新加坡 – Page 33

高檔私宅轉售價回彈12％至近三年高點 | 新加坡

市區重建局上周五發布的最新數據顯示，本地私宅價格指數連續14個季度下滑，其中，代表高檔私宅市場的核心中央區（CCR）在第壹季下滑0.4％，但如果就轉售私宅而言，高檔私宅價格其實已上漲12％，距離2013年高峰期也僅相差2％。

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根據新加坡房地產聯合交易網SRX在3月發布的預估數據，本地非有地私宅轉售價格連續五個月上揚，高檔私宅轉售價格指數更從2015年6月的低谷，上揚約12％至161，大致回復到2013年10月高峰期164.4的水平，創下三年多來的高點。

受訪分析師對於高檔私宅轉售價格的強勁回彈並不感到意外，甚至認為它更符合了高檔私宅當前活躍買氣。

第壹太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時說：“其實我們從經紀銷售情況和買家踴躍詢問等市場反應中，已感覺到高檔私宅市場前年底開始有起色，無論是交易量和買家興趣都有所提升。”

他指出，市建局數據涵蓋了新私宅和轉售私宅，而市建局的高檔私宅價格指數走低，部分原因可能是發展商通過大批出售（bulk sale）的方式，把剩余的新單位以介於15％至30％的折扣價賣出，拉低整體高檔私宅價格。

例如今年壹開年，本地富豪黃祖耀就豪擲4億多元，向凱德集團（CapitaLand）買下烏節路附近壹個豪宅項目The Nassim剩余的45個未售單位，售價比現在個別單位的售價，折扣大約18％。

張敏璋說：“打包出售交易比市場價格低了兩三成，無疑拉低高檔私宅價格，甚至導致實際市場情況產生誤差。畢竟，打包出售是屬於較特殊交易，壹般買家不太可能在市場中取得這麽高的折扣價。”

橙易產業（Orange Tee）研究與咨詢部主管黃顯洋也認為，高檔私宅或許還沒回到2011年至2013年的高峰水平，但私宅買氣顯然逐步回升，價格也趨穩。

去年高檔私宅交易量增五成

橙易產業整理數據顯示，去年高檔私宅交易量共2764個單位，比前年的1859個單位，多出近五成。黃顯洋說，高檔私宅買氣回升，主要是發展商推出的延遲付款計劃（deferred payment scheme，簡稱DPS）。

這個具創意的銷售方式，由華聯企業（OUE）的豪華公寓項目Twin Peaks開始，讓買家能“先搬入，後付錢”，結果此銷售方式深獲買家歡迎，促使其他發展商跟風效仿。

SRX提供數據顯示，過去兩年轉售交易量最高的兩個高檔私宅項目為Twin Peaks和麗敦豪邸（D＇Leedon），分別有286個和135個單位轉手。這兩個項目都曾推出DPS。> >SRX聯合創辦人兼技術總監李俊旸受訪時說，SRX指數計算方法跟市建局大致相同，兩者會出現差異，主要還是新私宅和轉售私宅價格走勢完全相反。

他指出，新高檔私宅中位數尺價過去壹年從2348元跌至2251元，跌幅達4.1％；轉售高檔私宅則從1715元漲至1849元，漲幅達7.8％，顯示轉售高檔私宅走勢強勁。

高檔私宅交易也以轉售私宅為主，去年占了75％左右。

另外，過去兩年轉售尺價最高的私宅單位，來自嘉峰豪庭 ( Le Nouvel Ardmore )、那森園軒 ( Nassim Park Residences）和TwentyOne Angullia Park，當中嘉峰豪庭有三個單位成交尺價超過4000元。

談到買家對高檔私宅的印象，智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝說，買家往往認為高檔私宅市場“疲弱”、“表現欠佳”，跟許多高檔私宅單位虧本出售等報道不無關系。

他說：“這些私宅虧本賣出、屋主大出血的新聞總是吸引眼球。但它們為數不多，並不能準確反映整體私宅走勢，更不意味著整體高檔私宅是在下跌中。”

王伽勝認為，高檔私宅價格現已趨穩，並有可能在今年上漲1％至2％。他也提醒，高檔私宅租金市場依然疲弱，許多私宅遲遲租不出去。因此，投資性買家須謹慎，應做足功課才好進場。

相關資訊：日本房產稅費

（據聯合早報）

闊別3年亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲投資 | 海外

闊別3年，亞洲境內房產投資總額首度超越跨洲總額，根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics（RCA）統計資料，去年亞洲資本投資境內房產的投資總額高達693億美元，較前年大增176億美元，增幅約34％，反觀去年亞洲資本投資跨洲房產總額為589億元，相較前年減少64億美元，減幅近1成，是近3年首見境內投資超越跨洲投資，不過，去年1整年中國台灣卻無任何外資出現。

今年房產投資市場看好亞洲境內，尤其是中國、中國香港、新加坡與印度。圖為印度首都新德裡

去年亞洲房地產市場相當活躍

進一步分析近10年亞洲資金投資境內房產總額變化，2008年僅約208億美元，但是到了2016年則達到693億美元，8年時間成長2.33倍，顯示境內房產投資相當強勁。

高力國際分析，去年堪稱是亞洲房地產投資市場相當活躍的一年，即便去年中國在亞洲境內投資總額比率僅占17.4％，雖還不到主導地位，不過，隨著人民幣走貶放緩，加上美國可能實行保護主義，以及中國推動“一帶一路”的政策等原因，預期今年中國將把資金從過往高度投資美國，轉移至投資亞洲境內，而且倘若中國真如預測，將大量的資金投入亞洲境內市場，將可有效抵消利率上升的壓力，讓亞洲的房產平均收益維持平盤，因此，今年房產投資市場看好亞洲境內，尤其是中國、中國香港、新加坡與印度等。

而且多數亞太市場包括中國、印度、澳洲、中國香港等的經濟條件健康，也順勢推升整個亞太區辦公室租賃需求，其中悉尼、墨爾本與中國香港本島的租金更有增長的趨勢，目前中國香港辦公室平均淨收益率約3.8％，新加坡中央商務區約3.6％、上海約4％，北京約4.5％、首爾約4.1％、雅加達約6.4％。

中國取代日本成為亞洲最大房地產投資市場

即便自2009年起，其他洲投資亞洲的房產總額，始終低於亞洲資金跨洲投資總額，去年僅162億美元，不過，亞洲資金境內投資房地產反而逐步熱絡，尤其是去年中國房地產的交易總額364.52億美元，相較日本約290.49億美元，還要多出近75億美元，首度超越日本，成為亞洲房地產的最大投資市場。至於中國台灣則排第7名，僅25.13億美元，僅是中國交易總額的6.9％，連1成都不到。

根據RAC發布去年亞太區前10大房地產投資總額區域，其中，中國、中國香港、韓國、新加坡、印度、及菲律賓均為成長，僅日本、澳洲、中國台灣、紐西蘭呈現衰退。去年亞洲單筆最大房地產交易案便落在新加坡，為去年第2季卡達投資局以24.3億美元買下地標建築Asia Square Tower 1。

若進一步統計去年亞太區各城市房地產交易總額，前10名依序為東京，交易總額約163.34億美元、上海約146.75億美元、中國香港134.97億美元、首爾約99.22億美元、悉尼約90.36億美元、新加坡約79.64億美元、墨爾本約54.83億美元、布裡斯本約29.18億美元、大阪約29.13億美元，進一步分析以上10個城市中，去年任一個城市的交易金額，均超越中國台灣去年全年交易總額。

（據自由時報）

新私宅與公寓熱賣帶動周邊較早項目大銷 | 新加坡

欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，這同新推出私宅造成的“溢出效應”有關。他表示，買家可能原本對新推出私宅有興趣，卻發現價格和新項目的某些特點不符合自己的期望，進而順道參觀附近項目，結果反而在其他項目中物色到令自己滿意的單位。

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新登場的私宅和執行共管公寓項目熱賣，使得同地區或附近壹帶較早時推出的項目也大吹“跟售風”，同樣賣得滿堂紅。

欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，這同新推出私宅造成的“溢出效應”（spillover effect）有關。

他表示，買家可能原本對新推出私宅有興趣，卻發現價格和新項目的某些特點不符合自己的期望，進而順道參觀附近項目，結果反而在其他項目中物色到令自己滿意的單位。

市區重建局網站數據顯示，2月份在金文泰登場的The Clement Canopy公寓（簡稱Canopy），是該月最熱銷的項目，而它也帶動買家對附近西海岸河景苑（Parc Riviera）的興趣。

河景苑的發展商掌握機會，趕緊在3月份推出90個單位。這個及時的策略，使河景苑躍升為3月份五大熱銷項目之壹，賣了163個單位，中位尺價為1246元。

河景苑去年11月登場，至今推出的490個單位，僅剩34個還未售出。該項目壹共有752個單位。壹般相信，河景苑銷量大增，部分跟它的價格較低於Canopy有關。

Canopy推出當月即大賣207個單位，中位尺價1343元。它在3月份再賣出59個單位，中位尺價1366元。該項目已推出但還未售出的單位僅剩下14個。

至於3月份熱銷的三個新登場項目，分別是私宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，以及EC項目悅心雅軒（iNz Residence），同樣帶動附近早前登場項目的買氣。

豪佳苑附近位於淡濱尼的壹個在2014年4月登場的項目The Santorini，雖然在3月份沒有推出新單位，但在該月賣出60個單位。The Santorini至今已推出所有的597個銷售，當中184個尚未找到買家。

巴耶利峇Park Place Residences也帶動買家對2015年3月推出的盛世名園（Sims Urban Oasis）和2014年11月登場的TRE Residences的興趣。這兩個項目在3月份分別賣出45個和43個單位，中位尺價分別是1389元和1426元。

至於銷量亮眼的悅心雅軒，也促使早前登場的EC項目Sol Acres，乘勢推出剩余的427個單位。結果，Sol Acres同月就大賣147個單位，中位尺價794元。

房地產市場情緒改善，加上新私宅銷量報捷，不僅促使早前登場的項目跟著熱賣，也推動壹些項目再推出更多單位，當中壹些或許是要趕著在同地區新項目登場前出手，避免陷入更劇烈的競爭局面。

位於馬林巴列的瀕海景（Marine Blue）在3月份再推出74個單位，並在該月賣出23個單位，占總銷售單位高達38％，中位尺價1808元。附近位於實乞納的海景軒（Seaside Residences）即將在本月登場。

位於亞歷山大景（Alexandra View）的ARTRA本月29日接受訂購。2014年5月登場，並已推出所有單位的Commonwealth Towers，先沾染了買氣，在3月份壹口氣賣出43個單位，中位尺價是1651元。

（據聯合早報）

非有地私宅轉售價創兩年半新高 | 新加坡

非有地私宅轉售價格連續五個月上揚，今年3月的轉售價較2月攀升0.5％，也比去年同期上揚2.2％，達到兩年半來的最高點。

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分析師認為，轉售價格上揚在意料之中，買氣壹般在農歷年後都會上揚。

不過，從3月份的增幅其實比前兩個月份低來看，0.5％的環比增幅應該只是顯示價格走穩，不能當作是現樓市場的情況大好。轉售價格是否確定回漲還要看未來幾個月的走勢。

新加坡房地產聯合交易網SRX昨天發布的預估數據顯示，本地非有地私宅轉售價格指數為168.8，達到兩年半來的最高點。若和2014年1月的峰值相比，上個月的私宅轉售價則下跌5.5％。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的轉售價漲幅最大，環比上揚0.7％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾私宅的中央區以外（OCR）轉售價，都同樣上揚0.4％。

在成交量方面，上個月共有1058個單位轉售，較2月的697個單位增加51.8％，更比去年3月的596個單位多77.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，3月份的漲勢看起來有壹些減退。1月份和2月份的漲幅分別是1％和1.1％。

他說：“若從較謹慎觀點來看，這可能代表近幾個月的顯著價格增長，在未來幾個月可能無法持續下去。房地產市場壹般會在佳節後更加活躍，若竣工私宅的房價真的可持續復蘇，3月份的價格增幅理應比1月份和2月份來得高。”

他指出，轉售價格似乎出現漲漲跌跌的趨勢。去年3月，非有地私宅曾經連漲四個月，隨後卻連跌四個月。

“因此，轉售價格在連漲五個月後，未來幾個月將成為房價是否回漲的‘試金石’，若價格持續在4月和5月上揚，將能確定價格回升或持穩，並且是可持續的。”

盡管如此，他提醒，即使轉售價格在3月至5月連續上揚，也可能是因為政府稍微放寬降溫措施所造成的反射性效應，價格可能會在6月或7月後向下調整或穩定下來。

此外，他也指出，轉售價格上揚，部分也是因為近年有更多小型公寓竣工，而這類單位的尺價壹般較高，因此推高了轉售價格。

戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，隨著原本在觀望的買家進場，房地產市場的買賣活動也就增加了。“賣方印花稅放寬，進壹步改善了市場情緒，而需求提高也對價格的增長起扶持作用。”

相關資訊：2017年西班牙房市報告：當租賃業主，你準備好了嗎？

（據聯合早報）

價格連續14個季度下滑首季新私宅熱賣 | 新加坡

分析師認為，新項目的價格和地點是帶動銷量的主要因素，而政府調整房地產措施也促進市場買氣。他們也預測，按目前銷售情況來看，今年第壹季私宅銷量會比去年同期來得高。

新加坡私宅價格連續14個季度下滑，在今年第壹季下跌0.5％。但就銷量而言，新私宅卻似乎有所增加。

價格連續14個季度下滑首季新私宅熱賣 | 新加坡 — 新加坡私宅價格連續14個季度下滑，在今年第壹季下跌0.5％。但就銷量而言，新私宅卻似乎有所增加

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今年至今市場推出的四個新私宅項目，銷售成績相當亮眼，共賣出了超過1000個單位。

分析師認為，新項目的價格和地點是帶動銷量的主要因素，而政府調整房地產措施也促進市場買氣。

他們也預測，按目前銷售情況來看，今年第壹季私宅銷量會比去年同期來得高。

根據市區重建局網站的交易數據顯示，今年新推出的三個私人公寓The Clement Canopy、豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，都賣出至少五成以上。

其中，位於丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences)銷售成績最好，724個單位中共賣出482個單位或67％，平均尺價約1350元。

位於金文泰的The Clement Canopy自2月開始銷售以來，以1343元平均尺價，賣出261個單位或52％。

至於Park Place Residences，它在上月推出，壹天內就賣出過半單位。該項目位於巴耶利峇地鐵站旁，共有429個單位，目前賣出216個單位，尺價介於1600元至2000多元。

由於第壹階段銷售目標已達成，澳大利亞發展商聯實（Lendlease）還暫停私宅銷售，到今年較遲時才進行第二階段的銷售。

另壹方面，今年首個執行共管公寓（EC）項目悅心雅軒（iNz Residence）也取得開門紅，上月推出至今賣出了182個單位或37％。

仲量聯行新加坡董事王德輝接受《聯合早報》訪問時說，近期幾個新私宅項目得以大賣，除了地點優越、發展商定價合理等原因之外，也跟市場的情緒有關。

他指出，自去年3月喜悅閣（Cairnhill Nine）獲得良好市場反應以來，買家情緒顯然改善許多。而這股升勢也延續到今年。

王德輝以今年房地產股表現優異為例說：“股市往往反映市場基本情況，我國房地產股表現優於大市，說明了投資者看好樓市的復蘇。”

JLL昨天的壹份報告也指出，政府正放寬引入熟練員工措施，預料這會推動樓市，今年高檔私宅交易量同比可能會增加兩三成，價格上揚2％至5％。

第壹太平戴維斯新加坡研究部主管張敏璋也認為，今年幾個新項目賣得不錯，推出第壹個星期就賣出三成以上。按這銷售勢頭，今年第壹季私宅銷量應會超越去年同期，全年私宅銷量可達8300個單位至8700個單位，增幅5％至10％。

隨著政府上月突然宣布調整房地產市場措施，張敏璋預料會有更多買家把這當作樓市觸及谷底，而紛紛進場買房。

另壹方面，ERA產業主要執行員林東榮指出，美國聯邦儲備局雖調高利率，卻沒對新私宅項目造成沖擊。主要是因為本地銀行近期配合新項目推出房屋貸款促銷，吸引了許多買家。

星展銀行和大華銀行曾推出適用於豪佳苑、The Clement Canopy和悅心雅軒的房貸配套，首幾年的利率可低至0.6％。

林東榮說，利率上調雖意味著房貸增加，但很多買家早已計入這部分。而且銀行推出吸引人的固定利率房貸配套。更重要的是，很多新私宅買家都非首次購屋者，繳付額外買方印花稅（ABSD）高。但這些買家依然進場買房，說明他們看好本地樓市的長期前景。

林東榮還說：“現在抑制房價回升的就只是額外買方印花稅等措施，壹旦政府決定放寬這些措施，房價必定大漲。

（據聯合早報）

中國建商海外淘金錢進東南亞 | 海外

中國建商近年來積極走出去，東南亞成為中國建商的首選，包括碧桂園、富力、綠地集團等大陸建商也都瞄准馬來西亞，展開投資布局計畫，其中最受矚目的就是碧桂園在馬來西亞的“森林城市”規畫案，十分轟動。同時，中交房地產、中國港灣工程與中國路橋工程等集團也盯上新加坡，展開插旗動作，另外，包括柬埔寨與印尼等地也都有中國建商的足跡。

2016年中國建商紛紛出海。以萬達、綠地、萬科、碧桂園、招商蛇口為代表，通過收購酒店、辦公大樓與當地機構合作買地開發，投資地產等，足跡遍布“一帶一路”上的俄羅斯、馬來西亞、歐洲、美國等地。其中以“產城一體化”和“立體化綠色智慧城市”為宣傳口號的碧桂園“森林城市”一度成為市場關注焦點。

不少中國建商海外布局，都盯上新加坡，展開插旗動作。圖為新加坡市區外的一些政府組屋及私人住宅

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風險更高熱潮難延續

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，中國海外買房團與開發商們的東南亞熱潮可能會持續到2017年上半年。對應中國中央強力打房，更有機會誘發中國投資客更大力轉向海外買房，估計熱度可延燒到2017年上半年。

不過，中原地產市場研究部總監張大偉認為，這股熱潮很難形成更大規模也難以持續，因為相對歐美、澳洲等成熟市場，東南亞投資的政治、金融、法律等環境風險都是更高的。他說，對於東南亞來說，不具備投資目的地首選的可能性。因為畢竟它的社會經濟發展還不如中國。選擇在東南亞投資還不如在中國非限購城市購買物業，反而更有保值的可能性。

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資本管制建案傳停售

盡管如此，中國海外買房團依然湧向東南亞等地，尤其在馬來西亞，碧桂園在馬來西亞近資2500億人民幣，在當地填出全球最大的人工島，面積達13.86平方公裡，約等於半個中國澳門，估計開發年限長達20年，也將成為中國建商在海外最大的建案計畫。

不過，這項大投資計畫最近卻因中國資本管制而出現警訊，據側面消息傳出，該建案已停止銷售，因而引發中國投資客的恐慌，碧桂園方面也出面澄清，主要是升級改造，與外彙管制無關。這項規畫當初打出投資移民優惠，曾吸引不少大陸投資客關愛眼神。

目前真實原因仍待確認，但該項目停售將並非海外房產項目中的個案。2016年建商紛紛出海，在境外開發出地產項目後，主要客層還是以中國投資客為主。可是，2017年以來，個人外彙監管封堵漏洞，資金難以流向海外，出海建商或將普遍面臨銷售上的困難。

（據中時電子報）

世界各國買房能力大起底：美國人首付幾乎零中國人只能“啃老” | 美國

房子已成人們生活中一個越來越重的砝碼，在年輕人的世界裡，房子更成為日常生活的重要組成部分。在中國，20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍，不惜做“房奴”也要買套房子。在中國之外的國家，年輕人是否也同樣背負著房產的枷鎖呢？我們來看一下。

美國：年輕人房貸首付幾乎為零

美國年輕人買房，都是找銀行貸款。所以，信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的，你的任何貸款（包括學貸、車貸等），都和這個分數緊密相關。總的來說，信用分數越高，貸款利息越低。

2008年次貸危機前，美國年輕人買房需要付的首付超低，甚至有零首付的現像。銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了，首付也提高了，一般為5%-20%。

雖然買房並不難，但35歲以下的美國人中，房屋擁有者所占比例並不高。美國年輕人經濟獨立，沒有來自父母的資助，同時也不怎麼存錢。因為要還各種貸款，加上近幾年經濟發展緩慢，很多美國年輕人根本就沒有什麼結余。

那些能存下錢的人，也不一定就這麼早想買房安家。再加上投資種類繁多，買房容易養房難，還是租房各種省事。種種原因，造成了美國年輕人買房的比率較低。

>>>點擊查看：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

澳大利亞：買房壓力小，購房比例不高

澳洲年輕人大多對房子沒有太特殊的情結。家裡能給准備一個房子最好，沒有的話能租一個，有地方住就好，不一定非要買。大多都是年紀比較大、有家庭孩子的人，才考慮買房。

對於在澳洲有工作的年輕人來說，其實買房最大的障礙，還是如何攢夠首期——一般是20%。目前澳洲屬於利息極低時期，而租金又極高，交房之後貸款利息基本上已低於房租。

總體來說，澳洲年輕人只要工作穩定，尤其是雙方都工作的年輕夫婦，房子的壓力還是比國內的年輕人小很多的。

英國：年輕人首次購房向父母尋求資金

調查顯示，英國大約三分之二的首次購房者，都曾向父母尋求資金幫助。這一方面突顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂，另一方面也透露出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。

近幾年，英國房價年漲幅達10%，放貸標准自2008年金融危機以來收緊，銀行現在要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人士的調查報告顯示，63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。

當前，作為普通白領的英國人面臨的購房困境，主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭，以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這些與中國當下的年輕人購房困境頗為類似。

加拿大：年輕人攢夠首付就買房

加拿大目前有1/5的家庭，必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高，他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。

在加拿大，除非特例，很少能在大中型商業銀行找到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。這種做法，是為避免家庭衝動型購房，避免過高的房貸金融風險和房地產泡沫。

加拿大的房屋產權是永久性的，但每年要交0.5~1%的物產稅。60萬美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房產稅。

如果按70年、3%利息算，也要交100多萬美元的稅，又夠買一套更好的房子了。這樣看來，加拿大年輕人的買房處境其實跟中國年輕人也差不多。

貸款買房在加拿大是主流，拿現金買房的事情在中國人到來之前房產經紀都是聞所未聞的。所以，他們首付並不需要攢很多錢，只要有工作，每個月慢慢還即可。

尤其是房租還很貴，跟房貸不相上下，這種情況下，能攢夠首付的，基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

新加坡：年輕人買房無壓力，政府照顧

新加坡政府對於低收入家庭購買組屋，也有各種政策照顧。對於低收入家庭購買組屋，政府會根據具體情況最高給出4萬新幣的補貼。

年輕人買組屋買得跟父母近，也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭，買新組屋跟父母做鄰居，政府補貼1萬新幣。有這補貼，買個30萬左右的組屋，首付基本就沒問題了，三十年貸款，月供使用公積金就可以。

組屋是銷售給家庭的，也就是說，單個年輕人不可以購買，年輕人要購買組屋的話，必須先結婚。

新加坡年輕人只要有正當工作，買房甚至可以不用掏一分錢（當然這是很極端的情況，不過確實有）；然後，住幾年年賣掉，還可以賺上一筆。

中國：年輕人買房只能“啃老”

隨著房價不斷飆升，中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀，已經越來越普遍。

年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成家的問題，住房消費因此成為他們的最大也是壓力最重的支出。

目前，中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼，少則幾十萬，多則數百萬。

韓國：年輕人買不起房

韓國與中國相鄰，連房地產的問題也類似。從2014年4月份起，被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元（1 坪等於3.3平方米，1美元約合970韓元）。

因此，男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國：年輕人掙錢也不買房

法國的房價情況如何，法國如何控制國內的樓市？在法國工作的中國人郭斌說道，“我每個月都有住房補貼，在法國，不用買房子，不值得。像我住的房子，25平方米，價格是2萬歐元左右，買了也沒潛力。像外國人，買了房子以後，只能居住，如果離開法國，房子必須賣了。幾年間，沒啥升值，所以很多人都不買房子。”

“房租非常便宜。法國對房租的控制很嚴厲，他們建了很多廉租房。如果你沒有房子，還是剛工作的，拿著收入證明就可以去申請了。可以發補貼，也可以住廉租房，自由選擇。”

“在法國，年輕人掙錢、都去消費了，像旅游等。”郭斌說道，“這幾天，住房補貼發下來了，每個月是172歐元。我在法國租的房子是25平方米，月租金300歐元，我一個月的工資是1500歐元，這個收入在保障範圍內，有住房補貼。”

日本：房貸零首付貸款壓力小

整體上來說日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米的土地，樓上樓下120平米左右的小樓，當然是沒什麼壓力。除了東京市中心的房子特別貴一些，想要擁有一套自己的住房並不困難。

但大多數日本人並不急著買房，人年輕的時候有各種可能性，可能會換工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。

房租並不怎麼貴，同樣除了東京以外，不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請租金和其他成本（給房東的禮金押金等等）相對便宜的公營住宅。

日本租金水平已經穩定了很多年了，法律也保護租房者利益，房東單方面提出漲房租不給就請租戶離開的事情不會發生，租房沒什麼不便，更不會有孩子上不了戶口，沒辦法上學等等事情，所以結婚時也沒有女方一定要求男方有房的社會風氣。

（據新浪）

越來越多“高齡”組屋成功轉售 | 新加坡

去年近2萬宗轉售組屋交易中，屋齡滿30年的占39.6％，這個比率在2014年只有33.4％。分析師指出，舊組屋大多數在成熟市鎮，地點是吸引買家的主要原因。此外，壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃（簡稱SERS）的期望進場。

過去三年有越來越多屋齡達30年的舊組屋易主，顯示“高齡”舊組屋在轉售市場上依然吃香。有地點優越的三房式舊組屋，盡管屋齡超過40年，仍能以70多萬元的高價轉售，另有五房式舊組屋的價格甚至接近百萬。

越來越多“高齡”組屋成功轉售 | 新加坡 — 成保路第17座壹個四房式單位剩余屋契不到60年，還是以83萬元高價轉手，中峇魯的優越地理位置和“潮人”生活環境，相信是買家願出高價的主因（陳福洲攝）

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房地產分析師指出，很多舊組屋在成熟市鎮，這些地點的新組屋售價較高，因此壹些人願意退而求其次，購買屋齡較高的舊組屋。此外，壹些買家可能抱有舊組屋最終會獲選納入選擇性整體重建計劃（簡稱SERS）的期望進場。

根據新加坡房地產聯合交易網SRX提供的數據，去年該網站記錄的近2萬宗轉售組屋交易中，屋齡滿30年的占39.6％，這個比率在2014年只有33.4％。SRX收錄本地超過85％的房屋交易信息。

在各類型組屋中，屋齡滿30年的三房式組屋交易最活躍，去年有4363宗，占所有三房式交易量的85％。

以市鎮來看，屋齡滿30年組屋交易最活躍的首五個市鎮分別是勿洛、宏茂橋、淡濱尼、金文泰和裕廊西。

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，截至去年底，建屋局管理的約100萬個組屋單位中，屋齡滿40年的約有7萬個，屋齡在30年至40年的有28萬個。

另外，SRX的數據顯示，過去三年，屋齡滿30年的舊組屋交易中，最貴的三房式和四房式單位（排屋式組屋除外）都在中峇魯。

去年12月，該區林烈街第35座壹個三房式單位以70萬8000元轉手。該單位和周邊同類型房子由建屋局的前身改良信托局建造，之前是租賃單位，1970年代賣給住戶，因此99年的屋契從1973年開始計算，去年底轉手時只剩56年。

附近成保路第17座壹個面積110平方公尺的四房式單位，則在前年以83萬元成交，當時剩余屋契是42年。該單位是近年來屋齡滿30年的轉售組屋中，最貴的四房式單位。

去年第四季，中峇魯所屬的紅山地區，三房式和四房式組屋轉售價中位數分別是39萬元和60萬4000元。

另外，最貴的五房式和公寓式“老”組屋在荷蘭道第9座和金文泰3道第430座，屋齡分別是41年和37年。前者在2015年以98萬5000元轉售，後者去年以96萬元易主。

國際地產顧問公司總裁邱瑞榮指出，老組屋大多數在成熟市鎮，地點是吸引買家的主要原因。他說：“很多買家想住靠近親人，但成熟市鎮的屋齡普遍較高，稍微新壹點的組屋，價格會更貴。”

以市中心組屋為例，較新的達士嶺組屋五房式動輒就上百萬元，而隔壹條街屋齡超過30年的艾弗頓園五房式單位，近來的轉售價大約在70多萬元，差價超過三成。

此外，舊組屋面積相對較大，例如林烈街的高價三房式組屋有88平方公尺，接近壹些四房式新組屋面積。

剩余屋契較短的組屋，屋主未來要脫售可能遇到問題，但邱瑞榮認為，壹些人或許想利用地點優越的特點，在未來賺取租金，因此打算長期持有。

ERA產業主要執行員林東榮相信，壹些買家雖然知道屋契較短的組屋價值較低，卻敢於出高價，賭的是組屋有朝壹日會獲選重建。

不過他提醒：“舊組屋加入SERS並非理所當然，有這種想法風險很大，不是每個人都能中馬票。”

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（據聯合早報）

1月份非有地私宅轉售價持平 | 新加坡

本地非有地私宅轉售價1月份環比維持不變，反映整體私宅價格正逐步趨穩。不過，中央區和非中央區單位，壹起壹跌，呈現截然不同走勢。

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新加坡國立大學昨天發布的房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，1月非有地私宅整體轉售價格指數報140.9。當中，不包括小型公寓的中央區單位和非中央區單位轉售價完全相反，前者上揚0.7％，扭轉之前壹個月的0.3％跌幅；後者下跌0.6％，而壹個月前它卻是上揚0.5％。

至於小型公寓，1月轉售價上揚0.1％，跟去年12月下跌0.4％相比。也是不同走勢。

小型公寓指的是不超過506平方英尺的單位，國大房地產價格指數是唯壹追蹤這類小單位轉售價的指數。

中央區跌幅收窄　非中央區漲幅擴大

另壹方面，昨天指數也調整去年12月數據。整體轉售價從持平，上修至增長0.1％。中央區單位價格跌幅從0.6％收窄至0.3％；非中央區單位價格漲幅從0.4％擴大至0.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，1月份私宅轉售價沒多大變動是在意料之中，壹方面是因為1月份是農歷新年期間，轉售市場交易較少，另壹方面，不少買家也在觀望新的壹年有哪些新私宅推出，哪些項目會有進壹步削價等。

對於中央區單位轉售價1月上揚，王伽勝認為這是個別月份的價格波動，並不能視為中央區私宅市場出現回彈。

Global Alliance房地產公司合夥人陳耔豪則持稍微不同看法。他在接受《聯合早報》采訪時指出，投資者對中央區的高檔私宅的興趣越來越濃，包括壹些外國基金都到本地尋找心儀投資項目，準備以“打包”形式壹次過買下多個單位。

陳耔豪說：“我最近剛招待來自韓國的投資基金，這批機構投資者除了看本地的酒店或商業房地產項目，也關註私宅市場，特別是已完工和有租賃合約的私宅單位，因為這類單位可以馬上出租，獲取租金收入。”

據陳耔豪所知，去年美國總統大選後，壹些美國投資基金也到新加坡考察房地產市場，準備把部分資金由國內移到新加坡和附近區域。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，去年中央區黃金地帶售出的公寓單位有647個，比2015年的123個多了四倍多。壹些高檔公寓如位於利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格蘭芝路的格美華庭（Gramercy Park），去年都有良好的認購率。

市建局數據也顯示，高檔私宅是表現最好的私宅類型，去年第四季價格不跌反升，上揚0.1％；全年而言，高檔私宅跌幅也最小，報1.2％。

橙易產業研究與咨詢部主管黃顯洋說，中央區私宅前幾年跌幅較大，如今價格已到相當吸引投資者的水平，加上中央區私宅供應量較少，所以需求增加，就會出現供不應求的局面，

他說：“高檔私宅變動壹般較大，跌得急，漲的也快。如果市場風向轉了，預料高檔私宅也是最快回彈的私宅類型。”

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（據聯合早報）

分析師：地點優越近期新私宅項目料受歡迎 | 新加坡

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這兩個月來推出的新私宅項目獲得熱烈反應，受訪分析師認為，接下來的幾個新項目地點優越，附近的其他私宅項目較少，預料也會吸引許多買家訂購。

即將推出數項目受矚目

位於紅山的The Artra、在巴耶利峇的Park Place Residences，以及實乞納的Seaside Residences預計在3月至4月間登場，但已引起許多買家關註，原因相信是這些項目四周已好幾年都沒有新的私宅項目推出。

其中以Seaside Residences最受矚目。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說：“上壹次這個區出現新私宅項目是在2000年推出的旭日灣（Costa del Sol）公寓，地點稍微遠壹點的有在2014年興建的丹絨加東項目Amber Skye。附近沒有其他項目與Seaside競爭，因此該區的潛在需求非常大。”

Global Alliance房地產公司合夥人陳耔豪也有相同看法，他認為Seaside可能會掀起搶購熱潮。“該區的賣點主要是東海岸的休閑生活和海邊清新空氣，而且靠近機場，前往市區也方便。”

位置屬於東南部的Park Place Residences也會贏得買家青睞。陳耔豪認為，這個項目位於東西地鐵線的巴耶利峇站旁，能乘搭地鐵直達中央商業區，很適合買來出租。

另壹個新項目是The Artra。該項目的99年地契商住兩用地段，在前年11月推出時共吸引10方競標，最終被中國香港上市公司遠東發展（Far East Consortium International）的子公司Tang Skyline以3億7688萬元標得。

橙易產業研究與咨詢部主管黃顯洋預計，若發展商要取得15％的利潤，可把公寓售價定在尺價1600元，這是非常合理的價格。“這個項目位於中部，而且靠近紅山地鐵站，對買來投資或自己居住的人而言，都深具吸引力。”

近兩個月新項目

出乎意料受熱捧

新加坡經濟前景不明朗，就在人人謹慎開銷花費之際，過去兩個月推出的兩個私宅項目和執行共管公寓項目卻出乎意料地受歡迎。

位於金文泰的The Clement Canopy自本月25日開始接受預訂以來，已售出200個單位。

在幾乎同個時期推出的丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences）示範單位，吸引了數千人前去參觀。負責這個項目的集永隆發展在受詢時說，預訂數字仍在統計中，所以暫時無法公布詳情。

坐落於蔡昔港第五道的執行共管公寓悅心雅軒（iNz Residence）自本月24日提供記錄預購意向的電子服務以來，共收到450分申請，參觀示範單位的人已超過1800人次。

陳耔豪指出，這三個項目之所以會大受歡迎，除了地點不錯之外，主要是因為之前受房地產降溫措施所影響，潛在買家多持觀望態度。如今，許多買家意識到政府不會在近期內解除降溫措施，於是決定不再等待，趁現在價格處於較低位置進場。

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（據聯合早報）