海外 | 哪些國家限購?海外房產限購那些事

哪些海外房產限購限購?隨著經濟、觀念等各方面原因,海外置業、海外投資這兩年越來越熱門,但是很多國人並不瞭解海外房產,全球各個國家對海外買家的要求限制也不同,下面我們一起看看海外房產限購那些事!海外 | 哪些國家限購?海外房產限購那些事

海外房產限購澳洲只能購買新房

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產,對於住宅地產而言,外國人只能購買全新的住宅項目,在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款,買現房則為20%~30%,沒有限購和限貸的要求,貸款利率和本國居民相同,還款方式靈活,允許貸款人在前5年內只還利息,不用還本金。而對於商業地產,工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

海外房產限購加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低於國內,因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款,首付多在50%左右,貸款成本和首付壓力都比國內要小。

海外房產限購新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤,以及住滿十年以上的共管公寓,聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房,半獨立式洋房,排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房,銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

海外房產限購:法國掙得多就可以貸得多

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的,也沒有強制的首付要求的,但是有一個限制,那就是在貸款上,一個人的還款能力,不能超過他稅後工資的33%。

海外房產限購:西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的,但是貸款申請條件比較嚴苛,理論和是哪個能貸款60%-70%,但是中國人一般只能貸到30%,而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

海外房產限購韓國(濟州島)增值收益不能匯出韓國

韓國(濟州島)購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批准的開發區域內的房地產,此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外,貸款額度為30%-40%。想要瞭解更多可點擊:2016最新韓國買房移民指南

海外房產限購日本買房貸款需身份

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子;持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清,辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外房產限購哪些國家買房不限購?

英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購,跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定,一般情況下,英國買房貸款有兩個限制,即:貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時,貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬,如果政策規定的貸款比例為80%,那麼你最多可以貸款80萬。

美國房產

從購房資格方面來講,美國並不限制外國人在美國買房,且無套數限制,從貸款方面來講,外國人可以在美國貸款買房,但申請條件比本地人嚴苛一些,最高貸款比例為60%,而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

新西蘭房產

在新西蘭,外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麼限制,從貸款方面來講,外國人也可以在新西蘭貸款買房,最高的貸款比例為70%

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新加坡| 樓市雖不景房價屢創新高 今年最貴房子尺價創紀錄

在樓市不景之際,本地房子成交價卻屢創新高,今年最貴的房子以1億4500萬元的天價成交,不僅房價打破去年的紀錄,每平方英呎成交價更高達5633元,是本地有地住宅前所未見的最高尺價。

這個堪稱「別墅王」的本地最貴房子,是屬於陳篤生後人的第10郵區烏節路永久地契老宅院,它在今年5月被中國澳門賭王何鴻燊掌管的信德集團(Shun Tak Holdings)所買下,準備發展成酒店。

新加坡| 樓市雖不景房價屢創新高 今年最貴房子尺價創紀錄
今年最貴房子是陳篤生後人的第10郵區烏節路永久地契老宅院,它以1億4500萬元的天價成交,尺價高達5633元

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這棟房子位於卡斯加登路(Cuscaden Road)9號,房子一旁是豪宅項目「聖麗奇雅居」(St Regis Residence),後方則是東陵購物中心。

根據房地產交易網站SRX提供的數據,地段佔地2萬5741平方英呎,按1億4500萬元成交價而計,房子尺價等於5633元。

今年別墅王的成交,遠遠超越去年,35號萊道路(Ridout Road)的一棟優質洋房(Good Class Bungalow)去年以9170萬元成交。

此外,它的成交尺價5633元,比去年別墅王的1251元尺價,高出三倍以上。有地住宅成交尺價一般介於1500元至2000元,陳篤生後人住宅尺價5000元,預料是很難超越的有地住宅尺價紀錄。

不過,欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時說,陳篤生後人房子成交價看似非常高,但如果考慮到這房子地段總容積率高達4.2,意味這房子地段可發展成總樓面面積達10萬8112平方英呎的項目,價格並不算太高。

麥俊榮說:「1億4500萬元的確是一大筆錢,足以買下一整個公寓項目。不過如果你算上這房子可發展面積,它的實際尺價不過是1341元,屬於一般有地住宅尺價。」

陳篤生後人房子原本屬於本地已故著名胡姬培育者陳溫祥,他在上世紀50年代買下它當居所。陳溫祥是本地早期慈善家陳篤生的曾孫、馬來亞橡膠種植業先驅陳齊賢的獨子,他於1991年去世。

今年4月,陳溫祥的後人以競標形式把房子和地皮推出市場出售。房子地段將可重新發展為一個擁有約300個客房的精品酒店。

根據市區重建局數據,第三季有地私宅價格環比跌2.7%,是過去三年來最大的環比跌幅。

然而,有地住宅中最高檔次的優質洋房仍受高淨值買家青睞。仲量聯行(JLL)報告就指出,一些高淨值人士趁著優質洋房當前價格疲軟,趁機入場買房,促使第三季優質洋房交易總值2億4200萬元,比第二季的9000萬元高1.7倍。

今年十大有地住宅排行榜,除了升濤灣海洋通道的別墅,其餘房子都是優質洋房,成交價都高於2500萬元。不過,就尺價來看,排名靠前的房子成交尺價都低於1500元,顯示買家懂得趁低價買入。

今年成交價第二高的是位於愛士特女皇園(Queen Astrid Park)的優質洋房,成交價為4450萬元。據瞭解,買家是吳清亮家族成員之一。吳清亮是亞洲最大油漆製造商「立時集團」(Nipsea)創辦人,他也是新加坡十大富豪之一,身家估計76億元。

成交價第三高的則是布里賽園(Brizay Park)別墅,報3300萬元。買家據知是云南健發中心老闆蔡國雄(Andy Chua Kok Hong,譯名),這是他自去年以1220萬元買入東陵路的超豪華公寓瑞吉居(St Regis Residences)雙層閣樓單位後,又一次的大手筆房地產交易。

今年十大有地住宅的買家還包括了方圓集團(ValueMax Group)姚賢周和海底撈創辦人張勇等。

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(據聯合早報)

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加拿大 | 發展商削價EC買氣回升 銷量較去年大增16%

受訪分析師指出,由於去年EC單位銷量不佳,促使更多發展商降價促銷,今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。房地產諮詢公司世邦魏理仕則預計,今年新EC銷量將達到3800個單位。

發展商主動削價,帶動今年的執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)買氣回升,銷量大幅增加。

加拿大 | 發展商削價EC買氣回升 銷量較去年大增16%
發展商削價EC買氣回升 銷量較去年大增16%

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戴玉祥產業諮詢公司(Edmund Tie & Company)提供給《聯合早報》的數據顯示,截至11月18日,發展商共賣出3776個新EC單位,較去年的3254個單位大增16%,更比前年的1451個單位增加超過一倍。

房地產諮詢公司世邦魏理仕(CBRE)則預計,今年新EC銷量將達到3800個單位。

受訪分析師指出,由於去年EC單位銷量不佳,促使更多發展商降價促銷,今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。

根據市區重建局房地產資訊系統(URA Realis)的買賣禁令(caveat)數據,本地新EC單位的中位尺價從去年的791元降至今年以來的783元,跌幅約為1%。

世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出,除了新EC項目以較低尺價出售,早前推出的項目也調整銷售價格,以便盡快賣出庫存單位。世邦魏理仕統計顯示,今年的新EC單位銷量中,約六成來自早前推出的項目。

「EC價格更能夠負擔,再加上今年推出的大眾私宅項目相對較少,促使一些潛在買家轉向EC市場。」

今年共有五個新EC項目,共計2656個單位推出市場。根據市建局資料,截至10月底,銷量最高的是位於盛港的萬寶園(Treasure Crest),504個單位中僅剩兩個單位未售出。位於蔡厝港的萬樂軒(Wandervale)也已售出482個單位,佔全部534個單位的九成。

五個新項目中規模最大的品尚居(The Visionaire),632個單位推出半年來賣出超過四成。銷量最低的則是位於兀蘭的Northwave,7月推出至今僅售出17%單位。

一些去年推出的項目今年也售出超過300個單位,包括位於蔡厝港的霸型項目Sol Acres,以及位於榜鵝的The Terrace。

沈振倫指出,萬寶園和萬樂軒熱銷,是因為這兩個項目靠近地鐵站,且價格具有吸引力。萬寶園的中位交易尺價為770元,萬樂軒的中位交易尺價則為750元。

目前,有約3000個已推出市場的單位還沒找到買家。由於今年售出的EC地段較少,明年推出的新項目也將相應減少。分析師預計,今年滯銷的單位預計在2017年大幅減少。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳預測,明年的EC銷量將介於2500個至3000個單位,價格則可能進一步下滑2%至3%。

李乃佳指出,美國聯邦儲備局若宣佈加息,將會對明年的EC市場造成衝擊,因為這會加重買家的貸款負擔,進而限制他們的購買力。

沈振倫則認為,大眾私宅接下來的走勢也可能對EC市場造成影響。截至第三季,約有5790個中央區以外的大眾私宅單位尚未賣出。

目前大眾私宅和EC的差價介於25%至30%,如果發展商迫於壓力展開降價,大眾私宅和EC的價格差距可能進一步縮小。

在明年推出的三個新EC項目中,分析師普遍關注位於楊厝港路的項目。這個預計擁有531個單位的新項目,建在楊厝港僅有的EC地段,又靠近熱門小學樂賽學校(Rosyth School)。這幅地段今年2月截止招標時,共吸引十方競標,出價最高的海峽實業(Hoi Hup Realty)開出容積率每平方英呎331元的競標價,超出分析師預期。

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(據聯合早報)

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新加坡 | 11月非有地私宅轉售價微揚0.3%

市場人士認為,本地私宅轉售市場已來到下行週期的尾端,但這並不意味私宅轉售市場即將強力反彈,預計私宅轉售價下來幾個月仍會繼續小幅波動。

本地11月份非有地私宅轉售價扭轉跌勢,比10月份上揚0.3%。

新加坡 | 11月非有地私宅轉售價微揚0.3%
本地11月份非有地私宅轉售價扭轉跌勢,比10月份上揚0.3%

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市場人士認為,本地私宅轉售市場已來到下行週期的尾端,但這並不意味私宅轉售市場即將強力反彈,預計私宅轉售價下來幾個月仍會繼續小幅波動。

房地產經紀公司博納集團(PropNex)總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)說:「由於英國脫歐,加上美國當選總統特朗普上台後可能推出政策所帶來的經濟影響仍不明朗,所以明年上半年樓市預料仍會繼續橫擺至下半年,市場信心才會有所改善。」

根據新加坡房地產聯合交易網(SRX)昨天發佈的預估數據,私宅轉售指數連續四個月下滑後,在11月份回彈0.3%。不過,跟去年同期相比,私宅轉售價仍滑落1%。與2014年1月高峰期相比,11月份私宅轉售價也下跌了8.3%。

數據也顯示,各個地區的私宅轉售價都有起色,其中核心中央區(CCR)的高檔私宅漲幅最大,比10月份上揚0.5%。其他中央區(RCR)的中檔私宅轉售價維持不變。至於中央區以外(OCR)的大眾私宅項目,轉售價則上揚0.4%。

伊斯邁對高檔私宅轉售價相對強勁表現不感到意外,因為這一市場私宅銷售活動過去幾個月都相當活躍,顯示了買家對高檔私宅的興趣,特別是外國買家都紛紛回流到本地私宅市場。

仲量聯行(JLL)上月發佈研究顯示,今年首九個月涉及外國買家的本地私宅交易達約780宗,比去年同期增加了11.7%。當中,中國買家最活躍,佔外國買家總數的29.4%。印度尼西亞買家居次,佔14.6%。

伊斯邁說:「對一些外國買家來說,本地高檔私宅價格大幅下調後,如今已處於相當吸引人的價位。所以即便他們可能得支付較高的額外買方印花稅(ABSD),他們依然覺得本地私宅是物有所值。」

除外國買家外,伊斯邁也認為,高檔私宅也獲得本地買家的支持,這是因為本地買家過去覺得價格高不可攀的高檔私宅項目,隨著樓市疲弱,高檔私宅價格下滑至可負擔水平,本地買家趁這機會購房,完成他們擁有高檔私宅的夢想。

DWG行銷與培訓部主管楊國相則從賣家角度來看,指出樓市長期處於低迷狀況,已令到一些賣家採取更務實態度,把私宅轉售價格下調至買家預期的價位。

他說:「在市場不景氣時,一些賣家決定少賺一點,以較低價格賣出私宅。另一些買家決定虧本賣出房子,把錢投資到其他私宅市場。」

在交易量方面,SRX報告顯示,11月份共有581個私宅單位轉手,比10月份減少8.8%。但和去年同期相比,11月份轉售銷量多出了21.3%。

與2010年4月高峰期時的2050轉售單位相比,今年11月份私宅轉售量是減少71.7%。

至於私宅轉售市場接下來走勢,楊國相認為,私宅轉售價明年會繼續在0.5%至1%的範圍內小幅波動。

他說:「私宅轉售市場明年仍會又上又下,只要波動幅度不太大,這總比價格一直維持不變或不斷下跌來得好。」

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(據聯合早報)

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新加坡 | 從高峰下跌逾一成 私宅租金來年料仍低迷

新加坡 | 從高峰下跌逾一成 私宅租金來年料仍低迷
非有地私宅租金走勢

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竣工的私宅單位大增,加上來自外派人員的租賃需求減少,本地私宅租金過去三年來持續下滑,如今與高峰期相比,已下滑了一成以上。

分析師認為,未來一年經濟前景不佳,租金預料會繼續處於低迷水平。

市區重建局房地產資訊系統(REALIS)的最新數據顯示,非有地私宅中位數租金今年第三季每平方英呎報3.32元,比2013年第三季高峰期的3.74元下滑11%。

這些租金數據不包含執行共管公寓(EC)。

從前年第一季開始,私宅租金持續出現同比下滑的現象,去年的跌勢更為顯著,直到今年才稍微緩和。

2014年,中位數租金的平均跌幅為1.6%,去年則擴大至5.5%。今年首三個季度,租金平均跌幅才稍微縮小至4.4%。

供需失衡 租金下滑

欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時指出,自2011年大選後,政府開始收緊移民政策,加上竣工的私宅單位逐步湧現,造成供需失衡,以致租金下滑。

他指出,從2010年起,本地外派人員減少,加上移民政策收緊,對租房需求也相應減少。「可是,剛竣工的住宅單位卻很多。這一切都形成了供需失衡的情況。」

房地產諮詢公司橙易提供給《聯合早報》的數據顯示,今年竣工的私宅單位為過去10年來最多,超出10年平均將近一倍。

數據顯示,今年預計有近2萬3000個單位竣工,而2006年至2015年這10年裡,竣工單位平均數僅為1萬1890個。

今年竣工的一些大型項目有Riversails(910個單位)、Eight Riversuites(862個單位)與樂豐軒(La Fiesta,810個單位)。

在私宅供應湧現之際,跨國企業卻在裁員削減成本,以應付全球經濟不景氣的影響。

例如,巴克萊銀行為降低成本,裁退了新加坡信息科技運作部門的約100個人員,一些新加坡的工作轉移到印度。

今年初,渣打銀行宣佈在全球削減4200個職位,包括在本地的40至50人。聯昌集團在本地裁員15人,高盛在本地的投資銀行團隊也削減了三成等。

明年竣工的私宅單位預計有1萬3300個,雖然比今年少,但仍比平均高。

橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋受訪時說:「未來的經濟前景不佳,我不覺得會有很多企業擴充業務,也不覺得會有很多外國人來新加坡住,而且政府也在限制來新的外國人數,租金明年應該會繼續下滑。」

麥俊榮說,就算就業市場好轉,通常也會是新加坡人與永久居民先受聘,這群人不需要租房子,因此不會對租賃市場起到多少提振作用。

他說:「就業市場改善,不代表私宅租賃市場下個月就會好轉,可能要等三到六個月,才會出現好轉的跡象。」

(據聯合早報)

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新加坡 | 2016年10月最新新加坡房價走勢

5-1新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計,新加坡10月私人公寓房價繼續下滑,環比下滑0.7%,同比下滑1.1%。其他核心區價格價格環比增加1.5%,中央核心區價格與其它核心區價格環比均下滑0.8%與2.0%;10月成交量同比增加15.4%。

2016年10月私人公寓租金環比下滑0.4%,與去年同期下跌4.5%。新加坡 | 2016年10月最新新加坡房價走勢

10月新加坡重點區域房價地圖

2016年10月,新加坡除去第1、14郵區以外,其餘郵區的均價都高於去年同期,其中D19郵區的漲幅為26%左右;其次是D9郵區,同比漲幅為17.5%。

同9月相比,第1、4、9、10、11、19郵區在9月價格走高,第19郵區均價環比增幅最高為29.7%。第14與15郵區均價則環比下跌明顯,下跌幅度分別為5%與2.7%。新加坡 | 2016年10月最新新加坡房價走勢

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新加坡 | 標價超出預期 女皇鎮私宅地段14方競標

位於女皇鎮瑪格烈通道(Margaret Drive)的私宅地段昨日截止招標,共吸引14方競標,競爭激烈程度和競標價都超出分析師預期。

分析師指出,最近幾次私宅地段招標均引發激烈競爭,表明發展商對新地段的迫切需求,這可能促使當局在下一輪政府售地計劃(GLS)中推出更多地段。

地段屬於99年地契,佔地4809平方米,最大建築面積可達22,195平方米,相當於容積率 4.6。預計可為市場供應約275個住宅單位。新加坡 | 標價超出預期 女皇鎮私宅地段14方競標

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市區重建局資料顯示,本地招標中出價最高的是MCL地產,競標價2億3839萬元,相當於容積率每平方英呎998元。

出價第二高的長春產業(Allgreen Properties)競標價為2億2090萬元,比最高價低了7.3%,相當於容積率每平方英呎925元。

其他競標者還包括UOL Venture Investments、中建南洋和FCL Place等。出價最低的是集永隆發展(CEL Development),競標價為1億9388元,相當於容積率每平方英呎812元。

瑪格烈通道地段原本屬於下半年政府售地計劃的備售名單地段,但有發展商承諾以至少1億8576萬元的最低標價將地段勾出。這個最低標價被市建局接受,因此在上月10日把地段推出供發展商競標。

地段介於聯邦地鐵站和女皇鎮地鐵站之間,也靠近亞逸拉惹高速公路(AYE)。周邊的餐飲和購物設施包括女皇道購物中心、亞歷山大路宜家(IKEA)和愛客坊(Anchorpoint)。

欣樂國際(SLP)執行董事麥俊榮認為,除了該地段本身位置優越以外,附近的新私宅項目「女皇碧苑」(Queens Peak)推出以來大受歡迎,也促使發展商競標這一帶地段。

他也指出,這次的最高競標價,比女皇碧苑去年推出時的成交價還高出14.5%,也是2009年以來政府售地計劃下私宅地段收到的第二高競標價,說明發展商對新地段的渴求。

發展商希望借此一搏

政府此前在馬丁廣場(Martin Place)和盛港芬維爾路(Fernvale Road)推出的私宅地段,分別吸引13方和14方競標。世邦魏理仕(CBRE)新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出,瑪格烈通道地段是今年最後一個截止招標的地段,那些過去一年都沒有標到任何地段的發展商,更希望借此一搏。

智信研究與諮詢總監王伽勝認為,該地段的私宅項目要以高於1550元的尺價出售,發展商才能收回成本。他預測新項目在明年底或後年推出時,銷售尺價將高於1700元。

他說:「這個高價可能會超出買家的負擔能力和合理定價門檻。不過,相比擁有超過700個單位的女皇碧苑和Commonwealth Towers,這裡更加幽靜和特別。」

相關資訊:新加坡 | 本地買家 第三季購更多私宅

(據聯合早報)

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新加坡 | 本地買家 第三季購更多私宅

本地私宅價格繼續走軟,促使本地買家購買的私宅數量在第三季有所增加。新加坡 | 本地買家 第三季購更多私宅點擊查看新加坡更多精品房源

根據戴玉祥產業諮詢公司(Edmund Tie & Company)最新研究報告,新加坡買家在今年第三季共買了3403個私宅單位,比之前一季增加1.9%。

在不同項目裡,最受本地買家歡迎的新項目是裕廊的湖景豪苑(Lake Grande),共買了441個單位。排在其後的是金文泰的御品居(The Trilinq),共買了63個單位。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說:「湖景豪苑之所以吸引許多本地買家,主要是裕廊湖區私宅項目帶來的增值潛能,因為政府已為裕廊湖區制定全新的發展藍圖,計劃將這個地區發展成我國第二個中央商業區(CBD)。」

隨著整個裕廊湖區面貌大改觀,李乃佳認為這個地區的私宅未來將有很大增值機會,這無疑也提升如湖景豪苑等私宅項目的買氣。

轉售私宅項目方面,最受本地買家歡迎的三個轉售項目是花拉路的麗敦豪邸(d'Leedon)、德普路的翠城新景(The Interlace),以及利安尼山路的OUE Twin Peaks,分別買了56、53和36個單位。

這三個項目都有為買家提供延遲付款計劃(deferred payment),讓買家可先支付一成至兩成的房價作為定金,其餘房價則可在行使認購權的一年至三年內支付,使買家有更長時間來支付房價,相信是吸引本地買家購買的原因之一。

本地買家購買的私宅數量增加之際,外國買家購買的私宅數量卻有所下滑。

外國買家包括了新加坡永久居民和非永久居民。根據戴玉祥產業諮詢公司資料,前者在第三季共買了784個私宅單位,比之前一季下滑3.9%;後者購買了240個單位,比之前一季下滑20.5%。

李乃佳指出,跟新加坡買家一樣,新加坡永久居民也傾向湖景豪苑和御品居等私宅項目。至於非永久居民買家,他們除了喜歡湖景豪苑,也被蘇菲雅山莊(Sophia Hills)、格美華庭(Gramercy Park)和濱海盛景豪苑(Marina One Residences)等地點優越的項目吸引。

就不同國籍買家而言,中國和馬來西亞買家佔較多數,另外也有不少外國買家是來自印度尼西亞和印度。

總的來說,第三季本地及外國買家共買了4596個單位,比第二季增加1%。

李乃佳指出,第三季私宅成交量上揚是因為轉售市場表現更強勁,成交量環比上揚15.7%。相比之下,新私宅市場成交量則環比下滑13.2%,這又是受到8月份俗稱「鬼月」的農曆七月影響,許多發展商為避開這個華人傳統上較忌諱的節日,往往將項目挪後推出。

談到接下來私宅需求情況,李乃佳表示,在我國經濟繼續面對阻力的背景下,預料房價會進一步下滑。但由於明年推出項目有不少是位於如金文泰、紅山和裡峇峇利等成熟住宅區,預料這會吸引買家,使明年新私宅銷量上揚8000至9000個單位。

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(據新加坡早房網)

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新加坡 | 家庭淨財富同比增5.7% 房地產降溫措施近期不放寬

儘管新加坡房地產價格已經連續12個季度下滑,但政府在近期內不會放寬房地產降溫措施

新加坡金融管理局在昨天公佈的《金融穩定評估》報告中,作出以上的暗示。

金管局指出,政府於2009年推出宏觀謹慎措施後,本地家庭的資產負債水平有所增強,房地產市場趨於穩定,「但要穩固這些進步還需要一段時間,這是為了讓本地家庭更好地應對利率上揚和收入下滑的衝擊。」

私宅交易量仍穩定

金管局表示,放寬降溫措施不僅取決房價下跌的幅度,也要考慮全球的宏觀情況。

例如目前全球利率仍然處於低水平,這可能會讓投資者承擔更高風險,並助長資產價格的泡沫。

報告指出,雖然新加坡私宅價格自2013年第三季開始累計下跌11%,但交易量保持穩定,轉售活動有所增加,一些新項目的認購率也相當高。這可能是因為利率依然處於低水平,以及買家和賣家之間的價格期望值更接近。

此外,在新加坡實施宏觀謹慎措施後,不少其他市場也相繼這麼做。目前本地房地產價格和其他市場相比仍然顯得相對便宜,如果政府放寬政策,可能會導致熱錢流入。

金管局提醒房地產投資者:「房地產的空置率正在上升,租金在下滑,利率也即將調高,這意味著投資者可能無法依靠租金收入來償還投資房地產的貸款。」

新加坡家庭淨財富同比增5.7%

報告指出,新加坡家庭擁有足夠的金融緩衝,能應對目前疲軟經濟和人力市場的影響。不過,考慮到接下來利率可能上揚,就業市場疲弱,國人仍然應該謹慎理財。

報告顯示,第三季本地家庭金融資產增長7.3%,主要是因為現金、存款和公積金存款推動增長,現金和存款增長6.6%,公積金存款則增加9.6%;股票資產第三季上揚2.1%,但過去一年股市表現不佳則使得股票資產期間平均下滑4.3%。

組屋則推動本地家庭的房地產資產於第三季增長2.8%,這是因為政府推出更多組屋單位,認購率良好,而且組屋價格穩定。

金管局指出,自從2009年推出一系列宏觀謹慎政策後,本地家庭持續降低負債率,家庭債務的增長放慢到更加可持續的水平,從過去五年平均6.9%,放慢到今年第三季的2.8%。其中,房屋貸款的增長從去年第三季的4.8%放慢到3.3%,房貸佔家庭債務的四分之三。

房貸償債率改善

此外,房貸的風險水平也改善,多數房貸的房貸與價值比率(Loan-to-valuation,簡稱LTV)不超過80%,房屋貸款超過資產價值的情況非常少。

償債情況也有所改善,例如,收入最低的20%家庭,償債率從2013年的22%下跌至2015年的17%;中位數收入的家庭,償債率從2013年的35%略降低至2015年的34%。

根據金管局的壓力測試,假設家庭收入下滑10%至20%,同時房貸利率提高三個百分點,中位數收入家庭的償債率仍然低於50%。「不過購買私宅的低收入家庭可能會面對壓力,房貸償債率會超過60%。」

金管局提醒,雖然整體償債率已改善,但國人仍然應在財務方面保持謹慎,在確保退休金充足的情況下控制負債。

此外,國人應該仔細評估自己的投資,避免把投資集中在單一的產品或市場。

考慮房地產投資的人士應該瞭解,房地產的空置率正在上升,租金則下滑,利率也即將調高,這意味著投資者可能無法依靠租金收入來償還房貸。

匯率的波動和外國經濟體貨幣政策的變化,也會影響海外房地產的貸款和租金回報。

最新10月房價報告新加坡 | 家庭淨財富同比增5.7% 房地產降溫措施近期不放寬

新加坡 | 家庭淨財富同比增5.7% 房地產降溫措施近期不放寬

《最新報告》新加坡國立大學昨日發佈的房地產價格指數(SRPI)預估數據顯示,本地非有地私宅轉售價連續兩個月下滑後,指數10月報142.2,與9月的142.3大致上持平。

中央區單位與小單位轉售價分別環比上揚0.2%及0.1%,非中央區單位轉售價則下滑0.3%。

(據新加坡佳居網)

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留学新加坡 你需要考虑哪几点?

是否准备好开启你的留学生活了呢?那么到新加坡留学之前有什么需要准备的呢?出国留学不是一件简单的事情,也需要反复的思考,下面对此进行简要分析,希望给你带来更多帮助,走好留学前的每一步。

根据自己的实际情况自我定位

1、自己的学历和成绩。这也是大部分人都能够意识到而且很容易就可以做到的。分析自己的学历和成绩的目的在于确定自己可以申请什么学校。比如新 加坡三所公立大学的硕士,基本上要国内的985和211院校才有希望;申请他们的本科则需要非常优秀的高考成绩,需要达到国内顶尖大学分数线。

留学新加坡  你需要考虑哪几点?
留学新加坡 你需要考虑哪几点?

2、个人兴趣。选择新加坡院校去读书,可能是为了将来的就业。但是在学校的这段时间仍然是求学期,所以选择读什么专业,也不能仅仅看就业的热门度,还要看自己是不是对这门专业有兴趣。选择一个违背个人价值观和兴趣的专业,即使勉强读下来,也难有收获。

3、职业理想。工作是一个人安身立命的保障,而大部分留学是为了就业,在选择专业时自然要考虑到以后的职业规划。相信大部分人的职业理想是和自己的兴趣相关的,如果对自己的职业理想不感兴趣,建议从兴趣出发,重新进行定位。

选择适合自己的学校

新加坡拥有5所公立大学,它们可以颁发学士学位以上(含学士学位)的文凭证书。因政府提供学费资助,所以对学生入学要求比较严格,一般中国学生要报读公立大学常见的办法就是高考成绩达到国内顶尖大学分数线,雅思成绩,sat成绩。或者报读新加坡的A水准(A-Level)课程,一年制,参加新加坡的A水准考试。

新加坡私立院校也有许多,中国学生也会有许多选择私立院校,因其门槛较低,办学就业也有保障,完成三年(硕士为一年)专业课程后可获得由英、 美、澳等国合作大学颁发的学士、硕士学位,学生还可赴合作大学攻读最后一年课程。私立院校是新加坡培养各领域精英的主要途径,为新加坡经济的腾飞作出了重 要贡献。

加强心理建设

留学在外需要强大的内心做支撑,父母不在身边唯有依靠自己,因此加强心理建设十分的中药。此外,不要老是和中国人待在一起,那样的话英语得不到进步,不妨交些外国朋友,尽量去他们的圈子里活动,这样既融入了生活圈也提高了英语水平可谓一举两得。

一旦出国留学,就将成为人生里非常重要的一个篇章,因此对留学的细节都应该确定,而不是之后反悔半途而废,根据自己的实际情况去选择不同的升学方式对自己才是最负责任的。

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