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本地非有地私宅轉售價連續兩個月下滑後，10月環比持平。分析師說，經濟前景不佳，買家仍保持謹慎態度，預料會促使私宅轉售價繼續下滑。

新加坡國立大學昨日發佈的房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，指數10月報142.2，與9月的142.3大致上持平。

中央區單位與小單位轉售價分別環比上揚0.2％及0.1％，非中央區單位轉售價則下滑0.3％。

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（據聯合早報）

今年首九个月的外国买家交易量增加，来自中国、马来西亚和印度尼西亚的投资者仍是私宅市场的主要买家。

位于黄金地段和核心中央区的高档私宅最受到青睐，虽然受限于印花税，但不少人依旧大手笔购入，看好未来的投资回报。

本地私宅市场情绪好转，过去四年大幅流失的外国买家今年也逐渐回流，核心中央区的高档私宅重获外国买家青睐。

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仲量联行（JLL）数据显示，今年首九个月的外国买家交易量，随私宅市场交易量一同增加。外国买家的数量在这期间比起去年同期多出了11.7％。

世邦魏理仕（CBRE）的资料也显示，今年1月至8月，由外籍人士购买的私宅交易达689宗。以每个月平均86宗的成交量计算，今年全年的总成交量很可能达到1000宗，比2015年的898宗多。

世邦魏理仕研究部副主管韩焕美认为，外国买家对本地楼市一直抱有兴趣。首先，新加坡土地资源有限，投资房地产既是最好的保本方式，长线持有也具有增值潜能。从2006年至2015年，本地房价每年平均复率上涨4.8％。此外，新加坡的完善规划和宜居环境、新元的稳定汇率，以及我国朝向智慧国发展的成长潜能，都让外籍买家对本地私宅市场产生兴趣。

在2006年至2011年的房地产兴旺期，每年的私宅销量中有一二成是由外籍买家贡献。不过，在2011年12月，政府出台专门针对外国人和非个人买家的额外买方印花税（ABSD），税率等于房价的10％，这导致2012年的外籍买家比率跌至7％。2013年1月，政府再把外国人必须缴付的ABSD税率提高至15％，进一步压低外籍买家的需求。

根据仲量联行统计，降温措施导致私宅市场的整体交易量在2011年至2015年减少57.1％，而涉及外国买家的交易在同一期间的跌幅更多达83.7％。

戴玉祥产业谘询公司（Edmund Tie & Company）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，儘管外国买家的需求仍受ABSD税率限制，但在今年世界经济不景、其他国家货蔽汇率波动不断、股票市场动盪的大环境下，不少买家把新加坡房地产视为相对安全的避险资产。

仲量联行研究与谘询部新加坡董事王德辉指出，儘管本地私宅市场的外国买家数量回升，但这些买家所佔的市场购买比率，已从2011年的17.5％，降至今年首三季的6.6％。外国买家国籍分佈也相应收窄，2011年时，本地私宅的外国买家来自66个国家，今年首三季降至38个。

不过，三个最主要的外国买家群体过去五年来保持不变，依然是中国、印度尼西亚和马来西亚买家，分别佔今年首三季所有外国买家的29.4％、14.6％和10.5％。

王德辉说，在2007年至2010年，印尼买家是本地私宅的主要外国买家，但随著中国买家的材富增长，以及对本地私宅市场越来越熟悉，他们成为2010年之后的最大外国买家群体。

印尼买家人数今年增幅较大，尤其是在第一季和第二季，李乃佳指出他们主要是受乌节路豪华公寓喜悦阁（Cairnhill Nine）吸引而进场。

值得注意的是，今年首三季有57名来自美国的买家，成为第四大外国买家群体，佔外国买家整体交易量的7.3％，比2011年的1.1％显著增加。

王德辉说，美国买家按照新加坡—美国自由贸易协定下享有免于支付额外买家印花税的待遇，这一定程度上说明他们购买本地私宅的原因。

韩焕美指出，今年首八个月的外国买家交易记录中，有38％的房子位于黄金地段和市区的核心中央区（CCR）。这个比率为过去五年来最高，显示外籍买家在高档私宅领域看到新曙光。

仲量联行统计也显示，大多数印尼和马来西亚买家对黄金地段的高档私宅项目有强烈偏好，今年1月至9月，印尼买家选购的单位中多达68％都是位于核心中央区；同一时期，马国买家的私宅交易中，也有40％位于核心中央区。

相比之下，中国买家看中的单位有约六成位于中央区以外（OCR），即大众私宅市场；24％位于其他中央区（RCR），只有18％是位于核心中央区。

王德辉说：「印尼买家倾向购买核心中央区项目，因为他们有较高的预算、偏好永久地契私宅，过去在黄金地段进行投资也有良好回报。中国买家则更在乎预算，觉得中央区以外的私宅更能负担得起，他们也更能接受99年地契的项目，因为中国也推行类似的租赁地契制度。」

在今年首九个月的主要外国买家当中，印尼买家的预算最高，大部分交易位于300万元以下，中国和马国买家的交易则多在150万元内。在超过500万元的高端私宅交易中，主要买家是印尼人，佔据外国买家的33％交易量，中国买家则佔了28％。

以尺价来计算，中国和马来西亚买家的交易通常介于每平方英迟750元至1700元；而拥有更高预算的印尼买家一般会购买尺价超过1400元的项目，甚至有大量尺价超过2000元的交易。

王德辉分析，当前的外国买家需求主要是以项目的地点、价格、规模和名气抉定。以核心中央区今年推出的项目为例，售出单位中超过20％由外国买家买下。

喜悦阁的外国买家佔比为34％、格美华庭（Gramercy Park）为27.8％，苏菲雅山庄（Sophia Hills）为22.8％，宾海盛景豪苑（Marina One Residences）为24.1％。

相比之下，在其他中央区私宅交易中，外国买家比率一般不超过10％，在中央区以外的比率更低于5％。

市区重建局的价格指数显示，2004年首季到2008年首季，核心中央区的私宅价格上涨72.8％，超越其他中央区和中央区以外私宅同期的43.7％和40.1％涨幅。王德辉认为，这显示在过去的市场週期裡，核心中央区的资本升值速度超越其他地区。

近几年来，核心中央区私宅价格因为降温措施而被人为压低，市场专家预测在政府「撤辣」后，该区私宅的价格复甦速度将再次超越其他地区。

「有鑑于此，核心中央区仍将是外国买家最偏好的市场。儘管有降温措施，外国买家对新加坡私宅市场依然有兴趣，相信市场的基本面和长期资本收益的潜能。虽然长期展望良好，但买家依然要保持耐心，因为降温措施看来还是会维持一段时间。」

（据早房网）

10月份本地新私宅銷量比9月份激增近1.5倍，主要是因為兩個私人共管公寓項目森濤苑與The Alps Residences熱銷，售出的單位佔總銷量的56％。

受兩個私宅項目獲得熱烈反應所帶動，10月份本地新私宅銷量比9月份激增近1.5倍，為15個月來最高。這也使到今年至今的銷量逼近去年，預料今年全年售出的私宅單位會超越去年。

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市區重建局昨日發佈的數據顯示，上個月共售出1252個新私宅單位，比9月的509個單位多。若包括售出的288個新執行共管公寓（EC）單位，10月份的新私宅銷量就達到1540個。

新私宅銷量激增，主要是因為私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）與The Alps Residences熱銷，單是這兩個項目售出的單位，就已佔10月銷量的56％。

森濤苑售出364個單位，The Alps Residences也售出334個單位，共計698個單位。

分析師說，這兩個項目取得佳績主要是因為地點良好、價格合理，但不代表整體買氣開始旺盛。

智信研究與諮詢總監王伽勝說：「私宅10月熱銷，很大程度與項目本身有關。這不代表買家對私宅的興趣可能回暖。」

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝說，森濤苑靠近實龍崗地鐵站與Nex購物商場，The Alps Residences則位於淡濱尼這個成熟區，設施多且四通八達，因此吸引不少買家。

除了這兩個項目之外，其他項目的銷量都平平無奇。

Stars of Kovan、御品居（The Trilinq）與鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）都是上述兩個項目以外銷量最高的項目，但也只售出了30個單位。

ERA產業主要執行員林東榮說，森濤苑與The Alps Residences所營造的熱鬧氣氛，有助於帶動周邊項目的銷量。

他指出，同樣位於實龍崗一帶的Stars of Kovan，9月僅售出13個單位，10月卻增至30個。

鄰近The Alps Residences的The Santorini也從9月售出的九個單位，增至10月的23個。

按地區來看，大眾私宅上個月售出的新單位最多，有1043個。中檔與高檔私宅的銷量則分別為151個與58個單位。發展商在10月份共推出1467個新私宅單位，9月份僅推出479個。

今年至今的銷量已逼近去年，分析師預計全年的銷量會超越去年。

根據高緯環球的統計，今年至今，發展商已售出6908個新單位，加上過去兩週女皇碧苑（Queens Peak）與河景苑（Parc Riviera）售出的單位，總銷量達到7254個單位，逼近去年的7440個單位。高緯環球研究主管李敏雯說：「今年還剩兩個月，總銷量預計會有8000個單位左右。」

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（據聯合早報）

分析師表示，私宅轉售市場雖然仍面對許多阻力，繼續下行趨勢，但相較去年，今年私宅轉售市場跌幅已有所放緩，顯示樓市情況比去年稍有起色。

本地非有地私宅的轉售價和轉售量上個月繼續下滑。這是私宅轉售價連續四個月下滑，更創下過去50個月以來的新低點。

分析師表示，私宅轉售市場雖然仍面對許多阻力，繼續下行趨勢，但相較去年，今年私宅轉售市場跌幅已有所放緩，顯示樓市情況比去年稍有起色。

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今年最後兩個大型公寓項目女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）上週末正式推出市場後，均獲得不俗反響。分析師預計這兩個項目能帶動市場買氣，全年新私宅銷量料超越去年。

毗鄰女皇鎮地鐵站的女皇碧苑週六推出全部736個單位，一天就售出242個，佔單位總數的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池（Pandan Reservoir）的河景苑，也在週六推出200多個單位，當天即售出約一半。

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根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，今年首10個月共有6749個新私宅單位（不包括執行共管公寓）售出。

據統計，目前已出售的單位平均價格為每平方英呎1632元，最低尺價為1406元。

項目管理方、中冶置地（MCC Land）董事經理譚志勇說，近年來女皇鎮和紅山一帶推出的新私宅項目中，女皇碧苑的首日銷量可能是最高的。「買家向我們反饋，作為地處市區邊緣的公寓，女皇碧苑的價格很有吸引力，讓大眾買家也能負擔得起。」

黃顯洋指出，考慮到女皇碧苑地點優越，項目尺價還算合理。毗鄰女皇碧苑的Commonwealth Towers推出兩年半來，平均成交尺價為1653元。

女皇鎮一帶已有兩年沒有新項目推出，市區重建局本月將推出一幅位於瑪格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段供發展商競標，預計可供應275個住宅單位。

王伽勝指出，相比擁有超過700個單位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，這塊地段更加幽靜，單位較少也是賣點之一。

「精明的投資者可能不會急著搶購女皇碧苑，而是靜待這個新項目推出。因為女皇碧苑和Commonwealth Towers的單位眾多，買家日後出租單位時，不僅要和同一區的其他私宅競爭，也要面對來自同個公寓的競爭。」

位於西海岸的河景苑雖然地點不如女皇碧苑適中，但發展商益民林（EL Development）推出限時促銷優惠，讓過去兩天下單的買家可以用劃一價格，選購2樓至15樓的同面積單位。譬如一間603平方英呎的兩臥房單位，無論是在2樓或15樓，售價都是72萬5000元。

益民林董事經理林有順受訪時說，週六首日售出的單位多數位於12樓至15樓，說明促銷優惠吸引買家搶購高樓層單位。一臥房、二臥房和四臥房單位佔了售出單位的一半。

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（據聯合早報）

第四季的首個月內，我國房地產拍賣市場已氣勢如虹。單在10月份的拍賣銷售額，就已逼近前三季的總銷售額。

今年前三季在拍賣市場定錘成交的總額是4500萬元，而第四開始以來的一個月內已達到4400萬元。

換言之，第四季至今的拍賣銷售額，已佔今年以來總拍賣銷售額近50％。

仲量聯行拍賣部主管莫思思說：「10月份的銷售額幾乎達到今年至今總銷售額8890萬元的一半，這對今年最後一個季度可說是一個好的開始。」

她表示，該拍賣行看到買家對拍賣市場重燃興趣，尤其是對那些位於好地點、具備重新發展潛力的有地住宅。」

10月份共有九個房地產在拍賣市場賣出，當中八個是住宅，一個是工業房地產。

拍賣的房地產有四個是抵押逼售，其餘由屋主、清盤人和接收人等推出拍賣。

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10月份拍賣銷售額大增，主要歸功於瑞士俱樂部路（Swiss Club Road）黃金住宅區內的三幅住宅空地和惹蘭巴哈沙門牌4號的兩層樓獨立洋房單位，分別以1522萬元和1230萬元定錘成交。

其中，以上三幅空地共吸引了14方競標。三幅地段介於4030平方米至2萬5861平方米，其中兩幅屬於永久地契地段，一幅是999年地契（從1879年8月算起）。這項房地產是由屋主推出拍賣的。

該地段附近有瑞士俱樂部、英國俱樂部、荷蘭學院、新加坡韓國國際學校和德國歐洲學校。

惹蘭巴哈的洋房則是由清盤人推出拍賣的房地產，共有18方激烈競標。

另一個是在湯申路上段水仙通道門牌21號的單層獨立洋房，屬於遺產拍賣，吸引了九方競標，並以435萬元成交。。

升濤灣的Seascape也有一個雙層頂層豪宅（duplex penthouse）以635萬元成功拍賣，屬於抵押逼售。前屋主過去是以1100萬元向發展商購買，這相當於損失了42.3％。

瑞士俱樂部路住宅區空地、惹蘭巴哈沙和水仙通道的洋房，以及Seascape單位，都是由仲量聯行負責拍賣。

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（據聯合早報）