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溫哥華房市涼了 加拿大這個城市火了！大批中國買家湧入買豪宅

居外網的數據顯示，中國買家在2017年度搜索的蒙特利爾房產價值高達14.5億美元。這個數字代表著中國買家對於蒙特利爾房市的興趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。與之相對應的是人們對於多倫多、溫哥華兩地房產興趣的流失。

蒙特利爾房市興旺 1月房屋總銷售額逼近溫哥華

作為魁北克省的經濟中心，同時也是加拿大人口第二多的城市，蒙特利爾近幾年的發展很好，但它和多倫多、溫哥華不同，蒙特利爾的房價仍相對可負擔。為了抑制溫哥華、多倫多房價不斷上漲，兩地所在省省府推出一系列措施，包括外國買家稅、投機稅等，加上聯邦也推出貸款壓力測試及不斷調高利率，溫哥華和多倫多的房市受影響很大。

根據大溫地產局的數據，1月大溫地區的房屋銷量只有1103套，和2018年同期相比下降39.3%，是2009年來的同月最低銷量，比10年同月銷售平均值還少了36.3%。

很多人轉向蒙特利爾購房。根據加拿大地產協會的數據，今年1月溫哥華的房產交易總值下降到17億元，是自2013年以來的最差數字，和去年同期相比也下降了42%。而同期，蒙特利爾的房屋交易總值則達到16.3億元，比去年同期上升了18%。這是自2008年來溫哥華和蒙特利爾兩個城市房屋交易總值最接近的一次。

加拿大最大城市多倫多1月的房屋交易量最大，達到54億，但和2017年同期的85億銷售額相比也大幅減少。

1月蒙特利爾的房屋銷量也比去年12月增長了7.1%，是2009年5月以來增長最快的一次，超過了全國平均水平3.6%，銷量也達到了創紀錄的水平。相比之下，溫哥華和多倫多的房屋銷量只增加1.2%。

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目前蒙特利爾的地產市場房屋價格便宜，交易量多，而且並沒有像溫哥華、多倫多一樣出現市場過熱的現像。Nova Scotia銀行的經濟學家Marc Desormeaux表示，由於經濟發展強勁，蒙特利爾的房價和銷量都在不斷上升。

今年1月，蒙特利爾的房屋基准價格為34萬9300元，和去年同期相比上升6.3%，大溫地產局的數據顯示，溫哥華1月的基准房價比去年同期下跌了4.5%，仍高達102萬，和蒙特利爾相差甚遠。

中國買家湧入蒙特利爾 成當地最大海外買家

經濟發展和房市的紅火讓很多外國人選擇到蒙特利爾購房。

2018年，蒙特利爾市中心出售的公寓中有12％都是被外國人購買。2018年1月到7月，蒙特利爾島上也有3.5%的公寓和獨立屋是外國人購買的，比2017年同期增加了17%。

蒙特利爾Altus Group地產開發咨詢總監Vincent Shirley表示，這是一個非常新的趨勢。實際上過去幾十年來，外國投資者並不看好蒙特利爾房市，從一年半前開始，外國買家紛紛湧入。這個時間剛好是溫哥華和多倫多都開始對外國買家征稅後。

之前在蒙特利爾買房的外國人中一直是美國人最多，但自2017年以來，中國買家的人數暴增了64％，現在已經超越美國人，成為蒙特利爾地產市場的第一大外國買家。中國人喜歡購買市中心的公寓，對當地兩個高檔住宅區的獨立屋也有興趣。

房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網的數據顯示，中國買家在2017年度搜索的蒙特利爾房產價值高達14.5億美元。這個數字代表著中國買家對於蒙特利爾房市的興趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

據居外網統計，早在2016年，蒙特利爾在中國買家群體中就上升了43.3%的熱度。與之相對應的是人們對於多倫多、溫哥華兩地房產興趣的流失。加拿大最大城市多倫多對於中國購房者的吸引力在2015至2016年度出現過翻倍增長的現像，而到了2017年卻暴跌25%。同樣在2017年，溫哥華地產在消費者中的熱度也下降了18%。

“河上的薩克斯”（Sax sur le fleuve）以其經典而不同尋常的風格，成為蒙特利爾老城區令人夢寐以求的高端物業，該樓盤將於2019年12月開始交房。您能在自己的家裡，一邊感受城市的喧囂，一邊欣賞河水緩緩流淌。
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加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在2017年的一份報告中稱，蒙特利爾地區外國買家人數在2017年前四個月激增37％，其中來自中國的買家增長最快，占所有外國買家的17％，而 2016年第一季度則不到10％。

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）的報告也指出了這一趨勢，即當溫哥華和多倫多豪宅市場下滑之時，蒙特利爾2017年7月和8月的百萬以上豪宅銷量年同比上升60%，遠高於上半年的17%。


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來源：加新網cacnews
責編：Zoe Chan

經濟悲觀 加拿大房市利好因素多保持升勢

加元處於低位，不少房地產投資者都認為現時加拿大樓價吸引，有分析報告指出，今年加拿大樓價會輕微上升1.2%，其中兩大城市多倫多及溫哥華尤獲看好。雖然聯邦政府實施的貸款壓力測試料繼續影響今年樓市，房地產買賣交投量仍會持續低迷，然而近期環球經濟不明朗因素引發了加拿大央行暫停加息，例如中美貿易之間的緊張局勢、阿爾伯塔省油價暴跌等，都迫使加拿大央行改變策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的計劃也取消，未來短時間內加息的可能性也低，這都成為加拿大樓市的利好因素。

加拿大房地產諮詢專業網站Zoocasa表示，對於加拿大房地產市場而言，2018年是艱難的一年，因為聯邦抵押貸款壓力測試的推出，以及利率上升，大大限制了買家的購買力，盡管一些房地產協會呼吁撤銷壓力測試，但目前尚未看到政府態度緩和。

強制壓測令交投淡靜

由於壓力測試要求所有新抵押貸款的借款人的資格，比他們實際從銀行獲得的資產高出約2%，這可能會對房地產市場產生深遠影響。不僅降低了貸款人有資格獲得的抵押貸款金額，而且還有數千名潛在買家不能入市，導致加拿大全國樓市銷售放緩。加拿大抵押貸款和住房公司的第二季度報告顯示，2018年新抵押貸款數量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。

卑詩省房地產協會在其年終抵押貸款利率評估中表示，抵押貸款壓力測試正嚴重影響傳統貸款方，增加了他們的負擔，住宅按揭增長貸款是17年以來最慢，預計未來一年這趨勢也會持續。雖然樓價不如其他國家急升，但是租金升勢不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租賃報告顯示，2018年全國兩房租金平均上升3.5%，卑詩省和安大略省漲幅最大，其中卑詩省的溫哥華升5.5%，安大略省的多倫多則升5.2%。除此之外，大多數主要市場的租賃空置率也有所下降。

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租金升幅顯著 溫哥華按年漲5.5%

根據另一份報告顯示，加拿大全國的租戶2019年將受到平均6%的加租壓力，另Rent.ca分析報告指出，未來一年全國租金仍會繼續上升，其中多倫多升11%，渥太華升9%，溫哥華升7%，預計1房難求的局面會持續加劇。

根據Royal LePage房價調查報告指出，2018年第四季加拿大的樓價按年錄得升幅，繼續從金融海嘯後的房地產市場調整中恢復過來，其中大蒙特利爾地區的樓價升值幅度最高。

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此外，根據Royal LePage National House Price Composite顯示，第四季度加拿大房屋價格中位數同比上升4%至631,223美元。按房屋類型劃分，兩層住宅的中位數價格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位數價格上漲1.5%至516,950美元。Royal LePage預測2019年加拿大房屋整體價格漲1.2%。

業界：勝在就業穩稅率低

Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper表示，上月加拿大央行決定維持隔夜利率目標，並將年度GDP增長預測從2.1%下調至1.7%，還有一些經濟學家正在調整他們對整體經濟的預測，但加拿大的房地產市場未見受拖累，預期2019年全國房地產市場穩定，價格會輕微上升。

加拿大經濟增長緩慢，加上油價持續疲弱，已經嚴重打擊加拿大西部經濟，特別是中美之間的貿易緊張局勢正在影響整個北美的消費者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就業率高、稅率低，因此預期在2019年樓價基本持平，在低迷的市場中，房屋建造往往會放緩，從而加劇了加拿大新樓供應短缺問題，這也是其中一個支持樓價的因素。


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來源：明報加東網
責編：Zoe Chan

萬眾矚目的溫哥華未來活力之城如約而至，究竟魅力何在？

加拿大的房產市場歷來廣受歡迎，擁有永久產權是投資人士喜愛選擇加拿大的原因之一。除此之外，這裡資源豐富，擁有廣闊的土地資源，水資源全球排名第一，教育資源位於世界排名前列，醫療條件完善等等。這裡的貸款利率相對較低，擁有穩定的投資回報率。

胡潤研究院發布的《2018富豪消費價格指數》報告，今年海外豪宅市場受彙率和海外市場影響下，澳大利亞悉尼公寓下降6.7%，倫敦公寓下降3.9%，紐約下降1.7%，然而加拿大溫哥華公寓卻仍能保持10%的較高漲幅。

近幾年，加拿大的移民開放程度令人驚訝。 去年，加拿大政府宣布一項百萬移民計劃，預計到2020年，為加拿大吸引100萬海外移民。 僅在2017年，加拿大就接收超過286,000名永久居民。目前，移民數量占加拿大總人口的五分之一，自1990年以來，已有600多萬新移民抵達加拿大。

數據來源：加拿大聯邦移民部

根據加拿大聯邦移民部公布的新的2019-2021計劃要求每年逐步增加移民招納目標，在2021年達到350,000個！ 

作為加拿大的主要城市之一，溫哥華更為便利的交通、更多的華人、更好吃的美食、更好的教育資源是人們在加拿大的首選。溫哥華多年來一直穩居全球最宜居城市排行榜前五。這裡已成為了太平洋地區現代化和高科技的聚集地，是加拿大技術發展速度最快的城市。隨著各大名企的紛紛入駐，如阿裡巴巴、亞馬遜、wework等，這座城市也是求賢若渴，對優秀人才更是青睞。在就業增長、開放的移民政策等多重因素刺激下，溫哥華樓市市場熱度上躥，供不應求，近年來已顯現賣方市場。

根據加拿大房貸及住房公司（CMHC）發布的2018年租賃市場調查顯示，全加出租房平均空置率下降至2.4％，低於過去10年的平均水平。這已是全國出租居所空置率連續第2年下降，CMHC稱人們對公寓房屋的需求增長速度快於公寓屋的供應，是空置率下降的主要原因。

溫哥華是全加拿大空置率最低的城市，空置率是1.0%，CMHC副首席經濟學家羅沃斯（Aledwe Iorwerth）說：“國際移民的急劇增加，加上人口老齡化和青年人就業增長，刺激了對出租房屋的需求。”

置業溫哥華夢寐以求十年的城市中心

作為全球最受歡迎的城市之一，溫哥華國際化程度位列第四，有超過45%的居民出生於其他國家或地區，是加拿大連接亞太地區的主要紐帶。在這座全球宜居、風景秀麗、國際化的城市裡，溫哥華翹首以盼十年的大型綜合社區項目——Oakridge橡樹嶺，將為建設市政基礎設施帶來機遇，為溫哥華打造可以啟發全球的新文化中心。

由北美知名開發商westbank西岸集團傾力十載打造的溫哥華未來城市中心，將成為人們生活、工作、社交學習、創造、探索的樞紐。

坐擁溫西優質教育資源和自然環境的社區

如同上海新天地的社區規劃發展那般，橡樹嶺所處的溫哥華西區（下稱“溫西”），擁有最好的自然環境、公園和優質教育資源。獨特的地理位置，街道整齊劃一。彙聚溫哥華百多年來的城市發展和文化交融。由溫哥華議會批准的“甘比走廊計劃”是溫西萬眾矚目的社區發展項目，也是溫哥華歷史上最全面的規劃之一。

Oakridge社區交通地圖

橡樹嶺就位於甘比走廊的中心位置！這是一個高速增長的地區，預計在接下來的20年裡，這裡的人口將增加三倍。這裡是溫哥華最重要的東西交通要道之一，乘坐天車便可輕松到達各主要城市，向南14分鐘可到達機場，向北14分鐘到達溫哥華Downtown，向西15分鐘直達溫哥華知名學府不列顛哥倫比亞大學，向東14分鐘到達本拿比。

這是一個大自然與人類和諧統一並以此讓溫哥華躋身世界最宜居城市之一的地方。它將為人們提供一種持續的、自然的、靈活的生活方式，令人們居於其中，樂享自在。

一公裡跑道
尚廚彙
室外現場音樂表演場地

在橡樹林的公共社區裡將有：

  • 為近6000名居民提供2600套住房、全球知名品牌的300多家門店、3000名創意專業人士的工作空間

  • 由6個特色小公園組成的占地近10英畝的公園

  • 獨特美食體驗，擁有本地和全球最好的廚師的尚廚彙

  • 溫哥華最大的社區中心和日托中心

  • 溫哥華第二大圖書館

  • 世界著名的Goh芭蕾舞學院

  • 無與倫比的現場音樂表演場地

  • 以各種形式將人文體驗達到極致的文化中心

Wonderwall設計的零售空間

意大利頂尖室內設計和家具 未來智能化生活新體驗

橡樹林一期首推兩棟位於41街和甘比街交叉口的3號樓及4號樓，我們正在橡樹嶺努力創造出完全不同的感覺。

意大利設計界的領袖人物皮耶羅·利索尼和意大利知名設計師塞爾吉奧·卡斯蒂利亞攜手打造，具有意大利品質的室內設計，融合溫哥華的自然之美。室內配備德國進口廚具品牌美諾Miele、美國科勒衛浴、意大利波菲Boffi櫥櫃，更有意大利知名家具品牌B&B Italia供業主選購。

室內效果圖

公寓內不再只有陽台，而是擁有一片給您帶來安全感的地方，稱之為“羽翼”。這裡將成為你回家後第一個想去的地方。加熱的座位、定制的燈光、一觸可及的音樂，當您想坐下來放松時，它像一個隱喻的樹堡或閱讀角，一個避開世間繁瑣事務的空間，最好的娛樂場所，更能在這裡俯瞰溫哥華市中心壯麗景觀。

多功能專屬陽台——羽翼

橡樹嶺的美好新生活將成為溫哥華，或許是加拿大最佳的智能社區。室內配備了蘋果智能家居系統，您可以自動駕馭您的家。

高標准的社區服務和配套

  • 橡樹嶺業主可以加入橡樹嶺健身俱樂部，包括健身，瑜伽和自行車等健身課程，還有水療中心、熱水浴池等更多設施

  • 無車業主可加入共享汽車計劃，提供滿足各種需求的各種豪華車輛

  • 享用代客泊車、汽車清潔、車輛充電等服務

  • 橡樹嶺居民的所有貨品都將送到中央收發室，將包裹進行分類存儲。白色手套送貨服務將讓禮賓員在您方便時給您遞送包裹

  • 高檔社區會所為不同年齡段住戶打造零距離互動

  • 社區提供寵物服務，專門的寵物游樂園

  • 打造節能環保的綠色生活，采用太陽能可持續循環能源為公共設施提供資源，配有天然水質過濾系統，保證水質的純淨和安全。

共享汽車計劃
橡樹嶺寵物服務

為什麼選擇橡樹嶺：因為這裡是你充實美好的一天

當你居住在橡樹嶺社區，早晨可以到社區公園的跑道上晨跑，不出社區即可享受清新空氣及運動空間，然後到聚集全球美食的尚廚彙選擇一份喜愛的早午餐；午後時光，你可以選擇到溫哥華第二大圖書館看書、學習、工作，也可以到聚集300多個知名品牌的購物中心shopping，或者帶上孩子一同在公園玩耍；傍晚時在戶外感受一場現場音樂和芭蕾舞表演。晚上回到溫暖的家，在特別設計的羽翼上，欣賞溫哥華的夜景。

兒童樂園效果圖

開  發  商：Westbank西岸集團

設計公司：恩格裡斯建築事務所、Wonderwall設計事務所、晉思Gensler建築事務所、利索尼設計事務所、卡斯蒂利亞設計事務所

項目地址：溫哥華溫西區41街、甘比街

房       型：一房至三房、頂層天際豪宅

戶型推薦：

兩居室戶型樣例
三居室戶型樣例

橡樹嶺聚集了全球的有志之士，一同為溫哥華打造最好的社區。溫哥華市政御用建築師格裡格利高力·恩格裡斯再次合作、邀請意大利設計界的領袖人物皮耶羅·利索尼、塞爾吉奧·卡斯蒂利亞進行室內設計、引入國際知名家具品牌B&B Italia、日本的零售商業頂尖設計事務所Wonderwall，攜手共同打造溫哥華的未來。

橡樹嶺，一個結合藝術，建築，科技，文化與大自然的未來活力之城現已開售！當您生活在這個社區的時候，您全方位的需求都將得到滿足。如果您想要了解更多，只需要點擊：https://www.juwai.com/44637961.htm，然後撥打400 041 7515聯系居外吧！

排版：Zoe Chan

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

投资在加拿大萨里市 这座房子为您的海外置业梦埋单！

近幾年來，中國人已成為加拿大房產的主要海外買家。這裡有優良的教育資源、安全的居住環境，置業亦可抵御國內通貨膨脹且分散資金風險。眾多投資優勢吸引了越來越多的中國買家來加拿大投資，不過，經歷了跌宕起伏的2018年，加拿大房地產市場在未來一年將會有什麼表現呢？那就是租金繼續上漲。

房租上漲是加拿大房產2019年最熱門的話題之一，尤其是在加拿大熱門城市，房租更是節節攀升。據權威機關報告顯示，2018年加拿大全國兩居室租金平均上漲3.5％，其中不列顛哥倫比亞省和安大略省漲幅最大。今日小編為您推薦的一所5臥4衛設計精美的房產——溫哥華福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）就位於加拿大房租漲幅最大的不列顛哥倫比亞省的薩裡市（Surrey）。

薩裡市是不列顛哥倫比亞省繼溫哥華市之後的人口第二大城市，被譽為“公園之城”，這裡擁有6000英畝的公園和綠色空間，兼具大城市的氣息和小城鎮安逸的生活方式，是一座值得探尋的城市，從風景如畫的海灘至世界級的高爾夫，歡樂與活力不斷，民眾熱情友好，充滿趣味。

加拿大薩裡市民眾傳統活動——推“床車”比賽

溫哥華福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）正位於此，這是一座由超過65年行業經驗的頂級建築商、加拿大西部最大的一站式私有房地產公司Qualico®打造的獲獎住宅，並由加拿大旅行者公司提供為期10年的全套質保，為業主提供全方位的物業管理，讓您出租無憂，穩獲收益。

溫哥華福克斯瑞吉都市之家5臥4衛房產

對於眾多高淨值人士和中產階級購房人士而言，房子早已超出了居住場所性質的限制，可以理解為是不可多得的社會資產財富，並在未來得到進一步的價值釋放，因此“以租養房”是海外置業的不二選擇。福克斯瑞吉都市之家的租金為每月3650加元，目前這棟集安全性、實用性和美觀性為一體的精致房子經過精心挑選，已經租給了一個收入穩定的名門望族，如果您買下這棟美麗的房子，一年數目可觀的租金將很快讓您落袋為安。當然，購買下這棟價值不菲的海外房產，長期穩定的租約是每一個購房者所關心的焦點，那麼讓我們一起來感受一下這棟房子由內而外的品質和魅力，為您的選擇一錘定音吧！

一見鐘情——美輪美奐

這是一座讓人只看一眼就無法忘記的房子，比旁邊的車道和相鄰其他房屋高出來的設計令它與眾不同。房屋的外立面展現出一種溫暖的工匠式建築風格，建材選用了耐用的纖維混凝土板、塗漆木質和美觀的石質飾邊與細節。您專屬的埃奇伍德（Edgewood）封閉式住宅設計很好地保護了居住者的隱私，整個後院設有雪松木圍欄，讓院子裡專業級別的景觀前庭與後院顯得神秘又精致。

封閉式住宅設計兼具安全性與隱私性
設計精良的景觀前庭與後院

房屋采用了雙層玻璃、白色乙烯基框架的窗戶設計，前窗或側窗上的每片玻璃都設窗格條，獨立車庫帶有金屬分段高架車庫門，房屋的整體的安全性不言而喻。從實用角度來看，屋頂采用的是壓制板木瓦，安心使用30年無需費心維護；精裝修地下室，自由拓展個人居住空間，樂趣無邊。

再見傾心——靈感四射

如果說房屋的外部整體設計讓您心生好感，那麼真正步入其中，您一定會被設計師靈感四射的內部裝修再次打動。

時尚現代的一樓大廳
流線型天然氣壁爐與現代裝修風格渾然一體

房屋主樓層共2層，設有10英尺高的天花板，所到之處都有大型窗戶，采光充足，步入其中令人心生愉悅。玄關、主樓層多功能房、化妝間、大房間、廚房、壁龕或餐廳均鋪設美麗的復合地板，與頭頂熠熠發光的高級鍍鉻燈具相得益彰。這樣一座精致的房子，只有擁有同樣精致人生的您，才配得擁有。

大型窗戶令房間采光充足
主臥室內設拱形高挑天花板
次臥也同樣明亮溫馨
內部房門均為當代工匠式風格
豪華精美的中央廚房
浴室和洗衣房均手工鋪設陶瓷瓷磚

三見終生——高科技與便利性

參觀過福克斯瑞吉都市之家令人驚嘆的外觀和內部設施，小編想要告訴您的還遠遠不至於這些。什麼才是這所房子的靈魂所在？無疑是隱藏在它精美外表之下的科技感與便利的隱形設施，包括了——

  • 節能型直排式天然氣強加熱暖氣
  • 高效燃氣熱水水箱
  • 帶兩個遙控器的自動車庫門
  • 中央真空系統框架
  • 安保系統框架
  • 垃圾粉碎系統框架

……

人類科技進步的腳步，讓居家生活也變得不同凡響。這正是一所集科技、美觀、實用、安全為一體的房子，任何人只要步入其中都會被它打動；寧靜安逸、周圍靠近便捷的醫療設施、購物、銀行、一流的學校更是讓它成為房屋租賃市場上一匹炙手可熱的黑馬。

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注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Raj Gupta提供

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

卑詩省投機稅、空置稅將開征 度假屋房主受影響最深

加拿大卑詩省大多數城市社區的房主將不得不在今年春季，以及之後的每年，申請免除卑詩省新的投機稅和空置稅。這是一項房地產征稅，原本只針對不到1%的卑詩省房主。

據壹品美房網消息，受投機稅和空置稅影響的約160萬個卑詩省房主將於一月晚些時候收到郵遞通知，房主必須申請豁免（如果房屋在豁免範圍的話）。受影響的社區主要是大溫哥華地區（Metro Vancouver）和大維多利亞（Great Victoria）的大部分地區，以及基洛納（Kelowna）、納奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑詩省府2018年初提出的投機稅因波及度假屋屋主、可能引發度假城市經濟衰退而飽受爭議。圖為溫哥華4臥5衛的豪宅，由國際知名的亞瑟·埃裡克森（Arthur Erickson）設計，玻璃住宅獨一無二，由業主定制，每一個細節都完美無缺。房價約¥8,572萬。
居外物業編號：44457898 點擊查看房源信息

卑詩省自由黨希望在本月晚些時候在納奈莫補選中獲得立法機關的重要席位。他們希望居民們利用1月30日的投票來表達他們對NDP政府稅收政策的不滿。自由黨候選人Tony Harris周三（1月16日）在一則社交媒體報道中說：“如果你不申請所謂的豁免，那麼NDP政府會默認向你征收這一稅負。”

該稅收於2018年2月在省級預算中公布，最初是針對那些不居住在卑詩省，不在卑詩省繳納所得稅，卻在卑詩省擁有房產的人群。

然而，盡管政府已經降低了稅率，縮小了適用地區，但該稅收仍然影響很多在卑詩省擁有度假屋的人們。

卑詩省現在將該稅收描述為遏制房地產投機，減少空房數量，同時增加收入以支付經濟適用房的政策。該預算預測稅收的年收入為1.85億加元。2019年對本國人（加拿大國籍及楓葉卡持有者）的稅率為擁有的物業估值的0.5％。對於外國所有者或在其他國家繳納大部分所得稅的人，稅率為2％。

此項稅收為默認征收。

申報豁免的截止日期為3月31日。未在截止日期前完成申報的住宅業主將收到稅務評估通知，並且稅款必須在7月初支付。受影響的房主們必須每年填寫豁免申請，政府說這應該花費10-20分鐘。

自由財政評論家Shirley Bond表示，征收稅款的新細節可能會令許多房主感到震驚。納奈莫選民已經對稅收感到擔憂，因為它豁免了鄰近的社區。她說，政府計劃征稅的方式只會加劇這些擔憂。

財政部官員周三在一次媒體發布會上表示，未提交豁免申報的卑詩省人民將在4月底前拿到繳稅通知單。如果他們有資格獲得豁免但忘記提交申請表格，他們將有機會在那時重新申請。


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參考來源：網絡采集
責編：Zoe Chan

加拿大最友好的十城 投資移民前景友好嗎？

2018年賓客評論獎（2018 Guest Review Awards）——booking.com評選出了加拿大最友好的十個城市：卡爾加里（Calgary）、基洛納（Kelowna）、惠斯勒（Whistler）、維多利亞（Victoria）、溫哥華（Vancouver）、哈利法克斯（Halifax）、Niagara on the Lake、渥太華（Ottawa）、魁北克市（Quebec City and）、蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）。

那麼這些城市的移民投資情況是否友好呢？讓我們就排名前五的城市來一探端倪：

卡爾加里——加拿大最易就業的城市

線上國際搬家服務公司Movinga一向致力於研究就業對人們遷徙的影響。不久前，該公司發布了最佳機遇之城的榜單，卡爾加裡一躍而成為全球第三大最容易就業的城市，也是加拿大唯一一個躋身世界排名前十的城市。房價低、消費水平適中為卡爾加裡吸引了大量的移民。CBC News近期的一份新聞報道指出，未來50年，卡爾加裡將新增居民達130萬，其房屋需求量將逐節攀升。

根據REIN（Real Estate Investment Network）在2017年發布的報告，未來五年，在加拿大阿爾伯塔省的各大城市中，卡爾加裡和埃德蒙頓的房地產最具潛力。

加拿大抵押貸款及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC) 報告預測，在未來兩年內，隨著卡爾加裡的經濟慢慢復蘇，就業情況持續改善和人口增長，勢必將拉動卡爾加裡的住房需求。報告稱，卡爾加裡住房空置率預計將在2020年下降；來自二級租賃市場的競爭，將使其空置率下降得更快。

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卡爾加裡3臥3衛的新房，163平方米，約306萬元。擁有不同凡響的外觀及內部裝飾，距離步行道，遛狗公園，學校和社區中心，奧林匹克公園，弓河（Bow River）和鮑內斯公園（Bowness Park）僅幾步之遙。距離卡爾加裡（Calgary）市中心約15分鐘車程，靠近碎石小徑（Stoney Trail）和第十六大道，可方便前往市中心任何區域。居外物業編號：44802808

基洛納——房產投資潛力股

基洛納位於奧肯那根（Okanagan Lake）湖畔，是卡爾加利到溫哥華之間的最大城市。知名媒體Western Investor指出，基洛納是加拿大最具房產投資價值的市場之一。

根據The Pad Mapper Canadian Rent Report公布的全加調查結果，基洛納去年11月份一居室月租金達到1280元，環比漲幅5.8%，漲幅躍居加拿大之首。

基洛納奧湖中心區經濟發展委員會（Central Okanagan Economic Development Commission）發布數據顯示，今年該區域常駐人口較去年增加了1.4%；機場旅客吞吐量比去年增加9.2%；戶均收入7.11萬元加幣，繼續了2011至2017年間平均19.5%的增長速度；勞動力市場供給量為1.08萬，比去年增加3.1%；工作機會比去年增加4.1%——其投資潛力可見一斑。

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基洛納4臥3衛的房產，約370萬元。這個理想的單元享有一覽無余的水景，周圍環繞著天然綠色空間，設有2個大型有蓋甲板，可通往庭院。居外物業編號：45518899

惠斯勒——滑雪伊甸園

惠斯勒有緯度高和森林植被多的地理優勢，是世界知名的冬季滑雪勝地，曾協辦2010年溫哥華冬季奧運會。由於空氣純淨、景色宜人，惠斯勒被許多人視為療養勝地。

從溫哥華到惠斯勒的 99號公路，又稱為Sea to Sky Highway，是唯一連接這兩大城市的公路。沿途不僅有連綿不絕的山脈和海岸線，更有各式各樣的湖泊、瀑布、雪山、森林、博物館，為自駕者們所愛。這條海天公路和美國的66號公路共同上榜，被列為世界50個一生必須要去的旅途之一。 

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惠斯勒3臥4衛的房產，223平方米，約1323萬元。位於滑雪項目旁，讓您可以在美麗的惠斯勒全年享受五星級的住宿和設施。在冬季，您可以與家人和朋友一起在燃木壁爐旁度過美好時光，全世界熱愛滑雪的人都會熱衷於此。居外物業編號：43232303

延伸閱讀：【加拿大本地人也湊熱鬧 為了滑雪買度假屋】

維多利亞——度假、退休的天堂 

維多利亞是加拿大最溫暖的城市，也是求學、度假、退休的天堂。維多利亞是標准的花園城市，被稱為加拿大人自己的夏威夷，這裡不僅風光優美、自然條件優渥，而且生活壓力低、物價水平適中、幸福指數高。

維多利亞市內交通井然有序，街上處處流露著英倫風情，充斥著不知名的英式小食，頗有歐洲城市的風貌。

平日裡，維多利亞街頭藝術家、畫師、手工藝人、攤販在港口交錯穿梭，休閑之景怡然自得。

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維多利亞3臥3衛房產推薦看，162平方米，約433萬元。獨特的城市褐砂石聯排別墅與美麗的燈塔山公園隔街相望，步行不遠便可抵達達拉斯路的海洋。 這個小型的21單元綜合體建造，維護和管理得很好。居外物業編號：45248275

溫哥華——加拿大房租最高的城市

CMHC的統計研究顯示，加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解， 2018年的短缺問題比2017年更為嚴重，過去一年對租房單元的需求卻增加了5萬個。

加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華，只有1%的出租房待租，溫哥華也以月租1649加元（約8687元人民幣）成為加拿大平均房租最高的城市。

2018年，大溫哥華地區房市成交量比2017年大跌31.6%，下半年來所有房型房價均呈跌勢。這對於想以低價在溫哥華購房的置業者，以及想用低成本以租養房的人來說，都是探底的好時機。

《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》顯示，加拿大溫哥華為全球置業投資回報最高的城市。作為“北方好萊塢”，溫哥華還吸引了不少明星在此置業或度假，其中包括張柏芝、鐘嘉欣、王祖賢、範冰冰。

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溫哥華2臥2衛的房源，106平方米，約560萬元。坐落在歷史悠久的蓋斯鎮，俯瞰北岸山脈，和美麗的海港。房間內有寬敞明亮的開放式概念起居室、用餐室，落地窗和木制家具令這所房子更受歡迎。居外物業編號：44775696

 

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參考來源：booking.com；Real Estate Investment Network；Canada Mortgage and Housing Corporation；居外網
翻譯：FERN WANG
排版：KYRA WANG

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

温哥华何以吸引了那么多华人两地分居？

根据《南华早报》的报道，孟晚舟的枫叶卡并非只是一重身份，事实上在法庭宣誓书中，孟表示曾一度移民到加拿大，但在2009年放弃了永久居留权。然而，她和她的丈夫在那一年继续购买第28大道的住所，而且她的一些家庭成员继续在加拿大呆了多年。她现年16岁的一个儿子，在温哥华上学，而她现年10岁的女儿也在温哥华上幼儿园直到2012年。

“即使孩子们不再在温哥华念书，但在夏天也要花上几周甚至几个月在这里度假。”与此同时，刘在当时住在温哥华攻读硕士学位。显然他们在温哥华是有生活和圈子的。至于他们于何时获得枫叶卡，各家媒体均无确切证据，枫叶卡的有效期可能是5年，也可能只有1年（如无特别缘故，可通过申请获得不断续期）。

“她有一张医疗服务卡。她有一张卑诗省身份证。她有一个社会保险号码……她历来与加拿大有联系，“孟晚舟的律师马丁告诉卑诗省最高法院。

这位律师展示的一张照片被他描述为2018年8月在温哥华拍摄的孟晚舟和其先生刘晓棕，他们的孩子和刘的年迈父母的家庭照片。“这个家庭一直参与温哥华的生活，”马丁说。

孟在九年前作为常驻居民回归了中国，但她的一些家庭成员在加拿大呆了多年依然活跃至今。孟一家的移民计划尚不清楚，很可能是出于事业——接班华为考虑，孟与温哥华和加拿大的关系对富裕的中国新移民来说是一个屡见不鲜的故事。

根据最新的加拿大人口普查显示，在中国高净值人群移民家庭中，超过40％的家庭经济支柱已离开加拿大（回国赚钱）。

反过来，这导致了候鸟式家庭安排的优势，回国的负责赚钱，而孩子、配偶以及老人仍留在加拿大生活，由他们的配偶或子女获得加拿大公民身份。爹妈子女在老家还是在海外成为白领新移民与老板们最显著的阶层差异。

尽管这并非没有隐忧，以《南京浩劫》一书闻名于世的张纯如曾著有《美国华人史》，记载了80年代《中英联合声明》签署之后，尤其是那一个令人难忘的春夏之交，让大量香港人选择移民美国和加拿大，但同时往往由丈夫留在香港搵食（赚钱）；而妻子海外独守往往无所事事打麻将甚至赌博消遣，由此产生不少婚外情事导致家庭破裂。

温哥华西区（West Side）以豪宅和高档社区知名，中国购房者比例令人瞩目。 2015年，西蒙弗雷泽大学城市项目的代理主任Andy Yan考察了温哥华西区三个昂贵的区域（包括Dunbar）六个月独立别墅销售情况，发现66％的买家有中国化的名字。在价值300万加元及以上的豪宅销售额中，拥有中国化名字的买家比例上升至高达85％。他的数据符合其他行业统计数据。

加拿大主要城市中国询盘买家的购买目的

然而根据2006年的人口普查，只有15％的温哥华人以某种方言的汉语为母语，而且根据同一年人口普查，加拿大华人收入中位数22,907加元低于加拿大人均收入中位数26,850加元。这说明九年中来自中国的高净值购房者大量涌入温哥华造成了豪宅中压倒性的中国买家。

加拿大各省买房所需收入

2011年，Landcor数据公司通过研究温哥华300万加元及以上房屋销售以及过去三年里士满的200万加元及以上公寓销售，发现2010年全年74％的奢侈房产买家是中国化的名字。这一数字从2008年的46％稳步上升到2009年的68％。在2013年，麦克唐纳房地产副总裁Dan Scarrow（会将中文因其母亲是台湾人）发现，他的公司在2012年在温哥华市出售的所有独立别墅中有33.5％去了中国化名字的买家手中，占到销售额48%，说明中国买家的购买力超过平均水平近50%。2015年8月，Dan Scarrow再次公布了公司的数据，发现2014年300万加元及以上住宅（所有住房类型）中有70％来自中国化名字的买家。

温哥华、悉尼、墨尔本、奥克兰2016~2018年房价中位数

2015年7月，路透社检索了温哥华西区50个2014年售价200万加元及以上的独栋别墅的所有权，发现“近一半的购买者拥有中国化的名字。这甚至引发了加拿大学界的讨论，这种研究究竟是不是一种种族主义行为。

然而毫无疑问，温哥华被华人买家们看上自有它的诱人之处。

 

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獨一無二的家園，你值得擁有

只有真正的與眾不同，才能定義獨一無二的家園。無論是罕見的新穎設計還是意想不到的細節，有些住宅總能讓你眼前一亮，驚覺這才是心目中的桃源鄉。從鋼鐵與玻璃碰撞出的建築“瀑布”，到蔚藍大海上專屬私人的島嶼開發，蘇富比國際房地產為你精選全球真正獨一無二的房產。因為，你值得擁有！

1. 澳大利亞：隱匿叢林，看日升日落

對那些尋求隱居之處的人來說，澳大利亞新南威爾士的這所莊園宛如天堂。五棟樓閣掩映在面積達18英畝的亞熱帶叢林中，每一棟都裝飾得豪華無比，猶如度假勝地。蒼翠茂盛的樹木、靜謐祥和的池塘、賞心悅目的園林，這一切就像畫卷一樣展開在你眼前。

假如你熱愛自然，這所莊園一定是夢想之地。你可以隨時去探索附近的沙灘和拜倫灣的雨林。稀有的海岸植被、被風侵蝕的懸崖、長長的衝浪海灘線、絢爛的朝霞和晚霞，大自然的美麗會讓你目不暇接。

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2. 加拿大：名家設計，藏著名地標

這座獨一無二的住宅建築位於加拿大西溫哥華的英屬領地社區，是著名建築師亞瑟·埃裡克森的作品。埃裡克森在建築界負有盛名，美國的聖地亞哥會議中心、華盛頓特區玻璃博物館以及加拿大的西蒙弗雷澤大學都出自他的手筆。

這座住宅由層疊的鋼鐵和玻璃組成，整體構架猶如瀑布泄下，獨特的設計和精湛的工藝令人驚嘆。埃裡克森也稱其為“他最完美的作品”。住宅內裝修華麗，其中那些有趣的中世紀風格家具都是由已故設計師帶領團隊親自設計完成的。對於建築愛好者和收藏家來說，這是一次千載難逢的投資機會。

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3. 迪拜：獨家島嶼，享海洋美景

如果你只追求獨一無二，這座海濱別墅正是你要尋覓的地方。它坐落在阿布達酋長國最負盛名的開發島嶼之一努萊島，占據島上的黃金地段，是不可多得的投資對像。整座別墅占地面積超過1011平方米，包含五間臥室和六間浴室。高大的落地窗讓整棟建築沐浴在陽光和海風裡。

最奪人眼球的是室內這個如同護城河般的泳池，獨特的平面設計賦予了它流水的靈動感和形式感。透過落地窗，波斯灣的美麗海景撲入眼簾。無論是蔚藍的天際線，還是鑲嵌在大海裡的珍寶小島，都會帶給你不一樣的自然風光。住在這座別墅，沒有什麼室內室外的區分，因為誰也不願將美麗拒之門外。

5500萬迪拉姆（約合9958萬元人民幣） | 海灣蘇富比國際房地產

打破傳統範式的住宅總能給人帶來全新感受，無論是為現代生活而改造的城堡，還是完美保留的古老建築瑰寶，這些備受矚目和令人驚嘆的房產都是獨一無二的原創呈現。

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譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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胡潤發布海外置業投資回報指數：德國柏林領跑

哪裡房價漲幅領跑全球？哪裡置業投資回報最高？胡潤研究院12月6日發布的兩份報告給出了答案。

據胡潤百富網站消息，12月6日，胡潤研究院攜手不動產管理機構斯維登集團，聯合發布《斯維登置業·胡潤2018上半年全球房價指數》（以下簡稱《房價指數》）及《斯維登置業·胡潤2018上半年海外置業投資回報指數》（以下簡稱《回報指數》）。

其中“海外置業投資回報指數”是中國高淨值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。報告中的指數變化反映的是截至2018年6月過去一年的年度漲幅。

報告顯示，美國城市房價漲幅居世界第一，加拿大溫哥華領跑全球房價漲幅，過去一年漲幅達15.4%，西安領跑中國房價漲幅，過去一年漲幅達11.8%；德國柏林成為全球置業投資回報最高的城市；其次是愛爾蘭都柏林，排名第三是美國的拉斯維加斯。

據悉，這是胡潤研究院第四次發布“全球房價指數”和“海外置業投資回報指數”。

溫哥華房價漲幅居全球首位

《房價指數》顯示，加拿大溫哥華過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達15.4%。房價漲幅第二位的是德國柏林，漲幅14.9%。接下來是美國西雅圖和拉斯維加斯，漲幅分別為13.1%和12.7%。愛爾蘭都柏林排名第五，漲幅12.5%。西安成為過去一年中國房價漲幅最快的城市，徐州、重慶和洛陽也表現較好，位列全球前20。

前50名城市共來自19個國家，其中美國最多，有16個城市進入前50，比去年同期增加9個；其次是中國11個，比去年同期減少10個；德國4個，加拿大、英國和泰國各2個，愛爾蘭、匈牙利、荷蘭、西班牙、丹麥、瑞士、法國、澳大利亞、新西蘭、冰島、馬來西亞、日本和波蘭各1個。

《房價指數》指出，受全國各地限購政策影響，中國城市的房價漲幅明顯放緩。西安成為唯一一個進入全球房價漲幅前十的中國城市，漲幅11.8%。對比去年同期，新增徐州、洛陽、溫州和寧波四個大陸城市，一線城市中，北京、上海和廣州均跌出前50名。

胡潤表示：“今年下半年前四個月，上海、深圳房價呈微幅下跌，北京基本維持穩定，廣州同比平均漲幅3.5%。二三線城市基本保持和上半年持平的漲幅。”

柏林為全球置業投資回報最高城市

《回報指數》指出，“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，德國柏林房價年漲幅14.9%，租金回報率2.9%，彙率下跌0.2%，三項相加得投資回報率為17.6%。

德國柏林成為全球置業投資回報最高的城市；其次是愛爾蘭都柏林，排名第三是美國的拉斯維加斯。胡潤表示：“柏林的投資回報率能排到第一，這讓我比較意外。德國房價一直以來都比較穩定，但最近漲得很快。”

《回報指數》顯示，前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家，其中美國以21個城市居首，比去年同期增加6個；其次是英國5個，德國有4個，加拿大、西班牙、法國和泰國各有2個，中國、愛爾蘭、荷蘭、丹麥、馬來西亞、匈牙利、馬耳他、日本、韓國、冰島、波蘭和新加坡各1個。

中國樓市降溫

在樓市調控政策持續作用下，中國樓市已開啟降溫模式。

中國指數研究院發布的最新報告指出，根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2018年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14641元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅較上月收窄0.20個百分點。其中，西安環比上漲0.64%。

中國指數研究院表示，在中央遏制房價上漲決心不會發生改變的情況下，各地方政府將繼續嚴格執行各項調控措施，加快建立健全住房保障體系，切實改善住房供求關系，確保市場穩定。未來，受政策持續深化影響，一線城市房價將繼續維持穩定，其他熱點城市房價將繼續調整，房價降溫的城市數量將進一步增加。

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德國柏林的這套現代化公寓面積超過120平方米，可俯瞰施普雷河（Spree）景觀，位於2015年完工的新建住宅樓的三樓，設有大型開放式廚房、飯廳和生活區。該公寓設計風格時尚，現有家具可移交新業主使用。

公寓鋪設高品質橡木拼鑲地板及地暖，落地窗確保室內采光充裕，所有房間均設有調光燈，營造出舒適的居住環境。屋頂露台是這套公寓的亮點，面向東南方的露台可俯瞰施普雷河的迷人景觀。

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來源：中新經緯
責編：Zoe Chan

2019年溫哥華和多倫多房價走勢：瘋漲已過 市場趨穩

據路透社對房地產市場分析師的調查顯示，分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束，2019年加拿大房價上漲將會緩解，兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步。

房價與通脹保持同步

據路透社對房地產市場分析師的調查顯示，明年加拿大兩個最大城市的房價最多將與通脹保持同步，房地產市場分析師大多表示價格大幅波動的日子已經結束。

現在，加拿大的住房市場已經被抑制了近一年。但在金融中心多倫多和太平洋沿岸的溫哥華，瘋狂的投機使價格一直飆升至最近，引起國際社會對這兩個城市的關注，成為全球熱點。

旨在放緩這些市場的當地措施以及加拿大央行的加息，似乎已經使這兩個城市的漲幅預期降低至一位數。

11月16日至28日進行的房地產市場分析師調查預測今年全加拿大房價將零增長，遠低於上一季度調查預測的1.7％。

明年房價將上漲2.0％，略低於此前預期的2.1％。

該調查是路透社對主要房地產市場進行的一系列調查中的最新調查，這些調查也傾向於得出相同的結論：經過一段時間的房價上漲後，預期的未來收益將與通脹一致。

市場趨於平穩

加拿大最新預測的低迷性質令人矚目，因為大多數房地產市場在經歷了熱銷並推動價格超出承受能力的上限之後，往往會在再次趨於平穩之前大幅糾正。

可負擔性已成為一個問題，特別是對大城市而言。預計多倫多房價今年將上漲1.3％，遠低於之前民意調查中2.0％的預期。對明年的預期保持不變，為2.0％。

今年溫哥華的平均房價預計將上漲2.3％，低於9月份的5.5％。預計2019年房價房價上漲將會緩解。

居外精選溫哥華房源：Oakridge橡樹嶺豪華公寓，處於溫哥華市中心和國際機場之間的等距中心位置。它連接了南北之間的快速運輸線，是溫哥華最重要的東西交通走廊之一。橡樹嶺不僅是加拿大最有價值的住宅地塊，也是令全世界的人們趨之若鶩前來投資之處。它處於溫哥華的高地，無論從哪個角度都可欣賞到溫哥華的美景。
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在過去十年中，美國一些地區的房價從高峰到低谷下跌了三分之一或更多。與美國不同，加拿大在過去20年中房價一直呈直線上升的趨勢。

多倫多房價在此期間翻了一倍多，使許多人負擔不起獨棟住宅，而加拿大的平均房價同期上漲超過56％。

居外精選多倫多房源：位於多倫多森克雷斯特大道（Suncrest Drive）的豪華花園別墅，設有前往Sunnybrook公園和愛德華花園的私密通道，可以說是長在花園裡的房子。雙人臥室一共三間，房間配備盡顯大氣：超大主套間配有雙開門、燃氣壁爐和步入式衣櫥。配套設施包括私人泳池、健身房及雙車位車庫。售價579萬加元（約3065萬人民幣）。
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加息壓力緩解

盡管如此，大多數接受調查的分析師表示，房價不太可能出現重大調整，部分原因是政策制定者充分意識到對高負債家庭而言任何加快加息步伐的企圖都可能存在危險。

加拿大央行今年已經實現了三次25個基點的加息，達到1.75％。

溫哥華Central 1 Credit Union首席經濟學家Helmut Pastrick表示：“加拿大央行非常了解住房市場和經濟狀況。它最不想要的是因過度反應或不明智的判斷而取消加息。”

根據路透社上月底對經濟學家的一項獨立調查，預計明年的利率將再次上升三倍，達到2.50％。隨著加元相對疲軟，央行加息的部分壓力是因為經濟擴張勢頭良好，這源於需要與美聯儲保持同步，而不是產生更大的利率差距。

但近幾周一直有人談論美聯儲明年可能考慮暫停或放緩加息，對加息壓力有所緩解。

蒙特利爾國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault指出：“加拿大央行明確認為，住房市場以及金融體系容易受到利率上升的影響，因此應謹慎行事。”

他指出，多倫多和溫哥華的房屋銷售在市場出現限制以及加息後顯著下降。但房屋供應量仍低於之前的房屋修正時期，因此目前的市場狀況是平衡的，而非對買家有利。

調查發現，新房開工率也可能在明年年底放緩，達到185,000套的年開工量。這比三個月前路透社調查的20萬套要低，也低於上一次報告的10月份的205,900套。

在14名受訪者中，超過60％的受訪者表示加拿大的主要城市住房市場已經穩定下來，結束了近年來的瘋狂價格波動。其他人表示這些市場尚未穩定。


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來源：搜狐財經
責編：Zoe Chan