- 流通时间
- 1949年6月15日
- 基本单位
- 圆
- 换算方式
- 1圆=10角=100分
- 发行机构
- 中国台湾当局政府银行
- 辅币单位
- 分、角
![什么是新台币?和旧台币有什么区别?](https://e-images.juwaistatic.com/2017/04/3801213fb80e7bec817e9c0e2f2eb9389a506bbd.jpg)
“台北外汇市场发展基金会”公布的最新统计显示,新台币2017年1月名义有效汇率指数(NEER)升至110.78,创近11年半以来新高。(新台币对人民币汇率)
中国台湾《经济日报》9日报道指,NEER升至高点意味着新台币已成为亚洲最“强势”货币之一。
中国台湾“中央银行”工作人员称,目前新台币汇率变动属温和,2016年中国台湾并购案的汇入款较多是该年度新台币汇率猛升的主因。
2016年,中国台湾有三大并购案,包括美企美光科技收购华亚科、荷兰企业阿斯麦(ASML)收购汉微科以及IC封装测试业矽品与日月光合并。根据中国台湾“经济部”投审会资料,仅ASML收购汉微科一单便汇入逾1000亿元新台币的等值外币。
该“央行”工作人员还指出,中国台湾贸易长期维持贸易顺差,虽去年进出口数据均衰退,但出口仍大于进口。贸易顺差也推升新台币汇率。
另一方面,中国台湾外债较少、经济基本面较好,有充沛的外汇存底作为后盾,不少外资将中国台湾视为“避风港”,使新台币比其他亚洲货币更显强势。
货币名义有效汇率等于该货币与所有贸易伙伴货币双边名义汇率的加权平均数,NEER上升代表本币相对升值,下降代表本币相对贬值。
(据中国新闻网)
2017年初,澳洲房产投资成交量节节新高,其中一大部分都将来自于海外投资者。尽管2016年澳洲本土银行纷纷收紧对海外人士的贷款政策,但大多数海外投资者仍希望运用贷款杠杆来实现投资的最优化配置。
希望通过此文的分享与注意点的提醒,能让更多人在对澳洲投资前景充满信心的同时,也带着一份放心。
2016年5月起,澳洲本土银行纷纷收紧海外收入贷款后,各类借贷公司、基金公司或开发商旗下的金融公司犹如雨后春笋,遍地开花。参差不齐的贷款机构与迫在眉睫的楼花交付压力让投资者有时忽视了风险所在,从而冒然选择了“杂乱高利”的海外收入贷款项目。
总体而言,汇丰银行是海外投资者目前最好的选择,无论是“费用”、“利息”、“申请流程”方面给予海外客户非常好的申请条件。其中,不少海外投资者也会通过选择贷款经纪人来获得更多更便捷的贷款服务支持与优惠,因此识别和选择有资质的贷款经纪人便是重中之重:
分享本人真实办理过的一个案例,银行的“临阵”通知与处理方式着实让客户损失惨重。
2016年,持有永久居留权的郑先生有着部分海外收入与部分本地收入,在申请贷款时虽有被要求补交证明材料,但也算一路绿灯,得到了预先批准(Pre-approval)且顺利签署了《贷款合同》。然而,就在交付的前一日,澳洲四大银行之一的XX银行以公寓面积太小为由在交割前的24小时决定撤销贷款,这让想要在黄金海岸首次置业的郑先生损失了近5万澳元的首付。
郑先生事后不停向卖家解释“银行甚至没有留时间给我再去申请贷款,我的条件在这之前从来没有被拒绝过啊!”无疑,卖家无法替郑先生买单,最终没收首付,终止了合同。
该银行最后解释道,他们一般不批准对50平米以下物业的贷款申请。他们拒绝评论审查贷款的银行经理是否有得到任何名义的佣金。
该案例很好地说明了银行对海外收入贷款政策收紧的同时,也在《贷款合同》中扮演着强势主动的一方,并且保留着在物业交付前可撤销贷款的权利。
请注意,其它也可能被撤销海外收入贷款的情形有但不限于:
在投资金融圈,预先批准(Pre-approval)不同于预获资格(Pre-qualified)一直存在很大争议。
一种普遍的解读是,预获资格(Pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给您提供多少贷款。如果您获得了预先批准(Pre-approval),说明贷款机构已对您提交的信息进行了核实,在一定条件下,给予您确定的活期利率。然而,也有很多贷款机构将二者偏差地理解为同种含义。
因此与贷款机构谈判时,事先一定问明其对预获资格(Pre-qualified)与预先批准(Pre-approval)两个关键词的定义以及额外的贷款申请要求。
此外,无论您是获得预获资格(Pre-qualified)还是预先批准(Pre-approval),两者都不等同于《贷款合同》的签署与生效。需要注意的是,《贷款合同》往往要求太平绅士或律师作为见证人以保障合同签署及交换的真实性。
在汇丰银行官方发布的《汇丰银行外币住房贷款风险说明》中,汇丰银行非常积极且正面的履行了风险揭露与声明义务,在其《说明》中提及到以下风险:
由于汇丰银行在澳洲的海外收入贷款实行“依据海外收入证明申请贷款,而用澳洲账户进行贷款与还款“,所以可以较好的规避上述还款币种与贷款利率波动与影响,但仍然无法完全规避汇率的影响。
此处的汇率波动主要指当贷款申请人选择与其收入币种不同的贷款币种的情况下,收入货币价值(如人民币)相对于贷款货币(如澳币)价值的上下波动。如果贷款申请人没有足够的澳币存款,由于其在大部分情况下需将收入货币(人民币)兑换成贷款货币(澳币)用以支付每月还款或偿还贷款本金,则其的实际负债收入比将取决于兑换当日收入货币对贷款货币的汇率。
若收入货币相对贷款货币升值,则以收入货币计算的贷款金额和每月还款额相应减少,贷款申请人的负债收入比降低。若收入货币相对贷款货币贬值,则以收入货币计算的贷款金额和每月还款额相应增多,贷款申请人的负债收入比升高。极端情况下,借款人的收入可能无法支持其每月还款。虽然汇丰银行实行“澳元贷,澳元还”的政策,但若贷款申请人主要收入来源于人民币,而在澳洲的物业为非投资物业且无稳定收入来源时,无疑汇率波动将成为很大的贷款影响因素之一。
案例分析(引用《说明》官方情景分析)
若您的收入为人民币,但申请的是澳元贷款,则您将在贷款期间内承担人民币(收入货币)对澳元(贷款货币)的汇率波动风险。假设您申请等值人民币600万的澳元贷款,放款当时人民币对澳元的汇率为6,即您的贷款金额为100万澳元。按30年贷款期限、4%年利率、每月定额还款方式计算,您每月应还款额为4774.15澳元,按当时汇率计算即为人民币28,644.90元。汇率波动的可能情形为:
通过经修改的或造假的海外收入证明来申请贷款,无疑是一种贷款诈骗行为,并且一度被认为是2016年澳洲各大银行纷纷收紧海外收入贷款的主要原因之一。在澳洲房产投资最井喷的过去3年,利用经修改的或造假的海外收入证明申请贷款成为不少黑心贷款经纪人敛财的主要手段。在和业内人士聊天时,曾了解到“一些没有资质和底线的无牌经纪,每天在各个圈子里社交,靠不规范的操作手法,第一年赚30万的大有人在,第二年能到小50万,做得特别好的3年内年入百万都有可能“。然而,因为所有贷款文件均需申请人签名,被追查时,黑心的贷款经纪可能早就逃之夭夭,而贷款申请人却有可能面临文书造假的行政或刑事处罚。
倘若贷款申请人有着恶意不还钱的主观意愿,根据《澳洲联邦刑法典》第134节规定“行为人以永久剥夺他人财产的蓄意,通过某一欺诈行为,不诚实地获取了他人的所有财产”,那么其很有可能被判处贷款诈骗罪,面临最高10年监禁的刑法。
澳大利亚安全与投资委员会(ASIC)在2016年6月30日发布通告,要求包括位于新南威尔士州的Ace Mortgage Market Pty Ltd(袁翘新会计师)几家房贷经纪公司更改其发布的针对华人贷款申请者的广告。整顿原因之一是其违反了相关《借贷法》,“广告上用中文标注的“最低固定利率”及“无需收入证明”构成了误导信息或是虚假广告“。而事实是这些机构提供的最低固定利率并不符合法律规定,并且收入证明在贷款审批中无法被豁免。
事发后,很多已经在这些被要求整顿的贷款机构办理的贷款申请人被迫陷入了窘境中,他们被“忽悠”着提供了与事实不符的申请材料,而面临即将到来的交付日,他们很有可能无法按时得到贷款,顺利完成交付;更可怕的是,他们中的部分申请人甚至有可能在日后面临行政或刑事处罚。
最后,请各位投资者务必谨记:在您与银行签署正式的《贷款合同》之前,您都应该寻找机会了解您将承担的风险与法律注意点,必要时更改并选择适合您的贷款方案。我们也强烈建议您在做出决定前,咨询相关的第三方法律或金融机构。
如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!
本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
英国当地时间2017年4月18日11时许,英国首相特蕾莎·梅在唐宁街10号首相府门口宣布,将于今年6月8日提前举行大选,确保脱欧进程取得成功。
按照目前民意(领先第二名的工党约20%),一旦保守党以明显优势当选,梅姨政府的合法性将不容质疑,尤其是在苏格兰独立党闹独立的问题和脱欧谈判中。消息一出,英镑停止此前的下滑,迅速反弹并呈现上涨趋势。
>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
一旦保守党大幅领先当选,将对脱欧谈判有强有力的民意支持,有利于英国政局和市场的稳定。扫除民心疑云的新政府将极大程度地消除目前英国房产市场中存在的不确定性,使英国楼市快速回归稳定状态。届时,根据英国住房市场严重供不应求的基本面情况,房产价格将继续维持快速上涨趋势。此前,受英国脱欧的不确定性影响,2016年英国平均房价的年增幅跌至近几年来的低点。
梅姨领导的执政保守党在最新民调中获得45%的支持率,遥遥领先第二位的工党(24%)。现在举行大选几乎肯定会出现保守党大胜的可能性,从而使保守党在英国议会下议院的多数议席大增,而目前只有17席的多数优势,而这也将巩固梅姨推行英国脱欧的各项政策的认受性和权威性。
在讲话中,特蕾莎·梅表示,尽管不情愿但她已经做出了提前大选的决定,但她补充道坚信国家需要确保强大且稳定的领导。
针对英国脱欧,苏格兰独立公投等事宜,英国议会中的分歧将危及脱欧中取得的成功。
关于改变心意提前举行大选,梅首相解释道,确保未来几年安全与稳定的唯一方法就是提前举行大选。
有分析称,特蕾莎·梅计划提前举行大选,是因为其所属的保守党现在大幅领先其它反对党,是想借机扩大对议会的控制,为推进英国脱欧清除障碍。
瑞穗银行对冲基金销售主管Neil Jones称,梅可能考虑过若更晚举行大选,保守党恐将面临选票缩水。
首次消息影响,英镑兑美元汇率也出现了一定程度的短期波动。在唐宁街将发表临时声明的消息公布后,英镑大跌0.5%至1.2514,刷新4月14日来新低。在特蕾莎·梅正式宣布了提前大选的消息后,英镑汇率从此前低位反弹。
特蕾莎·梅讲话要点:
国家需要更强大、稳定的领导,确保度过脱欧及未来时期。
投给特蕾莎·梅及保守当政府的每一张选票都将使英国在脱欧谈判中更强大。
我们将坚持更强大的英国计划,并为了稳定的未来做出正确的长期决定。
需要在由特蕾莎·梅及其内阁领导的强大稳定的保守党政府,与科尔宾领导的脆弱且不稳定的联合政府中,做出抉择。
相关资讯:快断了雄安买房的念头 英国的“千年大计”更值得关注
(英国房产周刊)
如果你只是来玩个几天,其实去Super Rich换钱对你来讲不一定是最好的选择~在泰国消费能刷卡就刷卡,因为汇率相当不错,因此实际会用到的现金不会太多 再说Super Rich的据点又不像Exchange到处都有,真的没必要只为了省下一点点汇差就专程一趟路杀过去,因为要花掉的时间和车钱搞不好都还捞不回来咧,除非你本来就要去那一带逛街当然就另当别论了。
1)在国内直接兑换
中国银行可以直接购买泰铢,但不是所有营业厅都有,也不是随时都有,需要提前预约并带好身份证和已办好签证的护照。
2)拿人民币去泰国的Exchange柜檯换
曼谷到处都有Exchange的换钱柜台,所以,完全不用担心在泰国没有泰铢用喔。
适用对象:当其他方法都不管用的走投无路者
3)拿美金去曼谷的Exchange柜檯换
由于美金换泰铢的汇率不错,加上曼谷到处都有Exchange,算是相当方便的一种换钱方法,而且可以边玩边换,用多少换多少,反正美金用不完带回去也没差,也算是蛮受欢迎的一种方式。
不过,除非你本身就有美金现钞,否则还是免不了会被收取两次手续费(人民币→美金,美金→泰铢)要是你美金用不完打算换回人民币,就会被剥三层皮(人民币→美金,美金→泰铢,用不完的美金→人民币),至于这样换来换去的手续费到底划不划算呢?
适用对象:本身有美金现钞、希望用多少换多少
4)带人民币来泰国的Super Rich
(最新消息Super Rich目前停止营业,在接受调查-2014年5月24日)
Super Rich的“人民币换泰铢”的汇率可说是目前所有换钱机构裡最优的,可惜缺点是据点不多(跟Exchange比起来啦,比较广为人知的据点有BigC旁、Chit Lom捷运站、考山、Silom、Phrom Phong捷运站)。准备去换钱的同学记得带上护照复印件哦。
去得比较多的两家:在centerworld马路对面的小巷里,过了centerworld的天桥下午往左走的那个巷子。看到橘色的招牌~从Central World斜对面这家李海泉海产店的巷子进去也可以看到绿色招牌的super rich
另外Chit Lom捷运站上也有一间橘标Super Rich,不过汇率非常不是很好。
5)直接带银联卡在泰国ATM提领现金
谁说换钱一定要用现金,有张提款卡一样也可以行遍天下,因为泰国ATM的密度很高可以说到处都有,有时同一个点就摆了五六台花花绿绿的ATM等著你来插,只不过用提款卡换钱有些注意事项必须要告诉你。
(1)建议在在国内办一个华夏银行的卡,这个卡的好处有很多:每天境外第一笔取现不需要花手续费;取现当时的汇率直接按牌价走,是多少就从账户扣多少。出门在外,华夏银行卡人手必备。
(2)提领时,泰国银行会先跟你收50铢的手续费,例如你要领3000元,收据上会显示你领了3000+50元,但ATM只会掉出3000元,而且每次领都会跟你收一次,言下之意就是你最好一次多领一点,否则一次50累积下来也是很可观的!
货币兑换:1泰铢=0.1990人民币元,1人民币元=5.0075泰铢.(具体参考泰铢对人民币汇率)泰国的快餐价格是30-35铢(人民币6.4-7.4元)一份,全国基本是统一价格。不论你在偏远地区的小镇还是超市的食物广场,或者首都曼谷机场的餐厅(你没看错,机场餐厅),都是这个价格,不会有太大的偏离。
先说明一下泰国人民的收入。泰国货币泰铢和人民币的汇率目前大概是4.7比1。泰国的最低收入标准是6500铢左右,约合人民币1350元。这个是最低标准,不管你在泰国什么地方,雇人必须执行这个最低标准。一般便利店收银、超市员工等这类工作的薪资是8000-10000泰铢(人民币1800-2100元)。公司普通职员是12000-15000泰铢(人民币2500-3200元)。再上层的不是很清楚了,公务员很少接触也不清楚收入,不过新美女总理英拉的家族非常有钱(哥哥是前总理他信),曼谷的住宅就价值4000万人民币以上。
民以食为天,先说吃的吧。在泰国比中国贵的几样东西其中之一是大米,超市的大米折合人民币4块多1市斤,原因是泰国保护稻米种植,新上台的英拉总理宣称还要提高稻米收购价。如果你在我们的超市看见单价低于8元人民币的“泰国大米”,可以保证是假货。
全国人民都关心的二师兄价格,164铢1公斤的是这种带软骨的肉。 100人民币可以买2.8公斤。
排骨135铢一公斤100人民币能买3.5公斤排骨。注意泰国人民卖排骨不像我们是切成一条一条而是横着切成一链一链象子弹带一样。 只有中间的肋排才算排骨。
瘦肉和排骨一个价格135铢一公斤, 100人民币可以买3.5公斤。
超市的物价资料来自泰国最常见的超市易初莲花。泰国的大型超市都是自有品牌:易初莲花、BIGC、罗宾逊等。泰国很少有家乐福、沃尔玛这样的大型外国超市。
类似基围虾的虾125铢一公斤,100人民币可以买大约3.8公斤。
海产价格数字是泰铢重量是公斤。100人民币等于470铢这个就大家自己算了。
牛奶5L装的177铢, 100人民币可以买13L牛奶。
进口橙子 69铢一公斤,100人民币可以买6.8公斤。
如果是泰国产的水果价格就便宜的很多。泰国东部Rayong(罗勇府)集市的山竹价格10铢一公斤,100人民币可以买47公斤山竹,另外从产地运到首都曼谷10-15铢的山竹价格就翻一倍街头小贩卖大约20-30铢一公斤,在中国为什么从产地到城市,价格会翻5-10倍?
一项最新调查显示,有市场人士认为受到经济前景不明朗影响,再加上美国利率上涨的压力,加元汇率在未来几个月将会下滑。
>>>点击查看:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费
路透社的调查访问了近50位外汇策略师,结果显示他们认为由于预期加拿大第一季度经济有强劲增长,加元汇率在短期可能轻微上升,但估计分别在3个之内以及到年底时会下跌到每1美元兑1.35加元。目前,加元汇率已比去年同期下跌3%。(综合国力排名)
美国联邦储备局今年3月加息,为3个月内第二次,并计划在今年再加息2次,不过加拿大中央银行预期在2018年前不会加息。
丰业银行(Scotiabank)首席外汇分析师Shaun Osborne表示,两间央行的政策不同,有人会认为美国联邦储备局现在倾向全力加息,意味着加拿大在短期至中期亦会一样,他仍然现时加央行加息还言之尚早。
有受访者表示,加元汇价会在一个月内,由本周三的每1美元兑1.3434加元,略微上涨至1.34加元,但估算的汇价范围依然很阔,介乎1.28加元至1.39加元。
“来年下跌5%”
Osborne说:“在接下来的几个星期里,我们可能见到加元再次被抛售,目前有很多不确定性。过去几个星期,我们见到加拿大数据的好表现,可能是不能持续的。”
美国商品期货交易委员会(CFTC)数据和路透社的估算,有投机者愈趋认为加元汇价会跌至2016年3月以来最低。路透社FX Poll首席预测员Wells Fargo称,加元汇价在来年会下跌5%,至每美元兑1.41加元。
相关资讯:3级政府将共商大计:冷却多伦多疯狂楼市
(据星岛日报)
到泰国自助游,泰铢是个问题,你是在国内换好了出发?还是拿着银联卡去那边取现的呢?或者是在泰国用人民币现金直接换泰铢?
1、泰铢介绍
泰铢(也称泰国铢),是泰国的官方货币,由泰国银行(Bank of Thailand)负责发行,在泰国流通的有5、10、20、50、1000铢等面额的纸币,一铢相当于15.244克,一元人民币约等于5.0baht。
2、在哪里兑换泰铢
(1)在国内直接兑换
因为每个银行的泰铢储备是不一样的,所以建议想换泰铢的番友不妨先打电话问问银行能否提供换泰铢服务,提前预约。一般情况下是在中国银行和工商银行兑换,根据番友的经验来说,工商银行的汇率要比中国银行的汇率好,但是需要提前确认是否提供换汇服务。
另外,可以下载工商银行/中国银行的官方APP,会方便很多。
(2)在Exchange柜台兑换
曼谷到处都有Exchange的换钱柜台,所以,完全不用担心在泰国没有泰铢用,不过汇率都不怎么样。由于美金换泰铢的汇率不错,加上曼谷到处都有Exchange,算是相当方便的一种换钱方法,而且可以边玩边换,用多少换多少,反正美金用不完带回去也没差,相比RMB,美元在钱包里很不占地方啊,也没有ATM的手续费,也算是蛮受欢迎的一种方式。
(3)在super rich柜台兑换
Super Rich的“人民币换泰铢”的汇率可说是目前所有换钱机构里最优的,可惜缺点是据点不多(跟Exchange比起来,比较广为人知的据点有BigC旁、Chit Lom捷运站、考山、Silom、Phrom Phong捷运站)。记得带上护照。
(4)在VASU活素兑换
对于常常前往曼谷自由行的人来说,自由行程与住宿饭店开始略过暹逻市中心时,此时寻找邻近捷运站且汇率佳的换泰铢地点,无须浪费时间与车资特地前往水门,也让行程能走得更顺畅,就是得更进一步的必做功课,前往而VASU活素换钱就是最佳选择之一。
(5)用ATM取现兑换
说换钱一定要用现金,有张提款卡一样也可以行遍天下,因为泰国ATM的密度很高可以说到处都有,有时同一个点就摆了五六台花花绿绿的ATM等著你来插,只不过用提款卡换钱有些注意事项必须要告诉你。
4.关于泰国银联取现的客服官方解释,2017年更新
网友@manchesteru 分享:
我前几天特点打电话问了银联和华夏银行一些关于泰国比较模棱两可的问题,现于大家分享:
1,在泰国ATM机上用银联卡取现,不论什么银行不论什么颜色的机器,只要是走银联通道,汇率都是一样的。是按照银联当天的
泰铢牌价的现汇卖出价结算。周一-周五,每天中午11点左右更新当天汇率,周六-周日按照周五汇率结算。
2,泰国ATM机通道使用费,对银联通道是每笔50泰铢,对于VISA和MASTERCARD通道是每笔150泰铢。双币卡默认走外币通道。
所以有些朋友说有些机器收150泰铢,有些收50泰铢。其实这不关哪家机器的事情,而是卡没有走银联通道,走的外币通道。
因此建议大家取现时用单币银联卡取现。
3,关于华夏卡,之前大家说杭州华夏卡每天前十笔免受手续费,我的理解是浙江华夏卡每天前十笔免受手续费。我是浙江湖州
的,我们当地也有华夏银行,客服说湖州办的华夏卡一样是每天前十比免受手续费。
以上是我和银联、华夏银行客服沟通下来得到的讯息,如与泰国世纪情况有出入,请指出,谢谢!
5. 泰铢兑换常见问答
1.出发前应该在哪里兑换泰铢?需不需要兑换小额钞票?
答:中国银行和工行可以直接购买泰铢,不需要兑换小额钞票,因为国内大多数的银行只有大额泰铢,小额纸币不便于清算而且量小。
2.到达泰国后,如何把大额钞票变成小额钞票?
答:在机场找个便利店,随便买点东西,或者下飞机就买一张当地手机卡,就找开了。
3.在泰国可以直接用银联卡取现吗?取现汇率以及手续费问题。
答:可以直接取现,汇率目前是所有兑换方法中最高的,手续费按照开卡银行境外取现收取,比如农业银行境外取现金额1% + 12元,从去年9月开始,所有泰国银行针对银联卡取现都会收取手续费了,每一笔100B。
4.在泰国银联卡刷卡收手续费吗?任何地方都可以刷银联卡吗?
答:不收手续费,大商场比如Central World,Siam Square都是可以刷银联卡的,汇率和你直接取泰铢是一样的。(如果你要刷的卡上面既有银联又有万事达或者VISA其他什么的双通道的卡,刷卡机是优先识别visa或者万事达通道)
5.泰国有民间兑换点换港币吗?汇率怎么样?
答:有,比如Exchange,Super Rich都是相当不错的兑换点,有些兑换点汇率甚至比国内还要高。
(据十六番)