加拿大 | 加拿大的首都是哪里 你知道吗?

加拿大 | 加拿大的首都是哪里 你知道吗?
加拿大首都渥太华

加拿大首都是哪里?

加拿大的首都是哪里?多伦多?温哥华?这两大城市无疑是加拿大最火爆的城市,很多人误以为加拿大首都是这两个城市其中一个,其实渥太华才是加拿大首都,全国第六大城市。

渥太华”这个名称是来自亚冈昆语adawe,意思为“贸易”。渥太华常被华人简称为渥京。

渥太华作为首都城市没有被设为联邦直辖的行政区,但是渥太华的土地管理和城市规划是由国家首都委员会负责。

同世界上大多数国家不同的是,加拿大的首都渥太华既不是最大的城市,也不是历史最悠久的城市。所以渥太华成为首都就变成一个有趣的话题。那么究竟为何渥太华成为加拿大首都?下面一起看看吧!

1、加拿大的首都——这里是全球最佳避暑胜地

渥太华作为全球最冷的城市之一,一年被人们戏称为三季“winter,summer,construction”。作为加拿大著名的科技文化中心,科研场所,博物馆,艺术中心和政府机关在这里比比皆是。天气晴朗时,沿着里多运河骑行,各式博物馆所处可见,欢迎游客免费参观游览,成为大家休息学习的不二选择。里多运河长贯全城,沿途景色秀丽,无论是乘船游览观光,还是骑行延专道浏览,都是游览全城的最佳途径。渥太华的冬季寒冷却充满热情与活力。多处设施完善的滑雪场吸引着全国各地的滑雪爱好者。在里多运河上滑冰的人更是不计其数。冰雕,雪雕沿河而立,引人入胜。

2、加拿大的首都——这里有迷人的建筑与特色景观

屹立于国会山的国会大厦是渥太华最具标志性建筑,与渥太华河遥遥相望。哥特式建筑风格的古堡大厦是加拿大政府所在地,也是加国引以为傲的民族象征。大厦前的百年火炬自1967年燃烧至今,代表国家的延续与传承。和平塔,众议院和参议院常年对游客开放,方便游客近距离接触与体验。院内有加拿大最古老的图书馆,馆内简洁庄重,倡导国民终身学习。

3、加拿大的首都——这里是购物天堂

位于市中心的拜沃德市场是渥太华必去旅游地点之一,名牌大商场,精品小店和农副产品摊位全部聚集于此。色泽鲜艳,种类繁多的鱼肉蔬果,最具名气的餐厅,酒吧也都分布四周。无论是清晨购买新鲜的瓜果蔬菜,挑选风格迥异的手工艺品,还是中午晚上品尝美食,尽情购物,亦或是深夜享受High翻全场的激情无限的多彩夜生活,这里都是大家的最好选择。作为华人,一定会去渥太华的唐人街逛逛。各式杂货店,各地美食城,是一个没有买不到,只有想不到的华人购物就餐福地。随处可见的华人,让异国生活平添了一份温暖与骄傲。

加拿大的郁金香节十分值得一提,满城的郁金香让你置身花海,叹为观止。加蒂诺公园不仅是国家级自然公园,还是天然动物园。绝美的风景和种类繁多的动植物让这里成为当地著名的野营活动中心,使人流连忘返。

4、加拿大的首都——您的留学、移民首选

渥太华大学,卡尔顿大学和阿岗昆学院是渥太华著名的三所院校,来自世界各地的留学生来此学习深造。完善的教学体系,教育设施和学生服务系统,为广大学生提供了极佳的学习生活氛围和条件。

5、加拿大的首都——这里交通与住宿十分方便

渥太华的公交系统十分发达,三所高校都为学生提供UPASS,在校学习期间免费乘坐公交系统,极大的减少了学生的交通开支。渥太华还拥有丰富的房屋住宿供应条件,为学生解决住宿问题提供了很大的方便。各个学校的校内住宿条件极佳,家庭条件较好的同学可以选择住校,学习方便也极大的提高了与当地学生交流的机会。

6、加拿大的首都——你能移民吗?

渥太华隶属于安省,拥有硕士及以上学历的留学生有申请安省提名的机会,是有移民意向留学生的留学首选之地之一。

总之,渥太华是一座充满活力与智慧的城市,是一座让人流连忘返愿意托付终身的地方。

看了加拿大的首都渥太华的迷人魅力!你是否心动了呢?欢迎查看渥太华精品房源,开启您的海外之旅吧!

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海外 | 英国/比利时一站双签已经开始实行了!

英国和欧洲由于地理位置靠近的缘故,使得童鞋们希望借着一次出游,把两地跑个遍。

海外 | 英国/比利时一站双签已经开始实行了!看完了大本钟,白金汉宫和巨石阵,

海外 | 英国/比利时一站双签已经开始实行了!
好希望第二天就能嗖的一下飞去看埃菲尔铁塔,斗兽场和撒尿小男孩

吃完了德国大猪蹄,法式油封鸭和比利时巧克力,

在过去,要往返申根国家和英国,需要提交不同的材料,去不同的大使馆,拿两个签证

然鹅,这些繁复的准备工作,即将退出历史的舞台!从本月31日开始,英国-比利时访客服务正式对中国公民开放。申请前往申根国家的材料,不需要额外准备啦!还不走起?

1什么是英国-比利时访客服务

这是一项针对想要前往英国以及以比利时为主要申根目的地的中国访客的签证程序优化服务。申请人只需要准备相同的两份签证申请材料,在英国签证申请中心同时递交两份签证申请。

2面向群体

所有在中国大陆持有中国护照的访客,具体分为以下几类:

英国标准访客,包括成年旅游光者、商务访客及未成年旅行者

比利时为主要申根目的地的短期访客

同时访问英国及比利时等欧洲国家的中国旅行团

3在哪儿申请

全国15家英国签证办理中心均可办理(地点附在文末)

4申请费用

等于分别申请这两个国家的签证费的总和,无需额外支付费用。请点击以下链接完成在线申请。

https://www.vfsglobal.co.uk/china/UK_Belgian.html

5你问我答

使用此项服务前往欧洲,我必须去比利时吗?

您需要将比利时标注为主要访问国家。根据申根签证政策,这意味比利时将成为您在欧洲的主要访问地。在您将要访问的所有申根国家中,您在比利时停留的时间必须最长。如果您无法确定行程,那么您需要把比利时作为进入欧洲的首站。

(小贴士:以此类推,在申请申根签证时,如果将一国标注为主要访问国,那么您需要首先进入该国,或者在该国停留时间最长)

英国是否属于申根区

很遗憾,不属于(否则也用不着这项服务啦)

欧洲哪些国家对持英国签证的人免签

泽西岛Jersey Island,英国皇家属地,对持英国签证者免签

塞尔维亚共和国:对持英国签证,美国签证和申根国签证者免签,6个月内停留期不得超过90天。

爱尔兰:对持英国C类短期签证且已经在英国的游客免签(也就是说持长期英国签证的人反而需要申请爱尔兰签证)。这项计划目前已经被延长到2021年10月31日。

哪些国家属于申根地区

奥地利,比利时,捷克,丹麦,爱沙尼亚,芬兰,法国,德国,希腊,匈牙利,冰岛,意大利,拉脱维亚,立陶宛,卢森堡,马耳他,荷兰,挪威,波兰,葡萄牙,斯洛伐克,斯洛文尼亚,西班牙,瑞典,瑞士,列支敦士登

6全国15家英国签证中心地址

北京

北京市东城区东水井胡同5号,北京 Inn,2号楼B座,9层A区,A901至919室,100010

武汉

湖北省武汉市武昌区中北路171号 汉街总部国际 c栋302 邮编:430071 

沈阳

辽宁省沈阳市沈河区团结路9号(华府天地5号楼)10层2室&3室 邮编:110013

重庆

重庆市渝中区民生路235号海航保利大厦33-B 邮编:400010

成都

成都市武侯区人民南路四段3号来福士广场塔1四层01单元 邮编:610042

上海

上海市黄浦区四川中路213号久事商务大厦2层 邮编:200002

杭州

中国杭州市下城区朝晖路203号深蓝广场1501-D室 邮编:310014

南京

南京市建邺区江东中路106号万达广场B座2304室邮编:210017

广州 

广州市天河区体育西路 189 号城建广场 215 室 邮编:510620

深圳

中国深圳福田区福华一路大中华国际交易广场北门西区25F-11室 邮编:518048

福州

福州市鼓楼区五一中路18号正大广场御景台20层 邮编:350001

济南

山东省济南市历下区泺源大街22号中银大厦18层 邮编:250012

西安

陕西省西安高新区沣惠南路与科技六路交汇处摩尔中心A座1103,邮政编码:710000

昆明

云南省昆明市北京路1079号欣都龙城5栋1502B, 邮政编码:650000

长沙

湖南省长沙市天心区湘府中路258号鑫远白天鹅酒店二层1-3号会议室,邮政编码:410000

 

(据悦居英国)

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旅游热下的房产风潮 | 泰国

这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率投资

盘踞在印支半岛的中心,泰国那有着棕榈叶树荫的海滩,漂浮的集市与充满异域风情的丛林,都集中展现了亚洲的精华。该国在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方,在近年来旅游业更是发展迅速,度假者和房产投资者蜂拥而至,尝试这里的热带风情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir说:“外来移民在这里买房的历史也有几十年了。

大多来自中国香港、新加坡、美国和澳大利亚,但是西方和富有的东亚人是带动这里旅游住宅销售的主要群体,还要感谢飞机航线的完善和一条豪华地产专线的迅速发展。像在普吉岛这样的热门地的中等价位(在过去的十年中每年上涨20%-50%),依然比竞争对手马来西亚的房价要优惠,并且大大低于新加坡。生活消费是欧洲的三分之一,中国香港汇丰银行的侨民探索者调查(Expat Explorer Survey)中排名中,泰国位居第二,其生活质量得到移民的大加赞赏。

一个正在兴起的趋势是,海外游客对泰国度假别墅的需求增多

虽然外国人在泰国房产市场投资,受到2015年曼谷爆炸事件的影响,但是该领域还是显示出了其坚韧性。来自CBRE泰国办公室的 James Pitchon 说“那场发生在四面佛寺(Erawan Shrine)的爆炸惨剧打击了市场的投资氛围。“但是相比单一的突发事件,整个国家的经济是拉动房产市场的更主要的因素。房产市场主要是被本地经济推动产业,而不是依赖外国资本。国际买家也很关键,但是他们绝大多数都着重于购买高端房产,价格一般都超过30万美元。”

第二房产买家们,尤其是热衷于开发日益繁荣的度假租赁房产市场的人,有很多地段可以选择;比如人群熙攘的度假胜地华欣(Hua Hin)和芭提雅(Pattaya),还有岛屿乐园——普吉岛(Phuket)和苏梅岛(Koh Samui),可以提供炙热的阳光浴。来自地产中介Siam Real Estate的Patrick Lusted说:“六个月前,芭提雅普吉岛、甲米(Krabi)和华欣都吸引了大量买家的兴趣。尤其是芭提雅,因为几个世界级的主题公园的相继开工,预计会加快房产价格的增长。

普吉岛正成为东南亚最受欢迎的岛屿,这里的国际机场在2015年一年中,飞机的起落超过1000万次。远远超过了其他受欢迎的度假地。来自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 说:“这些岛上的旅游收入占GDP的4%,政府用了十年时间对基础设施进行完善,还开发了几个顶级的度假胜地,以便更加推动投资。”

来自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda认为,一个正在兴起的趋势是,海外游客与普吉岛当地的中产阶级对度假别墅的需求增多,类似的度假公司有Banyan Tree和Anantara,为满足此类需求做了很多调整。

“同时,在首都曼谷,买家所关注的不是豪宅别墅,而是公寓。据泰国银行称,在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%。投资的潜力很大。客户如果购买期房和正在建设的公寓基本可以拿到10%的回报,如果出租的话,会得到8%和12%的年净回报率,因为是旅游胜地,这里每年的租赁旺季长达250天。”

曼谷是东南亚的动力之城,对外国人的投资一直保持着吸引力。市中心的黄金地段席隆(Silom)、沙通(Sathorn)和隆比尼(Lumpini)的公寓价格从2015年便开始增长。这些地段的高价公寓的供应量非常有限,加上临近著名的昭披耶河(Chao Phraya),这座城市前沿的开发区,已经具备了成为热门地段的所有条件。据泰国地产协会的数据确认,这里超豪华的开发区的楼盘起价每平方米£4,000,个别项目为每平方米£6,000。

当地的地产中介Fabrice Lore确定: “在曼谷市中心,大概20%的公寓买家来自海外,中国香港和新加坡占大多数,但是越来越多的欧洲人,也纷纷乔迁到这里。他们喜爱这里的生活方式和房产本身自带的门房服务。在首都,全套的的酒店式服务是王牌。”

一个典型的例子便是建筑公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大厦(MahaNakhon),这是泰国最高的建筑。 还有有着奢华服务的公寓Nimi Langsuan售价£500,000起。这个有着187套房的大楼楼顶设立了私人聚乐部,座落在廊双路上,临近伦皮尼公园,该项目还在建设之中,目前已经售出5套顶楼套房。PACE公司预计2018年完工。

也许更有趣的是买家们对地段的选择。Lore 说:“几年前,大部分国外买家都停止他们在市中心之外的搜索,现在,这些异乡人越来越多地从市中心搬出,在捷运延伸出来线路上安家落户。现在在Bearing和Bang Wa购买房子的外国人不再少见,两站之外的房子价格便宜得很少多,乘坐交通工具到市中心也就45分钟。你的生活依然会和城市紧密相连。”

泰国的国际买家绝大多数都着重于购买高端房产,价格一般都超过30万美元

在泰国买房注意事项

  • 泰国有非常严格的房产产权法律。外国人可以永久拥有房产权,但是没有土地权。
  • 大多数房产都是续约租赁权的机制,就是买家会对其房产的租赁权30年续约一次,或是可以增延到120年。租赁人可以在租期内改建房子,还可以转让给亲友。
  • 对于私人住宅,政府不收房产税。只有在出卖房产时才有费用产生。一般在房产市值的2%-3%,该费用一般由买家和卖家共同承担。卖家要承担中介费,一般在房价的3%-5%之间。

在电影《指环王》中,霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程,其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今,买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”,来到这地球中心上的岛屿,寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想,而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文

 

劳拉·汉特森专栏全集:

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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海外 | 与127个国家缔结免签协定 中国护照“含金量”升

中国公安部副部长黄明5日在北京表示,截至目前,中国已与127个国家缔结各类互免签证协定,包括8个全面免签协议;与39个国家达成63份简化签证手续协定或安排。中国护照“含金量”大幅提高。

十二届全国人大常委会第二十四次会议当日举行全体会议。受国务院委托,黄明向全国人大常委会报告出境入境管理法执行情况。三年来,全国出境入境人员总量年均增幅6.7%,2015年达5.2亿人次,今年上半年为2.7亿人次。

黄明说,随着出境旅游留学、探亲等持续升温,民众对提升护照“含金量”、便利办证出行的需求更加强烈,出境入境管理工作面临巨大的大出大进、快出快进压力。

目前中国绝大部分地区居民仅需提交身份证、照片等材料即可申领因私出境入境证件,有效的因私普通护照持有量达1.2亿本。中国公民旅游目的地国家范围目前已达153个。

同时,外国人来华签证、入境出境、停留居留等政策不断优化。中国在87个口岸设立签证点,在15个城市实施部分国家外国人72小时过境免签政策,在个别地区推行部分国家人员144小时入境或过境免签政策。

中国正抓紧进行外国人永久居留证电子化改革,采用芯片技术,改进机读功能,为持证人在国内购买车船机票、办理住宿登记、金融保险、证照等业务提供更多便利。

今年6月,中国正式加入国际移民组织。黄明表示,这要求我们进一步深化国际移民领域合作,深度参与全球移民治理。

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(据中国新闻网 )

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加拿大 | 投资加拿大旅游商业地产 多元价值增长点带来丰厚收益

无论在哪个国家,旅游胜地都是抢手的投资环境。加拿大史密瑟斯镇(Smithers)便是这样一处抢手之地,镇上正在出售的鹳巢酒店(Stork Nest Inn)更是不可错过的投资之选。

旅游胜地密瑟斯镇正在出售的鹳巢酒店是不错的投资之选。

 环境:经济发达,游客喜爱的度假胜地

史密瑟斯镇位于加拿大不列颠哥伦比亚省(British Columbia)的西北部,以茂密树林、冷峻雪山、鲑鱼垂钓和滑雪冰球而著称。贯穿横贯加拿大的耶洛黑德公路(Yellowhead Highway)从镇里穿过,这也让史密瑟斯镇成为来自美国、欧洲以及加拿大本土的游客最欢迎的休憩地。

每年,史密瑟斯镇都会吸引无数滑雪爱好者,而世界各地的鲑鱼爱好者则会在九、十月份在这里云集。史密瑟斯镇还有许多其他独一无二的户外休闲运动,如狩猎、高尔夫、摩托雪橇、独木舟和皮划艇等。此外,史密瑟斯镇是不列颠哥伦比亚省的行政中心,经济发达,盛产黄金、白银、玉石、铜矿等珍稀资源,并且是加拿大和美国通往亚洲的主要交通走廊,机场、港口、铁路、公路等交通网络四通八达。

价值:位置优越,酒店业务丰厚获利可期

鹳巢酒店(Stork Nest Inn)处于史密瑟斯镇的中心位置,步行即可到达博物馆、餐厅、精品购物中心和农贸市场。鹳巢酒店是一幢两层楼建筑,外加一间设有休息厅、办公室、洗衣房、管理人宿舍和28座客用早餐室的平房。酒店共有23间设施齐全的客房,另外还有一间蒸汽浴室和一间按摩室,停车位十分充足。酒店在加拿大颇有名望,多家户外杂志曾进行报道,有着很好的群众基础。史密瑟斯镇络绎不绝的游客更是给其带来了稳定的客流。

鹳巢酒店处于史密瑟斯镇的中心位置,步行可至博物馆
鹳巢酒店是一幢两层楼建筑,酒店在加拿大颇有威望
酒店共有23间设施齐全的客房,一间蒸汽浴室和一间按摩室
酒店在加拿大颇有名望,多家户外杂志曾进行报道

居外特别策划:旅行中的商机 海外那些投资潜力无限的旅游城市

近年来,随着海外各国对中国游客签证的逐步简化,出境游越来越成为一种新的消费时尚。根据国家旅游局的数据,2015年,中国出境游达1.2亿人次,出境人次和消费均列世界第一。而出境游的大热,也掀起了国人对于海外置业的热潮。

居外特别策划:旅行中的商机 海外那些投资潜力无限的旅游城市

日本 | 奥运会助攻 东京房市回暖倒计时

东京,作为日本的首都,也是全球最重要的经济中心之一,传统与现代、繁忙与闲适都在这里冲撞。申办2020年奥运会成功后,东京再次聚焦了全球的目光。这支被世人称之为安倍经济学的“第四支箭”,无疑会为东京房地产市场注入一剂强心针。<详细>

 在中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级:2016上半年中国出境旅游者报告》中,统计了2016上半年出境游最热门的20大国家(地区)。接下来,居外网将以该列表中的国家热度排名为序,结合当前海外热门置业区域,陆续推出“海外十大热门旅游&置业城市”,助您在愉快的旅途当中,发现潜力无限的商机。

数据来源:中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级:2016上半年中国出境旅游者报告》

 

★ 图说:海外那些投资潜力无限的旅游城市

芭堤雅绚烂的阳光沙滩、济州岛浪漫宁静的自然风光、东京繁华古朴的城市氛围……异域的美妙风光,吸引着越来越多的国人走出国门,去体验不一样的生活。

出境游的大热,带动了海外旅游业的繁荣,也带动了与之相关的房地产业的兴盛,旅游地产已成为最新的海外投资热点。那么,目前海外有哪些投资潜力无限的旅游城市呢?一起来看看吧!

居外网出境游特辑:海外投资潜力无限的旅游城市盘点 1、泰国·芭堤雅:有“东方夏威夷”的美誉,每年接待游客1200多万人次,是泰国旅游业的重要支柱之一。 2、韩国·济州岛:韩国最大的岛屿,有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿,吸引着大批的中国投资者 3、日本·东京:日本的政治、经济、文化中心,也是现代化国际都市和世界著名旅游城市之一 4、新加坡:世界上面积最小的几个国家之一,这里汇聚了现代与传统,融合了东西文化之精粹 5、美国·西雅图:美国西北部最大的港口城市。拥有绝色美景和先进科技,是美国人心中最适合居住的城市 6、美国·纽约纽约坐拥大纽约都会区的核心地带,是一座世界级国际化大都市,也是世界第一大经济中心 7、澳洲·墨尔本:环境优雅,连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”

 

8、澳洲·悉尼:澳大利亚第一大城市,以情人港、海滩、歌剧院等标志性建筑而闻名遐迩。 9、英国·伦敦:英国政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地,有数量众多的名胜景点与博物馆 10、加拿大·温哥华:近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅,投资热门地,近年来房价高企

 

 ★  房市解析:为什么这些旅游城市值得投资  ★

对于投资者而言,回报率是他们所追求的终极目标, 而一个城市的房产政策、房价水平、涨幅及租金回报率等与房市息息相关的 信息,都是他们要考量的重要因素。

本单元,居外将详细为大家解析海外部分热门旅游城市的最新房市概况,给大家的海外置业投资做重要参考,本单元内容将持续不定期更新,敬请关注。

 

东京,作为日本的首都,也是全球最重要的经济中心之一,传统与现代、繁忙与闲适都在这里冲撞。申办2020年奥运会成功后,东京再次聚焦了全球的目光。这支被世人称之为安倍经济学的“第四支箭”,无疑会为东京房地产市场注入一剂强心针。<详细>

 

 

韩国 · 济州岛,从旅游胜地到投资热地的蜕变

济州岛是韩国最大的岛屿,有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿,素有“东方夏威夷”之称。由于在地理位置上邻近中国、房价相对于欧美热门国家较为便宜,近年来济州岛吸引了越来越多中国投资者的目光。<详细>

 

 

泰国·芭堤雅  最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

芭提雅,是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,每年接待游客1200多万人次,收入外汇折合泰币70多亿铢,是泰国旅游业的重要支柱之一。<详细>

 

 

 

 

(陆续更新中,敬请关注)     

                                         

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海外 | 投资莫桑比克海滩度假村,具有发展潜力、丰厚回报可期

莫桑比克(Mozambique)是南部非洲最迷人的旅游目的地之一,拥有极为丰富的旅游资源,2630公里长的海岸线蕴藏着无数个美丽的海滩,大部分国土处在热带气候下更使莫桑比克拥有多种多样的热带动植物。投资莫桑比克海滩度假村,拥有无限的发展潜力,未来将为您带来丰厚的投资回报。

位置优越坐拥热带气候,适合投资极具发展潜力

如果您想在海外寻觅一处优质投资项目,那么在发展迅速的莫桑比克拥有自己的专属海滩度假村,绝对是非常明智和有远见的选择。如今正好有这样一个机会,一处位置卓越的度假村正在出售,这枚瑰宝位于莫桑比克Ujembe Lagoon河沿岸,坐拥东非的热带气候,极具投资价值,千万不要错过。

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位于莫桑比克Ujembe Lagoon河沿岸,坐拥东非的热带气候

莫桑比克位于非洲东南部,南邻南非、斯威士兰,西界津巴布韦、赞比亚、马拉维,北接坦桑尼亚,东濒印度洋,隔莫桑比克海峡与马达加斯加相望。莫桑比克与马达加斯加之间的莫桑比克海峡是世界上最长的海峡。

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莫桑比克与马达加斯加之间的莫桑比克海峡是世界上最长海峡

莫桑比克拥有2500公里的海岸线,可以让你在东南非尽享美丽海滩、优良的潜水区域甚至是乘坐独桅帆船穿越红树林海峡,而著名的莫桑比克岛上有着浓重的殖民时期风格建筑,徜徉其间,在马普托街边咖啡店点一杯咖啡,甚至能忘记自己处在非洲的东南端,而莫桑比克特有的舞蹈则会将你带回性情奔放的非洲

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莫桑比克拥有2500公里的海岸线,优良的潜水区域
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著名的莫桑比克岛上有着浓重的殖民时期风格建筑,徜徉其间

这里旅游资源丰富,越来越受到人们的喜爱,成为热门度假目的地。为满足快速增长的旅游业的需要,莫桑比克建造了很多新的国际酒店和获奖奢华小屋,而国家公园和游猎胜地,其中包括几家由私人管理的公园也都重新开始接待客人,恢复往日的辉煌。一些位于两国边境的野生动物园也是旅游亮点。

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莫桑比克建造了很多新的国际酒店和获奖奢华小屋

韩国 | 济州岛,从旅游胜地到投资热地的蜕变

 Part 1、去济州岛,你不能错过的景点 

济州不仅有秀美的自然风光,还有很多五花八门有意思的博物馆、主题公园欢迎游客的到来,让济州这个拥有多个世界自然遗产的海岛更加富有人文魅力,给游客的旅程增添更多乐趣。

济州岛是一座火山岛,中部汉拿山高高耸立,将济州岛分为南北两边。汉拿山北侧是济州市,南边是西归浦市,这两个地区都分布着济州岛不容错过的必游景点。

中文旅游区位于济州岛的西南部,属于西归浦市,这里是济州岛最为著名的旅游度假区域,集中了很多高档酒店、公园、博物馆和独一无二的自然景观。

城山日出峰—海底火山喷发形成的一块高耸的巨岩,站在此处可俯览整个火山口及远处的大海 济州泰迪熊博物馆Teddy Bear Museum—-展示了各种各样的泰迪熊,是全世界最大规模的泰迪熊博物馆 牛岛Udo Island—-浪漫宁静,风景绝佳,绝佳的休闲度假之地,亦是诸多电影的取景处 汉拿山Hallasan National Park—-韩国最高的山峰,是远足和徒步爱好者的天堂 柱状节理带Jusangjeollidae—-火山喷发和海水多年冲刷形成的罕见景观,一根根天然的柱子排列整齐 涉地可支sopjikogi—-富有童话色彩的海岸,很多韩剧和电影都曾在这里取景 中文旅游区junkman resort—-济州著名旅游区,其中有各种有趣的博物馆和主题乐园 龙头岩Yongdusan—-汉拿山火山熔岩喷发冷却后而形成的巨大火山岩,是济州旅游的象征 城邑民俗村seongeup folk village—-韩剧《大长今》的取景地,保留了原住民生活的古村落原貌 独立岩oedolgae rock—-《大长今》取景地之一,独立岩眺望大虎岛夕阳美景尤其受到游客的青睐

 

Part 2、三大要点了解济州岛房市


Part3、三大要素解析济州岛房市缘何如此火热? 

 1、买房能移民

济州岛地方媒体分析说,济州岛房产市场销售火爆的原因之一就是韩国掀起的迁居济州岛的热潮,引发旺盛的购房需求:

根据韩国政府的规定,在济州岛投资指定房产,5年后能获得永久居住权。目前,该项目的最低投资门槛为5亿韩元,未来有可能“涨价”。

尽管济州岛投资获永居权的门槛为5亿韩元,也就是约人民币280万元,但近年来随着移民人数增多,当地针对外国人的房价有所提高,这个价格已经买不到房源了,因此实际门槛在5亿至7亿韩元,也就是人民币280万至390万元左右。【详细

2、新机场的建设带来发展新机遇

济州第二国际机场将于2025年前建成

韩国国土交通部15年宣布,2025年前将建成济州第二国际机场,以缓解现有机场的接待压力,第二国际机场周围片区是济州岛政府未来10年重点打造区域,必定会带动其周边区域的经济发展,所以第二国际机场的选址也牵动了众多投资人的目光。详细

 3、子女可以到国际学校就读

 济州岛的教育资源也是吸引大量中国人买房的一大动因。济州岛的英国北伦敦教会学校有40%的毕业生可以进入牛津、哈佛、剑桥等名校,相邻的加拿大布兰克森山学院有60%以上的毕业生可以进入多伦多大学,其余40%可进入全球排名前50的大学。【详细

 

Part4、济州岛各区域买房投资指南:该买在哪个区域

济州岛各大区域地理位置

 

1、济州市区的吾罗洞,老衡洞,海岸洞,该地区周边20分钟以内是学校分布区、医院,大型超市区,且老衡洞有开发中的38层“梦想大厦”济州最高项目,故这3处地段房价一直会呈上升趋势。

2、涯月邑的召吉里一带位居西海岸,亦是避风港,大量的度假村,别墅,家庭旅馆建立于此,周边海边为旅游名胜地,年轻人比较活跃,故此处为度假,养老的首选地区。

3、西归浦城山邑,因济州第二机场规划于此处,该地区地价激增,新机场腹地表善面及旧左邑一带的土地经常性的创造出“天价”。

济州岛联排公寓市场价格 济州岛高层公寓市场价格

4、城山日出峰对面的牛岛同样如此,因新机场的开发,以此会带动大量的游客登录牛岛观光,届时投资收益不容小觑,此时的牛岛正当投资最佳时机。

5、西归浦的江汀洞因开发军民综合性观光美港而得有利位置,地价上浮为西归浦市区周边地价首位。

6、另一处西归浦革新都市是当时卢武铉政府促进开发的以“产,学,联,关”为主,促使地方均衡发展的经济据点城市,故该地区符合政策发展需要,西归浦西胡洞一带地价涨幅颇大。

7、神话历史公园的开工,因占地面积相当庞大,附带经济及旅游产业的无限发展潜力,西归浦安德面一带的土地属于很有投资价值的未来型土地。【详细

注:

需要注意的是,不是任意在济州岛上购买50万美元或5亿韩元以上的房产就可以移民的。

外国投资者购买的济州岛房产,必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。

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韩国 | 济州岛——从旅游胜地到房地产开发热点

如果你认为济州岛只是一个悠闲的度假胜地或是打渔和种植橘子的地方,那你就要再认真看看啦。

在过去的五年中,由于长达30天的免签入境政策及韩国通俗文化的流行,这座以风景秀丽的海滩和火山景观闻名的南部度假胜地吸引了大量中国游客涌入,

2010年济州自治道出台政策,凡在济州岛投资5亿韩元(折合433,699美元)以上购置房产,并在此居住五年以上的投资者便可获得永久居住权。这一政策使得济州岛广受付现交易的中国投资者的欢迎,成为他们的投资热点。

2010年济州自治道出台政策,凡在济州岛投资5亿韩元(折合433,699美元)以上购置房产,并在此居住五年以上的投资者便可获得永久居住权

 

济州岛总面积为1,848平方公里,人口60万。随着一系列大型项目的兴建,济州岛吸引了来自当地投资者的资金涌入,这些投资者在低利率的环境下寻求地产投资的磁石。
韩国土地基础设施及交通部数据显示:济州岛的土地价格去年上升了19.35%,最高时达到了全国土地均价的4.4倍。

据该省政府数据显示,截至12月底外国投资者共投资了2,430座建筑,建筑面积达356,669平方米,投资者中94%为中国人。到9月为止,济州政府共为1,580个家庭共颁发了1,285张居住签证,吸引投资19500亿韩元,其中大多数为中国人。

“中国人目前拥有世界上最大的投资资金,由于开放的签证政策,他们的投资推动提升了当地房地产市场,” 济州国际自由城市发展中心(JDC)的公关官员金东瀚(Kim Dong han)说,JDC是国土资源部的下一个投资机构。“工业园区和国际校园也吸引了国内投资者的注意,在不久的将来需要更多的房屋来容纳越来越多的新居民和员工。”

目前,济州岛很多大型开发项目都是由中国企业或者中国人参与的合资公司在推动。

南洋最大的赌场运营商-云顶新加坡有限公司与在中国香港上市的中国地产公司-蓝鼎国际发展有限公司共同投资2万亿美元建设一个包括外国人赌场、购物中心和主题公园在内的度假村。

名为“世界度假胜地-济州岛”第一阶段项目预计明年开业,整体开发工程预计于2018年全部完成。

目前,济州岛很多大型开发项目都是由中国企业或者中国人参与的合资公司在推动

 

韩国政府12月份批准中国国有房地产开发商-绿地集团建设韩国第一个针对外国人的盈利性医院,目前该项目在南海岸的西归浦市在建中。

有家总部位于上海的公司计划投入778亿韩元来开发一个包括公寓、美容院及先进的医疗服务的项目,该项目主要面向客户群体为中国富人。

绿地集团也准备投入7,000亿韩元与韩国Lotte Tour开发公司合作建设济州岛最大的建筑“梦幻塔”。

该建筑由中国最大的建筑公司-之一-中国建筑工程总公司进行建设,建筑共38层,有赌场、免税商店及机场附近的奢华公寓。

工程预计5月开工,2019年年初完工。

“未来五年济州岛房价会持续上升。中国投资者开价比市场价格高出很多,他们想要什么就买什么,并且都是现金付款,就像这只是小事一桩,”西归浦市一房产经理Chun Myung-jin说到,“对当地居民来说卖房是不错的选择,拿着在本地卖房的钱,可去别的地方买几套房产。”

促使他们进行重新安置的另一个原因是精英学校的吸引,在精英学校里所有课程均由母语为英语的老师来教授。

目前,在济州岛的“济州英语教育城”内已有三所中小学国际学校-济州韩国国际学校(Korea International School Jeju)、济州北伦敦学校(North London Collegiate School Jeju)、加拿大的加拿大布兰克森山学院霍尔国际学校(Branksome Hall),另有一所美国私立寄宿学校-圣约翰斯堡高中(St. Johnsbury Academy)国际学校将明年九月开学。

韩国国内投资者主要是购买公寓和住宅,而中国投资者更感兴趣的则是单身公寓和度假村

 

今年二月,位于济州市政厅附近的一套133平方米高档公寓在出售,售价高达8.5亿韩元,标志着当地住宅的最高价,该价格甚至高出了首尔西部同样面积的房子价格,其交易价格在7-8亿万韩元之间。

韩国国内投资者主要是购买公寓和住宅,而中国投资者更感兴趣的则是单身公寓和度假村。

“我去济州岛旅游过几次,现在想投资一些由中国开发商开发的公寓。” 一位住在中国开发商经营酒店里的上海游客说, “济州岛的房产价格比内地便宜很多,而且有一个韩国的居住性签证也很不错。”

为了应对越来越多的游客和居民,济州岛政府计划在城山日出峰的南部的东海岸建立第二个机场,以缓解南海岸机场现有的交通压力。交通运输部说,济洲岛国际机场的旅客数量从2005年的1,130万人次增加到了去年的2,320万人次。

交通部计划最早于2018年开始建设,目标是在2025年开通新机场,预计届时旅客人数将达4,000万人次。

但并不是所有的人都欢迎中国资金和新的就业机会的流入,尤其是那些担心房地产价格上涨和岛上原始自然环境遭到破坏的原住居民。遍布整个岛屿的熔岩洞和因日出而著名的城山日出峰被联合国教科文组织列为世界自然遗产。

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(据YONHAP NEWS)