Tag: 旧金山房价

高科技产业蓬勃发展带动旧金山的房价。一项最新的调查发现，旧金山办公室租金十年来首度超越纽约曼哈顿。

《商业内幕》1月10日援引《纽约时报》的报导称，2015年第四季度旧金山平均每平方英尺（0.09平方公尺）的办公室租金是72.26美元，比起2014年上涨了14%，并于十年来首度超过纽约曼哈顿，每平方英尺的办公室租金为71.85美元。

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该调查引用美商不动产世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）的数据表示，这是自2000年网络泡沫以来，旧金山的办公室租金首次超越纽约曼哈顿。

这个改变主要是拜高科技产业在旧金山快速成长之赐。近几年来，旧金山有将近三分之一的办公空间被高科技公司所占据，像是Salesforce、推特（Twitter）、Dropbox、Adobe、谷歌（Google）和Square，每家企业占地都超过30万平方英尺（2.78万平方公尺）。

CBRE研究分析部主任安河内（Colin Yasukochi）表示，旧金山的市场主要由高科技产业所驱动，而高科技是自经济萧条之后成长最快速的产业。

其实，这样的结果并不令人意外，因为旧金山及其周边的湾区早已是全美房价最高的地区。依全美公寓租赁信息网站Zumper的数据，今年1月旧金山一房的房租中位数就已经是全美最高的，而奥克兰（Oakland）和圣荷西（San Jose）分属全国一房租金第四和第五高的城市。

但是，目前旧金山的房价涨幅能持续多久并不清楚，因为有一些总部设在旧金山的高科技新创正面临裁员与降低成本的命运，而支持这些公司的资本似乎在今年也会有降温的迹象。

此外，也有报导称，旧金山的房东似乎不太愿意将房子租给科技新创公司，以降低风险。有些人甚至悲观预测，在未来几年恐面临另一波的经济衰退。

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（互联网资讯综合整理）

旧金山可负担住宅 , 可负担住宅 , 可负担房屋

按照旧金山包容性房屋项目（Inclusionary Housing Program）要求，开发商每建筑10套以上的住宅，就必须将其中12%的部分，拿出来作为永久性可负担住宅，可租可买，但租金或销售价格必须遵守市政府的限制规定。

旧金山总共有900套可负担房计划，但供符合条件申请者抽签的，只有56套住宅。购买对象，严格限于在申请之前的3年不拥有任何房产的人。因为符合条件的家庭太多，申请者最后必须进入抽签程序，才能最后确定这些住宅花落谁家。

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美国知名地产公司科威房地产（Coldwell Banker），近日发布2015年美国房价报告（Home Listing Report），报告显示全美房价最贵的十个城市中，有七个在湾区，再次证明湾区拥有全美最热的房地产市场。

为了做出准确的分析，科威房地产房价报告从全美2,700多个房地产市场中抽取8万1千个四卧两浴的房屋进行比对，这是美国普通中产家庭常见的房屋规格。前十名房价最高的城市中，南北加州占据9席，其中南加州滨海小城新港滩（Newport Beach）以接近230万美元的均价排名榜首。旧金山湾区南湾以及中半岛共有7个城市排进前十，其中帕洛阿图（Palo Alto）以206万美元的均价排在第二位，萨拉托加（Saratoga）、库柏蒂诺（Cupertino）和洛思加图斯（Los Gatos），以150万到200万美元的均价分别排名第三到第五位。

其他入围前十的3个城市分别是圣马刁（San Mateo）、桑尼维尔（Sunnyvale）和红木城（Redwood City）。房租登顶的旧金山很意外地没有挤入前十，不过也排在了第11名。

根据这份报告，全美四卧两浴的房屋平均价格为30万美元，最便宜的城市是俄亥俄州的克里夫兰（Cleveland），只要7万4千美元就能拿下一套。

9月22日旧金山市议会，全票通过了历史最严厉的租务管制条例，承认旧金山存在可负担住房危机的现实。旧金山市长李孟贤在10月1日和5日两次召集租客团体和小业主代表双方沟通会议，听取双方的意见，并将于10月9日前作出是否签署的决定。小业主们认为，严厉的租务管制将令原已倾斜租客的政策更加极端，最终可能将导致租房市场的崩盘，他们呼吁李孟贤市长在10月9日最后期限前否决由金贞妍市议员提出的、被称为“租客保护2.0”的法案。

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其中引起争议最多的，是租客可无需屋主同意，即可增加合租人数的条款。对这一条款在市议会讨论时也引发分歧，最终单独投票表决，以7票赞成、4票反对而通过。据悉，租客团体方面认为，旧金山租金高涨，只有采取分租的办法，才能缓解可负担住房危机。

李孟贤问，租金控制下的住房单元的房租应当远低于市价，不应有这方面问题。租客团体方面回答称，由于屋主采取各种逼迁的办法，换租客以收取市价房租，如果不放开租客人数将让许多人无力负担旧金山的房租。

住房政策改良会联合创始人招霞表示，“租客保护2.0”将成为骨牌效应中的第一张倒下的牌，恐怕将引发租房市场崩盘。李孟贤表示，担心租务管制修正案将令旧金山可出租房源减少。

“租客保护2.0”规定，屋主不得以轻微过失为由迫迁；警告过失须有证据，并给予一定改正时间；非法单元和姻亲单元不得迫迁；非租客过失的迫迁，5年内不得调涨租金等。

以小业主协会和住房政策改良会为代表的团体认为，新的条例将进一步增加屋主的负担，导致更多不合理现象出现。在一封呈交市府官员的公开信中，反对者提出若干质疑，认为按照“租客保护2.0”有若干漏洞，包括：难以负担非法单位拆除或者居住单元合法化的屋主，可能会让租赁欺诈者白住；可让租客不经屋主同意就任意增加居住人数；令屋主负担更多；引起租客之间更多争执；控制最多居住人数无法执行。

旧金山市府宪章规定，市长有权对市议会通过的法令实施否决，市议会需要2/3多数通过才能覆盖市长的否决。李孟贤表示，他将在本周作出决定，希望能够兼顾业主和租客的利益。

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美国知名地产网站Zillow最新的数据显示，美国全国的房地产市场正趋于冷却，甚至一向炙手可热的湾区的房价增长也有趋缓的迹象。

根据Zillow新出炉的7月份地产报告，国内房屋价格自4年前开始恢复以来，第一次出现单月跌幅。就连旧金山、圣荷西、丹佛和达拉斯等年平均增长2位数的热门市场，与6月份相比增幅也有所回调。

在旧金山，7月的Zillow房价指数（Home Value Index）为75万6,100美元，与6月相比仅增长了0.6%，与去年同期相比增幅为11%。在南湾圣荷西，这一指数为89万1,500美元，比6月和去年同期相比分别增长了0.7%和11.5%。

Zillow资深经济学家古德尔（Svenja Gudell）指出，房屋价格下调表明市场开始恢复正常，尽管很多人没有想到，但事实表明房产市场正趋于冷却。古德尔说：“市场趋于稳定，特别对购房者来说，是好消息，因为这将结束竞价压力。”

Zillow预计6月至7月的房价回落，将刺激包括辛辛那提和华盛顿DC等几个城市的卖家，他们将一改之前的犹豫不决，而最终将自己的房子投入市场。这样过去几个月房产市场供不应求的局面将被终结。而对于习惯了房价猛涨的湾区屋主来说，哪怕不是彻底贬值，仅仅是增幅放缓也会对他们造成冲击。

房价下跌和越多的房子投放市场，也将影响租房市场。特别对于旧金山湾区的租客来说，Zillow的数据显示旧金山7月的租房平均金额，与去年同期相比增长了14.1%，高达3,285美元。因此Zillow预测，更多的湾区租房者将会决定买房。

旧金山湾区的房价2015年持续攀升。根据数据显示，五月份旧金山房价中位数一度升至113万美元，位于硅谷核心地区的南湾圣克拉拉县（SantaClara）也首次突破90万美元，此外湾区九县房价中位数也升至70万。

房价的持续攀升，使一些房市专家开始担心旧金山的高房价是否会形成泡沫，但最新

报告预测，旧金山湾区的房价明年仍会持续上涨，但涨幅将会放缓，比过去一年减半。

此次报告对全美35个城市明年的房价进行了预测。报告显示，从去年6月至今年5月，旧金山房价上升了10.7%，预计预计明年的涨幅将会减半，降至5.3%；圣荷西房价涨了11.9%，预计明年的涨幅将降至4.7%。

过去一年，全美35个最大房市中，圣荷西排第三，旧金山第四；两市明年房价涨幅放缓，但仍超过全国平均。全美今年5月的中间房价只是17万9200元，只升3%；全美明年预计房价升幅为2.2%。全美中间房价的历史纪录是19万6400元，为2007年4月所创。

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