海外买房 – Page 8

中国壕！跨国房地产投资去年涨四成投资总额世界第二

据京华时报3月4日报道，据世邦魏理仕（全球最大商业地产服务和投资公司之一，总部位于美国洛杉矶）近日发布的数据显示，2015年亚洲投资者跨国投资总额再创新高，同比增长37%至624亿美元。2015年中国跨国房地产投资达176亿美元，位列第二，同比增长41%。新加坡以196亿美元的投资额排名第一。

报告显示，跨国投资扩展到更多的门户城市。伦敦仍是2015年亚洲投资者首选门户城市，但其吸引投资额所占总投资额比例已从2014年的17%下降至 13%。其他主要门户城市，如纽约、悉尼、上海和中国香港吸引投资增幅显著。值得一提的是，上海所获投资占比由2014年的3%上升至7%，排名亚洲第一、全球第四。得益于活跃的新加坡和中国的机构投资者，2015年大宗交易（5亿美元及以上）同比增长167%；资产包交易占比也从2014的16%增长至 28%。

世邦魏理仕大中华区投资与资本市场部董事总经理李凌表示：“上海所获亚洲投资者跨国投资总额占比显著提升，位列亚洲投资者目标门户城市亚太第一、全球第四，证明上海房地产市场在投资者眼中被重新定义，从投机市场发展成为成熟的核心投资市场。作为中国的金融中心和经济中心，上海有着广阔的发展前景。活跃的市场需求为上海的物业市场的发展奠定一个坚实的基础，在可预见的将来，上海仍将是投资者关注的重点门户城市。”

世邦魏理仕中国区研究部主管执行董事陈仲伟表示：“从2015年成交来看，以保险资金为代表的国内机构投资者已不限于投资门户城市的商业地产，同时也在尝试通过股权合作等模式介入包括物流设施等其他房产类型以及以资产包形式出现的房产投资标的。目前国内保险市场集中度高，可用于配置投资房产的资金体量不容小觑，展望2016险资海外地产布局将愈加蓬勃。”

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（据观察者）

怎样办理海外房贷

和国内一样，在海外买房也是可以办理房贷的，但办理房贷的流程和条件和国内却不同。那么如何在海外办理买房贷款？办理买房贷款需要哪些材料？具体流程是怎样的？又有哪些限制呢？针对这些买家们常见的问题，居外网为大家整理总结了海外最热门国家的买房贷款办理流程以及注意事项，需要的朋友快来了解一下吧！

加拿大

中国投资者如何在加拿大贷款买房？

汇率的走低、贷款利率的下降，以及良好的市场投资回报，都促使加拿大房地产市场发展迅猛，市场火热程度有增无减。

加拿大留学生如何贷款买房Q&A？

俗话说“长租不如买”，尤其是在加拿大，买房子的贷款汇率非常低，而租房子的费用往往包括房租，电费，保险费等等，这些费用加起来和每个月实际供房的费用不相上下。

一读搞定加拿大房贷（二）加国银行业之春秋五霸

在加拿大，说到房贷，不能不聊聊著名的BIG 5，即我们常说的五大。加国金融机构虽多如繁星，但真正主导市场利率和政策导向则非它们莫属。因为它们的江湖地位，我们姑且谓之春秋五霸。接下来，有请五霸同学按照武力值，战斗力，身材吨位，霸气指数等顺序出场，让我来给大家一一做个介绍：

加拿大3类购房贷款大解析哪款适合你？

加拿大6大主要银行迎合市场需求，制定了特殊的新移民房贷项目，留学生房贷项目和非居民的房屋贷款项目。本期，我就来逐一详细介绍。

美国

居外课堂：海外买家如何在美国买房贷款

当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！

美国房贷详解

对于普通投资者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！下面居外网将为大家解答在美国买房贷款的具体流程如何？

澳洲

海外买家如何在澳洲办理买房贷款？

在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。

澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

由于数百中国买家的房屋贷款被查出伪造收入证明，让中国投资者站在了这场澳洲房贷调控工作的风口浪尖。那么，面对澳洲银行愈来愈紧的限贷政策，中国买家还能办理澳洲房贷吗？居外网为您分析。

中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗？

过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难，各大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？

英国

不同类型购房者申请房贷标准

有些小型住房协会在评估房贷时会更加灵活，也更加实际。房贷中介London & Country的霍林沃斯（David Hollingworth）表示，并没有什么绝对的标准说哪种房贷产品更好，但像是Nottingham Building Society两年3.29%固定利率的95%LTV房贷产品，和Hinckley & Rugby Building Society这样的低利率产品都很不错。

怎样买房

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买房百科

2016年海外留学必备世界学校之学区房大盘点

同我们国家一样，澳洲、美国、英国、加拿大、新西兰等诸多国家也都存在“学区房”受追捧的现象：在澳洲，受学区房热潮影响，去年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有较好学区房的地区房价涨幅超过30%；在美国，同样的两所房子，在好学区和差学区的价格相差甚远；英国房产市场在过去几年持续低迷，但“学区房”价格依然居高不下；加拿大许多城市都采取了对“学区房”征收更高地税的措施，但并没有改变“学区房”价格的上涨之势。下面就跟着居外一起看看几大热门国家学区房的分布。

2016年美国学区房大盘点

为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性，与国界无关。在美国，这个概念也同中国一样，为父母们所关注。面对国内教育方面日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向美国，而美国作为世界上教育水平最高的国家成了中国家长海外为子女教育购房的首选地之一。近些年来的中国人美国房产投资潮中，相当大一部分是为下一代教育考虑的，特别是个人投资者。以下几所学校是美国比较热门大学，他们周边的学区房有哪些呢？【阅读原文】

2016年英国、加拿大、新西兰大学学区房大盘点

学区房在房产投资中一直都是一个不错的选择，无论国内还是国外，不管政策调控也好，金融危机也罢，英国、加拿大、新西兰一直都是海外投资者严重的香饽饽，下面我们就来了解一下英国、加拿大、新西兰大学的学区房有哪些。【阅读原文】

2016年澳洲学区房大盘点（市区篇）

澳大利亚是中国房产投资的热门目的地，而学区房更是大受资者欢迎。澳大利亚的优质教育资源分布比较均匀，很多名校都分布在郊区，甚至是偏远山区。居外网按照不同的地理分布，为您整理出澳大利亚排名前25位大学周边的学区房房源，供您投资参考。

位于市区与相对偏远地区的大学，对于买学区房的投资者来说，有一些地理位置和房型上优势的不同。市区大学热闹，紧靠商业区。学区房房源分布紧凑户型小，大多是公寓楼。区与区之间有时只是行走的距离。典型例子比如说墨尔本大学（University of Melbourne)，悉尼大学(University of Sydney)。【阅读原文】

2016年澳洲学区房大盘点（郊区篇）

相对偏远地区的大学，与市中心有大约10-20分钟的开车距离。因为城市的建设不同，部分偏远地区大学会靠近小中心。校园占地面积大，内部软硬设施齐全，学习环境静怡优雅。周边学区房有公寓房，独栋，排屋各种类型。如果以投资为主要目的，租金是投资回报的衡量标准之一，购买位于远郊大学附近的学区房，也可优先考虑购买市中心地段的房产。典型例子比如说伍伦贡大学（University of Wollongong），纽卡斯尔大学（Newcastle University)。【阅读原文】

(English) Property bounce hides weakening market

A survey of realtors in China, the US and Australia — commissioned by property portal Juwai — found 55 per cent forecast more buying from Chinese clients, with just 10 per cent suggesting there would be fewer than last year. Juwai chief executive Simon Henry said serious falls in the Shanghai and Hong Kong stock markets meant more Chinese investors were considering buying propert

2016去哪里买房？

2015年即将过去，新的一年即将来临。新的一年，大家都有什么样的新年愿望呢？在海外成功投资一处房产听起来是个不错的选择。那么2016年，应该在哪里投资呢？居外这就为您详细分析。

居外报告：全球房价涨势加速，欧洲和部分亚太地区领涨

领先的中文国际房产平台居外网，最新发布2015年3季度全球房价报告，指楼市延续上涨步伐，39个市场中有27个上涨，欧洲和部分亚太地区领涨。

该报告显示，全球房价同比涨幅最大的的5个市场分别为：卡塔尔(16.42%)，新西兰(14.86%)，中国香港 (12.64%) 、瑞典 (11.26%) 和冰岛 (9.24%)。同比下跌幅度最大的3个国家为阿联酋(14.1%)、俄罗斯 (13.38%) 和埃及(12.48%)。

2015年3季度全球房价涨势加速

全球领先的中文国际房产平台——居外网最新发布了2015年3季度的全球房价报告。截至2015年第3季度，全球房市延续上涨步伐，整体趋势较前一季度表现更佳。据各市场发布的2015年第3季度房价统计数据（通胀调整后数据），全球39个房市中有27个呈上涨态势。从公众更熟悉的名义价格来看，房价的上涨幅度更为普遍：共有29个市场房价上扬，下跌的市场只有 10 个。

2015年度海外房产最具影响力政策

到海外买房，不可避免地要受到海外各国房产政策的影响，2015年不少国家的房产政策都有所调整，如英国印花税征收标准的修改、澳洲对海外房产买家的监管加强（FIRB新政）、实施多年的葡萄牙黄金签证政策也进行了调整等等，无独有偶，2015年9月国内关于加强外汇管制的政策调整，也对海外房产也产生巨大影响！那么，在2015年度，哪些政策对大家到海外买房的影响力最大呢，且看居外网为你盘点。

海外篇——澳洲FRIB新政出台 增加收费加强监管

2015年2月25日，最新的《加强澳洲外国投资纲要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）一经公布，并引来全球买家的极大关注，关于澳洲政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。到了10月份，该法案的相关细节就已迅速明确、出台，并在12月1日起，正式开始执行了！欲了解详情欢迎点击访问。

2015年度海外房产最具影响力政策 — 12月1日开始执行澳洲房产新规，新增了海外买家在澳洲买房的收费标准

已开始执行的《加强澳洲外国投资纲要》除了更新海外买家在澳洲买房的收费标准，最大的亮点在于会与澳洲税务局（ATO）联手对海外买家进行严格审核，一旦违规，将面临各种不同程度的处罚措施。相比于之前审核宽松、走过场式的手续，新的澳洲房产投资新规定无疑有着颠覆性的变化。

居外网之所以将澳洲FIRB房产新规称为2015年度海外房产最具影响力的政策，是因为这体现了当前海外各国对国外买家态度转变的一种趋势！近两年，一些热门国家如美国、澳洲、英国、加拿大的房产市场异常火爆，吸引全球买家前来购买、投资。由此，带动了当地房价的迅猛增长，由此引发了当地民众买房难、租金上涨太快等一系列问题，为此，这些国家势必会对海外房产买家进行严格监管。

2015年11月25日，英国财政大臣奥斯本宣布，自2016年4月起，将提高二套房和以出租为目的的购房印花税，极大提高房产投资者的购房成本。这正是各国对海外买家加强监管的另一个最新案例。

国内篇——最严外汇管制出台 “蚂蚁搬家”式汇款行不通了

2015年9月7日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，对各银行进行经常项目和资本项目下各项外汇业务均提出不同程度的监管要求，尤其严格收紧了个人分拆和重复购付汇。相关细节一经披露，便引起极大关注，被称为史上最严外汇监管。

按照新规要求，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。对明显具有分拆交易特征行为的，应不予办理；并加强个人购付汇“关注名单”筛查，每2个月筛查一次。

这个细节明确、极富针对性的规定，意味着以往常见的“蚂蚁搬家式”购汇的道路被彻底关闭了！对于打算在海外买房的个人买家来说，意味着要在海外筹集买房资金的难度大大增加了。以至于有新闻称，有部分国内买家都已在海外看好房，却因外汇管制新规出台却只能忍痛放手，本次外汇管制的杀伤力可见一般！

不过从长期来看，国家在外汇管制上的措施还是趋向市场化开放的。今年6月份，国务院推出的QDII2(合格境内个人投资者)境外投资试点管理办法就是最好的例证！

关于本次外汇管制规定对国内买家在海外买房都有哪些影响，可参考居外网此前的独家分析。最严外汇管制出台对海外买房投资将带来哪些影响？

居外课堂 | 中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题

名家专栏 | 2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析（上）

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居外发布2015年3季度全球房价报告：全球房价涨势加速，欧洲和部分亚太地区领涨

全球领先的中文国际房产平台——居外网，最新发布了2015年3季度的全球房价报告。截至2015年第3季度，全球房市延续上涨步伐，整体趋势较前一季度表现更佳。据各市场发布的2015年第3季度房价统计数据（通胀调整后数据），全球39个房市中有27个呈上涨态势。从公众更熟悉的名义价格来看，房价的上涨幅度更为普遍：共有29个市场房价上扬，下跌的市场只有 10 个。

点击查看居外2015年3季度全球房价报告

最佳表现：卡塔尔同比增速登顶，新西兰单季度涨幅最大。

在本次的全球调查中，同比房价涨幅最大的的5个市场分别为：卡塔尔(+16.42%)，新西兰(+14.86%)，中国香港 (+12.64%) 和两个欧洲国家：瑞典 (+11.26%) ，冰岛 (+9.24%)。

房价同比下跌幅度最大的三个国家为：阿联酋 (-14.1%)，俄罗斯 (-13.38%) 和埃及(-12.48%)。

欧洲：

欧洲地产市场全面走强。本次全球调查中十大表现最强劲市场，有四个位于欧洲。总体而言，截至2015年3季度，已公布数据的 20个欧洲地产市场中有 15个房价高于去年同期。

亚洲：

多半亚洲国家上涨强劲。在已公布 2015 年3 季度住房统计数据的八个亚洲国家和地区中，五个市场出现了上涨，六个市场的同比水平好于去年。但也有近半数亚洲市场房价走弱。

北美：

北美住房市场延续强势。美国住宅房价保持5%左右的健康增长；加拿大尽管连续出台房市降温举措，但房市仍然持续走强。

中东：

本次调查中表现最佳(卡塔尔)和最差(迪拜)的住房市场均位于中东。卡塔尔房价在2015年第3季度同比飙升16.42%，名列39个市场榜首。迪拜住宅价格已连续三个季度下跌，在调查中保持全球最差的颓势。

新西兰：

新西兰的房价上涨速度迅猛。在2015年第3季度新西兰房价同比涨幅达到 14.86%，远高于去年同期的3.93%。该国 2015 年 3 季度房价环比飙升 7.1%，为39个市场中最高。

南非：

南非房市保持疲软状态。该国房价在2015年第3季度同比仅微涨 0.19%，弱于去年同期 2.89% 的涨幅数据。2015 年 3 季度的环比涨幅为 0.69% 。

拉丁美洲：

拉丁美洲地区涨跌互现。 巴西经济和政治局势的不断恶化，造成该国住房市场继续下滑。而墨西哥市场度假村型住宅的需求走强，导致该国房价持续上扬。

结论：

截至2015年第3季度，全球房市上延续上涨趋势。全球市场的上涨态势比上一季度更为普遍；多于一半的住宅市场与去年同期相比有着更好的上涨势头。在欧洲、北

美、亚洲、大洋洲均有表现出色的国家或地区。

居外提示：

本报告全部使用通胀调整后数据，调查所涵盖的时间为截至2015年三季度末的一年。通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费指数，消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能反映真实的房市变动。