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新加坡 | 經濟崩盤了嗎？金管局：新加坡經濟明年料不會顯著改善

最近不少國內的網絡媒體都在唱衰新加坡，認為新加坡的經濟已經崩盤，一時聳人聽聞。新加坡經濟到底怎麼了？

昨天新加坡金管局發表的半年一度宏觀經濟評估報告可說是為市場提供了一個比較靠譜的一個依據。

新加坡 | 經濟崩盤了嗎？金管局：新加坡經濟明年料不會顯著改善 — 新加坡經濟明年料不會顯著改善

按以往的作風而言，新加坡政府是務實的，對經濟的預估向來也是比較實際及保守的。在過去的近20年幾次全球經濟滑坡時政府都採取了果斷的措施，包括降低營運成本、削減公積金繳交率甚至總理、部長帶領全體公務員削減薪資，財政特別撥款促進消費，提振經濟，等等。

但到目前為止，政府還沒採取任何全民措施，甚至還繼續管控外來人才的流入、房產降溫措施還沒任何要放鬆的動靜。可見新加坡的經濟還遠沒達到需要政府採取嚴厲措施來應對市場不景氣或被指的已經崩潰的經濟。

金管局報告解讀

這份宏觀經濟評估報告指出，今年的新加坡國內生產總值（GDP）預計會處於1％至2％預測範圍的低端，明年預計只會略高。

全球經濟明年預計會以「穩健但仍然平庸的步伐」增長。根據報告，全球經濟今年預計增長3.7％，明年則增長3.8％。

報告說，新加坡的主要出口市場需求參差不齊，而且有些貿易夥伴如美國的經濟增長主要會由國內消費支撐，這意味著進口量較低，可能會限制我國貿易相關行業的增長。

此外，全球價值鏈正在經歷結構上的改變，加上投資陷入低迷期，抑制全球貿易流，結構性阻礙預料仍會存在。

報告說，全球市場的一些領域表現欠佳，如石油相關與半導體領域，拖累了新加坡出口的表現；服務業則主要受交通、商業服務與旅遊領域影響。

現代服務業與對內行業將支撐我國經濟增長

金管局說：「支撐（新加坡）經濟增長的，主要會來自現代服務業與對內行業。」

它說，金融中介領域見底、資訊通信科技（ICT）服務的需求穩健，應該可以支撐現代服務業。此外，政府在醫藥保健與交通服務上的開支，將鞏固對內經濟活動。

根據報告，全球利率逐步正常化，加上本區域人口越來越富裕，這都有助於提振基金管理活動，使到拖累金融中介機構的因素逐漸消散。

此外，新加坡乃至區域企業趨於採納資訊通信科技服務，加上政府在資訊通信科技基建上的開支增加，資訊通信科技的需求預料會保持穩健。

華僑銀行經濟師林秀心認為，視經濟低迷的性質與嚴重性而定，政府可能透過明年的財政預算案實施財政政策。

她說，應急措施可能包含廣泛性質及針對行業的措施。「最近的政策說法是，在必要時，即如果新加坡經濟確實陷入衰退，政府已做好準備採取行動。」

物價料緩慢攀升

聯昌國際私人銀行經濟師宋生文提醒，政府開支起到的經濟提振作用有限，因為新加坡仍面臨人手短缺，行業如果要增長，多數必須聘請外國員工，這些員工可能回國消費，對新加坡消費只能起到一定的提振作用。「除非政府開支完全用於給本地居民創造工作，但這不太可能。」

在物價方面，金管局說，接下來幾個月，核心通貨膨脹率（core inflation）預計會繼續攀升，但步伐緩慢。

根據報告，國際原油價格見底後，能源相關物品會開始把通脹率推高，但由於少了整體需求導致物價上漲的壓力，核心通脹率只會緩慢攀升。

金管局預計，今年的核心通脹率約1％，明年則介於1％至2％。「中期內，新加坡的核心通脹率預計會趨向2％，但平均會稍微低於2％。」

金管局說，由於私人陸路交通費提高，包含住宿費與交通費的整體通脹率已經見底，今年第四季應該會呈正數，全年預計報負0.5％，明年預計報0.5％至1.5％。

它也說，整體通脹率去年與今年持續呈現負數，是新加坡有史以來最長的，但由於這「主要是供應方面所致，近期的物價下滑，並不屬於廣泛性質」。

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（據聯合早報）

新加坡 | 吉寶「Highline Residences」推出虛擬看房服務

隨著房地產平台和銀行開始採用擴增實鏡（augmented reality，簡稱AR）和虛擬實境（virtual reality，簡稱VR）技術來推銷房子和房貸配套，發展商也趁勢追擊，開始為買家提供虛擬看房服務。

從15日起，吉寶置業（Keppel Land）將為旗下中峇魯金殿路項目「Highline Residences」推出虛擬看房服務，成為本地首個通過Oculus Rift技術提供這種服務的發展商。

這個99年地契的項目有500個單位，截至9月底，已推出的320個單位中，賣出約88％。

下來前往項目示範單位的買家，可在那裡戴上虛擬實境頭戴顯示器Oculus Rift，彷彿置身於已建好的公寓，並虛擬地參觀中峇魯一帶的設施。

吉寶置業行銷部總經理符策偉說：「我們現在能在不打造實體示範單位的情況下，展示不同的結構和公寓類型。

「這是更有效的方案，尤其是在寸土如金的新加坡。這種便攜式技術，也能讓我們更有效地接觸海外顧客。」

發展這款虛擬示範單位的科技公司VMW集團總裁李康傑表示，虛擬示範單位是嚴格按照單位的實際尺寸打造，包括內部裝飾和飾面等。

早前，星展銀行推出的房地產應用「DBS Home Connect」也結合AR技術，用戶只要把手機鏡頭對準某個心儀的房地產項目，就能馬上看到項目的最新交易價。

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（據聯合早報）

新加坡 | 房產降溫措施市區新組屋新規短期租賃條例

近日新加坡國家發展部部長黃循財受媒體訪問談了幾個政策思路，可以說是政府最新的對房產相關問題的解答。

降溫措施仍須持續以防投機者波動市場

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價格逐步回落，市場要求政府「撤辣」的呼聲越來越高。不過黃循財部長指出，實施房地產降溫措施，並不只是為了控制價格，更主要是「對非常獨特的全球背景與環境做出的回應」。

他說，金融危機後的貨幣寬鬆政策使全球陷入低利率環境，經濟增長非常疲弱，而市場卻有大量資金在尋找更高回報，這容易扭曲產業估值。

截至今年第三季，新加坡私宅價格已連續12個季度下跌，累計跌幅10.8％；組屋轉售價與2013年第二季的頂峰相比下滑9.8％。

黃循財在訪問中分析目前房地產市場時直言，大量的資金湧入引發房地產市場劇烈波動對投機者來說或許是好事，「但是我們不想成為一個房地產投機者的國家」。

他說，低利率、低增長和資金充裕的環境短期內不會改變，政府在思考是否調整現有降溫措施時，也會留意內部和外部的經濟局勢。

對於最近面市的私宅項目仍吸引不少買家。例如擁有519個單位的實龍崗森濤苑（Forest Woods）項目，推出首個週末就賣出了65%；淡濱尼The Alps Residences推出短短三天，也出售約45％單位。

黃循財部長認為，並非所有項目都表現出色，只是地點優越、定價合理的項目吸引大批買家，這顯示房地產市場依然有相當強勁需求，而買家或投資者在購買私宅時則更具選擇性。

「這並不是壞事，因為你希望人們在買房地產時更有意識地深思熟慮，而不是抱著『房地產穩賺』的想法。」

市中心組屋須制定全新買賣準則

黃循財部長談到政府有可能在未來的南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）興建組屋時坦言，比如達士嶺摩天組屋，在市區建造公共住屋並非想像中容易。

「抽中市區組屋的人非常幸運，等於發了一筆橫財，因為這些組屋會有很大的增值潛能，所以不可能在現有條例下在市區興建組屋，也不應該這麼做。但這是否意味著市區將不再建組屋？這也不是理想做法，因為會造成社會和地域分化。」

政府目前在研究如何以新的模式提供這類組屋，這包括縮短屋契、延長最低居住年限、提高轉售抽潤等，以確保屋主在轉售組屋時不會從中牟取過高利潤。

此外，政府也得確保售賣這類組屋時，買家所獲的津貼相近於其他地區組屋買家的津貼。黃循財指政府須考慮多方因素，找出最公平適當的做法。

短期房屋出租條例暫不放寬先觀望

根據現有規定，無論私宅或組屋屋主都必須嚴守單位租約不能少過六個月的規定。

對於政府為何不完全禁止短期出租平台如AirBnB在本地運作，黃循財部長指出，在支持共享經濟模式及避免短期出租干擾居民生活的兩者間，必須求取平衡。

他認為，共享經濟肯定是未來的一部分，因此政府大力支持設施與資源共享，例如共用汽車、腳踏車和辦公空間等，但房屋就另當別論。

黃循財部長說，一般人是在居住的前提下購買房屋，若允許短期出租，將在本質上改變房子的用途。

「要是我在房子是用來居住的前提下買下它，突然條例改變把它變成共享空間，陌生人進出大樓使用我們的設施，這就不是共享，對很多人而言是違背了約定。這也是侵犯私人空間，相信許多人難以接受。」

市區重建局（URA）去年針對短期出租進行公開諮詢，收集到的意見極為廣泛，但是沒有明確共識。

黃循財表示可以理解人們對放寬短期出租條例的謹慎態度。

「我所認識的人當中，沒有人願意看到自己住家變成共享空間，所以我們的立場不是說不支持共享經濟，而是鑑於這裡的情況不同，我們得繼續檢討和研究。」

新加坡高度密集的居住環境也是另一個考量點

黃循財部長指新加坡的居住環境有別於其他歐美城市，幾乎每一戶人家都與鄰居住得很靠近，一旦允許短期出租，將改變整個居住環境，這是當局必須慎重考慮的。

與此同時，市建局也不願偏向另一個極端，完全禁止短期出租平台在本地營運，畢竟條例會隨著時代改變。

兩情況或使當局放寬條例

黃循財列出兩個有可能使當局放寬條例的情況:

第一是建造短期出租專用的房屋，第二是接到某座大樓的居民集體請願，要求政府允許他們短期出租房子。

部長說：「我們不僅檢討其他地方的做法，也研究短期出租平台本身的轉變。這類平台在接到用戶反饋後，或許會進行更嚴格的自我管制，所以隨著時代和情況不斷變化，也要考慮在某些情況下是否可允許短期房屋出租。」

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新加坡 | 國家發展部：目前無意撤除房地產降溫措施

（據新加坡佳居網）

新加坡 | SRX：非有地私宅轉售價量下滑本地樓市短期內仍面對逆風

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新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天發佈的預估數據顯示，9月的非有地私宅轉售價環比下跌0.9％，同比滑落1.5％，創下2012年7月以來的最低水平。這也是私宅轉售價連續三個月下滑。

本地非有地私宅的轉售價和轉售量上個月雙雙下滑，轉售價更跌至四年來新低。分析師認為，本地樓市短期內仍然面對逆風環境。

相較於2014年1月的峰值，9月份私宅價格已下跌8.5％。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，7月至9月的私宅轉售價下跌，說明本地樓市仍然面對供給過剩和房地產降溫措施帶來的逆風。此前四個月的轉售價回升，不足以證明轉售私宅市場已經回暖。

他說：「轉售價在3月到6月間上揚，是因為正好碰上年中經濟活動增加、買家興趣高漲，但這一跡像在7月後就不再持續。受總償債率（TDSR）框架的限制，大部分私宅買家並不急於搶購，而是等待發展商推出促銷優惠，好讓他們以更低的價格買到心儀的單位。」

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳則認為，儘管9月份私宅轉售價下跌，但大體上還是保持穩定，說明越來越多的買家進場，推動本地樓市緩慢復甦，賣家也變得更加靈活。

「尤其是那些2010年前購屋的賣家，他們願意以較低的價格脫售房產套現，以便投資他們認為可以獲取更高回報的資產。」

報告預計9月份共有683個私宅單位轉手，比8月的830個減少17.7％，沒有延續過去三個月的上揚趨勢。不過，和去年同期的468個轉售單位相比，今年9月的轉售銷量仍大增45.9％。

從地區來看，其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外（OCR）的大眾私宅轉售價環比分別下滑1.3％和1.5％，只有核心中央區（CCR）的高檔私宅微漲0.6％。

和去年同期相比，中檔私宅和大眾私宅轉售價分別下跌3.5％和2.6％，高檔私宅則上漲3.5％。

王伽勝指出，高檔私宅的轉售價雖然仍在上漲，但漲幅已經不如前幾個月明顯，說明買家對高檔私宅的興趣已經逐漸冷卻。轉售價微漲可能是由投機買家，或是開發商推出的「先入住、後付款」等促銷優惠帶動。他分析高檔私宅轉售價在4月至6月間持續上漲的原因，可能是由於3月份推出的烏節路豪華公寓禧悅閣（Cairnhill Nine）吸引市場關注。

李乃佳預計，隨著本地經濟增長滯緩，未來幾個月的私宅轉售價可能進一步下滑，全年價格將下跌2％至3％。

王伽勝也認為未來幾個月的私宅轉售價環比將持續下跌，但跌幅不會超過0.5％。

（據新加坡早房網）

新加坡 | 實龍崗新私宅首周末售出65％

周末正式推出的森濤苑，519個單位已售出337個。

實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）周六（10月8日）正式推出，截至9日傍晚5時已售出65％。

發展商10月9日在文告中披露，519個單位共售出337個。其中一臥房及兩臥房單位被搶購一空，三個頂層單位也賣出了一個，售價是285萬元。

逾八成買家是新加坡人

買家當中有88％是新加坡人，其余12％是永久居民，以及來自中國、印度尼西亞、馬來西亞、瑞士、中國台灣和越南的外地人。

森濤苑由城市發展（CDL）、豐隆集團（Hong Leong Group）和TID Pte Ltd共同發展，售價從68萬8000元起，預計可在2021年落成。

城市發展總經理謝仰豐表示：“首個周末推出就獲得熱烈反應，十分令人鼓舞，已售單位的平均售價達每平方英尺1400元。這主要因為地點優越、組合理想、功能獨特、價格理想、物有所值。同時，這個地區的新項目不多，投資者看好出租需求。”

（據聯合早報）

新加坡 | 交通與購物便利帶動新加坡成熟住宅區中私宅買氣

實龍崗地鐵站附近的私宅

第19郵區的實龍崗是一個頗受國人歡迎的成熟住宅區。過去十幾年，隨著實龍崗地鐵站東北線和環線相繼開通、東北區最大購物中心NEX開業，該區已成為全國最便利住宅區之一。

今天，該區將迎來一個新私宅項目——位於實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）正式登場，預料將進一步帶動實龍崗中私宅的買氣。

森濤苑擁有99年地契，發展商是城市發展。項目由七棟12樓層高的建築組成，占地超過15萬平方英尺，單位總數為519個，預計可在2021年落成。

論規模，森濤苑將是實龍崗站附近較少見的較大型私宅項目。那一帶私宅多是小項目，單位總數介於50個至200個。

例如，同樣位於羅弄榴梿的99年地契項目綺麗苑（Cherry Gardens，2004年落成）只有48個單位；位於榴梿谷的永久地契項目Jade Residences（預計明年落成）則有171個單位。

唯一在規模上與森濤苑差不多的是位於實龍崗站另一頭的99年地契項目明媚園（Sunglade，2003年落成），其單位總數為475個。

對許多買家而言，這一帶項目的最主要賣點是它們靠近實龍崗地鐵站和巴士轉換站。從那裡搭乘地鐵至多美歌站的市中心，車程不超過15分鐘。

NEX購物中心、實龍崗中心以及實龍崗上段購物中心，則提供便利的餐飲和文娛選擇。

此外，這些項目也靠近巴耶利峇美以美女子小學、養正小學、海星中學、聖加俾爾中學，以及中華中學等，適合有兒童的家庭。

在交易量方面，根據市區重建局數據，最靠近實龍崗站的七個項目（見制表），在過去一年共有40個單位售出，每平方英尺價格介於800元至1300元左右。

其中，未竣工的Jade Residences，尺價約1100元。今天推出的森濤苑平均尺價則約1400元，高於周邊項目。盡管如此，分析師認為森濤苑截至今年底可賣出50％至60％的單位。

在租賃市場方面，租客對該區單位的需求強勁。市建局數據顯示，最靠近實龍崗站的七個項目過去一年合計有200多份租約。

其中，紫馨園（Amaranda Gardens）、明媚園以及Cherryhill等項目，在8月租出的一些1100至1200平方英尺單位，月租介於2930元至3300元。

整體而言，實龍崗站附近發展已處於相當飽和的狀態，可支持當地私宅的價格和租金。按2014年總藍圖規劃，目前實龍崗公共圖書館旁空置的一大幅地段，屬商業用途地段。

（據聯合早報）

新加坡 | 今年第三宗交易：私有化中檔公寓3.34億元集體售出

私有化中等入息公寓Raintree Gardens，在短短一個多月找到買家，每名屋主平均可獲約190萬元

據知，這次招標吸引七方人馬踊躍競標，在集體出售市場低迷的環境中相當罕見。

華業集團（UOL）和聯合工業（UIC）以3億3420萬元總價，標得集體出售的私有化中等入息公寓Raintree Gardens，每名屋主平均可獲約190萬元。

這是今年第三個成功集體出售的私宅項目，三個交易總值超過10億元。

分析師：政府私宅地段供應減少

分析師指出，這顯示政府私宅地段供應減少，促使一些發展商轉向集體出售市場。

建於1980年代末的Raintree Gardens在2014年私有化，坐落於第13郵區波東巴西，毗鄰波東巴西地鐵站，一旁是加冷河。公寓占地約20萬1405平方英尺，共有175個單位。

公寓擁有99年地契，目前還剩70多年，超過八成屋主同意讓公寓集體出售。上月，公寓首次推出市場，最低保留價為3億1500萬元，招標於前天截止。

據知，這次招標吸引七方人馬踊躍競標，在集體出售市場低迷的環境中相當罕見。其他參與競標的知名發展商包括長春產業（Allgreen Properties）、城市發展（CDL）與豐隆控股組成的財團及MCL地產等。

華業集團子公司和聯合工業子公司成立的合資企業的最高出價，比最低保留價高近2000萬元。

兩家集團說，交易將由銀行貸款和內部資源資助。交易仍須向分層地契局或高庭取得銷售令，才能夠順利完成。

若包括更新地契至99年，以及重新發展時增加容積率（plot ratio，建築面積對地段面積比值）至2.8的費用，這次最高出價，折合約容積率每平方英尺797元。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，價格不算太高，因為項目地段優越，發展潛質理想。

公寓的獨家銷售代理仲量聯行（JLL）投資部董事黃偉慶說：“招標結果反映地段的優點，包括直接面向加冷河。”

據仲量聯行此前估算，地段可重新發展成一個擁有600個至748個單位的項目，盈虧平衡的發展成本是容積率每平方英尺1250元；新項目推出時，尺價可能是1450元。

近期，集體出售市場開始有起色。另一個私有化中等入息公寓順福雅苑（Shunfu Ville）在5月以6億3800萬元售給青建地產。8月，巴西班讓路永久地契項目港景花園（Harbour View Gardens）以3325萬元，集體售出給樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）。

萊坊（Knightfrank）咨詢與研究部主管陳姳潓認為，目前不算復蘇。2010年至2013年，集體出售市場的年均交易額是18.75億元。她認為，集體出售市場或明年才有實質起色。

據知，市場上目前正在等待買家的項目還有幾個，包括今年6月再次推出的惹蘭勿剎大廈（Jalan Besar Plaza），最低價為3億8000萬元。肯特崗公園附近的諾曼頓園（Normanton Park）去年底也推出市場招標，保留價約8億4000萬元。

（據聯合早報）

新加坡 | 房地產交易投訴減至六年新低

根據市場規模作調整後，以每1000宗交易為基數計算，投訴的數目在過去六年裡減少超過三分之二，從每1000宗交易有15起，減少至目前的4.5起。

公眾對新加坡房地產交易的投訴過去幾年來持續減少，創下六年來新低。大部分投訴是有關廣告或宣傳冊誤導人、信息不全或是宣傳冊胡亂分發。

房地產代理理事會的年報顯示，理事會在2015／2016財政年接獲的投訴案例，整體上雖從2014／2015財政年的702起增加至780起，但鑒於2015／2016財政年的房地產交易量更大，平均投訴案例實際上有所減少。

有關新加坡房地產交易的投訴性質

根據市場規模作調整後，以每1000宗交易為基數計算，投訴的數目在過去六年裡減少超過三分之二，從每1000宗交易有15起，減少至目前的4.5起。

在投訴性質方面，40％的投訴是有關廣告或宣傳冊誤導人、信息不全或宣傳冊胡亂分發；27％是經紀不專業或服務差，包括提供錯誤意見、遲到或未遵守正確程序；17％則是經紀行為不當，例如恐嚇、騷擾或誤導客戶；其他投訴涉及無牌經紀或同時代表買賣雙方的經紀等。

房地產代理理事會司長（政策與執照頒發）王雲傑說：“過去六年，每1000宗交易的投訴案例減少，歸功於理事會在管制和發展房地產業所做出的努力。此外，理事會也向公眾傳達信息，讓消費者得知如何更好地與經紀合作，以便在交易中達到最好的結果。”

另一方面，隨著新加坡房地產市場走勢疲軟，2015／2016財年的新增房屋經紀人數也創下六年來最低，從前一年的1654名減到1307名。注冊房屋經紀則從前一年的3萬2006名降至3萬零423名。房地產經紀公司總數也從1422家減少到1372家。

盡管如此，博納（PropNex）集團房地產經紀歐陽耀偉（30歲）依然選擇在大學畢業後加入這個行業。去年1月入行的他，在短短一年內創下佳績，成為博納集團表現最佳的新人之一。

歐陽耀偉觀察到，隨著我國經濟放緩，房地產市場也趨向疲軟，是導致一些經紀退出行業的原因。此外，他認為新加坡近年陸續出現OhMyHome等數碼平台，方便更多人自理買賣轉售組屋，也是影響房屋經紀業績的另一原因。

然而歐陽耀偉相信憑努力，還是能在房地產業闖出一片天。“這份工作的時間不穩定，但我喜歡每天接觸不同的人，不必朝九晚五待在辦公室。和其他行業一樣，房地產業一直在改變，若要生存就得學會適應。”

隨著新加坡房地產市場走勢疲軟，2015／2016財年的新增房屋經紀人數也創下六年來最低，從前一年的1654名減到1307名。

（據聯合早報）

新加坡 | 兩新私宅項目推出將激起潛在買家興趣

最近推出的兩個新加坡私宅項目又激起了潛在買家的興趣，由於今年接下來推出的新項目預料不多，受訪分析師認為這兩個項目有望取得銷售佳績。

位於實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）10月8日將正式推出。項目共有519個單位，發展商城市發展（CDL）說，截至上星期天已收到代表買家購買意向的500多張支票。

位於淡濱尼的另一個私人共管公寓The Alps Residences則在上星期天推出。盡管本地樓市目前相對淡靜，該項目在短短三天內已售出約45％的單位。

根據發展商中冶置業（MCC Land）的數據，截至10月4日，626個單位中已售出280多個單位。

實龍崗私人共管公寓森濤苑10月8日將正式推出，項目共有519個單位，平均價約為每平方英尺1400元。

欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時說，這兩個項目並不靠近彼此，一個在實龍崗，一個在淡濱尼，各自吸引不同地區的買家，因此雖然同時間推出，但不太會互相競爭。

他說，城市發展的品牌家喻戶曉，多少對銷售有幫助。“城市發展相當會制造興趣，加上買家認為它的品牌可靠，對它有信心。”

智信研究與咨詢總監王伽勝預計，森濤苑截至年底可賣出五六成的單位，The Alps Residences則可賣出六七成。

森濤苑的平均價約為每平方英尺1400元，比周邊項目的價格高。根據市區重建局的數據，隔鄰的舊項目Cherryhill的平均尺價約為1000元，附近未竣工的Jade Residences則約1100元。

The Alps Residences的平均尺價約1050元，比周邊項目的價格略低。鄰近的The Santorini也是中冶置業的項目，平均尺價約為1090元。星獅地產、遠東機構與積水住宅（Sekisui House）聯合的Q Bay Residences平均尺價則約為1070元。

受訪分析師說，由於政府的私宅地段供應減少，做好准備可推出的新項目其實不多，其他發展商估計會觀察上述兩個項目的表現後才決定推出新項目的日期。

今年上半年，政府售地計劃推出的正選地段私宅供應量比去年下半年少將近三成，加上備售名單上的地段，今年上半年的私宅供應量創下10年最低。

王伽勝說，雖然今年下半年的土地供應增加，但去年下半年至今年上半年間，供應量都受到壓抑，可推出的項目自然不多。

麥俊榮說：“因為接下來的項目不多，發展商也不急著推出項目，以免跟現在推出的項目撞期。”

他指出，11月學校假期開始，12月向來是淡季，因此發展商明年才推出項目的可能性較高。

根據他的統計，接下來可能推出的項目包括新加坡置地與華業集團標下的金文泰1道地段的The Clement Canopy，以及星獅地產、積水住宅與強楓控股標下的實乞納路地段的項目。這兩幅地段分別在去年底與今年初招標截止的地段。

另外，女皇鎮項目“女皇碧苑”（Queens Peak）的示範單位預計本月下旬也將公開讓貴賓顧客參觀。

（據聯合早報）

新加坡 | 首達雙位數第三季新加坡私宅價格創七年最大單季跌幅

經濟前景不明朗和價格指數計算方式的調整，使到之前被認為周期差不多已觸底的私宅市場，在第三季的價格跌勢反而加快，創七年多以來的最大季度跌幅。

新加坡私宅價格跌勢在第三季加快

自房價在2013年第三季達到頂峰以來，全國私宅價格已12個季度連跌，累計下跌10.8％，首次達到雙位數。

市區重建局昨天公布的最新房價數據顯示，第三季私宅價格指數環比下滑1.5％至137.9點。這是涵蓋新私宅和轉售市場的私宅價格指數自2009年第二季以來，最大的季度跌幅。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，屋價調整觸及雙位數或促使政府重新探討為房地產降溫措施松綁。

ERA產業主要執行員林東榮指出，我國經濟展望在第三季惡化，包括失業率和裁員人數上升，以及全年經濟增長預測收窄等，都影響了樓市買氣。

計算方式調整使指數出現大跌

但他強調，私宅交易量仍穩定。從7月至9月25日，共計4061個單位售出；過去三個月的最終交易量，預計可超過去年同季的4159個單位。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，市建局這次調整計算方式，把已竣工項目的回扣和折扣等促銷優惠納入價格指數的考量，才使指數出現一次性的較大跌幅。

所有領域私宅的房價均在第三季跌得更快，一般只供本地人購買、且總售價較高的有地住宅跌勢最猛。

有地私宅價格環比下滑2.2％，跌幅大於第二季的1.5％，房價累計下滑14.4％。麥俊榮認為，這與有地住宅新需求減少和入住率下滑有關。

非有地私宅方面，代表大眾化市場的中央區以外（OCR）私宅價格，在第三季下滑1.2％，跌幅大於第二季的0.5％。

房價在今年上半年未曾下滑的高檔核心中央區（CCR）和中檔其他中央區（RCR）私宅，也在第三季雙雙跌價。前者跌1.8％，扭轉此前持續兩個季度的0.3％增幅；後者跌1.3％，也扭轉第二季的0.2％增幅。

從2013年各自的房價頂峰算起，大眾、高檔和中檔私宅價格分別累計下跌9.5％、10％和10.8％。

仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝說，第三季缺少新推出的中檔私宅項目、大眾私宅新項目的銷售放緩，導致這兩類私宅價格被拉低。

譬如，在烏節路一帶，第二季賣出39個單位的禧悅閣（Cairnhill Nine），第三季僅賣出五個；第二季賣出117個單位的Twin Peaks，第三季賣出54個。

展望今年最後一個季度，林東榮指出，私宅價格首三個季度累計跌2.6％，他預計全年跌3％至3.5％。

高緯環球研究主管李敏雯則提醒，那些自2011年買房、為避免償還賣方印花稅（SSD）挨過四年持守期的屋主，如今可開始轉售房子。這意味今年的轉售樓市可能更活躍，也會是逢低買房的好機會。

（據聯合早報）