清邁作為泰國的第二大發達城市，其經濟，教育等在泰國名列前排。清邁的房產投資利潤可觀，也正是這樣居外網在此分享一些泰國清邁購房的經驗和清邁購房流程。
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如何在清邁購買小型公寓？ | 泰國
現在泰國的房產已經成為國內投資者的又一戰場，很多人也是因為看上那邊的優美環境，想過去養老。而清邁是泰國第二大城市，僅次於曼谷，是養老聖地，如何在泰國清邁購房呢？公寓的價格又是怎麼樣的呢？
工具/原料
- 護照
- 錢
方法/步驟
首先看看泰國對外國人的限購政策。如果是購買沒有土地的公寓房，就是我們在國內常見的小區，外國人是沒有限制的。和本國人一樣是永久產權，且傳給子孫也沒有遺產稅。
如果是要購買泰國的別墅，即帶土地的房子，就要在當地註冊公司，以公司的名義買，這樣做代價就比較高，只適合合適的人群和高富帥。
貸款問題，外國人也可以在泰國貸款買房，但是現在只能從一些金融公司那裡貸，國內的銀行已經停止了這一類放貸業務。
清邁的公寓價格在1.6萬左右，現在每年都在以百分之六到七的幅度上漲，作為養老聖地，這裡的房價上漲空間還是有的。
清邁的公寓房很多都是小面積的房子，很多專門針對外國投資者的，通常價格在三五十萬及以上。
關於投資區域，CBD，長康和寧曼是目前最理想的房產所在地，可以著重考慮。
來源：百度經驗
排版：shelly Du
為什麼這麼多外國人到清邁投資房產？ | 泰國
近幾年，越來越多的外國人選擇到泰國清邁購房，也有不少人在駐足觀望等待入手。究竟泰國房產有什麼魅力之處，讓這麼多外國朋友蜂擁而至？
1. 清邁房產系永久產權
外國人在泰國可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。
2. 清邁房價相對便宜
清邁中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的，沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25％左右，這樣相當於泰國的房價打了25％的折扣。
3. 清邁公寓都帶裝修
泰國的公寓交房時都帶裝修，在清邁諸多項目還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15％計算，相當於又打了15％的折扣。加上沒有公攤面積，節省的開支相當於有40％的隱性折扣，這樣算下來，清邁中心地區的公寓價格相當於10000人民幣x（100％-25％-15％）=6000人民幣每平米起價。
4. 在清邁居住就醫上學都方便
清邁生活環境較好，氣候條件宜人，而且人民溫和善良。此外，清邁的私立醫院的醫療條件不錯，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在清邁買房養老也是一種趨勢。清邁還擁有優質的教育，國際學校眾多，在清邁居住很容易解決孩子的教育問題。
5. 租金回報率高
清邁公寓的平均年租金回報率在房價的4-8％左右，而且現在泰國房產泡沫相對還非常小。
6. 清邁房價漲幅穩定
從過去的統計數字來看，清邁的公寓每年平均漲幅穩定，加上租金回報，清邁公寓的平均年回報率在10％左右。
7. 在清邁購置房產比在別的國家容易
泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。通常需要30-60天完成購置房產手續，這個過程還是能加快的，尤其是新樓盤的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般一天就可以完成。
8. 泰國沒有房產稅
因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。
清邁購買房產的相關問題釋疑
1. 泰國房地產（公寓）的產權是多少年？是否限購？
泰國公寓產權是永久產權，房屋不限購，可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。
2. 在泰國買房手續如何辦？
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買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。
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買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
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付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字。
3. 清邁適合養老嗎？
清邁良好的氣候環境，寧靜悠閒的生活，相對低廉的物價，最關鍵的是泰國人友好的形象，是很多人選擇清邁養老的最主要因素。另外，年滿50 歲的外國人可以在泰國申請養老居留。
4. 外國人是否可以購買泰國別墅？
泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。也可以租賃土地使用權，購置別墅的有限產權，這種情況也是普遍存在的。
5. 在泰國買房怎麼匯款到泰國？
外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。
來源：搜狐
排版：Shelly Du
泰國養老簽證詳細解析
世界正跑步進入老齡社會，不少老年人選擇“跨國養老”，享受更好的晚年生活。泰國作為入境旅遊大國，自推出泰國養老簽證開始，持續不斷的吸引各國老人赴泰旅遊、養老。
泰國商務部長阿披拉迪曾表示，政府希望將泰國打造成世界養老中心，因為泰國在醫療、服務、消費等方面優勢明顯。在美國旅行雜誌《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中，泰國是全球退休勝地之壹。
泰國的退休簽證（也稱為“泰國養老簽證”）壹直吸引著歐美國家的退休人士。近年來，越來越多的中國人也加入這壹行列。小威也不斷接到客戶對養老簽證的咨詢，今天也為大家清楚地梳理壹下：
泰國養老簽證簡介：
外籍人士群體申請長期留泰或持長住簽證（“Non-Immigrant OA-long Stay Visa”，簡稱“OA”簽證），現可獲得10年的居留期。第壹次可以申請5年，到期後可以再申請5年，費用為1萬泰銖。
申請條件：
1. 年齡50歲以上；
2. 申請人泰國個人賬戶80萬泰銖（16萬人民幣）的存款證明 ，或者每個月至少有6.5萬泰銖的退休金收入；
3. 每年須購買不低於1千美元的醫療保險，用於門診醫療。如果患病，每年須購買不低於1萬美元的醫療保險，用於住院醫療。
辦理流程：
1. 在中國開具無犯罪證明，申請泰國商務簽證；
2. 申請泰國銀行個人賬戶，存入款項開具存款證明；
3. 開具泰國醫院的體檢證明；
4. 向泰國移民局提交資料；
5. 簽發泰國養老證；
6. 移居泰國，每90天到移民局報到壹次即可。
居外提醒：報到是為了確認申請人是否還居住在泰國，是否安全。如果持有人想續簽，則需要在到期日截止前的壹星期之內到移民局辦理。
入境申請泰國養老簽需持有效簽證：
1. 申請人的入境簽證可以是旅遊或商務簽證，落地簽證不可以；
2. 若持旅遊簽證入境，需要轉成非移民簽證，才能再轉養老簽證；
3. 如果持非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。
非移民類簽證：參加泰國官方會議或官方商務活動（ F簽證）、其他赴泰目的（O簽證）例如探親；參加研討會或培訓（ED簽證）；在泰國留學（ED簽證）。
伴著旅遊業日益繁榮的時代趨勢，泰國優勢正逐日被世界發現、認可。醫療條件的日趨完善，消費及住房成本的持續穩定，再加上優美的日然風光和豐富多樣的飲食美味，林林種種的生活優勢，使得泰國曼谷成為世界第壹的旅遊聖地。
同時在旅遊業的帶動下，泰國房地產業壹躍成為世界投資客的新寵兒，成為當下海外置業東南亞市場的爆款。
2018年泰國房子價格預計至少上漲8%
近兩年中國投資者海外置業到泰國的人數已超過澳洲、英國等壹線發達國家的數量。2017年泰國房產投資躍居中國海外置業第二位。那現在泰國房子多少錢呢？小編給大家分析壹下這個問題。
泰國的外匯儲備世界排名第13位達183002萬美元。幾乎超過包括英國、法國、意大利、土耳其、馬來西亞、阿聯酋和澳大利亞在內的200多個國家和地區。
或許有人會說外匯儲備多了有什麽用呢？其實在危機時刻外匯儲備標誌著壹個國家化解風險的能力，外匯儲備越多就越好。這就像壹個人有大量資本壹樣，面對突發風險能夠從容地面對從而有力化解風險。
中國目前在泰國購買房產主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島、清邁等地，其他地方相對比較冷門。在眾多的投資客中，63％的人投資房產大約在100-200萬元人民幣，還有22％的人大約投資資金約在50-70萬人民幣左右。甚至有購買低於50萬人民幣。當然高端曼谷的黃金區域還是廣受追捧，大約三分之壹的買家願意投資500多萬人民幣投資曼谷豪宅公寓。
行業專家分析2018年泰國房地產市場新增供應量將增長10％以上，而這壹增長量的推動因素很多——其中最明顯的是“壹帶壹路”中第壹期中泰鐵路的動工，這個信號表示泰國往後的市場將再次對外界打開其中房地產市場將迎來新熱潮。
自2014年起泰國建築業GDP壹路從550億泰銖飆升至770億泰銖，高速發展的建築業助力整個泰國的房地產市場發展也使其成為繼旅遊業後又壹經濟支柱。根據透露即將在2019年1月生效的土地和建築稅不太可能控制泰國地價的上漲，但肯定的是：泰國公寓的價格將會持續穩定上漲。因為土地和建築稅的生效，會增加土地成本而且可提供給新公寓開發的土地有限，再加上成熟的配套和優越的區域環境，因此行業專家預測2018年泰國房產平均價格至少將上漲8%。此壹數據無疑為投資者們打開了壹扇頗為利好的投資大門，預示著投資者們將會更為有信心地準備買房計劃並做出明智的決策。
泰國房子多少錢其實是壹個很片面的問題，我們如果想要在泰國置業陳宮還需要了解更多的東西。希望小編給大家講解的東西能幫到大家。
留學壹年多少錢——泰國篇
在國外留學壹年多少錢？這個問題很多學生家長都很關心。今天居外給大家分享在泰國留學壹年多少錢。
申請泰國留學的學生很多，那麽泰國留學壹年的費用壹般是多少錢呢?那就在很多人的關心中和居外壹起來看看泰國留學壹年多少錢，歡迎大家跟著居外壹起閱讀。
泰國留學壹年多少錢
泰國留學分為本科、碩士和博士三個階段，外國留學生如果來泰國在泰讀本科、碩士和博士的話，英語熟練程度都要求達到托福550分或雅斯6.0的水平（要求比較高的說）。讀本科需要具有中專文憑或者同等文憑、碩士需要相關的學士學位;博士需要相關的碩士學位。
讀本科壹年約需要550—1100美元、碩士壹年1000—2000美元、博士壹年5000美元、住宿費壹月70—150美元左右。入學時間則分為第1學期(6月—10月)和第2學期(11月—3月)，暑假班為4月—5月。與英、美、加、澳等國每年近10萬元人民幣的學費相比，泰國大學四年本科的費用幾乎相當於赴歐美國家留學壹年的費用。
延展閱讀：
很多人都想要到泰國留學，但是又有多少人真正的了解泰國留學簽證申請呢?在辦理簽證的時候都需要準備哪些資料呢?
壹、國內申請人應提交以下材料：
1、護照原件;
2、由申請人父母出具的擔保信(英文或泰文)註明簽證申請人的姓名、赴泰目的和經濟擔保由誰承擔;
3、填寫完整的簽證個人資料表;
4、二寸白底彩色照片四張;
5、往返機票訂單;
6、銀行出具的存款證明信原件和復印件;
二、國外邀請方應提交以下材料：
1、由泰方院校出具的錄取通知書並註明申請人姓名、停留期限和所學專業;
2、泰方學校通知書簽字人的身份證復印件;
這些都是去國外留學需要想到、準備好的。畢竟出國留學是壹件很大很重要的事情，可能會對學生在海外的生活都有舉足輕重的作用與影響。留學壹年多少錢只是壹方面，在國外過得好不好又是另外壹方面。
這壹篇文章是居外給大家分享的在泰國留學壹年多少錢，如果大家對去其他國家留學壹年多少錢也感興趣、想了解的話，可以聯系居外。祝每個在海外留學的同學都順順利利、學業進步啦。
芭提雅奢華家庭別墅 泰式風情十足 | 泰國
各國有各國的氣蘊，國外住宅設計的風格也不同，泰國地處熱帶，在世界上素有“佛教之國”、“大象之國”、“微笑之國”等稱譽，這裡的住宅風格設計與歐美優雅簡約不同，相較於歐美住宅，泰國房產十分具有熱帶風情，色彩濃郁，清涼卻不失熱情。下面我們一起來看看芭提雅房產吧！
責編&排版：Shelly Du
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泰國新租賃法：誰從中獲利，誰蒙受損失 | 泰國
泰國將推出新租賃法，對於租金、保證金、租期終止通知以及公共設施費的明確規定應受到各方的歡迎。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
2月16日《皇家公報》（Royal Gazette）的一則通告引起了許多人的恐慌，包括遍佈泰國全國各地的出租房產的公寓業主、開發商和運營商。它詳細說明了政府將會頒布一項法律，從5月1日起計畫將住宅租賃轉變為合同管制業務。（泰國清邁購房）
雖然新租賃法將為租戶們提供更多保護，以免遭受不合理的租賃條款，但是出租人擔心，這會讓他們更難與不配合的租戶們協商。此外，開發商們則擔心新租賃法可能會嚇跑想購買公寓用來出租的投資者。
首先，我們應該清楚地知道，新租賃法只會影響一些個體投資者或企業單位，因為他們將位於一幢或不止一幢樓的至少五個物業單位出租給個人居住。該法所涵蓋的物業類型不僅限於公寓，還包括出租供居住使用的房屋和其他類型的房產；宿舍和旅館除外，這兩種均受單獨的法律約束。
在新法律提出的許多條款和限制中，仲量聯行（JLL）確定了最可能使出租人擔心的三個方面：
1、房東不得索取超過一個月的押金和一個月的保證金
按金作為租戶在繳納租金、房屋損壞以及未支付水電費方面的責任擔保。目前，出租人通常要求租戶支付定金和保證金，金額分別相當於兩個月的租金和一個月的租金。
一個月的按金應足以保證出租人能在租賃合同結束時收到最後一個月的租金。然而，在有些情況下，租戶無法支付超過一個月的租金，或有些租戶在租賃合同期滿後未能如期遷出，但這種情況比較少見。
2、出租人有權在合同期滿前終止租賃合同，但必須提前在預計的終止日期前至少30天告知租戶
新租賃法應該更清楚地向出租人說明，他們有些人誤認為出租人無權在租賃期滿前終止合同，如果提前終止租賃合同，將會沒收租金和押金。
3、出租人不得規定超過公用事業機構設定的水電收費標準
這一條新規定應該最受租戶的歡迎，特別是許多經營者自行設定公寓公共設施收費標準，而這些可能因不同的經營者而有所差異。在大多數共管公寓樓和一些公寓中，如果水表不是由公共事業機構直接提供的，公共設施收費標準可以根據共同所有人和法人委員會之間的協議來確定。新的監管條款應有助於提高租戶在支付公共設施使用費上的透明度。
還有許多其他限制或條款可能會使出租人擔心，但仲量聯行更傾向於讓法律專家來討論這些規定。例如，新法律將要求出租人在合同中清楚描述允許出租人終止協議的各種重大違約情形。
居外精選泰國房源：曼谷SUKHUMVIT 87
產權類型：永久產權
地址：Sukhumvit主路, 臨近威爾士國際學校（Welsh International School）
使用面積：18,752平方米（建造中）
BTS車站：距離BTS ON NUT 站400米，BTS Bang Chak站450米
層高：淨高4.65米，上層層高約2.1 米
建築定位：25層高端公寓
停車位：148個
單元數：372
主要設施：花園泳池，屋頂花園，大堂，健身中心
裝修風格：斯堪的納維亞（Scandinavian）風格內裝
開盤時間：2018年
完工時間：2021年2月
均價：約為160,000泰銖（約32,200元人民幣）/平方米
居外房源號碼：38303927
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對房地產業的影響
對於租戶來說，新法律的目的是為他們提供更多保護，從而有助於他們放心地做出租賃決定和加快交易過程。
預計該租賃法不會嚇跑那些正準備在泰國購買房產以獲得租金回報的投資者。另一方面，投資者更應該感到安慰的是，租賃安排的最終指南將會出台。
由於租戶將受到更多保護，出租人將採取更加謹慎的方法來篩選潛在租戶以及介紹租戶的代理人。
法人和物業管理人員都需要瞭解租賃法律的變化，因為共同業主和租戶通常都會向物業管理人員提出疑問。儘管如此，必須明確指出的是，法人和物業管理人員都不負責租賃管理，而是物業所有人與其有關租戶之間的租賃合同起作用。如果對新租賃法或租賃協議有任何疑問，請僱用或諮詢合格的律師事務所。
然而，無論是出租人還是租戶，都必須遵守公寓的每一條章程、登記規則以及條例。同樣可取的是，雙方在訂立協議時應瞭解這些規則和條例。
原文：Bangkok Post
翻譯：LSP
責編：Zoe Chan
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居外支招——泰國購房攻略
今天居外給大家分享的是泰國購房攻略：關於泰國買房的幾種情況：
1、從開發商手上買壹手現房
流程如下：
1）付定金以及簽定購合同；
5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可。
開發商會出具定購合同，需要提供妳的護照、地址、電話和郵箱，定購合同裏壹般包含項目信息、所選房間單元信息、定購者的個人信息及付款銀行信息等。這個步驟是為了鎖定看好的房源，讓開發商把這套房子抽出買賣市場保護起來不讓別人拿下。
2）付合同款並簽正式合同；
合同款壹般是房子總價的10%-30%因人而異。最簡便的操作方式是通過國際匯款匯到開發商的賬戶。所以要麽通過中介倒手到開發商賬戶要麽自己在泰國當地開壹個銀行賬戶，從國內匯到自己泰國賬戶後再倒給開發商。
開發商收到合同款，會有壹份比定購合同厚不少的壹本的正式合同。合同的簽約過程，不同的開發商有不同的政策，有的開發商通過郵件打印簽字掃描而有的開發商通過郵寄方式到手簽字了再寄回而有的開發商更嚴格要求必須當場簽約。
3）付清全款後過戶；
其實如果是現房，合同款和全款的付款時間會隔得很短，合同款只是壹個形式，妳想盡早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有個別項目，開發商的政策是可以付完部分款就拿鑰匙入住但不過戶）
從開發商手上買壹手現房，付完全款後開發商會讓妳本人簽過戶授權協議，由開發商代辦過戶。
總結：從開發商手上買壹手現房，時間的節點都還算自由，甚至整個過程不想親自過來，由中介或別人代辦也可以。在泰國能不能貸款呢有人問居外？居外告訴妳可以，只是過程繁瑣壹般也沒有中介願意接手辦理。
2、從開發商手上買期房
這種情況也簡單，除了合同款和尾款，中間多了分期。在泰國買期房不用壹次性付清全款。流程大概是這樣：
1）付定金、簽定購合同；
5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可、簽定購合同。
2）付合同款、簽正式合同；
合同款壹般是房子總價的10%-30%，付款時間根據不同項目從給完定金後的壹個星期到壹個月不等。
3） 分期付款；
開發商會根據項目的施工進度給出合理的分期，譬如項目大概要建兩年，可以中間分3期分期，每半年付壹次20%。當然也有不少項目並沒有分期這壹步驟，而是跟現房壹樣，只分合同款和尾款，就是中間隔了整個施工時間的跨度，譬如合同款30%、尾款70%，這也是很常見的。
4） 尾款，即付清全款。
壹般20%-70%，等到項目完工裝修完畢，開發商結束壹切動作後，驗房可以後再付。接下來就是簽過戶授權由開發商代辦過戶了。
3、從私人業主那接手已過戶的現房，即二手房；
這種情況下房子已過戶到賣家名下，跟開發商已沒有關系。流程如下：
1）付定金，簽轉售合同；
5-15萬泰銖，壹般由中介代理公司出具轉售合同，裏面標明轉售房的信息、買家和賣家的信息、房子交割的時間和付款交接方式等。這壹系列的動作均由中介指引，等到三方集中在土地廳過戶那天，要保證買家準備好錢和境外匯款證明，而賣家準備好房子的壹切材料，如地契和鑰匙等。
2）付全款並過戶。
房款壹般是壹次性支付，過戶當天是壹手交錢壹手交房，根據賣家的要求，錢可以是現金或支票或轉賬，房子的交接指在經過了土地廳的流程申請，地契上放上了買家的名字，在國家法律上標明這房子已經屬於買家。
4、從私人業主那接手還未過戶的現房或期房即轉售。
業主從開發商那買了房子，房子還沒從開發商過戶給業主（還沒完工或完工還未過戶），那麽業主持有這套房子的依據是和開發商簽定的購房合同。業主要轉售這套未過戶的房子，妳看中打算接手，流程是這樣的：
1）付定金，簽轉售合同；
5-15萬泰銖，由中介出具轉售合同，錢是交給業主的。
2）首付款，也就是付給業主的款項；
在簽訂轉售合同、賣家收到定金後，就通知開發商說這套房子要轉售，手續就是要開發商出個正式的、經開發商承認的轉售合同。這個合同更名過程，有的開發商免費操作，有的要固定金額如5萬銖，有的按賣價比例收如1%或2%。然後約好開發商，買家賣家到開發商辦公室，買家給賣家錢，賣家在開發商的見證下在轉售合同上簽字，買家再簽字，合同即生效，房子就由新買家持有了（有的項目買家賣家都簽完字後，需要開發商領導簽完字才生效）。
註意事項：
1、定金付了還不還？
定金的作用是要把這套房源鎖定下來。付完定金開發商或私人業主就把這套房源從買賣市場上移除不再售賣。如若買家付完定金後又後悔不想要這個房子，那定金壹般也要不回來了，不然賣方收定金也就沒什麽約束作用了。反過來賣方收到定金後房子又不想賣了，那買方不僅可以拿回定金，還可以從賣方那得到壹定的賠償。
至於定金的金額，會相應地從後面該付的款項裏抵消。
2、需不需要在泰國開個人賬戶？
能開個當然最好，無論是付款過程或者將來房子用來收取租金啥的都比較方便。
3、整個買房過程買家需不需要到場？
根據情況會略有差別，有的開發商簽定正式合同需要買家本人到場。
4、放到合同裏的地址有變更或護照換新了怎麽辦？
如果開發商有需要郵寄東西給買家，會在當時向買家或買家的代理索取地址，而不會直接寄到合同裏的地址去。
至於護照更新也不影響，現在的新護照裏壹般都帶有舊護照的護照號。
泰國二手房怎麽買？
泰國二手房怎麽買？這是每壹個想在泰國置業，尤其是想買泰國二手房的讀者最關心的問題。今天居外給大家帶來的就是啊提過二手房購買六點攻略！
壹、看房洽談
泰國的地契均為泰文，所以，您在購房之前，壹定查清所購房屋的產權現狀，避免因產權不明確而導致的糾紛。因此，尋找可靠的房地產中介是很有必要的。
當您有意購買二手的泰國房產時，與賣方洽談好價格，雙方確定最終銷售價格和意向後，需要及時確定房款的支付時間，並且支付預定金，壹般預定金為房款的10%。
二、簽合同
確認雙方身份，簽訂二手房轉售合同。
三、付款
當買方支付了訂金後，會收到訂金付款收據，以及該公寓房間合同裏註明已經為您預留的聲明。買方開始準備必要的房產過戶文件，在泰國本地銀行以買方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從國內購匯轉帳至泰國銀行帳戶，大概3個工作日到帳後即可辦理現金支票(憑護照、購房合同)。
賣方所需資料:
1.泰國業主：身份證+地契
2.外國業主：護照及地契
3.泰國公司業主：全套公司註冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內),公司董事長身份證或護照
4.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，比如：物業費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
5.授權委托代理書,及代理人的身份證明文件。
買方所需資料:
1.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form（任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買。這是泰國法律所規定的公寓過戶的必要文件。)
2.有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請外幣兌換轉賬表，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替，外幣兌換轉賬表只要求外國身份買方提供。
3.授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。
四、土地廳過戶
（土地廳的工作時間是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）
提前準備好資料：
電力局的最近壹次電費繳納單，以及電表戶主更名通知單；
物業處拿物管費的最近壹次繳納單，以及水費的最近壹次繳納清單
原業主銀行賬單(需業主配合取得)；
買方在銀行開具的支票以及銀行證明、購房合同、護照。
過戶後的房產文件：
房產信息文件(內容包括：房產名字、地址，屋內的所有物品清單及圖片)，是否跟看房時的壹致；
買房所付款項收據；
買賣雙方簽字的賣房合同；
更名後的地契,註意檢查地契上最後壹欄是否已更名,查看護照號是否正確
五、二手房過戶的稅費
過戶費：約2%，壹般買賣雙方各付壹半（可協商）
印花稅：約0.5%（壹般由賣方支付）
特種商業稅：約3.3%（壹般由賣方支付，若業主持有房產超過5年則免）
六、辦理流程回顧：
流程：買家支付賣家定金–在合同規定時間內，分期款或壹次性付清款／銀行審批放貸款–支付賣家所有房款–土地廳過戶，地契更名
註意：法律規定，外國人在泰國購買二手房，仍然需要從海外匯款。