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中国人买房时，喜欢购买新房，即使在海外买房时也同样如此。事实上，购买新房确实拥有比二手房更多的优点。为此，在国内买家最喜欢的买房目的地——美国，很多中国买家都在问，到哪才能买到新房？为此，居外网将买家应该购买新房10大理由汇总如下，帮助大家更好地在美国买房。

1) 可按照自己的喜好设计梦想之家：若可以选择自己最喜欢的橱柜、厨房台面、电器、地毯和地板，为何要接受别人的选择？购买新房，你可以选择华丽的浴室和厨房设备、照明和你喜爱的其他选项。你的新家会反映出你的风格，而不是别人的品味。

2) 房间布局更能满足自身需求 ：选择一个平面图，房间布局能够满足您的需要，想要在一楼设一个主卧室吗？全部取决于你的选择。大型男士或女士步入式衣柜间吗？完全没问题！想要高天花板，豪华度假型主浴室吗？也许你想要在主人套房设一个带壁炉的起居室或落地双床玻璃门通向私人露台或游泳池吗？很简单，只要按自己喜好建主人套房。

3) 所有设备都是新的，无更换、维护之忧： 所有设备都是新的，在保修期内：二手房设备陈旧，可能很快就需要更换。相反，新房设备产品是全新的，在保修期内。购买二手房还要支付更换屋顶、电器、台面或热水器的成本。而新家这些组件都是最新的设计，最新的建筑材料，需要更换之前业主能你享受数年的舒适和享受。

4) 新材料、新技术让新房更节约能源和成本：现今的新房比五年前建造的房屋更节能。10年或20年前修建的房屋与新房相比更是没法比。为什么要勉强接受二手房透风又耗能的单层窗户？许多新房窗户是双层甚至三层。特殊窗户涂层和玻璃层之间惰性气体通常是可购得的，从而为您在供热供冷的季节节省更多的精力和金钱。

5) 更舒适的居住环境：现今的新房满足严格的能源标准规范，而在过去这些标准规范不到位。新房既具备高性能的能源效率，又有先进的通风和空气过滤系统。这给业主带来全年气流通畅的舒适和更高的室内空气质量。

6) 更低的维护成本：现今的新屋都有平面图和高天花板，反映了我们现今的生活方式。这些新房采用先进的建筑产品，需要的维护与保养较少。还有一个好处就是最新的建筑系统和组件之间协同工作。

7) 更优越的社区配套设施：许多新房建在按总体规划设计的奢华社区，社区内设有度假酒店风格的中心、游泳池和俱乐部会所。许多新屋社区建有健行步道和开放保护区，附近甚至是社区内就设有最好的新学校和购物中心。

与二手房相比，新建住宅拥有很多优点，也更符合中国买家的买房习惯。图为由美国知名新房建筑商KB Home开发、建造，位于加州利弗莫尔（Livemore）的全新社区。有别于常见的独栋别墅房型，这是一个以联排别墅为主的社区。

 

8) 最新技术和设计，反映你的生活方式：现今，可以用最新高性能的窗户替代二手房所有单层窗户。也可以给二手房添加隔热。然而，替代二手房过时的电器、橱柜和台面是非常昂贵的，而且老式的两层楼房一楼仍然不会有你所梦想的高天花板。这些都是以自己喜好方式建立新家理由，反映现今你的生活方式。

9) 新设备、新技术让居家环境更安全：最先进的断路器；带红外光束电动车库门开器，若三轮车、儿童靠得太近就会停止；高效火炉和采用最新环保的冷却剂的空调。橱柜、地毯、油漆中的挥发性有机化合物更少，所以，你和你的家人可以呼吸顺畅。

 10) 高品质新家，让你尽享生活，而无忧：新房设计风格最新潮、舒适和高质量，提供无忧无虑的生活方式，这样你就可以享受你的家，而不是为其操心。

虽然似乎新房是最完美的选择，但有很多生活方式的因素要考虑。毕竟，你不只是买一套房子，还是在一个新社区落户成家！

新房也有缺点：

全新房屋花费更多——有时比相似的成屋高出20%以上。

你在样板房中看到的所有超赞的设施都可以添加。这些完善的特点溢价超高，因为建筑公司追求利润，最终会导致你购房成本远远超过你的预算。

许多新房社区和发展区所在地区远离学校和经常逛的超市和购物中心等必去地点。另外，如果你是第一批搬入新房的业主，基本上你会生活在一个施工区域。

如果你正在寻找一个风景好、绿树成荫、精致、完善的老社区，你花费多年也不会在新开发区找到符合心意的。

比起许多老房子，新房通常少了建筑细节和魅力。

那些喜欢大量定制和升级的买家对新房可能不感兴趣。那些乐于根据自己的偏好进行改善或调整的买家可能会发现全新的房产并不是好选择。

比起大多数老房子，新屋所在地块面积小很多。如果你正在寻找大后院——以及自己的住宅跟隔壁邻居之间有大量的空地，在新开发区你可能不会找到符合心意的。

 

 

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本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

海外买地建房，是很多人的梦想。买地容易，花钱就行。自己建房这事儿就要分成两个概念了。怎么样才算自己建房呢？每个没有亲身经历的人都有自己的想法，而且建房这事，也不一定是个一生能经历多次的一个经历。大家都有过在国内建筑公寓的经历，其实在海外建房，跟搞一次大建筑，过程差不多。有人说自己建筑应该从设计到施工各个环节全部自己来过，才算自己建筑；有人觉得选定自己满意的设计，其余花钱执行下去，也是自己建筑，深浅程度差异很大。在海外建新房也是同样一个过程，只是涉及资金和流程比普通建筑规模更大一些，建设周期倒是不一定更长。

 通常，海外新房建筑商会建议业主买好地，与建筑商或设计公司设计出满意的房型就可以了，剩余的建造工作交给新房建筑商就可了。

 从海外新房建筑商的角度看买地建房

 业主选好您的地。这里面因素就太多了：区域，发展，地块，地形，交通，学区，配套设施，社区人口组合，您的生意和工作范围，体育设施，医疗，购物方方面面。如果不是自住是投资的话，靠您自己的眼光和判断，还有手上的资金以及资金杠杆，您买到合适的地，未来增值部分的70%已经赚到了。这些全靠业主自己的判断和实力。

 业主设计好自己想要造的房子类型，是一层还是两层，什么样式，土地怎么使用，花园怎么建设，这些都是您和设计师一起100%可以掌握的内容，很多方面也于实际建造过程无关。

等到半年以后，您的图纸变成了真正的房子，建房梦想也就实现了。而且海外所有的房子建好，没有国内所谓的毛坯房，都是“建筑”好的，摆好您自己选配的夹具，就可以入住了。

在海外建房，自己动手可能更花时间，花费的自己也会更多。图为位于美国德克萨斯州休斯顿、由美国知名新房建造商David Weekley Homes倾力打造的雪伍德森林（Sherwood Forest）社区实景，目前，该社区正如火如荼地建设中，诚邀查询。

 

 在海外买地建房，为什么说自己全程操作不一定省钱呢？

 物料成本

自己处理所有环节，可以说在每个环节的物料用材上，会都多花了钱。您可以自己购买物料，比如水泥，木材，墙板，电线，屋顶，门窗。。。所有下来，可能会有几百种不止。每一种您都会以市面上的零售价够买，这样多花出的钱不是一点点。通常，物料供应专业市场与零售市场的差价不止百分之几十，很多东西是以倍来计算的。也就是说，每个专业工种，他们采购物料所用的成本，基本与你在市面上能看到的零售价，是没有什么直接联系的。即使是每个工人，在同一家供应商买货，拿到的价格都不一样。

 人工成本

因为根本没有办法有每个行业的均衡价格作为参考，在每一个工种和操作上，您都有可能多花了钱。在海外各国的基础劳动者层面，报价浮动性之大也是您很难想象的。这些基层劳动者，说的不好听一点，很多都是类似国内游击队的性质，没有所谓的长期品牌，品质的概念，每一个活，能多拿钱一定是多拿的，能涨价一定不会降价。为了维持基本的生活品质，可以说活越少的价格越高，因为他要把没活的时间空缺通过手上现有的工作弥补才行。劳动者通过自己的时间换取金钱，每天只能干那么多活，多了也做不过了，阴天下雨各种情况还能导致很多时候没活做，所以一定要在既有的工作量上增加利润率才行。

 工期延长

在海外，有质量的一线人工都很忙，当你找他做一些零碎的事情的时候，很多时候发现他没有时间，如果不换人你就要等。每个工序不完成，你就很难进行下一个步骤。所有工作基本都没有办法提前几个星期甚至几个月预约。能约好下周某个时间，你还得保证他能按时来，按时完成，就已经不错了。想像一下，这样下去您要花多少精力催促各种进度，半途而废是可想而知的。

您的时间成本

除非您真的没有别的更有价值的事情去做，您花在建造新房细节上的时间与产出绝对不如同样的时间您花在您擅长的事情上面，所带来的收益更大。即使同样的时间，您认为能节省的成本，和同时期您能赚到的钱比是一样的，也还是不划算。为什么呢？因为新建房屋，您又不是打算长期做，一个接一个，只是造好自己这个就可以了，您积累的这些第一次经验，未来价值就很小了。而同样时间，您做自己的业务，一定有积累相应。这就是所谓的机会成本。您觉得呢。

 

 

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