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泰国度假海景公寓以持有价格低、永久产权、无物业税遗产税、零公摊面积、每年稳健增值，以及市场透明度高等优势受到国人推崇。泰国是国人海外置业的前10目的地，也是国人年度出境游首选，泰国度假公寓成为国人投资置业的新载体。

我们购买泰国度假海景公寓，要注意哪些方面呢？现在鼎丰居海外置业（微信号SZ-DFJ）小编给大家分析五大黄金准则：

1、  地段

地段决定房产未来的升值潜力，泰国主要以旅游业为经济支撑，国人购买泰国公寓是为了去泰国旅游有一个私密性更好的居住环境，更是为了投资租金收益。

购买泰国公寓以海滩周边为好，普吉岛、芭提雅都有很多知名海滩，普吉岛著名海滩有拉威海滩、芭东海滩、苏林海滩等，芭提雅著名海滩有中天海滩、Cozy海滩等，这些海滩人流量大，房屋需求量大，房屋增值和租金收益都有保障。

2、收益率

这里的收益率包括房屋增值和租金收益率，收益率由什么决定？当然是地段：一个好的地段居住人口多、房屋购买和租赁需求强劲。泰国是旅游国度，游客扎堆的海滩，周边度假公寓租赁入住率高，租金收益也高，当前泰国度假公寓租金收益率是5%-8%，好的地段房屋增值速度快。

3、周边配套

泰国交通不比国内方便，交通工具选择也没有国内多，一般私家车是主要选择的出行工具。度假公寓除了要求海景之外，购物中心、学校、公园，医院等城市配套也不能缺，这些是提高业主居住舒适度的重要因素，也是租客最为重视的点，如果这些便利的购物娱乐配套设施在30分钟车程左右，那么这样的房子将会受到租客追捧，日后转售也会很快脱手。

4、物业管理

由于地域以及语言障碍，国人购买泰国度假公寓往往选择中介一条龙服务，免去寻租以及物业管理等琐事。中介会为您解决房屋水电安装、电话网线布置、招租、收租，以及电灯维修置换等物业问题，而您在国内只须要收租金就好了。权威的中介平台都会与您签订相关合同，承诺包租多少年、年化收益率是多少，所以您在签订合同时就应该明确自己的权益。

5、警惕骗局

泰国公寓是白菜价，但是购买时也不能掉以轻心，要甄别骗局以免损失钱财。首选购房者要找权威中介平台咨询，在了解项目地段、规模、户型、价格等基础信息之后，购房者还应该与中介去泰国实地考察一下。

在泰国购房者要着重考察样板房，看房屋内是否有厨房，了解周边配套以及人文环境，比如海景房视野会不会受遮挡、海水的水质怎么样、沙滩是否污染、项目是否规划了私家海滩，周边治安如何，以免买了一个假的海景房，这样的例子已有前车之鉴，所以要甄别虚假广告。

移民既是壹種全球的現象也是壹個連續的過程，而且顯示出不斷上升的趨勢。而移民就會涉及到國籍變更，那哪個國籍好呢？

根據世界經濟論壇(World Economic Forum)的數據：世界約2.44億國際移民中有58%的人在發達國家生活並且定居，而其中三分之壹以上的人都來自發展中國家，大多數發達國家的人口多樣性與復雜性日趨明顯可以歸因於移民。

大量移民湧入後城市面臨著很大的挑戰，城市基礎設施和服務要滿足流動人口的需求，這包括社會福利丶教育丶衛生服務、住房、水電等公共設施以及交通基礎設施等。

據WEF報道，全球主要移民路線如下：

全球15個最熱門的移民目的地國家供大家參考，哪個國籍好也請大家自行斟酌：

15.Pakistan 巴基斯坦移民

360萬移民
占人口總數的1.9%

14.Thailand 泰國移民

390萬移民
占人口總數的5.8%

13.Ukraine 烏克蘭移民

480萬移民
占人口總數的10.8%

12.India 印度移民

520萬移民
占人口總數的0.4%

11.Italy 意大利移民

580萬移民
占人口總數的9.7%

10.Spain 西班牙移民

590萬移民
占人口總數的12.7%

9.Australia 澳大利亞移民

680萬移民
占人口總數的28.2%

8.France 法國移民

780萬移民
占人口總數的12.1%

7.Canada 加拿大移民

780萬移民
占人口總數的21.8%

6.United Arab Emirates 阿拉伯聯合酋長國移民

810萬移民
占人口總數的88.4%

5.United Kingdom 英國移民

850萬移民
占人口總數的13.2%

4.Saudi Arabia 沙特阿拉伯移民

1020萬移民
占人口總數的32.3%

3.Russia 俄羅斯移民

1160萬移民
占人口總數的8.1%

2.Germany 德國移民

1200萬移民
占人口總數的14.9%

1.United States 美國移民

4660萬移民
占人口總數的14.5%

泰國養老簽證政策的出臺，興起了壹波全世界各國老人來泰國養老的高潮！越來越多的中國高端退休人士也陸續選擇曼谷、芭堤雅、清邁、普吉島等地安度晚年。

泰國無疑是最合適中國人養老的地方了！既有現代城市生活，又有迷人海灘！當地人信佛虔誠性情溫和生活成本低！距離中國近，時差只有1小時，機票便宜而且即將有高鐵直達中國，方便和家人親近、溝通！泰國飲食接近中餐，蔬菜水果種類豐富，海鮮新鮮價廉。

事實上長期以來泰國都深受西方國家退休老人的歡迎。很多西方國家的老人都放棄了生活費用高昂的故鄉，選擇來到溫暖、友善、美麗風光的泰國享受退休生活。

那到底應該怎麽辦理泰國養老簽證？

壹、年齡要求：年齡在50歲以上的外籍人士。

二、收入要求：首先要有壹個泰國銀行賬戶和資金證明，證明帳戶裏至少有80萬泰銖(約合15萬人民幣)，或者每個月至少有6.5萬泰銖的退休金收入。

三、辦理地點：所有泰國大使館或領事館，不同使領館有各自的程序。可以在國內辦理也可以用旅遊簽證到了泰國再轉養老簽證。

四、申請所需資料：

在中國需要準備的資料（具體以領事館為準)：

1、護照(有效期超過18個月)

2、3份簽證申請表格

3、3張申請人6個月內的照片(4*6厘米)

4、個人信息表格

5、銀行出具的存款證明復印件，個人存款不少於80萬泰銖;或者是個人月收入證明原件，個人月收入不少於6.5萬泰銖;或者是存款賬戶金額加上月收入，總計不少於80萬泰銖。

6、如提交銀行存款證明，銀行需出具保證函(原件)。

7、無犯罪證明，由戶口所在地派出所開具(有效期3個月)，並在公證處公證。

8、醫院開的體檢證明(有效期3個月)，並在公證處進行公證。

9、如果陪同前往的配偶不適用“O-A”類(長期停留)簽證，則認為是“O”類臨時停留簽證。必須提供結婚證並在公證處進行公證。

簽證費：5000泰銖，1年內可多次入境。

在泰國需要準備的資料：

1、3個月的銀行存款證明和存折更新復印件

2、無犯罪證明到泰國外交部認證

3、泰國醫院開的體檢證明(3個月有效)

4、護照原件及復印件(首頁、簽證頁、入境頁)

5、在泰國的任何壹家銀行及時開戶，且匯入80萬泰銖，存3個月到期後到銀行開存款證明，同時更新存折記錄，銀行的存款證明和銀行存折的更新記錄的復印件作為申請資料之壹。

另外您需提供身份證明。如果曾經更名，還要提供相應的更名文件。如有泰國配偶並想因此申請退休簽證的話還需提供結婚證書。

五、如何開“無犯罪證明”及公證：

1、拿身份證和戶口本，到戶口所在地開無犯罪證明。

2、開好後，拿到可以辦理涉外公證的代理處，辦理涉外公證和外交部及大使館雙認證。公證要翻譯成泰文，整個過程大概2個星期。

六、流程簡述：

1、準備好無犯罪證明

2、在泰國本地銀行開戶，並向賬戶存入80萬泰銖

3、到泰國醫院體檢證明

4、將資料提交泰國移民局審查

5、獲發泰國養老簽證

6、登陸泰國網，為了確認妳是否還居住在泰國，需每90天到移民局報道壹次。

以上就是居外為您整理的泰國養老簽證的辦理流程，歡迎您到泰國旅遊度假、投資置業！

現如今的泰國可以說是壹個頗為全新的海外投資熱門城市。相較之於歐美國家而言，泰國房產價格顯得更為低廉不少，而且與之中國的距離亦更為近許多。那麽現在泰國房子多少錢呢？又有何事項是需要註意的呢？下面就壹起來具體看看吧！

首先許多的投資購買泰國房產的買房者們主要的需求還是度假以及養老。

據了解近幾年來，泰國房地產市場頗為受到來自於中國的投資買房者們的關註，主要原因就是泰國的旅遊業發展頗為繁榮，並且泰國的地理位置還很是靠近中國。

據有關的媒體消息了解到，按照泰國最大的房產開發商所提供的調研數據顯示，2016-2017年就來自中國的投資買房者的數量而言，其增長就已然高達到了112個百分點的水平。而按照另外壹家權威機構的統計數據顯示，自2016年的九月份開始壹直到2017年的壹月份，就在這連續的五個月時間裏，泰國房產的詢問量就已然達到了同比增長百分之百的水平之上。而其中就2016年九月份的同比增長更甚至是達到了580個百分點的程度，增幅比之於美國、英國、加拿大以及澳大利亞等國家要遠遠高出許多。

另外還有權威機構的數據顯示，截止到2017年的第三季度，在那些於曼谷持有工作許可證的外籍人士的統計數據之中，來自於中國的人數更是占據了14%，位居於第二位。據悉從2011年以來，於曼谷持有工作許可證的外籍人士中，中國人所占據的數量可以說是增長了近壹倍之多。

當然在這裏還需要指出的是，雖然關註度正處於迅猛提升的狀態，不過來自於中國的買房者們於泰國房產的整體市場之中所占的比重則仍舊還是極為有限的。並且大部分還是集中於旅遊度假區域內。按照權威統計數據顯示，現如今來自於中國的買房者的比例已然達至了近百分之二十，不過於那些位處度假區域的熱門房產項目之中，來自於中國的買房者比例則更是達至了近百分之五十。

對此有業內人士指出泰國坐擁著舒適的氣候條件，並且其高質量的旅遊資源亦是頗為吸引到了大批的遊客，這些都是泰國受到買房者們青睞的原因。另外實際上大部分來泰國置業投資的中國投資者們主要的需求還是為了度假亦或是養老，其投資傾向還是次要的。而於泰國買房，既可以增值，還可以帶來價值不蜚的租金回報。由此更是受到了來自於中國的投資者們的青睞。

而智庫研究專家嚴躍進則認為，泰國的房地產市場，其成長路徑和前兩年的新加坡以及馬來西亞是不同的。來自於中國的置業需求在很大的程度之上還是同泰國較為寬松的準入政策和當地與之中國頗為相近的文化習俗有所關聯。此對於中國置業者們而言，本身就具備了壹定的吸引力，而近來的壹波增長則更是由於趕上了中國樓市限購限貸的環境影響。

其次來自中國的投資者們置業頗為集中就是曼谷、芭提雅、普吉島以及清邁了。

按照現如今的市場情況來說，來自於中國的買房者們於泰國置業的主要目的就在於養老以及度假等需求。故而其置業的目標城市亦由此而局限在了旅遊業較為發達的那些區域裏。

據業界人士周磊的介紹，來自於中國的買房者們的買房行為主要就是集中於曼谷、芭提雅、普吉島以及清邁這四個城市裏。而此四個城市可以說是泰國國際化水平相對而言比較高的城市，他們都坐擁有不錯的基礎配套設施，其房價大概也就相當於中國的二三線城市而已。

那麽到底泰國房子多少錢壹平呢？據業界人士周磊表示，在上述四個城市之中，房價最高的就是曼谷，其房價區間比較大，大概是每平方米2萬到4.5萬元不等，這還是要看項目所在的區域位置來具體而定的。此外周磊還指出，泰國主要城市的漲幅通常在年8%到10%之間，租金回報率則通常在7%左右。而僅次於曼谷的則是普吉島，其優質房源的價格壹般大概是每平方米2.8萬到3萬元之間。再次就是芭提雅，大概是每平方米2萬元左右。現如今的泰國房產價格最低的則是清邁，大概每平方米1.5萬元左右，清邁的漲幅同時亦是上述四個城市之中表現得最為緩慢的。

再次需要指出的是泰國房產很少有中國的“造城式”開發，故而要入手還是要“悠著點”的。

據消息報道所說，與之中國的房產市場相比較而言，泰國房地產市場自規模以及市場環境上來看皆是完全不壹樣的。據有關從事泰國房產項目代理的中介於和客戶介紹之時，通常皆將之比作為2000年的中國房產市場。但是於壹些從業者看來，此壹說法並非是多麽的準確。

就說從事泰國房地產代理多年的業內人士周磊吧，他就認為泰國的房產市場是不能夠簡單地與之某個時期的中國房產市場來做類比的。其表示自社區的裝修配套以及設計理念來說，泰國的房產項目並不比之於中國的要落後多少，不過因為泰國的土地是屬於私人的，故而很少有大面積的開發以及規劃，此亦是泰國房產項目的壹大特色。普通的項目也就僅僅只有5百套左右，最多也不會超過2千套，故而，很少有中國的“造城式”開發。

另外周磊還表示，僅僅自市場發展程度上而言，倘若中國的房地產市場已然是進入了集中式、規模化的開發的話，那麽泰國的房地產市則還屬於是剛剛起步的階段。而倘若自發展的角度上來說的話，那麽泰國的旅遊資源還是頗為豐富的，其房價亦較為低廉，故而其還是具有壹定程度的發展升值潛力的。

但是盡管前往泰國買房的潮流漸漸熱了起來，不過前述的業內人士依舊還是提醒，來自於國內的買家們還是需要“悠著點”的。於其看來，物業管理、房屋稅費、房屋維護以及淡季不容易出租等風險依然還是頗為值得註意壹下的。

除此之外泰國買房又有些什麽事項是需要註意的呢？主要就是下列這些：

壹對於外籍人士於泰國購置帶有土地的房屋以及別墅，泰國政府方面是有著嚴格的限制的。外籍人士於泰國買房僅僅只可以購買公寓，並且壹個項目僅僅只有百分之四十九的公寓可以賣給外籍人士，而永久產權的別墅外籍人士則是不能購買的。

二泰國房產投資還是有著較多的風險的，圖片與之環境並非壹定是相符合的，故而，找對可可靠、能夠予以信賴的開放商是非常之重要的。

③於泰國買房之後，亦是有壹些費用是需要繳納。其中稅費無疑就是壹項頗為大頭的開支，通常而言需要繳納的有三類，即：

·過戶稅2%；

·五年內倘若交易，還需支付3.3%的特種商業稅（業主持有五年以上的房產可予以免交）

·需要由房產出讓方支付的0.5%的印花稅。

除了這些以外還有維修基金以及水電表安裝費用等需要進行繳納，不過，皆相對而言還是較為低廉的。

四因為自去年5月1日之後，中資銀行已然不能夠為來自於中國的買房人群提供貸款業務了，故而，於泰國是無法進行貸款買房的，是需要全款予以支付的。

近兩年中國投資者泰國置業人數已超過澳洲、英國等壹線發達國家的數量。2017年泰國房產投資躍居中國海外置業第二位。那現在泰國房子多少錢呢？小編給大家分析壹下這個問題。

泰國的外匯儲備世界排名第13位達183002萬美元。幾乎超過包括英國、法國、意大利、土耳其、馬來西亞、阿聯酋和澳大利亞在內的200多個國家和地區。

或許有人會說外匯儲備多了有什麼用呢？其實在危機時刻外匯儲備標誌著壹個國家化解風險的能力，外匯儲備越多就越好。這就像壹個人有大量資本壹洋，面對突發風險能夠從容地面對從而有力化解風險。

中國目前在泰國購買房產主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島、清邁等地。在眾多的投資客中，63％的人投資房產大約在100-200萬元人民蔽，還有22％的人大約投資資金約在50-70萬人民蔽左右。甚至有購買低於50萬人民蔽。當然高端曼谷的黃金區域還是廣受追捧，大約三分之壹的買家願意投資500多萬人民蔽投資曼谷豪宅公寓。

自2014年起泰國建築業GDP壹路從550億泰銖飆升至770億泰銖，高速發展的建築業助力整個泰國的房地產市場發展也使其成為繼旅遊業後又壹經濟支柱。根據透露即將在2019年1月生效的土地和建築稅不太可能控制泰國地價的上漲，但肯定的是：泰國公寓的價格將會持續穩定上漲。因為土地和建築稅的生效，會增加土地成本而且可提供給新公寓開發的土地有限，再加上成熟的配套和優越的區域環境，因此行業專家預測2018年泰國房產平均價格至少將上漲8%。此壹數據無疑為投資者們打開了壹扇頗為利好的投資大門，預示著投資者們將會更為有信心地準備買房計劃並做出明智的抉策。

泰國房子多少錢其實是壹個很片面的問題，我們如果想要在泰國置業陳宮還需要了解更多的東西。希望小編給大家講解的東西能幫到大家。