1月新私宅銷量同比增17.6% 分析師:下來買氣會更旺 | 新加坡

分析師指出,從年比的增長數字中可看出買氣從去年開始提高,因此1月的增幅顯示了買家對市場仍有信心,他們也被價格合理的項目所吸引。

今年1月份的新私宅銷量延續去年的上揚勢頭,比去年12月份多了3.8%,達到381個單位,與去年同期相比則增加17.6%。

分析師指出,接下來會有更多新私宅項目陸續推出,本月的銷量預計會繼續攀升。

根據市區重建局昨天公佈的最新數據,若包括執行共管公寓,上個月的銷量為565個單位,這比去年同期的480個增加17.7%。

1月新私宅銷量同比增17.6% 分析師:下來買氣會更旺 | 新加坡
分析師表示,隨著近期有更多新私宅項目推出市場,預期接下來幾個月的銷量會進一步上升

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售出的新私宅大多是中央區以外(OCR)的大眾私宅項目,共有238個,佔62.5%;其他中央區(RCR)的中檔私宅項目有110個,佔28.9% ;核心中央區(CCR )的高檔私宅有33個,佔8.6%。

發展商在1月份共推出108個新單位,比去年12月多18個。新推出的單位當中,有30個屬於其他中央區,另有78個在中央區以外的地段,核心中央區則沒有推出新單位。

1月份正值農曆新年,屬於房地產淡季,可是銷量卻出乎預料地好,分析師認為,這延續了去年的市場上揚趨勢。

ERA產業主要執行員林東榮接受《聯合早報》訪問時說:「從年比的增長數字中可看出買氣從去年開始提高,因此1月的增幅顯示了買家對市場仍有信心,他們也被價格合理的項目所吸引。」

有五個針對不同顧客群的新私宅項目在這幾個月推出,而且地點分散在新加坡不同地區,林東榮因此認為接下來的買氣會更盛。他預計,2月份的私宅銷量介於600個至800個單位,執行共管公寓則能售出200至300個。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡與東南亞研究部主管沈振倫,也持有相同看法。

他說,剛推出的The Clement Canopy和可能即將推出的豪佳苑(Grandeur Park Residences),將進一步推高新私宅銷量。

他也表示,新私宅項目的數量仍然比過去兩年少,因此買家仍會考慮購買較早前推出的單位。

他說:「新私宅需求將保持平穩,全年銷量應該在7000個單位左右,但市場會密切關注(銀行貸款)利率的波動,因這會影響買家的決定。」

在1月份銷量最好的是賣出38個單位的Parc Riviera公寓,價格中位數為每平方尺1270元。The Santorini公寓以售出30個單位排名第二,尺價中位數為1066元。

戴玉祥產業諮詢公司(Edmund Tie & Company)的研究報告指出,隨著私宅價格保持穩定,而且銷量也有上升趨勢,政府不太可能會在下週一公佈的2017財年預算案中宣佈修訂房地產降溫措施。

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(據聯合早報)

黃金地帶售出公寓 去年銷量比前年多 | 新加坡

高檔私宅領域正在穩定下來,而數據也顯示,去年在黃金地段售出的公寓單位數量,比前年更多。

黃金地帶售出公寓 去年銷量比前年多 | 新加坡
剛在1月份推出的The Peak@Cairnhill II,在短短一個多月的時間內賣出66個單位中的34個,認購率超過一半(東園發展提供)

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根據市區重建局房地產資訊系統(URA Realis)數據,去年在黃金地帶售出的公寓單位有647個,比2015年的123個高出超過四倍。

剛在1月份推出的The Peak@Cairnhill II,就在短短一個多月的時間內賣出66個單位中的34個,認購率超過一半。該項目的發展商是東園發展(TG Development)。

類似高檔公寓如位於利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格蘭芝路的格美華庭(Gramercy Park),在去年下半年也都享有良好的認購率。

市建局房地產資訊系統顯示,在去年第四季,OUE Twin Peaks和格美華庭分別賣出55個和八個單位。至於全年銷量,這兩個項目則分別售出237個和44個單位。

高檔私宅所處的黃金地帶有聖淘沙升濤灣、烏節路、紐頓和武吉知馬。市建局最近發佈的數據也顯示,高檔私宅是三類住宅中不跌反升的唯一住宅類型,去年第四季價格起0.1%;全年而言,各類私宅價格都下跌,但高檔私宅跌幅最小,報1.2%。

對於高檔私宅有良好銷量,以及去年第四季逆勢上揚,東園發展執行董事王文川指出,這顯示優質私宅在具挑戰性的環境中仍然賣得出。

他表示,在有市場信心扶持的情況下,該發展商認為現在推出The Peak@Cairnhill II 正是時候,而該項目推出以來的銷量就是一項證明。

該項目位於經禧圈,屬於永久地契。項目有58個雙臥房和雙臥房閣樓單位,當中28個單位面積904平方英呎,另28個面積829平方英呎。兩個雙臥房閣樓單位分別是1884和1864平方英呎。

王文川表示,認購率高是因為該項目為買家提供延遲付款計劃(deferred payment scheme)的關係。多數單位都是通過這項計劃售出。

買家只需要支付20%選購費。他們有兩年時間可行使選購權。期間,買家跟發展商簽署母租約,讓他們能出租單位,取得租金收入。

目前,該發展商也提供12%折扣,並為買家吸收兩年的保修費和房地產稅。

(據聯合早報)

去年12月非有地私宅整體轉售價止跌 | 新加坡

本地非有地私宅轉售價終止連續四個月下滑的跌勢,去年12月的整體轉售價環比維持不變。

新加坡國立大學昨天發佈的房地產價格指數(NUS SRPI)預估數據顯示,12月非有地私宅整體轉售價格指數報140.8,跟11月指數相同,比11月0.8%環比跌幅有所改善。

12月中央區單位(不包括小型公寓)價格環比下跌0.6%,跌幅比11月的下跌0.8%收窄。

去年12月非有地私宅整體轉售價止跌 | 新加坡
分析師預測,今年全年的非有地私宅轉售價會下滑2%

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非中央區單位(不包括小型公寓)的轉售價則上揚0.4%,也扭轉之前一個月0.7%的跌勢。

至於小型公寓,12月轉售價下跌0.1%,跌幅與11月相同。

小型公寓指的是不超過506平方英呎的單位,國大房地產價格指數是唯一追蹤這類小單位轉售價的指數。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出,去年12月整體轉售價維持不變,一方面是因為12月假期期間,交易一般較淡靜。一方面也顯示房價已趨向平緩。

他說:「整體而言,去年私宅轉售價的波動不大,有不少月份是像去年12月般毫無波動。從樂觀角度來看,你可視這是私宅轉售價已穩定下來的跡象。但你可從較謹慎角度出發,認為私宅轉售市場已停滯不前,價格沒有任何起色。」

對王伽勝而言,他傾向於後者觀點,認為私宅轉售價短期內不太可能會回彈。

至於今年私宅轉售價走勢,王伽勝預測今年全年的非有地私宅轉售價會下滑2%。這是因為今年會有更多市郊的完工單位推出市場求售,與此同時,轉售私宅需求卻會相對溫和。

他說:「比起新私宅買家,轉售市場買家一般都做足功課,更精打細算,對價格差距也更敏感,也更擅於討價還價。他們往往只有在完工私宅比同地區的新私宅便宜很多(至少便宜20%)時,才會選擇出手購買。」

(據聯合早報)

新加坡 | 一帶一路機遇:長線投資首選新加坡

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新加坡,這個被視為中國香港競爭對手的國家,有著成熟穩健的金融體制,除了與中國香港共列為“亞洲四小龍”外,亦是全球三大金融中心之一。當人們經常拿中國香港與新加坡比較時,原來新加坡的樓市政策及發展,與中國香港和中國大大不同。

新加坡的房屋政策非常完善,超過八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的組屋(公共房屋)。然而,只有新加坡公民才能享受這種福利,另外亦只有新加坡永久居民才可在二手市場購入組屋;作為多元化的國際金融中心,在當地工作和短暫居住的外國人,自然要在市場上尋找私人住宅。事實上,為了令整體人口增長及人才素質上升,帶動當地經濟發展,新加坡不斷輸入海外人材,現時已有超過100萬海外居民,可見當地的房地產市場潛力仍然強大。

超過八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的組屋
超過八成新加坡公民均以低廉的租金,租住政府提供的組屋

租金回報高 貸款息率低

自從中國香港政府推出新的加辣措施遏止住宅樓價漲勢後,資金紛紛轉投車位市場,一個位於天水圍嘉湖山莊的車位都需要100萬港元才能買得起,是名副其實的寸金尺土;而美孚新邨拆售車位,更有傳在一日內快速沽清,即使有錢也未必搶購到車位。但在新加坡,你就不用另外准備資金去搶車位,因為大部分新加坡物業都會附送車位及單位部分家具,包括冷氣、廚衞及衣櫥等,為投資者節省不少成本。

新加坡住宅的租金回報率高達4.5%,而貸款年利率卻低至1.5%,貸款額更高達70%至80%,投資者不需要繳付一大筆首付,適合不希望資金被綁住的人。

良好穩健的投資環境

新加坡擁有良好的經濟經礎、完善的法律保障,以及透明度高的交易程序,投資安全程度令人放心。在某些範疇,星州的表現比中國香港更勝一籌,例如金融科技發展、具彈性的監管等,而政府的財務狀況亦有充足支持,給予大眾一個優質的投資環境。

除此之外,在中國提出的“一帶一路”戰略下,新加坡和中國香港兩地均有望獲益。若星港兩地加強合作與聯系,例如新加坡分享其在東南亞和印度的影響力,而中國香港則分享其在中國內地的地緣優勢,相信必能為兩地經濟帶來極大裨益。

新加坡交通四通八達,發展成熟,來往各區十分方便
新加坡交通四通八達,發展成熟,來往各區十分方便

樓價見底 宜趁低吸納

在新加坡投資樓市,現在的確是一個難得的機遇。新加坡2016年第三季的私人住宅樓價指數按季跌1.5%,不只是自2009年6月以來最大的按季跌幅,更是連續第12季下跌。不少分析師均認為,新加坡樓價已見底,投資者若於現時入市,有望捉緊當地樓價觸底反彈的機會。

新加坡政府亦未有對樓價持續下跌坐視不理,與中國香港政府相反,新加坡金融管理局(MAS)自今年9月起“減辣”放寬對業主申請加按物業的“總償債率”(TDSR)限制,不再對TDSR推出前和推出後的住宅物業作出區分,以維持物業市場穩定。

值得留意的是,如果海外投資者想投資新加坡樓市,只能購買公寓、私人住宅及商業地產,不能購買組屋或有地住宅。此外,新加坡政府規定,若業主在購入單位五年內轉稅,需繳交不同程度的“懲罰式”稅項——首年轉售需付樓價16%的稅款、第二年12%、第三年8%、第四年4%,直至第五年起才免罰稅,故投資新加坡物業只宜作中長線投資,短炒的話隨時要倒貼稅項。

有意趁低位在獅城置業的你,以下這個樓盤或許正是你想尋找的目標。Commonwealth Towers位於女皇鎮(Queenstown)地鐵站,乘坐地鐵前往主要商業區萊佛士坊(Raffles Place)只需12分鐘,而前往烏節路購物區(Orchard Road shopping belt)亦只需數分鐘車程。這個由知名發展商豐隆集團主理的樓 盤,擁有完善的設備,包括泳池、健身室、網球場等等,另外更設有露天頂樓設施如燒烤場、按摩浴池等,單位更配備高級裝潢及雲石地板,絕對是一等一的住屋享受。項目預計將於2019年落成,現時購買將可享有5%預購優惠。有意在新加坡入市的你,不妨緊握現在這個趁低吸納的時機,靜待數年後的收成!

Commonwealth	Towers單位配備高級裝潢及雲石地板,是一等一的住屋享受
Commonwealth Towers單位配備高級裝潢及雲石地板,是一等一的住屋享受

 

中國香港、中國台灣及一帶一路房地產專家許志光專欄全集

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新加坡 | 房價還會跌嗎? 4.11億通吃45間豪宅 新加坡老大出手了!

新加坡商業時報報導,福布斯2016新加坡排名第七、淨資產49億美元的銀行家、投資家、大華銀行創辦人黃祖耀通過旗下公司慶隆(Kheng Leong)從開發商凱德置地手中買下了The Nassim(納森華庭)剩餘的45間豪宅

新加坡 | 房價還會跌嗎? 4.11億通吃45間豪宅 新加坡老大出手了!
房價還會跌嗎? 4.11億通吃45間豪宅 新加坡老大出手了

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就在普通投資者對市場復甦將信將疑的當兒,新加坡老大已經果斷出手了!

這筆交易總值達4.11億新元(約2.87億美元),或相當於S$2300/平方英呎。作為大宗交易的回報,凱德置地給予了18%的折扣。

這個折扣水平和近期的市場數筆大宗交易基本一致。

這45間永久地契豪華公寓單位總面積約16,446平方米,相當於每間365平方米的超級豪宅

項目位於新加坡那森路,靠近烏節路。周邊一公里之內,是各國領事館,包括中國及美國大使館。

十幾世紀末,新加坡那森路的黑白洋房,是大英帝國殖民政府派駐於此的高官專屬住所,後來這一段那森路就漸漸變成昔日權貴階層和政要商儒聚集的重要地標。這些獨樹一幟的英式設計黑白洋房,因為種種客觀條件,在歲月的洗禮下,更成為小島上富賈名士們夢寐以求的終極憩息小家。

看來新加坡豪宅市場正在復甦並非子虛烏有。市場的合理價值區間已經到來。

(據新加坡佳居網)

新加坡 | 未售單位創新低 本地私宅市場現曙光?

近年來隨著新竣工私宅單位增加,加上經濟不明朗和降溫措施等因素,造成房屋價格和租金面對下行壓力。去年,私宅空置率創亞洲金融風暴後的新高,新竣工單位也達歷史高點。然而,2016年也出現一個特別現象,即未售出私宅單位創下歷史新低。進入2017年,又會是怎樣一番光景?《樓市乾坤》找來多名分析師分享看法。

空置率近年逐年上揚,新竣工單位也在去年創下新高,對房地產市場顯得不利。

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 雖然已入夜,但在位於東部淡濱尼的Q Bay Residences和弗洛拉通道的The Inflora,亮著燈的單位並不多,有的公寓大樓甚至幾乎「漆黑一片」。(謝智揚攝)

然而,自2015年以來,市場上發展商售出的私宅數量卻比推出的單位數量來得多,以致未售出的私宅單位出現歷史新低,這給暗淡的私宅市場帶來一線曙光

接受《聯合早報》訪問的分析師預料,隨著房價降至合理水平吸引買家進場,而新竣工單位和未售出單位也繼續減少,房地產市場將在今年趨穩。不過,出租市場將繼續是租戶的天下,投資者仍得調整「戰略」,以便在競爭激烈的租金市場中求存。

根據市區重建局房地產資訊系統(URA Realis)和綜合各房地產研究公司的數據,去年整體私宅空置率是亞洲金融風暴之後的新高,第三季(最新數據)為8.7%,若只是非有地私宅則高達10%。

私宅空置率雖然不是歷來最高,但仍然是10多年來的高點。分析師認為大量新私宅竣工、經濟放緩和企業改變外來人員住房津貼等因素,都是空置率去年攀高的原因。

ERA產業主要執行員林東榮指出,從2014年起開始出現大量新竣工私宅單位。除了去年的大量竣工私宅,2015年和2014年各有1萬8971個和1萬9941個新單位竣工。此前,本地10年均值是9582個。

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝說:「竣工單位大增,而外勞的招聘卻收緊,以及經濟放緩所造成的裁員、外來員工被派往其他國家和削減住房預算,都是空置率過去幾年連年高漲的原因。」

分析師預料去年全年的新竣工單位,可能打破2014年1萬9941個單位的峰值。

根據第三季數據,今明兩年預計竣工的私宅,分別有1萬3284個和9587個單位。不過,值得注意的是去年發展商未售出私宅單位紀錄,出現歷史新低,為2萬2502個單位,似乎給房地產市場帶來曙光。在2015年,發展商推出和售賣的私宅單位分別是7056和7440個。去年首11月,發展商推出和售賣的私宅單位分別是7763和7768個。

談到發展商的「存貨」創新低,橙易產業研究與諮詢部主管黃顯洋指出,政府售地計劃的住宅地段近年來減少,而發展商銷售的私宅則增加,是促使私宅「存貨」減少的原因。

在空置率居高不下的同時,數年來數量龐大的竣工單位,也給本地房地產市場雪上加霜。近年來的竣工單位動輒上萬個,甚至直逼兩萬,高於此前不足1萬個的10年均值。截至去年11月,新竣工單位是1萬9193個。

空置率、私宅存貨和竣工單位,這三大因素在今年的情況會如何?在相互影響的情況下,加上宏觀經濟和加息等因素,本地房市今年有望復甦嗎?

受訪分析師都認為空置率會繼續維持在高水平,並預料存貨會持續走低。由於新竣工單位在今明兩年預計會比過去幾年來得少,分析師大多預料我國房地產市場今年會趨穩,並認為現在是投資者可考慮物色心儀房地產的時機。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說:「價格可能會得到扶持,但在市場自我調適之前,租金市場會維持疲弱。對於擁有現金的投資者和買屋自住者,這是『到處看看』的好時候。」

不過,也有分析師認為房價會持續下滑。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認為,若利率上揚,可能推動更多屋主在轉售市場脫售房地產,造成價格下滑。不過,今年新推出的私宅,視各自具備的特點而定,若竣工日期是在2019年以後,那麼推出價可能持穩。

世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為,高漲的利率環境,可能迫使一些投資者脫售房地產,但不太可能出現倉皇賣屋的情況。

他指出,幾年前熱賣的項目如今竣工,增加出租市場的供應,在需求方面帶來挑戰。許多外派人員如今是在「本地配套」下受聘,自然會選擇租金較低的房屋。整體來說,分析師認為今年會延續去年的買氣。

在各地區私宅空置率方面,前年空置率「居冠」的東部在去年情況好轉,而東北部則躍升為空置率最高的地區。

儘管如此,本報「夜訪」東部淡濱尼的Q Bay Residences和弗洛拉通道的The Inflora,發現亮著燈的單位並不多,有的公寓大樓甚至幾乎「漆黑一片」。

根據URA Realis和智信研究與諮詢的數據,截至去年第三季,東北部的空置率是10.9%,而中部和西部則緊隨其後,分別是9%和7.9%。

談到東北部躍居空置率最高的地區,智信研究與諮詢總監王伽勝認為,這主要是因為該地區近來有大量私宅竣工,以及附近缺乏聘請大量外派人員的辦公場所所致。

他指出,2010年至2013年是買家擁屋期望高漲時期,隨著東北部當時推出的項目紛紛竣工,空置率也因此走高。

東北部近來竣工的項目,有榜鵝的Flo Residence和萬國的萬寶閣(Jewel@Buangkok)以及樂豐軒(La Fiesta)等。

至於北部的空置率,則是五大地區當中最低的,在去年第三季為5.5%。北部是許多跨國廠商的聚集地,可為出租市場提供外來人員租戶群。

房地產市場還未復甦,當中的利益相關者如何避開風險,掌握機會?分析師為投資者和買屋自住者、房東與租戶,以及發展商提出不同建議。

轉售市場競爭激烈,對買家有利。ERA產業主要執行員林東榮指出,由於屋主更願意洽談價格,這類買家可能會買到物有所值的房子。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出,買屋自住者應該仔細分析利率將如何影響他們償還貸款的能力。他們應該謹慎置產,並可考慮到轉售市場物色物有所值的房子。

智信研究與諮詢總監王伽勝相信發展商今年會減價,因此建議買屋自住者直接跟發展商買房子。不過,他表示,若買屋自住者急著買房子住,可以考慮購買新竣工的私宅。

林東榮建議投資者跟發展商購買未竣工的私宅。這是因為建造私宅需要多年時間,雖然當前出租市場下滑,但屋主還有時間等待市場復甦。

對於那些準備從轉售市場買屋,並期望立即出租的投資者,王伽勝指出,這類投資可能面對較大風險。在房地產市場當前面對逆風的情勢下,要出租房子可能會面對困難。

竣工房地產增加,租金下滑,房東面對不利形勢。林東榮建議他們開出較低租金,以及採取其他策略脫穎而出,例如重新裝潢房子。

王伽勝建議不要對租戶國籍或類型過於挑剔。他說,疲弱的出租市場可能迫使屋主把房子租給他們不想要的租戶,但能為房東「開闢」更多租戶來源,也不失為一個好嘗試。

他也建議房東在更新租約時維持現有租金,甚至減租來留住現有租戶。

當前的房地產市場對租戶極為有利。林東榮指出,市場有大量供出租的私宅,租戶能挑選到最合意的房子。

林東榮指出,由於新推出項目較少,競爭也隨著減少,目前是發展商「清貨」良機。

不過,王伽勝認為,發展商要贏得買家的心,最好的方法還是減價。

他說:「我預料2017年是那些在2013年和2014年買地的發展商,通過減價快速脫售項目的一年。從買地開始,他們有五年時間售賣項目,但它們不會要等那麼久才把項目賣掉。」

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為,發展商應該嘗試填補土地庫。不過,他們可能會因為找不到地段而受到限制。

他估計政府可能會增加住宅地段的供應,而只要價格合理,發展商對集體收購的興趣也會提高。

年份 空置率(%)* 竣工單位* 未售出單位**

2012 5.4 10329 37176

2013 6.2 13150 32082

2014 7.8 19941 28779

2015 8.1 18971 24546

2016 8.7 19913(首11月) 22502

*每年第四季數據  **竣工與未竣工

來源:市區重建局房地產資訊系統、各房地產研究公司數據

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(據聯合早報)

新加坡 | 比隔鄰地段標價高27% 柏魯馬路地段11方競標出價遠超預期

儘管官方數據顯示樓價繼續下挫,一幅位於花拉公園地鐵站附近的地段,卻吸引了11方人馬進場爭奪,發展商的出價更遠遠超出市場的預測。

本地發展商劉景發(Low Keng Huat)的出價最高,它以1億7408萬元,即每平方英呎約1000元,來投標這幅位於柏魯馬路(Perumal Road)的99年地契的共管公寓地段。

新加坡 | 比隔鄰地段標價高27% 柏魯馬路地段11方競標出價遠超預期
儘管官方數據顯示樓價繼續下挫,一幅位於花拉公園地鐵站附近的地段,卻吸引了11方人馬進場爭奪,發展商的出價更遠遠超出市場的預測

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按這個地價來計算,如果劉景發順利標得地段,推出價格很可能要訂在每平方英呎1700元或更高的水平。

但是,過去三個多月來,附近的共管公寓,如Sturdee Residences的中位成交價只有每平方英呎1535元,最低為1437元、最高為1738元。

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮說:「這個(投標)價格相當樂觀,(劉景發)的出價比2015年3月、附近Sturdee Residences地段的成交價,足足高了27.2%。」

高緯環球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯說:「這與整體樓市趨軟的情況不符,樓價在2015年下跌了3.7%後,2016年又下跌了3%。」

她認為,發展商「敢敢」出價,意味越來越多發展商看好樓價可能在2017年見底,並於2018年反彈。這樣一來,當柏魯馬路的項目推出時,應該就能剛好趕上樓市回暖。

李敏雯也留意到,不單單只是劉景發一家「敢敢」出價。實際上,11方人馬中有九方人馬的出價都高於Sturdee Residences地段的成交價。

當年以容積率每平方英呎787元買下Sturdee Residences地段的發展商SL資本,也參與這次的投標。它以容積率每平方英呎852元來投標柏魯馬路地段,出手比兩年前提高了8%。

劉景發的出價,比排名第二的中建南洋(China Construction (South Pacific))高4.4%;比排名第三的長春產業(Allgreen)則高7.8%。

料建200個共管公寓單位

柏魯馬路為商住兩用地段,佔地面積為4萬1418平方英呎,最高可建築面積為17萬3957平方英呎,預計可以建造200個共管公寓單位,第一層可作商業用途。

由於地段靠近地鐵站,距離中央商業區的萊佛士地鐵站只有四個站的距離,再加上單位數量較少,牽涉的投資金額不高,容易「消化」,因此吸引了中大型發展商都蜂擁而至。

仲量聯行(JLL)研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為,如果柏魯馬路地段的投標價格比Sturdee Residences地段高10%至15%,應該是因為它更靠近花拉公園地鐵站。

他說:「更高的溢價則是激烈的競爭炒出來的,而這背後也反映了發展商對樓市前景的樂觀,以及建築商出身的發展商對於成本的節約能力。」

政府的土地供應減少,也是另一個刺激11家發展商進場爭奪地皮的原因。李敏雯認為,最近政府延遲推出位於實龍崗上段的正選地段,也可能吸引一些發展商改而把目光轉移至這個地段。

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(據聯合早報)

新加坡 | SRX預估數據顯示上揚0.1% 高檔房推動去年私宅轉售價微漲

新加坡房地產交易網最新數據顯示,去年12月本地私宅轉售價比11月高0.4%,連續兩個月上揚。大眾私宅轉售價升1.2%,中檔私宅跌0.5%,高檔私宅保持不變。

 新加坡 | SRX預估數據顯示上揚0.1% 高檔房推動去年私宅轉售價微漲
高檔私宅轉售市場需求強勁、交易價上漲,帶動去年全年非有地私宅轉售價上揚0.1%

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高檔私宅轉售市場需求強勁、交易價上漲,帶動去年全年非有地私宅轉售價上揚0.1%。

新加坡房地產交易網SRX昨天發佈的預估數據顯示,核心中央區(CCR)的高檔私宅轉售價去年上漲1.8%,其他中央區(RCR)的中檔私宅和中央區以外(OCR)的大眾私宅轉售價則滑落,跌幅是0.9%和0.4%。

去年,本地私宅轉售價在3月至6月間持續攀升,隨後又連跌四個月,到了年底再度反彈。
 
最新數據顯示,去年12月轉售價比11月高0.4%,連續兩個月上揚。大眾私宅轉售價上揚1.2%,中檔私宅下滑0.5%,高檔私宅轉售價則保持不變。與2014年1月高峰期相比,12月份私宅轉售價則下跌7.8%。
 
另據市區重建局上週公佈的數據,非有地大眾私宅價格去年全年跌3.1%,中檔私宅和高檔私宅,則分別下滑2.8%和1.3%。市建局的數據包括新私宅銷售,SRX的數據只涵蓋轉售交易。
 
博納產業(PropNex)總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)認為,私宅價格已達到穩定點,尤其是核心中央區的價位已越來越有吸引力。
 
他說:「過去三年,本地高檔私宅價格大幅下調後,如今已處於相當吸引人的價位。除了外國買家,高檔私宅也獲得本地買家的青睞,這是因為他們過去覺得價格高不可攀的高檔私宅項目,隨著樓市疲弱而下滑至可負擔水平。因此,本地買家趁機進場,一圓擁有高檔私宅的夢。」
 
在成交量方面,去年12月份共有484個私宅單位轉手,較11月的618個單位大減21.7%,但比前年12月的453個單位多6.8%。
 
橙易產業(OrangeTee)研究與諮詢部主管黃顯洋指出,市場對核心中央區的高檔私宅需求上升,有助於支撐轉售價上漲。此外,發展商推出的創意行銷策略,如延遲付款計劃(Deferred Payment Scheme)也刺激樓市買氣。他預計今年私宅交易量將進一步增加。
 
不過,分析師提醒,宏觀經濟的一些不利因素,可能阻礙房地產市場回彈。
 
欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮說:「經濟前景不明朗,加上就業市場疲弱和利率上揚等因素,將對本地樓市帶來一些阻力。」
 
相關資訊:新加坡 | 雖連跌13個季度 去年本地私宅價格跌幅三年最小
class=”zbArticlePageContentAdv”>(據聯合早報)

新加坡 | 2016年11月最新新加坡房價走勢

5-1新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計,新加坡11月私人公寓房價環比上升0.3%,同比下滑1.0%。中央核心區與外部核心區價格分別增長0.5%和0.4%。其它核心區價格環比沒有變化;11月成交量同比增加21.3%。

2016年11月私人公寓租金環比下滑0.8%,與去年同期下跌4.5%。新加坡 | 2016年11月最新新加坡房價走勢

11月新加坡重點區域房價地圖

2016年11月,新加坡除去第10、14郵區以外,其餘郵區的均價都高於去年同期,其中D1郵區的漲幅最高約為20%左右。

同10月相比,第1、4、9、10、11郵區在11月價格走高,第19郵區均價環比增幅最高為29.7%。第14與19郵區均價則環比下跌明顯,下跌幅度分別為7.1%與19.7%。

新加坡 | 2016年11月最新新加坡房價走勢

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新加坡 | 雖連跌13個季度 去年本地私宅價格跌幅三年最小

市區重建局的房地產預估數據顯示,與2013年第三季峰值相比,私宅價格已下挫11.2%。去年第四季,整體私宅價格環比下跌0.4%,已比去年第三季的1.5%縮小。分析師認為,新加坡私宅價格正趨向見底。

儘管新加坡整體私宅價格連續13個季度下跌,去年全年屋價繼續走低,但跌幅卻是三年來最小。多數受訪分析師認為,新加坡私宅價格正趨向見底。

新加坡 | 雖連跌13個季度 去年本地私宅價格跌幅三年最小
儘管新加坡整體私宅價格連續13個季度下跌,去年全年屋價繼續走低,但跌幅卻是三年來最小

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根據市區重建局昨天發佈的房地產預估數據,整體私宅價格去年全年下跌3%,比2014年的4%和2015年的3.7%跌幅都小。

其中,有地私宅的全年跌幅最大,為4.4%。非有地私宅方面,代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)跌3.1%,代表中檔私宅的其他中央區(RCR)和代表高檔私宅的核心中央區(CCR),則跌2.8%和1.3%。

與2013年第三季峰值相比,私宅價格已下挫11.2%。去年第四季,整體私宅價格環比下跌0.4%,不過跌幅已比去年第三季的1.5%縮小。

市建局數據顯示,第四季有地住宅價格扭轉自2013年第三季以來的跌勢,上揚0.9%。

非有地私宅方面,核心中央區價格維持不變,其他中央區下跌2%,中央區以外跌0.3%。

分析師認為,我國私宅價格正趨向見底,但是這個趨勢仍可能受到一些不利因素影響。

仲量聯行(JLL)研究與諮詢部新加坡董事王德輝指出,第四季價格指數對接下來的私宅市場可說是好徵兆,顯示跌幅大體上放緩,可能正趨向見底。

他說,市場對於屋價可能見底和定價將更合理的印象,將推動今年的私宅需求,使房價跌幅進一步減緩。

博納產業(PropNex)總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)認為,私宅價格已達到穩定點,私宅價位尤其是核心中央區的價位已越來越有吸引力。

他說:「核心中央區價格在第四季持平,以及整體私宅價格跌幅為三年來最小,這意味著買家進場的信心更大。」

世邦魏理仕(CBRE)新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為,由於今年陸續有未售出的私宅單位被徵收額外買方印花稅(ABSD),因此私宅價格面對下跌壓力,然而更高昂的土地價格、未售出單位減少,以及發展商良好的財務狀況,將繼續對房價起扶持作用。

對於有地住宅扭轉跌勢,分析師認為價格大跌的有地住宅市場,如今更能吸引買家。

王德輝說:「有地私宅市場一直是受到最大打擊的市場區塊。價格大幅下滑讓它對買家更有吸引力,促使交易正在恢復。在去年首11個月,有地私宅的交易量同比增加了20%。」

不過,分析師提醒,宏觀經濟的一些不利因素,可能對房地產市場的迅速回彈帶來阻礙。

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮說:「對疲弱經濟和勞動力市場的擔憂,以及對利率高漲的關注,將給新加坡房地產市場蒙上陰影。」

綜合各分析師的預測,我國房地產價格今年可能持平或繼續下跌,而最大跌幅預計為3.5%。

相關資訊:新加坡 | 去年房貸增長放慢至九年來最低水平 今年增長料更疲弱

(據聯合早報)