（据中国纸金网）
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最热新兴房产投资地——越南
2017年，人民币贬值与海外置产配置依然是国内投资者热衷的话题。随着越来越多人加入海外投资者的行列，更多房产新兴市场也随之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外网收到越南房产问询较2015年上升10倍以上，涨势十分惊人。在2016年问询房产的潜在买家中，超过八成打算为投资而买房，而胡志明是最受关注的投资地点。
如此强烈的需求增长并非偶然。2016年，越南经济同比增长约6.2%，势头十分强劲。虽然增幅略低于6.7%的政府预期，但在2016年充满不稳定因素的国际市场环境中仍属难得。放眼整个东南亚，当下经济增幅能与越南媲美的也只有柬埔寨。值得关注的是，尽管整体增长略低于预期，越南制造业与服务业却表现喜人。得益于境外投资的增加，制造业同比增长11.9%；而随着越南零售与旅游行业的巨大潜力逐渐被挖掘，整个服务业已经占据越南经济总量的40.9%。截止2016年底，越南吸引了约240亿美元的境外直接投资，同比增长7.1%，韩国、日本与新加坡的投资额列前三。中国则在2017年1月赶超新加坡，成为越南第三大境外投资来源。国际旅游业方面，2016年越南境外游客到达数量同比增长26%，超过1000万人。来自中国与韩国的游客数量分别同比增长51.4%与38.7%。2017年，更宽松的签证政策与便捷的电子签证预计将进一步推动海外游客数量的显著增长。物价方面，越南整体CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增长幅度为4.7%，其中医疗服务与产品价格在当月同比涨幅度超过77%。住房与建筑材料价格12月同比增长2.5%，自2015年12月来持续呈现上涨趋势。2017年，全球经济稳定继续受到多方挑战，不过越南发展的基本面良好，本地就业市场与物价增长势头强劲，预计将延续2016年良好的发展势头。
越南主要投资城市是最大城市胡志明与首都河内。胡志明旧称西贡，是越南的经济中心，贡献约全国近五分之一的经济总量。服务业，工业与建筑业均是胡志明的支柱产业，高科技产业、港口与旅游业也为其经济发展发挥着越来越大的作用。拥有完善的基础设施与友好的招商政策，越南的海外投资也大多集中于此。胡志明的住宅类投资选择主要有公寓与别墅。
从上表中，我们不难发现胡志明公寓市场整体供需关系较平衡，市场活动集中在中低端公寓；别墅市场则略微偏向买家市场，不过由于别墅市场流动性较低、供求匹配的困难性较大，数字上的轻微供大于求在现实中往往并不会体现在房价上。胡志明住宅市场要价变化证明了这一观点。无论是新房还是二手房，别墅要价增幅均高于公寓，尤其是22万至44万美元这一区间的别要价增幅明显。从不同的市场区间来看，公寓二手房要价增幅略高于新房，而新房别墅的要价则显著高于二手房。从要价增幅来看，目前在胡志明投资别墅新房与中低端公寓较为明智。
越南首都河内是越南第二大城市，也是越南历史上最重要的一座城市。充满着艺术与人文气息，河内是越南人类发展指数最高的城市。河内在近些年发展迅速，是即胡志明之后吸引海外投资第二多的越南城市。主要产业包括工业与贸易。经济的迅速发展也进一步推动了河内基础设施的改善。同胡志明一样，河内的房地产在近些年增速迅猛。
2016年4季度河内公寓新房要价连续第11个季度上涨，平均季度增幅1.6%。其中，中端公寓要价增长最快，环比上涨2.3%，个别项目增幅可达到4%-6%。受到高端公寓增幅减缓的影响，二手房市场要价增幅整体减速，环比增幅下降。整体来看，中低端新房的供求形势最为健康，在新的一年有望继续保持高增幅。
需要注意的是，对于不在越南生活工作的外国人来说，想要通过贷款在越南购买房产并不那么容易。由于越南不具备发达国家成熟的贷款体系，要在越南获得住房贷款需要购房人（或机构）在越南本土有一定的财政信用记录。这也就意味着大部分的海外投资者必须选择全款购房。人民币在今年对越南盾有一定的汇率优势。2017年2月份，1人民币大约可兑换3300越南盾，虽然较2015年3500越南盾的峰值有所下降，但较10年前仍增值60%，处于历史高点。
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对话美国地产公司CEO：房地产投资是最好长线投资之一 | 美国
美国房地产市场历来是投资蓝海之一。在今年巴菲特股东大会上，新浪财经北美站第一时间在大会展厅采访了Home Services地产经纪公司高级副总裁兼CEO麦克•沃卡（Mike Warmka） 和美国Kentwood房地产CEO彼得•尼德曼（Peter Niederman）。二人对新浪财经表示，美国的房地产事业深受中国投资者们的喜爱，这也因此成为了Home Services地产经纪公司的机遇。他们表示想要抓住时机，进一步发展和中国投资者的关系。除此之外，他们认为长期的投资房地产事业，回报一定会超出短期之内外汇带来的任何负面影响。
麦克•沃卡（Mike Warmka）是美国HomeServices地产经纪公司的高级副总裁兼CEO，他负责公司的会计制度和记录、经营分析以及监督子公司的财务活动。加入HomeServices之前，他曾担任通用电气资本的技术会计经理，参与了企业并购和业务发展。并在房地产开发公司担任泰勒投资副主席和管理员。
彼得•尼德曼（Peter Niederman）是美国Kentwood房地产的CEO，担任全国房地产经纪人协会和青少年糖尿病研究基金会主管的职位。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
根据美国地产平台Zillow的数据，2106年全美房价上涨4.8%，并且预测2017年房价将会上涨3.6%。而中国投资者对与美国房地产的青睐有增无减。不管是对纽约，洛杉矶这种国际化大都市还是在主要州之间的小城市，房地产投资带来稳定回报的同时，也为很多投资者营造了更佳良好的居住环境和接受教育的机会。来自中国的投资者也为美国房地产市场带来更好的资金平台。两位房地产CEO表示，在这种你来我往的合作中，美国房地产市场建立了更广阔的机会。
以下是采访实录：
新浪财经：谢谢你们愿意接受我们的采访，你们早上参加巴菲特股东大会了吗？
彼得•尼德曼：是的，我们参加了。
新浪财经：你们对这次巴菲特股东大会有什么感想吗？
彼得•尼德曼：这是我第一次参加会议，我很享受会议的正能量以及人们的热情，我喜欢听两位老先生讲述他们在建立企业、收购企业时的理念，以及他们选择企业时的判断标准。他们的理念都非常的实用。
麦克•沃卡：Home Service作为一个和母公司伯克希尔一样有探索精神的公司，我们共享很多的共同的公司文化，比如说下放权力、自治管理和运营。我很高兴听到二老今天也提到这一点，这也是为什么我们能够收购到好的公司，并且保持他们良好的运营的原因。
新浪财经：你对中国的市场发展有什么看法吗？
彼得•尼德曼：我无法对中国的市场做出很多的评价，但是我知道的一点是，有越来越多的中国投资者来到美国，并对美国的房地产事业感兴趣。
麦克•沃卡：这是一个很大的市场，有很多中国的投资者喜欢美国的房产，对我们来说也就意味着有很多的机会。我们旗下很多的公司都受到越来越多的国外投资者的青睐，所以我们想要抓住时机，进一步发展和中国投资者的关系。
新浪财经：你觉得你们会专注于什么样的中国客户呢？
麦克•沃卡：当然是对美国市场感兴趣的客户了，很多人来到美国，对旧金山以及美国西北部海岸城市的房产非常感兴趣，还有纽约曼哈顿。我们在这些城市都有业务，而且我们也努力的加强在这些城市的业务关系。我们也知道有很多中国客户，比如来自北京，中国香港，喜欢来美国旅游和留学，总的来说中国市场有很大很大的发展空间。
彼得•尼德曼：就像麦克•沃卡说的，很多中国投资者来到西北海岸购买房产，因为和国内相比，在这里买的房子可谓物美价廉，而且他们想要在海外进行投资，所以他们来到美国，并且很快意识到这里市场的巨大价值。就像麦克•沃卡说的，无论是在西北部，加州，还是东北部，Home Service在这些城市都有足迹。
新浪财经：你们公司对于今年国内外市场的战略是什么？
麦克•沃卡：我们的战略就是继续收购好的企业，与好的企业进行合作。而我们的母公司，他们的战略也是继续并购好的公司，而且他们在国际上也有一定的野心，想要进一步拓展欧洲，南美，亚洲，包括中国的业务。在他们拓展业务的同时也会在当地不断继续寻找好的合作伙伴来进一步发展业务。我们预计2018和2019年公司利润会有显著的增长。
新浪财经：哪个国家会成为你们下一个目标呢？
麦克•沃卡：我们现在同时看好好几个国家，这取决于哪个国家拥有最好的机会。我们计划在今年落户于一个新的国家，但是还不知道是哪一个。
彼得•尼德曼：房地产业变得越来越国际化，美国的投资者想要在海外进行房地产投资，反之亦然，海外的投资者也想要在美国投资，而这正是我们的机遇所在。
新浪财经：你们提到想要向海外拓展业务，那你们打算如何处理在文化上的一些差异呢？
麦克•沃卡：这正是我们要学习研究的重要部分：去了解那个国家的房地产文化，并且寻找合适的合作伙伴来实现共赢。Home Service的名声对我们来说非常的重要，所以我们必须找到那个不仅在业务上更是在公司文化上契合的合作伙伴来进一步拓展业务。
彼得•尼德曼：对，当你们听到巴菲特和芒格的名字时，你们知道他们代表的是一种诚实守信，高质量服务的企业文化，而人们正是被这些文化所吸引。所以像麦克•沃卡提到的，作为伯克希尔的子公司，当我们去寻找国际上的合作伙伴时，我们希望找到的也是这样一种拥有类似文化的企业。
麦克•沃卡：伯克希尔的子公司在国际上已经多有涉猎，我们也可以借鉴在我们的姐妹公司关于国际上的经验，帮助我们拓展国际业务。
新浪财经：和去年相比，美国政府的监管体系是否有所提升？
麦克•沃卡：的确，我们国家的政权是有所改变。但是，目前来看具体政策上还没有很大的变动，但是我们会持续观望，并且留意对我们产业会产生巨大影响的政策。
彼得•尼德曼：我们会特别留意，比如抵押贷款的利息，资本税等这些会影响人们在房地产类投资的政策。像麦克•沃卡说的，我们的政府最近说了很多，但是真正实施的变化确没有多少。
新浪财经：你觉得汇率变动会对中国投资者有什么影响？
麦克•沃卡：汇率显然会对中国投资者购买美国房地产产生影响。但是我认为，尽管汇率一直在变，但是投资房地产的人们大多数还是长期投资者，而美国房地产业是一个非常好的长期投资选择，甚至可以说是世界上最优的几个长期投资选项之一。所以无论汇率如何变化，如果你能够长期持有这个投资，长期的回报一定会超出短期里外汇带来的任何负面影响。
新浪财经：你觉得税收政策对人们有什么影响呢？
麦克•沃卡：对于房地产行业，税收当然会在一定程度上影响人们的决定。
新浪财经：谢谢你们接受我们的采访！
（据新浪财经）
美元指数_美元指数走势图
美元指数虽然低迷 但黄金跌势仍未有止歇 | 美国
美元指数虽然低迷,但黄金跌势仍未有止歇，近期陷入跌跌不休的金价在昨天依旧没有得到好的缓解。晚间公布的美国数据参差不齐，3月贸易帐、美国上周初请数据表现强劲，但生产力和工厂订单数据表现不尽如人意。在工厂订单数据公布之后，美元跌势被触发，跌破99关口，触及4月28日以来最低水平98.77。在美元维持低迷姿态的时候，本以为金价会开启反弹之路，没想到却跟随了美元的脚步不涨反跌，金价在继前日的21美元暴跌之后再次下跌近16美元，1230关口也没守住，最低触及1225.57美元/盎司。
估计不少投资者都会发出疑问：为什么跌了这么多了还在跌？不管美元表现如何，黄金都在跌。其实在近两周全球的股市都在大涨，而且特朗普的税改方案在国会得到了更多支持，美国政府也避免了关门大吉，加上地缘局势并没有进一步恶化，这些因素都压制了市场的避险情绪。而且除了市场的避险情绪降低之外，导致黄金进一步下跌的主要原因还有一条，那就是在周四凌晨公布的美联储5月政策声明中强调了第一季度经济不佳是暂时的，并不阻碍今后加息步伐，再加上ISM非制造业指数超出预期，市场已重新定价美联储加息速度，以及全球央行退出QE的步伐。而且目前的市场暂时忽略了美国经济数据的影响，进一步导致黄金跌势汹涌。很多人把希望都寄望在了今晚的非农之上，而至于今晚的非农能否扭转金银劣势，笔者认为除非非农再次录得个位数，否则金银跌势还未到了逆转的时机。除了非农之外，市场同时也关注即将在周日举行的法国第二轮大选，从目前的民调结果看，小马哥当选的可能性非常大，市场也很喜欢看到这个结果，但对于黄金来说，则不是个好消息了。
近期金价的连续下跌，已跌破了50日和200日均线，目前金价下方也只能看周线布林带中轨在1223以及100日均线在1220附近的支撑情况了，若再次下破，那就只能1210-1200关口见。目前的金价也来到了日线布林带下轨的下方，接下来短线如果不逼迫继续破位，那么会招致一些抄底盘出现而引起反弹。日内操作上，下方关注周线布林带中轨在1223以及100日均线在1220一线的支撑情况，而上方关注1230关口以及MA5下穿MA10在金价上方1240-42一线的阻力。操作建议：下方1223-1225一线做多，止损放在1220下方，目标上看1234-1236一线。晚间还须密切留意非农，采取短线操作思维，不可恋战。
（据中国银行广东省分行）
美元对多数主要货币汇率５日下跌 | 美国
美国劳工部当天公布的报告显示，4月份美国非农部门新增就业岗位21.1万个，高于市场预期的18.5万个。4月份美国失业率从前月的4.5％降至4.4％，为2007年5月以来最低。
分析人士表示，尽管美元5日小幅下跌，但稳健的就业数据有望支持美联储在5月份加息，这一预期将在近期内支撑美元上涨。
截至纽约汇市尾市，1欧元兑换1.0988美元，高于前一交易日的1.0978美元；１英镑兑换1.2963美元，高于前一交易日的1.2916美元；1澳元兑换0.7413美元，高于前一交易日的0.7399美元。
1美元兑换112.64日元，高于前一交易日的112.42日元；1美元兑换0.9875瑞士法郎，高于前一交易日的0.9873瑞士法郎；1美元兑换1.3693加元，低于前一交易日的1.3770加元。
（据新华社纽约）
美元汇率上涨 美元指数涨0.27% | 美国
美联储当天结束为期两天的货币政策例会后宣布，将联邦基金利率目标区间维持在0.75%至1%的水准不变，符合市场普遍预期。
经济数据方面，美国自动数据处理就业服务公司当天公布的报告显示，4月份美国私营部门新增就业岗位17.7万个，高于市场预期。
此外，市场主要关注的美国非农就业数据将于5日公布，届时投资者将对美国的就业市场有进一步的了解。
当天，衡量美元兑六种主要货币的美元指数上涨0.27%，在汇市尾市涨至99.244。
截至纽约汇市尾市，1欧元兑换1.0897美元，低于前一交易日的1.0923美元；1英镑兑换1.2883美元，低于前一交易日的1.2924美元；1澳元兑换0.7440美元，低于前一交易日的0.7528美元。
1美元兑换112.64日元，高于前一交易日的112.05日元；1美元兑换0.9938瑞士法郎，高于前一交易日的0.9926瑞士法郎；1美元兑换1.3703加元，低于前一交易日的1.3724加元。
（据新华社）
英国提前大选：对英国留学、海外投资的影响分析及走势预测 | 英国
英国首相梅姨在复活节开工之后宣布了一个令全世界惊讶的消息： 英国将在6月8日提前举行大选。英国保守党政府此前多次强调不会在2020年前举行大选，此番却突然变卦，分析人士普遍认为，这是梅姨与保守党政府精心策划的一场好戏哪，实则起到“一石三鸟”之效——让梅姨真正成为“民选首相”、让保守党在议会赢得更多议席、让英国之后的脱欧谈判更加顺畅。
英镑上演深V反弹 买定梅姨获胜
货币汇率的涨跌一直是市场对待政治动向的态度的最直观最迅速的测量仪。在这场临时讲话前一小时，当时传闻四起，英镑兑美元大跌0.5%至1.2514；而就在梅姨宣布提前大选的消息之后，英镑的市场反应是“卖谣言、买事实”，从此前低点反弹后疯涨，最高触及1.2758，创四个月以来的的最高位。
与此前脱欧公投、触发里斯本条约50条后英镑狂贬的反应相比，此次提前大选相同的是“政治的不确定性”，不同的是“市场的信心”。
脱欧公投至今已经过去了将近一年，不确定性渐渐散去，梅姨领导下的保守党政府在脱欧谈判中也向民众显示出了强硬、不妥协的态度，让舆论和市场都大大增加了对英国未来发展的信心。目前的普遍观点是，保守党在大选中获得大胜的可能性较大，而梅姨将在大选后继续担任英国首相。就在上周公布的一项YouGov民调显示，目前英国保守党的支持率达44%，工党23%，自由民主党12%。因此英镑的强势回升也正是显示了市场的乐观态度。
虽然也有一些声音表示不能对英国提前大选的结果盲目乐观，就像谁都没想到英国会脱欧、川普会当选美国总统一样，梅姨会不会成为下一个信心满满发动脱欧、铩羽而归失意退位的卡梅伦呢？但是个人认为这种概率是极低的，英国目前需要铁腕梅姨驱除阻力、带领政府与欧盟谈判出一个对英国最有利的脱欧条件，上下一心，继续巩固英国经济在欧洲领头羊的地位和优势。
以下大选后预测分析，基于梅姨在大选中获胜、继续担任英国首相的前提。
英国提前大选后 英国留学走势分析和预测
- 文法学校将复兴
文法学校出身的梅姨自上任后一直大力倡导复兴文法学校。2016年9月，扩建文法学校的计划最初由梅姨公布，她认为公立文法学校的“分数选拔制”，有利于改变贫穷家庭出身的学生的未来。现在的教育体系使得有钱家庭才能买得起离优秀公立学校最近的“学区房”，彰显了教育不公、贫富差距拉大的社会现状！2016年11月，英国财相菲利普哈蒙德在公布秋季预算报告时，宣布未来四年里，将每年拿出6千万英镑扩建文法学校，到2020—2021年，一共花费2.4亿英镑用于支持扩建英国文法学校。
可是这个提议遭到了英国反对党工党的猛烈质疑。因为这项计划压根没有出现在2015年首相大选时的保守党宣言里。即便在保守党内部，也有不少反对的声音。
那么可以预见的是，复兴文法学校的计划一定会出现在每一提前大选时的保守党宣言里，一旦梅姨通过大选，那么该计划的实施将不再有阻碍。
- 公立学校财政不足的现状将继续
公立学校财政不足的情况已经被大众诟病，财政不足造成的学校人员裁减、课程压缩等现象此起彼伏，越来越多的公校转而寻求家长募捐的形式来强化财政。虽然社会一直在像英国政府呼吁提高英国公立学校的财政拨款，但是一直得不到切实的回应。笔者听到在伦敦某公校任教的老师的亲身证言，作为数学老师，她一个人要教这个学校从7年级到11年级的全部班级的学生，一共好几百人，每周除了密集的课程安排，还要批改每一个学生的数学作业，疲惫不堪，更别提能够记住每一个学生的姓名和学习状况了！笔者也听到从家长方面的反馈，孩子在伦敦家附近的公校上学，每次去开家长会询问老师孩子的学习进度，老师都只有一句话“还不错”，别的就没有了！还是同一个原因，师生比太大，老师哪有精力照顾到每一个学生呢。
可以预测，梅姨也许会在大选宣言里公布对公立学校财政扶持不均衡问题的解决方案，或者未来将新建多少所免费学校的计划，但是却无法从根本上解决目前公校财政严重不足的现状。
与此同时，反对党目前也在抓紧时间制定教育改革方案。比如工党，目前公布出来的教育改革方案包括给所有公立小学学生提供免费午餐，对私校学生征收学费的VAT（增值税）。不过这些政策被真正实施的可能性微乎其微。
- 低龄留学英国的人数将迅猛增长
近几年来英国低龄留学渐成热潮。尤其是脱欧公投之后，英镑汇率的下降造成实际学费便宜了，一方面是打了折的学费，一方面是全球最顶尖的寄宿私校教育，更是促使了大批的海外家庭将孩子送来英国私立学校留学。在海外学生群体中，尤其以中国学生居多，在过去十年里，在英的中国小留学生的数量翻了三倍。
吸引海外学生来英读书的不仅仅是打折的学费、顶尖的学术教学，还有优质的寄宿生活、丰富多彩的课外活动及素质教育。举个例子，大名鼎鼎的哈罗公学目前在北京、中国香港、曼谷等地都开设了分校，但是哈罗北京一年的学费高达30多万人民币，还不包括住宿费，笔者认识的好几位孩子在哈罗北京就读的家长，都在积极计划不久之后将孩子送来英国的寄宿中学读书。且不说教学质量、校园环境、寄宿水平等等的差异，这个费用足够抵得上在英国读书的学费加上寄宿费了。
对于中东富豪们来说，他们比中国家长更早认识到英国私立教育的优势，还有毕业后能够申请到英国、美国顶尖大学的几率的增加。
但是另一方面家长也应该看到，英国的中小学教育并没有像高等教育一样商业化运作，且大部分私立学校都会控制国际学生的比例不超过20%，且在国际学生群体中尽量维持生源的多样化，因此可以接纳中国小留学生的比例还是有限的。
英国提前大选后 海外投资走势分析和预测
中国高净值家庭近几年来越来越意识到将家庭资产做全球配置、用来分散风险保值增值的重要性。而投资手段最受青睐的还当属房产投资。
英国自去年6月脱欧公投以后，受政治不确定性因素影响，英镑汇率跌了，造成英国房产实际价格便宜了，于是出现了被海外买家抢购的疯狂局面。
中资机构纷纷领跑英国房产投资。其中在2016年6月28日，也就是公投后的第五天，中国香港上市公司华大酒店投资公司（Magnificent Hotel Investments）就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店。成为了第一个在英国确定脱欧后出手扫货的海外投资商。
随后，北京首都开发控股（集团）有限公司最近斥资逾2亿英镑购入 Pinsent Masons 律所在伦敦金融城的总部30 Crown Place。紧接着，总部位于中国香港的 Asian Growth Properties 以1.54亿英镑购入英国央行附楼 20 Moorgate。
今年3月，有“重庆李嘉诚”之名的张松桥，其旗下的中渝置地以10.2亿英镑（约合人民币85亿元）收购伦敦天际线成员Leadenhall Building，该项交易或成为英国自2014年以来交易额最高的单宗地产买卖。
就在前不久英国正式启动脱欧程序前夕，中东国家卡塔尔承诺将在未来三五年内向英国注入50亿英镑（432.5亿人民币）的投资，显示对英国经济前景的信心。
对于住宅房产来说，脱欧公投后的成交量也是一路飙涨。而梅姨宣布英国提前举行大选，对于英国的房地产市场而言影响不大。根据英国在线房产平台eMoov对1000名房产买家卖家进行调查显示，57%的卖家和59%的买家将继续他／她们的房产交易，不受英国提前大选的影响。
若梅姨在大选中获胜、继续担任英国首相，那么预计保守党政府将实践此前增加英国房产供应量、改变目前房产供不应求局面的计划。保守党政府将会施压那些已经拍得地的开发商来加快新房建设的速度，如果不开发让地闲置的话，可能会面临被当地政府重新回收的风险。个人认为，此政策的实施显然能够推动开发商积极作为、减少囤地升价和奇货可居的行为，但是英国尤其是伦敦的房产市场供不应求的局面很难在短时间内被扭转。作为国际一线大城市，伦敦房产市场的涨跌幅度真实理性地反应市场波动，对比国内一线城市的价格优势越来越明显，对比美澳等其他国家，房产投资的准入和维护成本更低，因此未来将吸引更多的海外投资者来到伦敦投资。
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