青建去年排名第七，今年排名上升三個名次。
本報記者整理的銷售數字，包括與其他發展商共同開發項目。例如中冶置業的博雅居（The Poiz Residences），是它與Sustained Land及Greatview合資發展的項目，所賣出的271個單位，並未扣除合作夥伴所佔比率。
除了豐隆集團，另一本地老牌發展商凱德集團（CapitaLand），銷售表現也比去年好。
凱德集團去年首11個月僅賣出219個單位，無緣擠入十大行列，今年則賣出了541個單位，比去年多出一倍以上，讓它在今年銷量榜上排名第六。
集團今年首三季總銷售額為12億4000萬元，也比去年同期高出了兩倍以上。
凱德集團的強勁銷售表現，主要來自烏節路的禧悅閣（Cairnhill Nine）這個高檔私宅項目。禧悅閣今年3月推出時，不僅是該月份最暢銷私宅項目，更帶動買家對高檔私宅的興趣。項目如今已賣出超過八成，平均尺價為2436元，
去年同樣排在十大外的吉寶置業（Keppel Land），今年雖然沒有新項目推出，但根據市區重建局數據，它現有銷售項目如林曦閣（The Glades）和Highline Residence等，共賣出362個單位，比去年同期多出一倍左右，使它成功擠入今年十大行列。
曾為本地私宅霸主的房地產界老大哥遠東機構（Far East Organisation），今年僅賣出127個單位，比起去年賣出的150個單位，銷售表現略為遜色，排名也繼續跌出十大。
至於過江龍方面，它們仍佔了排行榜的半壁江山，大多發展商所賣出單位比去年多。例如鑫豐（Kingsford）今年賣出477個單位，比去年的360個單位多出約三成。
整體而言，今年新私宅市場雖然仍顯得疲弱，但發展商賣出的私宅單位數量預料比去年高。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，發展商至今所賣出的新私宅單位已超過去年總數，加上12月份數量的話，預料今年售出的新私宅單位會突破8000個，創下自2013年總償債率(TDSR）推出以來的三年新高。
由於許多發展商手上供售的私宅項目不多，沈振倫認為，發展商明年重點之一將是尋找新的發展地段，以填補它們的土地庫存。
在談到樓市展望時，新出爐「樓王」豐隆集團說：「2017年將繼續是充滿挑戰性的一年，因為利率環境帶來的不確定性、經濟放緩，以及降溫措施將繼續對樓市和買家情緒帶來負面影響。」
「儘管如此，集團在維持投資策略下，會繼續尋求合適的住宅發展地段。」
相關資訊：新加坡 | 明年推出約1萬7000新組屋單位 比今年略少1000個不
（據聯合早報）
新加坡 | 明年推出約1萬7000新組屋單位 比今年略少1000個
國家發展部長黃循財說：「我們正逐步縮減供應，但會繼續確保供應足以滿足需求。」
政府明年將推出約1萬7000個新組屋單位，比今年略少1000個。一些新組屋的建造也將加快，年輕夫婦有望在2018年申請到等候時間較短的預購組屋。
國家發展部長兼財政部第二部長黃循財昨天發博文，總結國家發展部一年來在住屋方面的各項工作，並宣佈明年的新組屋供應量。他說：「我們正逐步縮減供應，但會繼續確保供應足以滿足需求。」
為應付之前累積下來的住屋需求，政府在2011年至2014年間，每年供應超過2萬個新組屋單位，2012年曾一度達到2萬7000個。不過鑑於已無積壓需求，去年的新組屋供應量下調到1萬5000個。
政府去年宣佈調高購買新組屋的收入頂限，讓更多人符合購買條件，今年的新組屋供應量因此再度上調，建屋發展局在四輪組屋銷售活動中，推出近1萬8000個新單位，其中約三分之一在地點較好和設施較完善的成熟組屋區。
明年建屋局推出的預購組屋，也會分佈在成熟和非成熟組屋區。黃循財說：「這將讓買家有多種選擇，包括那些想要住靠近父母的年輕人，或是想要換小屋和原地養老的年長者。」
此外，政府會繼續緊密留意市場，根據情況調整建造計劃，或檢討現有的住屋政策，滿足新加坡人需求。
黃循財早前接受《聯合早報》訪問時透露，政府將探討把一部分新組屋的等候時間縮短約一年，讓首次購屋者早日入住新家。
他昨天在博文中進一步披露，已請建屋局規劃和準備幾個新的地段，以便在那裡推出等候時間較短的新組屋。黃循財說：「這些單位不會明年就有，但我希望我們能從2018年開始供應。」
新組屋供不應求的情況過去幾年得到改善。他指出，非成熟組屋區三房式或更大單位的首次購屋者申購率保持穩定，而建屋局也應付得來；在今年11月的組屋銷售活動中這類單位申購率約是1.5，今年全年平均申購率則約是2。
黃循財說，這意味新組屋買家申請一次或兩次便能成功，最多申請三次就一定能拿到。
政府去年調整購買受津貼組屋收入頂限，也推出協助已婚子女與父母比鄰而居的近居購屋津貼，這些新政策獲得積極反響。
協助租賃組屋租戶二度擁屋的重新擁屋計劃，也已在本月落實。黃循財說：「這些都顯示我們的決心，要讓所有新加坡家庭實現居者有其屋。」
受訪的房地產分析師認為，政府對明年組屋供應量做出的調整相當謹慎。博納集團總裁伊斯邁說，今年轉售組屋價格幾乎沒有波動，非成熟組屋區新組屋的首次買家申購率也普遍低於2，說明組屋市場很平穩。
他說：「在今年供應量基礎上適當減少，能確保整個市場不會供應過剩，也讓有需要的首次購屋者如願以償，儘早建立家庭。」
ERA產業主要執行員林東榮相信，2018年推出的較短等候時間新組屋將大受歡迎。他說：「等候時間長短向來都是買家的重要考量，特別是年輕夫婦。我們得看這類組屋建在哪裡，如果等候時間短，地點又非常優越，價格可能也會更高。」
相關資訊：新加坡| 樓市雖不景房價屢創新高 今年最貴房子尺價創紀錄
（據聯合早報）
新加坡 | 2017年不容忽視的房產投資熱地——新加坡
前言
花園城市新加坡向來以干淨、安全、和穩定而聞名。社會與經濟的高度穩定，使得投資者們在新加坡的資產有極高的保障。作為亞洲最西方化的國家，高度的法制與健全的制度讓投投資者在各個環節省時省力，輕松獲益。2013年開始新加坡政府實行方式產降溫政策，抑制房價過高增長。連續2年的房價下滑過後，市場已經來到低點，積壓的需求與減少的供給可能意味著市場反彈的時候即將臨近，目前正是出手獅城的好機會。居外研究數據表明，2016年第一季度中國買家對新加坡房產的問詢量較前一季度翻倍，體現了極大的關注度。
經濟概況
新加坡，一個美麗的城市國家，擁有世界一流的港口和國際機場，具備現代化極高的基礎設計與自由開放的經濟體系。雖然面積不大，但新加坡憑借其優越的投資政策與環境，吸引眾多外來人才與投資，有力地促進當地經濟發展，位列亞洲四小龍之一。 今日的新加坡，已經成為名副其實的世界金融和貿易中心。隨著與美國與澳大利亞自由貿易協議的簽訂， 未來新加坡將成為重要的亞洲貿易中轉站。
2015年新加坡國民生產總值較2014年增長2%，保持了09年後持續增長的態勢，但隨著全球經濟形勢日益嚴峻，漲幅較近年放緩。新加坡2015年全年失業率僅為1.9%，連續五年保持在2.0%以內，就業市場繼續保持穩定。 為對抗通縮壓力與經濟增長放緩，新加坡金融管理局（MAS）在2015年放寬貨幣政策，降低新元政策區間坡度。在此政策影響下，新加坡私人房貸利率從2015年初開始有所攀升，不過與歷史水平相比，目前水平仍處於超低利率區間。
新加坡市場指數對比房市走勢
相對於穩定攀升的經濟總量與人均收入，新加坡私人公寓房價增長勢頭有些不同。如果以2001年為起始點，我們不難發現新加坡房價在2006年前增幅遠低於GDP的增幅。2006與2007年房價開始大幅增長，卻又受到2008年開始的全球經融危機影響再次沉寂，直到2009年之後房價恢復增長態勢。隨後，為了縮小新加坡房價增幅與收入增幅之間的差距與打擊市場投機行為，新加坡政府從2013年開始出台眾多房地產降溫措施。特別是外國人附加印花稅與總償債率框架政策的推出，成功的影響了新加坡私人公寓市場，房價與成交量紛紛下跌。 2005年至2015年的10年間，新加坡GDP漲幅高出私人公寓價格漲幅不少，從業者收入漲幅也要超過房價增幅。同2014年相比，2015年的房價更是在GDP與月收入繼續增長的情況下呈現負增長，這也使得公寓房價累積增幅終於在2015年被月收入累積增幅趕超。
截止2016年第二季度，新加坡私人公寓房價已經連續11個季度下行，較2013年的峰值下跌9.4%。而在7月25日的新聞發布會上，新加坡金管局也明確表示不會在短期內取消當地房地產降溫措施，這也就意味著新加坡房市將保持目前的調整勢態。
從以上數據中我們不難分析出，新加坡近期的房價下跌主要是政府調控的有意為之，而非市場基本面走弱的跡像。受到規範制度與政府嚴格監督，與炒賣盛行、房價高得離譜 、房產泡沫較大的其他海外房市比較，新加坡房地產市場表現平穩。因為房價走勢與GDP與收入水平的關系十分合理，房產泡沫成分相對少了許多。相信在在新加坡金管局的調控與穩定的就業情況下，新加坡經濟將會繼續平穩發展。 從房地產投資的角度來講，更具競爭力的新幣彙率，大量外籍就業人士帶來的住房需求，與超低的貸款利率都將為投資者帶來更大的盈利空間。
投資優勢
超過80%的新加坡人居住在政府興建的福利房（政府組屋）內，一小部分人住在私人公寓或別墅。在新加坡，外籍人士不允許購買政府組屋與絕大多數的有地住宅，只能購買私人公寓與升濤灣這一特定地點的有地別墅。在新加坡購買私人房產擁有以下投資優勢：
- 租金回報率較高，房價增長潛力巨大
最新數據顯示新加坡私人公寓租金回報率在3%至4%之間，相比於北上廣深高出許多。作為一個城邦國家，新加坡的經濟發展離不開外來人才。新加坡政府2013年發布的人口白皮書預計到2030年新加坡人口將達到690萬，其中250萬左右將為外籍人口。按照目前的人口替換率，新加坡每年需要新增1.5至2.5萬名新公民以及3萬名新永久居民來了保證人口持續增長。另外，作為一個島國，新加坡只能靠填海來進行土地擴張，可擴張性十分有限。稀缺的土地資源與不斷增長的人口意保證了土地價值。在目前政府刻意壓制房價的情況下，新加坡房市上升空間巨大。
- 生態環境優異，城市高度現代化
在咨詢機構美世（Mercer）最新出爐的全球宜居城市排名中，新加坡蟬聯亞洲最宜居城市。對素來以自然環境與城市建設著稱的新加坡來說，這個結果並不意外。常年清新的空氣、水與食物的安全保證、大量的植被覆蓋、完善的交通與公共設施，都讓這裡成為許多人安居樂業的首選地點。此外，新加坡城市建設中高度的現代化也是另一個吸引人的亮點。不同社會部門的服務聯網化，智能居住社區等概念都讓居民的生活更加便利便捷。
- 教育醫療設施全球領先
根據居外研究最新數據，2016年前半年咨詢新加坡房產的中國買家中，超過三分之二的買家表示子女教育是他們的投資動機，他們的選擇是明智的。世界經合組織2015年發布的國家教育系統排名中，新加坡名列全球第一。中西結合，全面又不失傳統的教育方式正是許多家長希望他們的子女接受的理想教育模式。新加坡的醫療服務以高質量聞名於世。近年來政府更是大力發展醫療經濟與醫療旅游，勵志將新加坡打造成區域醫療中心。作為重要的是軟性競爭力，教育與醫療的高質量證明了新加坡的發達程度與巨大吸引力，必將成為房市發展的助推器。
- 工程品質保證，配套設施齊全
新加坡私人開發項目均要經過嚴格的審批與監督，整個開發、建築與審驗過程長達數年，質量可以得到良好保證。絕大多數的公寓項目配套設施齊全，泳池、健身房、水療、燒烤區、活動室等均為為公寓標配，這在許多國家並不常見。此外，新加坡的物業管理服務更是全球領先，無論新舊住宅，周到與智能化的服務可以讓投資者真正做到無憂盈利。
- 貸款門檻低，額外稅費少
根據最新的外籍人士購房政策，海外投資者在新加坡購房需繳納18%的印花稅。對外國買家而言， 新加坡的貸款條件相對寬松，無門檻低利率，第一套住宅最高貸款額度為80%。目前處於歷史最低水平的彙率也是吸引眾多買家的一個有利因素。
不過由於高度的城市化，新加坡城區與郊區的分界較為模糊，設施環境方面的差距也很小，房價差距自然也就不大。 加之最近降溫措施帶來更高的印花稅，使得新加坡市場投資門檻偏高。不過分布均勻的城市建設保證了各個區域擁有較為勻速且穩定的房價增長。另一方面，隨著近期房價下行，越來越多新公寓項目推出價格折扣，印花稅回扣等優惠方案，旨在吸引更多買家。
投資建議
- 根據地鐵走向選擇投資區域
房地產投資者有必要認真研究所選房產距離地鐵線路的位置。很多買家會發現現有地鐵站周圍的房價很高，而許多物美價廉的房產卻不在地鐵沿線。不過如果我們將在建地鐵線路以及車站位置考慮在內，就會發現更多物美價廉的房產選擇。例如剛開始施工的湯申-東海岸地鐵線，從新加坡北部出發, 一路延伸至東海岸，是東海岸沿線的第一條地鐵線路。 這條地鐵線的建成絕對對沿線房地產價格產 生很大影響，原本已經價值很高的房產（例如東海岸區域）會因為這條線路帶來更 好地發展。而巨大的線路跨度,也將為沿線帶來很大的出租收益。加之新加坡與馬來西亞頻繁的人口流動，這條線路的意義也就不言而喻了。在選購房屋時如果可以將這條線路的站點考慮在內，必將為投資回報加上一顆重要砝碼。
- 根據租金回報率選擇投資區域
受到新加坡房市降溫措施的影響，銷售市場交易量大幅萎縮。但不端壯大的外來人口
卻為新加坡租賃市場帶來了強勁的需求。如果要短期持續獲利,那麼尋找租金回報率
高的地點與樓盤就極為重要。下圖標出了新加坡私人公寓租金回報率最高的幾個區域，投資者可以當做參考。
新加坡私人公寓租金回報率最高的區域- 根據政府規劃選擇投資區域
上世紀50年代，裕廊地區在政府支持下由一片荒野濕地發展成為新加坡的第一個工業區，並興建 廉價住宅。近年來，這一區域已逐漸成為了郊區最大的住宅與商業區。 2014年，新加坡政府宣布要進一步打通裕廊湖區域的交通，休閑， 住宅與商業發展，將其打造成為 領先全國的，環保智能的綜合型區域。 2015年，另一條新聞又讓裕廊湖地區走進了投資者的視野：新加坡至馬來西亞高速鐵路，將由建在裕廊湖區域的新車站開出，一路北上到達吉隆坡。周圍的配套設施也將同步建設。政府還表示，要將裕廊東建設成為新加坡第二個CBD。這些對投資購房者來講，都是十分重要的信息。
展望
新加坡私人公寓房價指數降溫措施作用下新加坡房價連續下滑，讓許多准投資者對市場仍抱觀望態度。其實，新加坡政府最新公布的2016年2季私人公寓房價顯示整體房價下滑幅度已大大減弱，且最受投資者關注的中央核心區（CCR）域其他核心區（OCR）房價均已呈現漲勢，整體房價的下滑僅僅受累於自住房集中地非核心區（OCR）。其中，土地價值最高的中央核心區房價已經連續2個季度上揚，觸底反彈趨勢明顯。另一方面，新加坡房地產聯合交易網公布的私人公寓二手房價格指數也表明二手房市場已經連續4個月上升，再次印證了新加坡私人公寓房市的反彈形勢。可以說，現在正是將目光投向獅城房市的最好時機。
Adam Yang專欄全集
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。