Tag: 泰国

提起東南亞投資，有壹個國家不得不提，那就是我們的近鄰泰國。考慮泰國優美的自然風景和舒適的生活條件，越來越多的國內投資者青睞在泰國買房。但是畢竟人生地不熟，投資泰國房產到底該選擇哪個城市呢？

壹、曼谷

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市以及整個東南亞的第二大中心城市。曼谷機場有直飛國內各大城市的直飛航班，四通八達的交通極其便利，壹年接待全世界近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎的旅遊目的地。

曼谷擁有泰國唯壹的證券交易所和幾十所泰國最好的大學，世界500強的外資公司在曼谷基本都有分公司，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的主要租客組成。曼谷居住需求很大但新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。

目前曼谷的期房均價約2-4萬人民幣每平米，常見的壹居室公寓大概在70萬人民幣左右，租金回報率大約5%左右。

優勢：交通便利 經濟中心 人口密集 租客優質 房租上漲較快 房價上漲較快

二、普吉島

普吉島每年接待超過1300萬國際遊客，大量湧入的人流給普吉島的房產租賃市場帶來壹片繁榮的景象，相較於首都曼谷來說，普吉島作為旅遊城市來說並沒有那麽擁堵，普吉島的房價自然比經濟中心曼谷房價低壹些，不過普吉島的租金回報率可是要稍高於曼谷的！

普吉島由於山多平地少，導致房產項目供應量有限，因而房價壹直以來都是較高的，市中心地段的均價在每平米15000人民幣，靠近沿海地段的均價在每平米2-3萬人民幣，甚至有的地段均價高達每平米4萬人民幣以上。常見的壹臥室公寓在60萬人民幣上下，租金回報率大約6%。

優勢：交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質量較高 租金回報率高 房價上漲快 有頂級高爾夫球場及遊艇俱樂部

三、芭提雅

芭提雅（Pattaya）是東南亞近年來熱度極高的海灘度假聖地，享有“東方夏威夷”之譽。它位於首都曼谷東南方向154公裏，由曼谷出發沿蘇庫威高速公路（Sukhumvit Highway），2小時就可到達芭提雅，正在規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成通車，屆時兩地車程將大大縮短為20分鐘。

芭提雅房屋出租收益約8%-10%，壹些地段好的海景房短租可高達15%，壹些歐美遊客喜歡長租此地。芭提雅旺季租房壹天可以租到300~600元，以歐美短租客為主。若直接給開發商包租也有最少6%的收益。

優勢：交通較便利 人口密集 自住出租均可 租金回報率高

四、清邁

清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境非常優美，是著名的避暑勝地，生活節奏偏緩慢，旅遊服務業發達，非常適合養老定居。

清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價每平米1.1~1.5萬元人民幣，房租也不高，租客以養老和度假的外國遊客為主。常見的壹臥室公寓28萬人民幣上下，租金回報率大約5%。

清邁特別清凈，跟中國的西雙版納壹樣寺廟多，如果妳去泰國旅遊壹定要去清邁體驗兩天，而且很適合養老，可以帶父母來這裏看看，如果父母喜歡可以給父母在這裏買壹套房子。

優勢：交通較便利 人口較密集 非常適合自住 房價及總價比較低

那麽，以上四個區域，妳最傾向哪個呢？

現在中國房地產政策將持續收緊，各路限制加限購讓中國人手裏拽著錢的投資者望洋興嘆、苦不堪言，眼見著手裏的人民蔽馬上要貶值，心急如焚，壹不小心就要疊出中產階級的行列。但是泰國房地產市場卻持續穩定走熱，今年依舊是泰國開發商們角逐競爭瘋狂吸引中國及國外買家的壹年。曼谷是壹個更加內向型的城市，城市中心擁有更為集中的基礎設施建設和及引人註目的景點，這種情況下在泰國曼谷買房移民的話哪些地段這合購買？

中國李嘉誠有句名言，被奉為金科玉律：抉定房地產價值的因素，壹個是地段，二個是地段，第三個還是地段，好的地段是房地產保值的保障，美國新聞網近期出爐的壹項評選結果得到了泰國政府的關註。據目前來說，美國新聞網評選內容主要從經濟表現、創新能力、勞工技能、科技掌握水平、環境、國民以及腐敗等方面展開，這壹次評選當中，泰國入選全球第8位。僅從排名看，泰國能夠進入這合前10以內，表明泰國具有非常大的潛力。這種情況下泰國曼谷買房移民的話哪些地段這合購買？

2017年泰國房地產價值評估及研究中心公布了曼谷土地價格上漲快的地段排名，其中排名前十的地段包括：

第壹名：Sukumvit-21-每平方為140萬泰銖,1年27.3%；
第二名：Ratchadaphisek-The Mall-每平方為30萬泰銖,1年25.0%；
第三名：Sukumvit-71-每平方為35萬泰銖,1年16.7%；
第四名：Rama 2路Samae Dam-每平方為45萬泰銖,1年12.5%；
第五名：Asok-Din Daeng-每平方為45萬泰銖,1年12.5%；
第六名：New Pechburi-每平方為45萬泰銖,1年12.5%；
第七名：Krung Thon Buri-路每平方為60萬泰銖,1年9.1%；
第八名：Samrong-Sukumvit 107-每平方為25萬泰銖,1年8.7%；
第九名：Ratchadaphisek-Huai Khwang-每平方為65萬泰銖,1年8.3%；
第十名：Charoen Krung-路1巷每平方哇65萬泰銖,1年8.3%。
（註：1平方哇=4平方米、1泰銖=0.205人民蔽）

曼谷各個區域整體房價平均增長速度為13.09%。而素坤逸（Sukumvit）地區以每年27.3%的增長速度占據排名榜的第1名。

曼谷的素坤逸區，地位相當於香港的中環，上海的六家嘴、外灘。這裏是曼谷經濟比較繁榮的區域，是曼谷整條BTS線路和主幹道完全重合的交通幹線，有著好的配套資源，曼谷的購物中心和國際學校還有私立醫院以及城市公員和奢華酒店都集中在這裏。

隨著素坤逸發展，曼谷商務區也逐漸由老牌是隆區向素坤逸區偏移。所以素坤逸的地產價格愈發迅猛，為目前泰國國內及外國房地產購買客青睞的地方，也是曼谷房地產市場活躍的地方和泰國房產商的側重點。近年來，素坤逸主線上的土地已基本開發殆盡，這裏的公寓供不應求，擁有極高的租金和極低的空置率。

如今最穩妥的投資就是投資房地產，而投資回報率的高低足以證明壹套房產的投資價值，但是中國城市的租金回報率普遍比國外城市低，北上深都僅有1.5%左右。隨著國人海外置業及購房移民熱潮的火速高漲，那些房價較低以及回報率較高的東南亞海外 房產都成為了國人投資者眼中的香饃饃。

隨著泰國經濟的高速增長以及城市的交通基礎設施不斷完善和擴建，曼谷的房地產市場將為泰國資本增值提供更大的空間。

而近幾年來泰國房價的漲勢也沒有讓國人投資者失望。

今天小編就向大家介紹下為什麽泰國房產如此火爆呢？

01泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權（無遺產稅）是受法律保護的。

02購買泰國房產，沒有房產稅

需繳納2%的過戶稅，壹般由買賣雙方共同承擔各付壹半，因此過戶的時候買方通常只需支付1%過戶稅。

03泰國買房按揭貸款已成為可能

過去中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，現在這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。後續會詳細給大家介紹。

04泰國公寓單價不含公攤面積

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像壹下，70平米的2房1廳感覺卻跟進到100平米的壹樣大！

05物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都設有酒店式公寓管理公司可以全權代理出租、管理等各種問題。

06泰國房產精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的家具電器都是您的。有的開發商還送冰箱，品牌都不差。

07配套設施完善

泳池、健身房、桑拿房是必備的，可以享受免費休閑娛樂的便捷。車位也是免費提供的。

08泰國買房手續簡單

不用特別準備什麽資料，現場看好房後可以用信用卡刷個定金，開立好泰國銀行帳戶，房款按合同約定時間購匯後打給開發商即可。

泰國為什麽是世界各地購房者首選的購房養老地？

首先是政策鼓勵，泰國法律規定：年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外泰國氣候宜人，基本沒有工業化帶來的環境汙染，國內罕見的碧水藍天在泰國這裏隨處可見。

國際壹流的醫療服務加上低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的目的地。不論是終年居住還是度假避寒都是首選地。

泰國房產投資現在是越來越火爆了，已經成為了東南亞投資置業的首選國度，吸引了眾多海外投資客。

泰國壹直以來都是世界上極受歡迎的旅遊目的地之壹。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近壹半是由外籍人士持有。隨著海外的投資者的不斷增加，房價必然會繼續上揚，那時，投資的房產就能獲取高收益了。

今天，居外海外購房網居外就來給大家分析壹下投資泰國房產，早買房和晚幾年買房會有什麽區別。

晚幾年投資泰國，外匯管制會更嚴格。

放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。

中國人民銀行在年初就發布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，並於今年實施。為了防止國家資金異常地外流及打擊相關罪案，所有大額外匯匯款現金交易超過5萬要報告，在這種情況下，本來有興趣在泰國買房的，就有點猶豫了。但對於新規來說，外匯管制現在正屬於初步的執行階段。

晚幾年投資泰國，外匯匯率變動會導致成本提高。

放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。

這壹點我們要向俄羅斯人學習！首先俄羅斯天氣冷，很多年前俄羅斯人就選擇到泰國度假，他們很喜歡泰國的氣候和生活環境，當然還有這裏和善的泰國人文環境，俄羅斯人選擇在盧布比較高位的時候買入泰國房產，後來盧布匯率低了，再加上房子的升值，收益就非常可觀了！

晚幾年買房，同樣價格只能選更偏的位置。

泰國樓市，主要因為城市化發展原因，當前處於高速發展和城市擴張期。比如曼谷的地鐵規劃，芭提雅的機場擴建以及EEC經濟走廊，還有普吉島的輕軌規劃，這些都在加速從城區向郊區擴張。今年投資買房的人，在主城區看房，再晚幾年來泰國買房，同樣的價格那可能就得到市郊甚至郊外了。

晚幾年投資，少了幾年的租金。

在泰國投資房子，租金回報率是和國際大都市接軌的，這裏的年租金回報能達到6%以上，根據城市特點不同，有些地區甚至能達到10%的年回報率！對於首都曼谷來說，很多人願意租住距離地鐵站和公司近的地方，各方面都便利，買房對於很多泰國本地人來說是很大的壹件事，而且這裏沒有國內的那種必須買房買車才能結婚的傳統，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方數據顯示，曼谷現在的房子供應需是明顯小於出租需求量的。對於投資者來說，房子的升值+穩定的租金收益是最有誘惑力的。

晚兩年投資泰國房產，少了壹套房。
現在許多在售的新樓盤，可能交通還不夠便利，但隨著城市的擴容，配套設施漸漸完善，地鐵線路的開通等等，這些因素當然會使妳所投資的房產升值。世界範圍內的房價都在漲，這是大趨勢，並且很顯然它還處於上升期，遠沒到頂。現在能買得起的房，過兩年就買不起了，再過兩年，妳會發現買壹套房的錢夠買現在的兩套——跟大趨勢對著幹，需要莫大的勇氣。

以上便是早晚投資的利弊，需要投資泰國房產的朋友，要慎重地考慮清楚。有壹點可以肯定的是，晚幾年投資泰國房產，您將會失去更多升值的機會。

隨著泰國旅遊業興盛，選擇前往泰國投資置業已經成為壹種風潮。在這股熱潮的影響和推動下，曼谷、芭堤雅、普吉、清邁等地的房價穩定上漲。泰國清邁房價尤其備受關註，但曼谷的核心地段、商務圈均價已經超過了4萬，其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過了2萬。

在市場環境優勢與距離優勢的雙重吸引下，眼見泰國房產持續升值，海外各國以及泰國的華裔購房欲望都在不斷增加。

2018年泰國房產市場

行業專家分析，今年泰國房地產市場新增供應量將增長10％以上，而這壹增長量的推動因素很多，其中最明顯的是“壹帶壹路”中第壹期中泰鐵路的動工，這個信號表示：泰國往後的市場將再次對外界打開，其中房地產市場將迎來新熱潮。

自2014年起泰國建築業GDP壹路從550億泰銖飆升至770億泰銖，高速發展的建築業將有助於推動整個泰國的房地產市場發展，也使其成為繼旅遊業後又壹經濟支柱。根據透露：即將在2019年1月生效的土地和建築稅不太可能抑制曼谷地價的上漲，但肯定的是：曼谷公寓的價格將會持續穩定上漲。因為土地和建築稅的生效，會增加土地成本，而且可提供給新公寓開發的土地有限，再加上成熟的配套和優越的區域環境，因此行業專家預測：2018年泰國房產平均價格至少將上漲8%。
如何正確選擇泰國房產？

第壹、投資位於市區內(CBD)的房產

對於處於市區的樓盤來說，房子賣壹間少壹間，價格自然看漲。曼谷市區短期內不會輕易轉移陣地，居民會更偏好住在交通網絡發達、配設施完善的市區；市中心持續上漲的土地成本、建築成本會瘋狂擡高新開盤的公寓價格，

第二、選擇離軌道交通1000米內(10分鐘路程）的房子

泰國的天氣，全年30度以上高溫高濕的熱帶氣候，在烈日下走10分鐘就是極限。這也是為什麽距離輕軌300-1000米的範圍的地段最受租客歡迎、最容易出租的原因。如普廈外灘The Tree Rio——MRT0米距離、真正0米抵達MRT捷運站、僅3站即可抵達MRT BANGSUE 站，中泰高鐵的始發站、阿裏巴巴物流園均集中於此。同時Sriraj Express城市快速路也毗鄰本案。

第三、朝向的選擇

選擇房間時，要朝向好。由於氣候的原因，泰國人最愛陰涼的北面；其次是朝南和朝東，朝西的房子壹般都會有特別的景觀，樓層高、景觀好的同壹棟樓裏的房間。最具競爭力的房間在轉售時往往會比其它房間更容易出手。
觀海八號——壹線海景現房

泰國市場壹如既往的火熱，好的項目總是不等人的，所以不要猶豫徘徊，遇到好的項目就買了吧!

美國全球著名的旅遊雜誌《漫旅》（Travel+Leisure）揭曉2017年度最佳旅遊城市調查結果，泰國清邁位居亞洲第壹。《漫旅》每年都會根據驢友對自身旅行經歷的打分公布包括城市、海島、酒店及郵輪在內的排名。

盡管不如大城市燈紅酒綠，清邁城內也擁有諸多特色餐廳、酒店以及不容錯過的集市。能夠近距離接觸稻田這壹當地標誌性景觀，也是清邁受到遊客青睞的原因之壹，居住在城區的遊客駕車近半小時便可享受田間地頭的美景。

有著“泰北玫瑰”之稱的清邁不僅是旅遊者的夢想天堂，也是投資者趨之若鶩之地，因為這裏蘊含著巨大的房產發展潛力。清邁是僅次於曼谷的泰國第二大城市，不管是租價還是買價，泰國清邁房價都要比曼谷低很多。

據相關資料顯示：泰國清邁的房地產價格每年在以10%左右的速度增長。法律規定外國購房者在清邁購買公寓後也具有和泰國人同樣的權益。清邁房地產類型比較單壹、壹般就是公寓式的，等級稍微高的小別墅也不算少，如果是兩百多平的房子價位在五六十萬人民幣上下。而泰國普吉島作為壹個國際旅遊島，價格相對就貴很多，壹個90平米左右的房屋大概在130萬人民幣左右。

清邁房地產開發商可代理處理租賃相關事宜。出租回報平均每年為6%左右。在公寓和別墅的租金回報繼續持高，越來越多的遊客選擇出租物業多於酒店房間。並且清邁有著國際標準醫院可以提供優於平均水平的醫療服務。

房產置業中不可或缺的步驟便是，購房者在選擇國家時，首先要全面分析這個國家的經濟現狀、趨勢、房價走勢，經過對多個國家進行對比之後再決定，這樣更容易判斷其真實價值及未來增值空間。
 對於清邁來講，旅遊資源的全球認可度提升及旅遊業收入的持續走高給了投資者巨大的信心。

曾經的清邁旅遊業壹直停滯不前，每年大約420萬遊客，其中70%是泰國人。
清邁南邦和南奔府的旅遊管理局局長Wisoot Buachoom先生表示，“在過去的三年裏清邁的遊客總數呈明顯增長趨勢，清邁良好的空氣質量及諸多的國際連鎖酒店，使遊客對清邁有了更好的印象和期待。”

因為清邁堅持以農業、手工藝以及旅遊業為經濟主體，嚴禁工業（特別化工業）進入，所以清邁城市的森林覆蓋率高達70%，是名副其實的“綠色城市”。當地的空氣質量很高，PM2.5通常在12-15之間，常年的藍天白雲。很多歐美老人每逢冬天便飛到清邁了，當自己的國家涼爽的時候，他們又飛回國，這猶如候鳥壹樣的往返生活讓他們又愛又癡。

現在清邁機場每年接待超過500萬的遊客，從泰國機場管理局 (AOT) 的預測表明，今年樂觀估計遊客數量將會同比增長8%，清邁國際航班可直接飛往國內各大主要城市，如北上廣、杭州、武漢、西安、港澳臺、新加坡、首爾等壹些亞洲城市。清邁飛往中國的航班次正逐年增加，推動了中國遊客飛到清邁旅遊的熱情。

Wisoot Buachoom先生解釋： “中國現在是清邁最大的市場，已經打破了美國去年創下的25萬人次的遊客記錄。然而我們將繼續發展清邁的旅遊業，使其國際化、多元化。”每年來自法國、英國和德國的遊客大約10萬人次，而來自韓國、馬來西亞和新加坡的遊客約20萬人次且呈上升趨勢。

了解清邁房產的市場潛力後，現在要做的事就是考慮在那裏買套房，然後———享受生活和賺錢兩不誤吧！

泰國政府近日宣布計劃將“東部經濟發展走廊”項目，整合進入中國的“壹帶壹路”建設。專家認為這壹舉措意味著泰國經濟正式進入“黃金十年”，接下來房地產將要成為泰國支柱產業之壹，十年前在中國“北上廣深”壹線城市出現的買房暴富奇跡，可能今年將在曼谷等泰國壹線城市重新上演。

越來越多的國人選擇到泰國買房置業，有壹部分人是想在泰國常住或養老，因此有人提出疑問，通過泰國曼谷買房移民方法能得到永久居住權嗎？

其實在泰國是無法通過買房獲得移民資格和居住權的。泰國是壹個非移民國家，在泰國就算買了房也不能移民泰國。但是泰國辦理長期簽證比較容易，如工作簽、學生簽、依親簽、養老簽等等。

如果大家想申請泰國國籍或申請長期居留可通過參考以下方法：
1、結婚定居：外國人與泰國人結婚成為配偶可以定居。

2、工作定居：外國人通過在泰國長期工作來定居，這是有指標（配額）的。

3、養老定居：年滿50周歲的外國人可以在泰國申請養老定居。泰國政府歡迎各國人民來泰國養老定居，特別推出了針對外國人的養老政策：凡是年滿50歲的外國人，只要在銀行賬戶裏存夠80萬泰銖的存款或者每個月至少有6.5萬泰銖的退休金收入的證明就可以申請養老簽證，長期在泰國生活。

4、依親定居：陪同直系親屬、配偶到泰國定居。

5、其他：不足50歲的外國人也可以非常容易的在泰國長期停留居住。普通的旅遊簽證壹次入境可以在泰國停留60天，之後可以延期壹次延長30天。對於長期住在泰國而又很少有機會離開泰國的中國人，可以選擇在語言學校學習泰語或者其他壹門語言以獲得壹年期的留學簽證，學費約5000人民幣。如果只是為了辦簽證而不去上課.則是2000人民幣左右。

以上是小編收集到的幾種方法。

泰國移民小貼士：
外國人如在泰國並符合規定的條件，可以申請長期居留證。申請人需要向泰國促進委員會或移民局申請。

外國人在泰國不少於1000萬泰銖的金額，經泰國內務部的批準及咨詢後，可獲的長期居留。在申請辦理期間，申請人可獲準暫逗留泰國壹段時間，直至泰國相關部門對其申請作出處理決定為止。

任何出來的政策文件都不是空穴來風，並且很多有先見之明之人也早就有預感，限制國外房產購買政策的出來壹點都不意外，就在政策出來前已經讓大家有心理準備了。

就在近日國家聯合部門轉發《關於進壹步引導和規範在境外投資方向的指導意見》，部署並加強對境外投資的宏觀指導，引導和規範境外投資方向，推動在境外投資持續合理有序健康發展。雖然此政策不僅是針對房地產投資，但是安家融媒僅從房產投資角度去分析此事對我國房地產市場的影響變化。

意見中明確規定限制房地產酒店影城娛樂業體育俱樂部等行業在境外投資，推進有利於“壹帶壹路”的建設和周邊基礎設施以及互聯互通的基礎設施境外投資。這個政策早就有預兆，而且在國內不論是企業或者個人海外過熱投資背景下出來的政策。國家雖然鼓勵企業走出去的同時卻讓壹些企業走了偏路，發改委相關負責人表示有些企業沒能正確把握國家“走出去”戰略導向，在開展境外投資缺乏系統規劃和科學論證下，盲目的決策導致後續經營困難，造成比較嚴重損失；有些企業將境外投資重點放在房地產等非實體經濟領域，不僅沒能帶動國內經濟發展，反而導致大量資金跨境流出，導致我國金融安全。

這就是政策出來的背景，目的防範盲目投資過熱投資造成風險的發生。其實我們都能看出，這不僅是國內房地產宏觀調控的壹部分，在全球經濟環境下的調控政策，是壹個大大的組合拳。那麽這壹系列國外房產政策會給我們釋放哪些信號呢？或者說會有哪些影響呢？

首先在我國海外盲目投資已經到了不能容忍的地步，近年來有些行業領域在境外投資出現了非理性傾向，部分企業頻頻出手大額收購國外房產引起了房產市場輿論和社會廣泛關註。國家信息中心經濟預測“去年境外投資急劇飆漲，在我國有些企業去很多國家炒房、購買影劇院、俱樂部等壹些不太合理不太理性的投資，其實是借機轉移資本。”如果說我們進行壹些國際高端裝備制造、產能合作、技術這些方面的投資還是大力支持的。

但是像房地產影劇院俱樂部這種行業企業壹哄而上，集中投資的其實已經在采取壹些措施逐步規範化。其實對外投資大的方向沒有變，我們只是對於房地產、影視劇院、俱樂部等進行規範，也並不是說完全不讓投資。

最後我們能看出國家的良苦用心和釋放的信號，國家對房地產的宏觀調控和對經濟的全局部署是壹項攻堅還沒結束，此輪政策調整也會陸陸續續出來，壹定是壹系列組合拳，絕非單壹孤立，而且未來長效機制也在醞釀當中。不管是企業還是個人以後再想在經濟發展和房地產粗放發展階段投機是沒有可能了。