泰国 – Page 12

曼谷新兴CBD高级公寓回报好升值潜力更大｜居外精选

2018年，国内赴泰国旅游的人数突破1000万，2019年游客数量有望再创新高！毫无疑问，泰国已成为国人海外旅游的首选地！无独有偶，据居外网数据显示，泰国已连续两年成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。双重光环加持，使得到泰国置业买房已成为国内高净值人群的自然之选，问题只在于怎样选一套值得购买的泰国房产。

众多经验表明，除了关注地段、项目质量这些“硬件”外，售后服务同样重要！只有同时满足以上特点的项目，才是值得大家出手的好项目！下面为大家介绍的曼谷“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓就是最好的案例，一起了解下！

新兴CBD+交通枢纽不可复制的好地段

“地段、地段，还是地段！”这是很多买家都耳熟能详的选房原则。不过，对于大部分国内买家来说，想要在相对陌生的曼谷甄选出适合投资的好地段，还是略有难度的。还好，交通、配套这些“硬”设施和数字不会骗人，一起看看曼谷“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓的周围环境。

泰国曼谷RAMA9地标性写字楼“G TOWER” （图片右方），华为的东南亚总部就设在这。往北10分钟，就是中国大使馆所在地。（图片来源：Shutterstock）

“IDEO RAMA9 ASOKE”项目包括36层的高级公寓楼、2层的商业用楼和4层的Town Villa楼3幢建筑，提供1216套高级公寓。

好地段，让你尽享都市生活便利。 “IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓位于曼谷新兴中心商务CBD拉玛9区，城市南北大动脉拉差达大道（Ratchada Rd）与拉玛九路（Rama IX Rd）路口，地处城市高级商业中心，周边多条轨道路线、众多购物中心环绕、医疗与教育资源齐备，一句话，代表了曼谷所能提供的最好生活配套标准。

步行2分钟到达蓝线Phra Ram9站（曼谷人流量第二的地铁站）
步行2分钟到达泰国最大连锁商场、正大集团购物中心，周边环绕7大百货商场
步行15分钟可到中国大使馆，附近还有韩国使馆等多国使领馆，是高档生活区
家门口就是双向八车道的拉差达大道

MRT蓝线是曼谷唯一的环线地铁，类似北京2号线、上海4号线，可方便地换乘其他路线前往其他地区。蓝线Phra Ram9站是整个拉玛9区的交通枢纽，一站可换乘机场线，两站达到Asoke站轻松换乘BTS，直通曼谷大小CBD，四通八达，十分便利。

不可复制的好地段，更意味着稳定可观的回报与持续增长的潜力。目前，“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓所在的RAMA9区已经成为曼谷新一代金融、商业CBD，其地位相当于上海的陆家嘴与广州的珠海新城，已进驻的世界500强企业以及政府大楼有：正大集团CP Land大楼、联合利华亚太地区办公总部、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部。华为东南亚总部所在地——G Tower(城市地标级写字楼)，就在“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓的马路对面！

这样独一无二的地段优势，给本地区带来数量众多目标住户和旺盛的租房需求。数字显示，Rama9区房价从2015年至今每年稳定上涨10%，房屋出租率为90%，租金回报率普遍在6%以上！最重要的是，相对与曼谷传统CBD地区，目前Rama9区的房价仍有很大的升值空间，现在仍是尽早入场的好时机！

“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓：专为都市年轻人设计

“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓地处城市中心高档商业区，目标人群以在周边工作的年轻白领为主。“居住、工作、娱乐”，是他们的主旋律，为此，开发商做了精心设计，打造出适合都市年轻人居住的社区：

项目设置多种户型：开间一室户26㎡、一室一厅31-34㎡、两室一厅52-60.5㎡、经典复式35.5-77.5㎡，图为经典复式。

一室一厅样板房实景。尽管面积小，但功能齐全、且装修、配置不打折，是备受当地年轻人的欢迎的高级住宅。

张扬个性的活力空间 项目的公共区域由泰国知名的街头设计师与平面设计师P7联手完成，打破常规、挥洒创意，充满个性的线条与色彩，打造出深受年青人喜爱的个性、新潮环境。
工作与生活两不误 对年轻人来说，工作与生活无法分离，因此项目内部特别设置了宽敞的高能共享工作空间，24小时开放，灵活的空间设计和家具组合，让你行走在哪，都能找到属于自己的工作空间，双倍便捷！
功能齐全的社交场所 社交是年青人在工作之外的最大需求，因此项目设置了种类繁多、功能齐全的各类空间，从传统的运动场（包括篮球场、足球场、慢跑道），到顶楼高档健身房、拳击台，露天影院，当然，还有最亮眼的高空泳池！

当前，Rama9区每天上班族人流多达3万人，加上附近的留学生、赴泰就医人员等诸多年轻租客的数量庞大，租房需求日益增加，而专为年轻人打造的“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓势必成为市场上备受追捧的居住首选。

“售房+管理”一条龙服务让投资无后顾之忧

一次成功的海外房产投资，离不开了专业、周到的服务。在这方面，“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓体现出品牌开发商（开发商ANANDA是泰国排名前5的品牌开发商）的专业实力，为买家提供了涵盖“售前、售中、售后”全流程的周到服务。

“售前”，可安排客户实地考察周边商业、区域配套，让你买得放心；“售中”，在房产交易过程中，用中文全程指引你完成签合同、开办银行账户等各项所需流程，让你买得安心；“售后”，协助买家完成出租、转售、以及物业管理，让你的投资无后顾之忧！

更多项目实景：

眼见为实，耳听为虚。如果您对“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓感兴趣，想进一步了解“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓的项目细节，或者打算实地考察项目，欢迎点击查看https://www.juwai.com/51670172.htm，或联系咨询居外热线400 041 7515。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2020年，对中国游客免签的国家不止马来西亚！

2020年如约而至，新的出游规划你做好了吗？这些国家是2020年最新免签和免费落地签延长国家，赶快收藏起来吧！

马来西亚对中国游客实行有条件免签

根据马来西亚政府公告，马来西亚政府将延续对中国游客实施有条件免签入境安排，有效期为2020年1月1日至2020年12月31日。

根据要求，中国游客赴马来西亚旅游需提前在eNTRI系统（电子旅游免签登记系统）上完成信息注册，并且在注册成功后的3个月内从指定的口岸入关前往马来西亚，旅游时间最长15天，且不得延长，也不允许再申请任何通行证。此外，游客在离开马来西亚45天后，才可重新在eNTRI系统上登记以申请免签。

马来西亚媒体称，政府对中印游客实行免签，是为了落实2020马来西亚国际文化旅游年吸引3000万国际游客、创造1000亿林吉特（约合1695亿元人民币）旅游收入的目标。2019年前9个月，该国接待了241万中国游客和近54万印度游客，同比分别增长了5.7%和23.2%，中印都是马来西亚最大的游客来源国。2019年全年预计有326万中国游客和68.3万印度游客到访马来西亚。

居外IQI出售的吉隆坡市中心豪华公寓Platinum Suites，3卧2卫约售¥398万。点击了解房源详情

事实上，马来西亚的低房价，高租金回报率，房产升值空间大等优势也吸引了一批又一批的中国投资者。阅览以下居外专题，轻松走进大马房市：

【马来西亚3大房产投资热门城市】
【吉隆坡六大宜居华人区让你如临故土】

乌兹别克斯坦对中国公民实施7日免签

乌兹别克斯坦共和国宣布，自2020年1月1日起，单方面对中国公民实行7日入境免签政策。

据中国驻乌兹别克斯坦大使馆介绍，截至目前，乌方尚未公布该政策实施细则，包括7天时间如何计算、对机票有何规定、逾期如何办理出境手续等。为避免我公民免签入境受阻，外交部领事司提醒有意赴乌兹别克斯坦的中国公民现阶段仍请提前办妥签证赴乌。

中国公民将可免签入境亚美尼亚

自2020年1月19日起，中国公民持有效普通护照可免办签证入境亚美尼亚。根据双方协定，持中国普通护照的中国公民以及持亚美尼亚普通护照的亚美尼亚公民，在缔约另一方入境、出境或过境，自入境之日起每180日内累计停留不超过90日，免办签证。

泰国免费落地签政策延长至2020年4月30日

泰国正式宣布将免收落地签证费措施从11月1日起再延长半年至2020年4月30日。

该措施适用于包括中国在内的约20个国家和地区游客。实施期间入境泰国的相关国家游客无需缴付每人2000泰铢（约合470元人民币）的落地签证费。申请落地签需要准备：

有效期不少于6个月的护照
一张两寸白底免冠照
随身携带 10,000（个人）或20,000（家庭）泰铢现金或等值外币，移民局将现场随机抽查
不超过15天往返机票（电子票打印版）及酒店订单
英文大写字母填写落地签申请表

已经办理好旅游签的旅客需要随身携带 20,000（个人）40,000（家庭）泰铢现金或等值外币。

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关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。

来源：环球网-文旅频道
责编：Zoe Chan

我们离诗和远方还差泰国普吉这一栋盛世美宅︱居外精选

都市生活便利快捷，似乎能够满足现代人类的一切需求。可是在钢筋水泥构建的城市里生活久了，也会让人对大自然心生向往。如果您正打算去世界级的度假胜地寻觅购置第二套房产，那么没有比泰国普吉岛更适合您的了。

普吉岛是泰国最富裕的府，也是泰国最大的海岛，这里有着宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水。作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”，普吉岛是全球富裕游客的优选目的地。

普吉岛，这座每年接待数以千万游客的旅游胜地，吸引了海内外高净值人群来此投资房产，升值潜力巨大。在普吉岛的西部偏北，紧邻最繁华的芭东，有一个名叫Kamala（卡马拉）的地区，这里终年风平浪静，海蓝沙白，坐落有多家皇室私家别墅及超五星级酒店，具有其独到的宁静与温婉，一直以来深受欧美游客喜爱。今日居外给大家推荐的盛世美宅，其名为Villa Maelle，是一栋海景别墅，正位于芭东海滩（Patong beach）和卡马拉海滩（Kamala beach）之间的私密山丘上。这栋现代泰国风格的别墅安装了寺庙风格的屋顶，营造了时尚而舒适的氛围，让您过目难忘。

海景别墅Villa Maelle拥有泰式建筑独有的雍容华贵，山景、海景、园景的交相呼应让其与自然的链接充满了灵性。整栋别墅占地面积为836平方米（持有地契），设有两个楼层，宽敞的起居区域达到800平方米，堪称别墅中的“皇宫”！走进海景别墅Villa Maelle，扑面而来的异域风情和精致设计让每个踏入此处的人都不禁惊叹。园林、绿植、雕塑、亭台楼阁……恐怕一般的5星级酒店也难以与其相媲美。

一踏入海景别墅的实木雕花门，一座带有按摩浴缸的游泳池（面积为42平方米）便映入眼帘。后面是种植了热带植物的花园，奇石奇景，映衬着大型三层瀑布。真是三步一小景，五步一大景，惊喜连连，无比考究。

海景别墅的一楼设有宽敞的起居室和餐厅，面积为120平方米。更设有2间设备齐全的厨房，让居家烹饪、招待亲友霸气外露！起居室旁边就是美轮美奂的露台，是的！普吉岛天下无敌的海景和日落景观——都只属于您！

位于泰国普吉府Kamala的海景别墅Villa Maelle是一栋无可挑剔的别墅，它既可让您与您的家人一起在国际一线海岛体验舒适度假生活，亦可以用来做度假别墅租赁业务和在爱彼迎（Airbnb）上出租别墅等业务。别墅设有5个超大卧室套间，面积从38平方米到52平方米不等，外加1间18平方米的卧室套间和1间额外的泰式按摩房。所有卧室都配有空调和吊扇，让您或者您的租客在岛上的度假生活充满舒适与满足。，

此外，作为一座完美的私家海边度假别墅，私密的带顶停车场必不可少，海景别墅Villa Maelle的停车场可以停放两辆车，上方还设有一间独立卧室。别墅地下设有3个大型蓄水池，容量为34,000升——以不变应万变，Villa Maelle都为您想到并做到了。

没有理由不来进一步了解和详询泰国普吉府Kamala的Villa Maelle海景别墅，居外网https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外热线400 041 7515均可以迅速帮到您，动动手指，诗歌般的生活不会只在远方。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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泰国养老签证条件简单 50岁或以上可申请

撰文：曾业俊

移民泰国其实非常困难，外国人即使与泰国人结婚，亦未必有移民资格获得泰国护照。不过如果想到泰国长住，目前须先申请非移民签证，延期续签3年或以上，就可申请永久居留权。所有申请非移民签证人士的护照或旅行证件有效期须不少於6个月，若申请一年签证，则须有18个月的有效期，同时须提供於过去6个月内拍摄的照片。

养老签证门槛低最易入场

目前泰国提供4种签证，包括工作及商务签证（Non-Immigrant B）丶学生签证（Non-Immigrant ED Visa）丶亲属签证（Non-Immigrant O）及养老签证（Non-Immigrant O-A）。现时大多数香港移民会选择养老签证，因其条件简单，最易入场。

居外推荐清迈3卧3卫的别墅新房The Grand，房价约¥104万。该项目最大的亮点黄金地段和便捷的配套。项目步行范围可以到清迈89购物中心和乐购超市，5公里范围内覆盖3所国际学校。点击查看房源详情

持非移民签证3年可申请永居泰国

不过在泰国申请移民签证，要先在当地开立银行户口以存入80万泰铢，在当地开户口有两个方法：一，在当地求职，申请工作签证；二，最简单，在泰国购置物业，就可以用买卖合约或楼契，到当地开户口，然後到泰国领使馆申请一年期退休签证。

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来源：香港经济日报
责编：Zoe Chan

居外网公布2019年上半年中国买家十大置业目的地

尽管投资金额相比去年已大幅下降，中国买家仍然是所有外国房地产买家中支出最多的群体。

中国买家对海外房地产的兴趣

与过去几年相比，中国经济增速已有所放缓。2019年，中国的经济增长率仅为6.3%，与2017年6.9%的增长率形成了鲜明的对比。为了管理外汇储备，中国政府从2016年开始加强对美元外流的监控。在这样的背景下，中国买家对海外房地产依然保持着浓厚的兴趣，但他们的态度也变得更为谨慎。

居外网以2018年上半年至2019年上半年期间，其官方网站上的物业询价量和查看次数为基础，选出了最能吸引中国房地产投资者的5个国家及这些国家中最受欢迎的10个城市，编制了一份榜单。最终榜单已于2019年6月底编制并确认完毕。

我们的报告《2019年最受中国买家青睐的五大置业目的地》分析了这些国家受欢迎的主要原因。

哪些国家对中国买家最有吸引力？

中国买家认为，这些国家是最为理想的投资目的地，因为它们不仅拥有硬资产，还能马上提供创造现金流和积累长期真实财富的最佳机遇。

亚洲国家，尤其是马来西亚和越南等亚洲东盟国家虽然未能跻身最受欢迎的五大国家之列，但随着中国投资者逐渐远离目前被视为风险较高，而且接纳程度较低的西方目的地，这些国家的房地产交易量已有所增加。中国的“一带一路”倡议也提升了这些国家的吸引力，为中国买家树立了信心，让他们认为在这些地区进行投资就可以确保资金的安全和稳定。

过去，美国一直是中国海外置业者的宠儿。在2015年至2017年期间的居外最热门置业国家榜单上，美国一直高居榜首。然而，漫长的中美贸易战使中国买家的热情逐渐消退。此外，再加上中国政府采取的高压资本管控措施，美国去年的商用和住宅物业净购买量已下降至2012年以来的最低水平。

面对国内疲弱的经济形势，中国投资者现在似乎已变得更加谨慎。为了建立多元化的海外投资组合，他们开始倾向于选择非传统的目的地。这并不意味着中国投资者已经完全撤出美国、澳大利亚和加拿大等传统热点地区，但迪拜和希腊等新兴市场目前确实受到了更多的关注和审视。

No. 1 泰国广受好评

最受中国买家欢迎的十个国家

早在2014年，这个历史悠久、美食云集、购物方便、人民友善、物价合理的微笑之国就吸引了众多中国游客。当时，来到这个东南亚王国的中国游客数量达到了460万人次。在去年的居外网榜单上，泰国已经位居榜首，而今年依然没有其他国家能超越它。

尽管泰铢兑人民币的汇率有所提升，但泰国别具一格的文化以及蓬勃发展的房地产行业依然是引发中国投资者兴趣的两大因素。

目前，中国投资者对泰国的海量投资主要集中于租赁市场，因为租赁物业的价格处于中低档位，而且还在持续下跌。中国购房者投入了大量资金的地点通常也是最受中国游客欢迎的目的地，但这绝非偶然。

在居外网全球最受中国买家欢迎的城市榜单上，“微笑之国”共有四个城市入围——曼谷（排名第1）、芭堤雅（排名第2）、普吉岛（排名第3）和清迈（排名第4）。其中，曼谷受到了中国买家最多的关注，其物业询价量增长了73%。其他备受中国买家青睐的地点还包括多个观光岛屿，如苏梅岛（排名第6）、卡隆（Ka Ron，排名第7）、卡图（Kathu，排名第8）、安蓬塔朗（Amphoe Thalang，排名第9）和拉崴（Rawai，排名第10）。

泰国曼谷新建公寓项目Cloud Thonglor Phetchaburi，共55层，靠近公交，房价约¥84万-244万。点击查看房源详情

No. 2 澳大利亚保持弹性

自2015年以来，在居外网询价量最多的国家榜单上，澳大利亚一直占着第二名的位置。在澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本，外国买家必须缴纳更多的税款。这样的税收政策确实吓退了一些中国投资者，但当前不断走弱的澳元已再次激发了投资者的热情。

促使中国人前往澳大利亚置业的另一项原因在于：越来越多的中国学生放弃了美国的大学和中小学，转而选择在澳大利亚接受教育，众多家长也纷纷为其子女在当地买房。近期，香港的政治动荡和暴力抗议活动也使得中国买家在居外平台上询问澳大利亚房地产的次数大幅上升。居外网提供的数据显示，自今年3月香港出现抗议活动以来，澳大利亚物业的询价量增长了50%。

人们还认为，澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。在2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜上，三大澳大利亚城市——墨尔本、悉尼和阿德莱德——均名列其中。

澳大利亚墨尔本内城区Hawthorn4卧3卫的豪宅，拥有景观花园、深水泳池和三车位车库，房价约¥5,057万。点击查看房源详情

这与居外网的调查结果高度一致。居外网的调查结果显示，询价量最高的澳大利亚城市分别为墨尔本（排名第1）、布里斯班（排名第2）、阿德莱德（排名第3）和悉尼（排名第4）。中国买家还曾多次咨询墨尔本的繁华郊区——图拉克和阿德莱德格林希尔的房地产信息。其他对中国买家颇有吸引力的城市包括格林希尔（排名第6）、黄金海岸（排名第7）、珀斯（排名第8）、莫尔文（排名第9）和沃里伍德（排名第10）。

No. 3 日本获得了中国买家的认可

自2013年以来，中国买家的日本住宅物业投资一直在快速增长。过去两年内，有越来越多资金充裕的中国大陆人把注意力转向了明年即将召开夏季奥运会的东京，以及将于2025年举办世博会的大阪，这两个城市的物业市场也因此获得了进一步的发展。

居外网指出，今年第一季度，咨询日本房地产的中国买家数量增加了近13倍，询价量也提升了253%。去年，日本的排名仅为第九。

2019年，G20大阪峰会召开后，两国的外交和经济合作关系有所改善，中国买家也因此看好日本房地产市场前景。与中国相比，日本房价正在持续降低，其租金收益率和租金售价比则处于较高水平，这也为中国买家提供了在日本置业的动力。

虽然大多数中国买家更关注东京和大阪等大城市，但在2022年北京冬奥会的筹备过程中，以二世古为首的多个北海道滑雪目的地也吸引了中国买家的目光。

日本福冈市早良区3卧2卫的豪宅，房价约¥1,935万。点击查看房源详情

日本的高品质生活也让中国投资者心生向往。在《经济学人》智库的全球十大最宜居城市榜单上，大阪排名第四，而东京位居第七。

居外网的数据显示，有10个日本城市目前非常受中国买家的青睐，它们分别是东京（排名第1）、大阪（排名第2）、京都（排名第3）、横滨（排名第4）、北海道（排名第5）、名古屋（排名第6）、冲绳（排名第7）、福冈（排名第8）、神户（排名第9）和箱根（排名第10）。

No. 4 加拿大

之前，由于温哥华和多伦多出台了增加外国购房者税收的政策，中国购房者对加拿大房地产的热情略微消退，而近期又稍有回升。今年，中国置业者对加拿大房地产市场的兴趣已再度升温。自去年7月以来，中国买家对加拿大物业的询价量暴涨了77%，这让加拿大保住了在榜单中排名第四的位置。

尽管对外国购房者征收的税款有所提高，多伦多（排名第1）和温哥华（排名第2）依然十分受中国购房者的青睐。然而，中国买家现在已经把目光投向了大城市以外的地区。蒙特利尔（排名第3）颇有人气，其后为卡尔加里（排名第4）、瑞德伍德梅多斯（排名第5）、渥太华（排名第6）、贝尔维尔（排名第7）、马卡姆（排名第8）、汉密尔顿（排名第9）和维多利亚（排名第10）。

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No. 5 美国

尽管美国仍然是中国买家最看好的国家，但在居外网今年最受追捧的五大国家榜单中，美国仅排名第五，与自2015年起一直位居榜首的表现形成了鲜明对比。中国人对美国物业的兴趣减退主要是因为当前的政治氛围不佳，而且美国人民对中国人的敌意也有所加强。

促使中国买家购置美国房地产的一些主要的需求推动因素也随之减弱，包括家长为在美留学的子女买房的计划。尽管如此，美国今年3月的房地产投资额仍达到了134亿美元，居所有国家之首。然而，美国的住宅购买量较上年大幅下降了36%。

中国购房者减少了豪宅和高档公寓的购买量，开始选择规模较小的物业，并把注意力转向了位于皇后区和布鲁克林等郊区的低价房地产和学生公寓。

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除纽约（排名第1）外，中国买家询价量较高的其他热门城市还包括位于奥兰治县郊区的城市——拉古纳尼格尔（排名第2）、洛杉矶（排名第3）、旧金山（排名第4）、尔湾（排名第5）、奥兰多（排名第6）、迈阿密（排名第7）、亚特兰大（排名第8）、芝加哥（排名第9）和西雅图（排名第10）。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超330万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民或投资的机会。

来源：居外网
责编：Zoe Chan

居外网发表2019年泰国房地产报告

居外网按国家编制的物业买家询价量排行榜显示，泰国的物业询价量领先于澳大利亚、加拿大、日本和美国。

点击图片免费下载报告

事实上，在最受中国买家青睐的五大置业目的地中，泰国位居第一。

国际房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）表示，中国在泰国的经济和房地产市场中都发挥着日益重要的作用。

目前，在持有泰国工作许可的外籍人士中，中国侨民的数量名列第二，仅次于日本侨民。在过去8年中，持有泰国工作许可的中国持有者数量增长了185.25%。

以下为大批中国人前往泰国进行房地产投资的五大原因。

1. 价格实惠

对中国买家来说，价格是让他们对泰国住宅物业产生兴趣的优先事项和重要因素。2018年，中国买家在全球范围内所咨询房产的价格中位数为30.8万美元（约216.5万元人民币）。泰国很适合那些价格意识较强的中国买家，因为其未售出的新房产平均价格仅为90146美元（约63.4万元人民币）。

尽管在过去12个月内，泰铢兑人民币的汇率上升了9.9%，但泰国房价下跌已经抵消了泰铢强势升值的部分影响。曼谷新建公寓的售价同比下降了6%。

除此之外，在泰国购置房地产的外籍人士可以享受和泰国公民一致的房产购置税优惠待遇，而在其他地区（例如加拿大和澳大利亚），外国买家要支付比当地公民更高的购置税。

居外网的数据显示，2019年第一季度，中国买家在对泰国物业的询价量同比增长了400%。

居外网上共有近3000套在售泰国房源，马上看房！

2. 教育机会

教育是中国投资的另一大主要动力来源。在外国学生群体中，中国学童的增长速度是最快的。

泰国教育部门正致力于将泰国打造成东南亚的优质私立教育中心。泰国国际学校收取的学费比中国大陆同类学校少，但仍有能力提供广受好评的美国和欧洲课程、设施和师资。

泰国国际学校还会避免对学生们施加过多的压力。泰国国际学校的教育目的是让孩子们有机会探索各类兴趣爱好，以更为健康的方式成长，并学会独立思考和解决问题。这与中国一些学校为准备重大考试而采取填鸭式教学的做法大不相同。

泰国现在有200多所英语国际学校，在东南亚排名第三，在全世界排名第九。泰国的国际学校每年可招收约7.3万名学生，雇佣8000多名教师，并赚取8.45亿美元的收入。曼谷和清迈是泰国最大的国际学校中心。

【居外百科】泰国国际学校该怎么选？

3. 靠近中国的地理优势

事实上，中国有多个主要城市距离泰国都很近，乘飞机只需要两个小时。这项优势为泰国吸引到了各类买家。对于经常回家探亲的中国退休人员和投资者来说，靠近中国的地理位置尤其重要。有子女在泰国接受教育的家庭经常两地分居，因此也非常关注往返中国的便利性。

目前，泰国每周有近1300次飞往中国的航班。从泰国出发的国际航班中，有超过25%的乘客以中国为目的地。泰国共有9个机场开设了前往中国的航班；其中3个机场的航班可前往30个中国目的地。

4. 优质医疗服务

获取高质量和低成本的医疗服务是中国买家的另一大置业动机。虽然许多中国人会以医疗游客的身份到泰国接受短暂的护理，但年长的中国人发现，在泰国可以轻易享受到高品质且价格实惠的护理服务，这也让泰国成为了一个理想的居住和退休地点。

按照国际标准，泰国当地的医疗水平很高，但服务价格低廉。据澳大利亚政府估计，泰国的医疗护理费用比澳大利亚低40%。

5. 更好的生活质量

预计未来几年后，选择在泰国享受退休生活的中国公民数量将成倍增长。到了2030年，60岁以上的中国人口将达到3.4亿。这比泰国当前的人口数量多四倍以上。大多数中国人在四、五十岁时就会开始规划退休生活，并进行相关的投资。在考虑海外投资地点时，他们往往会把购置用于养老的第二套房视为优先事项。

根据居外网的报导，曼谷和清迈是最受中国退休人员欢迎的城市。

由泰国多次获奖的开发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰国首都曼谷一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置，距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程，MRT、BTS双重覆盖，众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内。
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英文原文：居外网
责编：Zoe Chan

买房养老、度假中国买家转战泰国楼市实录

特约撰稿朱丽娜香港报道

阳光海滩、民风淳朴、生活舒适，这些都是吸引陈芳（化名）在曼谷买房养老的主要因素。

“北京的房价太贵，70万（元）连市中心的一个厕所都买不到，但在曼谷可以买到一个精装修拎包入住的公寓，而且周围的各项生活配套都十分齐全，生活成本也很低。”已步入退休年龄的陈芳向本报记者坦言。

两年前，她因工作原因经常往返曼谷，被当地的生活环境所吸引，便决定在曼谷市中心以70万元购买了一个实用面积为27平方米的公寓。“这个公寓托管给物业管理公司，每个月租金大约1.5万泰铢（约3000元），租期空档我会和家人过来度假住上一段时间。”

当时陈芳的这个决定在很多人看来十分大胆，“我当时买的时候，人在北京，并没有去当地看房，只是看到房产经纪在朋友圈发的照片觉得很满意就拍板了。十天后，我就飞去曼谷签了合同，完成了交易。”

随着在曼谷停留的时间越长，她越发爱上了这个城市。去年一年，她相继在曼谷投资了两套公寓，一套实用面积达到39平方米，位于曼谷CBD中心，售价650万泰铢；另一套毗邻安努（On Nut)空铁站的30平米公寓，售价为500万泰铢，“计划是两套出租，一套面积稍大的可以和家人自住，比如北京冬天天寒地冻，空气差的时候，可以过来住一段时间。”

根据泰国法律规定，年满50岁的外国人可以申请长时间居留泰国的养老签证。高品质的医疗服务和实惠的价格也让陈芳更加坚定了在泰国养老的决心。她回想起去年冬天，丈夫因头晕去当地的高端私立医院，在经过一轮详细的检查后，她收到的账单只有200多元。

净租金回报最高达8%

“目前曼谷市中心的住宅租金净回报率约为4%，一些潜力较大的区域可以达到8%左右。通常中国买家会把房子托管给物业公司，一次签12个月的租约，支付给物业公司1个月的租金。”东南亚最大房产经纪网络IQI泰国经纪人郭浩杰向记者表示。

同时，她指出，以曼谷为例，由于土地私有，近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅，“而且泰国的房产是永久产权，当地楼市仍处于起步阶段，对外国买家并无太多的限制措施。目前在曼谷购房的中国买家有些是阿里巴巴、京东这类高科技公司的外派人员，有些则是在当地做一些出口中国的生意，包括乳胶床垫等”。

2019年第二季度，居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比激增74.2%。泰国已经超越日本、澳大利亚和美国，成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。其中，首都曼谷最受中国买家的青睐，其次为清迈、芭提雅等热门度假胜地。

“相比选择美国、澳洲等热门投资区域的投资者而言，中国买家对泰国房产感兴趣而且购房需求居高不下的推动因素并不陌生，主要来自教育、医疗、生活方式、价格、娱乐、投资等各方面。”居外网董事会执行主席Georg Chmiel表示。

根据居外网的统计数据显示，在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。

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对中国买家来说，合理的价格也是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。居外网数据表明，2018年，中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元（约950万泰铢），其中，大部分买家关注的是总价在25万美元（约770万泰铢）左右的房产。因此，泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家，目前泰国尚未售出的新房平均价格仅为90146美元。

据郭浩杰透露，目前在泰国买房的中国人90%以上都是购买开放式或者一房的小面积公寓，总价在60万-120万元左右，“一些靠近地铁站、周围配套便利的公寓，基本入住率在85％以上，出租较为容易”。

90后买家寻觅度假屋

事实上，2010年之前，整个泰国几乎没有中国购房者的身影，而近几年，当地中国买房者的数量几乎呈“爆炸式”增长。

“之前泰国房产的主要买家来自日本、韩国、俄罗斯。泰国自2013年对中国游客开放落地签，很多中国游客开始在泰国进行深度游，更多地了解当地的生活，与当地人交往，从而产生在当地买房的念头。很多俄罗斯买家当时在芭提雅低价甩卖了一些房子，出现了第一波中国买家涌入的热潮。”她说道。

郭浩杰2007年已经移居曼谷，在当地发展自己的事业，并且举家移居泰国。在她看来，泰国当地居民大都信仰佛教，对外国人比较包容、开放，“他们认为有钱人是前世的福报，而并没有所谓的‘仇富’心理，而且对于绝大多数本地人而言，他们只要努力工作，实现置业并不困难。”

90后的小琪（化名）在去年的一次泰国之旅后，便下定决心要在当地购买一个度假屋。“我想要一个早上起来可以锻炼，晚上回来可以去游泳，氛围宁静的地方。曼谷房价合理，还能有租金回报。”

花了3个月时间，小琪终于在BTS沿线Phrom Phong站附近选定了一个面积30平米的二手房公寓，总价120万泰铢。这个小公寓虽然面积不大，但配套却丝毫不输五星级酒店，泳池、健身房、公共阅览室、桑拿房一应俱全。

从选房看房到考察周边环境、外加试住，到之后的订房、签约，她前后共飞了四次泰国。小琪终于过上了理想中的“不用为了房子而奔波的生活”，“我现在隔一段时间就飞过去休个小假期，不住的时候就把房子交给当地的中介作短租。这里除了生活十分便利，还有丰富的美食，丰俭由人”。

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数据显示，过去12个月，泰铢兑人民币的汇率上升了9.9%，但由于价格下跌所产生的缓冲作用，汇率增长似乎并未减退中国买家的入市热情。

机构预警曼谷楼市降温

作为国际大都会，曼谷1100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。根据世邦魏理仕今年4月发布的2019年全球生活报告显示，在曼谷购买一杯咖啡的价格仅为2.41美元，两人在中档餐厅饱餐一顿只需花费26美元，高档住宅的价格约为45.5万美元，过去10年每年的房价涨幅为3.2%。

郭浩杰表示，目前曼谷楼市外国买家的占比约为30%。数据显示，今年曼谷地区的海外外派人员数量首次突破9万大关，同比增加2.8%。其中，日本外派人员的数量达到3.4万人，占比约19%，位居首位；中国外派人员的数量则达到2.7万人左右。这些外派人员最钟情的居住区域为素坤逸（Sukhumvit ）。

由于近年来公寓供应不断增加，多个不同机构均发出警示，认为曼谷楼市将出现一定程度的降温。根据莱坊（Knight Frank）的统计数据显示，2018年曼谷新增公寓供应量创下10年来的新高，共计约65000套，较2017年增长11%。从2009年到2018年的十年间，曼谷公寓的累计供应量已达到约50万套。

世邦魏理仕（CBRE）则预测，今年第二季度，曼谷正在兴建中的公寓达到3.35万套，环比增加10%，同比则上升10.3%。

该机构表示，由于供应不断增加，曼谷房地产市场将有所放缓。虽然曼谷市中心地价上升及黄金地段的永久业权土地稀缺，土地竞争仍然激烈，但由于政府推出楼市新政，以及2020年新曼谷城市计划开始，不少地产开发商要重新评估情况，销售活动也明显减慢。

根据世邦魏理仕的报告显示，今年第二季度，曼谷市中心一些正在建设中的高端公寓楼的售价已经下调至每平米26.7万泰铢，同比下跌2.3%，并指出部分开发商甚至对完工的楼盘进行降价促销，然而，由于土地价格坚挺，整体曼谷市中心地段的住宅价格将保持平稳。

开发商降价促销

今年4月起，泰国政府进一步收紧按揭贷款，如果首套房售价超过1000万泰铢，或房屋估值超过1000万泰铢，按揭成数限制由以往的90%降低至80%；2套房最高只可贷80%；两套以上或更多的买家，最高贷款上限仅为70%。同时，泰国银行将贷款利率由1.5%上调至1.75%。此举无疑将抑制本地买家以及部分投资需求。

郭浩杰指出，由于泰国政府今年提高按揭贷款利率、首付成数等新政，在新政正式实施前的2018年第四季度和2019年第一季度，泰国本土买家房产交易量大幅增加，尤其是2018年第四季度，交易量达全年最高，仅大曼谷地区就售出5.6万套，成交额同比增长将近40%。今年上半年，泰国大型开发商的策略主要是去库存，同时推迟新项目的开盘。

“今年第二、三季度，本地购买力暂时低迷。这意味着此时是买方市场，有充分议价权，而开发商为了清货也愿意给出优惠，是海外买家入市的好时机。泰国政府每4年调整一次土地价格，加上新土地税法将于2020年1月1日起实施，将对不开发/利用的土地征收空置税，所以预计2020年全泰国地价会同比上涨10%-15%。首都曼谷尤其是捷运沿线的地价更将呈直线上升趋势。”她表示。

今年8月中，泰国最大的上市房地产商Pruksa Holding表示，自泰国政府4月1日推出一系列新政以来，泰国楼市出现明显放缓的迹象，因此公司宣布今年推出的新项目将由55个减少至40个。

根据Pruksa Holding的统计数据，今年前三季度，大曼谷地区的楼市成交金额同比锐减22%至3000亿泰铢，其中公寓市场的整体规模则同比大跌28%至1600亿泰铢，成交量则同比减少22%至4.25万套。

“受到限贷和经济增长放缓等负面因素的影响，今年各大房地产公司都出现一定的业绩倒退，我们公司今年本来要推三个新的公寓项目，全部推迟到明年再开盘。”郭浩杰坦言。

来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

海外购房网主要有哪些？

伴随着在海外购置房产的人越来越多，国内发展海外购房的网站也在逐渐增加，生活水平的提高，选择在海外购置一套房产，改变一下自己的生活环境其实很正常。基于大部分人想要在海外购房却不了解海外房产市场的情况，很多投资者为了避免遇坑都会选择海外房产网来帮助自己。众多海外房产网，哪一个是比较好的么？

居外网是众多海外房产网中很专业的房地产网站，购房者只要在输入栏输入自己想要购买的房产类型，页面就会把该类型各方面的介绍和细节展现给购买者。除此之外，该网站提供的房产类型非常多，每一种类型下的房屋细化也比较详细，能够全方位的满足购房者的需求。居外网集结了全球很多资深的房产专家，让你无障碍交流，更轻松的购买海外房产。

居外所覆盖的国家比较多，美国、澳大利亚、菲律宾、加拿大、欧洲地区等等，基本遍布了全球。除去房产信息遍布的范围比较大以外，该网站还提供了很多细心的选择，比如说房产内部的家居布局，商业方面的地产，装修设计，出门旅游选择的民宿，全球新盘开发等等。该网站在不仅提供的海外房产信息全面，针对一些内容还有相应的活动，这对于大部分购买者来说是难得机会。

选择海外房产网比较怕的就是信息不真实，得不到自己想要的了解。居外提供的数据都是有大数据来源依据的，一般都是可以进行参考的。居外针对每一个国家的房产销售量会进行数据统计，然后做出排名，选出最为火热的房产投资国家，目前来说火热并且投资价值可观的三个国家分别是泰国，澳大利亚，美国！就是因为该网站真是可靠，所以成为大多数人信赖的对象！

责编：Shawn

海外房产中介的交易流程是什么？

在任何一个地方购房置业，首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的，为了让自己能够更好的购房，多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境，一旦到国外进行房产购买，很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的？交易流程又是什麽？

就当下的房产市场而言，海外房产中介公司是比较多的，在各大公司进行比较的情况下，居外是非常可靠的，该公司所提供的信息是非常真实可靠的，并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多，并且很详细，因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後，接下来就是了解详细的交易流程。

海外房产中介具体做的是什麽？

海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息，并且进行发布，提供真实可靠的房源，并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中，同时也在帮助买家，正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用，所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例，会根据不同的情况来进行。

海外房产中介的交易流程是什麽？

1.当购买者找到你时，房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司，它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。

2.出售者在出售自己的房子时，把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司，它会帮助你出售登记手续。

3.前面的两个流程完成之後，中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。

4.当找到合适的买家时，会带该买家去看房源，确定房源，填写房源的相关信息，并且在此过程中协商谈价。

5.确定上面4个步骤之後，接下来就是买方，卖方以及中介公司这三方进行会面，并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。

6.中介公司在办理的过程当中，会从最开始到结束，一直在中间，并且处理各方面遇到的相关问题，直到合同签成，交款，清房都完成。

7.完成所有之後，中介公司会进行资料存档。

现在的海外房产中介公司比较多，在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司，这样才能够为自己在海外购房提供保障。

责编：shawn

泰国买房子多少钱一平米？

泰国近几年所得到的关注度是非常高的，不仅仅因为该国家的旅游业发展比较好，更因为它的房地产热潮变得越来越高。泰国的首都曼谷是该国家人流量最大的城市，同时也是房地产需求量和流动量最大的城市，不管是购房自住，还是投资都是最好的选择。根据客观数据，想要在曼谷购买一套住房，价格最低30万元起，如果你的预算在三十万以上完全可以考虑在曼谷置业。此外，曼谷每一个区域的房屋价格存在一定差异！

曼谷各大区域的房地产均价（主要以公寓为主）：

沙吞区的平均价格：220000-250000泰铢/一平米
中心隆批区的平均价格：241700-265000泰铢/一平米
素坤逸区的平均价格：229667-240000泰铢/一平米
巴吞旺区的平均价格：188000-220000泰铢/一平米
湄南滨河区的平均价格：283000-320000泰铢/一平米

曼谷以上这些区域的房产价格将会出现持续上升的趋势，这些地方的房屋增幅空间要比其他地方大上很多，其中湄南滨河区域的房屋增幅空间是最大的，上升的比例大约在20.5％左右。

整个曼谷而言素坤逸区是曼谷市中心最大的公寓住宅区，同时也是最大的商业区域，这个地方的在各方面都占据着最大的优势，再加上交通便利以及CBD区的发展，让泰国这几年的发展变得越来越好，房地产投资上面的竞争更是不相上下，在曼谷购置一套优势比较好的房屋，一套公寓的价格至少在40万左右。

泰国发展比较好的城市分别是曼谷，芭提雅，清迈等，后面两个城市的发展虽然赶不上曼谷，但是房屋的热潮也和它们都有很大的关系。的房地产市场发展的都不错，其中房价增幅最高的是帕答纳山，比例在11.6％左右。根据数据，芭提雅中心区的房地产平均价格为9.5万泰铢/一平米，和同年上升了26％。

在泰国购买房产一定要知道所有的公寓都是精装修的，并且它们没有公摊面积，公寓投资的最低门生物学在30万，这个费用里面包含了所有相关的基础设施，例如：游泳池，健身区域，桑拿等等。在泰国投资财产所适用的途径很多，既可以自行居住，也可以出租赚取收益，同时又可以用来养老生活。