在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式。一方面，众多传统投资者在局势不明朗的情况下的仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地产进行投资；另一方面，投资者们会在众多核心房地产中寻找亮点。亚洲，“太阳升起的地方”，预示希望。日本和泰国房地产所涉及的各方面的综合表现，犹如晦暗中的高光，令人瞩目。
PART 1 泰国
友好邻邦 投资热土
泰国，中国人民的友好邻邦，其气候属热带季风气候、年均气温24～30℃，着实是一个热情似火，风情万种的国度。近年，这个友好睦邻俨然成为国人海外置业的第一站，其首付低、收益高，保障全面、永久产权以及资产保值等皆促使了其成为国内投资者的首选。哪怕在疫情期间，泰国仍是一个房价相对“健康”的国家。
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置业泰国 优势多多：安居丶投资丶避税全到位
泰国是个旅游国家，旅游业带动泰国经济，也带动泰国房产，2012年至2020年全球新冠疫情前，泰国房产成长呈爆发状态，尤其是公寓市场非常活跃。个中原因离不开置业泰国的种种优势：
一、瞄准中国买家，2021年起加推“买房送签证”！
根据最新的重磅消息，泰国政府计划推出新的长期签证方案“Elite Flexible One”，自2021年起至2022年年底，向在泰国购买了价值至少1000万泰铢（约合人民币220万元）现房的外国公民提供5年长期居留签证，也称“精英签证”（价值50万泰铢！），以中国人为主要目标群体。据了解，拥有在泰长期居留签证的外国人中，有31%是中国内地公民，比第二名日本高了4倍。
据悉，签证持有人可以多次出入境，每次均享有机场VIP待遇、优先入境通关、往返机场豪华专车接送等服务。申请时，您只需要护照、外汇账户、该房产的产权证明，以及证明您至少20岁的文件。
泰国一直推行其他长期签证，提供旅游和生活方式的便利，但以房产投资换取居住权还是第一次。对申请人来说这很有吸引力，因为泰国其他的居留签证项目要求申请人支付一笔不可退还的昂贵费用；而通过购买房地产，您可以赚取收益，也可以选择自住，在未来还可以自由卖掉房产。
房产投资者不得不迅速行动，因为泰国的购房签证计划只有两年的时间！您可以选择购买一套或者多套公寓，但是只能从同一个开发商那里购买，而且必须选择可以在截止日期之前交割的房产。目前已经有30家开发商加入该计划，符合计划资格的豪华公寓项目请见下方房源推荐。
二、投资额无限制 房产永久产权 税收优惠政策
泰国房产的主要外国买家：中国、俄罗斯、英国，尤其是来自中国的投资者。在房地产投资额方面，泰国对外国投资者没有最低的限制。这几年，对国人来说，实体空心、经济不甚景气、贬值预期等，使得很多人手里不敢放置太多现金，资金需要避险去处，如此看来，泰国的房产当属良好的选择之一。而且，泰国的房产，除永久产权外，配套设施相对完善，面积也是按套内计算的，尽显贴心实在。另外，泰国的税收政策优惠更为明显。
三、无CRS监管 海外税收绿洲
CRS：（Common Reporting Standard）中文翻译为“共同申报准则”，又称“统一报告标准”，目前正循序渐进地在各国实施。随着CRS来临，个人财富曝光，面对全球征税风暴。而泰国是全球不受CRS征税的少数国家：泰国在2022年前无需执行CRS。所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈！
四、通胀低 回报高 泡沫风险小
据泰国经济贸易局统计数据显示，2012-2020年，泰国通货膨胀率整体维持在低水平，经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，正是投资房产的最好时机。再者，泰国房产租金回报率稳定，根据“全球房地产指南”的数据，泰国房产平均租金回报率可达6.49%。以曼谷为例，人口持续增长，住房紧张，公寓租赁市场非常旺盛。因此，对于泰国的住房刚需人群来说，买卖或是租赁住房都是十分必须的。
五、便捷的退休签证
泰国经济发展势头良好，投资回报率高，投资泰国房产已然成为一种风潮，即使不考量投资，泰国完备便捷的衣食住行，舒适溫暖的气候，相对便宜的居民消费价格，购置泰国房产自住，在泰国旅居养老，都是一个极好的选择。50岁及以上的外籍人士可申请退休签证，在泰国申请长期居住，过程也是非常的简单和直接。
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热带明珠 度假天堂
泰国，是一个魅力十足、极具特色的旅游胜地、度假天堂，传统与现代的完美融合，活力都市和最美海滩相得益彰。据泰国旅游局数据显示，2019年赴泰国旅游国际游客人数高达3970万人次，旅游业收入达1.96万亿泰铢。而近水楼台的中国，2019年赴泰国游客人数约为1098万人次。泰国首都曼谷更是世界上旅游人数最多的城市之一，每年有超过2000万游客前来观光。旅游业极大的推动甚至带动泰国经济的发展。
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政局稳定 经济稳中有升
泰国政局稳定，经济发展稳中有升，全国失业率低。其经济腾飞4.0政策，衔接一带一路，带动了泰国基础设施建设，为泰国的发展提供源源不断的动力，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，从而进一步促进了泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。在世界银行发布的2020年营商环境轻松度排名中，在190个国家中排名第21位，连续四年位居最不悲惨经济体第一位。
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疫情当下 触底时机；把握先机 赢在转机
诚然，疫情当下，泰国房地产市场低迷，很多泰国房产开发商推迟了新公寓项目的启动。但是，迷茫黑暗中，总有光亮。据泰国头条新闻社报道，世界卫生组织和马来西亚方面共同研究发布的“全球COVID-19指数”数据出炉，泰国在全球189个国家和地区中夺得从新冠疫情恢复最佳榜单第二名，在亚洲地区排名第一。泰国疫情受控，将于明年向全世界开放旅游（而之前仅允许少数低风险国家和地区的国际游客入境，哪怕是持有STV签证或精英签证)。这个更为宽松的政策代表了泰国政府的180度大转弯，让全世界各地的游客心生盼望，摩拳擦掌，期待早日重返这片热土；而旅游业的重振必定会推动泰国房地产业的复苏与发展。
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PART 2 日本
日出之国 全球最佳国家TOP 3
权威媒体《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School），评选出2020年全球最佳国家。按9大项进行排名，包括：企业精神、居民生活水平、公民权利、新兴经济推动力、文化影响力、商业友好度、国家实力、旅游吸引力、历史遗产等方面，日本综合评分高居全球最佳国家TOP 3，在全球抗疫的当下，尤为难能可贵。
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旅游胜地 投资圣地
提及日本，我们可能会联想到富士山、樱花、东京塔、和服、寿司、动漫……的确，日本四季皆宜的旖旎自然风光、丰富多彩的人文历史景观、安全的治安环境、色味俱佳的美食、多元活力的文化等等，都彰显着其独特的魅力。世界经济论坛（WEF）于2019年9月中旬会推出最新的《全球旅游竞争力报告》，列出了全球最佳的旅游国家排名榜单，日本入围且居前列。安倍内阁上台后，日本更是将“观光立国”作为重点国策，大力发展入境旅游经济，大幅放宽了外国人赴日旅行的签证门槛。从2009年到2020年，日本外国游客数量持续上升，超过三成来自中国（来源：日本政府观光局）。在中国众多的高净值人士眼中，日本更是一个拥有长期稳定的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境的国度，国际房产投资，非它莫属。
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黄金发展阶段 未来十年可期
近年，日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为，2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。
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市场成熟 回报丰厚且稳定
日本投资最大的吸引力，在于“稳定”和“安全”。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人购买自由保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。另外，对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，3亿日元（折合约190万元人民币）是外国人所需的最低房地产投资。“卖一套北京三环里的房子，就能在东京买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。另外，日本国土面积小，人口密度大，现代青年人倾向租住公寓，租约相当稳定。
与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据，在东京地区，税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内，一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%；郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产，高下立判。
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经济总量雄厚发达 投资环境开放友好
在2010年中国经济总量超过日本之前，日本一直是世界第二大经济体，时至今日，日本仍是世界第三大经济体，人均GDP达到4.4万美元，经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。日本房地产交易透明，法律健全，对海外投资者没有限制。
日本房产为永久产权，且无公摊（产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积）。另外，日本在售房屋都是精装修，采用最新的建筑施工，并配全套设备。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度，现在来日本投资置业正是绝好时机。尤其对国人来说，与欧美相比，日本与中国文化背景相似，距离较近，时差不用倒，治安良好，且教育医疗水平世界领先，置业日本，投资自住两相宜。
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疫情当下的日本房产：财富投资 稳健之选
新冠疫情以来，国际经济下行，前景黯淡，许多投资者开始在全球范围内寻求财富避风港，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，获取相对稳健的投资收入。数据显示，中国国内的超高净值人群中，60%在海外配有不动产。而日本一直都是高净值人群、乃至富人的避风港之一，日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。
今年以来，凭借对疫情的成功控制，日本第二季度房地产市场再次活跃。东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%，较上年同期增长0.94%；东京新建公寓的平均价格同比上涨5.34%。《日本经济新闻》发布了《1～6月不动产投资额，首都圈首次成为世界第一》为题的报道也验证了这一点：“因为受到新型病毒的影响，欧美等国的投资总额逐渐减少，而东京的投资则超过伦敦、纽约成为世界首位。”
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