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留学住在哪？来看看各城市房租涨幅 | 法国

各位来法国留学的小伙伴们，通常都是如何选择城市的呢？学校可能是最主要的因素，但城市的消费水平也是非常值得考量的，而其中对我们留学生来说最为关心的就是每个月固定的房租支出了。

最近，费加罗报整理了2017年度法国各大城市房租的涨幅排行榜：

第十三：Saint-Étienne 平均每平方米涨价7.8欧

圣艾蒂安是法国东南部城市，罗讷-阿尔卑斯大区卢瓦尔省的省会，也是该省人口最多的城市。圣艾蒂安也是法国的一座重工业城市，由于中心城区聚集了大量的离退休人员（34%），故而圣艾蒂安市中心的人均收入并不高。

第十二：Nîmes 平均每平方米涨价10.6欧

尼姆市是法国南部加尔省的省会，靠近地中海，每年阳光阳光的时间达到300天以上。以法国最暖热城市而著名，是一个既浪漫古典又现代的艺术之都。在法语里，“尼姆”是泉水精灵（Nemausus）的名字，沿市街而行，处处都可见到造型特殊的喷泉，让整个城市充满活泼的气息。

第十一：Toulon 平均每平方米涨价10.8欧

土伦是瓦尔省的省会，位于马赛以东65公里处，法国东南部滨地中海的港湾城市。

第十：Dijon 平均每平方米涨价11.1欧

第戎是法国东部勃艮第大区的首府，也是该大区内人口数量最多的城市，距离巴黎东南大约290公里。第戎历史悠久，其城市建于罗马时代，中世纪时为勃艮第王国的首府，现市内留有大量的历史文化遗产。勃艮第也是法国四大美食之都之一，蜗牛菜、芥末、勃艮第牛肉火锅等都是第戎的传统美食，同时第戎附近还是法国勃艮第葡萄酒产区。第戎的是法国东部的重要的经济、文化、交通和教育中心。

第九：Reims 平均每平方米涨价11.9欧

兰斯位于法国东北部，是法国著名的宗教文化中心，被称为“王者之城”。兰斯也是世界名酒香槟的产地，兰斯附近有大约两万处葡萄农家和上百家家香槟厂，是香槟-阿登大区最大的经济支柱产业。

第八：Toulouse 平均每平方米涨价12.1欧

图卢兹位于法国西南部，航天业发达，是飞机制造商空中客车的总部所在地。

图卢兹的城市的建筑始终保留着玫瑰红砖瓦的特色。

第七：Nantes 平均每平方米涨价12.3欧

南特是法国西部卢瓦尔河大区的首府，其历史悠久，是布列塔尼地区历史上最重要的城市，时代杂志在2004年时将南特选为欧洲最适合居住的城市。

第六：Strasbourg 平均每平方米涨价12.5欧

斯特拉斯堡是法国大东部大区的首府。每年的圣诞集市是斯堡最值得一去的特色景点。

第五：Lyon 平均每平方米涨价13.1欧

里昂是法国重要的工业城市和除巴黎之外最重要的科教中心，机械、电子、化工、重型汽车、计算机等产业实力雄厚，拥有20余所高等院校和科研机构，通常被认为是法国的第二大都市区。

第四：Lille 平均每平方米涨价13.9欧

里尔也是整个法国北部的经济、教育、交通和文化中心，拥有近百家家跨国企业、数十所高等教育机构、两个国际性的火车站，并于2004年获得了“欧洲文化城市”的称号

第三：Montpellier 平均每平方米涨价14欧

蒙彼利埃位于地中海沿岸，全年温暖且日照充足，几乎没有冰雪天气，是法国的避寒圣地，被称为“阳光之城”。如今，蒙彼利埃已拥有两所国立大学以及下属的数十所高等学府，其学生尤其是外国学生所占的比例在法国名列前茅。

第二：Nice 平均每平方米涨价16.4欧

尼斯也位于地中海沿岸，是欧洲乃至全世界最具魅力的海滨度假圣地之一，每年到访尼斯市区的旅客数量超过了400万，是这座城市本身人口数量的近10倍。神圣的古罗马历史文化、普罗旺斯薰衣草田散发出的浪漫的芬芳，以及带有异域风情的地中海美食。无论从任何一个角度，尼斯都是法国人心中绝对的度假天堂。

第一：Paris 平均每平方米涨价25.5欧

巴黎是法国首都，相信已经不用再多介绍。这里是法国经济、政治、文化的中心，没有任何其他的城市能够与之抗衡，所以即使巴黎是全国物价最高的地方，法国年轻人们和外国人依然对这里趋之若鹜。

看看巴黎这一飞冲天的涨势，真是闻者伤心听者落泪啊。

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不过好消息也是有的，据费加罗报统计，2017年里法国所有人口超15万以上的城市中，居然有三分之一的城市房租都跌了！下面来看看涨幅排行榜：

第六：Angers 平均每平方米跌价10.4欧

昂热位于法国西部，是一座历史悠久的城市，古名茹里欧玛古（Juliomagus），是安茹文化区的中心。其城市综合水平居法国前二十位。同时，昂热气候温和、空气清新、交通方便、物价也不高，是一座非常适合学习生活的城市。

第五：Le Havre 平均每平方米跌价10.7欧

勒阿弗尔是法国北部的海滨城市，工业发达，濒临英吉利海峡，是法国第二大港口（仅次于马赛），也是距离法国首都巴黎最近的大型港口，以其作为“巴黎外港”的重要的航运地位而著称，在法国经济中具有独特的地位。凭藉其得天独厚的地理位置，这一地区吸引了不少大型跨国企业。

第四：Rennes 平均每平方米跌价11.7欧

雷恩是法国西部大区布列塔尼大区的首府，自古以来就是布列塔尼地区的中心城市，也是重要的观光都市。雷恩因其优异的城市生活质量而深受法国人喜爱，于2012年被法国杂志《L’Express》评为“全法最宜居的城市”。

第三：Grenoble 平均每平方米跌价11.8欧

格勒诺布尔是法国东南部城市，是阿尔卑斯山山区交通中心。是著名的滑雪胜地，城市周围有数座条件优异的雪场，每年冬季都会吸引无数来自世界各地的冰雪运动爱好者。这里有机器制造、冶金、电机、电子、化学、纺织、造纸等工业，物力、微电子产业发达，被誉为“欧洲的硅谷”。

第二：Marseille 平均每平方米跌价12.1欧

马赛是市区人口仅次于巴黎的法国第二大城市和最大海港，城市人口163万。该市三面被石灰岩山丘所环抱，景色秀丽，气候宜人。近25%的马赛人口为北非血统，大多为阿尔及利亚人和突尼斯人。据人口统计学家估计，在不久的将来，马赛将成为欧洲第一个穆斯林人口占多数的城市。它的犹太人社区规模在欧洲排第三位。

第一：Bordeaux 平均每平方米跌价13.1欧

波尔多是法国西南重要的工商业城市，也是这一地区的政治、经济、文化、交通和教育中心。波尔多地区旅游资源丰富，有许多风景优美保存完好的中世纪城堡。这里更是与勃艮第齐名的著名葡萄酒产区，被称为世界葡萄酒中心。

真的是很羡慕住在以上这些城市的认了。波尔多的小伙伴们，请举起你们的双手为自己的城市疯狂打call吧！

来源：新欧洲

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UNESCO最新数据告诉你，法国为何成为国际学生首选的非英语国家

据联合国教科文组织统计（UNESCO），每年有超过30万的国际学生选择在法国留学，法国已经成为第四大吸引人的国家，是国际学生首选的非英语国家。

法国作为国际学生学习目的地的吸引力正在不断增长，在最近的校园调查中近三分之二（64％）的受访者选择了法国，远超于德国、美国和英国。不过加拿大还是大家的首选国家，有69％的受访者认为这个国家极具吸引力。

2017年7月至10月期间，凯度咨询公司对法国的14,245名国际学生进行了调研。学生分成三组，一组是计划前往法国学习的学生（2,528人），一组是目前在法国学习的学生（4,876人）第三组是曾经留学法国的学生（6,841人）。

2011年和2013年，也曾经做过类似的调查。主要是了解为什么选择法国作为最终的留学目的地；以及选择法国留学是否对于法语的热爱和留学生活对于学生的意义。这次调查也和之前差不多，32％的学生表示，他们一定要去两个不同的国家学习（这个趋势相比较2013年，上升了30％）。

除了法国之外，学生们最想去的国家依次是美国（28％），德国和加拿大（23％）以及英国（22％）。根据调研数据，10名学生中有9名（92％）表示会选择法国作为留学目的地（2013年为91％，2011年为90％）。至于留学的原因，38％是个人发展考虑，37％是从全球格局和发展考虑，还有35％是从国际学历的认可度考虑的。

对于已经在法国留学或者正准备去法国留学的学生中，超过88％的学生表示他们对法国的教育质量感到满意（比较2013年的数据，2017年的比例上升到86％）。90％的学生表示认可法国的学位，88％的学生对教育质量感到满意（2013年的数据为88％和86％，2011年数据为88％和85％）。教育质量（46％）仍然是选择法国留学的首要原因，不过，更多的学生认为文化因素（38％）和法语语言本身（41％）比获得学位的价值更大（32％）。

不过，在这次调查中，学生们一直表示在法国留学的全球竞争力更强，有47％选择留学法国的学生表示虽然他们也考虑过加拿大，英国，美国或德国（2013年为45％，2011年为40％）。在那些还没有最终选择去哪个国家留学的学生中，77％的学生还是会选择法国。

调查还显示出，政治也是决定一个国家吸引力的重要因素。

虽然许多学生还是对美国留学充满憧憬，不过Donald Trump的执政以来，76％的学生改变了想法。而本来打算选择去英国留学的学生中有54%的也因为脱欧事件而选择放弃。

不过，这项调研，也出现了一些负面的信息。

1、近五分之二（39％）的学生强调生活成本是一个问题，而46％的人对留学繁琐的程序感到厌烦。

2、42%的学生认为法国大学毕业后，因为缺乏工作机会，很难留下。

据联合国教科文组织统计（UNESCO），每年有超过30万的国际学生选择在法国留学，法国已经成为第四大吸引人的国家，是国际学生首选的非英语国家。

作者: Kerrie Kennedy

来源: The Pie News

编译：Lisa Zhu

全球留学市场竞争：新兴留学国家崛起法国立志进前三

据《欧洲时报》编译报道，法媒称，法国对外国留学生来说依然魅力不减。根据联合国教科文组织，2017年，在法留学的外国学生数量在全球排名第四，并且在非英语国家中排名第一。同时，一些新兴的留学国家正在崛起，如阿联酋、沙特和中国，国际留学市场的竞争将更加激烈。

在法外国留学生数量现5年来最高增长

法国《世界报》网站报道，根据法国高等教育署（Campus France）最新数据，2017年，在法外国留学生数量增长4.6%，达到323,933人，这是5年来的最高增长。

近年来，“学位留学”在全球持续增长，根据法国高等教育署数据，这一数字在2017年达到6.2%，而法国已经持续“阵地失守”长达十年。因此，2017年的这一数据是令法方欢欣鼓舞的。

另一方面，法国赴海外留学的人数也越来越多，在2015至2016学年超过8万人，5年间增长41%，是欧盟Erasmus项目中赴外留学份额最大的国家。

在法国，摩洛哥为排名第一的留学生生源国家，其次为中国、突尼斯、阿尔及利亚和意大利。虽然71%的外国留学为2016至2017学年入学，但接收留学生数量增长最强劲的为“大学校”（法语：grande école，或称高等教育学院），尤其是商科类专业，后者在这一期间新增招收学生达5,000名，增长率为23.7%。

根据联合国教科文组织数据，仅针对学位留学，在2015至2016学年，法国是全球排名第四的留学生目的国，前三名分别是美国、英国和澳大利亚，德国则排名第五。

“马克龙效应”利好法国留学市场

法国高等教育署署长Béatrice Khaiat表示，法国用很长一段时间来走出前内政部长克洛德·盖昂（Claude Guéant）时期的政策影响——例如，限制临时居留的发放这一政策产生了很广泛的外延效应，这对于法国接收留学是一个负面的信号。这种趋势现在得到了反转。Béatrice Khaiat指出，法国总统马克龙上台一年以来所传递出的声音，将会利好于法国的留学市场。跃升为世界第三大留学目的国，法国是有这个实力的。

Béatrice Khaiat表示，无论是“选择法国”或是“让地球变得再次伟大”这些运动，还是推广法语、增加新兴国家来法国留学人数等政策，“我认为这些积极措施将在一年内得到反馈”。

根据法国高等教育署数据，在法的外国留学生大多数为女性，在2016至2017学年，女留学生人数占据52.4%。比起法国本土的女学生，女性外国留学生更加喜欢学习基础科学相关学科。

此外，在公立大学，相对于法国本地学生，外国学生所选择的学科更加集中化，学习经济学的外国学生非常多，而选择学习医学的留学生在逐渐减少。

另外值得注意的是，博士生数量在过去5年减少了7.5%，法国高等教育署认为，这与论文平均期限的减少，以及全球公立学校博士生注册人数减少的这一大趋势有关。在此背景下，法国依然拥有23,949名外国博士生，其中41%为年轻研究人员，这一比例高于美国（32%）和德国（23.1%）。在开放程度方面则在全球排名第四。

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中国等新兴留学国家增长强劲

Béatrice Khaiat还指出，除了西方传统的留学大国，一些新兴留学国家近几年的增长是最为强劲的，如俄罗斯、阿联酋、沙特阿拉伯、土耳其和中国，甚至还有伊朗和加纳。其中俄罗斯和排名第五的德国之间的差距非常微弱，中国则希望在2025年前成为仅次于美国的留学大国。由此来看，全球留学市场的竞争还远远没有结束。

来源：欧洲时报
责编：Zoe Chan

留学法国：专业选择以及选课流程介绍

去美丽的法兰西留学，除了择校就是选择专业的问题最让人纠结，也是留学生涯中最重要的一环。那么，法国留学在选择专业时，需要注意什么呢？

先来看看法国高等教育的特点：

据介绍，巴黎和里昂是中国留学生最青睐的法国城市，也是法国名校的主要聚集地。法国的高等教育按学校类型分为lUniverstié和école或grande école，两者之间的区别在于前者是注重理论教育，后者所学即所得，注重实际操作。

法国高等教育显着的特点是培养课程的灵活性与多样化，法国高校具有各种学制课程，有综合型大学也有专业学院，每一种课程都有其独特的特点，对于中国学生来说有很大的选择空间。这也是为什么中国学生热衷法国留学的原因之一。

法国是非英语国家中接收中国留学生最多的国家，法国留学专业选择时同学们需要根据自身情况结合法国高等教育体制及特点进行合理选择，才能在详细了解录取条件，学制教学等内容基础上选择出最适合的专业。

1、如果你的法语过的去，经济条件不是太好，对是否能留在法国没有什么强烈的愿望，国内至少读了3年大学，lUniverstié的一般课程是你很好的选择，读出来了没有文凭认证的问题，不过最好申请一些有名的学校。如巴黎1~4大，巴黎9大，马赛3大等，回国还是比较好混的；同样也是硕士。

巴黎第一大学（Université Paris I – Panthéon-Sorbonne）

2、如果你是想从大一读起，而且，经济条件还可以，选择的是工科类、经济管理类的课程，建议你选择école或是大学里的Institute的，因为他们的读2年的文凭BTS更注重理论联系实际，等同于一般大学的DEUG，而且以后可以转到大学里读相应专业高年级。如果你是拿的工科专业的BTS，那么还可以考Grande école的工程师学校，读3年出来就高枕无忧了。

3、如果你是大专或大本毕业，英语好，有一些还可以的工作经历，法国也有MBA课程，是用英语授课的。就欧洲而言，有三个机构认证MBA，MBA文凭是否得到欧共体MBA协会的认可是非常重要的，这是MBA文凭质量的保证。未被认可的MBA文凭是毫无意义的。

4、如果你的法语很不错，经济条件也能支持，以后想在法国找到一份不错的工作，国内有本科学位或是大专毕业工作几年了，建议是读Grande école ，以上条件缺一不可，不过，很多很好的Grande école的学费也不高，初期不要想着打工，读出来了是一本万利的，不过这是针对想读经济、管理、商业的硕士等级的文凭，还有就是工科类的工程师文凭而言的同学。

5、如果你是艺术专业，如国内的专业美术，或是工业设计、装潢、广告设计，如果你想学理论，公立大学lUniverstié可以学，一些école，也会教理论，但多数是实践性很强的课程，有设计专业，不过收费低廉的学校很少。国立的美术院校一般前面开头是école supèrier de xxxxxx。

法国国立美术学院（École nationale supérieure des Beaux-Arts）

在法国考艺术类的院校要注意的是，你如果在国内已经有相关的学位了，你要把你在国内从大一到大四的所有作品都整理成一个集子，里面可以是一个草图，可以是一幅没有画完的作品，素描、水彩、油画、照片、设计，形式、风格、内容各种各样的，要反映你当时的一种思维的，可以不是很不成熟的东西最好。

6、如果你是想学医，除非你是学校交流之类的，否则，很难，语言是难，所以你的法语，你懂得，一定要学好，来弗朗斯法语吧，助你一臂之力你！其次是考试，出来要考牌照。法国对中医感兴趣，但是没有这个专业。心理学或是相关的也是一样，这种专业要学好，除了语言外还是需要相当的天赋的。

7、如果你是想读文科类的专业，如新闻、Media、法律，难在理论性强，这些专业对语言的要求甚高，还难在这些专业需要你对于语言背后的文化、历史有相当的了解和积累。所以，要不就是从头读，要不就是语言能力很棒。好的lUniverstié是很好的选择，对于文化气质的培养很有帮助。

8、如果你是要读工科类专业，国内也是相关专业毕业，是一个非常好的选择，尤其是法国的化学工业、材料科学、汽车制造等都是世界一流的。计算机专业是法国目前最热门的专业之一。

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来源：新浪博客
责编：Zoe Chan

留学法国三问

来自法国高等教育署的数据显示，自2015年以来，中国留学生已经成为法国最大的留学生群体，并且人数还在持续增长。每年有超过11000名中国学生选择赴法留学，如今有近40000名中国学子在法国学习。

1. 最新的签证政策有哪些？

就中国学生关心的签证政策，来自法国高等教育署的消息，包括两方面：一是简化学生签证程序；二是针对法国高校毕业生推出签证新政。

就学生签证而言，据法国高等教育署相关负责人介绍，学生在到达法国之后不再需要去省政府换取临时居留证。学生拿到的签证有效期为1年；随着一站式服务窗口在公立大学的设立，学生不必再去移民局体检；随着多年有效期居留证的推广，学生将不再需要每年申请续签居留证。在第一年学习结束后，所有外国学生都可以申请多年有效期居留证，该居留证有效期直至他们获得文凭为止（最长有效期为4年）；向优秀博士生推出有效期为4年的优秀人才签证。在签证有效期内，签证持有人在抵达法国后没有任何新的行政手续需要办理。

就法国高校毕业生而言，留法的中国学生可以在毕业之后在法国找工作或者自己创业。在法国获得职业学士文凭、国家级硕士文凭及博士文凭以及法国高等专业学院认证的理学硕士文凭和专业硕士文凭的外国留学生，在获得文凭以后可以获得12个月的临时居留许可；自2019年3月起，随着2018年9月10日法律的颁布实施，对4年前在法国已经取得文凭，并且从那时起已经离开法国的中国学生，这一规定同样适用；自2015年12月起，硕士毕业生和博士毕业生可以申请5年多次往返签证。无论是去法国旅游还是进行商业活动，签证持有人均可以在签证有效期（5 年）内多次往返法国。

2. 学费每年收多少？

就中国学生关注的学费问题，法国高等教育署回应称，2018-2019学年的注册费分别为：学士阶段170欧/年，硕士阶段243欧/年，工程师教育601欧/年，博士阶段380欧/年。其他类型的高等教育机构的注册费每年在3000欧到10000欧之间。此外，法国为学生提供免费的学生医疗体系和住房补助。

值得关注的是，国际学生打工不需要提供特别的工作许可证明，可以利用假期合法打工，但是每周的工作时间不超过21小时；其次，学工交替的培养模式在法国越来越大众化，这种模式同样适用于外国留学生。具体来说，学生可以在企业和高等教育机构之间轮流进行学习。借此，学生可以获得薪金或者由企业支付一部分学费。

3. 针对中国学子有哪些项目？

法国驻华大使馆针对中国学生推出了四个项目，旨在使学生在校期间有机会接受法语语言培训，按照法国的教学方式来学习。这四个项目分别为：

法文课程班：引入了文学和数学学科的法语教学。

中法合作高中：2016年和2017年两所中法合作高中先后成立，入选的学生可以沉浸在法语的学习环境中，学习科学、艺术和体育。其设立旨在满足家长希望孩子尽早融入双语环境的需求。

中法学院：这种联合机构提供在中国国内的法语授课课程（第一和第二阶段），学生获得双文凭。

优秀硕士法国暑期学校：此项目于2016年启动，有利于为学生今后赴法攻读博士提供机会。

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来源：人民网
责编：Zoe Chan

2019年秋季留学申请开始学子如何考量留学目的地？

憧憬人文环境，争取节省开销，向往安全地带——学子这样考量留学目的地

2019年秋季留学申请已经开始。

每年的8、9月，是欲赴海外留学的学子开始选择学校的时候。“去哪个国家留学？”“去读哪所学校？”这是准留学生们思考得最多的问题。

留学期间，就读学校及其所处城市的环境，会对年轻学子的成长产生潜移默化的影响。在同一个国家的不同城市、在同一座城市的不同地区，情况都可能大不相同。因此，在选择留学目的地时，需要具体了解，综合考虑。

城市特色风貌更吸引年轻人

世界那么大，年轻人都想去看看。

许多留学生会依据文化、风格等人文因素来挑选留学城市。“每个城市都有它的个性和魅力，或清新雅致，或富丽堂皇，或丰富多彩。准留学生往往倾向于自己钟爱的那一类型的城市。”北京优弗教育咨询有限公司的留学顾问徐姗姗说。

王凌宇因为受《潘神的迷宫》、《午夜巴塞罗那》等拉美电影的影响，深深爱上了拉美文化，一直向往能到拥有热情民风的海滨城市学习和生活。再三考虑之下，他在今年年初决定前往西班牙的巴塞罗那开启自己的留学之旅。

“巴塞罗那拥有许多欧洲城市少有的繁华，而且艺术气氛浓郁。在这里，艺术的氛围是弥漫在空气中的，你很难不被感染。这座历史悠久的西班牙城市，因著名设计师安东尼奥·高迪及其建筑而闻名于世。”王凌宇感慨道。

于沛文已经在德国的康斯坦茨学习和生活了1年。这座小城平淡宁静的氛围让她的性格逐渐变得沉稳。“在康斯坦茨，没有太多的喧嚣。我大部分时候都过着教室—图书馆—宿舍‘三点一线’的生活。这让我几乎不会因身边的琐事分散注意力，有更多时间和精力专注于自己的学业与生活。”于沛文表示，她很喜欢这里。

行业资源丰富更受学子青睐

留学所在城市的行业资源丰富与否，关系到学子未来发展机会的多少。学校好且所处城市行业资源丰富，最受学子青睐。

一些学子因为这样那样的原因，没有申请到理想学校和专业，也可以通过选择行业资源丰富的城市来“弥补”一下。尤其那些已经对某个行业产生了兴趣的学生，他们在选择留学城市时，会倾向于那些拥有丰富专业资源的城市。因为在那里能得到较多相关信息和实践机会。

陈豪(化名)一直对计算机和工程机械领域很感兴趣，但是由于当初标准化考试的成绩不理想，没有申请到最想去的学校。于是他申请了美国的华盛顿大学西雅图分校。西雅图在计算机软件和航天技术等领域处于世界领先地位，微软、波音等大公司的总部也在这里。陈豪认为，在这座城市，他可以很好地发挥特长，在自己向往的领域继续深造。

徐姗姗说：“举例来说，很多赴美留学生都喜欢纽约大学，一方面这要归功于纽约大学那赫赫有名的商学院；另一方面就不得不提纽约大学的地理位置——位于纽约市中心，临近国际金融中心华尔街。尤其是对于申请商科的学生来说，如果该城市能提供大量与金融相关的实习和工作机会，那么这个城市是非常受青睐的。”

消费水平高低考验钱包丰度

厦门英联环球教育咨询有限公司负责人叶毅斌认为，留学生在选择留学目的地时，当地的消费水平也是他们的重点考量指标之一。“不同城市、不同地区的生活成本有较大差异。对于广大工薪阶层的留学家庭来说，留学城市的消费水平，很大程度上决定了学生最终的留学目的地选择。”

金吉列出国留学咨询服务有限公司留学顾问杜珂玮说：“不同城市的经济发展态势不同，影响着留学期间生活费、住宿费和交通费等方面支出。经济活跃的地方，往往物价就高，在该城市留学所需费用自然水涨船高。”

朱姝姝在决定赴英留学时，曾综合考量了英国各个城市的消费水平，最终选择了爱丁堡。她表示：“一方面，爱丁堡的交通费明显低于英国的很多城市。以格拉斯哥为例，虽然它与爱丁堡相距不远，但在格拉斯哥乘坐公共交通工具，如果不是购买长期票，则需要花费比较高的交通费。而在爱丁堡，只需要花1.6英镑就能买到去全城任何地方的单程票。”

“除此之外，爱丁堡的住宿费用也比较低。我刚到爱丁堡的时候，还曾抱怨一间小小的单人间宿舍居然每周要花135英镑。后来我发现伦敦的租金更高，同样大小和条件的房间，在伦敦市中心一周的租金要230英镑左右。” 朱姝姝说。

社会治安好坏最为家长看重

近年来，留学生安全事件不时见诸报端。是否留学期间每天都要担心自己的人身安全，就成了留学生特别是留学生家长十分看重的问题。

叶毅斌说：“美国留学生失踪案、法国巴黎街头的恐怖袭击事件、澳大利亚墨尔本暴力事件等都是近期发生的恶性安全事件。留学生在海外的人身安全问题受到越来越多的关注。”对此，叶毅斌建议学子，在选择留学城市时，需充分考虑该地的安全系数。

曾经就读于法国蒙彼利埃综合理工大学的杨頔，在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位于法国南部，由于与非洲大陆北部隔海相望，所以这里比很多法国北方城市的社会治安情况更复杂。有人说巴黎和马赛是法国最危险的城市，其实蒙彼利埃的‘留学安全系数’在法国也只能处在中游。”杨頔如是说。

在一些旅游城市，小偷活动猖獗，巴塞罗那亦不例外。“作为欧洲著名旅游城市，巴塞罗那的治安并不尽如人意。在巴塞罗那街头，偷盗扒窃经常发生，特别是在老城区和旅游景点，这种现象更为严重。我曾经两次险些被偷，多亏朋友及时制止。”王凌宇建议，如果选择到著名的旅游城市留学，日常生活中一定要对此多加警惕。

杜珂玮认为，选择留学城市前，需要全方面、多渠道地搜集城市的相关资料，多做比较，避免在对一个城市不了解的情况下，贸然盲目前往。“有条件的话，学子可以提前赴心仪的留学目的城市亲身感受一番。如果条件不允许，也可以通过浏览当地旅游局的官网或观看关于这座城市的纪录片，还可以通过已经前往该地留学的学长，尽可能多地了解这个城市的情况，综合考量后再做决定。”杜珂玮说。

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来源：人民日报海外版
责编：Zoe Chan

“英国退欧”使巴黎市郊成为全法房价最高地区

一项最新调查显示，巴黎市郊已经超越法国首都，成为了全法国房价最高的地区。事实证明，巴黎市郊房价迅速上涨的主要原因之一是…… 英国退欧。

最近发布的LPI-Se Loger房地产晴雨表（LPI-Se Loger property barometer）显示，法国首都巴黎已不再是全国房地产最昂贵的地点。

位于巴黎西郊，夹在巴黎繁华的第16区和第17区以及拉德芳斯（La Defense）商业之间的塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine）已经超越巴黎，成为了全法国房价最高的地区。

从晴雨表上的数据来看，塞纳河畔讷伊已成为法国最富有的城镇，其房产均价现已达到每平方米10344欧元。晴雨表还显示，巴黎公寓的平均价格为每平方米9827欧元。

需要指出的一点是，这是巴黎整体的价格，而巴黎西城和东城之间的房价差异很大。第8区和第16区等几个位于巴黎中西部的城区平均房价比讷伊要高得多。

专家们认为，讷伊房价上涨的部分原因是英国退欧将迫使法国富裕家庭从英国返回法国。

曾经由法国总统尼古拉斯·萨科齐（Nicolas Sarkozy）担任镇长的讷伊镇经济繁荣，而且邻近巴黎拉德芳斯商务区，在归国家庭看来颇具吸引力。当地建有多栋大型公寓楼（还有部分独栋住宅），还设有多片绿地。

它还有另一项优势——巴黎地铁1号线经过这里，把讷伊和巴黎市中心连接到了一起。

然而，除了讷伊之外，还有其他位于巴黎西部上塞纳省（Hauts-de-Seine）的小镇在过去一年里也经历了房价的飙升。

根据LPI-Se Loger晴雨表的统计结果，在法国房价最高的五个地区当中有四个位于上塞纳省——剩下的那一个就是巴黎。

和讷伊一同入围房价最高地区的城镇还有：位于巴黎西北郊的勒瓦卢瓦-佩雷（Leveallois-Perret）（见下文），那里目前的房产均价为每平方米8544欧元，涨幅为12.3%；位于巴黎西郊的波洛格内-比兰科（Boulogne-Billancourt）的平均房价为7890欧元（涨幅达到了3.4%）；还有伊西莱穆利欧（Issy-les-Moulineaux），其房产均价为7308欧元，涨幅为10.8%。

“从伦敦归来的法国人纷纷选择了上塞纳省和伊夫林省。他们已经习惯了价格高达每平方米1.5万欧元上下的伦敦住房市场，所以就算巴黎及其周边地区的房价很高，在伦敦的对比之下也显得比较容易接受了，”房地产分析师Buthaud et Chatry说道。

“他们当中有许多人愿意在标价的基础上多付10万欧元来购买房产。”

由房地产公司 Credit Foncier Immobilier进行的另一项调查也发现了同样的趋势。调查结果显示，法国人因英国退欧重返法国后，人们对高价房产的竞争将变得越来越激烈。

“我们注意到在法国巴黎购买豪宅的人数有所回升（巴黎的豪宅原本几乎都被外国人垄断）。我们把这归因于富裕的法国人民回国引发的连锁反应，但我们无法确定他们回国是因为英国退欧还是因为马克龙效应。”

如果你打算投资购买讷伊镇上那些历史比较悠久，更有名气的豪斯曼式建筑，那你就要接受极高的房价。

在过去的一年里，这些建筑的平均价格上涨了4.9%，而讷伊整体的房产平均价格为74.4万欧元。

由圣詹姆斯（Saint James）、鲁尔（Roulle）和杰特（Jatte）组成的讷伊“金三角”格外抢手，这意味着该区域的房价更高。

这里也是全法国人均收入最高的地方。

尽管到目前为止，英国退欧效应推动的房地产销售额只占总销售额（200多万欧元）的6%至7%，但预计于2019年9月，许多法国家庭将从英国搬回法国为子女开学做准备，所以在未来数月内，英国退欧带来的房地产交易量应该会有所提升。

此外，巴黎依然是全法国房价第二高的地区，其公寓均价高达每平方米9827欧元。

除此之外，专家们表示，围绕巴黎城郊公寓展开的争夺战十分激烈，这使得人们开始在巴黎20个城区以外的地区寻觅房产。

“需求非常强劲，但供应十分有限，”Se Loger的发言人Michel Léchenault在接受法国媒体采访时说道。

他说，巴黎市中心圣路易斯岛（Ile Saint Louis）的一套售价为200万欧元的豪斯曼三卧室公寓（三卧室的公寓比较罕见）还没上市就通过口口相传找到了买家。

由于买家们争相购买巴黎最富裕地区的公寓，当地房地产的价格持续上涨。

“买家的数量不断上升，”巴黎旧法新社公证人Thierry Delesalle说道。

需求已经超过了供给，那些品质上乘的房产更是抢手，“这也许是英国退欧造成的结果，”Delesalle说。

在法国，对于那些说英语的外国人，尤其是英国人和美国人来说，上塞纳县已成为热门的置业地点。

居外精选法国塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine）房源

1. Collège et Lycée Pasteur

位于最高层5楼的2卧3卫公寓，105平方米，设有双人起居室、享有一览无余的景致的朝南阳台、朝南的卧室、通往花园的卧室、卫浴和大量存储空间。
居外物业编号：41543239 点击查看房源信息

2. Saint-James

114,66平方米的3卧2卫复式公寓，带有130平方米的花园。完美的佈局设有入口，宽敞的起居室、通往露台的休息室、设备齐全的独立厨房和浴室。
居外物业编号：43034268 点击查看房源信息

3. Sablons

240平方米4 卧6卫的大宅坐落在一条私人安全的道路上，带有51平方米树木繁茂的花园。楼高4层。主楼层设有入口、用餐室、带壁炉的起居室、面向花园的家庭影院、带中央岛屿的开放式厨房、更衣室和卫生间。
居外物业编号：41198366 点击查看房源信息

来源：thelocal.fr
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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全球豪宅白皮书发布：2017年度假类豪宅销量大涨19%

一般而言，某一地区的房市状况通常是该地区经济发展情况的晴雨表。但这一规律已经不再适用於豪宅市场了，因为影响某一地区豪宅价值的主要驱动力越来越受到世界其他地区情况的影响。这一趋势在二级市场——度假房产（亦称“第二套房”）和度假目的地区域上尤为明显。

最新发布的《2018年全球房地产奢侈品白皮书》（2018 Luxury Defined White Paper ）显示2017年全球奢华房地产市场中度假房和度假目的地市场上，售价百万美元以上房产的销量大幅增长。2017年，度假房市场上豪宅的销量同比增加了19%，而2016年该类房产的销量则下降了7%。

爱达荷州太阳谷（Sun Valley, Idaho）滑雪度假村中百万美元以上房产的销量同比增加了51%。图为居外房源（编号：39705024），这座宏伟的庄园占地超过13英亩，位於爱达荷州太阳谷的比格伍德河（Bigwood River）上，冬季和夏季的休闲娱乐场所比比皆是，拥有最大的隐私和美丽的自然美景，是避暑和过冬的完美度假屋。**点击查看这套居外网房源的更多信息**，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

度假地区的豪宅市场则更广泛地体现了强劲的增长势头。宏观经济因素影响了一级住宅市场中豪宅的价格。近几年，大多数主要城市的一级住宅市场出现快速的增值，因此对於这些市场上的富裕购房者而言，第二住宅市场上的豪宅价格则更为合理。

在以上因素丶消费者信心走强和股市情况看好的共同促进下，2017年度假房产的销量大幅增加。此外，尽管某些第二住房目的地市场的豪宅价格并非很低，但相比最高的价格仍然还有很多增长空间，成为购房者买房的强大推动力。

全球第二住宅市场上的豪宅销量出现回升

作为豪宅晴雨表中全球最为火热的第二住宅市场，新墨西哥州首府圣达菲（Santa Fe）豪宅的销量出现了自2005-2006年度的新高。巴克房地产的大卫·巴克（David Barker）表示，“圣达菲的豪宅市场一直以来是发展最慢的市场之一，现在这一市场终於出现了可观的增长。豪宅的销量持续增加，2017年销量相比去年增加了18%。圣达菲仍然在购房者的购房选择中仍然名列前茅，因此2018年这一增长趋势将持续不变。“

美国的其他二级市场也出现了回升。北卡罗来纳州诺曼湖（Lake Norman）的豪宅市场的销量就出现了显着回升。 Ivester Jackson Distinctiv房产的里德·杰克逊（Reed Jackson）表示，“2百万美元以上的房产市场出现了2007年以来最好的发展情况。”该城市百万美元以上的房产销量同比增长高达54%。科罗拉多州落基山特柳赖德（Telluride, Colorado）和爱达荷州太阳谷（Sun Valley, Idaho）滑雪市场的豪宅销量分别增加了38%和51%。

科罗拉多州特柳赖德（Telluride, Colorado）豪宅销量年均增加了37%。图为居外房源“海角”（编号：37775799），这座近12英亩公园般的庄园提供了最稀有的自然美景，永恒的建筑，无尽的景色，并便捷进入城镇和特柳赖德机场。被美国广播公司评为“美国最佳景观的豪宅”之一。 — 科罗拉多州特柳赖德（Telluride, Colorado）豪宅销量年均增加了37%。图为居外房源“海角”（编号：37775799），这座近12英亩公园般的庄园提供了最稀有的自然美景，永恒的建筑，无尽的景色，并便捷进入城镇和特柳赖德机场。**被美国广播公司评为“美国最佳景观的豪宅”之一。***点击查看这套居外网房源的更多信息*，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

同样，法国拉波勒（La Baule）海滨地区的第二住宅市场上，富裕的购房者也出现了大规模的买方行为，因为这些买家的本地住房价格不断上涨，且低利率使得购买度假房产显得更为有吸引力。 La Baule & Vous的大卫·彼尔德（David Bilder）表示，在巴黎富人和海外买家的支持下，2017年的房产价格增加了4.5%。这些买家被这里可靠的投资氛围和可观的豪宅价格所吸引。

尽管二级市场整体情况看好，一级市场出现的房产库存有限问题也开始反映在部分第二住宅市场上。麻省科德角Pine Acres房产的克里斯·莱茵史密斯（Chris Rhinesmith ）表示，“2017年豪宅销量显着下降，主要是由於豪宅供应的不足导致的。”

Chestnut Park地产的克里斯·卡普奇（Chris Kapches）表示，在多伦多附近的慕斯科卡度假市场上，“过去两年内，整体度假娱乐房产出现了50%的跌幅。房产库存的减少导致了销量的下滑，同时导致了平均房价的上涨。库存的减少将持续给购房者带来压力，因为他们不得不花更多的钱买下炙手可热的度假房产。”

2017年，佛罗里达州萨拉索塔（Sarasota）豪宅市场繁荣发展，百万美元以上房产的销量年均增加了30%。图为居外房源（编号：13899869），全新豪华别墅带家俱出售，室内设计由世界着名的Romanza团队设计，坐落在传统的私人高尔夫会所The Founders Club。离美国排名第一的沙滩Siesta Key Beach 15分车程。 — 2017年，佛罗里达州萨拉索塔（Sarasota）豪宅市场繁荣发展，百万美元以上房产的销量年均增加了30%。图为居外房源（编号：13899869），全新豪华别墅带家俱出售，室内设计由世界着名的Romanza团队设计。坐落在传统的私人高尔夫会所The Founders Club，离美国排名第一的沙滩Siesta Key Beach 15分车程。**点击查看这套居外网房源的更多信息**，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

过去12-18个月以来，第二住房的主要购房者来自股市出现创纪录增长的市场。利率的增加可能将缓和股市价格的增长。股市价格一直以来都是度假房产，特别是高端度假房产销量的晴雨表。关注市场基本情况的变化对第二住房市场的影响，以及美国未来12个月税法对第二住房市场的影响是很有意义的。

原文：Luxury Defined by Christie’s
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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莱坊国际：2018年欧洲商业地产呈现积极势头

欧洲商业地产以非常积极的势头迈入2018年。

2017年欧元区经济发展高于预期，国际货币基金组织（IMF）预测GDP年增长约为2.1%，是近10年来的最高值。虽然2018年欧元区经济增长速度或稍有减缓，但仍预计GDP可接近2.0%。

在充满政治不确定性的大背景下，欧洲经济强势复苏，2017年法国和德国的大选均极具戏剧性。德国9月举行大选至今尚未正式形成新政府，且1月份的联合谈判失败，或将重新举行大选。2018年欧洲政治议程还包括3月份的意大利大选和9月份的瑞典大选。同时，加泰罗尼亚独立运动迫近，由此导致的巴塞罗那房地产市场不确定性可能会造成投资者和业主转向马德里等地，以寻求更安全的市场环境。

在经济保持增长的前提下，欧洲央行认为到2019年以前都应保持极低的现行利率。2018年政府债券收益或略微上涨，房产收益则更为可观。欧洲高端房产市场收益率较低，但到2018年底可能得以恢复稳定增长。若2019年开始加息，高端房产收益也将上涨。

2017年的初步数据表明，欧洲该年商业地产投资额将击败2016年2160亿欧元的总投资额，但仍远低于2015年时的2500万峰值。莱坊国际（Knight Frank）预计2018年交易额与2017年相当。房地产依旧占据资本大头，越来越普遍的大型交易平台和各类投资组合也将极大推动房产投资交易额增长。

投资机会

· 租金上涨热点：随着房地产周期变化，投资者更希望看到租金上涨而不是收益持续被压缩。包括目前租金上涨较为平缓的市场在内，荷兰阿姆斯特丹和马德里潜力最大。相比之下德国市场业主需求较大，再加上供应和开发受限，在租金方面更占优势，柏林和慕尼黑的租金增长尤为强劲。

莱坊国际：2018年欧洲商业地产呈现积极势头 — 西班牙马德里的房产，690平方米商业地产，物业编号：29970604（点击图片查看详情）

· 灵活的办公场所：灵活办公空间和联合办公已经成为一种趋势。科技发展、个体经营扩大和劳动力增加带来的需求迫使人们开始重新定义传统的写字楼。全欧洲市场都加大了对灵活办公空间的需求，伦敦、柏林和巴黎尤甚。欧洲的写字楼市场将进一步扩张，并不断开发新型写字楼以满足多种需要。

· 城市物流中心：受到电商蓬勃发展的影响，欧洲物流行业收益较高，具有极大的投资吸引力。网络零售改变了市场需求结构，尤其是基于近距离配送需求而大量增加的城市物流中心发展快速。结合目前城市物流地产稀少的现状，投资者和开发商都对该市场趋之若鹜。

来源：英中时报

排版：Shelly Du

责编：HY

投资全球房产，你是追风还是专挑大冷门？

英国《泰晤士报》最近对全球的投资趋势做了一次 “全面”总结，将房产投资者们追逐的热门与冷门投资目的地与房产类型分别做了梳理。

What’s HOT （热门投资目的地）

1. 中美洲东海岸伯利兹（Belize）——不可错过

对欧美投资人士而言是大热门，对中国大陆华人而言，它可能只是投资大冷门，因为与中国建交又断交过。面积不过2万多平方公里人口不过27万的伯利兹是中美洲唯一的英语国家，北和西北邻墨西哥，西和南与危地马拉接壤，东濒加勒比海。属热带雨林气候。官方语言为英语。近半数以上居民通用西班牙语或克里奥尔语。居民中60％信奉天主教，其余多信奉基督教。

四季私宅（Four Seasons Private Estates），2021年开售，位于卡耶查帕尔（Caye Chapel），50套海滨房产，200万美元起售。

居外推荐房源：伯利兹城Placencia Residences

这栋三层混凝土住宅建于2005年，位于半岛北端的门控社区。豪宅设有5间卧室，5间浴室，2层有盖环绕式门廊，顶层环绕式甲板，附带车库，6,000多平方英尺的封闭式起居空间。海滩豪华度假村的设施包括三个一流的餐厅、24小时保安、全国最大的游泳池、超级游艇码头、专业的网球场、健身房、水疗中心、船长渔船，以及伯利兹各地的众多旅游机会。由于其地理位置和宁静，美丽的加勒比海滩和迷人的玛雅山脉，您将在这里看到独特的景色。仅售100万美元（约¥665万）。
物业编号：40301653 点击查看房源信息

2. 西班牙——售价猛增