租房市場供不應求加拿大哪個城市房租最貴？

加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage Housing Corp的統計研究顯示，加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解，而且2018年的短缺問題比2017年更為嚴重。

過去一年加拿大租房市場雖然增加了3萬7千個單元，但對租房單元的需求卻增加了5萬個。

加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華，只有1%的出租房單元待租；而溫哥華也以月租1649加元（約8687元人民幣）成為加拿大平均房租最高的城市。

居外精選加拿大房源：溫哥華活力之城——Oakridge橡樹嶺

橡樹嶺位於溫哥華的地理中心，處於市中心和國際機場之間的等距中心位置。它連接了南北之間的快速運輸線，是溫哥華最重要的東西交通走廊之一。橡樹嶺不僅是加拿大最有價值的住宅地塊，也是令全世界的人們趨之若鶩前來投資之處。它處於溫哥華的高地，無論從哪個角度都可欣賞到溫哥華的美景。簡而言之，橡樹嶺的絕佳地理位置即使放眼全世界，也難尋一二。
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加拿大城市中平均房租最低的城市是魁北克省的蒙特利爾市，那裡的平均月租是809加元（約4262元人民幣）。

加拿大全國平均的月租是1059加元（約5579元人民幣）。按房屋大小的平均月租是單間房787加元，一睡房單元946加元，兩睡房單元1015加元，三睡房以上單元的平均月租是1097加元。

來源：加廣中文
責編：Zoe Chan

一圖看清加拿大房地產稅率：溫哥華房價最高稅率最低

溫哥華擁有全北美平均房價最高的房產市場……還有最低的房地產稅率。

全加拿大房價最高的多個房地產市場都位於不列顛哥倫比亞省。身處這樣的環境中，當地人需要努力找到合適的物業並及時把它們買下來。

房地產網站Zoocasa最近調查了25個加拿大主要城市後進行的一項研究帶來了一條好消息：不列顛哥倫比亞省各大城市的居民繳納房產稅的稅率在全加拿大排名倒數第一。

溫哥華房地產稅率——估計價值的0.24683%——為全加拿大最低水平。這還不到稅率第二低的城市，阿伯茨福德的一半（阿伯茨福德房地產稅率為估值的0.51300%）。

根據Zoocasa和彭博社的計算結果，在北美洲所有主要城市中，溫哥華的房地產稅率最低。Zoocasa發現，房產稅最低的四個城市都位於不列顛哥倫比亞省，其中維多利亞市的稅率為0.52035%，基洛納為0.52605%。此次調查對像不包括不列顛哥倫比亞省的其他城市。

然而，Zoocasa指出，“如果平均房價更高，則生活在一個低稅率的地區並不意味著繳稅額也比較低。”

現在，一棟位於加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡（Surrey）的頂級學區好房正在居外網上出售，無與倫比的建築工藝和完美無瑕的便利設施只是它的諸多優點的一小部分。

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來源：Zoocasa
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

繼溫哥華和多倫多後蒙特利爾擬征外國人房產稅

今年以來，蒙特利爾市中心的公寓有12%被外國人買下。超過一半的外國買主來自中國。

加拿大房貸與住房保險公司（CMHC）警告說，蒙特利爾市房地產市場出現過熱跡像。蒙特利爾市長普蘭特（Valerie Plante）計劃仿效溫哥華和多倫多，向外國買主征收特別轉讓稅。Radio-Cabada記者Thomas Gerbet報道說，為此她近日將和新任省財政部長會面。因為開征新稅之前，必須先由省政府立法賦予蒙特利爾市政府這個權力。

實際上，普蘭特早在去年五月就已經提出過實施外國人房產稅的動議。那時她還是蒙特利爾市的反對黨領袖。她當選市長後，也曾和當時的自由黨省政府提出此事。她認為，溫哥華和多倫多在采取行動之前拖延太久，蒙特利爾市應該避免犯同樣的錯誤。

這是幾個月以前的事。現在，蒙特利爾市所在的魁北克省已經換成魁北克未來聯盟黨執政，而湧入該市房地產市場的外國買主，也比普蘭特第一次提出征稅設想時更多了。CMHC本月公布的報告說，自2018年1月以來，蒙特利爾市中心的公寓有12%被外國人買下。而業內人士認為實際比例可能更高。蒙特利爾Altus經紀公司的咨詢部負責人舍裡（Vincent Shirley）告訴記者，現在市中心有些樓盤正在建，要等到這些公寓大樓落成、賣出去以後，才能知道到底有多少買主是不住在加拿大的。

他說，實際上過去幾十年來，外國投資者並不看好蒙特利爾房地產市場。外國資金大量湧入不過是最近一年半的事。最近在一次多倫多的業內人士討論會上，蒙特利爾引起了很多人的興趣，這是過去沒有過的。

｜三分之一外國買主是中國人

在蒙特利爾買房子的外國人當中過去一直是美國人最多。但是去年以來中國買主的人數暴增64%，現在已經超過了美國人，成為蒙特利爾房地產市場的第一大外國買家。他們喜歡買市中心的公寓，對本地兩大高檔住宅區的獨立房也有興趣。

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溫哥華和多倫多開始征收外國人房產稅以後，更多的中國人轉向蒙特利爾。該市麥吉爾房地產和安格物業的老板格羅洛（Patrice Groleau）說，市場快速增長，以至於不容易雇到人。他手下有三個華人經紀，還有一些合作者，日夜和中國那邊保持聯系。

｜和溫哥華、多倫多相比，蒙特利爾房價尚在本地人負擔能力之內

魁北克省房地產聯合會認為，蒙特利爾市的房價上升幅度在合理範圍內，目前還不需要實施特別稅。

根據加拿大皇家銀行的計算，蒙特利爾人需要用44%的收入來負擔房子。在溫哥華和多倫多，這個比例分別是88%和76%。

蒙特利爾Prevel公司的負責人之一文森（Laurence Vincent）剛剛就本地房地產市場出版了一本專著。她認為，蒙特利爾應該盡一切努力避免重蹈溫哥華和多倫多的覆轍，讓蒙特利爾人可以繼續有能力在自己的城市做房主。

她說，在蒙特利爾市中心炒房的人越來越多。過去的買主裡有5%到10%是為投資，現在這個比例要高得多。在樓盤發售時一次買下十套這種事並不罕見，以至於她的公司不得不做出限制。

魁北克省財政部正在考慮是否有必要提交法案，賦予蒙特利爾市收取外國人房地產稅的權力。根據省政府的分析報告采用的數據，在今年1月到7月期間，整個蒙特利爾島上的房產有3.5%賣給了外國買主，比去年同期增加了17%。

來源：RCI
責編：Zoe Chan

蘇富比報告：大溫哥華地區新房稅政策逼退買家

加拿大蘇富比國際房地產公司發表了一份最新報告，結論是溫哥華房產市場全線降溫。自2018年夏天開始，買家開始對高價房態度發生轉變，溫哥華房產銷售量下滑24%。

蘇富比公司在研究過價值高於100萬美元的各類溫哥華房產數據後，發現溫哥華市場所有房產類型的銷售量都呈現下滑趨勢，因而得出結論銷量下滑，將直接導致房價下跌。

蘇富比首席執行官布雷德·漢德森（Brad Henderson）表示，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞房地產市場的緊張氣氛更加嚴重。他將這一現像歸咎於加拿大地方省炒房稅的出台。

漢德森說道，“溫哥華市場上，買家們的心態已經從‘擔心錯過機會’轉變成了‘擔心多花錢’；而與此同時，賣家們的心態則是“怕賣低了”。

西溫哥華4臥4衛豪宅，位於罕有的“風水寶地”，面向大海，後有靠山，售價3184萬人民幣
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相反，今年7月與8月，蒙特利爾和多倫多，價值高於100萬美元的房產銷售量在回暖。

蘇富比引用房地產多重上市服務系統的數據稱，同期溫哥華此類房產銷售相比2017年同月份下降了24%，僅為434套。

同期，溫哥華價值不低於400萬美元的房產則遭遇更為嚴重的下滑，僅售出31套，下滑率達到33%。

溫哥華4千平米工業地產，總價7152萬人民幣
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蘇富比表示，這一下滑趨勢已經蔓延到此前較為活躍的公寓板塊，並持續到9月的第一個星期，據此推測，今年秋天溫哥華的房產銷售也不容樂觀。蘇富比稱，7月與8月，公寓板塊裡價值超過100萬美元的房產銷售量相比2017年同期下滑了21%。

漢德森指出，盡管加聯邦抵押貸款政策收緊，但加拿大其他地區，甚至包括低迷的卡爾加裡房產市場，價值超過100萬美元房產的銷售也出現了上升。

漢德森表示，不列顛哥倫比亞房地產市場的特殊之處在於2016年實施的外國購房者稅收政策。今年，這一政策進一步覆蓋了該省的其他地區，此外該省還出台了新的炒房稅，“這又打擊了市場原本就已經緊張的氣氛”。

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原文：溫哥華太陽報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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加拿大商業地產漲勢驚人！2018年第二季度交易額創歷史新高｜居外專欄

根據“加拿大商業地產公司”（CBRE Canada）最新的報告顯示，由於兩宗大型交易的達成，加拿大商業地產的交易額在第二季度創下歷史新高。

報告顯示，第二季度商業地產的交易金額為$165億元，比2017年第一季度$119.7億元的歷史最高紀錄還要高出38%，比過去5年每季度的平均水平高出了105%。這使得2018年的加拿大商業地產投資總額達到了268億元，這也是有史以來最高的“半年投資水平”。

這一紀錄的出現，主要得益於兩項成功的商業並購。這兩項商業並購分別是著名房地產信托基金Choice Properties對加拿大著名地產公司CREIT的並購，以及美國著名的資產管理公司“黑石”（Blackstone）對總部位於溫哥華的地產公司PIRET的並購。

這兩項並購的總額達到了整個第二季度加拿大商業投資總額的45%。

此外，幾項大型單筆資產交易的達成也導致了第二季度商業地產投資額再創新高。這其中包括了Hines and Oaktree Capital Management以$1.07億收購了位於卡爾加裡的First Tower辦公大樓，以及Tigra Vista Inc.以$2.56億收購了位於多倫多的Parkway Place。

CBRE表示：“因為有這兩項數額如此驚人的商業並購，這也就難怪今年第二季度的商業地產投資額會創下加拿大有史以來的最高紀錄。事實上，今年第二季度的投資額比去年同期增長了67%。這一數字也反映了如今加拿大商業地產投資的規模和影響力。如果投資者深入分析這兩項並購交易，就可以發現，Choice Properties購買CREIT的目的是實現其經營產業的多樣化，而黑石公司則是買下了一個位於加拿大的戰略平台。”

CBRE還表示：“除了兩筆並購交易外，我們也看到高質量並且能提供持續收入的商業資產正呈現出極其強勁的需求。投資人目前正專注於尋找那些在經濟低迷時也依然能穩定保值的優質資產。這些資產的投資前景非常值得信賴，在很長一段時間內，其收入狀況都是可以預測的。”

在第二季度，商業地產投資總額最高的加拿大城市，依然是多倫多和溫哥華。其中多倫多占了第二季度所有交易的1/3，金額為$57億，擊敗了在2013年創下的$47億，占比20%的記錄。這個數據比5年內平均值高出82%。而溫哥華則以$32億元的投資總量屈居第二，但其較過去5年的平均水平增長了91%，比多倫多更高。除多倫多和溫哥華外，卡爾加裡、蒙特利爾，和埃德蒙頓，也分別以$25億、$17億，和$15億的投資總量位居前五。

“如今，加拿大的商業地產市場正吸引著來自全球的資金和投資人，而這也和其投資的基本面息息相關。在過去了4個季度裡，多倫多和溫哥華兩地的市中心辦公室的空置率為北美最低，過去6個季度中的工業空置率也同樣是北美最低的。這些都決定了加拿大的商業地產投資大有可為。”

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在第二季度，產業物業的銷售額超過了所有的商業資產類別，這很大程度上是因為黑石公司收購了PIRET。經折算後，這單交易的價格超過了$2,500元/平方英尺。第二季度加拿大產業物業的總量為60億，這一數字比第一季度增長了222%，比去年第二季度增長了229%，創造了第二季度產業物業銷售總額的新高。而僅僅是黑石公司收購PIRET，就占到了總量的37%。而如果去除公司並購所帶來的影響，多戶公寓類別的投資額基本與之持平，約為$19億元。這一數字較上一季度增長了32%，也較去年同期增長了39.5%。

“事實很明顯，投資者非常中意於興建多戶公寓，因為從長遠來看，這的確是一個非常不錯的投資策略。無論經濟和政治局勢怎樣變化，人們總得找個住的地方。這也意味著投資者的獲利將持續增長。”

責編：Zoe Chan

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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CREA報告出爐：加拿大7月房市價量齊漲哪種房型最吃香？

加拿大房地產協會（CREA）8月16日發布的統計數據顯示，2018年6月至7月全國房屋銷售環比增長。

以下是報告摘要：

加拿大全國房屋銷售6月到7月增長了1.9%
6月至7月，新掛牌數量下降1.2%
7月份MLS房價指數(HPI)同比上漲2.1%
全國平均銷售價格同比上漲1%

MLS系統顯示加拿大全國房屋銷售在2018年7月環比上漲1.9%，這是從6月份以來連續第二個月的上漲。在大多地區的帶動下，加拿大超過一半的房產市場6月和7月的銷售活動都有所增加。

MLS綜合房價指數（MLS HPI）在2018年7月同比上漲2.1%，這是自2017年4月以來房價首次加速上漲。大多倫多地區和其周圍的房市反彈將有助於房市未來幾個月的同比漲幅。

其中，公寓的年度價格漲幅最大為10.1％，其次是城市屋比過去一年上漲了4.7％。相比之下，7月份單層和雙層獨立屋住宅價格與去年同期相比再次下降，分別為-0.7％和-1.5％，不過報告指出下降幅度明顯小於近幾個月。

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MLS®HPI跟蹤的15個住房市場的趨勢仍然存在很大差異，其中8個市場的房屋房價較去年同期上漲，其中兩個市場房價幾乎沒有變化，其余部分則有所下降。

B.C省的房屋市場繼續強勢增長：大溫哥華地區價格上漲6.7％，菲沙河谷地區價格上漲13.8％，維多利亞價格上漲8.2％，溫哥華島其他地方價格上漲13.7％。

從B.C.向東移動，數字逐漸減弱，卡爾加裡房屋價格減少1.7％，埃德蒙頓減少1.3％，裡賈納減少4.8％，薩斯卡通減少2.1％。

大多倫多地區的房屋價格在過去一年中下降了0.6％。

但渥太華的價格上漲了7.2％（兩層單戶住宅價格上漲8.3％），蒙特利爾的價格上漲了5.7％（城市屋價格上漲7％），大蒙克頓價格上漲了5％（公寓單位價格上漲9.9％）。

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來源：環球房談
責編：Zoe Chan

居外研究：溫哥華vs多倫多 12個月的房市大反轉

多倫多與溫哥華房地產委員會都發布了2018年7月房市數據，同去年這個時候相比，兩地房市處境似乎互換了位置。受到加稅與加息雙重影響，大溫哥華地區房價下滑壓力加大，而多倫多卻似乎已經步入復蘇軌道。

去年下半年，多倫多地區剛剛開始加收15%海外買家附加稅，一時間市場恐慌情緒嚴重，賣家急於拋售，買家則多持觀望態度，房價也開始下調。然而在當時已經加稅超過半年時間的大溫哥華地區房市則拋開加稅影響，進入了更快的上漲通道，尤其是公寓市場火爆依舊。不過一年過去了，加拿大央行進行了幾次加息，對購房者也開始實行更嚴格的壓力測試標准。為了進一步抑制房價增長，溫哥華地區也在今年初將海外買家附加稅再次加至20%。這也造成了今天兩地房市表現的大反轉。

溫哥華房市繼續步入買家市場

根據大溫哥華房地產委員會(REBGV)的數據，溫哥華都會區的住宅銷量在7月份跌至2000年以來的最低水平。

2018年7月，共成交2070套住宅地，同比下跌了30.1%，這一數字與上個月相比也有著14.6%的環比跌幅。與過去十年間的7月平均水平相比，上個月的銷量也要低了將近30%。

REBGV總裁菲爾·摩爾在一份聲明中說：“由於目前市場上活躍的購房者越來越少，我們看到整個地區房價上漲的壓力越來越小。”

“這一點在獨棟別墅住宅市場最為明顯，但公寓與聯排市場的需求也在從過去幾年不斷升溫的瘋狂中逐漸放緩。”

市場的冷清也帶來了房價下降。根據REBGV的數據，7月份大溫哥華地區獨棟別墅的基准價格約為159萬加元，同比下降1.5%，環比則下降0.6%。

大溫哥華地區房價指數

即便是在炙手可熱的公寓和聯排別墅市場，房價在7月也出現了環比下跌，不過仍遠高於去年的水平。目前，大溫哥華區地區一套公寓的基准價格為70萬加元，比6月份下降了0.5%，而聯排別墅的價格為85.6萬加元，環比下跌了0.4%。

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摩爾表示，夏季通常是房地產行業較為平淡的季節，但由於房貸利率上升和更嚴格的貸款要求，今年的市場可能會特別冷靜。

多倫多房市量價齊升，復蘇勢頭明顯

在多倫多地區，7月份的住宅銷量與房價連續第二個月同比上升，表明了該地區房市正處於復蘇中。

根據多倫多房地產委員會上周五發布的最新數據，該地區的住宅均價從去年7月的75.6萬加元，上漲4.8%，至2018年7月的78.2萬加元。

7月份的成交量也同比增長了18.6%，而新房源上市的數量則下降了1.8%。

該委員會的市場分析總監傑森·默瑟表示：“看來，由於安大略省公平住房計劃和房貸政策變化帶來的心理影響正慢慢淡化，一些之前還在觀望的人重新進入了市場。”

根據MLS發布的數據，7月份，多倫多地區房價連續第五個月環比上漲，同比漲幅達到3.1%。

大多倫多地區住宅銷售均價

大多倫多地區住宅成交量

其中，公寓的表現繼續超過其他低密度住宅。上月，公寓平均價格同比上漲8.9%，至54.7萬加元。在上個月大多倫多地區售出的2002套公寓中，約有四分之三位於多倫多市區。

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與此相對，在該地區售出的2390套獨棟別墅中，則有四分之三位於市區外。在整個大多倫多區域範圍內，獨棟別墅平均價格同比微漲0.5%，達到100萬加元。由於供給緊缺，市內獨棟別墅房價同比上漲3.6%，而周圍的905個社區的度別別墅價格基本保持不變。在多倫多購置一棟獨棟別墅平均需花費135萬加元，而在周邊地區則為90.7萬加元。

進入夏季之後的6、7兩個月份，二手房銷量與價格均高於去年同期，似乎預示著今年下半年的多倫多房市將出現更強勁的局面。而房地產委員會和業內高管之前有過類似的預測。

多倫多地區的MLS房價指數在7月份環比小幅下跌0.59%，但該委員會發布的報告稱，“目前看來在，房價同比增長率很快將會重回正軌。”

經季節性調整的數據也同樣顯示，7月份的房價同比增長3.1%，銷量同比增長6.6%。

就像居外網之前預測的那樣，隨著加拿大兩大城市政策頻出，房市增速正在放緩。而像蒙特利爾、渥太華、卡爾加裡等其他重點城市則是目前考慮投資加拿大的不錯選擇。今年以來，蒙特利爾被評為加拿大最為強勁的豪華住宅市場，而普華永道也將埃德蒙頓和卡爾加裡列為值得關注的投資市場前十名。目前這兩個城市的房屋空置率低至3%，房市供求水平健康。

根據加拿大蘇富比的報告，2018年上半年，蒙特利爾市的豪宅（100萬加元以上）銷量同比增長24%，跟溫哥華與多倫多萎縮的豪宅市場形成強烈反差。造成這一現像的原因主要有3個：

蒙特利爾並未對海外投資者征收額外稅費
蒙特利爾房價相對於多溫兩地仍較低
相對於多溫兩地近期大起大落的房價走勢，蒙特利爾房價一直保持5%左右的平穩同比增長幅度

居外網的獨家買家行為數據也反映了蒙特利爾的崛起，在2018年第一季度，蒙特利爾的房源詢盤量同比增長超過50%，超越溫哥華僅次於多倫多，為加拿大第二。而在幾年前，蒙特利爾在最受居外買家歡迎的加拿大城市榜單上僅排名第4。

蒙特利爾精品住宅區的公寓項目，擁有高級的三層樓設計，面朝蒙特利爾大學（University of Montreal）別具人文氣息，家門口和四周被綠色植物環繞，環境清新雅致。中國買家向來最關注孩子的教育問題，這套住宅能提供最好的成長環境。加上蒙特利爾房市未來看漲，您的明智之選一定會帶來理想回報。

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文：Adam Yang
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加拿大6月房價仍在上行但增速已大不如前

文：Adam Yang 居外網海外房產分析師

從嚴厲的新抵押貸款“壓力測試”、外國買家的稅收，到不斷上升的利率，這些新出現在加拿大房市上的不利因素都沒有阻止房價恢復增長。

最新版的Teranet/National Bank房價指數顯示，加拿大房價已從去年年中開始的低迷中復蘇，目前的同比增幅為2.9%。

該指數衡量的11個城市中，有10個城市6月份房價環比上漲，溫尼伯格(Winnipeg)的房價則環比下跌1%。

“這是否意味著加拿大二手房市場即將開始新的牛市？不！” 加拿大國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault周四在壹份與該指數同時發布的報告中寫道。

“乍壹看，6月份該指數的上漲令人印象深刻，但實際上今年這個時候的漲幅相比過去並不明顯。”

根據凱投宏觀(Capital Economics)的壹項分析，如果剔除這些數據中的季節性差異，這將是過去14年以來所有6月裏面房價同比增幅第3小的壹次。

另外，並非所有市場都出現了房價復蘇。多倫多的價格指數顯示，那裏的價格仍比壹年前低2.8%，而在附近的漢密爾頓，價格同比下降0.4%。

另壹方面，溫哥華的房價指數在過去壹年裏飆升了13.3%，拉高了全國房價指數。

“然而，溫哥華的市場已經急轉直下，”凱投宏觀(Capital Economics)的加拿大高級經濟學家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)在壹份客戶報告中寫道。

“盡管6月份略有上升，但銷量與新房源比率接近5年來的最低水平，這表明，2018年下半年，房價同比增幅空降下跌殆盡。”

Pinsonneault指出，不同類型住房的價格增長差異很大。多倫多的公寓價格在壹年內上漲了7.8%，盡管該市場的整體價格有所下降。在溫哥華，公寓的價格更是同比上漲了16.3%。

與加拿大房地產協會(CREA)公布的平均銷售價格不同，Teranet/NationalBank房價指數追蹤的是壹段時間以來房屋的重復銷售，形成了“壹對壹”的房價相對精確比較。

CREA 6月份的數據顯示，加拿大的平均房價為49.6萬美元，同比下降6.4%。但這壹下降主要是由於高端住房銷售減少，從而拉低了平均價格。

CREA自己的“蘋果對蘋果”房價指數顯示，可比房價在過去壹年上漲了1%。

居外網海外房產行業分析師 Adam Yang獨家專欄

蒙特利爾物業性價比高成中國客新投資目標

外國買家稅冷卻了溫哥華和多倫多房市後，蒙特利爾房市已經呈現加速上升趨勢。一份新報告佐證了這個趨勢，關注蒙特利爾房市的中國人越來越多。

居外juwai是為中國人提供海外房地產投資服務的大型網站，該網站的一份最新報告顯示，中國買家在2017年詢問了價值約14.5億美元（約95.9億元人民幣）的加拿大房產，這些買家對蒙特利爾的興趣當年增長了84.5%，遠高於2016年43.3%的增長率。

相比之下，多倫多在2015年至2016年之間，被中國買家查詢的增長率曾接近100%，但在2017年下降了25%。中國買家對溫哥華房產的詢問，2017年下降了18%。

2017年4月21日，安省政府開始對多倫多及周邊城市施加15%的外國買家稅，房市馬上開始冷卻，效果與溫哥華房市在2016年8月實施外國買家稅時很相似。尤其是這兩個城市的高端房市被壓制得一蹶不振，到現在還沒有回暖的跡像。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這裡沒有外國買家稅，平均房價及土地轉讓稅也相當低。圖為2017年11月4日，蒙特利爾格裡芬敦新住房開發項目

相比之下，據蒙特利爾公報（Montreal Gazette）之前的報導，蒙特利爾已經出現了房子搶購戰，原因之一是蒙特利爾島上獨立屋的中位價格不到50萬加元（約252萬元人民幣），在溫哥華卻是接近300萬（約1,511萬元人民幣）。然而，這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多，溫哥華接近8萬加元（約40萬元人民幣），蒙特利爾是7.7萬加元（約38.8萬元人民幣）。

蘇富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告體現了這趨勢，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%上升率。

麥吉爾大學的Patrick Campeau在網上留言稱，一個中國家庭在他住的街上買了一棟房子，成交價比開價高出20萬加元，但在過去的3個月裡，其門外的郵件和傳單堆積如山。也就是說，房子沒人住，這一現像被加拿大媒體廣泛報導。

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外國買家稅作怪？

溫哥華和多倫多房市的冷卻，被政府認為是外國買家稅起了主要作用。不過，很多行家不認同，他們認為，買家的心理因素作用更大，大家擔心房價會繼續下跌；而且，政府的政策也使買家更難拿到貸款。

以大多倫多為例，多倫多市2017年5月份出售給外國買家的房產占總房產銷售數量的比例是7.2%，到今年2月底為止的3個月裡，這比例變成了2.5%。約克區則從9.1%下降到3.2%。

當時的安省自由黨政府認為，外國買家購買房產數量比例的下降，標志著政府施加外國買家稅的政策獲得成功。房市冷卻，對減輕當地居民的住房負擔有幫助。

實際上，溫哥華房市2016年實施外國買家稅後迅速冷卻，多倫多房市開始加速升溫，安省政府卻一直猶豫，等了9個多月後，才在多倫多實施外國買家稅。

減輕當地居民的住房負擔，才是政府的首要考量。溫哥華實施外國買家稅前，房價已經高到當地居民上街抗議的程度。

從房市統計數據看，這個兩個房市受打擊的主要是高端的獨立屋，價格較低的公寓變則得越來越搶手。行家的看法是，房價高，加上今年1月開始普遍實施的房貸申請“壓力測試”，使越來越多人買不起獨立屋，只好買公寓。

卑詩省今年2月份把15%的外國買家稅提升到20%，這是其新民主黨政府的執政理念。期間正值安省大選，安省各政黨主要強調的，是如何通過增加經濟房源，來改善省民的住房承擔力。

蒙特利爾趕上時運

多倫多、溫哥華和蒙特利爾是加拿大三大移民聚居大都市，前兩個城市的房市持續處於低迷，外國買家自然就想到了蒙特利爾，尤其是中國買家，他們對加拿大的興趣一直沒減退。

居外網的報告稱，加拿大是中國人的第二大移民目的地，超過一半的中國買家考慮加拿大是為了投資房產自用，以投資為目的的占近26％，以教育為目的的占17％。

比如中國父母經常為在海外讀書的孩子購買房產，加拿大是中國學生的頂級教育目的地，2017年中國留學生達到創紀錄的138,467人，占加拿大國際學生人數的28％。

安省仍然是中國買家最感興趣的省份，2017年查詢的房產價值達5億美元（約33億元人民幣），排第一的是多倫多，然後是渥太華、滑鐵盧和倫敦。

蒙特利爾不只是因為是移民聚居的大都會而吸引人，這城市不但沒有外國買家稅，平均房價及土地轉讓稅也相當低。

按房地產網站zoocasa.com在7月3日公布的統計數據，溫哥華的平均土地轉讓稅高達20,076加元（約10.1萬元人民幣），排第一。如果不是第一次買房子，多倫多則以25,162元排第一，因為這些人在多倫多買房需要交省級及市級2個土地轉讓稅。在蒙特利爾，這稅只有4,386元（約2.2萬元人民幣），排第8。

表：加拿大城市土地轉讓稅前10名（zoocasa.com）

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來源：蒙特利爾公報
責編：Zoe Chan