Tag: 澳大利亚房产投资

據adelaidenow報道，阿德萊德的一流教育機會和良好的生活環境吸引了一中國房地產和投資公司在此設立總部，該公司也計劃在全澳開展運營。

29歲的鄧尼克（Niche Teng，音譯）是Zhengtang Group Australia的運營經理。他稱，他很願意見到公司向全國開展業務。

據悉，Zhengtang負責3億澳元的West Franklin樓盤，該樓盤在2月開建，有望在未來3年帶來逾一千個建築崗位。

然而除了南澳外，鄧還看管最近兩塊在悉尼購買的6千萬澳元房地產，也與Grocon開發商一起參與Darling Harbour的7億澳元酒店建設。

在阿德萊德，等了解到了澳洲的商業和文化。

阿德萊德市中心West Franklin公寓項目概念圖

9年前，鄧還是Flinders University大學的商科學生，他在阿德萊德買了第一套房，並通過收益支付了他的大學費用。“雖然有一年我也開出租車來應付高利率，這筆投資依然收益不錯。它讓我看到了阿德萊德房市的穩定性和潛力，也為我家的房地產開發生意從中國擴展到南澳打下了基礎。”

據悉，為開拓視野，鄧是在Glenunga International High School讀高中的，“如果我在像悉尼那樣的大城市讀書，我會得到跟上海和中國香港一樣差不多的體驗。阿德萊德是更地道的澳洲城市，也可以讓你了解到澳洲的社會。”

鄧欲將阿德萊德和中國的房產經驗相結合，尤其是將公共設施和高實用和高效設計融合在項目中。

鄧說：“每間公寓裡，我們都充分利用了空間，不浪費任何地方。這使得房屋成本較低，也帶來較高收益。”

鄧還打算收購其他大型阿德萊德房地產。“阿德萊德需要，也將吸引越來越多人。州政府和議會都做了很多工作，來吸引人們到CBD。如今私企也有了這個機會來開發。

（據澳洲新快網）

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據《澳洲人報》報道，Investorist的一份報告稱，今年，人民幣估計將繼續貶值，而這將帶動澳洲房產售賣。

但該報告也指出，澳洲的限貸政策也是一些中國投資者的擔憂。

該份報告調查了150家有售賣澳洲房產的中國地產中介。調查顯示，今年中國投資者對海外房產的需求將增加，市場也預計中國房價和人民幣將跌。

報告顯示，澳洲仍排在中國人海外購房的前列，因為其政局穩定、澳元貶值。

中國買家到海外購房的主要原因是減少風險

但4月22日，該網站的首席執行官艾利斯（Jon Ellis）稱，澳洲銀行對海外買家的限貸政策或會限制中國投資者到澳洲購房。

艾利斯說，因為期房都是簽訂合同18個月後才需要交付資金的，很多買家都還沒有交割，所以澳洲銀行限貸目前還沒有顯示出對中國投資者的購買有什麼影響。

他說：“因為國外安全的投資環境，並且人民幣看跌，所以中國投資者對國外房產需求很大。但他們的融資能力是影響因素之一。目前還沒有問題，但也的確存在到時無法交割的風險。”

此前，澳洲國民銀行的報告稱，外國買家對澳洲房產的需求已從兩年前的16.8%降至11.8%。

上周，澳聯儲也稱，如果中國投資減少，公寓市場的確面臨風險。

報告指出，中國買家到海外購房的主要原因是減少風險。

報告稱：“跟中國的股市和房市比，主要海外市場的房市歷來存在較少波動。”

Property Alliance Group的銷售經理Vida Lu說：“近來人民幣的貶值趨勢更加刺激了這種需求，人們害怕市場仍未探底。越來越多的中國投資者了解到了海外投資的好處，所以需求會繼續上升，尤其是中國國內房市已達到頂值。我不認為，海外國家的新政（如FIRB的更高要求）會阻止中國買家，因為他們的海外置業需求沒有改變。”

報告還顯示，教育和投資是中國人海外購房的兩大推動因素。越來越多的中國投資者將海外購房與子女教育相聯。

（據澳洲新快網）

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在澳洲的外國房產投資者中，中國人名列前茅，美國、新加坡、馬來西亞的需求也很強勁。

在澳洲，外國人買房產是個極具爭議性的話題，澳人擔心外國人出價更高，把他們趕出了房產市場。近來，政府針對外國買家已經引入更嚴格的政策。

自從2015年12月以來，所有外國投資者必須在申請投資之前交費，否則申請不會得到處理，澳洲稅務局也會對那些違規的人施以更嚴格的處罰措施。

在維州，包括首府墨爾本，上述費用並不包括在該州征收的稅務（買價的3%）之內，而那些長期不居住在所購房屋內的外國屋主，還需另外交納空置稅，相當於房屋價值的0.5%。

盡管如此，2014/2015財年，中國人購房申請數量在外國買家中仍然最多，維州更是超越新州，吸引了最多的居住房產計劃投資申請。

在澳洲的外國房產投資者中，中國人名列前茅。圖為墨爾本房產。

根據國際房地產公司萊坊（Knight Frank）的數據，澳洲居住和商業房產中的外國計劃投資在2014/2015財年上漲了30%，達到969億元，占據所有獲批投資的49.8%。

來自中國的獲批投資額達到244億元，上漲97%。緊隨其後的是美國，獲批71億元，然後是新加坡39億元，馬來西亞34億元和韓國25億元。

個人新居住房產的計劃投資在2014/2015財年增長了86%，達到144億元，獲批投資達20,551份。而在此之前的2012/2013財年，獲批投資僅價值29億元，只有4,499名個人投資者獲批。

萊坊的報告顯示，非澳洲居民目前只能購買新房或期房，申請購買時還要交費給外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）。2014/2015財年期房投資額達287億元，幾乎是前一年164億元的2倍。

相比之下，已建商業房產獲批額跌了10%，至285億元。

（據澳洲新快網）

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據Domain報道，悉尼房價中值在去年7月達到百萬大關，但如今卻回落至995,804澳元。

4月21日發布的Domain House Price Report報告顯示，在本年第一季，房價下跌了1.5%，而在去年最後一季，房價下跌了3.2%，也就是說，在過去六個月房價跌了4.7%——這一跌幅比悉尼在2008年全球金融危機時的還要大，當時全年房價中值下跌4.6%。

Domain Group的首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說：“這是我經歷過的最大的調整。隨著拍賣清盤率下跌、銀行限貸、買家和賣家的注意力被大選分散，6月時房價或會再跌。”

盡管如此，首次置業者還未能高興。

在過去六個月悉尼房價跌了4.7%，這一跌幅比2008年全球金融危機時的還要大

房市繁榮結束了，但現金還沒那麼快到手。目前還沒有任何大的變動可以支撐房價大幅下跌，如利率大升或失業率大漲。

房市如今只是在去年的高漲後進入了新的階段。

至於悉尼何時重回百萬房價中值還是未知之數。如果工黨真的實現了承諾，取消負扣稅，投資者或會趕在明年7月1日的截止日期前重回房市，推高房價。或在年底前，春季房市會復蘇，使房價再升至百萬。

如果回頭看過去的20年，你就會發現如今這點跌幅不算什麼。在過去十年，房價翻了近一倍。在2006年3月時，房價中值為527,430澳元，而在20年前，這只是217,686澳元。

（據澳洲新快網）

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悉尼豪宅價格年增長率為14.8%

據萊坊國際最新數據顯示，投入大筆資金在悉尼購買豪宅是值得的，因為2015年悉尼豪宅增值幅度在全球排名第二。

據Domain報道，4月20日，萊坊國際公布優質住宅市場指數（Prime Residential Property Index），顯示2015年悉尼價格最貴的5%豪宅升值14.8%。

全球該類住宅的升值幅度僅為1.8%。排名第一的是加拿大溫哥華，豪宅價格上漲24.5%。

萊坊國際澳洲住宅調研主管Michelle Ciesielski表示悉尼及溫哥華豪宅增值幅度高的有相同的原因。

Ciesielski表示，悉尼及溫哥華的豪宅供應都比較少，海外投資者需求大，同時加幣及澳元彙率相對都比較低，所以2015年豪宅市場表現出色。

悉尼在2014年該項排名只在13位。

墨爾本豪宅市場表現也十分優異，在25個優質住宅增長幅度最高的城市中排名第6。2015年墨爾本優質住宅價格上漲11.9%。

Ciesielski預測在2016年，悉尼依舊是澳洲豪宅市場表示最佳的城市，但年價格增長率估計會回落到10%左右。而墨爾本2016年豪宅漲幅預計為6%左右。

（據澳洲新快網）

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據《澳大利亞人報》報道，Compass Global Markets的首席執行官蘇安德魯（Andrew Su，音譯） 暫停了購買公寓的計劃。在過去的18個月裡，蘇發現他的顧客越來越難從中國取錢。他在擔憂著這種現像給他的投資計劃所帶來的影響。

蘇說，中國對資金監管越來越嚴，客戶們很可能無法完成公寓購買的交割。

4月中旬，外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示了澳洲的外國投資之大，這也引起了市場的恐慌，擔憂外國投資若受阻會給房市帶來的影響。

中國政府采取的措施或影響悉尼和墨爾本的公寓銷售

4月15日，澳聯儲在半年金融穩定審查（FSR）上也講述了東海岸公寓供應過多而需求減少的現像，同時警告銀行要謹慎借貸。

因為外國買家僅被允許購買新房而非已建房，一些分析人士認為，一旦外國買家資金轉彙困難，澳洲的650億澳元公寓計劃將受影響。

CLSA的房地產分析師約翰遜（Andrew Johnston）告訴《Inquirer》，市場氣氛的確緊張。悉尼和墨爾本地區的公寓供應過多令人擔憂，但約翰遜稱，他害怕的是，買家（很大一部分是海外買家）將無法完成交易。

據悉，中國政府也在嚴打一些普遍的資金轉移方式，如利用UnionPay來購買保險或開具錯誤的發票等。約翰遜說，中國政府采取的措施或影響悉尼和墨爾本的公寓銷售。

對於這些觀點，一些專家認為是太誇張和悲觀。

經濟學家Saul Eslake說，雖然中國的資金外流的確更難了，但由於澳元貶值，中國人依然熱衷購買澳洲房產，該數據仍在攀升，並不認為外國買家會違約。

居外網的首席執行官Charles Pittar也同意這個觀點，稱網站上查詢量依然有增無減，並不認為中國的資金限制政策會影響中國買家。

或許，市場上之所以有這麼相反的兩種觀點是因為還沒有確切的數據透露澳洲房產有多少是給外國買家買下的，同時，人們對於外國買家的資金確切來源也知之甚少。

目前，蘇擔心的是，一些外國買家付完首付後，將無法完成余下的交易。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，Hotspotting.com.au的最新十大最佳購買地報告顯示，昆士蘭州東南部和墨爾本邊緣郊區將是房產投資者的好選擇，未來房價將飆漲。

其中，昆州的有黃金海岸（Gold Coast），Ipswich和Logan；墨爾本的有City of Casey和葉坪（Epping）；新州的僅有Wagga Wagga。西澳和南澳未有城市入圍，塔州的侯巴特則進入榜單。

報告稱，黃金海岸房價將飆升

報告稱，上述地區將面臨較高需求，不僅在今年，未來房價都會高漲。

黃金海岸

報告稱，黃金海岸房價將飆升，尤其是在住房郊區。大多數增長將在Helensvale和布裡斯班之間北走廊郊區。

Logan

Logan的實惠房價、良好基建和靠近就業地將促進房價飆升。

侯巴特

報告指出，侯巴特是投資者的理想選擇地，租金收益高，房價也比大陸地區的便宜很多。

葉坪

報告稱，位於墨爾本北部邊緣的葉坪將落成多個基建項目，預計將帶來新人口，同時促進房價增長。

City of Casey

該區位於墨爾本東南部，正在增長，很多郊區的房產銷售增加。

前十地區中，余下的還有昆州的Moreton Bay，Sunshine Coast，Ipswich；維州的Sunshine precinct；新州的Wagga Wagga。

（據澳洲新快網）

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上海和深圳，是過去一年中國房地產市場絕對的明星；當大家還在用首付貸、假離婚等非常手段搶購一線城市的房子的時候，中國的富人們早已跨出國門，來到南半球的澳大利亞瘋狂置業。這些富人搶房有多狠？看看下面的數據你就清楚了。

中國對澳大利亞投資，5年增加近2倍

澳大利亞地廣人稀，十分適合畜牧業，由於綿羊眾多，它被稱為“騎在羊背上的國家”；同時澳大利亞礦產資源豐富，被稱為“坐在礦車上的國家”。

中國對澳大利亞投資情況

正是由於得天獨厚的自然資源稟賦，中國人對投資澳大利亞情有獨鐘。澳大利亞投資審查委員會（FIRB）公布的2009-2010年年報（2009年7月1日至2010年6月30日，其他各期年報也是頭年下半年和第二年上半年）顯示，中國對澳大利亞的投資總額為162.82億澳元，到2014-2015年年報時已經增長至465.63億澳元，增幅高達186%。

澳大利亞主要投資國

由於中國對澳大利亞的投資增速遠遠高於其他國家，因此中國的投資額在澳大利亞接受的外國投資總額中的占比也大幅提升，2010-2011年年報時這一數據為8.48%，到2014-2015年報時已經增加至23.93%。

2009-2010年年報，中國是澳大利亞第三大投資國，位居美國和英國之後；僅僅4年後（即2013-2014年年報），中國一躍成為澳大利亞第一大投資國。

中國人的愛好，從礦業轉到房地產

在2014年之前，中國GDP增長迅速，對鐵礦等自然資源需求龐大，因此中國的投資主要集中在礦產開采領域。但在這之後，中國經濟增速放緩，對礦產等自然資源的需求減少，因此中國人的偏好集中轉向房地產業。

在2014-2015年度，美國也大規模向澳大利亞投資，並且投資金額排第一的行業也是房地產業（71.03億澳元，不到中國的三分之一）；但和中國不同的是，美國的投資結構更為均衡，其排第二的是服務業（70.65億澳元），第三和第四為制造業和采礦業，分別為42.5億澳元、37.98億澳元，四個行業占比分別為：28%、28%、17%、15%。 

中國富人赴澳洲買房，5年擴張至10倍

去國外買房，通常是手握大量余閑資金的富人們才有這樣的財力。用一個詞來描述過去5年時間中國富人到澳大利亞投資房產的狀態，那就是“瘋狂”。

2009-2010年度，中國投資澳大利亞的房產總金額還只有24.21億澳元，但到了2014-2015年度，這一數字已經飆升至243.5億澳元（約合人民幣1200億元），相當於5年前的10倍（或者說增長了9倍）。

更令人吃驚的是，在最近兩年，中國對澳大利亞的房產投資成倍增長；即便將時間拉長到5年，其復合增速也高達近60%！

過去5年，中國人在澳大利亞總共買入價值509億澳元（約合人民幣2521億人民幣）的房產，而最近兩年（2013年7月1日-2015年6月30日）買入額就貢獻了其中的72%，即1818億元人民幣。

中國對澳大利亞的房產投資

中國人是澳大利亞房產市場最重要的買家，需要指出的是，喜歡澳大利亞房產的並非只有中國人，其他國家的人同樣如此。過去5年間，外國人到澳大利亞買房的總金額也攀升了385%。

澳大利亞房地產市場亮眼的表現，顯然最需要感謝中國買家。2014-2015年度，中國買家貢獻了國外買家支出金額的四分之一左右。

外國購買澳大利亞房產金額以及中國買家支出額占比

正是看中了中國買家的豪爽，澳大利亞的房地產市場也有了鮮明的中國特色，比如澳大利亞一些賣家會將房子裝修成中國人喜歡的風格；一些賣家則在吉利的數字上做文章，中國日報網近日有報道稱：悉尼“最幸運房屋”地址裡含5個8，引來中國買家瘋狂競價（不過這套房最後被英國買家收入囊中）。

中國買家大量湧入澳大利亞，也讓當地的無房者頗為郁悶，因為房價上漲太快。根據易居房地產研究院的數據，從下圖的房價指數來看，過去十年，澳洲大城市房價，僅在08年下半年和2011年下半年微跌過，其他時間都在上漲。尤其是，2013年至2015年，連續大漲三年，其中悉尼房價指數漲幅最大，超過50%。2013年至2015年也正是中國買家出手最凶猛的一段時間。

當然，澳大利亞房價上漲不能全賴中國買家，畢竟其他國家的買家同樣購買了大量的房產；此外，澳大利亞的低息環境，澳元相對於人民幣大幅貶值等因素，也是澳洲房產吸引力提升的重要因素。

（據搜狐新聞） 

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據《每日電訊報》報道，最新數據顯示，外國房產買家在澳大利亞新州加大了投資，上一財年就花了202.3億澳元，占了全國總外國房產投資的三分之一。

外國買家買的不僅是新房產，FIRB預先批准的購房裡有逾五分之一都是已建房。

中國買家是澳洲房市最大的外國投資者

最新的FIRB報告顯示，2,855個外國人都被或許購買二手房，人平均支付額為130萬澳元，比悉尼的房價中值高出426,479澳元。

在澳洲的臨時居民都可以購買一套已建房，但必須用作自己的主要居所。同時他們不能出租，且必須在搬遷的3個月將房產售出。

在2014-15年，新房產和期房項目依然是獲批澳洲房產的大頭，價值高達144.1億澳元。

北悉尼的開發項目尤其吸引外國買家，Epping的Marine’s Hill大多數都是由外國投資者購買的，Lane Cove的The Atrium一半是被中國買家買下的，North Ryde的Centrale一期40%是被當地的華人買下。

外國開發商獲得了41個授權，價值總額達77.7億澳元的期房項目；外國買家也獲得了7,935個許可購買新房，價值66.4億澳元。

FIRB還通過了逾十億澳元的再開發項目，其中，現有房產會被拆毀重建成多戶型房產。

雖然，去年外國買家在維州住宅上花費更多，但若加上商業房產，新州的投資額更大，總額為349.4億澳元。

中國買家占了逾四分之一的外國買家支出。中國也是澳洲房市最大的外國投資者。

（據澳洲新快網）

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