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海外購房者可輕松購置泰國房產 尤其是中國買家｜居外專欄
你知道嗎，如果你購買或投資泰國房產，你可以要求以你的母語，比如普通話或粵語，來撰寫買賣合同。
雖然購買泰國房產不會讓你自動獲得居民身份，但購買過程十分簡易便捷。
SBLAW ASIA的事務律師保羅·邦德（Paul Bond）曾為大量的中國購房者提供服務，他表示，即使沒有長期簽證也可以買房，中國購房者僅使用旅游簽證就可以成功購買泰國房產。
他補充道，此外還需要提供地址證明，如房產租賃合同，以及中國駐曼谷大使館提供的身份證明。
但值得高興的是，這些證明都可以輕松獲得。
用於購置泰國房產的資金必須來自海外，這一要求不僅適用於中國購房者，對所有外國購房者也普遍適用。
任何有意購買或投資泰國房產的人都應該來泰國實地考察這些房產，深入了解這些可供銷售的房產項目的優勢所在。
數百個房地產項目（不僅僅是在中國推廣的房地產項目）都面向中國購房者。
此外，購房者還要在當地銀行開立一個賬戶。法律公司可以提供這一方面的幫助。這麼做是為了證明用於購房的資金來自海外，這樣銀行才會發放外彙劃轉表格。
你的開發商和律師可以協助以上工作的開展。
如果你購買的是期房（即短期內無法竣工的房產），你就不需要親自前往泰國進行實地的房產交接工作。
SBLAW ASIA還表示，你可以向信譽良好的法律公司提供委托書，授權其代替你履行泰國地政局的要求。這樣你就不需要親自到泰國進行房產交接工作。不論你是購買期房還是轉售房，都必須咨詢專業的法律公司，因為地政局的主要工作語言是泰語。
目前，泰國購房者中以中國人居多。顯然，你不是在“孤軍奮戰”。
居外精選泰國房源：
清邁“寶藏公寓（The Treasure）”，由知名開發商My Hip所興建，是一個真正令人印像深刻的豪華公寓項目，公寓坐落在清邁最受追捧的商業區湖畔上。
居外房源編號：40019299
蘇梅島幽靜私密的一臥式別墅，屬於由獲獎建築師Bodin Sritrakul設計的綠色小別墅項目。所處地段極佳，擁有開放式布局，可俯瞰小島東北角和查汶海灘（Chaweng Beach）的風景。
居外房源編號：37613771
曼谷中央商務區的一棟聯排別墅，可獲得的投資回報為52,500美元/年，還提供物業管理和維護服務。永久產權，交通方便，靠近捷運站和高速公路。
居外房源編號：39621190
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責編：Zoe Chan
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外國人如何在泰國購買別墅？
大家知道，泰國不是移民國家，而泰國政府規定，非泰籍人士只能購買公寓，那麼我們可以通過泰國公司名義去持有永久產權的別墅。居外網做為專業的海外房產投資平台可幫您解決這些問題，助您創建完美的泰國第二家園。
基於法律：
1、在泰國，非泰籍人士購買泰國房產落戶到個人名下的房產只有公寓性質的物業。
2、非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產（土地、別墅）是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國注冊的公司名下持有。
3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業外，非泰籍人只能占有不超過49%的股份，至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。
居外精選泰國房源1：曼谷泰式風格兩層別墅
位於曼谷素坤逸路67號門控社區內。寧靜雄偉，現代設計；大型泳池，林景花園。臨近Prakanong輕軌（步行距離）、Ekkami和Thong Lor的生活區和娛樂區及精品餐廳。點擊查看房源信息
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持有方式
1、找一位泰籍公民，用他的名字（比如說和泰籍公民結婚）持有，這種方式下，只要沒有和泰籍伙伴分手，就一直可以使用（土地、別墅）。但用這種方式，泰籍人士才是產權擁有人。
2、按照泰國法律，注冊登記一家公司。由您做唯一簽字法人，然後把（土地、別墅）等產權放在該公司名下。且簽署股東協議公司的所有業務，關停，轉讓，股權分配等都由法人決定，無須告知或者其他股東同意。這種方式您擁有絕對的操控權和決定權。
注冊公司及費用
注冊一家泰國的公司和國內區別不大，找一家有經驗的代理機構即可完成注冊，一般只需要提供個人護照復印件，簽幾個字，然後由代理機構提供泰籍股東的名額。注冊之後交給會計打理每月稅務申報，每年維護費用約3,000元。
備注：公司不推薦從事任何商業經營活動，只單純持有房產。
公司股東風險及規避
1、找權威律師事務所。擁有從注冊公司—找泰國股東—手續完成—產權過戶—稅務申報等服務的師事務所。
2、在律師常規操作上，一般泰國股東，一般來說律師會負責解決，會有一些很低廉的費用。
3、律師會要求泰國股東簽署相應文件，推舉您為唯一簽字法人。
同時，泰國股東會簽署一個股權轉讓協議由您保管，根據需要您可以不需要通知他們，而自行決定股份比例調整以及股權轉讓等商業活動。
購買方式
1、購買開發商新的別墅項目
2、購買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。
3、先購買土地，然後在自己土地上興建別墅，別墅設計依您而定。
居外精選泰國房源2：普吉單層泳池別墅
泰國普吉府的這個綜合項目共有24座單層泳池別墅，坐落在郁郁蔥蔥的熱帶花園中。每個別墅都提供豪華風格的私人保護區。優雅的布局和設計，且維護成本低廉。點擊查看房源信息
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購買手續如何
與外籍人士在泰國購買公寓不同，外國人在泰國購買別墅手續會更為簡便！
過戶無須泰國銀行開具的境外彙款證明。您的資金來源，資金額度，付款方式等等，不會受到任何限制，買二手別墅一般半天內便可以順利的實現過戶。
付全額買公寓辦理手續：
- 選好您喜歡的泰國公寓
- 付定金，一般為50,000-100,000泰銖之間
- 憑訂房協議在泰國任一銀行開通帳戶
- 從海外彙房款至泰國帳戶，彙款時必須注明“購房用途”
- 與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的10%－30%，視開發商而定）
- 開發商通知查房
- 查房無問題後，付余款，土地廳過戶，過戶費1%
貸款買公寓流程：
- 選好您喜歡的泰國公寓
- 付定金，一般為50,000-100,000泰銖之間
- 憑訂房協議在泰國工商銀行（中國銀行或大華銀行）開通帳戶
- 從海外彙房款至泰國帳戶，中國每人每年外彙限額5萬美元，彙款時須注明“用途”
- 與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的10%－30%，視開發商而定）
- 拿到購房合同後，在泰國工商銀行申請貸款。需提供以下資料：個人護照復印件，購房合同，個人征信報告，近6個月銀行存款流水帳單，工作單位證明，泰國工作證（如有則提供）等。
- 工行放貸款一般為50%，最長10年，審批時間為1個月，利率約在5.5左右
- 計算好時間，做貸款的同時，等待開發商通知查房。
- 查房無問題後，銀行正常放貸給開發商，補齊余款給開發商。
- 完成土地廳過戶
居外精選泰國房源3：清邁型格別墅Baan Ploen
任何尋找獨一無二風格的買家，Baan Ploen和您見過的任何其他建築風格迥然不同。別墅的美觀靈感源自傳統的泰式設計和叢林主題，內部空間寬敞開闊，擁有大型花園，全封閉社區。居住在Baan Ploen，就像生活在一件藝術品中！點擊查看房源信息
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別墅過戶：
1、別墅（土地已經在泰國公司名下，僅需要去DBD 類似工商部門做公司法人變更即可，不需要通過土地局（land office）手續齊全的情況下，當天即可完成，費用低廉 （10,000泰銖） 。
2、別墅（土地）在泰國人名下，就需要注冊泰國公司然後購買，這樣會產生相應的過戶費用。根據持有時間和其他性質一般過戶費是政府評估價的3-6%之間，一般買賣雙方各付一半。
來源：新浪財經
責編：Zoe Chan
邊看景邊買房：內地炒房團推高東南亞房產
今年，中國一二線城市紛紛收緊樓市限購政策。僅5月，貴陽、成都、哈爾濱等城市就出台政策以各種形式限制購房。中國被抑制的購房需求， 轉向海外——中國內地和香港盯上房價低廉的越南、泰國等東南亞國家，迅速炒熱當地房產市場。
｜擠滿中國人的芽莊
越南著名旅游城市芽莊得到投資者青睞，游客邊看景邊看房。越南媒體報道，近期，芽莊房地產價格因為來自中國強大的購房需求而快速上漲。
芽莊的房產銷售手冊大多有中文簡體和繁體的版本。大量中國人則借著在芽莊旅游的機會，邊看景邊看房，看上的直接成交買房。
芽莊一個樓盤，從不久前的700萬越南盾/平米（1,970人民幣/平米），快速漲至目前的1000萬越南盾/平米（約2,814人民幣/平米），漲幅超過40%。
當地一家報紙稱，中國人常常雇佣越南人作為自己的代理，在芽莊購買土地。通過這種方式交易的土地價值數百億。
中國人不僅在芽莊市內購買土地，還在沿海地區的幾個公社大量購買房產。
越南慶和省土地注冊部門的一位官員表示，在越南，外籍人士允許直接從開發商手裡購買房屋和土地，但不許在個人間買賣。
他還聲稱，現在越來越多的越南人開始出售土地。
“為了防止這種情況，負責審查的特別部門應該加強審查力度，收緊審查措施。”
中國的易居企業集團CEO丁祖昱則號召越南修改法律，允許外籍人士持有產權從現在的50年放寬到100年。
｜中國炒房者的“香餑餑”
在5月23日早晨，胡志明市房價為港幣2,284元/平米，這一價格大約是香港平均房價的14%，或者新加坡平均房價的18%。在胡志明市的中心地帶的豪華樓盤從港幣3000元/平米到6000元/平米不等。這一價格不到曼谷7000到9000元港幣/平米的價格的一半，還不及香港的此類樓盤房價的10%。
低廉的房地產價格，使越南成為中國內地和香港炒房者的“香餑餑”。2017年，來自中國大陸、台灣、香港的買房者，占據所有外籍買房者的25%。2016年，這一數字是21%。進入2018年，這一數字絲毫減緩的跡像，繼續加速上升。今年一季度，越南房產市場的需求量上漲了300%，遠超去年同期的漲幅。
低價成為不少外籍中產階層考慮在越南買房主要原因，他們本身財產有限，但又想讓自己的投資組合更加多元化。舉例而言，70萬元人民幣可以在越南購買一所住宅，而在美國和澳大利亞，很可能要超過500萬人民幣。
此外，外籍人士在越購房也是法律允許的，越南房地產業允許將每棟住宅樓30%的公寓賣給外籍人士，但外國人只能持有房屋50年產權。
居外精選越南房源：芽莊金蘭灣發展項目
開發商：芽莊海灣投資股份公司
地段：慶和省金蘭市D14D富國長灘地皮
價格：1,800美元/平方米
總占地面積：29英畝
所有權：50年的公寓所有權和無限制別墅所有權
項目設計：總共4座建築物，超過5,000個公寓，126個商店和主題公園
公寓面積：32-40平方米
公寓交付期：2019年12月
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不僅投資者看好，開發商也紛紛挺進越南房地產市場。新加坡知名地產公司凱德集團，在胡志明市進行樓盤開發，該項目在香港開售，60-100平米的房產售價在180萬元港幣左右。該項目預計2020年第四季度完成。
一位在香港金融領域工作的外籍人士，他的中國妻子在胡志明市花200萬元港幣買下87平米的公寓。他表示，“我們買房主要是為了投資。越南的社會主義政府比較穩定，我們認為這個國家會像中國一樣快速發展。”
｜越南之前，已炒完泰國
泰國一線城市房產價格較越南一線城市高出一倍不止，中國人在泰購房需求抬高了這一房價。泰國房地產開發商尚思瑞的總裁在公開場合稱，去年上半年該集團銷售額同比增長20%，其中外國人購房者貢獻越來越大，中國人則是“主力軍”，增長最為迅猛。該公司也因此於去年把在中國的辦事處從一個擴展的四個。
分析人士稱，從去年開始的中國人赴東南亞買房的熱潮主要有兩個原因——中國開展全國範圍的樓市調控措施，使全國房地產市場的交易量大幅下降，投資需求被極大抑制；與此同時，東南亞各國的房地產市場普遍疲軟，需求低迷，使房價處於地位，投資吸引力高。再者，這些地區多為旅游目的地，中國人比較熟悉，旅游還能帶來租賃預期，有著高於國內房產的投資回報率。
與此同時，加拿大、英國、澳大利亞等國家都在稅費等環節上加大了對外國人投資的限制，一緊一松之下，更加劇了這一趨勢。
但從此前在泰國投資的中國人反饋而言，也不是沒有缺點，比如高昂、不透明的物業管理費，不規範的房產中介；此外，除了曼谷這類大城市，泰國芭提雅、普吉等城市的交通配套還有待完善，也為房地產投資帶來不確定因素。
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來源：BBC中文網
責編：Zoe Chan
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居外海外購房網：泰國房產大熱，究竟哪個城市最適合妳？
提起東南亞投資，有壹個國家不得不提，那就是我們的近鄰泰國。考慮泰國優美的自然風景和舒適的生活條件，越來越多的國內投資者青睞在泰國買房。但是畢竟人生地不熟，投資泰國房產到底該選擇哪個城市呢？
壹、曼谷
曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市以及整個東南亞的第二大中心城市。曼谷機場有直飛國內各大城市的直飛航班，四通八達的交通極其便利，壹年接待全世界近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎的旅遊目的地。
曼谷擁有泰國唯壹的證券交易所和幾十所泰國最好的大學，世界500強的外資公司在曼谷基本都有分公司，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的主要租客組成。曼谷居住需求很大但新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。
目前曼谷的期房均價約2-4萬人民幣每平米，常見的壹居室公寓大概在70萬人民幣左右，租金回報率大約5%左右。
優勢：交通便利 經濟中心 人口密集 租客優質 房租上漲較快 房價上漲較快
二、普吉島
普吉島每年接待超過1300萬國際遊客，大量湧入的人流給普吉島的房產租賃市場帶來壹片繁榮的景象，相較於首都曼谷來說，普吉島作為旅遊城市來說並沒有那麽擁堵，普吉島的房價自然比經濟中心曼谷房價低壹些，不過普吉島的租金回報率可是要稍高於曼谷的！
普吉島由於山多平地少，導致房產項目供應量有限，因而房價壹直以來都是較高的，市中心地段的均價在每平米15000人民幣，靠近沿海地段的均價在每平米2-3萬人民幣，甚至有的地段均價高達每平米4萬人民幣以上。常見的壹臥室公寓在60萬人民幣上下，租金回報率大約6%。
優勢：交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質量較高 租金回報率高 房價上漲快 有頂級高爾夫球場及遊艇俱樂部
三、芭提雅
芭提雅（Pattaya）是東南亞近年來熱度極高的海灘度假聖地，享有“東方夏威夷”之譽。它位於首都曼谷東南方向154公裏，由曼谷出發沿蘇庫威高速公路（Sukhumvit Highway），2小時就可到達芭提雅，正在規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成通車，屆時兩地車程將大大縮短為20分鐘。
芭提雅房屋出租收益約8%-10%，壹些地段好的海景房短租可高達15%，壹些歐美遊客喜歡長租此地。芭提雅旺季租房壹天可以租到300~600元，以歐美短租客為主。若直接給開發商包租也有最少6%的收益。
優勢：交通較便利 人口密集 自住出租均可 租金回報率高
四、清邁
清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境非常優美，是著名的避暑勝地，生活節奏偏緩慢，旅遊服務業發達，非常適合養老定居。
清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價每平米1.1~1.5萬元人民幣，房租也不高，租客以養老和度假的外國遊客為主。常見的壹臥室公寓28萬人民幣上下，租金回報率大約5%。
清邁特別清凈，跟中國的西雙版納壹樣寺廟多，如果妳去泰國旅遊壹定要去清邁體驗兩天，而且很適合養老，可以帶父母來這裏看看，如果父母喜歡可以給父母在這裏買壹套房子。
優勢：交通較便利 人口較密集 非常適合自住 房價及總價比較低
那麽，以上四個區域，妳最傾向哪個呢？
想在泰國曼谷買房移民的話哪些地段適合購買
現在中國房地產政策將持續收緊，各路限制加限購讓中國人手裏拽著錢的投資者望洋興嘆、苦不堪言，眼見著手裏的人民蔽馬上要貶值，心急如焚，壹不小心就要疊出中產階級的行列。但是泰國房地產市場卻持續穩定走熱，今年依舊是泰國開發商們角逐競爭瘋狂吸引中國及國外買家的壹年。曼谷是壹個更加內向型的城市，城市中心擁有更為集中的基礎設施建設和及引人註目的景點，這種情況下在泰國曼谷買房移民的話哪些地段這合購買？
中國李嘉誠有句名言，被奉為金科玉律：抉定房地產價值的因素，壹個是地段，二個是地段，第三個還是地段，好的地段是房地產保值的保障，美國新聞網近期出爐的壹項評選結果得到了泰國政府的關註。據目前來說，美國新聞網評選內容主要從經濟表現、創新能力、勞工技能、科技掌握水平、環境、國民以及腐敗等方面展開，這壹次評選當中，泰國入選全球第8位。僅從排名看，泰國能夠進入這合前10以內，表明泰國具有非常大的潛力。這種情況下泰國曼谷買房移民的話哪些地段這合購買？
2017年泰國房地產價值評估及研究中心公布了曼谷土地價格上漲快的地段排名，其中排名前十的地段包括：
第壹名：Sukumvit-21-每平方為140萬泰銖,1年27.3%；
第二名：Ratchadaphisek-The Mall-每平方為30萬泰銖,1年25.0%；
第三名：Sukumvit-71-每平方為35萬泰銖,1年16.7%；
第四名：Rama 2路Samae Dam-每平方為45萬泰銖,1年12.5%；
第五名：Asok-Din Daeng-每平方為45萬泰銖,1年12.5%；
第六名：New Pechburi-每平方為45萬泰銖,1年12.5%；
第七名：Krung Thon Buri-路每平方為60萬泰銖,1年9.1%；
第八名：Samrong-Sukumvit 107-每平方為25萬泰銖,1年8.7%；
第九名：Ratchadaphisek-Huai Khwang-每平方為65萬泰銖,1年8.3%；
第十名：Charoen Krung-路1巷每平方哇65萬泰銖,1年8.3%。
（註：1平方哇=4平方米、1泰銖=0.205人民蔽）
曼谷各個區域整體房價平均增長速度為13.09%。而素坤逸（Sukumvit）地區以每年27.3%的增長速度占據排名榜的第1名。
曼谷的素坤逸區，地位相當於香港的中環，上海的六家嘴、外灘。這裏是曼谷經濟比較繁榮的區域，是曼谷整條BTS線路和主幹道完全重合的交通幹線，有著好的配套資源，曼谷的購物中心和國際學校還有私立醫院以及城市公員和奢華酒店都集中在這裏。
隨著素坤逸發展，曼谷商務區也逐漸由老牌是隆區向素坤逸區偏移。所以素坤逸的地產價格愈發迅猛，為目前泰國國內及外國房地產購買客青睞的地方，也是曼谷房地產市場活躍的地方和泰國房產商的側重點。近年來，素坤逸主線上的土地已基本開發殆盡，這裏的公寓供不應求，擁有極高的租金和極低的空置率。
海外 房產 | 為什麽泰國房產如此火爆？
如今最穩妥的投資就是投資房地產，而投資回報率的高低足以證明壹套房產的投資價值，但是中國城市的租金回報率普遍比國外城市低，北上深都僅有1.5%左右。隨著國人海外置業及購房移民熱潮的火速高漲，那些房價較低以及回報率較高的東南亞海外 房產都成為了國人投資者眼中的香饃饃。
隨著泰國經濟的高速增長以及城市的交通基礎設施不斷完善和擴建，曼谷的房地產市場將為泰國資本增值提供更大的空間。
而近幾年來泰國房價的漲勢也沒有讓國人投資者失望。
今天小編就向大家介紹下為什麽泰國房產如此火爆呢？
01泰國房產具有永久產權
外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權（無遺產稅）是受法律保護的。
02購買泰國房產，沒有房產稅
需繳納2%的過戶稅，壹般由買賣雙方共同承擔各付壹半，因此過戶的時候買方通常只需支付1%過戶稅。
03泰國買房按揭貸款已成為可能
過去中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，現在這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。後續會詳細給大家介紹。
04泰國公寓單價不含公攤面積
泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像壹下，70平米的2房1廳感覺卻跟進到100平米的壹樣大！
05物業管理完善
泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都設有酒店式公寓管理公司可以全權代理出租、管理等各種問題。
06泰國房產精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的家具電器都是您的。有的開發商還送冰箱，品牌都不差。
07配套設施完善
泳池、健身房、桑拿房是必備的，可以享受免費休閑娛樂的便捷。車位也是免費提供的。
08泰國買房手續簡單
不用特別準備什麽資料，現場看好房後可以用信用卡刷個定金，開立好泰國銀行帳戶，房款按合同約定時間購匯後打給開發商即可。
泰國為什麽是世界各地購房者首選的購房養老地？
首先是政策鼓勵，泰國法律規定：年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外泰國氣候宜人，基本沒有工業化帶來的環境汙染，國內罕見的碧水藍天在泰國這裏隨處可見。
國際壹流的醫療服務加上低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的目的地。不論是終年居住還是度假避寒都是首選地。
泰國房產投資現在是越來越火爆了，已經成為了東南亞投資置業的首選國度，吸引了眾多海外投資客。
居外海外購房網：為什麽說泰國房產投資宜早不宜晚？
泰國壹直以來都是世界上極受歡迎的旅遊目的地之壹。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近壹半是由外籍人士持有。隨著海外的投資者的不斷增加，房價必然會繼續上揚，那時，投資的房產就能獲取高收益了。
今天，居外海外購房網居外就來給大家分析壹下投資泰國房產，早買房和晚幾年買房會有什麽區別。
晚幾年投資泰國，外匯管制會更嚴格。
放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。
中國人民銀行在年初就發布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，並於今年實施。為了防止國家資金異常地外流及打擊相關罪案，所有大額外匯匯款現金交易超過5萬要報告，在這種情況下，本來有興趣在泰國買房的，就有點猶豫了。但對於新規來說，外匯管制現在正屬於初步的執行階段。
晚幾年投資泰國，外匯匯率變動會導致成本提高。
放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。
這壹點我們要向俄羅斯人學習！首先俄羅斯天氣冷，很多年前俄羅斯人就選擇到泰國度假，他們很喜歡泰國的氣候和生活環境，當然還有這裏和善的泰國人文環境，俄羅斯人選擇在盧布比較高位的時候買入泰國房產，後來盧布匯率低了，再加上房子的升值，收益就非常可觀了！
晚幾年買房，同樣價格只能選更偏的位置。
泰國樓市，主要因為城市化發展原因，當前處於高速發展和城市擴張期。比如曼谷的地鐵規劃，芭提雅的機場擴建以及EEC經濟走廊，還有普吉島的輕軌規劃，這些都在加速從城區向郊區擴張。今年投資買房的人，在主城區看房，再晚幾年來泰國買房，同樣的價格那可能就得到市郊甚至郊外了。
晚幾年投資，少了幾年的租金。
在泰國投資房子，租金回報率是和國際大都市接軌的，這裏的年租金回報能達到6%以上，根據城市特點不同，有些地區甚至能達到10%的年回報率！對於首都曼谷來說，很多人願意租住距離地鐵站和公司近的地方，各方面都便利，買房對於很多泰國本地人來說是很大的壹件事，而且這裏沒有國內的那種必須買房買車才能結婚的傳統，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方數據顯示，曼谷現在的房子供應需是明顯小於出租需求量的。對於投資者來說，房子的升值+穩定的租金收益是最有誘惑力的。
晚兩年投資泰國房產，少了壹套房。
現在許多在售的新樓盤，可能交通還不夠便利，但隨著城市的擴容，配套設施漸漸完善，地鐵線路的開通等等，這些因素當然會使妳所投資的房產升值。世界範圍內的房價都在漲，這是大趨勢，並且很顯然它還處於上升期，遠沒到頂。現在能買得起的房，過兩年就買不起了，再過兩年，妳會發現買壹套房的錢夠買現在的兩套——跟大趨勢對著幹，需要莫大的勇氣。
以上便是早晚投資的利弊，需要投資泰國房產的朋友，要慎重地考慮清楚。有壹點可以肯定的是，晚幾年投資泰國房產，您將會失去更多升值的機會。
泰國政治鬥爭不會讓外國投資者走開 名記告訴妳為何投資這裏 | 泰國
作者：Andrew J. Batt
今年是軍方接手泰國政府的第四年，而這正是本周曼谷民主抗議活動的導火線。這次民主示威活動唯一的一個好處是，它基本上沒有占據多少地區頭條新聞的版面，全球頭條新聞就更不用說了。
2010年，當類似的事件爆發，事件的照片登上世界各地的“突發新聞”，閃過人們眼前時，泰國在海外購房者和投資者的心目中的良好聲譽受到了極大的損害，而這種損害確實是無法估量的。對於那些不熟悉泰國的人來說，這種事件的負面影響尤其嚴重。
那些吸引眼球的照片和頭條新聞經常遺漏一些事實：本周的抗議活動規模極小，在曼谷這樣一個超大的城市中，受到抗議活動影響的區域範圍簡直小到可以忽略不計。
海外購房者和投資者真的不應該為此而改變他們購買或投資泰國房地產的計劃。
我在泰國已經住了12年。在這段時間內，我經歷過數次政變和兩次單獨的緊急情況。然而，如果我在2006年5月剛到泰國的那一天就購買房地產，那我現在的財富至少會翻倍。
盡管抗議活動和政治混亂不斷，泰國總是會重新振作起來，而房地產行業幾乎不會受到任何影響。
確實，引人注目的新聞標題確實會改變少數消息閉塞的投資者的意向，但他們最終會因此而遭遇失敗。
外國人從來不會成為泰國政治鬥爭的對像；無論是游客還是投資者，外國人對泰國來說都是極具價值的收入來源。
如果你正在閱讀“泰國碰到難題”之類的頭條新聞，請花一點點時間來想想：即使是在我居於泰國的12年間，這類事件也是時有發生的。盡管如此，我個人對泰國生活的熱愛還是一如既往。
最後，我想和你分享一件軼事，這件事是一位靠投資泰國股票來謀生的人告訴我的。
他認為，包括房地產在內的整個泰國市場（因為他自己在泰國也購買了物業），將基本保持強勁的表現。
他曾經對我說過一句話：“當街上有血跡的時候，投資的時機就來了。”
本周的活動結束後，泰國的街道上並沒有血跡，但在泰國境外擔心這個國家即將走向崩潰的人們都應該把他說的這句話記下來。
而現在可能就是投資泰國房地產的最佳時機。
作者簡介：
Andrew Batt，ThailandProperty.News創始人兼編輯。他在曼谷居住了12年，曾擔任泰國一些頂級房地產門戶網站的集團編輯，被公認為泰國房地產業的專家。在2018年房地產新聞大獎中，他是唯一一位上榜”年度國際房地產記者”的亞洲記者。
居外精選泰國房源：曼谷低層公寓Nest Sukhumvit 22
距離MRT Sirikit 5分鐘行程，10分鐘內可到達BTS Asoke，家具一應俱全。項目的租金價格比曼谷地區高出49.4％，房價卻僅約¥76萬元。
居外物業編號：38301077（點擊圖片查看房源信息）
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責編：Zoe Chan
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泰國清邁置業如何選房
隨著泰國旅遊業興盛，選擇前往泰國投資置業已經成為壹種風潮。在這股熱潮的影響和推動下，曼谷、芭堤雅、普吉、清邁等地的房價穩定上漲。泰國清邁房價尤其備受關註，但曼谷的核心地段、商務圈均價已經超過了4萬，其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過了2萬。
在市場環境優勢與距離優勢的雙重吸引下，眼見泰國房產持續升值，海外各國以及泰國的華裔購房欲望都在不斷增加。
2018年泰國房產市場
行業專家分析，今年泰國房地產市場新增供應量將增長10％以上，而這壹增長量的推動因素很多，其中最明顯的是“壹帶壹路”中第壹期中泰鐵路的動工，這個信號表示：泰國往後的市場將再次對外界打開，其中房地產市場將迎來新熱潮。
自2014年起泰國建築業GDP壹路從550億泰銖飆升至770億泰銖，高速發展的建築業將有助於推動整個泰國的房地產市場發展，也使其成為繼旅遊業後又壹經濟支柱。根據透露：即將在2019年1月生效的土地和建築稅不太可能抑制曼谷地價的上漲，但肯定的是：曼谷公寓的價格將會持續穩定上漲。因為土地和建築稅的生效，會增加土地成本，而且可提供給新公寓開發的土地有限，再加上成熟的配套和優越的區域環境，因此行業專家預測：2018年泰國房產平均價格至少將上漲8%。
如何正確選擇泰國房產？
第壹、投資位於市區內(CBD)的房產
對於處於市區的樓盤來說，房子賣壹間少壹間，價格自然看漲。曼谷市區短期內不會輕易轉移陣地，居民會更偏好住在交通網絡發達、配設施完善的市區；市中心持續上漲的土地成本、建築成本會瘋狂擡高新開盤的公寓價格，
第二、選擇離軌道交通1000米內(10分鐘路程）的房子
泰國的天氣，全年30度以上高溫高濕的熱帶氣候，在烈日下走10分鐘就是極限。這也是為什麽距離輕軌300-1000米的範圍的地段最受租客歡迎、最容易出租的原因。如普廈外灘The Tree Rio——MRT0米距離、真正0米抵達MRT捷運站、僅3站即可抵達MRT BANGSUE 站，中泰高鐵的始發站、阿裏巴巴物流園均集中於此。同時Sriraj Express城市快速路也毗鄰本案。
第三、朝向的選擇
選擇房間時，要朝向好。由於氣候的原因，泰國人最愛陰涼的北面；其次是朝南和朝東，朝西的房子壹般都會有特別的景觀，樓層高、景觀好的同壹棟樓裏的房間。最具競爭力的房間在轉售時往往會比其它房間更容易出手。
觀海八號——壹線海景現房
泰國市場壹如既往的火熱，好的項目總是不等人的，所以不要猶豫徘徊，遇到好的項目就買了吧!